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枫下论坛 /枫下论坛主坛 /枫下家园/枫下觅巢精华历史区第 2 页 -ROLIA.NET 相约加拿大网上社区

〖精华〗关于抢offer -supermangao(超人); 2011.2.18 12:56 (2505 bytes. #6517575)

中肯。 -tracyd(等待明天); 2011.2.18 13:16 (#6517633)

２００９年３月份左右有一网友没有经纪，上去就给高于叫价１万，那时还是绝对的买方市场，回过头看真是傻人有傻福。象我左研究右研究也只打个平手。 -tjhong(以后再说); 2011.2.18 13:19 (#6517641)

有的时候顾及太多，特别容易失去机会。反正自己慢慢把握吧，万事其实主要靠自己。人的一生中有几个朋友偶然提醒就让我们受益终身。所以有几个客观实在的朋友特别重要 -supermangao(超人); 2011.2.19 01:23 (#6519025)

都是 half million 以上的东西，多几万少几万没关系。关键是要东西好。 -lakota(lakota); 2011.2.19 07:12 (#6519055)

你就不怕闪了舌头。 -tjhong(以后再说); 2011.2.19 08:21 (78 bytes. #6519077)

所以，不傻的的就更应该能看出来。自己认为好才下手嘛。这么早，又去地下室转悠？ -lakota(lakota); 2011.2.19 08:25 (#6519088)

你不会不可以到地下室转悠八？ -tjhong(以后再说); 2011.2.19 08:34 (#6519096)

转转没啥。我也转过。 -lakota(lakota); 2011.2.19 08:48 (#6519105)

买了half million 的房子后，舍不得再多出几万买家具的有很多。 -2009majia2(还是白住); 2011.2.19 08:19 (#6519081)

不开暖气的都有。我们说的是喜欢要拿下的情况。 -lakota(lakota); 2011.2.19 08:28 (#6519092)

连暖气都不开的话，再喜欢的房子住起来也不舒服呀。 -2009majia2(还是白住); 2011.2.19 10:49 (#6519212)

别人是守财奴，就喜欢买个房子等涨价。 -mir(重出江湖); 2011.2.19 13:02 (#6519321)

所以，杀猪杀尾巴，各有各的杀法。 -lakota(lakota); 2011.2.19 13:36 (#6519342)

大家看杀猪杀尾巴啦。 -tjhong(以后再说); 2011.2.19 21:27 (#6519720)

half million 几年前还可以在大多买到好的独立屋，从2007年后房子猛涨，到现在只能买到town house or semi 了，half million 现在只是入门级别了 -goodchoice(buff); 2011.2.19 09:28 (#6519130)

基本同意。问题：1、带支票可以吗？不需要certified cheque吗？2、靠打架抢回来的女人能做老婆吗？ -wangqingshui(忘情水); 2011.2.18 13:44 (#6517713)

最好bank dranft 或者certified cheque。如果没有，个人支票也可以，如果成交，第二天用certified cheque去换回来。 -supermangao(超人); 2011.2.19 01:20 (#6519024)

带几万现金去也行吧,第二天拿money order 去换. -canadanongmin(三老四严); 2011.2.19 02:16 (#6519031)

说的不错。市场上房子看起来很多，可是方方面面都符合自己要求的并不多，碰上了就不要手软，免得后悔。 -9604(眯眯眼); 2011.2.18 13:58 (#6517784)

说的很好！ -voiceout(关窗听声); 2011.2.19 12:23 (#6519292)

同意 -sitiaotui(sitiaotui); 2011.2.19 13:14 (597 bytes. #6519329)

当年认识个香港人,在香港房市最好的时候600万买的condo到03年时价格只剩不到300万,多少人变成"负翁",还差点闹成政治事件,不知现在他们的房价涨回去了没有 -benbuxiangshuo(说说无妨); 2011.2.19 20:57 (#6519654)

看location,港岛的已超越97最高价,九龙的打平,新界的还差一点 -kk88(客人); 2011.2.19 21:13 (#6519676)

〖精华〗抢OFFER ，谁是赢家？ -cxj(CXJ); 2011.2.13 23:16 (2043 bytes. #6508543)

那你觉得多伦多这么多年房价是怎么升上去的？ -ironhide(铁皮); 2011.2.13 23:24 (#6508558)

人家可以托, 你也可以嘛, 雇几个黑人在那儿转悠. 下OFFER的来几个印巴砍价. -firetrain(火车头); 2011.2.14 06:43 (#6508643)

起到了和托儿一样的作用。 -cxj(CXJ); 2011.2.14 13:22 (#6509247)

这是典型的买方角度看问题，一大段还用来讨论钱来得容不容易这种跟买房无关的问题，市场的透明度还行的前提下，主要就是心理战，很简单的道理，买到就是你的，买不到是别人的，没必要替这个可惜，替那个伤感，08年的时候明明43万的房子，卖主35万就匆忙出手呢！ -neversaid(重来不说); 2011.2.14 07:18 (#6508650)

我举个例子，08年最恐慌的时候，我记得11月份工人新村有一套半独立卖了28.7万，之前一般在35万左右，半个月前TH还能卖30万，然后这套房子5个月后重新上市卖了34万，又过一年现在能卖43万，来个抢offer最多估计能到45万。买方市场和卖方市场巨大的差别，多几万少几万很正常。 -neversaid(重来不说); 2011.2.14 07:34 (#6508651)

我认为买房竞相加价，把一个价值不到50万的加到55万，10%，让自身受损，是很愚蠢的。被卖家利用了。 -cxj(CXJ); 2011.2.14 13:21 (#6509243)

是这么回事。 -9604(眯眯眼); 2011.2.17 10:16 (#6514877)

我觉得“五六万平均到35年就没多少了”有点自欺欺人。“下次如果OFFER 多于两个，我就趁早退出”我觉得是理智的。 -wangqingshui(忘情水); 2011.2.14 07:43 (#6508655)

理智是够理智，但是offer少于等于两个的房子，我经验上分析，要不是叫价本身很贵，要不是很冷门的房子，要不就是问题多。 -neversaid(重来不说); 2011.2.14 07:51 (#6508658)

如果决定买房子，就要顺势而为，我不买最热门的，但是我也不会冷静到去寻求冷门或者无止境地等待，我也没有耐性去大海捞针。我会选择贵一点买心头好。在理性和狂热中找一个平衡。 -neversaid(重来不说); 2011.2.14 07:56 (#6508661)

所谓物以稀为贵，短期内市场状况不会改变，下一个房子一定价格比照前一个，只会更高，这是现实。如果你认为中期内市场供求会发生反转的话，那就等等，这属于个人判断，结果只有老天知道。 -hoboo(©); 2011.2.14 09:28 (#6508710)

去年年中10月份之前的4个月，房子几乎卖不出去，大量卖盘蜂拥而至，大多数卖家价格都挺着，挺不住的就降价了。奇怪的是几乎一个礼拜之内，很多盘就卖掉了，而且开始抢offer。那时侯下手的买家可说得到一个好deal。可是在跌的时候，有多少买家敢下手呢？ -hoboo(©); 2011.2.14 09:37 (#6508719)

你以为那些房子都是谁买的？有我，也有那个“不买了”。所以，一定会跌的。。。买家联合起来，给卖家来个波浪式震荡，把一些房子的价格先震低了。 -iwantcar_majia(iwantcar); 2011.2.14 10:03 (#6508767)

象我的房子，我现在终于明白急卖的原因了，可怜可敬的那位老父亲。 -iwantcar_majia(iwantcar); 2011.2.14 10:06 (#6508772)

卖家要是也这么想，联合起来不卖，那就没有交易了。最好股市也变成这样。 -lakota(lakota); 2011.2.14 10:37 (#6508824)

我是去年九月中买的，成交比卖家最初的要价低了近10%。但确实很多房不愿降，可惜买家没顶住，接下来房价又上去了。 -buying(不卖了); 2011.2.14 11:04 (#6508881)

你老兄带的头。一边喊爹，一边买，让一部分同学迷失了方向，放弃了抵抗。 -lakota(lakota); 2011.2.14 11:17 (#6508906)

你太抬举我了，这里能有几个真正要买房的。 -buying(不卖了); 2011.2.14 11:49 (#6508991)

我支持你的这个观点,真想买房的早就趁早下手了,无关自己的跌派还是涨派的观点,房子主要是消费品,现在买的,只要是自住就没什么,反正几年之内也没打算卖房,炒房的就多分析一下了,而没买的,犹豫的必然有犹豫的理由,不过要适当调整自己的期望值 -2009_newcomer(NaoTeng); 2011.2.14 13:44 (487 bytes. #6509317)

当时买那房主要是，房屋条件好，价钱也不离谱。我09年上半年就开始看了，和我买的比，之前也并没有让我觉得放过可惜的房。当然，这样的机会确实不多，看运气了。总之，太贵就别买。现在这种时候买高了一定会后悔的。 -buying(不卖了); 2011.2.14 13:50 (#6509342)

对,我们的观点和情况差不多,我现在也劝身边的朋友,先把贷款搞好,慢慢看,因为现在的确有去年没买出去的,又高价挂出来了,就是钻现在供求不平衡的空,买卖房屋就是双方甚至三方的心理战,必须建立在自己对所买的房子和地区非常熟悉的情况下出价,才有可能赢 -2009_newcomer(NaoTeng); 2011.2.14 13:56 (#6509364)

我对身边朋友只有一句话，慢慢看，亏不了。 -buying(不卖了); 2011.2.14 13:58 (#6509374)

另外,我给这里真想买房的朋友提个醒,别为了剩点钱,找dual agent,我周围的朋友凡是这种情况的都没真占到便宜,另外对全新装修,尤其是厨房洗衣放都没电器的一定要小心,还有验房的时候,无论是否有验房师,自己都要仔细看,别依赖别人. -2009_newcomer(NaoTeng); 2011.2.14 14:04 (#6509394)

你其实并不懂房子。在你看来，一个在卖之前作面子工程的房子一定比平时保养很好的房子值钱。这是你自己的悲哀。 -2841999(大力丸子); 2011.2.14 09:34 (#6508717)

+1 为卖房做的装修一般选用不需持久，只求短期好看的材料。另外也不知道是不是以前保养很差。这个可能性是存在的。 -nobodybutyou(nobodybutyou); 2011.2.14 11:54 (#6509002)

自己的亲身经历 --- 2009年夏天我加入抢在bayview&hwy7的4 bedroom房子，开价49.9，最后也是8，9个offer抢到55万，我当时还在嘲笑是那个傻子买了（还在经济危机中），可现在你再看看那个区，70万下的都少。所以，抢到的不一定是冤大头，什末事情要看长远一点！ -anthony2006(Hi); 2011.2.14 09:40 (#6508724)

是那个2400尺，家里有2个孩子的吗？我后悔到至今阿，那里现在55万也就买一个semi了 -red_pepper(aloe); 2011.2.14 12:07 (#6509034)

是呀，当时我还在想加了一万应该很好了，但结果是几乎是第一轮，那个中东人直接开到55万。当时没有经验啊！ -anthony2006(Hi); 2011.2.14 13:00 (#6509167)

Volleymede 那间？我看offer 人多，就放弃了。有抢7x号queen's college 佛教阿婆Harry Xiu 卖的那间吗？我最后要去年6xW 才买到间2300尺的。 -q16888(明年出手); 2011.2.14 14:00 (#6509381)

得到了自己想要的，难道还不是赢家？ -coolguy9(时势观察员); 2011.2.14 09:44 (#6508732)

在卖方市场的情况下，很容易发生抢OFFER。反之，则相反。主要是市场的大气候。 -google123(KQJ); 2011.2.14 09:56 (#6508753)

没有任何方式能比成交价更能体现房子本身价值的东西。以你一个人的能力，很难左右房事的趋势。５０万房子的买主不会不在乎３万块钱的。设局抢offer也不是以房子本身价值作为基础的，你应以不变应万变，只出自己认为值的价格，而不管有多少人抢。 -maplew2008(9.1.1.); 2011.2.14 10:15 (#6508787)

中国人最大的本事不就是扎堆起哄吗，JJ再弄几个托，让买家感觉抢不到后悔几辈子，所以，抢offer的时候加钱感觉很牛X，抢到之发现问题当了冤大头开始傻X了，看看LS的回复，就知道哪些是JJ了 ! -greencrystal(西瓜汁好甜); 2011.2.14 10:54 (#6508864)

中国人最大的本事是阶级斗争。 -rockywei(落基山); 2011.2.14 11:15 (#6508898)

一小撮中国人最大的本事是阶级斗争。 -coolguy9(时势观察员); 2011.2.14 11:17 (#6508905)

有你说的那么傻吗？ -lakota(lakota); 2011.2.14 11:20 (#6508912)

我也认为某些JJ在一定程度上起到了推波助澜的作用。 -cxj(CXJ); 2011.2.14 13:27 (#6509264)

我也抢过offer，至今不悔 -windylotus(飘雪); 2011.2.14 11:18 (742 bytes. #6508909)

mee too! -swing-boat(BERIGHT); 2011.2.14 11:26 (#6508922)

最后一段话说的非常好，“买东西要看大趋势，因为我们不可能运气那么好买在最低点，卖在最高点。否则买了也不高兴，卖了也不开心，那又何必！” -timesquarert(好事); 2011.2.15 17:42 (#6511892)

顶 -anthony2006(Hi); 2011.2.15 20:08 (#6512141)

支持。如果有2家以上下offer, 尽早退出或就下个自己心里价位的offer. -csharp2java(摩尔); 2011.2.14 11:40 (#6508962)

One thing for sure is that JJ likes bidding wars. -ganggangrudao(水中花); 2011.2.14 11:51 (572 bytes. #6508995)

远离抢Offer -weiwei018(hai); 2011.2.14 14:50 (#6509528)

我现在住的这房就是抢下的，比叫价高了好几万，因为太喜欢啦，下了决心一定要拿下，所以下的很猛。可能没必要下那么多，管他呢，关键是不容有失。我的建议吧，如果你很喜欢很喜欢，贵点是值的。之前看了很多房子，知道要找个很满意的不容易。 -9604(眯眯眼); 2011.2.17 10:15 (142 bytes. #6514873)

高人。眯眯眼估计很有两下子。 -lakota(lakota); 2011.2.17 14:50 (#6515628)

高人绝对谈不上，平凡人一个。只是做事比较果断。 -9604(眯眯眼); 2011.2.18 14:02 (#6517795)

暗自思忖，什么样的房子能这么看得上眼呢？ -copperbean(铜豌豆); 2011.2.17 15:07 (#6515668)

各花入各眼，嘿嘿，你还不一定看的上呢。 -9604(眯眯眼); 2011.2.18 14:05 (#6517803)

讲得好! 买房就同泡妞一样. 看着模样不错,但没人追的,估计多有'狐臭"! 哈哈... 反之,舍得一身刮,方能抱得美人归!!!嘿嘿.. -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2011.2.17 22:03 (8 bytes. #6516523)

词槽理不槽！ -anthony2006(Hi); 2011.2.18 09:52 (#6517007)

一点点不满意都没有的房子还没有盖出来呢。你不会是眼睛眯得太厉害，有缺点也看不出来吧。 -snowdown(snowdown); 2011.2.18 12:31 (#6517495)

＂有缺点＂跟＂不满意＂是两回事。 -rockywei(落基山); 2011.2.18 13:23 (#6517656)

也可能因为满意，缺点都看不到了。 -9604(眯眯眼); 2011.2.18 14:06 (#6517805)

有可能。。。 -9604(眯眯眼); 2011.2.18 14:06 (#6517807)

〖精华〗生病在家，无聊写一点房屋买卖心得，爱看不看 -oho(小李美刀); 2011.1.27 12:58 (1330 bytes. #6480037)

看了。。。。耐看。。。。请补充。。。。买卖四次，约50万利润。。。。多长时间的事。。。。？起步价多少。。。。？ -tigar25(大忽悠); 2011.1.27 13:12 (#6480064)

近十年吧。起步很少才20几万，当时考虑陪个20%也没多少。 -oho(小李美刀); 2011.1.27 13:30 (#6480109)

你的四次买卖房都是自己住还是包括了投资房？ -fly_universe(飞越时空); 2011.1.27 13:33 (#6480117)

都是自住 -oho(小李美刀); 2011.1.27 13:35 (#6480123)

20万包括贷款。。。。还是downpay only。。。。？ -tigar25(大忽悠); 2011.1.27 13:44 (#6480149)

我想了想还是不要说的太细，因为我不少熟人都在这里混。看他们看出来的最大坏处就是不能随便骂人，这对我来说很不自在。哈 -oho(小李美刀); 2011.1.27 14:01 (#6480211)

哼，你以为你不说我们就不知道你是谁了？ -momb2005(momb2005); 2011.1.27 14:13 (#6480271)

买第一房的时候，手头并不宽裕。。。。俺就把这句忽略不计了。。。。算你20万全是自己的。。。。10年折腾4下。。。。250%利润。。。。不得不PF一下。。。。能不能讲一个4次当中获利最丰的一次是怎样滴吗。。。。？ -tigar25(大忽悠); 2011.1.27 14:21 (80 bytes. #6480299)

你小子怎么这么好奇呢？告你吧，还是第一个最赚，也就是因此才悟出来的。不过那是西人区的班戈楼，华人不会有兴趣研究的。 -oho(小李美刀); 2011.1.27 14:52 (#6480412)

让你吐点有用的比挤青春痘还难。。。。蒜球。。。。 -tigar25(大忽悠); 2011.1.27 14:55 (#6480426)

哈哈。。。蒜球！让我想起让子弹飞里黄老爷和替身对话时的表情。 -hilander(越野的红色); 2011.1.27 15:02 (#6480451)

你看的是国语还是川话版。。。。？ -tigar25(大忽悠); 2011.1.27 15:08 (#6480474)

老资找不到川话版的种子，正郁闷呢。 -hilander(越野的红色); 2011.1.27 15:17 (#6480504)

ta们说自称老资相当于自卫。。。。你啥感觉。。。。？ -tigar25(大忽悠); 2011.1.27 15:41 (#6480571)

几次是新房？都是house有condo吗？ -fly_universe(飞越时空); 2011.1.27 14:02 (#6480213)

一次新房。condo我个人认为不值。 -oho(小李美刀); 2011.1.27 14:08 (#6480247)

condo不值的理由能讲具体点吗？是不是价格相对来说低些，利润也低。 -fly_universe(飞越时空); 2011.1.27 14:11 (#6480260)

经济本人买卖抗斗能赚钱。普通人的话，除去各种费用，付出的时间精力不比毫四少。而且抗斗往往同时一个楼里很多同时在卖，加上买抗斗的人心理价位一般不高，高就买豪四了。抗斗有高档的，情况可能不同，但我没研究过。 -oho(小李美刀); 2011.1.28 20:14 (#6482777)

“买新房非1期不买”，第二期也划不来吗？毕竟还是比后期便宜很多啊。能推荐一下你说的15年以上的经济吗？ -fly_universe(飞越时空); 2011.1.27 13:24 (#6480094)

当然可以。但是如果以四期记，一四期价格差最少8万吧？如果在builder卖四期的时候你卖自己的房子，就是2年内的短平快 -oho(小李美刀); 2011.1.27 13:34 (#6480119)

按一四期价格差最少8万算，二四期的差价至少五万，两年内还是相当划算的啊 -fly_universe(飞越时空); 2011.1.27 14:01 (#6480207)

俺的N年买房体会是尽可能不买新建的房子,特别是新区的新房. 新开发区就是个特大建筑工地, 少则3-5年, 多则10几年. -softhard(山寨来的记者); 2011.1.27 13:26 (#6480097)

自己住可能不方便，但从投资角度看可以多赚不少钱啊。 -fly_universe(飞越时空); 2011.1.27 13:28 (#6480102)

楼主买卖房子的年代, 闭着眼买啥, 闭着眼卖啥, 傻赚. 现在这年头买卖房子, 天知道是赔,还是赚. -softhard(山寨来的记者); 2011.1.27 14:10 (23 bytes. #6480255)

国内股市6000点的时候,满大街股神.门口捡破烂的都能站街头和人唾沫横飞谈半天股经. -dmu3(侬老怪额); 2011.1.27 14:16 (#6480284)

呵呵，好形象啊。 -buying(买了); 2011.1.27 14:22 (#6480302)

的确是。庆幸我家人及时逃了。 -buysell(加油); 2011.1.28 14:01 (#6482192)

没错，上个decade年的事，这个decade套用要慎重 -shinylake(平淡生活); 2011.1.27 15:25 (#6480518)

是的，那时还没小孩。不过现在已经回到华人正统了，好学区标准房。 -oho(小李美刀); 2011.1.27 13:36 (#6480126)

排队学习 -red_pepper(aloe); 2011.1.27 13:26 (#6480098)

有钱的话就买BAYVIEW/YORKMILL哪里的HOUSE, 半年卖出赚20万的例子太多了. -lansilver(等一分钟); 2011.1.27 13:48 (#6480162)

这种房子应该比20万赚更多。但小房子的好处是负担得起，易手快，赚10万不是难事。 -oho(小李美刀); 2011.1.27 14:05 (#6480232)

半年就亏一百万的也很多。 -buying(买了); 2011.1.27 14:12 (#6480267)

没有的事, 那房子缺点就是卖的慢点. -lansilver(等一分钟); 2011.1.27 15:55 (#6480601)

谢谢宣道。我已经想透了。刚才新浪微博上看到的：嗯哼。 //@二逼瓦西里:己所欲也不能施于人。－》卡尔·雎鸠道，“己所不欲，勿施于人。” -hilander(越野的红色); 2011.1.27 13:49 (#6480163)

没看。看你平时回人贴就不是个好人。好玩,你居然是生病的时候说话最有人味道.哈哈. 没看也回帖是因为要让你感觉不舒坦。病长一点. over. -dmu3(侬老怪额); 2011.1.27 14:06 (#6480223)

这正是我想说的。 -san_san(十年来加国); 2011.1.27 16:02 (#6480613)

看完了，和你平时在网上的言论相比，感觉是：人之将死，其言也善。看了你这么多帖子，这个算是你真正意义上的一个帖子，其实是半个。原来你发高烧的时候才能真正像人一样说话，猪你早点儿病好，挣另外一个50万。 -momb2005(momb2005); 2011.1.27 14:08 (#6480251)

我也觉得今天太阳是否出的方向不对。还是有什么事了。 -lkj(农民新村); 2011.1.27 14:37 (#6480362)

看完了，和你平时在网上的言论相比，感觉是:说糊话了，“买新房非1期不买”， -tjhong(以后再说); 2011.1.27 14:31 (106 bytes. #6480347)

看起来相信的人还不少，呵呵。 -buying(买了); 2011.1.27 14:33 (#6480353)

还是你看贴仔细，是这么回事。 -9604(眯眯眼); 2011.1.28 13:32 (#6482124)

过去１０年，不买不卖，坐着就能把钱给挣了。１）买好区的房子，买自己能负担得起的。２）请有经验的jj。在病榻能想起九阴真金的传承，说明是个负责的人。都记住了。好好养病。 -lakota(lakota); 2011.1.27 14:35 (#6480358)

记住啦，这JJ的帽子是涨派给的。 -tjhong(以后再说); 2011.1.27 14:40 (#6480372)

true, true, truth -sayyestohouse(House); 2011.1.27 14:40 (#6480376)

agree. -9604(眯眯眼); 2011.1.28 13:29 (#6482116)

买condo赚不了多少倒是真的, 找资深经纪也是对的，３年前找一破经纪买一破condo,到现在都涨不了两三万,去年找一好经纪，买一好condo,可还是没涨多少, 好处是好租，有现金流，仅此而已。 -xiangcaosh(xiangcaosh); 2011.1.28 13:51 (#6482183)

"买新房非1期不买，但是如果1期过得去，必买" can you explain why you said so? -willbe(willbe); 2011.1.28 16:26 (#6482533)

1期和四期地点设计什么的条件大体类似，唯一不同的是购买价格。如果在四期发售的同时卖，直接私售就有人上门，利益最大化了。但是条件是：一期地点多数人可以接受。最好Neutral Design。经验是， -oho(小李美刀); 2011.1.28 19:54 (80 bytes. #6482756)

〖精华〗晕，难道rolia上面的国人验房师声誉都是“托”出来的? -wilsonjane(wilsonjane); 2011.1.5 14:32 (1927 bytes. #6442020)

早跟你们说过了，这里就是JJ和房产相关人员的乐园。10个里面9个是。都是托. 你还非得相信. -dmu3(侬老怪额); 2011.1.5 14:46 (#6442051)

有些来加时间短的国人还没有回归＂踏实做事＂。我接触过的来了十几二十年的都很不错。有个修家电的，顺道给我看冰箱，给了意见，钱也不收。还有个做冷暖气的，电话上教我一通，省了他的时间和工钱。 -vicky2005(孩子她爹); 2011.1.5 14:54 (#6442058)

"有些来加时间短的国人..." - 与来加长短没什么关系。人家顺便给你做了没收你钱，占了便宜，就说好。加拿大呆太久了吧？ -lakota(lakota); 2011.1.6 15:00 (#6443704)

谢谢sharing，托很多很多，觉得还是找老外吧，他们做事认真。亲身经历。 -shinylake(一家三口); 2011.1.5 15:16 (#6442108)

JJ也找老外？ -yq61(夏天到了注意防冻); 2011.1.5 15:26 (98 bytes. #6442140)

"上个小梯都要人扶着，这个我理解，国内坐办公室贯了，不适合“重”体力。建议改行学IT。 " ------>砖头马上要来了，不待这么损IT 从业人员的。 -ysysning(樱桃果树-加彩灯- MC); 2011.1.5 16:12 (#6442252)

一般都说IT 业，您这一“IT 从业人员”总让我想起某些个行业的书面说法。 -oxknife(天下无猪); 2011.1.5 16:40 (#6442303)

楼主说的没啥错， IT与风月从业人员差不多的 -bigmajia(小马甲); 2011.1.5 16:51 (2582 bytes. #6442333)

IT 卖的是脑，小姐卖的是X，卖点不同，区别在此！ -mabn(firstday); 2011.1.6 14:20 (#6443620)

都是靠出卖自己的劳动换取麻捏，靠勤奋致富。大家都是为了一个共同的目标。 -lakota(lakota); 2011.1.6 15:11 (#6443732)

这坛子也盯了很久了，好像没有谁推荐国人的验屋师？楼主何来“rolia上面的国人验房师”？？？既然楼主很满意“上次的香港人”为何还要试用“国人验房师”, 有些矛盾！希望明示 -momb2005(momb2005); 2011.1.5 17:28 (#6442397)

验屋师永远跟JJ穿一条裤子，不论国人老外，赞美、说好甚至指出无关痛痒不影响成交的小问题都行，验出重大隐患，力挽狂澜废了交易的俺还真没见过。哪位要是认的或者用过这样的验屋师，介绍给俺，俺买房一定用ta，而且绝不讲价。谢谢！ -amigoo(★★★★★); 2011.1.5 23:34 (#6442872)

我4年前换房, 是因为验房废了offer, 要回1万订金的 -akoei(停车**枫林晚); 2011.1.6 17:49 (#6444099)

我也没有见过这里推荐的国人验房师，倒是有人推荐西人的。有一个，我两次换房都用的他，挺不错。叫K 什么的，自己查查旧帖！ -orangesun(橙色阳光); 2011.1.6 13:47 (#6443517)

找什么人不好,非要找大陆的... -zyx2010(zyx); 2011.1.5 19:00 (#6442484)

"拿一个望远镜遥望屋顶", 顺道替你占卜星相. -gowindsor(去温莎); 2011.1.5 20:33 (#6442494)

推荐验屋师是要负责任的 -jerryjin(地产经纪●Jerry Jin); 2011.1.5 20:34 (#6442573)

验房是买方反悔的借口，你咋还真的去验了泥。自己看看就行了，还花钱。 -niumowang(多伦多牛魔王); 2011.1.5 23:57 (#6442899)

晕，香港验房师 f...s c...g的广告帖？ -mabn(firstday); 2011.1.6 14:37 (#6443661)

不然，一个抱怨帖也上精华？ -mabn(firstday); 2011.1.6 14:40 (#6443666)

“报告上面寥寥几行鸡毛蒜皮的东西.." - 说明房子没什么问题！你是非得让他找出问题？ -lakota(lakota); 2011.1.6 14:54 (403 bytes. #6443692)

个人观点是挺欣赏那些香港人验屋师，至少认认真真干活，没忽悠。回头看看国人验屋师，不少忽悠功夫不错，和JJ通了气（个人经历）。特别注意那些标榜国人第一个XX的. -waterbaby(朋友); 2011.1.6 15:02 (#6443710)

语言不通，没法忽悠，只好干活。一个房子，就那么一点儿破事儿，基本上明摆在那里，自己不会看？ -lakota(lakota); 2011.1.6 15:16 (#6443753)

This guy? http://www.yunlong.org/index.htm 黄云龙, Carl Huang? -mr.socool(Italktoomuch); 2011.1.6 16:39 (#6443975)

网址不错，dot org的。 -agreewithyou(围观中); 2011.1.6 21:29 (#6444390)

YL, 一个住在JANE 和 WILSON 的人抱怨你的SERVICE呢! -mabn(firstday); 2011.1.6 23:21 (21 bytes. #6444588)

一个女人！ -mabn(firstday); 2011.1.6 23:22 (#6444589)

两年前买房，也是在本论坛上搜索的"验房师", 也是有人说好的，我不在gta 还加了100块，也没拍照，也是望远镜，花园里墙上的插座没电也没验出来，至今还是不能用。第一次买房，什么经验也没。糊里糊涂就给它钱了。 -mrhulala(en); 2011.1.6 23:34 (#6444604)

〖精华〗分享一下近期看房经历. -srain(rain); 2010.9.24 10:37 (#6290926)

沙发。 -wynton(云中漫步); 2010.9.24 10:38 (#6290929)

你动作满快, 呵呵. -srain(rain); 2010.9.24 10:40 (#6290934)

稍微慢点就只有坐板凳了。 -wynton(云中漫步); 2010.9.24 10:44 (#6290947)

地板了 -elephantsong(双修大笨象); 2010.9.30 15:03 (#6300488)

(一): 近几周看了12套房, 对其中的大部分, 因为存在着非常明显的不足,一览即过不再考虑.让俺稍稍有下offer冲动的有4套. 但当这一套套房神秘的面纱被轻轻撩起时,却让俺很小小地吃了一惊. -srain(rain); 2010.9.24 10:39 (#6290933)

未完待續? -cchan02(jerry); 2010.9.24 10:41 (#6290937)

故事太多了,只好想到哪就写到哪. -srain(rain); 2010.9.24 10:44 (#6290948)

板凳。 -buying(买了); 2010.9.24 10:41 (#6290940)

哈哈,俺还是挺羡慕你的顺利的.俺还没买成所以不好意思不能一起找mortgage. -srain(rain); 2010.9.24 10:43 (#6290946)

没人抢，不会是太好的东西啦。 -buying(买了); 2010.9.24 11:00 (#6291005)

(二). A房: 虽地处老区, 但邻里间宽宽的间距, 大大的后院紧靠Golf court, 步行几分钟即到trail入口, 最难得的是交通方便, 开价也非常有吸引力…一切的一切让依赖TTC上下班,热爱大自然的俺觉得这简直就是dream house. -srain(rain); 2010.9.24 10:46 (#6290955)

能否说说在哪里？ -peipeipel(╰★╮); 2010.9.24 10:50 (#6290967)

不好意思,牵扯到一些privacy,这些要保密.您就当闲着没事听故事好了. -srain(rain); 2010.9.24 10:53 (#6290977)

说说C什么区吧，我不会跟你抢的。PM我也可以。 -peipeipel(╰★╮); 2010.9.24 10:58 (#6290994)

不是C.人家都不卖了还怕你抢. 不是大多数国人喜欢的区. -srain(rain); 2010.9.24 11:03 (#6291019)

不会是世家堡吧？我正想在那里买房，我的理想是LOT大，近绿地，交通方便，呵呵 -peipeipel(╰★╮); 2010.9.24 11:06 (#6291021)

是这个吗？我也在看这个区，是大区。不过我对你的景仰如滔滔江水绵延不绝 Page Link -eeryu(eeryu); 2010.9.24 11:09 (#6291024)

谢谢. 不是那儿. -srain(rain); 2010.9.24 11:18 (#6291049)

不会是世家堡吧？ -peipeipel(╰★╮); 2010.9.24 11:20 (#6291056)

这小朋友好奇心还真重, 呵呵. -srain(rain); 2010.9.24 11:22 (#6291060)

(三).就算面对不让看房的苛刻要求, 俺都决定要下生平的第一个买房offer, 甚至做好了加价的思想准备. -srain(rain); 2010.9.24 10:51 (92 bytes. #6290968)

彼此彼此. 我曾看中一个老房, N度过其门而不让入不说, 我决定放弃所有条件, 加价, 不验房, 看都不用看, 下offer, 老太太决定不卖了. 真是滴血啊. -7y7(醉里吴音); 2010.9.24 10:57 (#6290989)

抱抱. 经历真的很象. 俺那时决定放弃看房,就算里面condition很差, 俺甚至都做了花多少票票装修的思想准备. -srain(rain); 2010.9.24 11:02 (#6291009)

连房子都不看就下offer呀，难道不看房光看照片？ -jessie2003(jessie); 2010.9.24 11:34 (#6291092)

they buy that lot only, rich. -c1xwy(洪兴罩俺去战斗); 2010.9.24 11:36 (#6291097)

not my case, ha ha. -srain(rain); 2010.9.24 11:40 (#6291110)

一个小房子,价位远低于俺的预期.实在喜欢其环境,房子外边的condition还挺好,里边可以装修. -srain(rain); 2010.9.24 11:39 (#6291107)

that s called "buy that lot only" and rich enough to totally renovate even rebuild. -c1xwy(洪兴罩俺去战斗); 2010.9.24 11:43 (#6291115)

我觉得还是买装修好的比较合算，自己装修费时费力，以后卖本也很难回来。 -buying(买了); 2010.9.24 11:45 (#6291118)

就是就是，俺就喜欢什么都是现成的， -jessie2003(jessie); 2010.9.24 11:54 (#6291133)

装修也无法改变layout呀 -jessie2003(jessie); 2010.9.24 11:50 (#6291128)

似乎上次王菲有个房子，也是不给看房。没人买帐。宁肯降价处理，也还是不给看房。原来加拿大也有这种事情啊。 -luckygrass(幸运草); 2010.9.24 23:29 (#6292332)

巩利上次深圳要卖的房子, 里面的装饰品都很详细让买家看, 还有照片出来在网上让大家看..真不知道那些人什么人品..:) -hbcmarkham(000); 2010.10.3 01:28 (#6303962)

朋友的朋友的朋友的故事：一对国移夫妻都有工作后要买房。办好预货款手续后第一个offer递出去就进入了来来回回的议价阶段。两个回合后和卖家对峙在一千五的差距上，结果两方JJ都出面推动了：两个JJ分别返利500，眼看买家就要签再加500的协议时， -jjyyjjyy(JJYY); 2010.9.24 11:48 (592 bytes. #6291117)

En. 老头反毁也许是那里写满了他人生的经历.很多人老了后就活在记忆里.同意你好心好报的说法. -srain(rain); 2010.9.24 11:55 (#6291131)

也正是想到人还真的不能对着命叫劲,再联想这此看房总是出七七八八的事,所以想也许是买房时机对俺还不成熟, 所以决定再等等. -srain(rain); 2010.9.24 12:00 (#6291143)

现在大家都认同接下来几年房价不会有大波动，再等等总是没错的。 -buying(买了); 2010.9.24 12:02 (#6291147)

希望如此吧. -srain(rain); 2010.9.24 12:30 (#6291186)

我不信。这个买家JJ为了500块少做一单？什么地方进水了? -misstomorrow(幸福人生); 2010.9.25 00:03 (#6292378)

但愿你的幸福不也是这么迷迷糊糊得来的。反正我理解的是双方ＪＪ都要让利５００来促成生意，买家也基本同意再加５００时卖方反悔要求撤市的，本来已经晚了但买家好心同意，ＪＪ也只好顺水推舟了。没看出哪个ＪＪ因为少５００而不想挣这个钱。 -jjyyjjyy(JJYY); 2010.10.8 10:27 (#6312170)

(四). B房: 标价在同地区同类型的房中算是数的着高的.MSL上显得非常decent.等到了现场: -srain(rain); 2010.9.24 10:58 (277 bytes. #6290993)

(五). 到门口一看,一个白人帅哥走了进来. -srain(rain); 2010.9.24 11:14 (160 bytes. #6291037)

很多翻新很漂亮的会有这个问题，我自己就看到过一个。 -buying(买了); 2010.9.24 11:18 (#6291052)

真害人. 都不明示. 要不是凑巧碰上inspector,后果不堪设想.看来加拿大的人心也越来越不古了. -srain(rain); 2010.9.24 11:25 (#6291069)

上次看过一个全新装修的，我只记得半年前挂出来是破产房，看的时候邻居过来看，聊起来听说可能是大麻屋，让jj一查果然是，你jj没查出来？ -buying(买了); 2010.9.24 11:39 (#6291108)

JJ说不是所有的大麻屋都能查出来的. -srain(rain); 2010.9.24 11:48 (#6291124)

这INSPECTOR都上门了, 警察局早就登记了, JJ能查不出来? 如果是屋主良心发现,决定自行去除MOLD的话也是在装修前就必须做的, 根本不能等到装修完成再做, 而且还是在有客人在看房时. 估计是听人说的吧. -wangdaniu(尽量说实话); 2010.9.24 12:19 (#6291167)

百分之一百亲身经历,就发生在last week. -srain(rain); 2010.9.24 12:28 (#6291181)

上个LIST号码, 暴光一下. 别让广大同胞上当, 也算是做件好事. -wangdaniu(尽量说实话); 2010.9.24 12:52 (#6291228)

那个房还在MLS上挂着.但我无权利去暴光它.那个区不是国人感兴趣的热区.我上文已经透漏了很多细节. 谁有concern可PM我你concern的号码,我会用是或不是来回答. -srain(rain); 2010.9.24 13:18 (#6291284)

咳，我还怕把隐私PM出去呢。 -tjhong(啊哈); 2010.9.24 13:27 (#6291308)

大麻屋list 的information上面不是都应该写清楚的吗 -haihai(享受阳光); 2010.9.24 11:38 (#6291106)

mls上边没有说过. -srain(rain); 2010.9.24 12:29 (#6291183)

你不是JJ当然看不到, 但JJ能在STRATUS REPORT 里看得清清楚楚. 大麻屋必须DISCLOSE. -wangdaniu(尽量说实话); 2010.9.24 12:57 (#6291233)

听说：如果是在你手上变大麻屋的，要DISCLOSE，但下家就没义务再向其下家DISCLOSE了。 -bottom(核桃夹子); 2010.9.24 16:06 (#6291649)

JJ可以查到以往的成交记录, 以前的大麻屋历史当然能查出来. -wangdaniu(尽量说实话); 2010.9.24 16:19 (#6291689)

历史当然可以查。我的意思是：第一手业主，不disclose是违法的。下一手业主，不disclose不违法。 -bottom(核桃夹子); 2010.9.28 17:56 (#6297461)

你真的应该换个经纪了。还有说话也不用这样藏着掖着，你不用怕得罪谁，也不会得罪谁。 -alafly(Alafly); 2010.9.24 13:28 (#6291310)

啊, 还真有买grow house的?这间房也变成SC了. -srain(rain); 2010.10.8 10:12 (#6312126)

(六). C房: 虽是semi, 但对俺来说还算得上宽敞明亮(也许是没摆家具所以显得如此), 新近做的装修, 材料中等,看起来还算悦目.看历史资料得知现房主今年二季度买进,加以装修,直接加价40%上市. 卖家是不是有点太greedy? -srain(rain); 2010.9.24 11:27 (#6291077)

最近也正在看房,基本上看过的50%都下过OFFER,但没有一个能成交. 上周刚参加一轮抢房,13个OFFER,最后113%成交的,我还是没抢上. 现在的市场真的是,,,,,, 奇怪 -susan_wu(皓皓妈升级版); 2010.9.24 11:34 (#6291090)

感觉现在还是卖方市场. -srain(rain); 2010.9.24 11:35 (#6291096)

可是出来over asking price 的寥寥无几啊？怎么回事？ -buying(买了); 2010.9.24 11:40 (#6291109)

观察的几个房都是很快就卖掉了,而且每看一个房感觉都有很多人在看. 我想现在成交价大多lower the asking price的原因是卖主比较greedy and have high expectations. 所以标出的房价偏高. 就像我看的C房. -srain(rain); 2010.9.24 11:47 (#6291121)

是呀,其实当时卖家的心理价就是在要价左右,结果没想到抢的这么高,这下可乐开花了. -susan_wu(皓皓妈升级版); 2010.9.24 11:48 (#6291125)

握手,我也下了个offer,见那么多人抢,现场都没去了.听说去看房的基本都是中国人.在国人多的区看房,觉得很旺,不管什么房都好多人看. 其它区觉得看房的人不多.可又想和国人住在一起.哎. -jiayi2008(jiayi); 2010.9.24 12:03 (#6291149)

握手. 我也一样,一听到抢的热火朝天,现场就也没去. 不知道最后是哪位大侠出手了. -susan_wu(皓皓妈升级版); 2010.9.24 12:37 (#6291200)

我觉得在这么远的地方差不多half million买个town house,连end unit都不是,不太值.虽然房子看着很舒服. -jiayi2008(jiayi); 2010.9.24 12:49 (#6291223)

难道你说的是这个： N1954800 Sld 99 Kimono Cres N04 419900 471600 2010-09-20 Att/Row/Tw 2-Storey 3 3 -wynton(云中漫步); 2010.9.24 12:24 (#6291174)

en -susan_wu(皓皓妈升级版); 2010.9.24 12:35 (#6291196)

it is all about school -ucd(canada); 2010.9.25 22:28 (#6293082)

这里还有地铁线？ -mayer(难得糊涂); 2010.10.1 01:48 (#6301318)

(七). 因为要依赖TTC上下班,俺寻房的视线总是不自觉的落在交通方便的地方.D房坐落在距一major intersection很近的一条安静的小街上. -srain(rain); 2010.9.26 21:45 (217 bytes. #6291081)

sub-沙发。加油。 -buying(买了); 2010.9.26 21:49 (#6294139)

Thanks. -srain(rain); 2010.9.26 22:09 (#6294188)

好热闹呀！ -notanagent(天下谁人不识君！); 2010.9.24 14:44 (#6291472)

有相同的经历啊！看上的房，都有人抢，必须加价，少了还不行。你不加，有人抢着加。 -welcom(look); 2010.9.25 00:20 (#6292391)

这个用什么成语比较合适：自己不看看什么货色，还看不起别人。 -rogers2009(Willow Room 室长); 2010.9.25 12:50 (#6292653)

你在哪里看出来这帖看你不起了!? 看不懂别人的帖你自己开一个,不要一开口就说些莫名其妙的让人无语,摇头,快速躲开的话. -srain(rain); 2010.9.26 06:17 (#6293257)

接着写接着写！等着看你的分享呢 -sarah14(诚然); 2010.9.26 09:04 (#6293311)

这个用什么成语比较合适：自己不看看什么货色，还看不起别人。 -rogers2009(Willow Room 室长); 9.25 12:50 (#6292653@0) -firstbuyer007(买房中); 2010.9.26 17:00 (#6293791)

(八).也许是工作性质的关系吧, 俺对人的生老病死看得比较淡: It's just part of human life. 任何人都无法回避的一个过程. -srain(rain); 2010.9.26 22:03 (378 bytes. #6294171)

第一反应，这工作收入一定不差。 -buying(买了); 2010.9.26 22:12 (#6294199)

抗议一下，太拖拉了，俺板凳坐得屁股疼。 -buying(买了); 2010.9.26 23:05 (#6294303)

安静, 安静, buying同学,,,rolia学校觅巢班三好学生评选工作即将拉开序幕. -srain(rain); 2010.9.27 06:34 (#6294400)

谁让你懒呢！象我一样抢个沙发屁屁不就不疼了吗。 -wynton(云中漫步); 2010.9.27 07:58 (#6294413)

(九). 初见D房, 远远望去, 还是颇有感觉的. 待细细端详时, 当然也看到有明显的不足之处, 但这就是现实: Nothing is perfect! -srain(rain); 2010.10.1 07:02 (467 bytes. #6301368)

鄙视你，俺喊了三天了才出来这么点。不过“nothing is perfect“我是深有同感啊。 -buying(买了); 2010.10.1 10:12 (#6301548)

别只顾着鄙视,也别光知道喊,你也写点什么吧, 感觉你有很好的经验可供借鉴. -srain(rain); 2010.10.3 12:33 (#6304190)

呵呵，最后关头没顶住，惭愧啊，看了一年多的房，真正递进OFFER 就三个，而且有两是去年六七月递的，最后一个就是这个了，没啥经验。 -buying(买了); 2010.10.8 10:24 (#6312162)

这也说明了你的效率高. 买了就成, 不用再烦心到处找房看房了. -srain(rain); 2010.10.8 10:30 (#6312183)

这一年多，我天天盯mls更新，可不是坐着发呆啊，新房出来，我比jj都早知道。 -buying(买了); 2010.10.8 10:48 (#6312240)

就象我现在这样, 哈哈. -srain(rain); 2010.10.8 10:49 (#6312244)

呵呵，继续努力。也不要太执著了，该你的就你的，不用盯太死了。我这房已经出来半个多月，刚出来时我就知道了，但要价太高我没去看，过了半个月，它自己降价，一降我就去看了，当晚拿下。 -buying(买了); 2010.10.8 10:53 (#6312255)

太吊胃口了 -nxtcondo(nxtcondo); 2010.10.2 21:31 (#6303708)

没有啊, 近来实在是太忙了. -srain(rain); 2010.10.3 12:34 (#6304192)

(十). 在原定集中收offer前大概两个钟的时候传来的一个消息让俺一时乱了方寸. -srain(rain); 2010.10.3 12:06 (515 bytes. #6304165)

(十一). 半路杀出的程咬金. -srain(rain); 2010.10.3 12:36 (385 bytes. #6304188)

多2K不算多啦，说明你的估价还是很准的，可能只是别人比你更喜欢此屋多一点而已 -nxtcondo(nxtcondo); 2010.10.3 16:47 (#6304375)

小心另一个买家是托。这世道，太可怕！ -wynton(云中漫步); 2010.10.8 10:20 (#6312149)

不是了,那间房已经卖掉了. 不过也不得不小心,爆利的刺激下都不知道该相信谁了. -srain(rain); 2010.10.8 10:31 (#6312165)

这也是我看不过现有JJ体系的地方：JJ和客户根本利益不一致的情况下仅以职业道德来约束ＪＪ，不是说所有JJ都出问题，但总是有利益驱动下行为不当的JJ吧。我当初一西人JJ原本很好，教了我很多东西（我如今依然对此心怀感激），但到了最后关头 -jjyyjjyy(JJYY); 2010.10.8 10:39 (126 bytes. #6312210)

俺那房本来也说就我，后来说还有一个，还我本来要大刀，改小刀了，这房本身确实很满意，没抗住啊。到了现场又说另一个不来了，晕，没有及时调整策略，最后还是小刀拿下。 -buying(买了); 2010.10.8 10:28 (#6312175)

不管大刀小刀,砍到自己的心理价位就是胜利.大刀之下,也许生出更多节枝. -srain(rain); 2010.10.8 10:38 (#6312208)

看各自情况了，如果预算紧张，又不很急，还是能省一点算一点。希望大家吸取点经验，定心里价位是需要时间的，不预先想好，现场很难作正确的决定。我出得价其实不算便宜了，但这房本身确实很满意，就不计较一点了。 -buying(买了); 2010.10.8 10:45 (#6312227)

+1 -srain(rain); 2010.10.8 10:48 (#6312239)

明年这房能涨个10%, 岂不更满意? -softhard(山寨来的记者); 2010.10.8 11:03 (20 bytes. #6312280)

我心理准备最坏情况跌10%，跌30%我会小哭一下，同时庆幸只买了个小房，紧接着准备找个跌下来的豪宅换。 -buying(买了); 2010.10.8 11:06 (#6312295)

别怕, 逗你玩儿的. 只要利率持低,这房事恐怕一时半时不会跌.看看3年固定利率直线降低. -softhard(山寨来的记者); 2010.10.8 11:21 (17 bytes. #6312318)

别啊，不跌下来哪有机会住豪宅。 -buying(买了); 2010.10.8 11:20 (#6312334)

10%就别做梦了，最乐观的情况，接下来几年年均5%。 -buying(买了); 2010.10.8 11:08 (#6312298)

你找的是新JJ？我当初下offer时，jj打印好几份offer拿上，只有价格空着，随时看菜下单。 -san_san(十年来加国); 2010.10.8 11:37 (#6312393)

〖精华〗今天LP说, 本人早年的稚嫩之作又成了热点。要求我无论如何出来写几句。 -joyzhou(快乐小JOY); 2010.9.2 17:29 (287 bytes. #6257641)

快乐小JOY的后续故事（1） -joyzhou(快乐小JOY); 2010.9.2 18:07 (1062 bytes. #6257685)

不知道你在这的待遇会不会好一点。 -buying(租房中); 2010.9.2 19:15 (#6257746)

顶一下。加油。 -brucezhu(四点归巢男); 2010.9.2 19:22 (#6257751)

Houston? -hr1551(hr1551); 2010.9.3 00:14 (#6258250)

I think it's SF -temptemp(N/A); 2010.9.3 12:08 (#6258932)

portland, OR -freener(合适); 2010.9.3 20:47 (#6259891)

Intel? -ucd(canada); 2010.9.3 23:24 (#6260200)

Portland房价都这么贵了啊，印象中这州就是个到处放牛的地方 -manniangpai(慢两拍); 2010.9.4 07:09 (#6260401)

可是在著名的LA，我们还是买不起啊。好学区房的出来一两天就卖掉了。看来您老对LA还是不了解。 -hanna(Q^Q); 2010.9.3 14:34 (#6259278)

可不是吗，在这个著名的LA，今天还在抢offer... 唉，光看新闻，谁相信呢？也不好意思说人家孤陋寡闻。 -szhm(sss); 2010.9.7 14:04 (#6264057)

NC? -49ers(quarterback); 2010.9.3 15:10 (#6259362)

快乐小JOY的后续故事（2） -joyzhou(快乐小JOY); 2010.9.2 19:36 (961 bytes. #6257762)

先不谈房子，我是移民美国怀疑派。谈房子，我首先认为房子是住的。看着孩子在后院跑来跑去，在deck上喝茶聊天，不是几万块钱就换的到的。钱，身外之物。 -agreewithyou(围观中); 2010.9.2 20:34 (#6257845)

房子，不是身外之物？ -f071226(f); 2010.9.3 13:02 (#6259069)

如果躺在被窝里数钱能同样给你带来“看着孩子在后院跑来跑去，在deck上喝茶聊天”的快乐，那就不要买房子，对吧。所谓身外之物，都是要给你身内带来快乐才有意义。 -peeledchestnut(油焖板栗); 2010.9.3 15:33 (#6259425)

如果把收入都供进了房子，甚至还要出租什么的，真是痛并“快乐”着。孩子在后院跑跑真是不用花钱的快乐。 -buying(租房中); 2010.9.3 15:40 (#6259443)

如果没钱还硬要买房是很痛苦的，有钱有需求还捂着盼房价跌是很有趣的。就像楼主等了10年，苦心钻研房市，每篇分析都有理有据，最后不也没赚到便宜？大不了这里再出来一个joy junior。 -agreewithyou(围观中); 2010.9.3 16:17 (#6259521)

有钱有需求还捂着盼房价跌是个人选择，我愿意担风险，选择也很灵活，房价不一定跌，涨了就算是判断错误，损失点钱，那也是我的钱。有些人硬要追在我屁股后面骂loser 穷鬼，不知道这是什么心理。 -buying(租房中); 2010.9.3 16:23 (#6259540)

买不买房绝对是个人选择，我有几个朋友家庭收入都在近20万左右，没有买house，不是因为买不起或看跌，而是把钱投资在其他方面了。如多年如一日地因为看跌而不买房，就把钱看得太重了，买了房也不舍得开暖气的，不买也罢。 -agreewithyou(围观中); 2010.9.3 16:43 (#6259593)

俺钱不多，买房这么大笔钱不能不小心点。需求不太急，又觉得房价涨不到哪了，多看看，审慎点。可惜就这样也要被骂，仿佛我没赚到，他们也亏了。 -buying(租房中); 2010.9.3 17:04 (#6259639)

这都上升到人身攻击了，过分点了吧？既然'买不买房'是个人选择，那捂一年还是捂十年，于你何干？ -payday(tuesday); 2010.9.3 19:19 (#6259787)

租个房子一样可以在后院跑跑deck上喝茶，这个跑腻了咱就换一个跑，还可以在不同的DECK上欣赏不同的风景。 -buying(租房中); 2010.9.3 15:46 (#6259454)

道理都是说给别人的，关键是自己身边的没买房的人有几个是租house的？几个是租整栋house的？租house买不买家具? 买什么家具? -agreewithyou(围观中); 2010.9.3 16:08 (#6259494)

当然只是说说道理，觉得你的说法不成立。有钱的花两三千块租condo快活，没钱的买个房子要分租出去，冬天少取暖，夏天短空调，屋里摆着破家具，如何比？生活和买不买房子别硬扯上关系。 -buying(租房中); 2010.9.3 16:17 (#6259522)

condo有院子的不多，有小孩绝对不适合住condo，不管什么condo，几千万的都不适合。有小孩绝对要买house，租house未尝不可，但要当成家才行，不要当成一个临时的蜗居。 -agreewithyou(围观中); 2010.9.3 16:36 (#6259577)

好像只有蜗牛的居所才是身内之物。 -f071226(f); 2010.9.3 21:50 (#6260006)

而且越接近那个最后高点，它涨得就越疯狂 exact -giss(rr); 2010.9.3 13:29 (#6259122)

国内房价疯狂的都是那些大城市，多少外国人，外地人，农村的都涌到沿海大城市去了。看看那地铁和公车的拥挤程度，你就知道这房价能不疯了，能马上跌么？哦，顺便问一下，有没有人能说说纽约的房地产市场的涨跌？ -tracyd(等待明天); 2010.9.3 16:42 (#6259590)

快乐小JOY的后续故事（3） -joyzhou(快乐小JOY); 2010.9.2 20:48 (535 bytes. #6257881)

越来越冒坛子之大不韪, 不挨砖没天理了。 -buying(租房中); 2010.9.2 20:57 (#6257891)

同感！对于买房后面对房价跌的时候自我安慰一下还可以。买房的时候不计价格去买房就不可思议了，除非钱来得太容易。 -wangqingshui(忘情水); 2010.9.2 22:18 (#6258007)

这位大哥一来就气势无匹，一晚上愣是一块砖没有，佩服佩服。 -buying(租房中); 2010.9.2 22:22 (#6258017)

车肯定越开越贬值(日本车还是很保值的),房子在加拿大肯定越住越升值.至少过去的加拿大国人经验证明了这一点.加拿大找工作还需要本地经验呢,这就是本地经验. -elephantsong(双修大笨象); 2010.9.2 22:40 (#6258065)

价格绝对是要比较的，当年我们也是多次转战，才最终选定，但很多人是在预测价格而非比较价格，这就不妥了。说的最多的就是过两个月就明朗了，明年初就明朗了，三年后就明朗了。要我看，就是等个10年也只能更糊涂。 -agreewithyou(围观中); 2010.9.3 10:03 (#6258540)

住自己的房，让别人等去吧！你操心过了！ -payday(tuesday); 2010.9.3 20:07 (#6259827)

快乐小JOY的后续故事（4） -joyzhou(快乐小JOY); 2010.9.2 21:26 (1367 bytes. #6257924)

写得很中肯，请继续。 -tracy.f(杨柳依依); 2010.9.2 21:38 (#6257945)

俺也就那么一说，在这被骂多了。你的看法我很有同感，但没法象你说得这么条理。 -buying(租房中); 2010.9.2 22:02 (#6257975)

是的，卖方找经纪还是有必要，更多人可以看到，而且listing agent commission现在一般1-1.5%，比buyer's agent comission少多了。 -wangqingshui(忘情水); 2010.9.2 22:24 (#6258024)

没有买方经纪看房好象很不方便吧？ -buying(租房中); 2010.9.2 22:39 (#6258064)

买新房不用买方经纪看房。 -f071226(f); 2010.9.2 22:57 (#6258112)

直接跟LIST AGENT联系，一般都不会被拒绝。 -bigmao(大猫); 2010.9.3 14:25 (#6259258)

对房子本身，LISTING AGENT比BUYER AGENT了解的东西多很多。 -bigmao(大猫); 2010.9.3 14:31 (#6259270)

基本就是一个鼓吹房价不断上涨的论坛,房价上涨的时候,把看跌方骂到无地自容,房价下跌的时候,看跌方更是不敢露脸,否则就是把快乐建立在别人痛苦之上等等等等,所以我曾经发过一贴,劝白住住低调一些再低调一些. -elephantsong(双修大笨象); 2010.9.2 22:36 (#6258057)

买方经济最重要的一点用处大家可能忘记了。 -peeledchestnut(油焖板栗); 2010.9.3 15:44 (399 bytes. #6259450)

私售看热闹的居多，要长期作战，不适合急售 -agreewithyou(围观中); 2010.9.3 16:21 (#6259535)

长期作战？那实际上卖主也是看热闹了，不过是看自己的热闹了。所以还得找经济卖房。 -peeledchestnut(油焖板栗); 2010.9.3 18:47 (#6259758)

颇有同感，非常感谢你道出了很多人的心声！换房人需要一，两年的时间偿还贷款中付给jj的费用。：（ -mzhu5(白毛浮绿水); 2010.9.6 11:06 (#6262557)

加拿大也就几个城市能住人，全国3千万人蚂蚁一样密密麻麻爬在加美边境线上几个城市。北边冰天雪地房子白送也没人愿意去。美国幅员辽阔，其房子数量容量和加拿大根本不是一个数量级，金融银行体制也根本不同。加美房地产可比性低。 -acc2008(); 2010.9.2 22:47 (#6258091)

日本人口更密。 -f071226(f); 2010.9.2 22:58 (#6258113)

人家会告诉你,不同国家不可比较,或者不同经济体系不可比较.反正给你找出不同来,不可比较.反正加拿大房市不可战胜,是历史经验证明了的.就好比只有共产党才可以救中国一样. -elephantsong(双修大笨象); 2010.9.3 12:47 (#6259041)

地广人稀的加拿大,硬是让他给说的人口密度超美国, 人言啊... 3千万人, 可多得不得了, 是人家美国的1/10, 还顶中国的北京和上海. -tracy.f(杨柳依依); 2010.9.3 13:26 (#6259116)

你借题发挥的水平可真高，不和美国比，马上拉去和中国比！加拿大和中国也没有可比性。人口密度要是真顶了北京上海，打累伯工哪里会有独立屋住？北京上海的富人，年收入千万的明星，拥有几十层高楼里的一套房子，就美得不行了。：） -acc2008(); 2010.9.3 15:15 (#6259337)

你理解力又问题. 前面朋友给你概括的很好, 在你眼里, 加拿大之加拿大有可比性. 就是说加拿大有不可比性. -tracy.f(杨柳依依); 2010.9.3 15:27 (75 bytes. #6259411)

加拿大和谁也没有可比性，只要看看那几个大城市，现在有多少人供不起房子急着卖房子，和多少人拿着钱盼着房子跌价好买房子。市场由供需决定，不论这需求从何而来，钱从何而来。 -acc2008(); 2010.9.3 16:11 (#6259501)

同意，至少温哥华房价部分是靠地少支撑着的。 -peeledchestnut(油焖板栗); 2010.9.3 16:12 (#6259509)

快乐小JOY的后续故事 (5) -joyzhou(快乐小JOY); 2010.9.3 00:12 (673 bytes. #6258245)

祝福你! 快乐小JOY,你说出了很多人的心里话,这个坛子太需要象你这样条理清晰,充满良知的人来讲两句. -pelpeipei(_); 2010.9.3 08:50 (#6258408)

小学排名靠后，因为前几年传说教育局因为经费等问题要关闭一些学校，该小学好象名列其中，不过现在也没关。Zion初中和AY高中仍然是非常好的学校。 -sophiacc(); 2010.9.3 08:58 (#6258416)

其实学校好不好，不是由EQAO决定的，更不是几个华人经纪嘴上吹吹能决定得了的。有几个华人父母在判断学校好坏时去问过在那里读过书的孩子们？--我指的不仅是华人孩子。你说清华好，对你孩子就好吗？ -y2004(Bluerain); 2010.9.3 13:58 (#6259184)

你前面１－４都不错，这里我拍块砖：那个小学不好了和AY走下神坛没有逻辑联系。AY区，别的小学仍然很好，那个小学只不过是要关了。 -xiongmeihua(关我什么事); 2010.9.3 14:02 (#6259200)

Thanks for the warm heart and passion!! Waiting for more reviews...;-) -temptemp(N/A); 2010.9.3 12:06 (#6258928)

写得真好，谢谢。 -bigmao(大猫); 2010.9.3 14:35 (#6259280)

一贯的观点：美国华人有出息！才到美国几年，水平提高了这么多。这这分析的多么有理有节。顶一个。 -san_san(十年来加国); 2010.9.3 14:59 (#6259331)

com'on, can u be a little bit more self-confidence? I came from US, don't think US is a lot better at all. -hr1551(hr1551); 2010.9.3 15:03 (#6259344)

同意，也有不少有能力的人选择留在加拿大。不过俺对于在美国生活过的人，离开美国投奔加拿大的原因挺感兴趣，不知道您能否说一下呢？特别是在美国加州等大城市呆过的。假如在美国有绿卡，还有多少人选择加拿大呢？ -ddldd(多多伦多多); 2010.9.3 15:23 (#6259394)

也得看。英语不灵，在TORONTO做房产JJ，还是强过在美国做JJ。 -ignoreme(别当真); 2010.9.3 15:34 (#6259431)

Oops, did not know US=NY/LA, I am from small town nearby, can't compare with Toronto. In fact, one of my colleague said he loves Toronto but surprised that he can't freely work here. GC was the reason to move north but after that, I don't look back. -hr1551(hr1551); 2010.9.3 15:43 (#6259445)

如果把多伦多和美国的一些中小城市或者华人不多的城市比，感觉多伦多还是有不少优势的。所以觉得不少在美国呆过的人愿意回加拿大，多半是因为绿卡和家庭因素。职业方面，在加拿大做JJ可比美国赚。其他职业优点不多。 -ddldd(多多伦多多); 2010.9.3 16:57 (#6259630)

I am in IT field. here may not as good as NY/BAY, but at least comparible to secondary cities like Philly, Chicago. better than 3rd cities. Here is my comparison for US small city against Toronto -hr1551(hr1551); 2010.9.3 17:21 (594 bytes. #6259667)

过来的理由太很多了，最实际的： -peeledchestnut(油焖板栗); 2010.9.3 16:11 (288 bytes. #6259503)

美食还是要去温哥华吧？ -ding_ding(丁_丁); 2010.9.3 16:22 (#6259537)

找你这么说，我列的2条最重要的，都是温哥华最好，没听说 UBC is university of beautiful chicks吗？关键是没有那么多挣得多的专业工作啊，啥事情都有一个综合比较，我觉得多伦多对做专业工作的来说，性价比最好，房子，生活，美食，girlfriend，家庭，文化，等等。 -peeledchestnut(油焖板栗); 2010.9.3 18:31 (#6259744)

多伦多哪儿都好，就是跳桥的比较多。 -aaaaaaaaa(宣传多伦多真相); 2010.9.4 00:09 (#6260278)

去过LA，觉得那里的中餐馆比多伦多味道好多了，品种多而且价钱还挺便宜。其他地方不清楚。 -ddldd(多多伦多多); 2010.9.3 16:55 (#6259623)

多伦多的青蛙和肉头，是北美最好的。 -aaaaaaaaa(宣传多伦多真相); 2010.9.3 17:24 (#6259669)

活得真累。罗嗦一堆，也没什么结论。反正是，也买房了，房子也贬值了，以后涨跌也不知道。学区分析也自以为是。 -coolmao(酷猫*Zensunni); 2010.9.3 15:28 (#6259414)

所有人都一样，看分析异常精辟，往后看清清楚楚，往前看头晕眼花。 -agreewithyou(围观中); 2010.9.3 16:28 (#6259553)

能事先确认今后涨跌的话，股评家都直接去炒股了，房地产中介也都去炒房子了。 -tracyd(等待明天); 2010.9.3 16:37 (#6259583)

恕本王直言，LZ的系列帖子仅具有一定的娱乐性，不具购房、售房的建设性价值。时间已经证明，7年前LZ所做的分析和结论漏洞百出，现在已经干脆不做结论了(实际上这才是明智的)。 -monkey001(山中无老虎); 2010.9.3 16:52 (#6259615)

句句说在心坎上！没啥说的，大力顶！！！(小心安全，这里有些ID心理会承受不了) -peipeipel(_); 2010.9.3 17:33 (#6259678)

快乐小JOY的后续故事 (6) -joyzhou(快乐小JOY); 2010.9.3 17:50 (746 bytes. #6259696)

你是一个好人，赞！ -peipeipel(_); 2010.9.3 17:52 (#6259703)

如果你就此打住，我觉得有点失望。这不算后续呀。just my 2 cents，不要纠结于高位地位，经济不经济，学区什么的，你原来的post就已经阐述的很清楚了，同意的会同意，不同意的还是不同意。结论也不用给。但能不能分享一下lessions learn from that investment? -temptemp(N/A); 2010.9.3 18:14 (#6259729)

快乐小JOY,能写出这样的好文,真为你骄傲.文如其人,你一定也豁达,智慧,善解人意,憎爱分明. -never_said(从来不说); 2010.9.3 21:23 (#6259944)

服了你,都去了美国那么久了,还在研究这些,看来2个娃还是不够你忙的.......:P -yihan(逸涵 Mission 2010); 2010.9.3 23:53 (#6260256)

看你话里有话，一定有高见吧？ -peipeipel(_); 2010.9.3 23:57 (8 bytes. #6260262)

小孩的事我管得很少.我只管带他们玩. 如果不是LP再三要求,也不会回来发言. 忙是挺忙的. 现在每天锻炼身体,5年前在多伦多参加长跑比赛5000米成绩是29'50, 今年的成绩是25'03. 体重减少12KG -joyzhou(快乐小JOY); 2010.9.4 01:17 (#6260334)

貌似很强啊，专业人士。 -buying(租房中); 2010.9.4 07:09 (#6260402)

wow,象才子老乡学习,越来越健美........:P -yihan(逸涵 Mission 2010); 2010.9.4 09:56 (#6260498)

不错，难得的理性贴子! -why(蝶衣); 2010.9.4 12:43 (#6260641)

客观，理性，很实在的文章。谢谢！ -mmguo(YISHUO); 2010.9.5 23:20 (#6262211)

〖精华〗原创:Mississauga高中排名2010版,基于Ontario Scholars -lok(lok); 2010.8.8 07:47 (12131 bytes. #6216802)

great article! suggest post to chinese newspaper and other websites. -mar99999(hohoho); 2010.8.8 08:43 (#6216840)

Turner Fenton is an IB school. The IB students come from both Mississauga and Brampton. For the non IB students, they are from Brampton. -leafsfan(leafs); 2010.8.8 14:36 (#6217301)

弓虽。 -misstomorrow(幸福人生); 2010.8.8 12:14 (#6217110)

太有用了！先存下慢慢看！多谢！ -bettyzyl(poohbear); 2010.8.8 20:15 (#6217637)

先赞一声你为孩子做的功课！但有两个问题请你注意：1、学校的生源 -skyler2005(discover/Donot out;)); 2010.8.8 22:12 (572 bytes. #6217802)

你这个分析对于买房子而言是完全没有参考价值。GLEN FOREST是GIFTED的学校。而CAWTHA PARK是IB学校。他们和普通入学的学生是不一样的。成绩好的学生都被选到那些学校，当然好啦。就想多论多的DON MILLS中学一样。 -bugkiller(Driver Coding); 2010.8.8 22:57 (#6217938)

您对mississauga显然不太了解，GLEN FOREST是IB 和 GIFTED的学校，CAWTHA PARK是艺术特长学校，顶楼LZ分析的很有道理，FI 的report 很值得商榷， -buyanewcar(骑驴找马); 2010.8.9 09:14 (#6218203)

Cawthra Park might be IBT then. -bugkiller(Driver Coding); 2010.8.9 09:57 (#6218245)

IBT program 在另外的一所学校 -buyanewcar(骑驴找马); 2010.8.9 10:59 (#6218386)

Gordon Graydon Memorial hold IBT. Cawthra hold Art program. None of them directly related to the academy performance but the students interest on Sci/Tech/Business and Arts. -lok(lok); 2010.8.9 12:53 (#6218663)

完全同意buyanewcan的说法。显然不愿bugkiller的解释全错 -320(Arwen); 2010.8.15 21:01 (#6229745)

完全同意buyanewcar的说法。显然bugkiller的解释全错 -320(Arwen); 2010.8.15 21:03 (#6229749)

赞一个。 -awaara(到处流浪); 2010.8.9 10:21 (#6218277)

首先谢谢你的总结，valuable info.。只是有个问题：这个评Ontario Scholar Award所依赖的成绩是每个学校自己给的吗？如果是，有的学校打分松，有的紧，没有统一的标准，这个成绩是不是没有真正的可比性？ -fly_universe(飞越时空); 2010.8.9 10:43 (#6218332)

Great Job, since you think 普遍[包括本地加人]认为同区的天主教学校要略好于公校，any analysis on 天主教学校 in Mississauga? -daydream123(梦驰CN); 2010.8.9 11:45 (#6218508)

Great Job! -baishan(baishan); 2010.8.9 13:15 (#6218717)

赞一个！有心人。 -ufriend(Ufriend); 2010.8.10 10:06 (#6220400)

〖精华〗我的买房，住房概念。 -jameschen6(梦想农庄－今年草坪); 2010.5.30 18:05 (2218 bytes. #6096724)

一家三口 BANGLOW 行，有老人的话就不够了，多个孩子也太挤，banglow基本都只有三房。 -buying(不买了); 2010.5.30 18:23 (#6096731)

这些还不够大？！昨晚刚拍照的。 Page Link Pic Link -corvette(烤饭); 2010.5.31 10:06 (#6097363)

饭哥不愧是世界顶级５人团成员之一。估计人说的不是饭哥这种，是那种几十年老／主卧十来平米／整个房子只有一个厕所／８尺高层面／共１千多尺的那种。 -tjhong(啊哈); 2010.5.31 11:51 (#6097717)

一家之言 -oneandone(1+1); 2010.5.30 18:28 (#6096733)

这可是名家之言呵. -hipacific(crystalblue); 2010.5.30 18:32 (#6096736)

这里的房子基本是木匠活，与civil engineering没多大关系。大型bilding除外。 -canal(小河弯弯); 2010.5.30 20:12 (#6096818)

+1 -bay.chen(Bay); 2010.5.30 22:13 (#6096941)

娶老婆要趣８０岁的，有经历有经验，有问题也解决。 -tjhong(啊哈); 2010.5.30 20:32 (#6096829)

顶。这里竟然有人喜欢住老房子，赫赫。 -649_777(闷声发大财); 2010.5.30 23:02 (#6097023)

实在话,俺也喜欢bungalow,四房,五层 -foodbank(foodbank); 2010.5.30 20:33 (#6096830)

什么样的bungalow5层？ -luckygrass06(老头); 2010.5.30 20:57 (#6096856)

多的是呀,上mls自己查一下,有二层,三层,四层,五层(算上地库) -foodbank(foodbank); 2010.5.30 21:54 (#6096911)

那个叫做后复式5层，没一个平坦地儿，倍儿难受 -649_777(闷声发大财); 2010.5.30 23:06 (#6097034)

各人爱好不同。我有很多朋友都喜欢bungalo。喜欢什么房型，没有对错，不过，有些精力可以放在旅游、锻炼身体、饮食、打扮、衣着、信仰等、这些也是很需要精力和钱的，这点倒是同意，不能做个完全的房奴，那样的话生活就没有意义和色彩了。 -springsummerfall(雪碧); 2010.5.30 22:01 (#6096850)

bunglow 是我的梦想，上初中的时半岛宿舍里住，晚上就想象自己睡在鸡笼一样的地方，发誓总有一天我要搬回地面上住。 -corvette(烤饭); 2010.5.30 22:30 (#6096881)

顶。我也是基本没考虑过新房，如果要住新房就不用出国了，自家的大树草坪鲜花，才是最大的奢侈 -7y7(醉里吴音); 2010.5.30 21:39 (#6096895)

我最喜欢那种一大亩地上一幢BUNGLOW。那是我的梦想农庄，现在还是梦想，还是住在这密密麻麻的Sub Division. -happy_member(happyhappy); 2010.5.30 21:44 (#6096904)

如果能放弃学校，北部现在stouffville,bloomington一带还有，再过些年就难说了，很快跟aurora连一起了。 -corvette(烤饭); 2010.5.31 09:47 (#6097320)

最好是老区（C１２，C１４，Forest Hill等）的翻新房，可惜买不起。 -san_san(十年来加国); 2010.5.30 22:07 (#6096932)

太老的房子不好，有如下方面的问题：地下室防水做得不好，潮湿；墙的保温性能不好，浪费能源；电线没有接地线，用锈丝盒，不安全。这些都是大工程，换起来很花钱的。 -2841999(大力丸子); 2010.5.30 22:45 (#6096985)

学区仅仅是多伦多局部地区某些人的盲目跟风。在多伦多以外地区没有这种现象。以下是滑铁卢地区中学排名。名次，学校，城市，家庭平均收入。 -2841999(大力丸子); 2010.5.30 23:03 (724 bytes. #6097026)

你看看多伦多很多区家庭收入超过12万，但是中学的排名是很靠后，因为很多多伦多的蓝领收入很高，比如警察，比如TTC的员工，他们不一定很重视教育。有小孩的不重视学区是不负责任的。 -zhu(ironic); 2010.5.31 01:46 (#6097187)

房子是买来享受的。很多人过于追求升值，把自己变成房奴。买下之后就不再添钱去维护，去营造自己的家。 -2841999(大力丸子); 2010.5.30 23:27 (200 bytes. #6097076)

楼主说得很在理，深表赞同。咱们中国人对房子的依恋和攀比真是无以复加。没有房子的想房子，有房子的想更大的房子。有时是实际需要，无可厚非，但有时更像是显自己的成功和比别人强。 -y2004(Bluerain); 2010.5.30 22:54 (308 bytes. #6097010)

这跟中国文化有何关系？你到底明不明白什么叫中国文化？在我心目中中国文化是很美好的东西，你讲那些最多就算是某些中国人的习惯或喜好而尔 -supernanny(suppernanny); 2010.5.30 23:33 (#6097091)

最不喜欢这种动不动就拿中国文化说事的。先不说别的，中国文化你老兄懂多少，四书五经，太极八卦，黄老符易，风水命理，祖宗留下的东西，你老兄知道多少，就敢动不动批评中国文化，不要以为长了个中国面孔，就以为自己懂了中国文化。 -guyking(guyking); 2010.5.31 00:07 (#6097140)

我倒想知道你懂四书五经吗？说来听听？太极八卦，我更想知道你的解释。不要以为知道几个名词，就可以胡说八道了。 -y2004(Bluerain); 2010.5.31 10:05 (#6097361)

没必要跟你进行学术讨论，平心而论我也不赞成你说的那些毁坏社区美丽环境的行为。但是，不要动则给那些行为标上中国文化的标签，也不要动则把中国文化等同于一些行为以及糟粕，因为那些不是中国文化的体现。 -guyking(guyking); 2010.6.1 10:18 (#6099502)

BUNGLOW 挺好，我就喜欢老式的BUNGLOW, 巨大的LOT, 面对小湖和林子的。学区，豪宅还真不是偶的追求。 -vivianz(维维安的世界 BMW); 2010.5.30 23:16 (#6097047)

你喜欢跟我们老年人喜欢还不一样，我现在上楼梯已经感到膝盖有压力，以后住bunglow是不得已的选择。昨晚拍照的，这些房子大得相机都容不下。 Page Link Pic Link -corvette(烤饭); 2010.5.31 08:56 (#6097242)

这算是BUNGLOW 里面的豪宅了吧，不过我喜欢更旧些的平房，设计独特些，四周围绕着大树和小湖的，这样才有家的感觉，否则等于住MODEL ROOM。 -vivianz(维维安的世界 BMW); 2010.6.1 00:45 (#6099233)

This kind of house could be found in Kamloops, BC. Only cost about 60K for one house and 1 acre land with lots of hundreds years of tree and small lakes (good for fishing though). -xiangsong888(湘松君); 2010.6.1 10:21 (#6099515)

BC ? 温哥华这样的房子60W 可以买的话，我还真考虑搬家了，那的气候很适合我，多伦多冬天太冷了。。。。。。。。 -vivianz(维维安的世界 BMW); 2010.6.2 01:31 (#6101468)

"一穷人，挺好。" -bluejazz2009(BlueJazz2009); 2010.5.31 09:34 (#6097295)

出国前很羡慕国外的＂花园洋房＂、田园似的生活。现在住过了有院子有草地的房子，开始感觉自己还是个城市动物。所谓＂恬静＂的生活多数时候很boring。 -rockywei(落基山); 2010.5.31 09:57 (#6097340)

我也看到很多城市里长大的人并不ENJOY，你们跟我们成长的环境不同，说大了就是文化不同，这个我们华人吃不惯西餐是一样的道理，我觉得都市生活不但BORNING，还觉得他们做的一切都是反自然的。每个人都应该寻找适合自己的生活方式，然后大家和睦共处，互相理解。 -corvette(烤饭); 2010.5.31 10:03 (#6097356)

其实上升不到文化差异吧，个人爱好不同而已。我只是对伺弄花草没有兴趣，更别说锄地种菜了。我喜欢一切崭新的现代化的东西，同时当然也不排斥悠闲的环境，但不是古树参天的田园风格。装饰豪华的湖景condo更合我的口味。 -rockywei(落基山); 2010.5.31 10:24 (#6097405)

俺现在也喜欢 bungalow ，那是在自己买了 two-storey 之后的事了。楼上楼下走的实在太累人了，喝个水还得上下楼。而且 bungalow 设计一般比 two-storey 要宽，觉得舒服点 -sowen(昂居居); 2010.5.31 10:31 (#6097423)

完了，得赶紧下手，要不又要抢了。 -corvette(烤饭); 2010.5.31 11:04 (#6097543)

很赞同LZ的“不做房奴”的观点，对LZ的关于地区和涨跌的观点也赞同，但对于“老房子，Bunglow“不赞成。老房子固然社区好，但结构不好，今后维修费用高。Bunglow我也不喜欢，同在一层和住楼房就一样了，我喜欢睡觉在楼上。当然，这些都是个人的喜好， -aolaol(AOL); 2010.6.1 04:05 (84 bytes. #6099273)

请问大家，新老房子的供暖方式不同怎么看，觉得怎么样？ -qiongagao(qiongagao); 2010.6.1 06:23 (#6099282)

果然是农村出来的。这观念的泥土香味很浓啊。呵呵 -goodyear2010(good 2010); 2010.6.1 09:23 (#6099384)

正相反，喜欢新区，一切都是新的，社区设施新先进，人员背景类似，房子结构舒服光亮，人更自在。老区幽静但人的背景多样复杂，尤其很多人早没房贷，俺们加进去不舒服。 -llmt(llmt); 2010.6.1 09:38 (#6099421)

一面之词，“喜旧厌新”的经典反面教材，犹如娶媳妇愿意娶寡妇一样。 -isgreat(isgreat); 2010.6.1 13:49 (#6100124)

Rolia上混了那么多年，还头一次进导读，我知道我惹事了： -jameschen6(梦想农庄－今年草坪); 2010.6.1 21:02 (3040 bytes. #6101035)

说一句不中听的话：你说的都是实在的话，但是很多人不会理解的，很多人听不进去的。 -111111(快乐老家); 2010.6.1 21:37 (#6101123)

很有价值的文章！谢谢分享。 -unknown123(unknown); 2010.6.2 10:32 (#6101790)

〖精华〗摸着石头过河（续） -leexy(摔了淹了呛着了); 2010.5.17 20:51 (1729 bytes. #6075530)

no matter what, I really admire your honesty and courage for sharing your story. I wish you good luck . -moresby(Selling house); 2010.5.17 22:02 (#6075681)

THANK YOU VERY MUCH! -leexy(摔了淹了呛着了); 2010.5.18 17:07 (#6077333)

第一张照片拍的不好，建议换个晴天用广角再拍一张 -westisland(westisland); 2010.5.18 23:30 (#6077924)

没必要写给别人看。今后房市涨跌没人知道，何必呢。 -rogers2009(Willow Room 室长); 2010.5.17 22:07 (#6075698)

谢谢你的好意！不过与其说是写给别人看，还不如说是了却一件事吧，若不然，好象总有件事自个食言了半途而废了，不太舒畅。 -leexy(摔了淹了呛着了); 2010.5.18 17:04 (43 bytes. #6077327)

我觉得不用急噪。这买卖房子也讲究缘分。说不定明天就来一个对你的房子喜欢得不得了的买家。只是我觉得如果只有一套房，以大换小来躲避房市走低可能获利不是很显著。 -wangqingshui(忘情水); 2010.5.18 12:30 (#6076594)

不急啦不燥啦，事到如今，也急躁不来了。 :) -leexy(摔了淹了呛着了); 2010.5.18 17:07 (#6077332)

山重水复疑无路，柳暗花明又一村。 -copperbean(允执其中); 2010.5.18 12:32 (12 bytes. #6076603)

:) Big hug. -leexy(摔了淹了呛着了); 2010.5.18 15:36 (130 bytes. #6077093)

楼主在多伦多吗？房子才卖40多万，还能换小的套现？好像多伦多房钱不也很高吗？ -wyx2000(山人); 2010.5.18 12:32 (#6076604)

咦？刚才不是回了吗？咋不见了。那就再说一句，“是密市”。 -leexy(摔了淹了呛着了); 2010.5.18 17:33 (#6077361)

摸着石头过河（续，2） -leexy(摔了淹了呛着了); 2010.5.18 14:19 (993 bytes. #6076897)

告诉你吧。要么现在就别卖了，现在是绝大多数房子都卖不动了。除了房子地点好格局装修都相当好的除外。要么你就大幅度降价，然后形成抢offer的情况。即使这一招现在都不太好用了。 -sell_my_house(sell_my_house); 2010.5.18 15:09 (#6077010)

嗯，正有此意，不卖了。事实上，从47.5 到 44.9，正是Agent想使你所说的那招，可惜，算盘，散落一地，不响了。 -leexy(摔了淹了呛着了); 2010.5.18 17:06 (#6077331)

把价格改回市场价接着卖，终会有一个喜欢你房子的人的。 -hostler(free cycle); 2010.5.18 17:25 (#6077353)

47.5绝对是偏高了，我朋友3月份在John fraser学区买的10年新2000尺2层双车库，lot还是36*130的，才不过47w多。单单从地税上看，就比你的高了二三万了。 -sabrina2008(平淡最真); 2010.5.18 18:10 (#6077381)

楼主你的房子在哪里呀？双车库独立屋才卖４７万，卖给我得了，呵呵。给你发PM了。 -jessie2003(jessie); 2010.5.18 15:47 (#6077125)

好好再看一遍帖子，你会有更大的惊喜：-） -copperbean(允执其中); 2010.5.18 15:48 (#6077134)

我出41万，有意请PM -runtu(闰土); 2010.5.18 23:17 (#6077906)

摸着石头过河（续，3） -leexy(摔了淹了呛着了); 2010.5.18 16:53 (1128 bytes. #6077302)

W1857163 -antking(Blue Light); 2010.5.18 17:11 (#6077338)

楼主为什么找一洋人卖房？ -loveyourlife(loveyourlife); 2010.5.18 17:32 (#6077359)

唉，这中间有段“故事”的，但我现得赶紧下楼炒菜，刚接了电话，7点又有人来看房，得将晚餐提前进行啊～～回头再讲“故事” -leexy(摔了淹了呛着了); 2010.5.18 17:35 (#6077364)

摸着石头过河（续，4） -leexy(摔了淹了呛着了); 2010.5.18 17:31 (579 bytes. #6077358)

如果不是非要卖，不卖就不卖了。However, 希望你能卖到中意的价位！ -willbe(willbe); 2010.5.18 22:01 (#6077695)

如果经济许可，就不急着卖了，我想不是你的房子不好，而是太多人在观望，等这些人觉得降价无望，就会一拥而上，坚持就是胜利。 -211(luck); 2010.5.18 23:01 (#6077869)

同意，最大的经济危机也没将房子价格压下几个月，你如果可能的话，坚持一下就行了。 -life_is_good(Life); 2010.5.19 00:24 (#6078024)

一拥而上是因为当时超级低的利率，如果你认为利率又会降到那么低，你就可以等。 -nanatao(nana); 2010.5.19 08:17 (#6078137)

如果当时不是从未有过的低利率，谁都可以想象得到房屋市场会是什么样子。 -nanatao(nana); 2010.5.19 08:21 (#6078142)

不要忘了，低利率是政府刺激房市/经济的行为，而4月份政府出台政策控制防止房价上涨过快，也是政府行为。如果房价大跌（个人认为可能性很小），政府也会出台政策刺激房市的。房市剧烈震荡对政府和普通老百姓都不好. -life_is_good(Life); 2010.5.19 11:52 (#6078596)

You don't need JJ to approve if you don't want to sell your house any more. All you need is to tell your JJ you want to terminate the listing. -happy_member(happyhappy); 2010.5.19 09:00 (#6078191)

别做梦了，一切数据报告都说房价要下调，利率上调是必定的，没有任何原因支持房价上涨。 -fenqin(人血馒头); 2010.5.19 09:00 (208 bytes. #6078193)

你说得没错“经过去年暴涨，房价只能下调”，但调整多大，时间多长？有多少人在08/09年的二战后最大的金融危机最低点买房？ -life_is_good(Life); 2010.5.19 12:01 (246 bytes. #6078630)

别搞笑了，还会“自然会回升“？凭什么？负利率？是回落吧？ -fenqin(人血馒头); 2010.5.19 13:56 (#6078876)

即然别人都”别搞笑了“ ”别做梦了“.....那你来个认真不搞笑的，先回答我的问题”调整多大，时间多长“？？？不会回升，只会”回落“？？？？ -life_is_good(Life); 2010.5.19 16:35 (#6079413)

Life is good, 但只有enjoy才good. 老是动气，钻牛角尖就不good了。 -fenqin(人血馒头); 2010.5.19 22:00 (#6079839)

我enjoy life是和朋友一起喝啤酒/打高尔夫，可不吃”人血馒头“ :-) -life_is_good(Life); 2010.5.19 22:14 (#6079872)

喝多了？多看些书，重读中学课本也是一种enjoy life，要比喝啤酒好多了。不然看看电视，看看啤酒广告都是什么人在喝。 -fenqin(人血馒头); 2010.5.19 22:26 (#6079902)

终于理解什么样的人“重读中学课本也是一种enjoy life”， good for you -life_is_good(Life); 2010.5.20 14:06 (#6081040)

这么简单都不能理解，直接重读小学去吧。俺没时间陪你玩。 -fenqin(人血馒头); 2010.5.20 21:45 (#6081801)

金融危机结束了？ -hai(欲速不达); 2010.5.19 14:18 (#6079070)

LZ又不缺钱，只是想多赚点而已，卖不出去就不卖了，凭什么降价出手？ -rockywei(落基山); 2010.5.19 13:21 (#6078884)

典型的赌徒心理。要见好就收。得脱现，只有进了口袋里的才叫钱。 -fenqin(人血馒头); 2010.5.19 13:30 (#6078904)

皇帝不急太监急。 -rockywei(落基山); 2010.5.19 13:43 (#6078949)

LZ赚的钱又不是你的，来什么劲？要不你现在接手，大家都皆大欢喜。 -fenqin(人血馒头); 2010.5.19 13:48 (#6078966)

房子无论地点还是现在的价格都不错。没有卖掉也许是时间和运气差一些吧。 -bytheowner(ｅｔｏｂｉｃｏｋｅ); 2010.5.19 11:26 (89 bytes. #6078519)

我觉得房子本身的硬件最重要吧，location, layout,面积，房龄etc，至于摆什么家具，跟房子的价值不相关。看房的时候重点要考察房子的硬件，不要被一些花里乎侨的东东迷惑。 -freshstart(freshstart); 2010.5.19 11:55 (#6078610)

适度，得体的装饰，气味还是会影响一个buyer的再这个房间停留的时间和情绪。当然你提到的硬件是最重要的。 -bytheowner(ｅｔｏｂｉｃｏｋｅ); 2010.5.19 12:20 (#6078676)

可惜太多买家（可以说愚蠢）紧盯人家的家具和装饰，根本不会看房子哪重要哪次要，哪值钱哪不值钱，内人就被我训过多回，去看房竟然只会看气氛，看过有房子起码使用了十几种以上的颜色，墙上挂满无数的东西，无言。 -steelworker(iron); 2010.5.19 12:48 (#6078779)

3睡房是个硬伤。价钱还是偏高。1年前同区4房才卖38万，当然那是最低点，但一年差10万，有点太泡沫了。 -fenqin(人血馒头); 2010.5.19 13:43 (#6078894)

呼唤（续，5） -forestjohn(盼跌派); 2010.5.29 09:04 (#6095428)

市道不好，为数不多的买家，恐怕要被Kinglet和Ladyburn的两个房子抢走了。看准形势要果断决策，不能凭侥幸，毕竟去年大家意想不到的火爆市场状况是罕见的。 -hoboo(©); 2010.5.19 14:48 (#6079151)

你看得还真准，kinglet果然被抢offer了。 -mooninwater(水中月); 2010.5.21 10:04 (#6082439)

不容易！大顶 -uptowngirl(若初); 2010.5.20 13:43 (#6080984)

LZ 有什么新进展? -greenstone58(greenstone); 2010.5.28 21:52 (#6094972)

〖精华〗前地产记者的心声：一些我所知道但是曾经不能写的真相 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.2.12 15:04 (2090 bytes. #5881281)

这么黑，真是耸人听闻。。。搬个椅子过来慢慢读@_@ -fishers(><((((o>); 2010.2.12 15:12 (#5881306)

这里看到文章的国语JJ们别打我哈，我就职的报纸登广告的9成都是香港经纪 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.2.12 15:15 (#5881314)

忘了说，还有一点， -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.2.12 15:13 (152 bytes. #5881308)

我怎么看都觉得现在是卖房的最好时机。鸡鸡们又要忙开了。 -fishers(><((((o>); 2010.2.12 15:15 (#5881316)

您说得也对，谁不想趁高点卖房子呢 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.2.12 15:25 (#5881356)

《地产王》？ -cyr365(Pure Life); 2010.2.13 00:23 (#5882253)

good to know:), thanks for sharing -super_man(veryman); 2010.2.12 15:14 (#5881310)

支持。但最后一段你把银行看得简单了。 -skywriting(天书); 2010.2.12 15:16 (#5881321)

请指教^@^ -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.2.12 15:20 (#5881336)

不敢。如果利率上涨，银行能从现在的单子里赚钱？ -skywriting(天书); 2010.2.12 15:29 (138 bytes. #5881373)

我的见解和您略有不同，银行现在放低门槛，吸引买家贷大额款项，而房贷无论是FIX 还是VARIABLE都有一个期限,多数为5年, 就算这5年FIX了好的地利率,但是5年后呢, -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.2.12 15:43 (177 bytes. #5881449)

skywriting's comment makes much more sense than yours, to be honest, no offense -sr-71(Blackbird); 2010.2.12 15:46 (#5881466)

这。。。我在文里也没有写房价涨不涨和银行有什么关系啊，我只是在最后一句提了一句现在银行放低门槛就是引客人入瓮啊，我没有写银行和房价的因果关系啊，请仔细看一下 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.2.12 15:49 (#5881480)

完全不用跟这些 JJ 辩论，这几天它们日子不好过啊，都是它们的负面消息，呵呵。 -pants(燃灯); 2010.2.12 15:58 (#5881499)

^@^ -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.2.12 16:00 (#5881505)

lol, they are so funny. 整眼说瞎话 -abesun(动平衡); 2010.2.12 16:51 (#5881654)

有个问题不懂。看最近新闻报道，好像说6大银行竭力劝说政府加息，说是房产有泡沫，但政府就说没有。为什么这些银行反而着急呢？ -acc2008(); 2010.2.12 16:00 (#5881506)

因为连银行都觉得现在房屋价钱太离谱，圈进来的冤大头太多了，如果这些冤大头有相当一部分一加息就面临破产的话，银行肯定要担心到时候满街都是拍卖屋怎么办 -pants(燃灯); 2010.2.12 16:06 (#5881522)

“到时候” 是什么时候呀？专家能不能具体一点，我已盼了4年啦耶！ -daydayupanddown(广厦千万间); 2010.2.12 17:17 (#5881711)

4年？那应该包括2008年底和2009年初吧？ -forestjohn(盼跌派); 2010.3.12 15:20 (#5941248)

同问,为什么去年跌了10%时候,又是利率最低的时候不买呢? -2009_newcomer(NaoTeng); 2010.3.12 15:46 (#5941331)

银行担心圈进来的这些人的还款能力，房价一跌，或业主失业，赖银行的帐。再一个就是这莫低的利率，银行咋挣钱。 -fjrolia(fjrolia); 2010.2.12 19:03 (#5881814)

很简单，利息低了，贷款者中很多不具备买大房带巨款的也加入其中，贷款容易，还呢？美国的教训还没过去呢，大家都怕了。何况经济还没好转，过多过松的贷款会拖垮加国银行的。 -woweishuikuang(大灰狼); 2010.2.13 12:36 (#5882575)

现在是6大银行纷纷警告可能的房市泡沫，建议政府考虑加息缩短贷款年限，但政府考虑总体经济仍然疲软，担心加币升值等，不愿意过早出手。加拿大银行风险管理历来稳健，倒看不出“放低门槛引客人入瓮”。他们比谁都更怕美国式的次贷危机。今年1月，美国又倒闭了9间银行。 -kxd(开心点); 2010.2.12 16:09 (#5881532)

如果这样的利率延续到年底或者明年，那就让我们拭目以待看看加拿大银行有多“稳健”了 -pants(燃灯); 2010.2.12 16:17 (#5881551)

现在全球所有主要国家都在实行这样的极低利率,以刺激经济复苏.在过去两三年里的世纪金融风暴中,加拿大银行与加国经济就向全世界证明了这一个词--稳健.如果你非要认为到年底或明年这些持续赢利的加拿大银行就要垮掉,那我真不知道美欧各国那些已经伤痕累累的银行们会怎么样. -kxd(开心点); 2010.2.12 16:43 (#5881631)

只简单问你一句，你在银行做过吗？加拿大银行就不是伤痕累累？幼齿 -pants(燃灯); 2010.2.12 16:49 (#5881648)

你不会查银行业绩报告也不看新闻？加拿大各银行在金融风暴中的主要影响是，股价随大市大跌，盈利减少，但即使是表现最差的CIBC也只有个别季度亏损，在最差的2008年度也有盈利。 -kxd(开心点); 2010.2.12 17:07 (#5881689)

中国的银行不知是亏还是盈 -forestjohn(盼跌派); 2010.3.12 15:27 (#5941270)

+1。是个人都能看出来这个道理的 -pants(燃灯); 2010.2.12 15:49 (#5881479)

+1 -abesun(动平衡); 2010.2.12 17:03 (#5881681)

不是这个样子吧?加拿大的银行还是稳健保守的.故意给客户下套,他们不怕坏账吗? -tiandao2010(天道); 2010.2.12 20:42 (#5881911)

5年都pay off 叻... -alafly(Alafly); 2010.2.22 10:16 (#5897575)

其实加拿大的银行风险很小,20%以下down的mortgage都给政府给包了,跌20%以上银行才有风险.其实就这样去年11月政府找银行开会的时候5大银行都和政府说现在要收紧贷款,提高down的比率,只是政府不听罢了. -zhu(ironic); 2010.2.13 20:50 (#5882841)

Good job! Thx -abesun(动平衡); 2010.2.12 15:19 (#5881332)

专业报纸当然是为专业人士服务的。我也曾为某汽车报纸工作过，报纸登了一篇有关二手车车行猫腻的事，结果再也无法从这些车行拿到广告了。教训就是：办商业报纸，就应以商业目的为核心，别以为自己是什么什么的化身。得不到商业利益，多高尚都要被淘汰。 -rollor(Rollor); 2010.2.12 15:38 (#5881418)

+1. 做事情要PRO。。。 -echos999(同言无忌); 2010.2.12 15:41 (#5881436)

可是昧着良心赚黑心钱的普肉实在让人恨得牙痒痒 -pants(燃灯); 2010.2.12 15:48 (#5881472)

个人认为，不写不等于要你作假。。。广告类免费报纸，跟大众传媒还是有区别。 -echos999(同言无忌); 2010.2.12 15:51 (#5881484)

lz啊, 没辞职时为什么不能来写写真相啊, 害的我们都认不清形势. -zhang0(zhang); 2010.2.12 15:40 (#5881431)

。。。。。 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.2.12 15:47 (#5881469)

好人友好报！祝您新年快乐，万事顺意！ -pants(燃灯); 2010.2.12 15:43 (#5881445)

谢谢啦！您也是～ -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.2.12 15:45 (#5881456)

我觉得政府应该敦促鸡鸡们把卖出的房子RECALL回去！ -fishers(><((((o>); 2010.2.12 15:44 (#5881451)

^@^ -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.2.12 15:46 (#5881465)

这些早就不是秘密了，怎么这么多人还跟刚睡醒似的。。。：-) -xz730000(笑一笑，十年少); 2010.2.12 15:48 (#5881477)

这～我没进这行也不知道这些猫腻的，完全是带着梦想而去的 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.2.12 15:52 (#5881487)

decisively blindness. -buma(。。。。); 2010.2.12 16:01 (#5881512)

遮不住了，就装得比谁都清了。前两天不知道什么东西在这里大放厥词呢 -pants(燃灯); 2010.2.12 16:01 (#5881508)

市场价格主要是由供求决定的，这些内幕的暴露与否的对价格不会有什么具体影响。 -ericgu(eric); 2010.2.12 16:12 (#5881540)

价格会不会影响不知道，对JJ的利益一定是有影响的了，要不干嘛费那么大劲去COVER -buying(看房中); 2010.2.12 16:17 (#5881552)

LOL -pants(燃灯); 2010.2.12 16:26 (#5881588)

人们在考虑供求和作决定时，首先受到各种信息的影响。新闻媒体选择和过滤信息的功能很强大，其作用不可忽视。 -dorightthing(); 2010.2.12 16:22 (#5881573)

当然有关系了, 如果早知道地产局要投降, 经济费要减免, 好多人没准就不这么着急买房子了. -jqe(Atwater); 2010.2.12 16:33 (#5881596)

你满嘴胡说八道， -111111(快乐老家); 2010.2.14 17:09 (#5883527)

my 2 cents: -zixstudio(GoGoogleGo); 2010.2.12 16:34 (130 bytes. #5881600)

标题噱头. 内质一般.到底跌还是涨,明年的今天就知道. -zhayan(I want to fly); 2010.2.12 17:29 (#5881722)

finally see a GOOOD JJ -sayyestohouse(House); 2010.2.12 17:30 (#5881726)

我不是经纪，请您看仔细了 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.2.12 17:45 (#5881731)

您过去是帮经济的，现在是砸经济的。这个现在地球人都知道了 -bbbb(鞭炮薄饼--灌水区里好); 2010.2.13 10:34 (#5882470)

有的区的房价从去年6月到现在长了20万，是过去十年的上涨空间。不跌则大乱。保守党政府为了拉住经济增长的大旗，暂时不会干预房市，只怕想干预的时候，为时晚也。。。特别是华人聚居区，房价增幅远超其它区，现在入市的朋友们一定要慎之又慎！ -sayyestohouse(House); 2010.2.12 17:43 (#5881729)

受人钱财替人消灾，这不挺正常的吗？这种行业报纸当然不能跟米饭班主过不去了，真想买房的人也不会这么幼稚到自己不做功课，受这种报纸的宣传左右吧。这个帖能上精华说明肉联从JJ那得到的广告不多。 -amigoo(★★★★★); 2010.2.12 18:45 (#5881790)

这，我工作的那个报馆倒不是免费派送的行业报纸，名声也是要得 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.2.12 18:57 (#5881806)

似乎也没有您讲得那么不堪 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.2.12 19:01 (#5881812)

而且还想跟您请教一下：这在报纸发广告的商家，报纸是不是要保证自己的内容就要迎合这些商家呢，这两者似乎不太属于您说得那种“收人钱财与人消灾吧” -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.2.12 19:13 (170 bytes. #5881822)

我也干过很多年新闻，不过是在国内，见过的比你这个黑多了。报纸是否可信跟是否免费关系不大，当然免费就更不可信。报纸是靠广告赚钱的，到了一定的印数卖报所得跟广告收入一比就十分微不足道了。所以广告客户得罪不得，除非不想赚钱。 -amigoo(★★★★★); 2010.2.12 19:58 (#5881869)

这是一种平衡游戏，过度倾向于自己的广告客户会失去读者。 -szs11(Hedge); 2010.2.12 21:50 (#5882015)

失去网站读者事小！失去尊重事大！ -dudoudou(DOU); 2010.2.14 14:14 (#5883397)

是不是报纸唱涨房就涨，报纸唱跌房就跌？ -cher(春豆); 2010.2.13 12:39 (#5882581)

一文不值！以为这里是国内！想着给别人洗脑? 这是北美，人人都不傻，傻路数！！！ -dudoudou(DOU); 2010.2.14 14:18 (#5883402)

呵呵，以前我们都比较傻，给你们这些无良鸡鸡们（个别有良心的除外）糊弄时间够长的了 -pants(燃灯); 2010.2.15 11:18 (#5884228)

我不是鸡鸡。国人鸡鸡不好，可以找鬼老鸡鸡啊。或者自己变做鸡鸡，变成鸡鸡你也可以赚鸡鸡的钱，省得你整天妒忌鸡鸡赚的钱。 -dudoudou(DOU); 2010.3.7 12:16 (#5928604)

找鬼老鸡鸡? P都没有一个给你，国人谁不知道。 -liaoj(LIAO); 2010.3.8 16:51 (#5931412)

周末特地留意了下各中文报纸关于地产的文章，果然如楼主所说的那样“涨”声一片，且所有广告中占大多数的是地产鸡鸡的广告。 -fishers(><((((o>); 2010.2.14 17:12 (#5883529)

For JJs. BUY, BUY. BUY, no matter what the market is! -sayyestohouse(House); 2010.2.22 09:08 (#5897494)

谢谢分享,让人们认清所谓的加拿大新闻自由. -robins(robins); 2010.2.14 20:20 (#5883650)

你很勇敢,能再勇敢点就更好. -never_said(从来不说); 2010.2.15 10:08 (#5884153)

洗脑贴。 -lilywu88(WU); 2010.2.21 22:21 (9 bytes. #5897100)

支持你！绝对拥护少数派，和用自己的脑子思考。 -liaoj(LIAO); 2010.3.1 14:31 (#5915425)

洗脑洗不进的人都跑到海外来了。呵呵。 -lilywu88(WU); 2010.3.1 15:19 (#5915619)

“这个专访都已经做完了的稿子” -- 现在是不是可以发出来以飨读者？ -bdbs(不多不少); 2010.2.22 10:32 (#5897611)

Up UP -profz(Profz); 2010.2.22 15:29 (#5898782)

你会等到花儿都谢了的。就这文章在ROLIA发发吧，大家看看也就理解万岁了! -cicigee(use); 2010.3.7 18:31 (#5929120)

楼主应该很"自足"了，觅巢不是所有人所有文章都可以发的，据我知道有些文章是发不上的! -yiliao(ant); 2010.3.10 01:16 (#5934925)

能举个例子吗，什么样的文章发不上来？？ -gpsouth(大熊); 2010.3.11 00:14 (#5937498)

你是班主?需要证实吗？难道不心知肚明的吗？如果你认为只要发和房子有关的贴子都是没有问题的，那么请网友们记住我的ID，我会开始发贴了。 -yiliao(ant); 2010.3.11 13:07 (#5938448)

看看这觅巢大说保险只要带上房子这二个字，可以天下无敌? 为什么? 很奇怪啊?我这样说不是说我反对说保险，只是奇怪我发的都是房子的觅巢说却不行! -cicigee(use); 2010.3.11 13:20 (#5938492)

群众的眼睛是雪亮的。 -justpass(pass); 2010.3.11 13:32 (12 bytes. #5938537)

我确实是很好奇，需要你证实。我只知道Rolia 版规是要求不可以发时政贴（有关中国)、广告贴以及人身攻击，如果就事论事谈论房市涨跌还担心被删，那上这个版块还有啥意思啊？当然争论的吵起来、骂起来被删那是另外一回事。 -gpsouth(大熊); 2010.3.11 22:57 (#5939868)

上这个版块还有啥意思啊？？？" 改造自己，总比禁止别人来得难。" ── 鲁迅 -cicigee(use); 2010.3.12 12:11 (#5940647)

斑主同志啊，时政新闻也要区别对待的，有的房事时政新闻就是指南针，就是温度计啊! 另外看房事不说看中国了，还要放眼世界啊! 房市的涨跌是世界互动的，你这样很会打击别人写东西的积极性的! 很残酷的。 -markde(note); 2010.3.12 14:07 (48 bytes. #5940958)

逼你上粱上。哈哈哈哈。。。 -dudoudou(DOU); 2010.3.12 14:16 (#5940988)

哈哈哈.....ROLIA 就是粱上。 -liaoj(LIAO); 2010.3.12 22:17 (#5942184)

非常同意你说的，但那个坛规是我第一次上Rolia之前就有的了。我也希望它能改。：） Page Link -gpsouth(大熊); 2010.3.12 23:57 (#5942459)

是坛规我就遵守，绝对的自由是没有的。入坛随坛吗。 -markde(note); 2010.3.18 00:01 (#5952416)

我也曾经发贴子都是说房子的，有新闻有文章，但是我就是发不上，说我题目不符合，我只能放弃。我说大话我给车撞死!!! -cicigee(use); 2010.3.11 13:17 (18 bytes. #5938479)

你是涨派? -justpass(pass); 2010.3.11 13:43 (#5938585)

我不是涨派也不是跌派，说涨说跌都可以，只要说的有道理。 -cicigee(use); 2010.3.11 13:45 (#5938600)

能麻烦你PM给我看看吗？ -gpsouth(大熊); 2010.3.11 22:57 (#5939874)

我PM你? 需要吗? 我还是一句话，我说大话我给车撞死!!! -cicigee(use); 2010.3.12 11:56 (#5940604)

我就是想看看那是啥内容，如果没违反坛规，我替你ZT发出来，会标出原作者的。这可以吧。 -gpsouth(大熊); 2010.3.13 00:00 (#5942462)

真的是斑主的话，说明我当初没有猜测错。记忆中gpsouth(大熊)曾经发过的一贴文章大意是说: "......通货膨胀率如何能不包括房屋的上涨价格?....不合理等等?...." 当时多有冒犯了，被我"说解"了一把..... -jjjoin(ahoy); 2010.3.11 21:54 (#5939690)

大家上这个坛子就是图个乐呵，如果争论点这事还能算“冒犯”，那我永远也没心情上Rolia 了，这又不是毛主席语录学习论坛。// 你的“说解”都没被删吧？ -gpsouth(大熊); 2010.3.11 23:08 (#5939903)

被你删的还少了吗? 大家没有眼睛看的? 你想一手遮天啊? jjjoin(ahoy)说的文章我也看过，你自己心知肚明! 你是不是在坛子图个乐大家有眼看的! -cicigee(use); 2010.3.12 11:57 (#5940611)

你是白痴还以为斑主是啊，要删贴还找不到理由! 你先要检讨自己，是不是你的帖子太有煽动性了? 太有煽动性是很吓人的啊！以后记住: 1，玩玩小打小闹。2，多多PM。3，多灌水显摆,少写文章。 -yiliao(ant); 2010.3.12 22:10 (#5942164)

我才不喜欢显摆呢，自恋狂啊? 你看看我在Roliad的发言? -cicigee(use); 2010.3.19 10:36 (#5954918)

支持yiliao说的! 就是斑主不删你的贴，那个"白同志"也能折腾你的贴成吵架贴啊，横竖你都是死！ -liaoj(LIAO); 2010.3.12 22:22 (#5942191)

你真聪明! 阿弥陀佛!!! -yiliao(ant); 2010.3.12 22:25 (#5942195)

哈哈哈.....我是大侠。bye. -liaoj(LIAO); 2010.3.12 22:28 (#5942201)

明知山有虎，偏向虎山行。 -justpass(pass); 2010.3.27 10:21 (9 bytes. #5973440)

那你找错人了，我没删过你的贴，我在坛子上就是图个乐，我没必要撒谎。 -gpsouth(大熊); 2010.3.13 00:44 (#5942534)

你没权力删，我不谢你。你如果有权力删，但是没有删，我真的应该说声谢谢，要不显得我不地道。我们二是不打不相识。 -jjjoin(ahoy); 2010.3.15 12:31 (#5946219)

对那篇文章记忆太深了，文章是天天置顶忽前冲。jjjoin(ahoy)将计就计，gpsouth(大熊)顺水推舟了...... -justpass(pass); 2010.3.27 10:30 (#5973457)

估计房价应该会消停一下了。不过，lz的职业道德有待提高。 -naidejimo(touring); 2010.3.10 02:25 (#5934940)

+1. -dudoudou(DOU); 2010.3.10 13:05 (#5935864)

我的职业道德是报道真相的记者，而不是拉广告的 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.3.10 17:49 (#5936611)

那么请问记者的职业道德是什么呢，就是因为要报道真相，而不是隐瞒真相讨JJ的好，才写出这篇文章，BTW，如果你是JJ，最好是找广告部的人去哄你，记者没义务哄你 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.3.10 17:52 (#5936617)

做记者时，没有报道真相，缺少职业道德。换了工作，攻击前雇主，缺少职业道德。BTW, 你从哪里看到我是JJ的？ -naidejimo(touring); 2010.3.11 22:54 (#5939865)

敢情你看了半天文竟然没看懂，那就无话可说了，毕竟每个人的理解能力不同 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.3.19 11:45 (#5955068)

BTW,我在这篇文章里是以非常中立的观点描述事实，能在这里看出“攻击雇主，缺乏职业道德”并使用这么恶性的语言，除非就是踩了你的尾巴了，伤害你的利益了，就这么看出你是JJ的 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.3.19 11:48 (104 bytes. #5955074)

我只能说你的判断力太差了，也难怪。 -naidejimo(touring); 2010.3.19 15:34 (#5955580)

BTW,实在觉得你的REPLY有够倒胃，文中第一段写的清清楚楚，你以为你写篇真相就能报啊，你以为报社就是一个人说了算啊，看不懂就把你的恶性评价给舔回去 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2010.3.19 11:52 (#5955084)

这么喜欢舔你来舔回去算了。辞了职来八卦前雇主，你认为你的职业道德很好？你可以发表你的评论，但是以前地产记者的名义揭露地产报道内幕，这不是攻击前雇主？我是以中立的观点评论你的行为。 -naidejimo(touring); 2010.3.19 15:32 (#5955576)

你以为你写的就是真相? 你以为你写的就能报啊? 你以为报社就是你一个人说了算啊? 你以为我们看不懂? 品不懂? 多闻习闻习你自己的心声吧。 -dudoudou(DOU); 2010.3.21 12:05 (16 bytes. #5958285)

几天没上网，精华撤了? -jjjoin(ahoy); 2010.3.10 10:52 (#5935341)

〖精华〗中国行（一）：买不起房？（绝对原创FA） -landn(九天九地之行者); 2010.2.1 00:33 (3412 bytes. #5852909)

3到4倍?想不出不当笑话的理由 -buying(看房中); 2010.2.1 00:41 (#5852916)

1990年，我工资122元。那时万元户（每年挣1万元）还是很令人羡慕的。20年后，月入万元已经非常平常。这是30-50倍放大，通货膨胀和经济发展起到了决定的作用。你如何能保证今后5年，10年，不再涨个2-3倍或3-4倍呢？ -landn(九天九地之行者); 2010.2.1 09:02 (#5853045)

1990年月工资122元，是个平均数，那时候贫富差距不是很大。现在月工资的平均数是多少？肯定比1万低得多 -encorse(encores); 2010.2.1 09:11 (#5853058)

现在月入１万还是很令人羡慕的，只不过你的立场变了而已。 -tjhong(啊哈); 2010.2.1 09:16 (170 bytes. #5853064)

我原以为这会是个摆事实的帖子，现在笑笑也罢。且不说现在的平均工资多少，基数小涨得快，越往上就越困难，这个道理绝大部分人都会理解的。 -buying(看房中); 2010.2.1 09:17 (#5853068)

你那时候122元，恐怕是在平均线上。现在每个月挣一万以上的有多少比例？10％？ -zhu(ironic); 2010.2.1 09:20 (#5853072)

谢谢分享。国内的房子有泡沫是肯定的，不过什么时候破是个未知数。也许还有破灭前还有１００％的上涨。 -forzani(BMW); 2010.2.1 01:50 (#5852946)

我不否认会涨，但再100%？只怕政府都看不下去了。 -buying(看房中); 2010.2.1 09:29 (#5853082)

很难说，去年过年回国正经济危机，北京4环外的房子120万的投资者打折到100万卖。现在在一查，那个房子已经是200万起了。 -hardaway(CDTH&NBHH); 2010.2.1 09:58 (#5853146)

所以啊，我说的是以现在为起点。 -buying(看房中); 2010.2.1 11:01 (#5853317)

Don't worry. Those people whose educational background like skilled immigrants have very good income in Beijing. Many even have more income than people in Canada and they have two condo already. Most of those whose can't afford condo are young people. -zwmca(实话实说); 2010.2.1 10:40 (#5853260)

中国行（二）：钱不值钱（1）？（绝对原创FA） -landn(九天九地之行者); 2010.2.4 15:40 (#5862031)

贴到了"事业与工作" -landn(九天九地之行者); 2010.2.4 15:41 (#5862041)

这都是新房的价钱，二手房比这个低多了。我知道北京四环芍药居的高层房子，建筑面积80多的叫价100多万，成交也就90多万，而且成交量很低。关键是国内人都奔着新房 -isthmus(住家妈妈); 2010.2.4 18:57 (#5862406)

问题在于，多伦多800尺的Apartment,每年的Condo费加地税是多少？北京80平米的公寓，每年的管理费水电费是多少？这个差距够多少万的morgage月供的？ -whoisshe(Canada); 2010.2.4 19:33 (#5862457)

〖精华〗 RRSP买房的缺点，用RRSP买房其实是有很高的风险成本的 -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.9 09:37 (893 bytes. #5472721)

如果是第一次买房是可以借用rrsp的，但好像没听说过有人为了买房不惜起出rrsp的（不是借用） -budongbudong(梦想中奖); 2009.8.9 10:02 (#5472790)

有闲钱当然不用RRSP买房最好，因为其实就是两种投资，用RRSP投资股票，且不交税；另外的钱则是投资房地产，自用出售不交税。 -moyuewusheng(快乐无边); 2009.8.9 10:24 (#5472811)

根本不用推理，谁家象你说的，没事“有40万存款”？只要有朋友首次买房，我都提醒他们MAX RSP里无罚款的提款额，对普通靠工资的中产家庭，就是个税务优惠 -7y7(醉里吴音); 2009.8.9 10:29 (#5472819)

顶这个。 -brownsbay(brownsbay); 2009.8.9 11:06 (#5472875)

40万家庭资产，对于我公司来说，几乎个个都有啦。我来的时间短，不想把自己纳入本公司统计之中。 -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.9 23:01 (50 bytes. #5474018)

什么公司这么牛，说来听听啦。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.8.9 23:14 (#5474036)

存款不一定等于资产。有40万现金存款不容易---在付完房子，买完RSP,背走日常开支后。 -cmaing(CMAing); 2009.8.10 00:14 (#5474126)

当然，或者，他们第一次买房的话，也不知道他们的资产都是什么形式了，我只能够幻想是现金，难道还是股票？ -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 08:40 (46 bytes. #5474260)

"如果你有很多rrsp存款，而且工作稳定的，拿rrsp出来是很好的", 工作稳定有收入，还拿出RRSP做什么？交更多的税。 -worldy(.); 2009.8.9 10:59 (#5472869)

政府工们，未来的收入是可预期的。他们最想的就是使用未来钱。公司工们，未来是悲惨的，就要存钱。 -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.9 23:24 (#5474051)

A quite simple thing has been asked, explained, misled so complicatedly and by so many posts. By the way, I can not understand your first point. -jameschen6(梦想农庄－今年草坪); 2009.8.9 20:16 (#5472921)

用RRSP买房是要还的，何来省税？ -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.9 23:20 (307 bytes. #5474043)

一个鼓励买房的优惠措施，到了国人这里就变了味，成了什么省税还高风险了，是好笑。新移民家庭很难说，有的挣了黑金（管他第一桶还是第N桶）跑到这里，自然要看还能不能钱生钱；有的只有本事在国内挣不了太多钱，利用这项政策早买房，天经地义。今后凭本事吃饭，有啥风险？ -bblb(老博); 2009.8.9 14:30 (#5473137)

这个也会是精华？不是误导么？ -hong_1(小馋猫); 2009.8.9 14:34 (#5473140)

hh, 同感。这里的班主水平不高。 -dusk(~小桥流水~); 2009.8.9 18:07 (#5473359)

这里的班主忙于或善于删帖，业务倒有些生疏了，将就吧! -bigjoe(万里独行); 2009.8.9 20:00 (#5473483)

就是误导 -neteasy(龙卷风); 2009.8.9 20:18 (#5473507)

精华是教材，反面的，斑竹拎出来让大家批判的。 -w4b(Watch for Beauty); 2009.8.9 20:23 (#5473516)

欧觉得搂主说的很对阿。。每个家庭的情况都是不同的，一个家庭没有很多现金，并不代表其他几十个家庭没有一，二，三十万来着的现今。 -thatsgreat(thatsgreat); 2009.8.9 15:54 (52 bytes. #5473217)

抛砖引玉而已，因为我不是这个专业的。但是，楼上众人居然连个反例都没有，都着急骂人了？估计有些是经济，有些是财务砖家？有些税务砖家？有些是政府工？有些正在卖房？ -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.9 23:06 (#5474024)

提取RRSP只有在买房或用于上学(在规定额度里)不用上税, 除此两项外你提出任何RRSP都要上税(包括退休) -smartbaby55(spring in montreal); 2009.8.9 23:38 (110 bytes. #5474077)

RRSP买房的缺点（2） -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.9 23:21 (337 bytes. #5474045)

怎么个“还不如存在rrsp合算呢。 “？说来听听。 -rockywei(ROCKY); 2009.8.9 23:32 (#5474071)

RRSP买房的缺点（3） -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.9 23:37 (294 bytes. #5474076)

你连能不能提前还清都不知道，就把它列为缺点？ -rockywei(ROCKY); 2009.8.9 23:43 (#5474080)

查了一些网上的一些信息，是不能够提前还的，所以，RRSP借钱还亏了。你满意了吗？ -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 00:23 (74 bytes. #5474141)

不能提前还？You sure？ -bdbs(扁担博士); 2009.8.10 12:12 (#5474643)

not sure. just googled a guy's saying. I am not interested in this part that much...Now that was wrong. Please read: (#5474540@0) -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 12:34 (#5474701)

无知不是你的错，没有人生来就什么都懂的。错是错在愚昧的版主把你的错误加了精。对于因此招来的众多的砖头，要骂就骂版主吧。 -bdbs(扁担博士); 2009.8.10 12:47 (#5474731)

版主加精的是:(#5472721@0) 不是那个我被迫半夜去查的消息(#5474141@0) .我够仁至义尽的了.你开口闭口地说别人无知,哈哈,哈 -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 12:51 (#5474748)

你的1 2 3，没有一点是靠谱的。真的。另外，无知不是一个贬义词，只是一个事实的陈述，您别为这个生气。俺都有很多东西不知道的。不过俺是知之为知之，不知为不知，不会明知不知还死抗的。 -bdbs(扁担博士); 2009.8.10 12:57 (#5474771)

这个说得好啊。 -coolmao(酷猫*Vorian); 2009.8.10 12:52 (#5474750)

你都乱了，用和不用HBP的唯一区别是：一个是4万存在RRSP里面，一个多付了4万首付。假如房屋贷款利率按5％算，25年期。比较一下两者支出和收入： -baalinca(三碗不过冈十点不上网); 2009.8.10 11:13 (386 bytes. #5474484)

I think you must make some mistake somewhere. Anyway,Suppose you have 40000 dollor, intrest rate is 4% for 15 years. you get 40000 * 1.05 ^15 = 72037 dollar. It is not difficult to earn more than 30000 dollor in 15 years. -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 11:24 (#5474495)

HBP是15年还清，房屋贷款一般都是25年期的。如果你不借RRSP，房屋贷款就要多借4万，支出当然要按25年算。 -baalinca(三碗不过冈十点不上网); 2009.8.10 11:23 (#5474503)

40000 * 1.04 ^15 = 72037 -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 11:25 (#5474509)

数学是这么算的，现实不是这样子的，你第一笔RRSP买了多少年了，达到平均4％的回报率了吗？如果银行有15年或者25年4％哪怕3％利滚利长期存款计划，那我不会借RRSP的，从没有一家银行提供这个是有原因的，因为在银行做投资的做不到这么长时间平均4％。 -baalinca(三碗不过冈十点不上网); 2009.8.10 11:59 (#5474601)

投资回报4%很高吗?哎.就算是3%.40000 * 1.03 ^15 = 62318.也达到要求了. -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 12:43 (#5474715)

不高，通货膨胀也要3%，所以存RRSP,等于一分没赚。 -coolmao(酷猫*Vorian); 2009.8.10 12:46 (#5474725)

通货膨胀也扯进来的话,就更复杂了.如果你有100%把握是通货膨胀的话,那么,估计各位投资砖家要做是:让自己所有的帐户尽可能地变成最大的负数.存的任何钱都是傻瓜了. -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 13:01 (#5474786)

美国物价指数下跌2.1% 创59年来最大跌幅 Page Link -f071226(f071226); 2009.8.15 17:23 (#5486493)

这只是打平手，折腾半天打个平手不好玩。另外房贷还款中的利息比例不是线性的，前期利息比例很大，你不可能一贷就15年，最长也就5年期，假如你签了3个5年期5％利率，算下来交的利息比上面我算的又要高3，5千块，我以前算过的。 -baalinca(三碗不过冈十点不上网); 2009.8.10 14:04 (140 bytes. #5474926)

是你用HBP搞了15年打了个平手，累啊累啊。而且还要把我的RRSP投资的收益率压到了3%，你才有机会。其他的，关于银行的那些猜测，你越说越悬了。 -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 23:14 (#5476202)

牵强附会的乱扯，还要找个反例，就给你个反例。从RRSP里取出2万，使首付超过25%，不用买贷款保险了。这算个例子吗？ -overcooked(装嫩); 2009.8.9 23:51 (#5474089)

你这反例准备用来反对我哪个观点呢？你这种我也知道存在的，本来也正想写写。我并不反对你啊。我写的主要目的是给工薪中产看的，他们的财务是可以做多种选择。象这么穷的，我支持借RRSP。他们简直就是几乎没有选择了吧。 -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 08:43 (37 bytes. #5474135)

“他们”，“穷人”，呵，你就装吧，你见过几个有钱人围着这2万限额打转转的。 -overcooked(装嫩); 2009.8.10 09:30 (#5474312)

你说的2可以很简单的去完成,借点钱,把RRSP的钱都一下子还上,虽然政策是分15年,但是人家并不反对你一次性还,还了后,你就可以一下子再把它拿出来(好象是要等90天),算做本年的收入,如果你没有收入或是很低收入的话. -newtoronto(一家四口); 2009.8.10 11:24 (#5474504)

# 查了一些网上的一些信息，是不能够提前还的，所以，RRSP借钱还亏了。你满意了吗？ -iwantcar_majia(iwantcar); 00:23 (74 bytes. #5474141@0) So, would you confirm? -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 11:26 (#5474510)

既然你有心思写,那么就多做RESEARCH, 谁说不能提前换的.好好去cra的网站看看,不要误倒大家. Page Link -newtoronto(一家四口); 2009.8.10 11:35 (#5474540)

I googled last night. A guy said so after he called CRA. I think that guy must be wrong. You are right. Anyway, I always saying I am not sure about this part and 抛砖引玉而已. -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 12:32 (#5474697)

是能够提前还的. I paid off my RRSP in 3years -ineaton(AN); 2009.8.10 12:31 (#5474696)

thanks, -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 13:03 (#5474797)

这么误导的文章居然被班主加了精。唉。 -rollor(Rollor); 2009.8.10 11:29 (#5474520)

这里版主的素质我早就习惯了。一般精华贴就是垃圾帖的意思。 -bdbs(扁担博士); 2009.8.10 12:10 (#5474638)

Agree. LZ is bullshit talk. The whole idea of using RRSP for first time home buyer is a tax benefit. In short, this benefit will help first time homebuyer to save on tax plus to get downpayment of 40000 to buy first home. -mi_amigo(la playa); 2009.8.10 22:14 (#5475976)

你这贴的素质很低.你老是标榜自己是个讲道理的人,这里我看不到.请别跟别人说你是右派... -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 12:40 (#5474710)

我觉得你理解错了，另外RRSP也不是包赚不赔的（除非你买GIC），如果是买了股票或基金的话，搞不好还亏不少，前些时间股票大跌，很多人的RRSP就损失一半。 -firebug(firebug); 2009.8.10 11:56 (#5474589)

你这么说也没有办法了，虽然RRSP可能亏，但是也可能大赚，收益率和银行的房贷利率来说，也不定差太多呢。这篇文章的目的，是为了提醒一下，HBP是要具体分析的。 -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 23:21 (#5476234)

其实分析RRSP是否盈利没有什么意义，如果Cash足够的话，提取RRSP买房也是没有任何意义的（如果那样的话当时就不该买RRSP，浪费了延税的额度）。 -firebug(firebug); 2009.8.11 10:45 (559 bytes. #5476699)

只有第一次买房的时候RRSP才能借2万，以后15年内还清。一般的话，如果不是第一次买房就不用取RRSP了，或者是第一次买房也不取超过2万以上的。那样的话就不是“借”了，是要算进当年收入的，除非你当年收入很低（比退休后的收入还低）。 -firebug(firebug); 2009.8.10 12:00 (#5474606)

All it does just is to give you 20K or 25K more RRSP room. I could not consider it a disadvantage for any reason. -iga(nikita); 2009.8.10 12:16 (#5474658)

一派胡言,鉴定完毕,答案见内 -hilary(hilary); 2009.8.10 20:25 (1217 bytes. #5475697)

he,hehe,hehehe...你朋友？？？ -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 23:06 (#5476171)

你这人怎么这样?不相信人? -hilary(hilary); 2009.8.10 23:12 (22 bytes. #5476195)

你真的试过了吗？用HBP的还款来抵税？ -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.8.10 23:15 (#5476212)

:) -hilary(hilary); 2009.8.10 23:36 (#5476287)

恭喜该贴同时成为"精华"和"热点". -bigjoe(万里独行); 2009.8.11 12:47 (#5477043)

HBP是不是要用, 关键在于RRSP的投资收益是否能跑赢贷款利率. 如果能, 银行有钱为什么贷款给你而不去自己投资? -benbengou(joey); 2009.8.12 10:54 (286 bytes. #5479250)

哈哈，确实，现在很多人把钱全部砸到房子上去了。还理财投资啥啊。理财顾问的日子估计是很难过啊。 -goodspringtime(spring is coming); 2009.8.12 16:26 (#5480139)

你的前半句是对的，就是能否跑盈投资，后面就不尽然了。。。 -jameschen6(梦想农庄－今年草坪); 2009.8.12 19:07 (762 bytes. #5480408)

我说的一点也没错. 对国人还贷者来说, 银行的贷款利率几乎就是无风险收益率, 因为首付比例问题高, 不会赖账不还的. 你找不到同样回报的无风险投资. -benbengou(joey); 2009.8.12 19:39 (375 bytes. #5480431)

怎么跟你说呢，你左个国人，又一个国人，银行的房屋贷款在国人还是文化大革命的时候就有了，跟国人不国人没关系。你的无风险收益率云云这么好，巴菲特、gates直流咋就不投资来呢？这个机制不是你这里算笔小帐就清楚的。 -jameschen6(梦想农庄－今年草坪); 2009.8.12 19:55 (#5480455)

你真的是很傻很天真吗? 我这里算小账也很清楚. 我以国人为例是因为国人的房贷坏账比例更低, 所以利率更接近无风险收益率. 银行把房贷打包债券拿出来卖, 当年大家也是像抢Offer一样地抢, 一级的抢不过来, 次级的也包装了卖, 恐怕巴菲特和Gates直接间接也买了些吧, -benbengou(joey); 2009.8.13 09:16 (373 bytes. #5480506)

这个帖子能加精是版猪对广大人民群众智商的严重侮辱！ -goodspringtime(spring is coming); 2009.8.12 16:27 (#5480142)

(#5474638@0) (#5473516@0) -bdbs(扁担博士); 2009.8.12 19:20 (#5480420)

〖精华〗我来说两句。我觉得看涨和看跌都能说出一些道理 -wantcar(want car); 2009.6.25 16:20 (1910 bytes. #5373249)

说的好!顶顶!其实大家来这里就是各抒己见,也是来听听别人的意见.好的坏的都无所谓, 只要有理由.的确人身攻击就太没意思了. -freshair1(freshair1); 2009.6.25 16:38 (#5373313)

论断不完全正确。这里很多涨跌派的矛盾不是像你说的啥争一口气，而是阶级矛盾，是牵涉到切身利益的真金白银的不可调和的敌我矛盾。很多次干仗的都是牵涉到经济（当然希望房市永垂不朽）和要买房的人（当然希望房价低点），这可不是啥争口气的战争。是 -goodspringtime(spring is coming); 2009.6.25 16:51 (224 bytes. #5373367)

绝对精华 -greenlighter(hahaha); 2009.6.27 18:29 (#5378635)

拜托，这也算精华啊？看来这个版没什么好事。 -croissant(want a house); 2009.6.26 00:02 (#5374506)

说的比较理性，但是未必适合这里。吵的最凶的就是经纪和反经纪的人。当然还有少数失意的中年人，这包括买了房勉强供房，人生无处寻找满足感，只能通过嘲笑无房户来自我心里满足的。以及目前买不了房，希望房价暴跌，或者是大家都不要买房，以达到心里平衡的。 -naidejimo(touring); 2009.6.26 00:27 (#5374551)

我很赞成最后的一句话: "少一些人身攻击，多一些分析和建议". -canadanongmin(三老四严); 2009.6.26 02:24 (#5374615)

那间拍卖的，你给的价钱应该比712000高吧？没拿到？因为我看买方经纪不是华人。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2009.6.26 10:42 (#5375006)

我给的比这个价钱高,并且deposit也送了,最后没成......... -canadanongmin(三老四严); 2009.6.26 11:11 (#5375103)

是不是条件加的太多？ -bully2007(2007); 2009.6.26 11:33 (#5375177)

和这个人没法讨论问题，取笑别人挖苦别人的时候见多。另外这样不分段的文章也可以是精华确实让人差异。 -zhu(ironic); 2009.6.26 02:28 (#5374617)

差异? -dulululu(dulululu); 2009.6.26 09:13 (15 bytes. #5374728)

sorry,诧异。 -zhu(ironic); 2009.6.26 10:26 (#5374943)

取笑别人挖苦别人的时候见多? 那是因为有的人骂人骗人的的时候见多. -2009majia2(还是白住); 2009.6.26 15:59 (#5376395)

写的好 -mooncolor(新手); 2009.6.26 09:24 (#5374753)

唱跌的，是想买的。有一个唱歌的， $10万/每年，租房。去世了。说要涨的，多数是想卖的，和jj。一般的人，不太关心涨跌。偶而看看，而已。 -jinpeng(jinpeng); 2009.6.26 14:07 (#5375922)

长期未必看跌，这里有个通涨的因素在里面。现在全世界都在印钞票，通涨风险很大。 -ottawavin(Ottawavin); 2009.6.26 15:08 (#5376181)

长期是未必看跌, 不过近期投资什么都会比投资房子赚得多. -2009majia2(还是白住); 2009.6.27 14:06 (#5378307)

这几个月房子不是涨了吗？ -majorhomedepot(马甲后的炮); 2009.6.27 23:01 (#5379051)

一直到5月都比去年低, 只有6月上半月同期比去年涨了2%, 还不够卖房的JJ费. 而且下半年房价应该又会跌的. 当然下半年房价会跌是我的推测而已, 对错几个月后就可以知道了. -2009majia2(还是白住); 2009.6.28 09:29 (#5379291)

去年涨了2%是大多地区平均，华人热衷的社区，你自己去了解，了解涨了多少再来说话不迟。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.6.28 13:16 (#5379879)

大多地区平均涨了2%, 如果华人热衷的社区涨了很多, 就一定有华人不热衷的社区跌了不少. 我从不迷信所谓"清华"好校区. 说句实话, 要让孩子上"清华", 不如留在国内更好. 而且国内房价涨的幅度比这里所谓华人热衷的社区更是强多了. -2009majia2(还是白住); 2009.6.28 17:16 (#5380109)

能不能把您所了解的分享一下？哪里是华人热衷的社区？您认为的华人热衷的社区的房价涨了多少？能给个具体的数字吗？谢谢！ -f071226(f071226); 2009.6.28 22:40 (#5380770)

哈哈哈, 同问. 说的这么热闹, 咋一到真格的又缩回去了. -2009majia2(还是白住); 2009.6.29 17:52 (#5381101)

就是不告诉你，憋死你。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.6.29 19:05 (#5382706)

哈哈哈, 我又不相信你所谓的华人热衷的社区, 憋不着我. 可笑的是你自己根本说不出个数来, 就想跑来忽悠人买房子, 一定是憋的够呛, 才这样急吼吼吧, 小心"憋死你"。 -2009majia2(还是白住); 2009.6.29 21:26 (#5382998)

你说通涨风险很大是预测吧？目前的状况是通缩。 -f071226(f071226); 2009.6.28 17:42 (#5380190)

不是说长期来着的么。 -ottawavin(Ottawavin); 2009.6.30 08:28 (#5383759)

OK. 现在全世界都在印钞票，目前的状况是通缩。 -f071226(f071226); 2009.6.30 12:42 (#5384457)

每次看到你,我都得出来说一句,你不是我. -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.6.27 07:24 (#5377848)

um... i get it - you are his majia -anthonylo2008(anthonylo); 2009.6.28 18:18 (#5380246)

他的注册时间比我的迟多了. -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.6.28 20:57 (#5380452)

i was just kidding -anthonylo2008(anthonylo); 2009.6.30 11:58 (#5384339)

〖精华〗大多地区未来几年房价走势及个区分析-------一个经纪的良心贴 -bestrealestateagent(_); 2009.6.14 13:19 (3225 bytes. #5341725)

写的好！赞一个！！ -mjia(马甲也疯狂); 2009.6.14 13:25 (#5341737)

谢谢楼主看现在这形式, 我也决定把买房计划放一下最不愿意跟风了反正现在住的也行想想背那么大一笔债, 还是有些害怕的 -springlover(四季如春); 2009.6.14 23:43 (#5342969)

你推荐的几个地方可够远的. . 东不过McCowan, 西不过Hignway 27是典型华人JJ散发出来的名言. 怪不得最近富毫山庄抢OFFER这么厉害. 都喜欢扎堆.9th也有不少白人. 不是光印度人. 买房地点还是要根据自己工作公司决定. -fengyunrenwu(热); 2009.6.14 13:36 (#5341743)

没错，9TH性价比很好 -weiwei018(hai); 2009.6.14 13:46 (#5341767)

上次去9th和bur oak那边逛逛，好像印度人和黑人确实非常多。 -goodstart2007(goodstart2007); 2009.6.14 13:59 (#5341783)

markham/mccowan 反而印度人多.过了9THLINE又不一样了,9thline 西面房子很多白人. 小区环境不错而且有很大的蒙校 -fengyunrenwu(热); 2009.6.14 14:17 (#5341808)

9th以东就是cornell, 以西的社区叫greensbrough, 你的意思就是cornell印巴人很多，greensbrough好点？ -goodstart2007(goodstart2007); 2009.6.14 14:27 (#5341834)

说一下CORNELL，这个CORNELL有好几个区组成的，我住在ORIGINAL CORNELL，这里印度人没有象大家说的那么多，但是中国人，其他白人也很多，黑人好象不怎么多。 -psp9233(Tony); 2009.6.14 15:20 (362 bytes. #5341930)

你说的应该是UPPER CRNELL -psp9233(Tony); 2009.6.14 15:25 (#5341937)

对，UPPER CORNELL是9th line往东，往西是GREENSBOROUGH，ORIGINAL CORNELL在哪里？那里印巴人不多？生活工作中接触了一些印巴人，让我对他们退避三舍。我对印巴人的总结就是两个词，mean和rude，我曾经一个不是华人的同事赞同的说，mean是他们的天性。是刻到骨头里的。 -goodstart2007(goodstart2007); 2009.6.14 15:33 (#5341957)

16AVE南，9TH东；你看的那个在16AVE 北，9TH东 -psp9233(Tony); 2009.6.14 16:07 (#5342011)

现在的房价只有一个字涨而且是暴涨，感觉所有人的工资会在5年内翻番。 -dulululu(dulululu); 2009.6.14 14:15 (#5341809)

真好. 你说的翻番是按加元算吗? TTC工会厉害吧, 工资一年才涨百分之几, 5年也就20%. YORK大学罢工停课几个月, 也没人敢象您一样狮子大开口, 所有人的工资会在5年内翻番. 嘿嘿, 你这感脚的也太离谱了. -nizaitaxianghaihaoma(你在他乡还好吗); 2009.6.15 19:23 (#5345044)

i mean inflation -dulululu(dulululu); 2009.6.15 21:36 (#5345301)

要说性价比, 对比一下多伦多和芝加歌的独立屋, 再看看硌山矶旧金山200公里车程的房价和多伦多北面的"密月湖"....如果你是在2012年退休的加拿大白人, 你会选择继续留在加拿大呢, 还是去美国"养老"呢? 我出差去美国时, 在飞机上好几次都碰见在美国有度假屋的加拿大老人. -huanghe1(黄禾); 2009.6.14 14:17 (#5341812)

只是想说, 美国的房屋价格, 完全会吸引加拿大的退休一族南下; 美国国债危机引来的高利息, 会让加拿大人的住房开支占收入比例创历史新高. 加拿大地产市场, 由于银行把房主逼得只有破产一条路好走, 市场不会暴跌, 但肯定会经历比较长时间的痛苦的调整时期的, 都是美国人的错! -huanghe1(黄禾); 2009.6.14 14:30 (#5341824)

但是美国的地税比较高哟 -ignoreme(别当真); 2009.6.14 14:32 (#5341848)

美国的房屋贷款利息支出, 还有税收优惠呢! -huanghe1(黄禾); 2009.6.14 14:35 (#5341853)

加拿大的退休一族,贷款利息支出, 还有税收优惠呢 -dulululu(dulululu); 2009.6.14 14:44 (7 bytes. #5341871)

Info Last Updated: 2009.6.14 11:34 , Sign Up At: 2009.6.14 11:34 -dulululu(dulululu); 2009.6.14 14:25 (5 bytes. #5341826)

真心请教，你认为房价总体走势会下跌，但那些大家认为好的location在未来5年是否仍然会上升或者至少不跌呢？您说的“明知道房子要降，你该买还是要买”， -sluslu(numom); 2009.6.14 14:28 (244 bytes. #5341837)

难怪老唐自称巴菲特,一年挣10w就是"白金"经纪 -bcon_locm(bcon); 2009.6.14 14:28 (#5341839)

此人刚注册，就为了发这个，不容易啊。 -dulululu(dulululu); 2009.6.14 14:41 (#5341865)

人家不是说, 一直在潜水么....如果怀疑, 查一查IP地址不就知道谁是谁了? 斑主能查出来的吧? -huanghe1(黄禾); 2009.6.14 14:53 (#5341883)

不穿件马甲不怕出门被你这种人砍啊？ -staples(买房，买房); 2009.6.15 02:06 (#5343080)

Thanks for your opinion! -bigjoe(万里独行); 2009.6.14 15:04 (#5341903)

"客人一直认为过了Yonge街以西就到了其它国"--好像是这样，我的同事也有这类说法，还有看到有些人租房子指名道姓说找yonge东面的。好像多伦多是以donmillo, warden,十家宝为中心发展起来的似的。 -tracyd(假若明天来临); 2009.6.14 15:32 (#5341954)

yonge西面的不好吗？ -hedgehog(jjm); 2009.6.14 20:38 (#5342427)

我从没觉得不好啊，但是很多中国人就是这么认为的，不知道那里来的这样的结论，很偏激。 -tracyd(假若明天来临); 2009.6.15 09:49 (#5343304)

难得有经纪出来说良心话，顶 -beaversohu(beaver); 2009.6.14 15:34 (#5341960)

自己打自己的嘴巴不要打的这么快好不好？你预测的比神还神了，怎么还说不知道？ -stephen2008(强者为王的2008); 2009.6.14 15:38 (343 bytes. #5341963)

多练习练习阅读理解，要不楼上的就是故意断章取义，楼主前面引号的话是指对客户的回答，然后其实开始一个转折陈述。 -yellowsea(^_^); 2009.6.16 10:04 (#5346143)

从去年金融风暴来袭，99%的人都说房价要跌，可这2个月房价涨了，没有人能预料到吧。即使是经济学家也没有预料到吧。所以对于我们不能预测的事情，最好不要预测，免得自抽耳光。 -hoboo(©); 2009.6.14 16:17 (#5342019)

你讲的都是大家都已经知道的东西，什么房价要降啦，什么好区啦。作为“白金经纪”最好讲一些大家都不懂的知识。别说刚性需求这一名词倒是国内目前比较热门的新词。 -3x3(3x3); 2009.6.14 16:28 (#5342037)

不要要求太高了. 一般的经纪人所有的目的就一个, 促成交易好拿佣金; 所以, 对卖方的说法是一套, 对买方又是另一套. , 这位经纪是难得的敢于明白表露真实观点的人, 顶! -huanghe1(黄禾); 2009.6.14 18:32 (#5342175)

就是因为这位经纪明白表露了他的真实观点，有些人不爽。看看回帖就知道了。 -bigjoe(万里独行); 2009.6.14 19:16 (#5342222)

我认为真实对客户表露观点，才是真的有良心，而不是实际做一套，网上说一套。 -3x3(3x3); 2009.6.14 20:17 (#5342375)

呵呵，你要求太高。经纪也是人，也要吃饭，没人会干砸自己饭碗的事，只要不误导客户就行了。 -bigjoe(万里独行); 2009.6.14 20:50 (#5342470)

比如一个房子市场价值50万，对卖家就好说：50万可以在3个月内卖出，48万可以在一个月内卖出，46万您就别卖给别人，直接卖给我得了，不要你JJ费～对买家，则反之～～房子的价值的确木法定，有点看运气的 -ignoreme(别当真); 2009.6.15 14:40 (#5344315)

不错, 很实在顶一下. -natureguy(枫); 2009.6.14 19:59 (#5342334)

like your straightforward way, keep it up! -torontobroker(多伦多地产); 2009.6.14 20:45 (#5342449)

编话都编不圆。前一秒说不能预测，后一秒就宣称每年跌2-5%？ -xiaowanzi(小丸子); 2009.6.14 21:44 (219 bytes. #5342656)

买房之前可以把房子看做是一项投资，买完房那就是一个消费品，是自己的家。---赞成。 -cnmcse(故乡的风); 2009.6.14 22:14 (#5342753)

你说的是良心话？怕你是狼心吧！睁眼说瞎话。看昨天的统计：美国热钱流入。多伦多昨天的统计显示买豪宅的再创历史新高了你按什么心？你也不过住TOWNHOUSE的穷人，别装什么专家。 -8855(8asdfasdf); 2009.6.14 22:16 (72 bytes. #5342757)

人家也不容易，为了讨好几个买不起房子的。。。，只好说房价要跌，这样才能有买不起房的客户找他。哈哈哈哈。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.6.14 22:27 (#5342807)

今天真的累了，看了你的回帖才明白了这“峰回路转”文章的主旨； -aclwd(踏雪寻房); 2009.6.14 23:23 (103 bytes. #5342935)

这反应有点儿过吧，至于么您 -wksw(wksw); 2009.6.14 22:28 (#5342808)

今年老区二手房，由于政府有更多的改造激励及税收减免激励，使很多潜在卖家选择改造以后，避过金融危机寻求更好的机会出手，因此市场上好的房源相对稀缺，五月市场转暖也说明政府调节能力还是很强的；看了下自己去年的帖子，应该算蒙对了一点。。。长此以往市场也会稳定些 -aclwd(踏雪寻房); 2009.6.14 23:18 (759 bytes. #5342924)

LZ卖了自己的投资房后再说M就有点不厚道了, 你这一糊扰, 房价低了你再买回来又赚一笔.此地无银的感觉, 是不是怕房价再涨自己扔早了难受. -tiezi(tiezi); 2009.6.15 00:24 (#5343020)

我觉得他是看跌才卖掉投资房吧，如果看涨，买都来不及呢。 -staples(买房，买房); 2009.6.15 02:04 (#5343078)

他要是在卖房前说这话也就罢了, 自己是JJ, 投资房卖了后说看跌, 让人怎么想. -tiezi(tiezi); 2009.6.15 11:52 (#5343752)

从“房子是刚性的需求”那段开始写的不错，对要买房的朋友有开阔思路的作用。但前面的实在没有什么可读性，充满矛盾的评论和个人猜测，象个不负责任的经济学家。 -gagstrip(gagstrip); 2009.6.15 00:30 (#5343027)

把这帖子copy给我老板看了，抱怨道：“人家这一个月做了1万7的都是‘白金牌’了，我这一个月做17万的，你也给我挂个牌吧？”，老板说：“你一直都是我们公司的Top Producer，还要什么牌？要给就给你个‘玉牌代理’，这个比较适合你！”。我美滋滋焉 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2009.6.15 01:37 (#5343062)

按卖房1%计，50万的房子，你老每天卖一套啊。 -staples(买房，买房); 2009.6.15 01:53 (#5343069)

5000＊30=150000，还差两万呢。也就是５０万的房子一个月３０天不间断的每天卖出一套去。 -goodstart2007(goodstart2007); 2009.6.15 10:04 (#5343351)

一个月做17万? 你比飞机师P K 还厉害. -fengyunrenwu(热); 2009.6.15 01:53 (#5343070)

估计是写密市的那一段让老市长不爽了，看上去比我还了解密市，还说竞争不激烈，想来密市发展，先把自己吹一通，再损一损这不知天高地厚的家伙。看来老市长也是够阴的。 -xiaudavid(xiaodavid); 2009.6.15 02:09 (#5343081)

地产经济这个工作是有点overprice的啊，不管工作多么辛苦，一个月是个人就做1万7，你这种超白金17万，有点像投行的那些了。 -zhu(ironic); 2009.6.15 05:04 (#5343103)

有几个人可以做到? 我不是很相信哦. 你说一年17万. 我还可以相信. 一个月.....要么就是一个TEAM一起做成的. 著名的鱼头也做不到一个月17万. -zhayan(with an Orchid); 2009.6.15 07:44 (#5343137)

这个话得两说。首先，别说17万了，我连四分之一也做不到啊。不过，我做不到，不等于说Jacky做不到，后生可畏，后生可畏。:-) -fishlonely(一人独钓一江秋); 2009.6.15 10:45 (#5343517)

这一个月做17万,哇哇哇!!!!!感情地产JJ这么能赚钱呀,俺也去考个牌,真心请教:这个牌好考吗? -my2010(腾飞-2010); 2009.6.15 10:18 (#5343391)

o 这一个月做17万,哇哇哇!!!!!感情地产JJ这么能赚钱呀,俺也去考个牌,真心请教:这个牌好考吗? -my2010(腾飞-2010); -mjia(马甲也疯狂); 2009.6.15 10:25 (#5343424)

11，不吹NB会死啊？ -fishlonely(一人独钓一江秋); 2009.6.15 10:36 (565 bytes. #5343475)

做经纪作为自雇在税收上有很大好处。如果挣4万，也相当于一般人挣5、6万了，也还不错。 -happy-chinese(cloud); 2009.6.15 11:41 (#5343719)

你这算法我就不同意了,就算一分钱的税都不交,车要用得比上班的多吧,电话要打得多吧,可能就是上班时间少些,就周末两天,平时就少了. -elephantsong(双修大笨象); 2009.6.15 21:43 (#5345315)

说明你们公司的JJ收入太低，老市长的公司排最后的那位都是你那里的TOP5。：） -ttc(O-O); 2009.6.15 11:47 (#5343741)

很低调吗。 -lavendermm(cabo st.lucas); 2009.6.15 13:53 (19 bytes. #5344182)

偶尔挣个一万七就上来指点江山了，那也太不自量力了么。 -corvette(烤饭); 2009.6.15 14:18 (#5344272)

你这就不对了，你不能按赚钱多少来决定人有没有权利发表自己的看法。我 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2009.6.15 17:48 (53 bytes. #5344854)

一年四五十万你还不满足？ -nocturne(夜游神); 2009.6.15 17:57 (28 bytes. #5344877)

just visited his website, he is really a superman.! 13 deals in May, OMG! -loveyourlife(loveyourlife); 2009.6.15 18:48 (#5344985)

k, 这世道，说真话会死人呀？！还是说真话就要“让人死”？！我check了一下，看我5月份做了17个deal，觉得大概也就17万也八九不离十，说出来show off一下也好，自勉一下也好，这是我的性格，我藏着掖着干嘛。再说了， -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2009.6.15 22:45 (224 bytes. #5345502)

有兴趣的经济赶紧到米市分一杯羹噢。 -croissant(want a house); 2009.6.15 22:59 (#5345543)

你再 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2009.6.16 10:55 (119 bytes. #5346306)

哇哈哈, 真正市长一年的收入都不如你一个月啊, 是要好好XB一下. -natureguy(枫); 2009.6.16 12:22 (#5346646)

我只不过直截了当了一些，有得罪各位的地方，望请多包涵。开开个玩笑，轻松一下，挣多少是个人的事，但成绩是有目共睹的。还有，做agnet这一行，朝不保夕，我今年一月份才挣了$3600,还不够付家里的水电地税的，想入行者望慎重，别说被我骗的哈！ -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2009.6.15 11:06 (#5343593)

你什么时候换超级豪宅了，水电地税要3600？呵呵。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2009.6.15 11:35 (#5343688)

2房3房加偏房，3600能打住？老市长也不容易啊。lol -fxid(闲聊灌水); 2009.6.15 11:58 (#5343769)

以前还觉得你是个挺实城的人。原来也是个满嘴跑火车的主啊。 -goodstart2007(goodstart2007); 2009.6.15 11:39 (#5343711)

$3600,还不够付家里的水电地税的,that much? or 开开个玩笑 -jacobtour(小舟); 2009.6.15 11:45 (#5343731)

别吹牛误导不知情的观众了. 本来普通老百姓就已经对JJ很敌对了. 知道赚这么多不急出血来? -pinkcloudy(Rhythm of the rain); 2009.6.15 14:26 (#5344290)

这两天来自密市的客户，很多都喜欢几个人一起买东西，看来买房子也有这样的；看来要努力学习一下peel区的风土人情，看看“经纪”的增长点。。。 -aclwd(踏雪寻房); 2009.6.15 17:24 (60 bytes. #5344738)

OMG,一个月17万，您什么时候金盆洗手也让同行多口饭吃啊，赫赫 -yellowsea(^_^); 2009.6.16 10:13 (#5346167)

HGTV有一个SHOW叫million dollar listing，里面几个加州最TOP的年轻JJ专做大DEAL，3、5百万算普通的，顶尖的那位说他小人家前一年做了创纪录的8000万生意，按3%算不少了吧=240万，比老市长多不了多少嘛，应该跟HGTV建议一下， -amigoo(★★★★★); 2009.6.16 15:14 (63 bytes. #5347334)

写的很好,一点不同意见,也算给各位关注Bathurst and Teston那个区的朋友提个醒,查查地图,TESTON/MAJOR MAC之间,DUFFRIN以西是什么地方.自住的话,还是不要靠那里太近的好,虽然有改造计划 -16th(enjoy); 2009.6.15 10:41 (#5343496)

Any detail? thank you. -aprilfool(四月); 2009.6.15 11:44 (#5343729)

不太赞同你对密市的看法，密市也有许多环境好的区，只是你不知道而已。比起OAKVILLE密市更适合中国人居住，吃方便，好几个中国人超市，有更多的中国餐馆，更多的中国老人活动团体，中文学校，还有我最APPRECIATE的密市的地方就是 -yipianyun9999(开心每一天); 2009.6.15 12:07 (112 bytes. #5343799)

不要标榜自己的良心，是不是良心是由别人判断的 -sesk(sesk); 2009.6.15 13:27 (#5344103)

buyers : JJ=1 : 4, seller : JJ=1 : 2 on 枫下觅巢 -giss(rr); 2009.6.15 15:04 (#5344378)

Thanks for sharing. God bless all warm-hearted people. -i4fun(Fun); 2009.6.15 18:34 (#5344959)

GTA年平均交易二手房8W套, 均价假设40W, 代理费4%估算, 这行业的总利润12.8亿. 其中, 有牌地产经纪约2.5W, 辅助人员约3W, 如果辅助人员平均年收入1W(比最低工资标准还低), 那么有牌经纪们的平均收入约是4W. JJ也很辛苦的. 偶尔1.7W/月可能, 17万? 嘿嘿. -huanghe1(黄禾); 2009.6.15 19:22 (#5345023)

分析的有根有据，不像某些人嘴上瞎跑火车。顶一个！ -bigjoe(万里独行); 2009.6.15 19:59 (#5345103)

错，经纪行业是个典型的2/8行业，20%的经济做80%的业务。很多经纪基本是不做业务，或者part time 做几单。所以，业务好的经纪，收入很高。我认识一个经纪，每年几乎就1万元左右。 -sunny_09(sunny); 2009.6.15 21:44 (#5345317)

就算20%的经济做80%的业务，根据上面的算法，这20%的超牛经纪年均16万。可是上面那个人一个月17万，一个人顶上12个超牛经纪，这不和唐某人，李大师一样厉害了吗？ -ghyll(阿土); 2009.6.16 11:57 (#5346502)

嗬嗬，有个开飞机的经纪，1年可是200多套房，算算该多少？ -aoyun_2008(auyun_2008); 2009.6.16 12:03 (#5346543)

那不奇怪，如果他是一个公司的话。remax的老总一年就能卖几万套。普通经纪也许是高收入行业，但是是数房子数出来的，就像医生一样是数病人数出来的，这种个体户，小作坊收入可以高但不能离谱。 -ghyll(阿土); 2009.6.16 12:16 (#5346609)

能不能PM我你的WEBSITE？有可能买房找你。 -nocturne(夜游神); 2009.6.15 19:17 (#5345028)

良药苦口，你这是找骂 ;-) -sea_wind(海风); 2009.6.15 21:56 (#5345354)

噢都加精了，版主都转态了，任由大家唱跌了。 -croissant(want a house); 2009.6.15 23:05 (#5345564)

顶住，看看“未来5年内”怎么个“连续阴跌”。。。 -gpsouth(大熊); 2009.6.15 23:25 (#5345645)

〖精华〗 ZT 和大家分享一下如何选房客 -arcong(阿莲); 2009.6.7 20:55 (2284 bytes. #5322108)

Thanks for this article. What is the agent? I am using a property guy who never checked credit of tenants. There is no rental agreements for tenants to sign. Having a lot of payment issues, I am looking for ideas to get things back on track. -richxie(土豆); 2009.6.8 16:07 (#5324445)

非常好的文章。我家现在就遇到坏房客问题。我的一个房客是单亲妈妈。所有资料一应俱全，还当即答应一定给postdate check. 唯独跟我们解释她离过婚，credit不是很好，有1万多欠款，还上过小额法庭。。。。。 -potatoliu(土豆); 2009.6.8 20:52 (2758 bytes. #5325323)

谢谢分享，很佩服你们，如果是我早就被折磨疯了 -arcong(阿莲); 2009.6.8 21:24 (#5325494)

同情. Thanks for sharing...Good luck with the hearing! -april(april); 2009.6.8 21:38 (#5325558)

同感。不过这都是自个儿糊涂找的麻烦啊。 -dorightthing(); 2009.6.8 22:27 (418 bytes. #5325769)

别总是揣在怀里, share一下可以不? PM也可以嘛, 谢谢啦. -april(april); 2009.6.8 22:35 (#5325808)

黑名单可不敢亮出来，怕别人说我煽动“歧视”什么的。其实呢，不知对方底细，但总知道自己的斤两吧？估计是自己惹不起打不过的人，只能绕着躲着，惹不起还躲不起？:-) -dorightthing(); 2009.6.8 23:22 (826 bytes. #5325994)

拜的晚了～早知道多讨教一下了。也是吃了一年亏才得出一些经验。最近看了一些文章才发现北美的蛋清妈妈租客真的很可怕。我们中国的单亲妈妈显得太自强自立了。前不久LTB开讲座发现 -potatoliu(土豆); 2009.6.9 00:49 (470 bytes. #5326150)

才看到. 多谢! -april(april); 2009.6.10 09:41 (#5330034)

对这个极品房客我就再补充一些吧。。。这个房客是搞法律的，对租房条例十分熟悉。。。。 -potatoliu(土豆); 2009.6.9 00:21 (5628 bytes. #5326130)

看你的长篇大论，真是服了你们夫妻。你们是不是职业房东？大概是不用上班的，否则这精力时间还有精神压力，如何承担得起？所以说要当房东，还得掂量掂量自个儿。 -dorightthing(); 2009.6.9 09:38 (88 bytes. #5326401)

刚从国内回来，时间确实是大把。我们的流氓房客貌似也开始不上班了，也不回信了。估计也在策划呢。其实走一下hearing也是我们的选择，因为如果以后要长期出租，难免不会遇到各种麻烦房客。走一趟就不会太害怕了。 -potatoliu(土豆); 2009.6.9 14:28 (683 bytes. #5327625)

我觉得你们很适合当房东，胆大心细不怕麻烦。多数房客还是讲道理的。出租房子其实就是一 Business，会做生意的人，一般都行的。 -dorightthing(); 2009.6.9 15:27 (#5327940)

说的太多貌似有点误导大家。其实好房客多的是，但是一句话就可以说清楚了。偶尔这个坏房客就让我滔滔江水说了一大堆。其实真正麻烦的也就是最后这段时间。。。。。 -potatoliu(土豆); 2009.6.9 16:36 (208 bytes. #5328332)

pm the agent contact, please -drmf(1234); 2009.6.8 21:16 (#5325454)

对不起，是转贴的，作者应该是在美国，不过加拿大也差不多情况，agent做的那些工作自己都可以做的，也不麻烦 -arcong(阿莲); 2009.6.8 21:27 (#5325511)

I googled, and found out they are in a few big cities only. Even London has no agents. -richxie(土豆); 2009.6.8 22:10 (#5325684)

一个朋友投资condo只租给女学生，据说不错。。。，我是从不染指condo,太麻烦 -torontobroker(_); 2009.6.8 21:48 (#5325595)

出租房condo应该是最省事的了 -arcong(阿莲); 2009.6.8 21:49 (#5325598)

房客换的不勤还好，老换就烦了 -torontobroker(_); 2009.6.8 21:55 (#5325613)

一次至少一年租约，我现在的tenant签了两年 -arcong(阿莲); 2009.6.8 21:57 (#5325618)

阿莲投资 condo 出租？ -torontobroker(_); 2009.6.8 21:58 (#5325624)

我的是house，觉得condo省事很多呀 -arcong(阿莲); 2009.6.8 22:00 (#5325635)

不会出现二房东吧，以前知道一些留学生做二房东，把房子搞的乱七八糟，收到的房租还不够维修的。 -amigoo(★★★★★); 2009.6.8 22:00 (#5325634)

所以说选房客很重要，运气也是很重要的 -arcong(阿莲); 2009.6.8 22:01 (#5325641)

其实，我也算过账，投资角度讲，租金基本是用来还mortgage+管理费+地税等，想赚钱只能期望房子升值。现在condo的价钱这么高，赚钱的可能性有多大呢？有闲钱还不如投资干点别的。 -amigoo(★★★★★); 2009.6.8 22:08 (#5325671)

房地产本来就是一个长期的投资，短期是很难看到利润的，我的potfolio是长中短期都应该有，而且高中低风险应该搭配的 -arcong(阿莲); 2009.6.8 22:22 (#5325726)

投资房子当然是长期的，短期行为应该叫炒卖才对，不属于投资范畴。HOUSE出租一部分更加不算投资，那是帮补生计。其他生意或者股票之类也一样，短期是炒卖，长期才算投资。既然投资就要算一算回报率，我有点怀疑多市出租市场的回报率。 -amigoo(★★★★★); 2009.6.9 10:00 (#5326502)

投资什莫能赚点？买股票没那末多的时间和风险承受力；买互惠基金本金亏了，分红利息还要缴税；定期回报还不及通胀；我庆幸没把钱交给唐大师。看来投资出租也是头疼。加拿大还有什莫好的投资方法? 还是自己享受吧！ -hedgehog(jjm); 2009.6.10 00:10 (#5329687)

看来搞个condo出租真不是一般的麻烦。 -amigoo(★★★★★); 2009.6.8 21:57 (#5325621)

Hi, 阿莲 Could you please introduce your agent to me? I am trying to rent my house right now. Thank you. -christieli(tianen); 2009.6.8 22:08 (#5325672)

对不起，是转贴的，作者应该是在美国，不过加拿大也差不多情况，agent做的那些工作自己都可以做的，也不麻烦 -arcong(阿莲); 2009.6.8 22:18 (#5325718)

同情，但要查信用必需是和信用公司注册的公司吧？这是个人隐私的东西，不是可以随便查其他人的信用。 -hedgehog(jjm); 2009.6.8 22:02 (#5325644)

查之前一定要对方同意并签字，有很多种方法可以查，看具体情况而定 -arcong(阿莲); 2009.6.8 22:04 (#5325648)

需要房客授权，签字认可就可以查。查一次房东要付费20多块钱左右。 -potatoliu(土豆); 2009.6.8 22:24 (#5325749)

看了以上这么多人的经历，我实在感叹自己是个多么一等一的租客啊。无论在国内还是在这里，这么些年租房期间都是准时交租，从未让房东操心过什么，把人家的房子当自家一样对待。我和第一个北京房东还成了好朋友，时不时拉着我请吃饭， -yueren(我爱伦巴); 2009.6.9 02:32 (550 bytes. #5326172)

看了这么多故事, 打消了我做房东的念头. -dusk(~小桥流水~); 2009.6.9 09:58 (#5326490)

LTB网站： http://www.ltb.gov.on.ca/en/index.html 基本上所有信息都在里面了，还有一些合同模板和各种表格。建议先看看“Help for Landlords”。加入LTB会员1年25块。 -potatoliu(土豆); 2009.6.9 14:38 (159 bytes. #5327678)

Thanks a lot for sharing these valuable information with us. I learned a lot. I have been using a property manager so didn't learn these. But I lost a lot of money since the guy didn't manage properly. Now I know what to do. -richxie(土豆); 2009.6.10 16:34 (#5331915)

天啊，看了这贴更不想买房子了，万一中招买到这种出租房，真是。。 -longlian18303(longlian); 2009.6.9 15:02 (#5327801)

买的房子如果还有租客，一定要写明一个condition：让卖主清理掉租客。很多卖主也是用卖房方式摆脱租客的。这也是合法请走租客的一个方法。其实买房子相对要容易的多。你买了房子再自己找租客或者自住就好控制了。 -potatoliu(土豆); 2009.6.9 16:21 (#5328250)

整恶房客很容易, 找些理由断水,断电,断网, 没几天他自己就主动搬走了, 恶房东整房客的例子也很多. 大家还是都NICE点, 都是为了生活, 好好过日子吧. -icerain2000(douniwan); 2009.6.9 16:13 (#5328189)

一前房客，闹腾得整个house上下三层的人都不得安宁，还扬言绝不搬走。当时就是用的这招，不是断水断电(查过租客保护法，不合法，恐在法律上让人抓住把柄)，只是切断了上网和电视cable，结果他憋得难受，度日如年，自己搬走了。 -dorightthing(); 2009.6.9 22:17 (#5329232)

法律的东西可以钻空子的, 断水断电也没问题, 只是不便在这里说, 你可以打擦边球的. 房东房客谁恶谁赢. 当然最好还是和睦相处. -icerain2000(douniwan); 2009.6.9 23:21 (#5329508)

要是出租condo就没办法了,只能走正规途径. -luckymom(belucky); 2009.6.10 11:28 (#5330469)

出租CONDO本身就矛盾少, 就一家人, 不跟房东合住, 只要挑好房客, 查CREDIT, 很容易管理的. -icerain2000(douniwan); 2009.6.10 12:13 (#5330665)

holly，你真牛！！ -gszy(灌水888); 2009.6.9 21:27 (#5329045)

〖精华〗密市(Mississauga)找房子：有用的工具汇总。 -soureye(soureye); 2009.5.31 14:34 (2774 bytes. #5303867)

谢谢。 -ttc(O-O); 2009.5.31 14:40 (#5303875)

Mark -lingmax(〇荙); 2009.5.31 14:43 (#5303882)

很全面, good job -tonixlaw(bigt); 2009.5.31 14:50 (#5303893)

many thanks. -bruce95(bruce95); 2009.5.31 18:05 (#5304133)

mark, thanks. -henhen(亨亨，明天会更好 *_*); 2009.5.31 18:21 (#5304161)

thanks ,u r the best -grace88(grace88); 2009.5.31 23:35 (#5304860)

补充：Private sales 网站。 Page Link -aloha2u(工夫茶); 2009.5.31 23:33 (#5304856)

THANKS!! -p2020(maomao); 2009.6.1 09:04 (#5305066)

谢谢 -orientation(故乡的云); 2009.6.1 12:54 (#5305601)

不错，收藏了 -lok(lok); 2009.6.1 16:27 (#5306363)

提到的学校EQAO Reading/Writing/Math 那个成绩并不是分数，而是进入level 3 & 4 的学生的比例。对于credit valley, 其实那些好老师都还在，我觉得是当不少新移民们前几年慕名而来后,孩子们要在短期内在EQAO上达到 level 3&4 是有一定难度的， -clearjune(出污泥而不染); 2009.6.1 23:29 (436 bytes. #5307373)

觉得分析的有道理。从K6变成K5可能是个败笔，特别是现在好多家庭只认排名。 -soureye(soureye); 2009.6.2 09:10 (#5307589)

那是当大家对学校不了解的情况下，只能通过排名信息对学校曾加了解。若对学校够了解了，就不用靠二手资料来了解了。 -clearjune(出污泥而不染); 2009.6.11 22:56 (85 bytes. #5335994)

请问这个学校有gift班吗？谢谢！ -straw0910(linda); 2009.6.3 19:35 (#5312169)

这学校有gift program, 是 in school enhanced program. 去年，every six days, the gifted kids were pulled out twice for the lessons given by the special program teacher. -clearjune(出污泥而不染); 2009.6.3 22:00 (54 bytes. #5312501)

仔细读了半天，我的网站怎么漏掉了.....密市买房不能少了我呀，哈哈！ good job! -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2009.6.1 23:56 (#5307419)

哈哈，实在不敢把你的网站只作为工具之一，以你在密市地产界的知名度和你网站首页的俊男美女图，很多崇拜者已经收为主页了，不用我再画蛇添足了。 -soureye(soureye); 2009.6.2 23:27 (#5310065)

请问您的网站？我们学习学习。最早考虑过密市，但多伦多的经纪说那边不好，现在还像考虑密市。谢谢！ -augustbluesky(benben); 2009.6.3 19:27 (#5312162)

mark mark -jessiec123456(jessiecccc); 2009.6.3 12:44 (#5311009)

这帖应该让专业的JJ也感到汗颜. -bruce888(who knows?); 2009.6.3 12:49 (#5311021)

有什么“汗颜”的？你这是典型的反jj派论调哈！ta帖子提到的内容在我的网站和以往的帖子中基本上全部概括了，只不过楼主是个很有心的人，homework做的好！其实这里的buyer各个都是“一身武艺”,要比他处的buyer要知识丰富多了，有时候专业得........;p -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2009.6.3 14:38 (#5311415)

嫉妒+酸葡萄 -mingming2002(.); 2009.6.3 15:33 (#5311611)

如某些人所言：只因这里loser多！ -san_san(四年来加国); 2009.6.3 15:39 (#5311626)

这里的Buyer、Seller不轻易trust 人，但一旦信任谁，会对TA像兄弟那样。所以说，老兄，身在福中要知福呀。 -topremax(都是国人); 2009.6.3 16:04 (#5311731)

I totally agree with you, but it is hard to find JJ who I can trust, but I believe there must be some that I am not lucky enough to meet them. -coconut(coconut); 2009.6.3 16:56 (#5311924)

知福, 知福. 你这话我是一百个同意！同时所以我也感到很欣慰和感激。其实，还有一个很有趣的现象：就是虽然有些网友在网上说话很“犀利”，真正生活中其实很reasonable，而且做起deal来特别通情达理，顺畅。 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2009.6.4 00:04 (#5312876)

老市长，想在密市买房子，俺的想法：一、有好的学校，先考虑小学，能兼顾高中最好；二、四口之家，面积不需要太大；三、安静，结构好；四、56-60万左右。请推荐一下相关地区，或者给点网站自己研究也行。还有要是找你当JJ，能忙过来吗？谢了！ -augustbluesky(benben); 2009.6.10 17:37 (#5332080)

你的要求在密市找一个合适的房子不难！忙得过来？放心，我人老心不老，精力旺盛这呢！please check you pm！ -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2009.6.10 22:40 (#5332871)

您精力旺盛？那可是 -pearson(皮尔逊); 2009.6.10 23:25 (6 bytes. #5333130)

人老心不老的老市长，请看。 -augustbluesky(benben); 2009.6.11 10:20 (46 bytes. #5333712)

你真土呀！方便的时候给我电话吧，416-828-5287，我们可以详细聊一下。 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2009.6.11 23:02 (#5336004)

哈哈，土人知道怎么用了，发了PM给你，谢谢。 -augustbluesky(benben); 2009.6.12 10:38 (#5336617)

收藏了，谢谢。最先在导读上瞥了一眼，回头来想收藏却发现已从导读上去掉了。？？？？？ -kitchenmate(KitchenMate); 2009.6.4 22:37 (#5315902)

导读是按版块滚动的, 枫下家园版块的导读量大, 滚动也快. -sailor(Shall we dance?); 2009.6.10 20:22 (#5332323)

验屋师 search 'Mississaug' in www.oahi.com and www.nachi.org, the registered 验屋师 all follow standard procedure, you can find Mandrin Speaker's by last name -daydream123(梦驰CN); 2009.6.10 22:51 (#5332944)

前几天看到SCHEDULE A （副则）的模板，找不到了，谁能提供一下？谢谢啦！ -wantsfan(枉思凡); 2009.6.11 19:33 (#5335258)

〖精华〗加拿大房地产市场分析: 未来绝对不会再大幅度上涨(10%/年以上), 比较大的可能是会小跌或涨跌互现(+/-5%以内), 或许跌的时候多一些, 但暴跌也是不可能的(-20%或以上).需要住房请耐心等待挑选, 机会多的是, 希望买房后再大赚的, 可能要失望了 -huanghe1(黄禾); 2009.5.10 19:16 (9766 bytes. #5254564)

数据正确，分析错误，在新会计准则下如何消化现有的有毒资产，只能靠房地产温和上扬，如果如你所言，房屋价格以缓慢下跌为主的话，问题将永远得不到解决。所以未来若干年内，房产价格会是通货膨胀率+1%到2%的速度一路上扬。年初踏空的，永远踏空。 -bbbb(鞭炮薄饼--灌水区里好); 2009.5.10 19:54 (#5254603)

FED已经准备把利率调到-5%了，所以到明年的房价涨幅会在6%到7%之间。 -bbbb(鞭炮薄饼--灌水区里好); 2009.5.10 19:56 (#5254605)

还以为你懂一点，原来你在扯蛋。 -natureguy(枫); 2009.5.10 21:46 (#5254806)

一针见血 -kevinchen(kevinchen); 2009.5.11 18:24 (#5257059)

看来楼上两位是真没搞懂利率怎么会是负的。可FED还就真准备这么做了。 -benbendan(相忘于江湖); 2009.5.11 22:39 (#5257617)

你懂的话你解释一下吧, 我只知道CENTRAL BANK的利率是不可能为负的. 就算有'等效'负利率, 又如何影响楼价, 涨幅会在6%到7%之间? -natureguy(枫); 2009.5.12 01:04 (#5257947)

好吧，简单解释一下，负利率是最近FED的一份报告中提出来的，FED的名义利率是不能为负的，不过实际利率跟通胀率两相一减就可以是负的了。不确切地说负利率就货币贬值率 -benbendan(相忘于江湖); 2009.5.13 22:05 (#5262737)

至于涨幅，那不是我说的，不过我理解他的意思是5%的通胀再加上1%-2%的价格上涨吧，不过我不同意他的说法，倒是通胀减个2%差不多，也就是3%左右，等于价格不涨不跌。实际相对贬值。 -benbendan(相忘于江湖); 2009.5.13 22:11 (#5262747)

至于楼下拍脑袋说房价和通胀负相关的，建议去查一下70到80年代的历史数据，就知道其实这之间的关系非常复杂，一句话说不清楚，而绝大多数时间房价和通胀是一齐上的。 -benbendan(相忘于江湖); 2009.5.13 22:17 (#5262767)

那-5%的意思利率在0, 通货膨胀在5%？这种事情根本不可能在加拿大发生，要通货膨胀是5%, 利率早跟上去了．在美国还有可能，因为他们急需房产复苏． -natureguy(枫); 2009.5.14 17:07 (#5264995)

负利率, 说明通缩, 房价应该下跌呀. -nihaihaoma(你还好吗); 2009.5.13 20:37 (#5262514)

你正好说反了 -benbendan(相忘于江湖); 2009.5.13 22:07 (#5262739)

房价，利率，通胀，股指，税率，他们互为因果，相互作用。不能说通胀是房价的因，房价是通胀的果。他们的关系没有人能搞清。不过我猜今天的Richmond Hill，Markham就是当年的Notel. -zhenqiguai(Hai Xing); 2009.5.13 23:05 (#5262949)

是你正好说反了, 通货膨胀的时候, FED要调高利率加以控制, 通货紧缩的时候, FED要调低利率, 来促进货币流通. -nihaihaoma(你还好吗); 2009.5.14 07:31 (#5263225)

有你这样的跌派领导人，我很欣慰。哈哈，，，，我倒 -bbbb(鞭炮薄饼--灌水区里好); 2009.5.14 16:10 (#5264811)

有你这样唱涨的, 我很欣慰。哈哈，，，，就这水平, 早该倒了. -nihaihaoma(你还好吗); 2009.5.14 17:12 (#5264988)

＂问题将永远得不到解决＂的可能性难道没有吗？日本的银行好象这么多年都是用别的地方的赢利来修补窟窿。 -tjhong(我检讨); 2009.5.10 20:03 (#5254618)

每年大家都在还贷款, 欠银行的钱越来越少; 100%的贷款分25年还清, 平均每年还4%(大概估计, 事实上是前面还款少后面还款多). 所以, 每年房屋价格下跌的幅度, 只要不大于4%, 对银行就没什么风险. 再考虑头款已经在银行手里, 4%的温和下跌是银行完全可以接受的. -huanghe1(黄禾); 2009.5.10 20:25 (#5254648)

刚刚查了1970年至1980年之间的房屋价格，在滞胀年代，房屋价格都是上涨的，相反地，通胀下来了，房屋价格也停滞了。但是人们可能只会更小的屋子。未来多伦多房屋肯定将会以CONDO为主力。 -bbbb(鞭炮薄饼--灌水区里好); 2009.5.10 22:24 (395 bytes. #5254888)

Accounting is simply a game. Don't be fooled. I totally agree only when job rate goes up, housing needs might increase in tandem. -newbornbaby(anan); 2009.5.11 23:45 (605 bytes. #5257871)

原创吗？很有才啊 -natureguy(枫); 2009.5.10 20:26 (#5254649)

THANKS -huanghe1(黄禾); 2009.5.10 21:09 (#5254731)

长期来看, 在房屋市场的"强心剂---房屋贷款证券化"被受到严格监管后, 房地产贷款的"水龙头"将会被逐渐控制, 回归理性, 房地产价格疯狂上涨的局面将一去不复返, 这次金融危机宣布了房地产暴利时代的终结. -huanghe1(黄禾); 2009.5.10 20:32 (#5254658)

最近十年来, 房地产价格的上涨幅度, 大大高于人们的工资收入增加幅度, 住房开支占人们收入的比重, 在目前的低利息情况下, 也是属于历史高位... -huanghe1(黄禾); 2009.5.10 20:40 (168 bytes. #5254669)

房屋市场基本上可以看作是一个完全自由竞争的市场，面对市场变化，一个基本的方法就是住小房子。未来会面对的情况将是房屋价格不断上扬，而中产阶级的房子越来越小。 -bbbb(鞭炮薄饼--灌水区里好); 2009.5.10 21:59 (#5254833)

货币监管当局, 希望出现的就是"软着陆", 房产价格剧烈下跌的"硬着路", 后果就是银行破产; 房产价格继续上扬, 两三年后为应付通货膨胀不得不提高利息, 就会诱发目前购房一族出现严重的负担问题, 最后迫使大量的破产房出现, 这都不是货币监管当局愿意接受的. -huanghe1(黄禾); 2009.5.10 20:59 (389 bytes. #5254710)

正如你前文所说，加拿大的MORGTAGE体制已经决定了即使硬着陆，破产房也不会大量出现，看看90、91年的资料，那绝对是硬着陆了。 -bbbb(鞭炮薄饼--灌水区里好); 2009.5.10 22:03 (#5254838)

I don't think Bank of Canada can actually control the housing market, especially when it is already overvalued. -newbornbaby(anan); 2009.5.11 23:56 (265 bytes. #5257896)

极有水平！对宏观经济很有研究！建议对房价感兴趣的人，不要用房价比房价，要用房价比金价，石油价，粮食价，股市指数，税率，这样才能理解房价背后金融和经济的推手。不过，楼主忽略了通胀。 -zhenqiguai(Hai Xing); 2009.5.10 21:17 (#5254747)

对，这就是楼主最大的问题，对高通胀的预期会成为买房的动力，因为对付高通胀的最好办法就是把资产变成债务，然后锁定利率，再让债务被通胀吃掉。。。。 -bbbb(鞭炮薄饼--灌水区里好); 2009.5.10 22:28 (#5254902)

低通胀也可以成为买方的动力，因为利率低，买家可以减少负担，锁定个n年正好买个大房子。嘿嘿，反正怎么都有理。一个字，买！ -legend23(none); 2009.5.11 11:41 (#5255839)

写的很好，不过漏想了2点。1，现在美国在市场上卖的foreclosure房只占总量的30%。其他70%叫shadow inventory,全在银行手中攥着。你google "shadow inventory"就行 -hillman(山大王); 2009.5.10 21:40 (1104 bytes. #5254791)

一旦失业----这才是房子涨不上去的真正理由,什么经济复苏啦,股市大涨啦,通通都顶不住有工作了.问题是工作在哪里? -elephantsong(双修大笨象); 2009.5.10 22:17 (#5254873)

其实0首付还是不少,中国人几乎没有.但我身边的西人同事近2年买房的都是零首付(当时聊天时他们很诧异为什么我还不买房,是不是不想在加拿大长呆).而且大部分西人没有存款.一旦失业mortgage不出3个月肯定断供.所以,就业率是决定性因素的.股市涨一点不能说明问题. -cnmcse(故乡的风); 2009.5.10 22:00 (#5254835)

虽然在一些观点上不敢苟同,但很多地方都分析的非常到位,不失为一篇好文. -peel.lu(皮尔区城管); 2009.5.10 22:10 (#5254855)

ding~~~ -arcong(阿莲); 2009.5.10 22:22 (#5254879)

看了你的分析, 我才明白为何现在还有人拼命买大房. 明年七月以后买大房, 就要多加8%(PST). 只要未来房市是小跌, 今年买房的人还是不怕(反正手里有个低利率). -bridge2k(bridge2k); 2009.5.10 22:50 (733 bytes. #5254970)

你说的加8％PST好像只是针对新房征收的，对二手房影响不大。 -ttc(O-O); 2009.5.10 23:27 (#5255095)

新房的价格对同地区旧房的价格有很大的影响. 这在房市上升和下降时候都一样. 同区的3000尺新房列价60万,你说3000尺旧房会在什么范围?如果同区builder新房都在2000尺和SEMI, 你说还有人会关注热捧3000尺大房吗? -bridge2k(bridge2k); 2009.5.11 19:18 (203 bytes. #5256545)

通货膨胀下的房地产走向: 对中国来说, 由于老百姓的储蓄比例是世界上最高的, 很多有钱人手中有大量的现金存款, 通货膨胀会迫使这些现金存款涌入房市以寻求保值; 但是, 对美国和加拿大来多, 由于储蓄率仅1%, 通货膨胀下房产价格可能会与中国走向完全相反.... -huanghe1(黄禾); 2009.5.11 07:58 (2038 bytes. #5255316)

和中国走势相反？国内的同事一听说在美国1美元就能买个大House就羡慕死了。不说那些极端情况，假如仅仅用储蓄多少来判断，那么目前中国的房价并不算高，房价过高的还是北美。 -ddldd(多多伦多多); 2009.5.11 10:10 (#5255547)

好文章。 -ttc(O-O); 2009.5.11 10:14 (#5255559)

文章分析的不错，不过你没有注意的是食品和汽油这些基本消费在北美人的收入里占的比例很小，大家算算如果一个10万收入的家庭，每个月税后收入7000左右，食品和汽油可能加起来不到1000。如果通货膨胀很厉害 -zhu(ironic); 2009.5.11 11:56 (282 bytes. #5255883)

10万收入税后每月能到7000?那一年可就是84000,只交16000的税? -bluebird_1(bluebird_1); 2009.5.11 12:01 (#5255906)

嗯，是写多了，6000总有吧。总之大头是在房子上，小头是食品和石油。 -zhu(ironic); 2009.5.11 12:18 (#5255964)

不具体确定，大概是税后67000左右。如果买些RRSP，和一些别的保险等东西，可能还要少些。 -bluebird_1(bluebird_1); 2009.5.11 16:47 (#5256913)

食品和汽油可能加起来不到1000？别拿自己的标准衡量，别说老外，老中都不够。有谁算过典型的本地人的日常消费？ -croissant(want a house); 2009.5.11 13:53 (#5256267)

自己在家cook肯定不要1000，我们谈的也是基本生活需求，eat out都是可以剪掉的。 -zhu(ironic); 2009.5.12 10:15 (#5258233)

这么肯定啊？我家自己cook汽油加食品都超1000。很多本地人买半成品，就算自己cook肯定比我更贵。 -croissant(want a house); 2009.5.12 11:23 (#5258418)

我说的食品指包括日常生活用品，例如草纸呀，洗沐等的基本生活用品，就是说很多家庭基本的生活+汽油，1000是不够的。 -croissant(want a house); 2009.5.12 11:29 (#5258447)

分析得不错，就是结论有点武断。 -windlistener(闻风); 2009.5.11 12:02 (419 bytes. #5255914)

嗯，加拿大70％的mortgage都付清了，所以这还是一个很大的存款。美国的数据只有40％多。 -zhu(ironic); 2009.5.11 12:20 (#5255977)

＂加拿大70％的mortgage都付清了＂，这太言过其实了吧． -mask(mask); 2009.5.11 22:10 (#5257462)

准确的是68。4％，是2006年的数据。 Page Link -zhu(ironic); 2009.5.12 10:14 (#5258227)

home ownership 不等于mortgage付清了 -budongbudong(梦想中奖); 2009.5.12 11:11 (#5258388)

文章转错了，在这。This means that Canadian homeowners have about $1.93 trillion in home equity, which amounts to 72.3 per cent of the total value of their homes, said the report, adding that the average equity holding in the United States is 43 per cent. Page Link -zhu(ironic); 2009.5.12 11:24 (#5258421)

嘿嘿，这个只是一个average, 包括了付了20mortgage和刚买房子的家庭，房价，利率和工作的波动对那些新房主的影响是巨大的，反过来，那个$1.93 trillion in home equity可以随着房价的波动而改变 -budongbudong(梦想中奖); 2009.5.12 11:54 (#5258528)

完全同意你的观点。其实最主要的是这边的央行把通胀维持在3%以下是法定的责任。中国的央行则没有这个责任。在中国你可以看到10%以上的通货膨胀，利率却是一点点。 -kevinchen(kevinchen); 2009.5.11 18:22 (#5257056)

这个３％人是他的目标，是他的理想状态．数据未必准确，你可以关注一下每次都有统计局季后的修正．也许前十年的通涨格老＂控制＂的很好，可惜金融危机暴露了一切． -bridge2k(bridge2k); 2009.5.11 19:26 (#5257133)

前提是错的，结论更是错的一塌糊涂。美国现在的储蓄率在上升，今年会达到5%，因为SAVING RATE是不算投资的。美国人的大量钱是房子债券和股票上，实际上是很有钱的。至于房价，加拿大肯定是会下走的。 -cerboros_redux(Cerboros Reborn); 2009.5.11 19:50 (119 bytes. #5257173)

Ding, it's a few good article in this column! -wenjin(黄山); 2009.5.11 12:00 (#5255904)

有几个问题能不能解释一下： -ghyll(阿土); 2009.5.11 19:45 (615 bytes. #5257166)

1. 政治经济历史原因，加拿大任何东西都比美国贵。2.建议google 一下"Mark to Market"。3. 消化有毒资产和通胀没有因果关系。财政部和央行各司其职。加拿大的房子有暴跌的可能，但不光是失业率的原因，没有人能说清。4. 同意你的观点。油，食品都有暴涨暴跌，原因太复杂。 -zhenqiguai(Hai Xing); 2009.5.11 22:56 (#5257683)

房价其实只决定于供求。加拿大去年造了25万个房子，跟美国2007年的1。5百万比起来是多的，而且加拿大的城市规划人口增长5%是无法维持的，今年跌破15%线就会暴跌，什么时候是底，加拿大一年造的房子少于8万的时候才会到底。CONDO会跌得很惨。 -cerboros_redux(Cerboros Reborn); 2009.5.11 19:54 (#5257175)

好比当年那些.COM公司，按照投资的观点来分析他们的会计报表和各种ratio，没有任何一个有投资价值，但是就是有那么多人疯狂追捧。结果呢？现在的房子也差不多。分析一下房价背后的各种因素，现在敢出高价的都是些什么人？未必他们是自己印钞票的？ -zhenqiguai(Hai Xing); 2009.5.11 23:01 (#5257706)

看你写这么多字，不易，＂顶＂． -mask(mask); 2009.5.11 22:03 (#5257440)

我写的是通俗版本, 让大家理解起来更容易. 更多的英文权威解释请见本贴的连接. 本次金融危机已经进入了wikipedia, 推荐大家去看看, 揭露的问题其实比我写的还要严重得多 ---- 同时回答阿土网友的几个问题 -huanghe1(黄禾); 2009.5.11 22:30 (3956 bytes. #5257497)

我对你"为什么加拿大的房子就不会暴跌呢？"的回答绝对不认可. 做房地产就象做期货, 有大涨大跌, 才会有人赚钱. 光涨不跌或小跌, 谁还会卖房? 有钱就买房, 再有钱就买第二幢房, 还有钱, 第三第四....不怕. 世上只有房地产这个投资, 光涨不跌或小跌. 你说可能吗? -mask(mask); 2009.5.13 21:29 (#5262647)

Excellent article and very insightful points! This article does confirm my original strategy about housing - wait and see till the end of this year and then determine next steps. -newbornbaby(anan); 2009.5.11 23:24 (#5257807)

好文章！不过，我对未来房市的看法要更悲观，因为高通胀时房子并不保值，另外，在高利率的情况下，加拿大银行的保守会增加房价的下行风险。 -fswyj007(春华秋实); 2009.5.11 23:27 (852 bytes. #5257816)

春华秋实网友分析得很精彩: "美国房贷可以锁定利率达30年, 在低利率下锁定了他们的贷款, 这其实为美国未来面对高通胀时采取高利率做好了准备。加拿大方固定利率通常只给五年，固定和浮动利率差大，使不少人选择浮动利率，这样当利率上升时, 加拿大的系统更脆弱。" -huanghe1(黄禾); 2009.5.12 07:39 (#5258017)

看你写这么多字，不易，＂顶＂． -mask(mask); 5.11 22:03 (#5257440@0) -nihaihaoma(你还好吗); 2009.5.12 07:05 (#5258004)

看你写这么多字，不易，＂顶＂. 本论坛那几个唱涨的 ID 怎么不表态？ -goodlord(goodlord); 2009.5.12 07:23 (#5258010)

没看出这是跌派的观点，基本上和大银行的观点差不多。 -zhu(ironic); 2009.5.12 10:20 (#5258249)

美国foreclosure的业主也是要先申请破产的吧?楼主把short sale和foreclosure搞混了.总的来说还是同意你的看法. -jcai(leavin on a jetplane); 2009.5.12 11:37 (#5258480)

愿闻其详 -fish_in_toronto(fish_in_toronto); 2009.5.13 21:23 (#5262632)

事实是无情的: 从1989年底,到1990年初, 几个月内, 加拿大房地产暴跌20-30%. 到1996-97为止, 房地产缩水50%的不是少数 !!! -softhard(沙发); 2009.5.13 23:21 (#5262952)

〖精华〗房价是如何构成的？ -u7d(u7d); 2008.1.4 02:38 (891 bytes. #4161011)

供求关系。 -michellemf(damao); 2008.1.4 08:12 (#4161057)

好文!顶^是原创吗? -flaring(新年种上摇钱树); 2008.1.4 12:41 (#4161722)

想来想去，从房子本身价值而言，社区最重要。如果加一个时间轴，利率对房价影响对大。供求关系，实际上是受利率决定的。 -u7d(u7d); 2008.1.4 12:53 (#4161748)

0,location,location,location -oasis(oasis); 2008.1.4 12:54 (#4161757)

去年CONDO的涨，估计1是买不起HOUSE的人多了，2是有人炒做。相比而言，TORONTO和别的国际大都市，房价太低。国际投资（比如从英国LONDON房产获利，转到TORONTO进行重新抄底的）有相当比例。 -u7d(u7d); 2008.1.4 13:03 (#4161791)

最终结论：1、一定要买好社区；2、最好在房价低、利率高的时候进货。你买一个房子，贷多少款就是多少，不会变化；那是你背的债。利率是可以变化的。月供一样，低房价高利率的房子更安全。 -u7d(u7d); 2008.1.4 13:08 (#4161823)

观点＃2虽然新颖，但是比较傻。简单的道理，利率高的时候，你的贷款成本就高了呀。除非你cash买房，否则选利率高的时候入市....嗯，反正你很特别。 -mimoxiaoyun(小云 Glowing Wine); 2008.1.4 15:10 (#4162296)

借的钱少，利率高，月供不是一样？莫非这时候你会签10年固定？你还有机会等利率。如果本钱大了，危险只能更大。 -u7d(u7d); 2008.1.4 15:14 (#4162320)

问题在于，房价低利率高的时候，你能不能买到合适心仪的房子。大家都不傻，如果卖房时机不好，都会硬挺着，不放盘。这个就是房价低，成交也少的原因。也是有价无市。 -u7d(u7d); 2008.1.4 14:05 (#4162055)

哇，这个贴子还被加精了。看看米国房市是否大家挺着不放盘？ -tjhong(我检讨); 2008.1.4 14:54 (#4162237)

要是能挺，部分米国人民也会挺的。这个就是透支信用的问题了，和加国人民的耐挺能力无关。 -u7d(u7d); 2008.1.4 14:58 (#4162248)

呵呵，部分米国人民挺得住，也必有部分加国人民挺不住。说房价的构成，就象告诉人们袜子是穿脚上一样，多此一具。 -tjhong(我检讨); 2008.1.4 15:11 (#4162304)

问题是很多人知道袜子是穿脚上，却不知道房价的构成呀。我们正在分析么。市场如果理性，就无风险。可是很多人喜欢刺激的生活。TJHONG你不是买房了么，还来这里凑热闹。 -u7d(u7d); 2008.1.4 15:29 (#4162374)

在这个地方逛的有房的多于无房的。我买房是我需要房，和你的多伦多房价被低估思路差１０万８千里。我是地大房小的不要，ceiling是８尺的不要，房龄超２０年的不要。 -tjhong(我检讨); 2008.1.4 15:39 (#4162419)

有广大只租不买，等着房子跌的租客市场；有加国银行保守的贷款政策，你说自住乃至投资的房东们挺不挺得住呢？只要人家挺住，没有房的永远还是占不到便宜。要想得到实惠，只能指望房价再创新高，更多人被套牢并挺不住才行。这个叫欲擒故纵。 -u7d(u7d); 2008.1.4 15:06 (#4162279)

全看2008 Canadian Economy. TSX 好像very bullish on the first day of 2008. Our economy is fully decoupled with U.S econnomy likely. Canada will be the bellwether of G7. Everyone will earn money from TSX and house in 2008 and future. Happy new year! -swing07(amps); 2008.1.5 21:00 (#4165220)

〖精华〗买大麻屋的常见掩盖方法和怎样鉴别大麻屋 -rbt_zhou(全能技师); 2007.11.6 22:44 (837 bytes. #4042325)

学习中.....，谢谢 -needforspeed(别拿豆包不当干粮); 2007.11.7 06:42 (#4042578)

大麻三个月一收，每次可栽600棵，每棵1500刀。 -rbt_zhou(全能技师); 2007.11.8 19:49 (#4046743)

卖给谁呀? -8616121(长城外，万里花香); 2007.11.9 23:50 (#4049427)

这些不良农民居然用化肥种植大麻，我需要Certified Organic大麻 -colourwolf(色狼); 2007.11.7 10:22 (#4042796)

强!见到的最强的跟帖. -yxkche(大象); 2007.11.7 12:11 (#4043137)

在室内用农家肥,气味不太好吧. 各行各业的,也要理解万岁啊. -szs11(钉子户); 2007.11.7 12:14 (#4043148)

土了吧？如果先把农家肥用高温堆肥法充分沤熟就不臭了 -colourwolf(色狼); 2007.11.7 13:15 (#4043284)

人家也没声称是Certified Organic，不生产你要的货就是不良？！太霸道。 -tjhong(我检讨); 2007.11.7 13:28 (#4043327)

我是说这些农民不顾消费者健康使用化肥。我们不远万里来到加拿大，不就是图个环境好东西吃下去不得病嘛，他们这么搞和国内的那些卖毒大米有什么区别啊 -colourwolf(色狼); 2007.11.7 14:37 (#4043468)

把大麻当饭吃本身就已经是有病了 -sane0898(浪迹ROLIA,一年又一年); 2007.11.7 22:19 (#4044625)

兄弟消消气。网上说话，笑谈居多 :-) -wudeba(乱马一分为二); 2007.11.8 13:59 (#4046010)

什么叫大麻屋？是种过大麻的吗？ -xwhm(天冷了); 2007.11.7 22:25 (#4044643)

是的. 残留有毒成分, 对健康不好,不要买. -szs11(钉子户); 2007.11.7 22:47 (#4044725)

这个不好说。至少房子便宜，而且还不用花钱买烟了。这年头烟贵啊 -colourwolf(色狼); 2007.11.8 10:43 (#4045328)

烟不是要点着才能抽吗? 干闻烟叶不过瘾啊. -szs11(钉子户); 2007.11.8 13:41 (#4045955)

一会嫌贵，一会要organic，困惑。 -tjhong(我检讨); 2007.11.8 14:18 (#4046087)

种大麻的卖房子不怕被抓到吗？ -onboard(海阔天空); 2007.11.8 12:41 (#4045722)

怕死不革命，革命不怕死。 -tjhong(我检讨); 2007.11.8 14:40 (#4046162)

应该说是穷则思变 -colourwolf(色狼); 2007.11.9 10:20 (#4047614)

如何种大麻？ -eglington(eglington); 2007.11.8 19:51 (#4046744)

同问，万一不小心买到大麻屋，只好学一下了 -pika2005(淡盐); 2007.11.8 20:04 (#4046771)

终于下决心了？ -fox69(fox); 2007.11.9 10:35 (#4047662)

免费提供资料，承包销售渠道。讯电：1234567890 -tjhong(我检讨); 2007.11.9 10:47 (#4047697)

刚才拨了一下，不通啊。我看我们应该成立个组织在多伦多扶持生态农业。化肥太不象话了，其实把抽水马桶不要了，人粪尿积肥可以种出来更好的产品，还更环保 -colourwolf(色狼); 2007.11.9 10:56 (#4047732)

良策。生产的沼气还可以用来加温。就是味儿大点。不知道是不是容易暴露目标 -wudeba(乱马一分为二); 2007.11.9 12:34 (#4048012)

支持，我常和LG说，要是家有三亩田，就把大大留回家。我在想将来要是有了房子，是不是可以盖个暖棚之类的， -pika2005(淡盐); 2007.11.9 23:22 (280 bytes. #4049361)

挺好的一个住房帖变成畅想调侃帖了. 感觉回到了初中时代,幻想自己是黑社会老大. 大家还真是青春常在啊. -qdongdong10000(阿土伯); 2007.11.9 23:37 (#4049398)

〖精华〗揭秘－房屋经纪－贷款专家－房屋检验－风水（１） -fsp(fsp); 2007.10.16 15:58 (4209 bytes. #3995480)

揭秘－房屋经纪－贷款专家－房屋检验－风水（２） -fsp(fsp); 2007.10.16 16:00 (1892 bytes. #3995489)

You have to take inflation in account. With 10yr fix, after 5 yrs hyperinflation starts and stays for 5 years, the bank will be crying on this mortgage deal. -ra95.98(Doom); 2007.10.16 16:05 (#3995508)

那个６％是估的，如果２４２个ＰＡＹ，也就是２０年固定６％利率的话，通货膨涨不用考虑进去。当然银行不会给你２０年固定６％，８％－１０％还差不多。现在１０年的Ｐｒｉｍｅ大概显示出来是７．９％吧。 -fsp(fsp); 2007.10.16 16:11 (#3995519)

10yr fix: 6.4% No longer fix term available. -ra95.98(Doom); 2007.10.16 16:19 (#3995548)

看来我估得差不多，６．４％前１０年，假定利率没大变化，６．４％后十年。如果中间有些年份象前几年有３％－４％的浮动利率被你抓住，平均６％很准嘛。 -fsp(fsp); 2007.10.16 16:25 (#3995572)

难得一见的好贴，有血有肉，看过新移民被房子所累，在没有好的收入来源前一定要想着怎么弄钱，然后才是买房，否则没事业在加拿大是很难生存的。房子只会妨碍在这儿成功。 -longlian18303(longlian); 2007.10.16 21:25 (#3996202)

请说说自己买房如何给房子定个合理的价格， offer的格式及注意事项。谢谢！ -susuyes(The One); 2007.10.16 20:31 (#3995999)

房产协会的标准Offer，买家可以根据自己的需要修改。 Page Link -szs11(钉子户); 2007.10.16 20:42 (#3996030)

It's very useful. Thanks! -susuyes(The One); 2007.10.17 20:34 (#3998176)

Mark -yye(曲院风荷); 2007.10.17 08:00 (#3996730)

看了第一篇,感觉花拳绣腿.而且只从价格单一方面来说了要买方JJ的不好,不具备全面的分析.很多新买房子的人来说,得到全面到位的房屋信息和价格分析建议是非常重要的,远比省个几千要少很多麻烦和后顾之忧. -ava_green(豆芽); 2007.10.17 09:38 (#3996824)

偶给你补充一点，［准确的］全面到位的房屋信息和价格分析建议－－是可以免费或者低成本得到的（＜５００）。第二点，经济的道德底线是－－凡是我告诉你的都是真的，至于我没告诉你的，嘿嘿。 -fsp(fsp); 2007.10.17 10:17 (#3996889)

How to get ［准确的］全面到位的房屋信息和价格分析建议 and How to 免费或者低成本得到? PM me if you don't want to post it here. Thanks a thousand bunches. -susuyes(The One); 2007.10.17 20:37 (#3998184)

任何经济，无论大小牌，你都可以问他某个ＭＬＳ的成交价。你要先做功课，定区，看几个ＭＬＳ了解行情。有的小经济，会给你额外的周围小区信息，甚至经济密码（要好朋友），因为他想做你这单生意，所以要是不好意思可以通过给咨询费的方式获得，或直接和经济谈返利。 -fsp(fsp); 2007.10.18 17:12 (#4000084)

介么不道德的人还在这里大言不谗地发表文章. -yingjoy(yingjoy); 2007.10.18 17:43 (#4000146)

谈潜规则确实触动道德，我承认我是个不道德的无赖外加神经质。但我可不可以说话呢？ -fsp(fsp); 2007.10.18 18:13 (#4000197)

对买家来说, 这是雪中送碳或者普及房屋买卖的教育. 还不都是因为有些不良或不够专业的经纪导致买家对经纪的不信任. 不要因为有人动了你的奶酪而剥夺人家的言论自由. -susuyes(The One); 2007.10.18 20:52 (#4000595)

这句话是否也可以反过来说你自己? -yingjoy(yingjoy); 2007.10.27 14:34 (#4020710)

请问什么是"额外的周围小区信息", 能举几个例子吗? 还有, 获得"经济密码"后能了解到什么信息, 能举几个例子吗?谢谢! -newborn2007(BabyBoy); 2007.11.7 04:07 (#4042566)

周边房子的最终成交价，及成交日期。 -fsp(fsp); 2008.2.7 12:43 (#4244839)

请告诉我怎样低成本得到［准确的］全面到位的房屋信息和价格分析建议? 谢谢. -jessica80(lazylazy); 2007.10.18 13:46 (#3999529)

如果自己很懂房子,跳开JJ也是个省钱的方法,不过相信大部分人还是外行的.我们之前第一次买房子是买一个很简单的1+1CONDO,因为时间紧迫,就随便找了一个JJ带我们看房子.可以说当时找的JJ的确很没经验,成天带我们到处乱看,喜欢不喜欢全凭我们的感觉. -ava_green(豆芽); 2007.10.17 09:58 (1039 bytes. #3996848)

３０万的房子，买方经济费就是７５００。算２５％边际税率，税后的７５００相当于时薪＄２５干４００小时。－－－对自己没信心，没有时间，钱赚的多的，当然是找经济划算－－－其实经济费还可以扣税的，这个技巧我后面再讲 -fsp(fsp); 2007.10.17 10:30 (#3996930)

其实经济费还可以扣税的，这个技巧我后面再讲. (关注) ,另外赶紧说说风水吧. 我是个迷信.:D -ava_green(豆芽); 2007.10.17 10:34 (#3996940)

风水我放到最后讲，这玩意儿太玄，到时候砖头满天飞。通常普通人多讲形法派的东西，三元理气派的东东比如其中的八宅派，我只能说见仁见智了。 -fsp(fsp); 2007.10.17 11:13 (#3997013)

经济费还可以扣税? -boringwinter(EnjoySummer); 2007.10.17 11:47 (#3997100)

说穿了８个字－－４０ＫＭ，驾照地址 -fsp(fsp); 2007.10.17 14:05 (#3997435)

can you PM me you agent's phone # and name? thanks. -9604(眯眯眼); 2007.10.17 11:52 (#3997112)

sounds good... PM 一下你的jj给我８ -kqc(海市); 2007.10.17 14:06 (#3997437)

基本上把经济应该干的事情描述清楚啦 -giss(rr); 2007.10.17 16:45 (#3997805)

豆芽MM, Would you please tell me your agent's information? Your agent sound pretty good. Thanks a lot -jessica80(lazylazy); 2007.10.18 14:28 (#3999645)

各位要问我的JJ信息的同学,耐心等等啊.我给他发了邮件,问他的意见,没经同意,不好随便泄露.虽然我也知道这是帮他拉生意,不过还是经过人家同意再说.万一人家有什么变化就不好了. -ava_green(豆芽); 2007.10.19 11:28 (#4001809)

如果他同意了，也请发给我他的信息，谢谢了。 -itchy_w(summer); 2007.10.19 15:45 (#4002720)

也发给我你jj的信息吧，很感兴趣。谢谢！ -alwayshappy(happy); 2007.10.19 18:32 (#4003073)

如果他同意了，也请发给我他的信息，谢谢了 -blahblah(blahblah); 2007.10.22 17:52 (#4008706)

Could you also PM your jj's contact information? I am interested. Thansk. -sindy11(独上西楼); 2007.12.28 19:36 (#4148881)

Pls PM me too if possible, thank you! -chenyu(我容易么我); 2008.1.4 12:44 (#4161730)

豆芽MM, Would you please tell me your agent's information? Your agent sound pretty good. Thanks a lot -blahblah(blahblah); 2008.1.5 15:35 (#4164723)

如果他同意了，也请发我一份好吗？ -jasmine_lala(猫猫); 2007.11.14 21:15 (#4058295)

Can you PM me your JJ's contact information? Thanks. -steinberg(Yo Yo); 2007.11.26 12:59 (#4082410)

麻烦你也给我PM一份你JJ的联系方式。谢谢。 -lisatoronto(lisa); 2008.1.3 22:24 (#4160452)

揭秘－房屋经纪－贷款专家－房屋检验－风水（３） -fsp(fsp); 2007.10.17 10:09 (2171 bytes. #3996873)

Can i have those forms please? i think i should read it before sale and buying hourse. . -9604(眯眯眼); 2007.10.17 11:57 (#3997127)

标准表格在ＯＲＥＡ－Ontario Real Estate Association可以直接下载，但是没有条款的写法。我没有时间去做一个可编辑的ＰＤＦ文件，如果你不急，我会慢慢写出来。如果你急，可以找朋友的买房合同看一眼或直接问律师买，大约１００－２００之间。 -fsp(fsp); 2007.10.18 17:22 (#4000110)

我不急,明年才考虑卖房 :)会不会很麻烦你呢? 要是太麻烦就算了. 怎样都谢谢你. -9604(眯眯眼); 2007.10.18 20:30 (#4000526)

难得的好文章，多谢。另外你能EMAIL我那些FORMS吗？多谢。jijian_mor@hotmail.com -jijiantotonto(jijiantoronto); 2007.10.17 21:41 (#3998372)

写得好，请继续。 -mustache(mustache); 2007.10.17 21:50 (#3998397)

very good. In my eye, one agent is enough. List agent is useful. I believe we still need list agent. -middle-class(ship); 2007.10.17 10:40 (#3996948)

我的观点是，经济这个行业不可能没有的。毕竟人们不可能，也不会人人愿意做个全能的专家。只不过现在的经济费用确实是过高了，而经济的门槛又太低，导致ＤＩＹ的人越来越多，对经济光收钱不干活的指责及不信任也越来越多。 -fsp(fsp); 2007.10.17 11:28 (#3997048)

Intention of by pass or cut corner always want to get better results or enjoy, whatever. DIY is one of them. Key is know how. -middle-class(ship); 2007.10.17 13:24 (#3997346)

非常同意，也喜欢你的叙事风格，干净利索。 -walkthrough(悟空); 2007.10.17 20:43 (#3998204)

不管是买方还是卖方，关键还是要用好经济，不能被经济牵着鼻子走，自己要清楚自己要的是什么，并且清楚自己能承受的价格底线，接下去就是如何让经济替你达成你想要的交易了。 -robos(不错); 2007.10.17 13:17 (#3997330)

如果自己清楚自己要的是什么，并且清楚自己能承受的价格底线。买方经济还做什么事呢？－－验屋师－－律师，合同，Ｃｌｏｓｉｎｇ－－小区历史成交价（免费或＜５００）－－学校，社区，排名（免费）－－少数民族（＄２０或自己蹲点）－－等等 Page Link -fsp(fsp); 2007.10.17 13:58 (#3997421)

问题是谁能真正，客观地知道自己想要什么房子？ -notreal(别当真); 2007.10.17 14:33 (#3997488)

问题2是自己假装清楚了想要什么房子，可是家里老婆孩子还有她们自己幻想的房子，想法不一致是个儿解决不了的麻烦。 -notreal(别当真); 2007.10.17 14:38 (#3997502)

问题3更令人头痛：买前，感觉那房子真好；买后感觉那房子到处别扭。 -notreal(别当真); 2007.10.17 14:45 (#3997516)

住进房子后，逐渐发现用同样的银子可以买到更理想的房子。。。 -notreal(别当真); 2007.10.17 14:51 (#3997532)

美女，美男说了，这叫房事综合焦虑症。^_^ -fsp(fsp); 2007.10.17 14:53 (#3997539)

男人不满意，找美女经济，最好金发的。女人不满意，找美男经济，最好大大的。^_^ -fsp(fsp); 2007.10.17 14:52 (#3997536)

经济知道，^_^ -fsp(fsp); 2007.10.17 14:50 (#3997531)

严格地说，大部分经记甚至不知道自己想要什么房子。 -notreal(别当真); 2007.10.17 14:54 (#3997540)

富人嘛，钱是交给别人打理的。上半辈子的积蓄，后２０年的享乐收入，不让专家分析分析，是要吃亏的。省下自己做功课的时间，每分钟能赚好多好多刀了。－－－你是不会明白的，这就叫信任！^_^ -fsp(fsp); 2007.10.17 15:04 (#3997561)

one reason rich people get richer, he/she knows how to find 1 good JJ out from 99 bad jj. :) Poor guy look at rich guy hire JJ but don't know the trick"good", so Poor guy gets even poor since hired wrong JJ. :( -middle-class(ship); 2007.10.17 15:22 (#3997602)

正如我前面说的，３０万的房子，经济费就是＄２５干４００小时或者＄１００干１００小时。１．自己干还是请人干？２．相信自己还是相信经济？非常简单的逻辑 ^_^ -fsp(fsp); 2007.10.17 15:50 (#3997657)

我有一点小问题，好象卖方经纪，还有卖主，主要都是些洋人，似乎并不愿意跟买主直接打交道，一接电话就问你的经纪呢，这种现象不是很普遍吗？请问怎么解决这个问题呢？ -henryzhang1022(henry); 2007.10.17 22:27 (#3998458)

就我的经验，卖方经济无论哪国人还是本地人，都喜欢任何能给他带钱的人。如果你觉得他不愿意与你交流，抱歉，可能你的交流方法让他反感了。而且对一个没有买方经济的买家，经济的优势是无形的。 -fsp(fsp); 2007.10.18 17:01 (#4000051)

这种回答忽略了机会成本:新手DIY开始的RATE是$0,花很长时间才能找到有用的信息,RATE才上升至$25,花比经济更长的时间升RATE至$100.我相信好房源掌握在经济手里, MLS上能看到的都是被挑剩下的,新手很难与经济建立起足够的信任去抢好房. -findinghouse(不写错别字。8); 2007.10.24 13:40 (#4013160)

经济比常人先看到房是因为经济可以做Ａｌｅｒｔ而常人不可以，最多快２４小时。只要你够勤快，不会比经济差多少。ＬｉｓｔＡｇｅｎｔ只要不Ｓｕｂｍｉｔ，买方经济也看不到的。 -fsp(fsp); 2007.11.6 14:25 (#4041099)

不抢房子，时间不是问题。如果抢房子，首先看ＬｉｓｔＡｇｅｎｔ接受Ｏｆｆｅｒ的条件，是到时候一起收还是先收先谈。一起收的比当时的心理，先收先谈比的是快下Ｏｆｆｅｒ以及条件－价位到位。 -fsp(fsp); 2007.11.6 14:29 (#4041111)

May I ask? If wanna find a house by self, Is mls.com the best place to find the houses resouse? or even the only reouse to find a house as I know so far? Thank you. -henryzhang1022(henry); 2007.10.30 14:59 (#4026324)

你想在哪个区买呢？我有1房想私售。 -ltbhbst(蓝天碧海白沙滩); 2008.1.29 15:56 (#4224446)

Where to find out 小区历史成交价? -ra95.98(Doom); 2007.10.17 15:16 (#3997592)

刚入行的小经济，免费或者付他咨询费。要价在ＭＬＳ上是公开的，成交价你看不到，需要经济帐户，平均是９６％－９９％，除非抢或者他本身要价就比周围成交价要低。明确知道自己要买哪个区后，有那个小区周围十几个历史成交价就足够判断了 -fsp(fsp); 2007.10.17 15:39 (138 bytes. #3997621)

请问这样的咨询费一般得多少? 如果加上准备OFFER等文件工作呐? -haohaohao(haohaohao); 2007.10.20 01:46 (#4003881)

这不是台面上的事，你可以按照自己的心理去和经济谈，自己先做功课，多谈几个比一比。买房是大事，多看，多谈不是坏事。Ｏｆｆｅｒ写法我后面会谈到。 -fsp(fsp); 2007.11.6 14:35 (#4041136)

标榜自己诚实，老实的经纪最可笑，在利益面前可能吗？幌子而已。奉劝要买卖房子的人，千万不要相信。自己碰到过，切身体会。 -xinqinghaole(心情); 2007.10.17 19:34 (#3998013)

thanks. very informative. -9604(眯眯眼); 2007.10.17 11:46 (#3997096)

你太理想主义了 -mvpsoccer(改打高尔夫了); 2007.10.17 17:41 (281 bytes. #3997903)

是说我吗？我还没说到卖房，买房刚开了个头呢。 -fsp(fsp); 2007.10.18 17:02 (#4000054)

说的就是你 -mvpsoccer(改打高尔夫了); 2007.10.19 22:10 (40 bytes. #4003493)

把复杂的事情拆分成简单的单元是我的目的。不把单个模块搞清楚直接研究系统，这是神仙的活，或者调皮点说是忽悠。 -fsp(fsp); 2007.11.6 14:32 (#4041122)

顶一个，写得不错。等我有时间也写点自己买卖房子的经验。 -frankhare(小米); 2007.10.18 10:40 (#3999024)

揭秘－房屋经纪－贷款专家－房屋检验－风水（４） -fsp(fsp); 2007.10.18 16:57 (2293 bytes. #4000039)

很好，请继续 -mengxiong(enjoying...); 2007.10.18 22:06 (#4000857)

very good!waiting for more story... -ltbhbst(蓝天碧海白沙滩); 2007.10.18 22:41 (#4001012)

能不能推荐几个有潜力的小区(except York Mills, Unionville and AY Jason area all of which I have been quite familiar) -jijiantotonto(jijiantoronto); 2007.10.18 22:51 (#4001062)

好人啊, 好人!!!! 谢谢 -paopao631(泡泡); 2007.10.19 00:58 (#4001272)

写得很好,谢谢 -firefly888(意如流水任东西); 2007.10.19 10:31 (#4001603)

很好，请继续. -9604(眯眯眼); 2007.10.19 10:59 (#4001705)

真是及时雨啊，我正准备看房子，谢谢楼主的奉献。 -yiyizgx(文文); 2007.10.19 15:09 (#4002586)

kao ... too slow. Write more in the wkend! -ra95.98(Doom); 2007.10.19 16:53 (#4002961)

周末要打理房子，打理孩子，打理老婆，实在是没啥时间。 -fsp(fsp); 2007.10.20 12:22 (#4004214)

Hi, 像连载小说，看得很上瘾，就等着下面的一篇，再后面的故事。快点写啊。 -youyou(youyou); 2007.10.20 21:51 (#4005094)

对有见地的人不能不顶。 -1009(sleepy); 2007.10.26 14:30 (#4018694)

版主怎么给这种貌似帮忙实际误导的贴子加精？而且是新马甲，心虚什么？照其逻辑，标价即是合理价，一个代理最省钱。 -going(^_^); 2007.10.19 14:48 (#4002516)

good! -lisaen(blue); 2007.10.19 16:52 (#4002953)

哪里误导啦? -szs11(钉子户); 2007.10.19 17:02 (#4002980)

放心吧, 不加精这贴子也能成热点, 被顶得高高的 -haohaohao(haohaohao); 2007.10.20 01:43 (#4003879)

没错！ -1009(sleepy); 2007.10.26 14:40 (#4018719)

模型是从简单开始的 -fsp(fsp); 2007.10.20 12:25 (#4004223)

看着楼主这么辛苦了几天，我也终于忍不住了，探讨探讨呵，我可是历经快10年了从buyer走向jj的，我的体会不仅仅是做为一个jj而来的 -mississauga(老市长 .冬天还没来.); 2007.10.20 04:32 (3189 bytes. #4003935)

把老市长给匡进来了，哈哈。你的话很在理，房屋的学问很多，我其实是试图从一个简单的模型说起，然后象滚雪球一样堆起来。象我这样侃，对你们经济来说是好事，请我吃饭？ -fsp(fsp); 2007.10.20 12:23 (378 bytes. #4004220)

盼续集。建议再增加一个JJ，叫中间JJ，负责联络、沟通买卖双方JJ的JJ。可能的话，再搞两个JJ助理。。。 -willowdalehorse(Dream); 2007.10.20 15:03 (#4004430)

非常有理, 嗯... -paopao631(泡泡); 2007.10.20 16:01 (#4004547)

写得很好,谢谢! 请继续. -lonewolf(lonewolf); 2007.10.20 23:12 (#4005259)

老市长出来了？你看吧，唱涨、唱跌派也快撑不住了，马上就蹬场了了！！热闹。 -rolia_charley(rolia_charley); 2007.10.20 23:14 (#4005265)

请吃饭绝对没问题，啥时有空吱一声。其实，你的帖子对我也挺有启发的:d -mississauga(老市长 .冬天还没来.); 2007.10.21 02:04 (#4005462)

请继续。 -9604(眯眯眼); 2007.10.22 10:59 (#4007650)

百花齐放式的论坛很好。 -youyou(youyou); 2007.10.20 21:58 (#4005104)

"服务并不一定带来价值：优质的服务才产生价值." 这话有价值。 -1009(sleepy); 2007.10.26 14:47 (#4018745)

但是很多人为了得到更多的回扣还是选差的jj. -yingjoy(yingjoy); 2007.10.27 14:46 (#4020722)

选差ＪＪ的实质是他们自己做足了功课，为了省钱而不需要ＪＪ的其他服务，只用了一个ＭＬＳ的ＪＪ帐号，所以ＪＪ好坏无所谓。 -fsp(fsp); 2007.11.6 14:22 (#4041095)

做JJ到手的钱少？那是因为生活质量大大提高，毫宅名车外加天天下馆子~~消耗大呀~~最好的是，不再担心失业了。经验和原来的顾客就是保证。80K的IT实在是比不上这个。偶不是IT出生，想80K年入难如摘天上的月亮，看来也只能改行做JJ好。谢谢市长透露JJ的大概收入。 -u7d(u7d); 2008.1.4 01:49 (#4160996)

周末过了,等 -haohaohao(haohaohao); 2007.10.21 22:09 (#4006967)

ding -szs11(钉子户); 2007.10.24 09:30 (#4012228)

揭秘－房屋经纪－贷款专家－房屋检验－风水（５） -fsp(fsp); 2007.10.25 15:34 (2186 bytes. #4016228)

太少，等了这么久。 -adminid(狩犤者); 2007.10.25 15:53 (#4016267)

揭秘－房屋经纪－贷款专家－房屋检验－风水（６） -fsp(fsp); 2007.10.25 17:31 (2880 bytes. #4016521)

存档中...，请继续。 -3tiao(三条); 2007.10.26 06:45 (#4017620)

very good. 请继续. -9604(眯眯眼); 2007.10.26 11:14 (#4018066)

Good artical so far, but disagree one point -xiaxinde(summer); 2007.10.27 12:22 (369 bytes. #4020530)

穷富爸爸的书其实有些误导的地方。靠买房子滚资产或现金流的实质就是你自己成了ＲｅａｌｅｓｔａｔｅＭａｎａｇｅｍｅｎｔ公司。 -fsp(fsp); 2007.11.6 14:18 (#4041088)

May I ask? If wanna find a house by self, Is mls.com the best place to find the houses resouse? or even the only reouse to find a house as I know so far? Thank you. -henryzhang1022(henry); 2007.10.30 15:01 (#4026328)

迄今为止，ＭＬＳ还是信息最全的地方，毕竟是这么多年的积累。因为买房子不仅要看有多少房子Ｌｉｓｔ，还要看历史信息。而值钱的地方就是历史信息，这是地产局和经济吃饭的家伙。 -fsp(fsp); 2007.11.6 14:14 (#4041078)

自己提一下，最近太忙，抽空再写。下期预告：合同细节，房屋检验。 -fsp(fsp); 2007.11.6 14:12 (#4041073)

已PM你, 请阅 -haohaohao(haohaohao); 2007.11.6 15:08 (#4041212)

揭秘－房屋经纪－贷款专家－房屋检验－风水（７） -fsp(fsp); 2007.11.7 13:09 (4507 bytes. #4043269)

this need up! good for DIY -middle-class(ship); 2007.11.13 16:45 (#4055721)

你是第一个顶这篇的，我现在还奇怪，事先那么多人要表格，写了没人看啊，没有积极性了。 -fsp(fsp); 2007.11.13 16:52 (#4055725)

I know how difficult it is when we first do DIY. People just haven't realized the important of how to word those conditions. Another hands, winter comes, few people is still buying home. So DIY is rare too. -middle-class(ship); 2007.11.13 19:24 (#4055986)

顶顶顶,这几天忙,没及时上网, 很有用,请继续! -newborn2007(BabyBoy); 2007.11.16 04:28 (#4061253)

^^ someone is looking for this now! -middle-class(ship); 2007.12.22 21:55 (#4100386)

谢谢你,回头打印下来备档. 请继续写. -9604(眯眯眼); 2007.11.13 20:34 (#4056181)

this is great! thanks a lot! -fqca1999(大脑袋); 2007.12.1 18:02 (#4093784)

很有用哦，谢谢！提个建议，以后的文中可不可以不用老王老李，直接用他们的身分卖主买主？因为读文章时很容易头晕，搞不清方向了。谢谢！ -xwhm(天冷了); 2007.11.9 04:40 (#4047357)

揭秘－房屋经纪－贷款专家－房屋检验－风水（８） -fsp(fsp); 2007.11.13 16:21 (1236 bytes. #4055680)

复杂. 你不如去银行干吧,省的我们费脑筋,讲笑. 银行的家伙通常没那么耐心吧? -9604(眯眯眼); 2007.11.13 20:39 (#4056189)

半吊子而已，银行不敢要我 -fsp(fsp); 2007.11.23 15:32 (#4077269)

写得这么好，请继续啊~期待下篇~~~ -cma(fly against wind); 2007.11.14 21:07 (#4058265)

这么好的文章啊，谢谢了。我觉得贷款利率上还有很多讲究，比如多少是本金多少是利息，还多少合适，这么componding之类的。能不能再探讨一下？ -zhu(TOWNCENTRE); 2007.11.16 04:13 (#4061252)

Ding! -iceage03(枫叶红了); 2007.11.18 15:52 (#4065303)

这个我在（２）里已经说过些了，不知道你还想具体知道些啥？ -fsp(fsp); 2007.11.23 15:31 (#4077266)

我还想知道银行是怎么compounding的，这样计算起来有什么不同？ -zhu(TOWNCENTRE); 2007.11.29 01:39 (#4088235)

compound很多都是半年一次。但是你付lamp sum的时候，是付了即刻就减principal的。所以如果lamp sum的次数和时间没有限制，能先付就付。 -fsp(fsp); 2008.1.14 13:36 (#4186547)

good -packet(hello); 2007.11.18 18:03 (#4065492)

揭秘－房屋经纪－贷款专家－房屋检验－风水（９） -fsp(fsp); 2007.11.23 15:30 (2801 bytes. #4077262)

help you up! -middle-class(ship); 2007.11.23 15:37 (#4077292)

嘿嘿，只要你保持这帖子不掉到第８页后面，我就坚持写，啥时候写完不知道 -fsp(fsp); 2007.11.23 15:51 (#4077329)

ok, i will put reminder into my calender to up once every 2~5 days -middle-class(ship); 2007.11.24 13:06 (#4078826)

^^^^^ -middle-class(ship); 2007.12.13 20:44 (#4081960)

一起顶... -newborn2007(BabyBoy); 2007.12.14 09:06 (#4119996)

^^^ -middle-class(ship); 2008.1.7 13:20 (#4132196)

HE~~LLO?!都等了两年了, 该有续集了吧? -newborn2007(BabyBoy); 2008.1.3 22:44 (#4160526)

鼓励一哈！ -1009(sleepy); 2007.11.23 22:59 (#4078235)

ding! -iceage03(枫叶红了); 2007.11.24 19:28 (#4079299)

ding -newborn2007(BabyBoy); 2007.11.25 09:51 (#4080176)

又学了点东西,地下室裂缝大不要买. -9604(眯眯眼); 2007.11.25 20:19 (#4081264)

GOOD summary, but... "Opportunity Cost". BTW, i am not a JJ. -schnider(Schnider); 2008.1.4 10:38 (547 bytes. #4161290)

当然是要考虑这个因素了，问题是你怎么来value你自己的时间，还有就是DIY的难度。记得移民的时候DIY还是考虑了半天，后来到加拿大政府网站上一看发现简单的不是一般。结果自己半了一共花了1，2个星期，省了2，3000美元。 -zhu(TOWNCENTRE); 2008.1.4 10:47 (#4161322)

Yes, I agree. I am in my 3rd propert now (upgrade to a better/bigger one)& most of them require >3-4 mth search. We always use JJ & they gave me good services while saving our time. So far, grand total capital gain (on principle residence) is >350K. -schnider(Schnider); 2008.1.4 11:20 (#4161427)

绝对同意。JJ是成功人士的选择。此类人对那点JJ费根本不在乎（房价高个几万几十万，也不在乎）。花钱买喜欢而已。各位打LABOUR的，有的是闲时间的，才适合自DIY。换了我做JJ，也知道越是做低价房的生意，越难呀。 -u7d(u7d); 2008.1.4 12:16 (#4161630)

Aagin, I am not a JJ, but I know the value they bring in - like the value you bring with to the new company. -schnider(Schnider); 2008.1.4 13:10 (#4161834)

前提也很简单。给你带来VALUE的人，都不是打LABOUR的。 -u7d(u7d); 2008.1.4 13:58 (#4162034)

it also depends on agents as well. The service could be bad if you are not that luck. -zhu(TOWNCENTRE); 2008.1.4 17:05 (#4162629)

up -goodv(goodv); 2007.11.27 21:37 (#4085616)

some more?? -newborn2007(BabyBoy); 2007.11.28 10:23 (#4086353)

随便写几句 -fsp(fsp); 2007.11.28 11:26 (906 bytes. #4086510)

写的不错，帮你顶。 -nicholas(胖胖熊); 2007.11.29 11:52 (#4088648)

一直不太明白，什么是路冲，又到底怎么不好了。请指教。 -cosmo2006(麦麦); 2007.12.19 23:51 (#4132663)

简单来说，你站在家门口，或看着窗外，如果老有车，人直冲你的正前方而来，你是否会不舒服呢？ -fsp(fsp); 2008.1.14 13:30 (638 bytes. #4186539)

make sense. -9604(眯眯眼); 2008.1.14 17:07 (#4187122)

写的好，赞一个 -joy001(来了就别走); 2007.12.28 00:06 (#4147291)

揭秘－房屋经纪－贷款专家－房屋检验－风水（１０） -fsp(fsp); 2008.1.14 14:12 (1354 bytes. #4186655)

好贴，再接再厉！ -antibes(Nice); 2008.1.14 22:28 (#4187870)

番外篇－英国人吃饱了没事干又要抽高压线 -fsp(fsp); 2008.1.17 15:00 (648 bytes. #4195273)

Excellent job. -goggles(烟雨人生); 2008.1.19 13:23 (#4199643)

帖子很好啊，有很强的可读性：）谢谢。木说的，我这就去考经济牌照了 -ningxin0809(雁影行洲); 2008.1.19 13:47 (#4199667)

up.. -1patrick(潜水中断); 2008.1.21 15:25 (#4203761)

要ＴＲＥＢ表格的朋友可以自己去下载，不用Ｍｅｍｂｅｒｓｈｉｐ的。 Page Link Pic Link -fsp(fsp); 2008.1.22 11:55 (#4205963)

揭秘－房屋经纪－贷款专家－房屋检验－风水（１１） -fsp(fsp); 2008.1.23 11:51 (1467 bytes. #4208579)

好文章，顶，已收藏。谢谢楼主给大家普及知识。 -shirleylian(shirley); 2008.1.29 15:33 (#4224376)

很有用的信息，虽然我不打算买超过15年的房子。 -9604(眯眯眼); 2008.2.7 18:42 (#4245911)

〖精华〗我的移民路 - 和房东打官司 -bluehill( 蓝透透); 2007.9.16 02:03 (4762 bytes. #3934641)

不错。 -szs11(钉子户); 2007.9.16 09:34 (#3934735)

well done -casanova(大鼻子情圣); 2007.9.16 10:08 (#3934787)

LZ精神可嘉，可敬。 -goggles(烟雨人生); 2007.9.16 15:05 (#3935234)

BLUEHILL: 请问小额法庭会接受一年半以前发生的CASE吗?现在打官司是不是太晚? -jeannemm(jeanne); 2007.9.16 17:18 (#3935361)

可能是二年。 -23456789(大白呼); 2007.9.16 18:09 (#3935408)

Thanks! -jeannemm(jeanne); 2007.9.16 18:52 (#3935449)

不错。加拿大经验就是这样积攒起来的。 -rollor(Rollor); 2007.9.17 15:54 (#3937308)

顶一下。为那些争取自己合法权益的同胞。并且勇于去挑战不合理的。 -lier(李耳); 2007.9.17 20:50 (#3937862)

I like your story. -middle-class(ship); 2007.9.17 21:25 (#3937956)

大力......丁页！！！ -good4u(戳字一指禅); 2007.9.17 21:40 (#3937990)

能说说牙医的故事吗？ -icegas(icegas); 2007.9.18 00:16 (#3938413)

MR. LEE估计没法在这个行业里混了 -ncomer(秋虫); 2007.9.18 04:14 (#3938503)

〖精华〗看今天帖子有感－－－－Offer firm 后，买主不愿意买，或者卖主不愿意交房，该怎么办？ -fishlonely(一人独钓一江秋); 2007.8.23 22:56 (3341 bytes. #3888937)

在喝啥酒？ -mysabre(豪哥); 2007.8.23 23:01 (#3888949)

我在家自己喝的话一般是johnnie walker的gold label。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2007.8.23 23:55 (#3889116)

11, 早知道你好这口，就给你买一瓶这个酒了 -diao_david(秋风起蟹儿黄); 2007.8.24 06:04 (#3889256)

11, 现在也不晚啊。:-) -fishlonely(一人独钓一江秋); 2007.8.24 11:17 (#3889855)

还是你档次高哇,哈.文章还厚道,难得JJ -johnnywalk(Black); 2007.8.24 08:23 (#3889325)

不错, 相信代理们都知道这事. 不过愿意花点时间科普一下的不多吧. 这会儿,睁着闭着眼睛乱出主意的可以歇会儿了. -huyou(忽悠); 2007.8.23 23:17 (#3889006)

不错不错, 敬你一杯酒! -kevin888(启明星); 2007.8.24 01:01 (#3889194)

鱼头这个不错. 表扬一下 -jiashang(加上); 2007.8.24 08:35 (#3889343)

Thanks, mark. -onionring(onionring); 2007.8.24 08:40 (#3889352)

总结一下,也算是狗尾续貂哈 -szs11(钉子户); 2007.8.24 09:19 (512 bytes. #3889407)

国人反悔都出名了.买卖合同加上几条违约赔偿损失条款, 如Closing Date前30天反悔赔5万有效否?合法否? -marcowang(Milan Milan); 2007.8.24 09:38 (#3889429)

我觉得买家反悔,经纪也有责任.还有就是别老拿国人说事 -szs11(钉子户); 2007.8.24 10:27 (270 bytes. #3889662)

不能只考虑自己的利益. 照你的思路只要买东西的人觉得"买贵了",自己觉得不合适就合情理了?卖方的损失怎么算? 再有别人怎末说关你什么事? -marcowang(Milan Milan); 2007.8.24 11:00 (352 bytes. #3889779)

我觉得买家经纪应该协助买家买到市场价位的房子, 如果买贵了,买家经纪自然也有责任. 如果你认为买家经纪在这里毫无责任,我觉得我们没有什么探讨的必要. -szs11(钉子户); 2007.8.24 11:20 (275 bytes. #3889867)

we, the home owner, are the ones that sign the purchase agreement. JJ is just making a living, how much expectation you could have on them? Do the homework and sign the offer only when you make up your mind -1comment(1comment); 2007.8.24 11:48 (#3889996)

找个好JJ太难了，尤其是第一次买房的，很多都是瞎猫碰死耗子，看个人运气了。 -luckyhome(luckyhome); 2007.8.24 11:49 (#3890001)

你太高尚了,我觉得考虑自己的利益很正常,也是生存的游戏规则.个人能做的就是利益最大化,比如说买贵了3万,但是毁约损失定金1万,赔偿卖方损失1万,还是合算的.交易就是交易,不要把道德扯进来. -jfamily(plusplus); 2007.8.24 12:03 (#3890047)

then marcowang is right, 国人only thinks so called "利益最大化", but can't they think about that before signing the contract. You could have much better living in China, so proud of you! -1comment(1comment); 2007.8.24 12:21 (#3890096)

老大,你给我们介绍一个不"利益最大化"的卖家好不好? 中洋不限, 无私高尚就行了. -szs11(钉子户); 2007.8.24 12:32 (#3890118)

so you then have to live with the situation when "卖主不愿意交房" if the price goes up. 3 Years ago, when the market was red hot, most of the builders still honored their price on the new houses they sold. Remember... -1comment(1comment); 2007.8.24 12:39 (195 bytes. #3890137)

你这个回帖并没解释你前面说的 "国人only thinks so called 利益最大化", 跑题了吧. -szs11(钉子户); 2007.8.24 12:43 (#3890150)

read your question and my answer again, I was answering "most of the builders" to your question "介绍一个不"利益最大化"的卖家好不好? 中洋不限," -1comment(1comment); 2007.8.24 12:46 (#3890162)

那只是Builder认为信誉比当前的房子更值钱,其实还是利益最大化的,只是不同的选择而已. 你这个例子不能算吧. -szs11(钉子户); 2007.8.24 12:50 (#3890180)

that's a very good argument, I like it -1comment(1comment); 2007.8.24 13:05 (#3890245)

你不就是"home owner"吗? 你家现在要卖吗? 找个高尚的人不容易呐. -szs11(钉子户); 2007.8.24 12:33 (#3890124)

You don't have to be such narrow-minded, I am quite happy with my current house, I guess I won't be that lucky to have smart people like you to be the buyer. No one is stupid, you think you play the game very well, but you will get caught one day -1comment(1comment); 2007.8.24 12:42 (#3890147)

我觉得我们说反了.我是站在买家的角度,你是在卖家的角度来评价买家经纪. 卖家认为最好的买家经纪,可能在买家眼里正好相反. -szs11(钉子户); 2007.8.24 12:53 (#3890196)

No, I am not commenting on 经纪, neither 买家经纪 nor 卖家经纪. I am talking about the people who are involved in the sales transaction, any party should think twice before they sign the agreement and then honor it, otherwise -1comment(1comment); 2007.8.24 13:04 (78 bytes. #3890241)

你怎么能肯定1万就一定能搞定? 再有你说的为了止损赔1万属于房价大跌的特殊情况. 大家在这里以公平为原则论事. 如果有人只会站在自身角度考虑单方面利益最大化,再说下去就没什么意思了. -marcowang(Milan Milan); 2007.8.24 13:18 (#3890258)

交易中每个人都是利益最大化的,这是很正常吧,没有必要学雷锋唱高调. 互相理解也正常,不对立,不矛盾.解除交易和去商店退货一样,都很正常,没必要上升到道德高度. 更没必要张嘴闭嘴"国人"如何如何. -szs11(钉子户); 2007.8.24 13:20 (#3890278)

"交易中每个人都是利益最大化的,这是很正常吧."---请问房屋买卖中怎么可能"每个人都是利益最大化的" ? 又是国人想当然的思维. 太幼稚了. -marcowang(Milan Milan); 2007.8.24 13:27 (#3890283)

当然啦,最大化达到边界就停止了. 你觉得可以无限制最大化吗? 张嘴闭嘴国人,你是日本人还是韩国人啊? -szs11(钉子户); 2007.8.24 13:28 (#3890288)

和经纪没什么关系吧！你觉得经纪骗你，你可以选择告他。 -meat_head(黑哥哥); 2007.8.24 12:47 (#3890166)

我放下挣钱的事儿，花十分钟被科普一下 :-) -g55(平安); 2007.8.24 09:47 (36 bytes. #3889477)

扔砖 -ccra(ccra); 2007.8.24 11:34 (22 bytes. #3889930)

生精了？不错，鼓掌。希望哪天抿着你的小酒时在普及点东西：）） -april2006(moksha); 2007.8.24 15:51 (#3890591)

〖精华〗老涨跌版与新移民同道们共勉 -bayviewsouth2006(老涨跌版); 2007.6.29 22:32 (2289 bytes. #3775067)

如果你有个20－30万加币，买50万的房子，哪不算什么，如果兜里就1万块钱，就继续租吧，管他房价跌不跌～～～。 -arfeifei(老顽童); 2007.6.30 11:33 (#3775583)

if you are smart invenstor, you should buy even you have just 1万块钱. you can try to put 5% down and get a 20 万, if you keep it for your self use , you do not sell, nothing to worry about the price down. -xiaxinde(summer); 2007.6.30 23:22 (1880 bytes. #3776243)

Question is where did you get the first $50000. people like me never get more $5000 :( -arfeifei(老顽童); 2007.7.1 19:13 (#3776887)

you do not need 50000 to begin with.we suggest buy a property of 200,000 at 5% down, that is 10000. -xiaxinde(summer); 2007.7.2 13:18 (222 bytes. #3777820)

前面说的挺好，就是结论3&4有些rush -richjohn(Dou Ni Wan'er); 2007.7.1 16:20 (#3776761)

其实买房给自己长住的话管他升或降，就算降了最终还是要升回来给你。而且道听途说越听越怕越买不到房，等买的时候和刚开始想买已经有很大的区别了。 -jiamao(家猫); 2007.7.1 19:51 (#3776920)

喝喝,你能保证到时候房子还是你的吗?补不上差价,银行就收走啦. -jfamily(plusplus); 2007.7.1 20:03 (#3776945)

"补不上差价,银行就收走啦",一直不知道这是什么意思，谁能解释一下？ -ardes(sailor); 2007.7.1 20:21 (#3776965)

这个我可以讲一下,50w的房子,假如说你还了5年10W,但是这时候,房子只值30W了,这时候,银行会让你立马补10W,或者还要多点,并不是让你继续按你原来的节奏继续还钱,我的解释对不对? -ericyoung(eric); 2007.7.1 22:48 (#3777131)

不对。 -earthvilledeveloping(地主老财); 2007.7.1 22:58 (#3777140)

你来说点对的。别老说房价是只涨不跌的。 -tjhong(我检讨); 2007.7.1 23:56 (#3777210)

登岸有空的时候，好吗？ -earthvilledeveloping(地主老财); 2007.7.2 00:48 (#3777262)

只要你月供款正常，即使房子现在一文不值，银行也不会找你的。只有当你不能及时供款，银行要收回房子时才可能有补“差价”一说。 -jeffliu2(jeff); 2007.7.2 13:35 (#3777849)

unless the bank is so stupid , the bank try to waste some money by taking your house back and sell it for less than the morgage.is there any person from the bank and tell me they want to waste money like this? -xiaxinde(summer); 2007.7.2 13:24 (215 bytes. #3777826)

〖精华〗关于验屋 -jjisjl(破棉袄); 2007.6.2 21:16 (1017 bytes. #3717715)

jj推荐的由JJ付费。 -tornet(老枪); 2007.6.2 21:20 (#3717719)

那是毒饵.沾小便宜吃大亏.打掉牙肚里咽. -jjisjl(破棉袄); 2007.6.2 21:26 (#3717725)

你就不能吃饵吐钩？ -tornet(老枪); 2007.6.2 21:30 (#3717736)

那得有相当的智慧,把condition列好,涮jj一道? -jjisjl(破棉袄); 2007.6.2 21:42 (137 bytes. #3717763)

哪里有撒毒饵的JJ？你想象也太丰富了。 -tornet(老枪); 2007.6.2 21:52 (#3717782)

共军狡猾,我不得不防 -jjisjl(破棉袄); 2007.6.2 21:57 (#3717793)

错的厉害，因该是：不由jj推荐（最好是跨区找），由jj买单 -liaof2(fr); 2007.6.3 15:20 (#3718724)

Agree! I did in this way and the inspector really worked for me instead of for JJ. -minnaz(minna); 2007.6.3 17:17 (#3718820)

地下室有装修的话, 验屋师一般怎么验? -letempsdescerises(偶尔冒个泡); 2007.6.4 10:09 (#3719634)

验屋师有一些辅助仪器, 更主要的是在于其的经验 -inspector4u(为你把关); 2007.6.4 21:46 (#3721095)

〖精华〗 “不能多说”----给我的验房师 -anite(anite); 2007.6.1 16:32 (1833 bytes. #3715867)

请问：你要补好漏水的房子，要多少钱呢？也许你买它的时候已经便宜了不止这个数呢？这样想你心里会不会好过一点呢？ -hersister1(家政大姐); 2007.6.1 16:40 (42 bytes. #3715901)

大姐太善良了，那房主要真的象你说的那样的话，肯定早就会把它修好了。 -yunyunyun(晕头转向); 2007.6.1 19:31 (#3716206)

昨天bob验房 -henryhack(henryhack); 2007.6.2 12:26 (923 bytes. #3717161)

有些字不对,卖是买 -henryhack(henryhack); 2007.6.2 12:29 (#3717166)

I think you have to accept the results as part of your own mistake. You mistake is-- you should have understood better and early of interest conflict between you, your JJ and your inspector. -middle-class(ship); 2007.6.1 16:42 (190 bytes. #3715907)

你这么说也不无道理无可厚非，但是LZ的遭遇实在令人同情，第一次买房谁也不是专家，却在和一群坏心眼儿的专家打交道，很难不犯这样那样的错误，只是程度不同而已。人在心情不好的时候需要COMPLAIN一下来调节。 -longear(小筋斗); 2007.6.1 19:47 (#3716227)

agree -johnnyzh(bubble); 2007.6.1 19:50 (#3716230)

Agree -ardes(sailor); 2007.6.1 20:36 (#3716284)

agree -holx(Dicom); 2007.6.2 07:46 (#3716915)

I learned this in hard way too. two years ago, I decided to buy RESP from a guy who follow up me 5 years. Last year, story end up with i lost 50% my investment value to get ride of him. Compare with this house lost(2% maybe), I paid more. -middle-class(ship); 2007.6.2 00:01 (#3716724)

我理解你的意思了,你是想让LZ, PULL YOURSELF TOGETHER AND DO WHAT NEED TO BE DONE. -longear(小筋斗); 2007.6.2 18:32 (#3717520)

结论：坚决不能找经济推荐的验房师！！！！！！！！！ -yunyunyun(晕头转向); 2007.6.1 19:01 (#3716170)

同时不能找普通话不标准的验房师。：） -net(net); 2007.6.2 00:22 (#3716759)

太。。。。。。。。。。。对。。。。。。。。。了，你真的不愚蠢。 -jjisjl(破棉袄); 2007.6.2 14:58 (#3717305)

非常同情你的遭遇，也非常气愤验房师的良知泯灭：居然为了区区250，什么都不说，连地下室漏水也不说。从你的描绘看，验房师姓名中是不是有一个Y字母？ -homelover(与自由平行); 2007.6.1 21:54 (#3716416)

"...用不标准的普通话..."是不是说话带有江浙口音呢？ -homelover(与自由平行); 2007.6.1 22:04 (#3716437)

"我不能多说“？为什么不能多说呢？因为说多了这房子就没法成交了，经纪的佣金就赚不到了，下次再有验房的生意就不会给他了，一句话：唯利是图 -stony1999(stony); 2007.6.1 23:15 (#3716609)

看你得文章真难受，既然你选择来申诉，让大家一起共享你的痛苦，也应该公开验屋师名字，有时真觉得“可怜之人必有可恨之处” -yoyohudie(爱你一生); 2007.6.1 23:32 (#3716646)

千真万确，不值得同情。人傻，钱多，速来。 -jjisjl(破棉袄); 2007.6.2 15:00 (#3717309)

公平说，验房师没有骗你，在验的时候没有漏水是不能说房子会漏水。好像带孩子看医生，医生一量体温正常，晚上孩子发烧不能怪医生。出了问题怀疑经济和验房师，以后可能还要吃亏，要从自己身上找问题。 -tornet(老枪); 2007.6.1 23:37 (#3716659)

支持一下，楼主根本不懂这里的游戏规则，验房室的作用是告诉你房子当时的情况，不是替你做决定是不是买下房子。 -oasis(oasis); 2007.6.1 23:41 (#3716668)

验房就象人体检，医生可以查出人身上的大部分慢性病，不需要病情发作时才能查出。 -tjhong(我检讨); 2007.6.1 23:48 (#3716689)

这样打比方好像不大合适。首先问一句：专业人士和非专业人士有啥区别？还有楼上说得游戏规则，啥游戏规则？看这个贴=>>>（（（（#3716609 ））））） -yunyunyun(晕头转向); 2007.6.2 00:15 (#3716745)

女士问验房师房子能不能买，验房师告诉她，"我不能多说",验房师的作用是告诉你房子的现状，不是替你决定买不买房子 -oasis(oasis); 2007.6.2 00:17 (#3716752)

验房的目的是为了啥呢？？为啥我们买房子下offer的时侯,合同里很明确地写着，只有贷款和验房这二条通不过的情况下才能取消offer呢？验房当然是验房子的现状了，买房人问的：这房子能不能买----不就是问这房子的现状从专业的角度上来说，有没有啥严重的问题吗？ -yunyunyun(晕头转向); 2007.6.2 00:47 (#3716770)

如果真是这样问的，只有不专业的验房师会说买与不买。专业的不会回答这个问题，只会告诉你房子的状况，但看LZ所写，她好象没时间听，验房报告没看吗？ -gracexueli(doggie); 2007.6.2 16:30 (#3717396)

"验房师的作用是告诉你房子的现状"那什么叫作现状。房子没塌，屋顶没掉。这还用验房师干吗。现在的问题是职业道德问题而不是能力问题。 -ardes(sailor); 2007.6.2 09:46 (#3716996)

建议以上两位去看看home inspection的第一页讲的是什么，规则是早就制定好的，不是以你的意志为转移的 -oasis(oasis); 2007.6.2 09:54 (#3716999)

估计你不是经济就是验房师。别的啥都不用说，正如楼上所说的是职业道德的问题，和规则没关系，都是一样的验房，为啥有人口碑就很好呢？你不能说人家口碑好的就是违反了规则吧？总之，事实胜于雄辩，找验房师最好还是找朋友用过的口碑好的，不一样就是不一样。 -yunyunyun(晕头转向); 2007.6.2 14:27 (#3717281)

正在漏水谁都能看见.花钱请专家当然是想获得更多的信息(比如判断是否以前漏过水,下大雨时是否会漏水) -min1968(越快越难); 2007.6.2 05:04 (#3716876)

要说。。。。。。。。。。。。以前或许漏过水。 -jjisjl(破棉袄); 2007.6.2 15:01 (#3717312)

估计楼主是单身女士，善意提醒： -stud2by6(负翁); 2007.6.1 23:53 (274 bytes. #3716698)

这事应该以报告为准，如果验房师在报告里那怕很含蓄地述及这个问题，说明买主自己负有一定责任。 -tjhong(我检讨); 2007.6.2 00:40 (#3716796)

为啥还要含蓄的说，要真这样我看不是这人的专业水平有问题就是这人的人品有问题。有啥问题就是有啥问题，而权衡这问题和考虑到底要不要买就是买主的事了。更何况很多时候一些不是很严重的问题，都是可以通过协商很好地解决的。 -yunyunyun(晕头转向); 2007.6.2 01:06 (#3716832)

我的验屋师正好跟你的相反 -min1968(越快越难); 2007.6.2 04:57 (172 bytes. #3716875)

can you pm me your inspector? thanks -tiomanisland(流浪汉); 2007.6.2 09:01 (#3716966)

can you pm me your inspector, too? thanks. -smilingfrog(smiling frog); 2007.6.2 22:28 (#3717849)

can you pm me the contact,thx -geji(geji); 2007.6.2 23:05 (#3717917)

Could you please tell the name and no. of your inspector? -xxiaoputao(little grape); 2007.6.4 23:04 (#3721321)

can you pm me the phone number.thanks -jasmine_lala(猫猫); 2007.6.3 00:38 (#3718090)

好几年了,因为我当时验了两次房(头一个没买),请了两个香港验屋师,FIRST NAME一样,姓不一样,一时想不起来哪个是我这里说的了. -min1968(越快越难); 2007.6.3 02:13 (111 bytes. #3718127)

Pls PM me, too. Many thx. -blahblah(blahblah); 2007.6.4 19:43 (#3720896)

我再解释一下 -anite(anite); 2007.6.2 08:52 (716 bytes. #3716958)

我觉得大家都有责任,你太信任他们了,虽然验房师和JJ都是专业人士,该比你懂,但是他们的利益和你不同,所以本着对自己负责的态度,对验房师的举动特别留意,他拍照片这动作,我如果看见会追根究底问他为什么,可能当时就知道答案了 -newtoronto(一家三口); 2007.6.2 09:11 (#3716973)

但是你不相信他们还能相信谁？ -borui(winner); 2007.6.2 13:06 (#3717208)

所以就要找口碑好的验房师，一般房子不一定会有啥很严重的问题，但至少好的验房师会清楚地告诉你，哪里可能会有一些问题，或是接下来几年你可能要修理更换的东西，这样能让买家比较清楚你所要买的房子接下来大概会有多大的开销。 -yunyunyun(晕头转向); 2007.6.2 14:16 (#3717272)

But like this case, LZ doesn't want to tell us the inspector's name. So how can we know which inspector is good? -borui(winner); 2007.6.2 15:25 (#3717332)

首先不要jj推荐的，他们有利害关系。找朋友推荐的，有保险的。 -jjisjl(破棉袄); 2007.6.2 20:56 (842 bytes. #3717692)

好人,都要承受不应该承受的代价吗? -henryhack(henryhack); 2007.6.2 12:33 (#3717173)

你不值得同情-----看到最后一句话后我改变了态度。如果你说的都是真的，你现在仍然是真的很愚蠢。 -jjisjl(破棉袄); 2007.6.2 14:55 (198 bytes. #3717304)

要设身处地地为别人想，如果公布名字，结果lz被告了。各位能帮什么忙？ -ardes(sailor); 2007.6.2 16:02 (#3717361)

被骗然后被告，真是没有好人的活路了。就是明哲保身的做法让骗子继续行骗，中国人的可恨之处。 -jjisjl(破棉袄); 2007.6.2 20:17 (156 bytes. #3717630)

别什么事都扯到中国人身上。如果你觉得受骗，可以上法院。LZ有其难处。你现在只是旁观者，如果你是LZ，一样不说。 -ardes(sailor); 2007.6.2 21:42 (#3717759)

不是事实吗?我们这里 -jjisjl(破棉袄); 2007.6.2 21:53 (207 bytes. #3717786)

虽然现在说也太晚了, 不过还想说: 这种情况下你一定要多问. 你问了, 这么明显的水迹他不会说没有的. 碰到类似的情况都一样. 利益冲突是常见的事, 大到买房, 小到买个吸尘器-一定要多问. -letempsdescerises(偶尔冒个泡); 2007.6.4 10:39 (90 bytes. #3719698)

我觉得LZ不值得同情,LZ应该公布JJ和验房师的名字.汉语拼音就可以.不然还可能害了别的朋友. -somethingforyou(风雨无阻); 2007.6.2 21:12 (#3717710)

(#3717719@0),难言之隐? -jjisjl(破棉袄); 2007.6.2 21:33 (#3717744)

or she/he can say: I highly recommend the following agent and inspector................................. -roman(roman); 2007.6.2 21:42 (#3717762)

整个一个祥林嫂. 自己买房子自己做决定, 看楼主现在恨起人的样子, 可以想象在当时如果想买这房子时也不一定听得进其他意见. 比较钻牛角尖. 同情你买的房子有问题, 不同情你的态度和遭遇. -ccddrr(ccddrr); 2007.6.2 22:29 (#3717850)

自私自利，是这个社会通用的游戏规则。楼主过分善良，愚善，不明白也不会用这个游戏规则，所以经常会象待宰的羔羊一样受伤。如此这般，哀哀哭诉，仍然没有采取任何为自己的实际行动（哪怕是对验房师说一句有威慑力的话）。哀其不幸，怒其不争。 -dorightthing(做正确的事); 2007.6.3 07:20 (#3718163)

“我不是那么蠢-----知道房子漏水还要赶着去买。”信不信由你---加拿大98%的地下室曾经或将会漏水。照你的逻辑，套用一句大俗话----98%的房主都相当蠢。 Page Link -stud2by6(负翁); 2007.6.3 10:56 (#3718410)

对于这种没有职业道德的验房尸就是应该曝光，坚决打击。好不害了LZ还会害别人啊。好一个“不能多说”，那就干脆一句都不要说，永远不要去验房。 -w2jc(熬夜霍霍磨小刀); 2007.6.3 14:34 (#3718684)

吸取教训吧，如果你这次再让修地下室的人给骗了就不要怪别人了。做之前作好基本调查，多找几家，多问；当别人push 你的时候，你要能拉下脸来，任何事情留有证据，让别人知道搞不好你会起诉的。 -kk1997(学该学的东西); 2007.6.3 15:12 (56 bytes. #3718716)

你有没有证据啊，有的话就收集起来，找个律师问一问怎么办，争取起诉你的验房师。 -kk1997(学该学的东西); 2007.6.3 15:22 (#3718726)

那个验房师已经留了一手,手上有照片,咱们局外人,不知道当时他们怎么交谈的,可能人家暗示过或是提过,LZ轻敌,没有重视. -newtoronto(一家三口); 2007.6.3 17:02 (#3718809)

这个验房师的照片是一个很有价值的物证。如果在验房报告上有这个照片或者提到过这个漏水的痕迹，验房师没有任何责任，楼主自己承担后果。如果验房报告上面没有这些信息，这照片就是验房师的罪证。水能载舟，亦可覆舟，看你怎么用。。。 -noproblem(。o O); 2007.6.3 21:58 (#3719187)

以后要是我做了验房的，首先一条：对国人，要从最坏的角度给他考虑。这个验房师估计是和JJ有一腿。如果是没有关系的，为什么不往最坏处说？说话水平高的验房师，十有八九给客户留下的印象就是：敬业，专业，公正！--下次还找他，给朋友推荐他。其实是不是这样，谁知道呢？ -u7d(u7d); 2007.6.3 21:49 (#3719165)

"如果有人买房子什么问题，一定要到这里来问啊。"---自己已经买了个惨痛的教训，还想把失败经验传授给别人啊？不愿意公布JJ和验屋师傅的名字，你也好让大家听你一面之词，博得同情。 -tracyd(假若明天来临); 2007.6.4 13:09 (#3720071)

〖精华〗本是同根生，相煎何太急-----给我的经纪 -anite(anite); 2007.5.31 14:28 (727 bytes. #3712862)

你验房了没有？ -simmersnake(步履无声); 2007.5.31 14:37 (#3712881)

JJ推荐的验房师 -tjhong(我检讨); 2007.5.31 15:11 (#3712985)

mistake # 1 -simmersnake(步履无声); 2007.5.31 15:16 (#3713012)

前房主没有刻意隐瞒 -- 此话怎讲？如果隐瞒了，是不是可以告他呀？ -caffein(纸上谈兵); 2007.5.31 15:17 (#3713017)

同情！不过抱怨也没用，找人作防水吧，几千块钱虽然心痛，但也不值得天天寝食难安。 -liyufx(鲤鱼); 2007.5.31 15:19 (#3713023)

当年我的jj更坏，让我抢offer,房都没验。我赔了一两万块钱，心痛了几年，如何不天天寝食难安。这位jj现成立了一个房地产投资俱乐部，他老婆做贷款，还自封是某大学校友会会长，该校友会一次活动也没办过。 -markness88(mark); 2007.6.3 11:49 (#3718486)

你说的那两位我知道，好像他们的广告普天高低（免费报纸）。 -csb(CSB); 2007.6.3 20:01 (#3718981)

别太相信别人，真正特坏的人不多，但水平不行的，不负责任的，爱说大话的人很多！另外，尽快解决问题更关键，花钱改造一下吧抱怨也没用了。 -my98(No); 2007.5.31 15:19 (#3713025)

最重要的是要能认清好坏人，坏人不多，你碰上就是100% -markness88(mark); 2007.6.3 11:56 (#3718497)

I am very sorry for you! But suffering or complaining will not solve the problem. By the way, leaking basement or leaking ceiling is quite common for houses. Repair and upgrade it. Just assume that you had paid more for buying this house. -claudiakang(claudiakang); 2007.5.31 15:25 (#3713039)

同情你的遭遇。然而从法律上来讲，前房主和JJ都没有保证被售房屋质量的责任，唯一能保证的是验房师，你和他尽管没有合同，但他收了你的钱，就有责任替你在房屋质量上把关。如果你想告验房师，胜诉机会很大#3711661@0。你现在这样诉苦没有用，还是尽快解决问题的好。。。 -noproblem(。o O); 2007.5.31 15:48 (#3713129)

打官司劳命伤神，又是跑马拉松，不值。最直接的方法是公布一下JJ和验房师的名。有效果又不犯法。 -tjhong(我检讨); 2007.5.31 15:59 (#3713185)

你就不要给苦主出馊主意了！如果楼主真的要打官司的话，现在最好的方式就是KEEP QUIET，如果不想打官司，就更不能随便公布别人的名字，以防反被别人告诽谤。。。 -noproblem(。o O); 2007.5.31 16:04 (#3713211)

当然不要说杂七杂八的事。就说买房JJ是谁，验房师是谁，买的房子有质量问题。 -tjhong(我检讨); 2007.5.31 16:08 (#3713233)

BTW，换个马甲上来说。 -tjhong(我检讨); 2007.5.31 16:09 (#3713241)

同意。可以到Real estate council of Ontario 去投诉你的经纪。http://www.reco.on.ca/ Home Inspector也应该有类似的行会性质的东西，去投诉比打官司好。 -liyufx(鲤鱼); 2007.5.31 16:09 (#3713240)

投诉能管什么用，不过LZ房子目标大，公布也不值得。自己小心了，告诉朋友同事倒没关系，这么糟糕的服务，名声总是会传出来的。 -my98(No); 2007.5.31 16:15 (#3713257)

是你干的？ -borui(winner); 2007.5.31 16:10 (#3713243)

在这里公布~~~我保证大家都不会说出去~~~~ -startroad(startroad); 2007.6.2 21:45 (#3717768)

感谢大家读我的文字 -anite(anite); 2007.5.31 16:25 (700 bytes. #3713277)

看完你的帖子，我流泪了。我从前也有过一次其他事情被人坑的很惨，当时我确实绝望了。多年后再回首，几乎看不到心里的伤疤了。你比我坚强，我一直在回避那个事实。 -badideagiver(8寸金莲); 2007.5.31 16:43 (#3713323)

善良的人. -armani7(CaraSsaugA); 2007.5.31 16:59 (#3713363)

替jj们说句话。你有不说的权利，但你的帖子好像一竹竿打翻了全船的人，让后来者对国人经济和验屋师另眼相看 -jjisjl(破棉袄); 2007.5.31 17:10 (128 bytes. #3713384)

这于目前JJ的不合理体制造成的 -my98(No); 2007.5.31 21:21 (374 bytes. #3713909)

有理.很多JJ 还是不错的.至少我的JJ 不错 -47608(水晶鞋); 2007.6.1 00:15 (#3714390)

how do you know? -umbanana(umbanana); 2007.6.1 14:48 (#3715537)

无语了,我要是jj我一定睡不着觉,有良心的jj就出50%的维修费用吧 -henryhack(henryhack); 2007.5.31 19:24 (#3713646)

看了你的帖子, 个人认为你这人很正直, 我愿帮你出出主意,或许问题并不太严重, 或许你自己就能解决问题, (这可不是趁机拉生意, 别误解, 我还不至于如此), 你有什么问题可以随便问我. -gates(远帆); 2007.5.31 23:46 (59 bytes. #3714308)

远帆, 我买房, 找你给验房? -steven8888(夜太黑); 2007.6.2 23:13 (#3717929)

你还是找我装修吧, -gates(远帆); 2007.6.3 09:21 (53 bytes. #3718235)

致敬. 您的确是个好心人. -findinghouse(不写错别字。8); 2007.6.1 09:48 (#3714680)

同情你的遭遇。。。。 -serenade123(橘子红了); 2007.5.31 17:04 (#3713376)

同情你。哪里都有“好”人和“坏”人，以后注意了，要自己对自己负责，看准人。我的验屋师也是经纪推荐的，至今还挺满意。这次你的运气差了些，别难过，算是花钱买了个不同寻常的经历，你以后会受益的。最坏的已经过去了，cheer up! -didina(Year of Boar); 2007.5.31 18:15 (#3713542)

不论请不请经济, 买房自己都是自己拿主意的事. 千万别指望经济因为拿了佣金就事事处处为你着想. -gracexueli(doggie); 2007.5.31 19:26 (179 bytes. #3713654)

Dear Anite, 十分同情你买房子的遭遇. -rivereast(一江春水向东); 2007.5.31 19:31 (189 bytes. #3713661)

看了难受，哪个JJ啊？不过实话说房子漏水，经纪人不一定看得出来，问题在于你得验屋师。是哪个验屋师呢？话说1半真着急。 -yoyohudie(爱你一生); 2007.5.31 20:02 (#3713736)

lesson #1: do your own home work. -middle-class(ship); 2007.5.31 20:16 (#3713767)

how? Then why do you need a JJ? -umbanana(umbanana); 2007.6.1 14:49 (#3715541)

I need a JJ to sell my home just like every company does --hire sales to sell production. -middle-class(ship); 2007.6.1 14:59 (#3715572)

that's ture. I thought you are a buyer. -umbanana(umbanana); 2007.6.1 15:01 (#3715576)

I am buyer too, I bought a home then sell my old one. -middle-class(ship); 2007.6.1 15:03 (#3715580)

I am afraid of my Chinese JJ. He looks good, but wants to make quick money. You are so lucky to have a good JJ. good luck. -umbanana(umbanana); 2007.6.1 15:14 (#3715615)

win-win, both my JJ and I -middle-class(ship); 2007.6.1 15:51 (#3715735)

同情！谢谢分享! -kevin888(启明星); 2007.5.31 20:19 (#3713777)

如果这是真的, 完全理解... 经纪的责任太大了, 可是有些经纪似乎不知道自己的责任, 我也曾经遇到过一个叼女经纪, 还是及早和她说BYEBYE了. 往前看吧... -wmeng2k(Dav); 2007.5.31 20:24 (#3713787)

另外, 找人再查看一下漏水, 听说夏天买的房, 冬天渗水是由于雪堆的高度超过了防渗的高度... -wmeng2k(Dav); 2007.5.31 20:29 (#3713802)

能否把他的名字的缩写贴出来，比方胡锦涛HKT，这样的鸟人就该让他为自己的贪婪付出代价 -yikecong(yikecong); 2007.5.31 21:03 (#3713874)

同意.话说一半.急死人了. -47608(水晶鞋); 2007.6.1 00:12 (#3714380)

你是哪里学的中文？？？HKT？ -fortunemaker(狂热); 2007.6.3 22:14 (#3719219)

同情ING。想开些吧，日子总是要过的，那种坏JJ会受到恶报的，心情不好就上网来聊聊。 -longear(小筋斗); 2007.5.31 21:14 (#3713896)

同情你的遭遇. 也担心自己买房会碰道类似问题. 你说前房主并没有刻意隐瞒, 能从外表看出什么明显特征吗? -xianren_h(闲人); 2007.6.1 07:53 (#3714517)

我猜是UNFINISHED BASEMENT, 墙上有水印, 经济和验房的都检验了"此时此刻"不漏水. // 买主在看到水印后,不论大小,应该直接问修的合同上还剩下多少年保修. (不用问水印漏不漏,肯定漏) 有水印不修的房子--远离. -findinghouse(不写错别字。8); 2007.6.1 09:43 (#3714658)

同情,验屋师只管看得见的，不能拆开来查，所以地下室装修了就什么都看不到了 -joefqliu(joe); 2007.6.1 13:57 (#3715382)

要是验屋师只用眼看，还是辞了他吧。有仪器测湿度。 -jjisjl(破棉袄); 2007.6.1 14:57 (84 bytes. #3715566)

说的对 -czzhang(cz); 2007.6.1 16:09 (#3715803)

提醒同学们是没有用的，大家还是会象飞蛾扑灯那样前仆后继的。让我们把天下的漏水房都买完，留下好屋献真情！ -com_98(com_98); 2007.6.1 18:08 (#3716099)

舊房子有問題很正常. 一些問題很好發現,有些問題要入住以後過很久才能發現. -aloha2u(工夫茶); 2007.6.1 23:05 (#3716585)

找个老外JJ比较好。个人观点。 -wesleywlyu(wesley); 2007.6.2 21:28 (#3717731)

有些事情是宁与外鬼不予家贼(嘿嘿) -jjisjl(破棉袄); 2007.6.2 21:59 (#3717797)

你至少要把jj和验巫师叫来，让他给个说法。他们是有责任的。我也有类似的经历，没有你的那么严重吧。 -stockfool(STOCKFOOL); 2007.6.2 22:55 (775 bytes. #3717894)

〖精华〗小迷糊的头三年-----之住房篇。 -woozy(小迷糊); 2007.1.5 14:31 (3816 bytes. #3413248)

好人好贴！多谢分享，你可是一点也不迷糊喔。 -table(桌子来了); 2007.1.5 14:39 (#3413270)

你算帐似乎是够迷糊的！ -maple88(㊣枫叶); 2007.1.5 14:42 (#3413275)

谢谢分享你的经验。只是最后的几句还款什么的没看太懂，我自己的问题有点笨 -uwsofia(淡淡的兰花); 2007.1.5 18:10 (#3413808)

你们俩个好厉害呀! 第一年就存下了4W. -121_121(重回人间); 2007.1.5 19:05 (#3413888)

真详细,很有用. -wendygaoqd(hannah); 2007.1.5 20:52 (#3414105)

大清楚, 赞一个 -richjohn(Dou Ni Wan'er); 2007.1.6 00:10 (#3414644)

你怎么这么能攒钱?２年１０个月还13万+利息,而且还LP打零工收入忽略不记. -flyingdagger(飞刀); 2007.1.6 00:23 (#3414670)

人比人，气死人牙 -oasis(oasis); 2007.1.6 09:32 (#3414816)

这还不明白，有后方支援呗！ -peterpeng(不爱江山爱美人); 2007.1.6 09:43 (#3414822)

Good! -hipacific(crystalblue); 2007.1.6 09:38 (#3414820)

第二年, 每月还款：1000; 第三年将月还款额提高了20%到1200/月; 怎么能２年１０个月还13万+利息? -beifangren(beifangren); 2007.1.6 19:07 (#3415537)

人家说的是总额的20% -wowangle(追风); 2007.1.6 19:58 (#3415583)

去生活百事自己看: 小迷糊的头三年系列之日常生活篇. "第二年买了房子, 还款：1000/月, 第三年1200/月+20%的本金". 怎么算, 都不对. -beifangren(beifangren); 2007.1.6 20:11 (#3415590)

就是一篇文章，不必当真 -oasis(oasis); 2007.1.6 20:12 (#3415596)

看来你们才是迷糊啊：－）人家说了，2年10个月是跨了4的年头，照我所知，这个计划是每个月历年可以多还本金的20%，那lz就在4个月历年里除每月正常还款外，额外多还了本金的80%．那2年10个月里通过每月正常还款来还其余的20%本金就能说得通了． -sissi678(sissi); 2007.1.6 21:59 (178 bytes. #3415625)

每次只能还剩余贷款的20%吧?那4年就只有总贷款的60%. -flyingdagger(飞刀); 2007.1.6 22:10 (#3415845)

不是．每年可以还你最初贷款总额的20%．因为我也是用这个计划，就是这么还的． -sissi678(sissi); 2007.1.6 22:28 (119 bytes. #3415909)

I guess you didn't read LZ's other posts. LZ每月生活花费见小迷糊的头三年系列之日常生活篇. -beifangren(beifangren); 2007.1.6 22:52 (#3416070)

〖精华〗我的买房抢offer经历 -haobaobei(好宝贝); 2007.1.2 17:31 (2779 bytes. #3407421)

什么地点啊，这么贵！ -lark(凤阙); 2007.1.2 18:38 (#3407512)

都被卖方经济忽悠了,幸亏你没买到.恭喜 -ballfan(BALLFANS); 2007.1.2 19:01 (#3407540)

恭喜恭喜，差点被几个骗子糊弄了 -oasis(oasis); 2007.1.2 21:56 (#3407865)

你的买方经纪也不容易,就是想成个单,但对方PUSH的太厉害了,30万的房子,佣金就7千左右, -etrex(家天下); 2007.1.2 22:07 (#3407879)

这个JJ真是笨，第一天看房就下单，让出5千又如何，还有2钱。一天挣2千加上一个好口碑还不够？ -tornet(老枪); 2007.1.2 22:32 (#3407939)

哈哈，有时估计就是咽不下口气，卖家欺人太甚啊，不过估计东欧买家钱加的爽气，这边再接着让，来来往往没底了 -etrex(家天下); 2007.1.3 09:30 (#3408395)

你还是不成熟啊，一点：再好的房子你也要冷静，你还是很冷静的，尽管你很后悔。注意：任何人抢都是不明智的。 -happpyfuture(ED); 2007.1.2 22:25 (#3407916)

塞翁失马，焉知非福．我现在买的房子就比我失掉的那个ＯＦＦＥＲ好．好多人也是这种经历． -tcc(Raptor); 2007.1.2 22:58 (#3408014)

我朋友的JJ说凡是multi-offer就不要跟着抢,"因为您会被不理智的我push着下不理智的offer." -looker(looker); 2007.1.3 06:32 (#3408282)

我觉得这种类试于拍卖的做法很糟糕。事前说有几个人想要，一次定OFFER就完啦。这么拉来拉去。。。 -westvv(Bestway); 2007.1.3 07:49 (#3408288)

买房，特别是第一次买房，先看十间八间。让自己有个清晰，理智的认识后，再下Offer。不要着急。我第一次买房时至少看了３０间。第二次也看了十间以上。 -vicky2005(孩子她爹); 2007.1.3 09:55 (#3408438)

哪里的TOWNHOUSE这么好?卖主一定很高兴 -benbenbear(笨笨熊); 2007.1.3 10:43 (#3408555)

从经济的专业角度，他做得不错，是你运气不好，帮房主卖了个好价钱；但是你的经济没有什么不当的操作；房子就是这样，你看上得，说明它有优点，别人也容易看上，而卖房经济，一定希望多个OFFER一起竞争。 -canadacanada(我来学习学习); 2007.1.3 11:23 (348 bytes. #3408643)

我感觉不是我运气不好的问题，而是这里面存在着不合理成份。 -haobaobei(好宝贝); 2007.1.3 12:54 (745 bytes. #3408819)

可以让你的经纪人去有关组织起诉卖房经纪人吗？ -yoyohudie(孩子她妈); 2007.1.3 13:09 (#3408838)

谢谢分享.程序一切正常.买卖就是如此,经历多些就好了.你让我想起当年的我,第一次的买房经历让自己梦牵魂绕.我用了至少2年才走出了第一次买物业的阴影(商业物业). 回头看过去,一切都象是在梦中.谢谢你的贴. #3408786 -nini1998(满月); 2007.1.3 12:40 (#3408778)

up! -middle-class(ship); 2007.1.3 13:21 (#3408887)

俺没买过房，也没卖过房，不过觉得卖方经济很不应该为了自己的利益最大化而损害了经济们的规矩，长远来讲，他做了件傻事。你的经济做的不错，楼上有说一天赚2000的算法和卖方经济一样短视。 -maplew2008(call me at 911); 2007.1.3 13:13 (#3408866)

谢谢大家的关注，希望给没有经历过这些的朋友一些经验。 -haobaobei(好宝贝); 2007.1.3 13:33 (269 bytes. #3408908)

我觉得，整个过程里面少了一个环节：这房子到底值多少钱？ -rollor(Rollor); 2007.1.3 14:53 (422 bytes. #3409036)

深有同感 -zorov(yy); 2007.1.3 14:59 (#3409044)

去买个router还要货比三家呢, 这房子说买就买了? 太草率! -001isbetter(001-is-better); 2007.1.3 15:05 (#3409057)

没看多少房就买到满意的大有人在，看了几百个也没买到中意的也大有人在。我写这些只想展现给大家争offer这个内幕，我不想讨论这个房多少钱，值不值，一般这种局面结果肯定会略高于市场价的。 -haobaobei(好宝贝); 2007.1.3 15:22 (#3409083)

我觉得你lz在看房上还不成熟,看房多了也就没有什么可抱怨后幕黑暗的了(大家都GREED). 好的价格合理的房总会有的. 我个人是不赞成MUTIL-OFFER(哄抬物价,这就是其他人感兴趣那TOWNHOUSE 道底值不值你们鱼蚌相争的原因了), 一旦有尽量避免. -food.lover(enjoyeating); 2007.1.3 17:06 (169 bytes. #3409270)

看来楼上的没有在Alberta呆过，我见过一个破房子8个offer的事情，知道竞标吗？绝对。 -giss(rr); 2007.1.3 17:49 (#3409367)

市场价就是成交价，不是心理底价或者期望价；买房如相亲，要的聘礼一样好闺女提亲的人肯定就多，看上真正喜欢的，该出手就出手；买房一分钱一分货，天上从来不掉馅饼，尤其不会正好掉在你头上；等待可能是个好策略，但犹豫不是。 -cctrader(cctrader); 2007.1.3 23:23 (#3409996)

补充一下为买卖房经验较少人士舞曲：成交价就是市场价！不存在所谓高于市场价低于市场价的说法。吃透这个概念，买房卖方所向无敌：) -tornet(老枪); 2007.1.3 23:31 (#3410015)

〖精华〗也说我买房贷款的经验。胡言乱语，有感而发。 -baohua(bh); 2006.11.24 00:03 (1748 bytes. #3338639)

请问你贷款额是收入的几倍？首付%多少？ -michellemf(damao); 2006.11.24 05:47 (#3338732)

穷则思变，还是太穷了。穷了就要去骗，去抢，去杀。这就是穷人的理论。在加拿大的很多移民就是这样的，无论是印度人还是中国人还是东欧人。 -happpyfuture(ED); 2006.11.24 06:07 (#3338739)

一些人又想要回扣，说话又极其生硬，而且英语也说不清楚，这样的客户在洋人眼里是什么？ -zswwzs(zswwzs); 2006.11.24 15:19 (160 bytes. #3339857)

Fully agree, also to the theory of "加拿大的很多移民就是这样的, 无论是印度人还是中国人还是东欧人" -1comment(1comment); 2006.11.24 08:31 (#3338793)

你是哪样的中国人？你觉得别人喜欢跟你打交道吗？唉，这么点小事，也要往国家民族上扯，累不累啊？ -rollor(Rollor); 2006.11.24 09:38 (#3338894)

您的收入也许不够,但也是差不多TD才能贷给您.有些差得远或者没收入的只好找王经济这样的人来帮忙了. -guesshu(guess); 2006.11.24 11:31 (#3339198)

不同意,我跟同胞S打交道(贷款,CABLE...)至今都很不错,没有必要凡事多上纲上线,对同胞苛刻,对其他人侧容忍.同胞S给我们带来了很多方便. -orientation(故乡的云); 2006.11.24 12:01 (#3339270)

这位同疱真是个多面手，贷款和cable都做。 -agt(阿根廷); 2006.11.24 12:08 (#3339304)

There are two Ss. -looker(looker); 2006.11.24 12:10 (#3339314)

理解错了,我是上班族,不做这些的,我是指跟这些服务的人打交道. -orientation(故乡的云); 2006.11.24 12:31 (#3339389)

没办法，有些人跟本地人比不了，只好对同胞指责一下炫耀自己，对他们我们要多谅解 -ardes(William); 2006.12.2 13:32 (#3355297)

三年5％已经很好了。我两月前renew三年5.9%，从地道的洋人拿的。 -hai(欲速不达); 2006.11.24 12:05 (#3339285)

很散的散文 -richjohn(Dou Ni Wan'er); 2006.11.24 13:04 (#3339503)

看你写的真好，检查一下自己的言行吧：“看rolia上面写的，豁达，宽容，友善，在我们的华人社区，为什么就不能做到？本是同根生，相煎何太急。“ -simoncowell(老评委); 2006.11.24 13:08 (#3339510)

作为移民,中国人做事谨慎是可以理解的.洋人不好的也大有人在.不要动不动就指责整个华人社区. -furydragon(加拿大挺好的); 2006.11.24 13:27 (#3339550)

真不好意思, 第一次发贴,有那么多人回. 想再解释一下. -baohua(bh); 2006.11.24 14:20 (1308 bytes. #3339684)

呵呵，看来挺serious，被砸晕了吧？关于broker，有这个行业存在就有它的道理。broker一般和多家银行交易，每家银行的要求和产品是不同的，客户不可能每家银行都去问一遍。再说了银行误导人的情况也不少数，找个可以信赖的经纪人未必就吃亏，这是我的经验。 -lotus2006(悠闲自得); 2006.11.24 15:14 (#3339834)

问题是误导人的经纪的比率比银行高. -wangqingshui(忘情水); 2006.11.25 00:22 (#3341002)

所以要找个可信赖的啊 -lotus2006(悠闲自得); 2006.11.25 11:37 (#3341387)

没有问你贷款额，也没问收入，也没问你买多少钱的房子，只是问贷款是收入的几倍及首付的百分比，对你个人事情没有兴趣，只是想看TD银行的贷款掌握尺度。 -michellemf(damao); 2006.11.25 08:35 (#3341162)

拉倒吧，别把自己当根葱，豁达，宽容，友善,你自己检点一下，你都作到那一点了? -shek(shek); 2006.11.25 08:12 (74 bytes. #3341151)

我很不喜欢有些人管黑人叫黑鬼, 说这话的人自己就先丢了身份.请注意自己的言行. -ppmm-1(ppmm-1); 2006.11.25 11:51 (#3341411)

豁达，宽容，友善.... "bell 派一黑鬼上们"...."一个华人上门，他也明知我也是中国人，他就硬要和我说英语"....?? -marcowang(Milan Milan); 2006.11.25 21:50 (#3342251)

你买东西不看合同，感觉不对就叫屈，看楼住的文章好像也不信任那个印度人嘛，怎么人家说没问题就没问题了呢。 -yangroutang(yangroutang); 2006.11.28 12:31 (#3346388)

唉, 我觉得在这不管说什么好像都难免被骂 -tttttttttt(独怆然); 2006.12.2 12:53 (#3355226)

〖精华〗大家来看看我们是不是太超前消费了？ -joyguy(NINI); 2006.10.25 15:19 (1593 bytes. #3283776)

你们家水电和GAS费用也太高了吧，每月540,应该可以节省一半吧？ -xiaoke(小珂); 2006.10.25 15:26 (#3283794)

gas这里指的是两辆车的汽油钱，我认为。 -luoboyang(萝卜秧); 2006.10.25 15:28 (#3283805)

对不起，我搞错了，这样的消费，我觉得还蛮正常的。 -xiaoke(小珂); 2006.10.25 15:30 (#3283816)

我们的情况 -cacross(DVP); 2006.10.26 14:26 (243 bytes. #3285879)

该说的话你都说啦,我就不说啥了. -wood_gang(鸡鸣灯灭不上网); 2006.10.25 15:31 (#3283819)

普通人，普通日子。就是吃喝上少了点，注意身体。 -blanc(勃朗峰); 2006.10.25 15:32 (#3283823)

我觉得蛮正常的啊，再木法省了，不过你家的出租挺合算的，地下室居然都５００，我觉得很赚 -ningxin0809(雁影行洲); 2006.10.25 15:33 (#3283828)

是呀，说是BASEMENT，其实是一楼啦，分门出入，什么都有，有朋友说500太便宜了！ -joyguy(NINI); 2006.10.25 15:54 (#3283884)

哦，那有点便宜，不过真的很赚呀。这个房子买的真值得 -ningxin0809(雁影行洲); 2006.10.25 15:57 (#3283888)

不是吧，也要看地点，我们住的那片，也不算太好Finch/Victoria，semi地下室一层都要700左右呢，好点的都是750的价格。不过住了快一年，我们要换个楼上的了 -liuycc(影子); 2006.10.26 10:03 (#3285180)

. -hut112(SaveEveryPenny); 2006.10.25 19:35 (#3284282)

这个只有景仰的份。。。这种收入/消费比每年还能存到coco，，Orz一下。。。 -taop(Bard-Tamer); 2006.10.25 15:34 (#3283833)

我认为不算超前消费。化的都是必需的。水电气是不是包括gas了？否则540 是太高了。 -lilac_winter(lilac); 2006.10.25 15:36 (#3283839)

正常消费，没法再省了。。。只能开源了。。。 -ruby92(桃逃*世界和平); 2006.10.25 15:36 (#3283841)

地税: 280 ~~ 如果把房子拿几根柱子撑起来，不接触地，还要交这个么？ -hut112(SaveEveryPenny); 2006.10.25 19:07 (#3284287)

reasonable. -lusi(丑小鸭); 2006.10.25 15:38 (#3283846)

I think one thing you can do is to get more income. For example, get the LG to find a part-time job. -lusi(丑小鸭); 2006.10.25 15:40 (#3283847)

No RRSP? May be you should think about it after the car loan is paid off -vicky2005(孩子她爹); 2006.10.25 15:41 (#3283851)

谢谢各位回帖！ -joyguy(NINI); 2006.10.25 15:52 (208 bytes. #3283879)

You might get at least $3000+ as tax return. -deneb(还是那颗星); 2006.10.25 16:13 (#3283941)

能有些TAX RETURN，今年的退税全家去了趟NEW YORK 就没了。 -joyguy(NINI); 2006.10.25 16:24 (#3283977)

。 -hut112(SaveEveryPenny); 2006.10.25 19:35 (#3284278)

嗯，很典型，有一定的参考价值。没有养老保险支出？ -eagle(canadianeagle); 2006.10.25 15:53 (#3283880)

RESP?$2000/yr -xiying(xiying); 2006.10.25 16:01 (#3283899)

忿特 -23456789(大白呼); 2006.10.25 16:48 (#3284053)

中高层次的生活了. 这里的制度不会让你象在中国一年存下十几万的. -fafa999(no age); 2006.10.25 16:09 (#3283918)

babysitter 才200$, 你小孩大概很大了吧。 -caffein(纸上谈兵); 2006.10.25 16:29 (#3283989)

小孩4岁不到，因为LP是PART TIME ，很多的时间在家，只是偶尔要BABYSITTER看一下孩子。 -joyguy(NINI); 2006.10.25 16:38 (#3284019)

不错。先花着。等房贷付掉一部分会轻松一点。车贷不要指望。等这个车贷付清了，三宝的那个又该换了。主要出路还是多挣钱。 -23456789(大白呼); 2006.10.25 16:51 (#3284063)

没看见给孩子买教育基金的支出。没买？ -shileilinsen(石磊林森); 2006.10.25 17:23 (#3284132)

很正常。感觉“吃和杂用: 600加喝茶或其它食用:150”共750还少了点；房的维护和保养费用以后也会有的。 -lps2006(lps); 2006.10.25 18:51 (#3284261)

。 -hut112(SaveEveryPenny); 2006.10.25 19:36 (#3284280)

要是等人夸呢就算了，没听说rolia上年薪十几万的都不好意思上来XB么；要不是呢，自己觉得好就好 -tulipa(tulip); 2006.10.25 19:26 (#3284308)

? -hut112(SaveEveryPenny); 2006.10.25 19:35 (#3284313)

（还税后） -onlife(Ontario); 2006.10.25 20:36 (#3284453)

Kick this guy OUT! -stevenwang(Steven Wang); 2006.10.25 21:23 (#3284604)

哪敢来这里XB呀，只不过LP的同事（来加20余年的博士后）每每知道我们家又买车或又去哪玩什么的就老说：年轻人的胆子就是大，太超前了！我买房子的时候才敢贷2万，还一年之内就还了。 -joyguy(NINI); 2006.10.26 11:26 (#3285420)

If after tax LZ's family makes 59000. This is a very good income. -middle-class(ship); 2006.10.25 20:04 (#3284374)

如果在加拿大收入稳定持续发展，这样的日子还可以，但是绝对不富裕。假设哪一天失业或收入减少，日子可就不好过了。不是我吓唬你，失业在加拿大是家常便饭。 -scarley(紫色的薰衣草); 2006.10.25 21:26 (#3284615)

谢谢您的提醒！LG和LP所在的行业都是越老越吃香的，除非加拿大人都不吃不喝不消费了，要不失业后两三个月内肯定能找到新的工作。 -joyguy(NINI); 2006.10.26 11:37 (#3285453)

The tuth is, compare with some othe countries, 加拿大人都不吃不喝不消费. -scarley(紫色的薰衣草); 2006.10.26 12:15 (#3285541)

Wow...看了看7，8，9的流水账：支出分别是： 4070 / 4242 / 4444。10月已经用了4044了。 -majia(MJ@Toronto); 2006.10.25 21:29 (#3284625)

very normal. my expense is more than yours and every month is very tight -zellers(昵称); 2006.10.25 22:11 (#3284717)

再算上RRSP, RESP, 家家户户都差不多,没法再省了,再多挣钱也都交税了. -yuanfei(yuanfei); 2006.10.25 22:59 (#3284851)

Look at my family spending -sunbeamcga(二月鱼飞); 2006.10.26 00:17 (3257 bytes. #3284952)

that's the life. Mortage should be 15~30% of the net income(expense). -middle-class(ship); 2006.10.26 00:28 (#3284958)

挖,这才是有钱人呢 -fanren2006(烦); 2006.10.26 09:37 (#3285129)

挖,这才是有钱人呢 -fanren2006(烦); 这水平需要睡前20万收入顶着吧？ -23456789(大白呼); 2006.10.26 10:15 (#3285213)

Taxable income = RRSP Contribution / 0.18 = $28000 / 0.18 >= $155555 -jnwill(jnwill); 2006.10.26 10:54 (#3285308)

That doesn't make sense to me. It is mission impossible to have $10,000 after tax income per month from annual income of $150,000 -23456789(大白呼); 2006.10.26 11:28 (#3285429)

Why? 27% (=35000/127555) is a reasonable ratio. Even "年薪120K，税后能有100K" is possible, as -jijiyy(jjyy) mentioned. -jnwill(jnwill); 2006.10.26 12:17 (#3285555)

Their total income could be well above 150k because RRSP maximum is 18000 (or 18% if it is less). -kittywhy(麦妈妈); 2006.10.26 15:28 (199 bytes. #3286017)

似乎不必 -ait(AIT); 2006.10.26 11:24 (#3285414)

不过该换房了吧，property tax 320不是什么好房啊。 -jijiyy(jjyy); 2006.10.26 12:30 (#3285587)

Already upgraded. I am happy to pay less tax. -sunbeamcga(二月鱼飞); 2006.10.26 20:40 (211 bytes. #3286595)

Go to Organic stores for grocery and restraunts you will find your money never enough. Should be around $2000/month for two people. -nodeal(30D30); 2006.10.26 13:09 (#3285706)

不算多吧,6000多块是投资性质, 实际每月消费3000多块, 可能是平均水平吧. -zellers(昵称); 2006.10.26 18:22 (#3286413)

Exactly. Often we misplace investment as expense. -ra_95(小人*无聊一族); 2006.10.26 19:49 (#3286526)

家庭收入还是满高的, 两个人有16-18万,不错啦. -zellers(昵称); 2006.10.26 22:37 (#3286970)

I truely believe everything you told us here, I just can't believe someone could survive in GTA with only $200 spent on Grocery. Two of us spend normally 1200 to 1500 per month on Grocery alone. -1comment(1comment); 2006.10.27 09:16 (#3287420)

come on, who said 200? take a look again. -kittywhy(麦妈妈); 2006.10.27 15:43 (#3288374)

Sorry, you misunderstood me. I didn't comment on LZ regarding this. Because before I came here, lots of posts on the website claimed that $200 a month is enough for food. -1comment(1comment); 2006.10.27 15:51 (#3288393)

How can you save on utilities (gas, hydro, water)? it is only 250. -lilac_winter(lilac); 2006.10.27 17:21 (#3288587)

Maybe it is due to programmable thermostat and no dryer -sunbeamcga(二月鱼飞); 2006.10.27 19:04 (1546 bytes. #3288743)

thanks. -lilac_winter(lilac); 2006.10.27 20:31 (#3288854)

Very normal. babysitting fee only $200? -canadaxianren(daydreamer); 2006.10.26 09:51 (#3285151)

另外一个三口之家 -jijiyy(jjyy); 2006.10.26 10:32 (414 bytes. #3285255)

怎么internet和电视电话这么便宜，告诉我怎么配置的？ -mine888(老想上进); 2006.10.26 10:57 (#3285319)

bell landline $32 after tax, dsl www.teksavvy.com $32 after tax. TV is HDTV with antenna, and FTA $0 after tax;-) -jijiyy(jjyy); 2006.10.26 11:24 (#3285413)

你是说你看电视用天线，所以不用付cable的钱，效果好吗？频道多吗？你家孩子能看到儿童频道吗？ -mine888(老想上进); 2006.10.26 11:56 (#3285502)

本地台和美国的公众台都能受，高清淅的，我家比较靠北（Aurora)，靠南会更好些，PBS有很多小孩节目。 -jijiyy(jjyy); 2006.10.26 12:06 (#3285523)

I am doubting you can watch YTV and Tree House. But anyway, It is a small money maybe you don't have to save this money. -mine888(老想上进); 2006.10.26 12:10 (#3285531)

Then you want to watch Tree house? get FTA -jijiyy(jjyy); 2006.10.26 12:17 (272 bytes. #3285554)

什么是FTA? -coolmao(酷猫); 2006.10.26 15:40 (#3286062)

Free to Air, it is not free for canadian channels. -ghyll(阿土); 2006.10.26 15:44 (#3286075)

要用black box看吗? -coolmao(酷猫); 2006.10.26 15:59 (#3286126)

http://www.cetv.ca -jijiyy(jjyy); 2006.10.27 08:44 (#3287395)

excellent, thanks. -coolmao(酷猫); 2006.10.27 10:28 (#3287580)

before tax 120K after tax 100K, this is something nice. Even for business cost, you still have to spent money somewhare to decrease income part. Any chance for sharing how do you save tax $? -middle-class(ship); 2006.10.26 11:09 (#3285367)

I pay more than $10K for the kid each year, will deduct the income, then buy full amount of RRSP, also my wife has education deductable. that's it. -jijiyy(jjyy); 2006.10.26 11:26 (#3285419)

请教一下: 还有什么decrease taxiable income的合法的办法么? -jiashang(加上); 2006.10.26 16:00 (110 bytes. #3286131)

早就听说ROLIA上都是年薪十几万的能人了，很佩服呀。我们只有仰慕的份！能不能分享一下年薪120K，税后能有100K的经验呀？谢谢！！！ -joyguy(NINI); 2006.10.26 11:21 (50 bytes. #3285403)

两个人工作上税会少一点，另外老婆有在职学习可以抵税，还有和你不同的是我买齐了RRSP。所以100K里有一部份是RRSP，不能用的。 -jijiyy(jjyy); 2006.10.26 11:30 (#3285435)

谢谢！ -joyguy(NINI); 2006.10.26 11:33 (#3285444)

现金！全部压床垫底下，不交税。就有了。 -23456789(大白呼); 2006.10.26 11:33 (#3285442)

打工族，最标准的移民，LG电脑，LB会计，没机会收现金 -jijiyy(jjyy); 2006.10.26 11:55 (#3285497)

$145,000 before tax,and after tax 100,000 -john_liu(birthday); 2006.10.26 18:25 (#3286415)

和他家比较一下，我们相差不多。除了供房，养车，吃饭，大家还花钱在什么超前的地方啊？（我说的是一般人）。还有大家觉得我应该再买辆车吗？ -ghyll(阿土); 2006.10.26 11:53 (534 bytes. #3285495)

等你还完贷款都老么卡吃眼了。先给老婆买辆新车开着！你给她买个宝马３吧。 -23456789(大白呼); 2006.10.26 12:01 (#3285515)

什么是“老么卡吃眼“？ -ghyll(阿土); 2006.10.26 12:15 (#3285549)

就是说老了以后，眼袋会比较大一些。 -condoforsell(房子卖掉了); 2006.10.26 15:04 (#3285960)

肯定买辆好的新车了。 -hai(欲速不达); 2006.10.26 14:25 (#3285875)

买个新车，连本带利保险汽油和维护，一个月得要1000多吧?一年就开一万多公里. 想想就心疼.虽说钱是拿来用的,可旧车也能开啊. 硬着头皮买一辆? -ghyll(阿土); 2006.10.26 14:55 (#3285942)

榆木脑袋。你就知道心疼钱。这钱是用来讨好老婆的董吗。这叫感情投资 -23456789(大白呼); 2006.10.26 15:49 (#3286086)

她要真的意志坚定要买新车，我就豁出去了，感情投资嘛。问题是她天天想着，真要下手了，她可能也舍不得，然后推到我身上，说是我要买的。开旧车我也觉得没面子，可这小小的面子就要1000多一个月呢。 -ghyll(阿土); 2006.10.26 16:19 (#3286168)

着你还不懂? 女人天生就是意志不坚决的.犹豫不决就是想买了. -23456789(大白呼); 2006.10.27 00:57 (#3287264)

跟面子无关。安全、舒适、可靠还省心最重要。 -hai(欲速不达); 2006.10.26 18:27 (#3286419)

你们每月都吃些什么呀？动不动就1200，1600的， -joyguy(NINI); 2006.10.26 12:13 (243 bytes. #3285542)

杂用很多，基本上所有信用卡的帐都是杂用。搞不清楚，每个月都有。 -ghyll(阿土); 2006.10.26 12:17 (#3285553)

我们刚来时也是每个星期买菜4－50，现在去一次超市肯定100以上，像有位楼上说的吃的不能亏待自己。鸡鸭鱼肉想吃什么买什么。 -jijiyy(jjyy); 2006.10.26 12:21 (#3285568)

刚移民时两个人吃喝杂用不过$400左右,还经常在外面吃,现在添俩儿孩子,没送daycare,也没乱买东西,每月信用卡帐单都在一千以上,再加上中国超市的一些菜,是在$1500左右(不算房子和汽车费用),可能在不知不觉中,生活质量在提高, -znpa(春生夏长，秋收冬藏); 2006.10.27 09:23 (340 bytes. #3287428)

Detail for 2 of us(just for Grocery and food): -1comment(1comment); 2006.10.27 14:06 (478 bytes. #3288091)

两口之家－－感觉在加拿大是越陷越深了。 -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.26 12:18 (1223 bytes. #3285558)

Wow!!! 税后收入我每个月大约$8000.00!!!!!! -jnwill(jnwill); 2006.10.26 12:22 (#3285571)

这才叫移民中的精英。一人收入就抵我全家，中产也没几个有这样的收入，是中产的上层。 -jijiyy(jjyy); 2006.10.26 12:26 (#3285579)

你们这么年轻还没小孩，收入已经这么高，看来我真是老了，赶不上时代了。 -ghyll(阿土); 2006.10.26 12:28 (#3285583)

也是30出头的人了，不算年轻，只是还拒绝成长，没有要孩子而已。 -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.26 12:43 (#3285624)

挖,这才是有钱人呢! 这水平需要睡前25万收入顶着! -jnwill(jnwill); 2006.10.26 12:33 (#3285597)

Car loan: $1087.00 .......you guys drive BMW? -babyface(★又来了，又来了。★); 2006.10.26 12:37 (#3285608)

no, one is Murano SUV, one is Mazda 3 sport car. -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.26 12:41 (#3285619)

New ID again - signed up 2006.07.26 00:13: Two new cars plus home insurance: $320/m. Murano SUV and Mazda 3 sport car. You couple must be super Sr. then. -axe(Just A Joke); 2006.10.26 23:08 (#3287101)

Yes it's a very good deal that's why we transfered our insurance to this company: State Farm. Multi-vehicles plan. Both of us have G driver's licence. 5+ years clean driving history. -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.27 09:32 (45 bytes. #3287444)

Super. -axe(Just A Joke); 2006.10.27 17:54 (#3288637)

also, 是啊，我是今年听朋友说了才开始在rolia灌水的呀。以前都不知道有这么好玩的地方。有什么不妥？ -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.27 09:38 (#3287456)

Perfectly fine. Your posting seems lacking of logic as well as basic knowledge on lots of things. -axe(Just A Joke); 2006.10.27 17:56 (#3288643)

嘿嘿，Murano比宝马也便宜不了多少。 -23456789(大白呼); 2006.10.26 12:43 (#3285625)

Murano比宝马可差不少吧. -firsttry(firsttry); 2006.10.26 23:18 (#3287126)

depends on what model... -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.27 10:19 (#3287556)

这样的收入,需要什么样的脑袋?从小是怎么培养的?取取经,看看在第二代有没有希望? -northice(northice); 2006.10.26 12:48 (#3285634)

严重怀疑, 地说才153刀, 可能房子还没有一个人的年收入高,不正常. -c2c(抓紧时间忙); 2006.10.26 12:53 (#3285647)

condo -fxid(闲聊灌水达20字符); 2006.10.26 12:54 (#3285653)

以这个收入, condo还需猫给字, 还是不正常. -c2c(抓紧时间忙); 2006.10.26 12:57 (#3285663)

Good question! -vicky2005(孩子她爹); 2006.10.26 13:05 (#3285692)

实际上,高收入的华人移民很多,他们一般不在网上露富罢了,而且没孩子的一般都买condo,等家里人口多了再买house, 现condo是不卖的, -znpa(春生夏长，秋收冬藏); 2006.10.27 09:40 (166 bytes. #3287461)

downtown的一些好condo比如college park,Bay街上的等等可住的多是有钱的单身和夫妻呀,他们有时会和邻居讨论谁家请的小时工好,西人家政小时工$15/小时上下. -znpa(春生夏长，秋收冬藏); 2006.10.27 09:51 (#3287484)

存款拿去投资，工作忙没时间打理房子，都能解释住CONDO和慢慢付MORTGAGE啊。 -fxid(闲聊灌水达20字符); 2006.10.26 13:07 (#3285702)

仅算LZ这两年存下的cash就有20万了，不先还清房贷、车贷，拿去做投资？这样的胆识还想着怎么在剩下的5000里节省？如果这也算正常，那正常的范围也太宽了。 -horizonneighbor(天涯若毗邻); 2006.10.26 14:29 (#3285889)

这么有钱，住这么便宜的condo？ -vicky2005(孩子她爹); 2006.10.26 13:04 (#3285686)

本来呢，你爱怀疑也由得你，反正每个人都有自己的生活方式，况且网上的意气也影响不了现实生活。我周围有不少“藏龙卧虎”的朋友，不张扬，不显山露水的有钱。因此，我们夫妇从来不觉得自己有多么了不起 -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.26 15:47 (965 bytes. #3286083)

我相信。象你们夫妇这样生活的朋友我也认识几个。加拿大的奋斗目标啊：） -tonytony(生命在于折腾); 2006.10.26 17:03 (#3286311)

努力工作，享受生活。^_^ -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.26 17:11 (#3286326)

yes. good job to write this down. -middle-class(ship); 2006.10.26 17:04 (#3286313)

你的Lifestyle也就是中下层劳动人民水平,实在没地方可以省了,不要太苛待自己了. -firsttry(firsttry); 2006.10.26 23:10 (#3287108)

是啊，本来我们过的就是普通的生活啊。没有high scale也没有苛待自己，您费心。^_~ -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.27 09:46 (#3287469)

既然您并不想节省，不知道跟贴到这里来做什么？如果您一开始就这样说，那就容易理解了。 -horizonneighbor(天涯若毗邻); 2006.10.27 14:34 (#3288164)

必须从名校区的神童班开始培养。 -23456789(大白呼); 2006.10.26 12:56 (#3285662)

KAO,第二代看来是没希望了. -northice(northice); 2006.10.26 13:07 (#3285699)

woooo,你每个月还可以存8000大洋，My god!:) 真是t天哪！：） -mine888(老想上进); 2006.10.26 12:56 (#3285660)

一年近千万人们的币，真是富可敌国啊。 -fxid(闲聊灌水达20字符); 2006.10.26 12:59 (#3285669)

你怎么算出来千万拉？ -mine888(老想上进); 2006.10.26 13:00 (#3285673)

8000*12*7= 6720,000 加上股票分洪，年底奖金等等，近千万不算夸张吧。 -fxid(闲聊灌水达20字符); 2006.10.26 13:04 (#3285684)

8000*12*7= 6720,000 等式两边不等.左边小于右边十倍. -northice(northice); 2006.10.26 13:11 (#3285713)

谢谢校正：）我刚刚足足想了20分钟在忏悔自己怎么这么简单的算术都没算对，原来我没错：）自信心恢复了：） -mine888(老想上进); 2006.10.26 13:17 (#3285729)

哈哈，如果我也能地上捡一个“０”就加在我的收入后面，世界多美好！ -kane2002(Kane); 2006.10.26 13:38 (#3285776)

吓死我。还以为自己平白无故不见了N百万一年呢。 -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.26 14:39 (#3285908)

心理素质不过硬.我有一亿,别人说我有十亿.我不会认为我丢了九亿. -northice(northice); 2006.10.26 15:31 (#3286030)

是，说得对。嗯，争取做个年挣十亿，处便不惊的大富豪。 -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.26 15:50 (#3286091)

wow, MM 做什么工作,工资那么高? 你老公一定压力很大呀. -flyingpig(小飞猪); 2006.10.26 15:50 (#3286090)

她是个儿business woman. -mine888(老想上进); 2006.10.26 16:02 (#3286133)

在下一小生意人耳。我LG倒是怕我压力大，整天说“take it easy, 万事有我撑着。” -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.26 16:28 (#3286203)

这算不了什么,就是开街角小店,一个月也能净剩个五千到八千 -furydragon(怀疑一切); 2006.10.27 09:25 (#3287430)

嗯，有道理。不过我还是喜欢我现在做的B2B的生意－－不是在街角，是warehouse and office在一个commercial park里。又让你失望了，真不好意思。coffe break 要结束了，还想知道什么，我晚点假如有时间回答你。 -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.27 10:05 (#3287513)

命里无时莫强求 -slimpi66y(社会让本主席神情冷漠); 2006.10.27 10:11 (#3287528)

命里有时终需有。我很少强求什么东西，一直的态度都是“尽人事，听天命”。 -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.27 10:17 (#3287553)

很喜欢你说话的态度，赞一个 -3721(人生是一段旅程); 2006.10.27 10:24 (#3287571)

B2B 听起来挺唬人的.刚好看到窗外吊在半空中清洁玻璃的和修理草坪的,也算是B2B一类的吧,听说收入很不错的. -furydragon(怀疑一切); 2006.10.27 10:42 (#3287608)

嗯，你有潜力。老实讲，如果能拿下一些regular good customers的剪草和擦高层玻璃业务，的确不错。生意机会处处有，不过隔行如隔山，我不熟这类业务。啊呀，真的要干活，不能再灌水了。一到礼拜五人就是容易懒。 -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.27 11:22 (#3287687)

Good, good, we are still renting a condo, no properties at all. :~D. -southern(D.B.Cooper); 2006.10.26 16:12 (#3286150)

Let me count count -ra_95(小人*无聊一族); 2006.10.26 20:01 (427 bytes. #3286535)

比王小虎和高鱼还能吹, 几乎更妮妮一样能吹了, -slimpi66y(社会让本主席神情冷漠); 2006.10.26 22:41 (674 bytes. #3286988)

两辆凌志一把付清, 就是要把王小虎的气焰打下去, 不干挨踢也能进入主流... ~~~ 王小虎就这么容易打？！ -hut112(SaveEveryPenny); 2006.10.26 22:54 (#3287042)

你这头猪黑色幽默玩了这么多，就这次最到位！“死猪要用开水烫, 很多开水烫”很生动的说！ -mississauga(老市长**Boo!!!**); 2006.10.27 02:30 (#3287317)

LOL, Niu! -1comment(1comment); 2006.10.27 09:28 (#3287436)

LOL. 还是你狠！ -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.27 10:20 (#3287563)

大家不要比廖，直接把钱拿出来，看谁垒得高谁就是富人 -huaxin(花心萝卜); 2006.10.26 12:45 (#3285627)

不用比了，在这里，存款为正的都是富人。 -ghyll(阿土); 2006.10.26 12:52 (#3285642)

不懂了吧。净资产为正数的说明你无能，拿着钱不知道干啥。净资产为负数的才更有钱图！ -23456789(大白呼); 2006.10.26 13:16 (#3285728)

Bill Gates 这个笨蛋，不知道他的净资产负了没有。 -ghyll(阿土); 2006.10.26 13:30 (#3285758)

自80年代到2003年，微软都没有分红，一直在膨胀。3年前开始分红了，这是微软不再有大发展的迹象。没有用钱的地方了，把挣的钱给了股东。 -23456789(大白呼); 2006.10.26 13:36 (#3285770)

The point is, in Canada, as rich as them , or as poor as us, are the same .... None of those who are posting here has a life. -ra_95(小人*无聊一族); 2006.10.26 20:00 (#3286545)

建议搞一个华人移民福布斯榜! -littlelittlestar(麦兜); 2006.10.26 22:45 (#3287005)

单身之家___不写了，就是没钱。 -mine888(老想上进); 2006.10.26 12:59 (#3285671)

看来富人都喜欢上这个网，有没有穷人喜欢去的坛子给介绍几个 -nolater(nolater); 2006.10.26 15:26 (#3286021)

华枫 Page Link -tonytony(生命在于折腾); 2006.10.26 16:57 (#3286299)

lol -mississauga(老市长**Boo!!!**); 2006.10.27 02:27 (#3287314)

上 http://www.51.ca 吧，那里的人都是抱怨的多。 -jijiyy(jjyy); 2006.10.27 08:47 (#3287397)

我觉得蛮正常的啊，再木法省了 -travellover(昵称); 2006.10.26 17:29 (170 bytes. #3286348)

车保: 350(一辆车,全保) 4. 汽油GAS: 600, ???????????????????!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Coooooooooooooooooooooooool. Can't imagine. What car is it?! F*? -hut112(SaveEveryPenny); 2006.10.26 19:38 (#3286500)

人家天天跑远路呀. -scent(阿宝); 2006.10.26 22:08 (#3286857)

350(一辆车,全保), $600 (compare to mine) can be 50km one way for a 15+L car. For sure it's a very good car, just not sure how good it is. -hut112(SaveEveryPenny); 2006.10.26 22:41 (#3286982)

看了这个，马上和老婆计算了一下自家的花费。 -newid-001(newid); 2006.10.26 23:21 (573 bytes. #3287144)

wow！你这水平还等2年干嘛，快快快换个大房子，再贷22万，2年半就可以还清了哈哈 -mississauga(老市长**Boo!!!**); 2006.10.27 02:29 (#3287315)

应该把第10项"吃和杂用"里的"老人旅游探亲保险费"单列出来. -findinghouse(不写错别字。8); 2006.10.27 08:59 (#3287406)

你不也是生意人吧？收入真不错。 -mine888(老想上进); 2006.10.27 09:26 (#3287432)

早习惯了.就当看个乐子. -marcowang(Milan Milan); 2006.10.26 23:47 (#3287196)

也以为自己早习惯了ROLIA的风格了, 看之前还以为自己的温饱问题基本上解决了, 看之后才发现自己才想某生意人说的, 越陷越深了!!! -gugu(GuGu); 2006.10.27 09:56 (#3287498)

找块豆腐吧。 -mine888(老想上进); 2006.10.27 10:27 (#3287576)

在中国，比房子，比汽车，比职位，......参加一次老同学聚会，夫妻俩回家就得吵一架，心里不平衡不痛快。爱炫耀，爱攀比，气人有，笑人无。这股子臭酸水如今也流到加拿大这坛子里了？ -sophiacc(苦由善起－愚善); 2006.10.27 11:23 (#3287690)

主要看你什么心态来看这个帖子的，我没觉得什么酸。我只是好奇大家是怎么分配家庭收入的，然后再调整一下自己的消费分配。这帖子很好。 -sesameopen(惟恐天下太乱); 2006.10.27 11:48 (#3287749)

我的心态很平静。因为本人经济状况和 LZ 非常相似，不高不低。：－） -sophiacc(苦由善起－愚善); 2006.10.27 12:32 (#3287858)

To me, Rolia becomes a very BAD place. At least wasted a lot of ppl's time. I think we can actually sue the owner. -southern(D.B.Cooper); 2006.10.27 11:58 (#3287773)

sue the owner ? :-)) -sophiacc(苦由善起－愚善); 2006.10.27 12:29 (#3287844)

What would be the charge? Illegal show off? -23456789(大白呼); 2006.10.27 12:31 (#3287850)

Too many people Illegal show off here, sue all :-)) -sophiacc(苦由善起－愚善); 2006.10.27 12:34 (#3287862)

The owner: the guy who runs this site. ~~ I am serious. This guy brings a lot pain to many families. -southern(D.B.Cooper); 2006.10.27 12:49 (#3287889)

：））同意同意。“This guy brings a lot pain to many families” ，自从这个帖子出来后，被版主标成“精华”，成了热点话题，这两天不知道有多少夫妻在家里吵架了。 -sophiacc(苦由善起－愚善); 2006.10.27 12:59 (#3287918)

你们家呢? -jiashang(加上); 2006.10.27 13:14 (#3287964)

很平静。因为本人经济状况和 LZ 非常相似，不高不低。：） -sophiacc(苦由善起－愚善); 2006.10.27 13:32 (#3288007)

你不能SUE. 相信你们即使看见收入高的也不会. 那些会的没有这种XB贴也会吵架. 正面看这些XB的: 鼓舞士气. 不少国内人不是说国移都是低收入者么. -jiashang(加上); 2006.10.27 13:52 (#3288062)

同意 “正面看”。 -sophiacc(苦由善起－愚善); 2006.10.27 13:56 (#3288075)

The point is: spending several thousands a month in GTA just barely keeps the acceptable living stardard. If monthly grocery spending is only around $200, I guess there is no reason to stay here. Because: -1comment(1comment); 2006.10.27 15:39 (422 bytes. #3288357)

I don't agree with you about your comments. "For local middle class family, paying $3000 mortgage and spending $1300 on 2 cars every month are normal." Here are the reasons: -middle-class(ship); 2006.10.27 16:08 (1346 bytes. #3288431)

If you read my post, you should've agreed with me. I was not talking about house or car here, I was talking about grocery and food. DON'T treat ourselves too harsh. And -1comment(1comment); 2006.10.27 16:36 (671 bytes. #3288489)

No, I can't agree with you. Both you and I have to respect each others opinion. Like I always mentioned, keep ourselves cool down. No one have to do something unless that action is to recover mistakes. -middle-class(ship); 2006.10.27 18:19 (#3288681)

I agree with you. I don't get what middle-class is trying to say.. -lilac_winter(lilac); 2006.10.27 18:48 (#3288725)

我觉得你的贴子有点文不对题, 1Comment 只是劝别人不要suffer, 你确在说赚60W一年的人只开CRV或Civic. 我相信那个阶层的人有很多开BMW. 不过你们说的都对, 只不过各说各话而以 -bearhawk(Why me); 2006.10.27 18:32 (#3288707)

我觉得楼主写得非常真实, 值得鼓励. -huangyunyi(zhuzhu); 2006.10.27 14:38 (357 bytes. #3288183)

ＳＨＯＷ　ＯＦＦ　的事不应鼓励，不利于创建和谐社会 -furydragon(怀疑一切); 2006.10.27 15:01 (#3288257)

这楼主哪里有SHOW OFF? -mosquitoqueen(蚊子精); 2006.10.27 15:33 (98 bytes. #3288341)

包括楼主在内的部分人，在得意自己生活富足的时候，有没有考虑捐一部分收入作为慈善捐款？很多中产阶级老外的生活收支清单上都有慈善捐款的部分． -furydragon(加拿大挺好的); 2006.10.27 15:45 (#3288381)

“慈善捐款”多少都会有的，一年几百元吧，比如教会捐款,孩子学校里的义卖等等。来了才几年，刚刚供房供车，处于温饱状态的新移民，如何与本地出生长大的中产阶级相比？大多数移民绝对不属于中产阶级。 -sophiacc(苦由善起－愚善); 2006.10.27 16:22 (#3288454)

在你眼中，大凡生活状态比你好的人，只要写出来被你看到了都是在show off。于是你只好通过不断的假想来贬低，希望可以安慰自己：这不是真的，他们通通是吹牛。实在贬低不成的，就给他们扣上个为富不仁的帽子－－有慈善捐款吗？其实 -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.27 17:06 (636 bytes. #3288554)

提到慈善捐款，不过是种建议，何必如此努不可遏．致于你所说的扣帽子，只不过是你自己的联想．没有得到你期盼的羡慕的话语，很失望吧． -furydragon(加拿大挺好的); 2006.10.27 17:24 (4 bytes. #3288590)

小人眼里看到的都是小人。你喜欢想得这么狭隘也由得你。我无意也没有必要去说服和改变你为人处世的方式和态度。还好你应该不是我现实生活圈里的朋友，否则真不知道什么时候会被你这种人阴一把。 -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.27 17:41 (#3288620)

"小人眼里看到的都是小人。" 这句说得好. -kushel(弯弯); 2006.10.27 23:00 (#3289303)

Right, right, anymore? Someone give me a surprise, pls. -southern(D.B.Cooper); 2006.10.27 15:58 (#3288408)

我不工作，老婆也不工作 -6up(昵称); 2006.10.28 00:04 (695 bytes. #3289407)

his father is a politician and his wife's father collects taxes from peasant farmers -snowing(wondering); 2006.10.28 11:51 (#3289833)

这不是普通人的典型生活，没有一点儿参考意义。你就可了劲儿吹吧，反正吹牛不上税，还娱乐大家，呵呵。 -eagle(canadianeagle); 2006.10.28 12:53 (#3289911)

都什么素质！！！！ -rev(革命); 2006.10.28 13:33 (621 bytes. #3289951)

这位成功人士, 你也是有脑之人. 在这混的大多是帮人打工的, 可能有保镖和私人jet吗? 有私人jet的连贴... -bearhawk(Why me); 2006.10.28 21:33 (132 bytes. #3290515)

小菜！我有一列火车，两架波音乐777，三艘泰坦尼克，四台太空站，五座珠穆朗玛峰，六片太平洋，七个地球，。。。这样说吧，连宇宙都不在话下， -laowanstv(ZTL666); 2006.10.28 22:23 (92 bytes. #3290600)

LAOWANSTV的这个贴回的还算有点水平，没跑题。 -rev(革命); 2006.10.29 01:01 (78 bytes. #3290946)

莫非传说中的汝南周公子出现了，去阿拉斯加滑雪的干活 -cell(quoi); 2006.10.29 11:05 (23 bytes. #3291308)

LOL. 该公子看60年代出版的老掉牙的“格调”看多了，跟时代脱节但是又走火入魔的说。 -mimoxiaoyun(午夜飞行的小云); 2006.10.30 14:17 (#3293373)

Balance between income and expense is very important, but net worth give you a final picture -riskandreward(RR); 2006.10.29 17:07 (620 bytes. #3291830)

can't agree more. you are in good shape. i am trying to follow you. :-) -beijingman(Enjoy TTC); 2006.10.30 14:24 (#3293387)

〖精华〗我的买房经历 -matthew(matthew); 2006.10.15 14:50 (4680 bytes. #3263816)

可以分享经验，千万不要乱推荐，这年头“坑”特别多，一说推荐就有人想到坑，而且你觉得好的别人不一定认为好，鞋合不合脚只有脚知道。而且你也就买了一个房子，还是让他们自己去寻找适合自己脚的鞋子。 -loveyourlife(loveyourlife); 2006.10.15 15:47 (#3263900)

很好。心态不错。丁一下。 -23456789(大白呼); 2006.10.15 15:57 (#3263917)

文章写得可以, 最后特意推荐JJ为败笔之作, 可惜. 没看到坛之上很多人都在讨论JJ的问题吗 -csb(CSB); 2006.10.15 18:00 (#3264104)

谢谢.关于经纪的话题,我在网上看见了,他们讨论的再激烈,都和我无关.我也不参与讨论.我的经纪就是我的经纪,服务好就是我的感觉.我想推荐,也不怕别人说...呵... -matthew(matthew); 2006.10.15 23:35 (#3264771)

不错，感谢！请教两个问题：1 利用LINE OF CREDIT做房屋贷款的优点？2 “搬进新家前，先把蒸锅和米搬进去，在新家做了顿饭”，这里有什么讲究？谢谢先！ -lps2006(lps); 2006.10.15 19:57 (#3264288)

灵活性 -23456789(大白呼); 2006.10.15 21:53 (300 bytes. #3264563)

非常感谢! 的确很灵活, 似乎特别适合做生意的人士.不知在同等条件下, 常规的房屋贷款与LINE OF CREDIT, 在贷款利率上有无区别? -lps2006(lps); 2006.10.15 22:17 (#3264627)

LOC interest rate may 2%, 3% or more higher than mortgage, right? -647i(流浪的步行万里); 2006.10.15 22:23 (#3264642)

That's your leverage. Because this is secured line of credit, the maximum interest is prime rate. It may be a little higher than conventional mortgage, but not as high as 2% more. -23456789(大白呼); 2006.10.16 12:03 (582 bytes. #3265334)

clear. Thanks. -647i(流浪的步行万里); 2006.10.16 14:53 (#3265790)

同谢! -lps2006(lps); 2006.10.16 21:36 (#3266655)

我也有这个疑问，为什么"搬进新家前，先把蒸锅和米搬进去，在新家做了顿饭”？ -chfi(无); 2006.10.16 11:15 (#3265211)

按老话讲,讨个吉利.住进来后,不愁吃喝,日子蒸蒸日上.:) -matthew(matthew); 2006.10.16 18:22 (#3266261)

这个得记下，以备后患。 -wowangle(追风); 2006.10.16 20:17 (#3266407)

多谢! “不愁吃喝,日子蒸蒸日上”，大吉大利! ! ! -lps2006(lps); 2006.10.16 21:32 (#3266645)

很好，很多有同感，谢谢分享。 -god-father(godfather); 2006.10.15 21:47 (#3264548)

jj是谁？这么好的jj希望报一下大名 -lovelyhouse(lovelyhome); 2006.10.15 22:25 (#3264648)

写得不错。和我当初买房的心理非常相似。我现在略有后悔，就是房子买得还不够大。当时JJ也推荐我们买更高价位的没问题，我们还是过於担心了一点。现在可能过两年还是要换房。 -dusk(~小桥流水~); 2006.10.16 10:48 (140 bytes. #3265143)

加拿大家庭平均5年换次房，即使自住，也未必是永久tenant。如果涨，我愿意第一次买的是大房；如果跌，就先买小的。 -legends(冰河); 2006.10.16 11:29 (#3265248)

如何事先知道涨跌呢？ -richjohn(Dou Ni Wan'er); 2006.10.16 13:32 (#3265563)

我也不知道，目前行情很不明，大家都是在做自己的判断。:-) -legends(冰河); 2006.10.16 14:43 (#3265759)

不错！顶一下 -legends(冰河); 2006.10.16 11:26 (#3265242)

谢谢你的经验,写的很好,小第我也正在找好房,现在看中一个tridel condo 168 bonis ave.是顶楼全景golf view,2+1solaria,越1400尺,卖价325k,可不可以麻烦你问一下你的jj,还价多少比较合理呢? -kingkongfr2008(kingkong); 2006.10.17 00:09 (#3267027)

〖精华〗居者有屋先论租. -kingell(金瓯); 2006.7.24 14:03 (13065 bytes. #3099354)

up -middle-class(ship); 2006.7.24 14:44 (#3099467)

wow, comprehensive article on housing. great! -lusi(丑小鸭); 2006.7.24 14:56 (#3099497)

写长篇不容易，顶一下 -zhong999(热闹一把); 2006.7.24 15:58 (#3099641)

信用好及有稳定工作的租户会取得房东的欢心。 -qinjuliejiang(JulieJiang.com); 2006.7.24 16:20 (#3099700)

Looking forward the next one, 买房买地，投资发财 -yeanifish(nini); 2006.7.24 16:45 (#3099762)

写得真不错，鼓励一下^^ -rodney_huang(bigbear); 2006.7.24 17:00 (#3099798)

谢谢各位。有空再接着写下篇。抛砖引玉。 -kingell(金瓯); 2006.7.24 22:29 (#3100389)

请教个小问题，租的公寓是连钉子都不可以钉在墙上的吗? -gingercat(肥肥安); 2006.7.24 22:48 (#3100435)

针尖大的孔与指甲大的窟窿是有本质区别的。 -kingell(金瓯); 2006.7.25 09:29 (#3100950)

你的意思是小图钉那种小洞就没关系了? -gingercat(肥肥安); 2006.7.26 00:11 (#3102824)

Right. Paint can seal it easily, otherwise need plastering. -kingell(金瓯); 2006.7.26 10:23 (#3103201)

明白了，长知识, 谢谢. -gingercat(肥肥安); 2006.7.26 23:12 (#3104992)

不容易，这篇文章要换成我工作时要完成的报告，定需时两周，价￥8，000。 -casino(CASINO); 2006.7.26 22:22 (#3104883)

not 8000 us$? -middle-class(ship); 2006.7.26 22:25 (#3104894)

耳闻目睹多了，叙事性的也简单，你也会有同感的。实际断断续续的化了个周末，打字慢了一点。希望不同领域的网友们都能将各自岗位上领略到的一些人生哲理跟大伙分享一下。 -kingell(金瓯); 2006.7.27 09:34 (#3105298)

〖精华〗关于买房：还是走中庸之道为好 -annzhou(老好姐姐); 2006.6.4 11:44 (2273 bytes. #3009652)

这么好的贴,怎么没人顶? 我顶. -goggles(烟雨人生); 2006.6.4 11:49 (#3009658)

这个帖是回答楼下LILI妹妹的。我算是已自己的经历自当一回女包公，给他们夫妻各打五十大板。 -annzhou(老好姐姐); 2006.6.4 11:53 (#3009661)

我喜欢，我顶。 -o2o2o2(凌儿); 2006.6.4 11:53 (#3009662)

强文啊，有道理啊，够中庸啊，国人啊 -slimpi66y(社会让本主席神情冷漠); 2006.6.4 11:54 (#3009664)

主席呀，您一点都不冷漠嘛！连着四个啊，比凌儿大才女非吾大诗人都更激情呢！ -annzhou(老好姐姐); 2006.6.4 12:31 (#3009722)

别的基本赞同，但是30万买，20万卖都觉得值就有点阿Q了。(#3009067@0) -g35(no time for golf); 2006.6.4 12:00 (#3009674)

人生不过就是个经历，aQ点也没什么，一共就几十年，自己感觉好就行呗。最怕的就是以别人的好恶左右自己的感受。 -rockywei(落基山); 2006.6.4 12:08 (#3009686)

有道理，阿Q无罪，YY有理 -g35(no time for golf); 2006.6.4 12:14 (#3009693)

说得好! -paopao631(泡泡); 2006.6.4 12:38 (#3009729)

坚决拥护！ -annzhou(老好姐姐); 2006.6.4 12:49 (#3009742)

说得好，坚决支持， -zheyi(葱花小油饼); 2006.6.4 13:06 (#3009758)

毛主席教导我们说：忘记了过去就意味着背叛。往往是买了房子以后就忘了过去曾经租房，开始比较买房本身赚还是赔。应该是买房每年平均利息+地税与房租比。还有，要同等比较，买的独立屋与租的伯文不能比。这样算来租房很难与买房比。 -23456789(大白乎); 2006.6.4 14:49 (#3009859)

列宁说的. 和老毛没关系 -scottee(笑熬浆糊); 2006.6.4 15:54 (#3009942)

要么怎么叫大白呼呢 -pengbo(多伦多老木匠); 2006.6.4 20:18 (#3010308)

我们家早按照白儿的标准比较过了买房与租房的差别：在同一个地方租同样质量的房子，每月多花最少$400多。 -annzhou(老好姐姐); 2006.6.4 16:53 (#3009989)

不知道我自己是否走了极端：我老是感觉，一个是自己有房比住别人的房怎么著都爽些；二个是给自己交房租比帮别人供房子怎么著都踏实些。 -annzhou(老好姐姐); 2006.6.4 12:49 (#3009740)

很欣赏老好姐姐的这篇，尤其其中的名句：“在自己家里冬穿棉袄夏流汗”，呵呵 -zheyi(葱花小油饼); 2006.6.4 13:05 (#3009757)

花儿，我猜你恐怕是个家里冬夏恒温23度的主儿。 -annzhou(老好姐姐); 2006.6.4 13:31 (#3009777)

我比较欣赏你和逻辑山的观点，我平时基本也是这种处世哲学 -zheyi(葱花小油饼); 2006.6.4 13:40 (#3009782)

我是平庸凡俗不可救也，胸无大志从不梦想豪宅华堂；但用自己的劳动所得，适当改善一下居住条件，也从无愧疚之意。人嘛，七十三八十四，阎王不请自己去；何况相书上还说我最多只能活十二三年了。 -annzhou(老好姐姐); 2006.6.4 17:17 (#3010015)

庄子的逍遥游，也就是这种境界把 -zheyi(葱花小油饼); 2006.6.4 18:05 (#3010088)

老姐姐离老庄的境界，何止十万八千里！只是入世入俗也入时宜，随大流而已。 -annzhou(老好姐姐); 2006.6.4 19:39 (#3010242)

您这心态，至少再活20 30年 -ardes(William); 2006.6.4 20:10 (#3010293)

再活个2，3百年没问题。彭祖活了800岁呢 -zheyi(葱花小油饼); 2006.6.4 20:13 (#3010301)

葱花小油饼,老好姐姐脾气虽然好，可是别人会钻空子的啊。你这不是故意挖坑嘛。 -o2o2o2(凌儿); 2006.6.4 20:14 (#3010304)

花儿，要你这么说，老姐姐不如干脆搬到花果山去住好了，齐天大圣在那里又长寿又快活，环境还那么好，也省得我再为买卖房子操心了 -annzhou(老好姐姐); 2006.6.5 11:45 (#3011191)

正反省着：哪儿犯错误了？怎么给删帖了？打开EMAIL才明白：ROLIA领导给调整了版面。老姐姐老糊涂了，让日理万机的ROLIA领导亲自耽误宝贵时间了。。。 -annzhou(老好姐姐); 2006.6.4 20:27 (#3010332)

捉摸半天，好像此文还是鼓励大家快快下手买房呀。 -kakevin2000(kevin); 2006.6.5 13:58 (#3011498)

如果是自住，而且相对稳定，任何时候都应该量力进场，早买房子早享福。多少人家，几十年就住那么一套房子，市场涨也罢跌也罢，都与之无关。如果非要等到从哪个点跌到哪个点才买，很可能会在租房的处境中，一耗就是多少年 -annzhou(老好姐姐); 2006.6.5 14:56 (#3011680)

买房后的费用不会比租房省，当然居住条件会好很多。 -zq_frank(Frank); 2006.6.5 15:00 (303 bytes. #3011694)

大白乎语录：要同等比较，买的独立屋与租的伯文不能比 -annzhou(老好姐姐); 2006.6.5 15:10 (#3011729)

what is "伯文" ? -ghyll(阿土); 2006.6.5 16:02 (#3011886)

〖精华〗谈谈买新房子要注意的问题 -gates(远帆); 2006.5.29 11:36 (4664 bytes. #2998291)

帮你UP。 -lizpan(M6); 2006.5.29 11:37 (#2998293)

顶一下 -remember_me_not(r-m-n); 2006.5.29 11:41 (#2998304)

你们也太快了，我连错别字还没来得急改呢，没办法，改不成了，大家就凑合看吧。 -gates(远帆); 2006.5.29 11:52 (#2998340)

谢谢如此好的帖子!要是再有照片指点就锦上添花了. -world123(City); 2006.5.29 15:25 (#2998976)

多谢。请教：1，一般工字钢可以有多长？2，king size的床不保证可以上楼？3，你承做patio装修吗？谢 -mildkiller(M.K.); 2006.5.29 11:49 (#2998332)

第一个问题要根据房子实际长度而定，2，king size的床一定能上去，因为它有两个BOX，而床垫是软的，可以弯曲。 -gates(远帆); 2006.5.29 11:55 (#2998346)

多谢好文章. 不过我买的KING SIZE 床垫在往上搬的时候可是费了劲, 搬运工说床垫不能弯, 如果弯过, 开始看不出来, 过一段时间会变得凹凸不平.(里面的弹簧还是什么东东的会变形.) -hanna(Q^Q); 2006.5.29 13:51 (#2998697)

写得好，顶一下。 -teddybear(Teddy); 2006.5.29 12:00 (#2998361)

圈阅。好。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2006.5.29 12:09 (#2998388)

估计打算买新房子的人里面有要动摇的了……不过写得很好，赞！ -tulipa(tulip); 2006.5.29 12:33 (#2998458)

还有很多问题呢，不过我实在不能再写下去了，整个一上午时间都泡汤了，下午我一定要出去找点米，家里快揭不开锅了，以后在续。 -gates(远帆); 2006.5.29 12:39 (10 bytes. #2998469)

所以我觉得好的builder也很重要,买新房的XDJM不妨把自己的builder评价一下,个人感觉GreenPark,GreatGulf,Daniel都不错,Mattamy造很多房子,但用料有点cheap,客服很不错 -bentley(小兔); 2006.5.29 13:07 (#2998557)

我的是GreatGulf, -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2006.5.29 13:22 (#2998615)

请问您住哪个小区？ -jywu88(Silencer); 2006.5.29 23:04 (#2999722)

我买的就是Mattamy的房子，不知道他们会不会在木板上直接铺地砖。。。。？？ -ilikehot(Ilikehot); 2006.5.29 15:27 (#2998984)

谢谢，及时雨---远帆。看了几次在建ING的房，走马观花，下次去认真看看。 -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2006.5.29 12:38 (#2998470)

好文章，感谢 -bentley(小兔); 2006.5.29 13:00 (#2998524)

mark. -rollor(Rollor); 2006.5.29 13:14 (#2998581)

现在的新房子装不装kitchen disposal? -steve888(Steve曾经曰过); 2006.5.29 13:22 (#2998613)

那是选项，什么时候装都来得急，我很喜欢那个东东，用起来方便。 -gates(远帆); 2006.5.29 13:25 (#2998629)

如果装的话，是不是下水道和不装的不一样？需要不需要造房子之前就要告诉建筑商？ -steve888(Steve曾经曰过); 2006.5.29 13:28 (#2998637)

完全没必要找他们装，以后不需要任何更改就能装上，其原因是。。。 -gates(远帆); 2006.5.29 13:31 (14 bytes. #2998643)

哦！也就是普通下水道就可以装，是吧？在多伦多装合法吗？从来没有看到有人装过。谢谢！ -steve888(Steve曾经曰过); 2006.5.29 13:38 (#2998658)

合法，要是不合法这里的HD就不许卖，普通下水就能装，我家就有，但这里用的人太少了。 -gates(远帆); 2006.5.29 13:42 (#2998670)

谢谢！我要给我的旧房子先装一个。这个东西太方便了。特别是夏天。 -steve888(Steve曾经曰过); 2006.5.29 13:48 (#2998691)

在美国是不是必须要装的 -bentley(小兔); 2006.5.29 14:22 (#2998793)

没有规定。 -gates(远帆); 2006.5.29 15:49 (#2999038)

什么是kitchen disposal？ -whatislove(什么是爱); 2006.5.30 17:09 (#3000860)

very good, tks~ -hjkl(hjkl); 2006.5.29 13:24 (#2998622)

阅！可以下发。 -blanc(勃朗峰); 2006.5.29 13:29 (#2998638)

问题：1。这样的新房子变老了，是不是就可以买了呢？2。市场上的老房子，要多老的才好呢？3/5年？10年？3。多少年的房子才是全砖的？全砖的是不是最好？ -x888(粤剧怎么那么好听呢); 2006.5.29 13:33 (#2998648)

这个没准，多新多旧的房子都有好的，看你的运气和眼力。多少年的房子都有全砖的。 -gates(远帆); 2006.5.29 15:51 (#2999040)

新房子这么多问题,看来一定要等四五年, 变成旧房子再买,就放心了. -miketany(MIKE老狼); 2006.5.29 14:51 (#2998869)

到后来你买的刚好是别人发现问题又没办法解决就干脆卖掉的房子 -gates(远帆); 2006.5.29 15:48 (10 bytes. #2999037)

好文，狂顶。再请教远帆兄，如果要到工地上去参观，房子建到什么时候去比较好？ -ilikehot(Ilikehot); 2006.5.29 15:24 (#2998972)

要是我的话就隔三叉5的去转转，发现问题及时改正，那些工地上的人看你老去，老找麻烦，以后也就会对你特别照顾，不敢乱来了。 -gates(远帆); 2006.5.29 15:46 (#2999031)

也有可能特地给你搞点看不见的问题吧 -goggle(goggle); 2006.5.29 18:06 (#2999284)

mark, thanks. -onionring(onionring); 2006.5.29 18:13 (#2999294)

帮你UP。 -lizpan -23456789(大白乎); 2006.5.30 11:39 (#3000281)

Good。你组个团到Toronto新楼盘考查考查。 -tidy(大米虫); 2006.5.30 17:03 (#3000849)

那要你们买新房子的人联络。约定在周末大家聚一聚，互相去看一看，我可以随你们去凑个热闹，帮你们看看，顺便也长长见识，最好有谁有辆大点的车大家都一起去看，不但省了油钱，而且大家在一起还可以多交流，费用大家分摊就是了， -gates(远帆); 2006.5.31 08:13 (26 bytes. #3001740)

不知谁还有兴趣。我对房子一窍不通。 -tidy(大米虫); 2006.5.31 19:11 (#3003099)

有些结构上的问题房子盖好后的看不到了.正在盖的房子没有建筑商欢迎大众参观的,你在工地意外受伤人家是要陪你的. -tea_party(tea party); 2006.5.31 19:58 (52 bytes. #3003155)

写得好。转发给我老公和我爸妈看。我们想换房，他们坚持要买新房，我坚持要买旧房。现在更坚定了决心。 -xianmengyuan(闲梦远); 2006.6.3 20:31 (#3008801)

那天他说说旧房的毛病，没准你有改变主意了。 -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2006.6.4 18:54 (#3010160)

应该不会，我现在住的就是50年旧的房子。刚进去的时候不适应，现在越来越觉得旧房子好了。主要是地大，而且社区健全。房子里面我彻头彻尾全部重新装修了一下。 -xianmengyuan(闲梦远); 2006.6.4 20:30 (#3010336)

To gates: I saw some builder are using drywall as exteriol wall (use to be OSB board). Is there any benefit and disadvantage? Thanks! -middle-class(ship); 2006.6.4 15:58 (#3009944)

你介绍的，我相信，但是也有些不相信。首先感谢你提供的信息。第二，如果建筑商经常这样干，那么他们的生意还做不做？因为客户当中也有懂得建房的，如果恰巧碰上了这样的客户，建筑商岂不是倒霉？ -111111(快乐老家); 2006.6.4 19:55 (34 bytes. #3010267)

大谢！打印，收藏：说不定我将来也有一天买得起新宅呢！ -annzhou(老好姐姐); 2006.6.4 20:12 (#3010297)

感谢这位热心人，但是你的文章里还是有不完善的地方。比如说马桶，谁上厕所的时候是靠在水箱上的啊？不解决问题的时候谁又去坐在马桶上呢？ -jpxh(帅帅他娘); 2006.6.4 21:49 (#3010519)

And NO DOG next door!!! -backyard0000(tidyyard); 2006.6.4 22:20 (#3010586)

Top 10 things to beware of when buying resale -holx(Dicom); 2006.6.5 09:52 (5787 bytes. #3011022)

up -middle-class(ship); 2006.6.5 20:02 (#3012350)

实在够累的，买新房最好带上个验房师。 -zq_frank(Frank); 2006.6.6 17:22 (#3014062)

〖精华〗一些贷款的心得 -windleaf(wind-leaf); 2006.5.19 23:10 (713 bytes. #2982058)

good. MARK -647i(步行万里); 2006.5.19 23:16 (#2982073)

同意第1、5条。 -lazypiggy(niuniu); 2006.5.19 23:32 (#2982127)

good, mark -abighead12(大砍刀); 2006.5.20 11:27 (#2982566)

问个问题.UNSECURED LOC是啥东东?既然有UNSECURED,就有SECURED.它俩有什么区别? -zyuejian(CanadianDream); 2006.5.20 12:20 (#2982623)

unsecured 是凭信用作抵押的（收入，存款，信用记录等）。secured是实物抵押（房地产）。secured的利息低，prime rate。unsecured 的利息要prime + (1~3）。 -23456789(大白乎); 2006.5.20 12:40 (#2982644)

非常专业,到位.谢谢大白乎. -zyuejian(CanadianDream); 2006.5.20 12:42 (#2982648)

第5点能展开说说吗？谢谢。 -fox69(fox); 2006.5.20 14:43 (#2982775)

一句话，银行希望你多借钱，多给利息。 -windleaf(wind-leaf); 2006.5.20 23:40 (268 bytes. #2983435)

不是的，loc不会利叠利，它的利息每月到期就被卷走了。 -xanada(㊣流水); 2006.5.20 23:49 (178 bytes. #2983449)

disagree on No. 5 -ghyll(阿土); 2006.5.20 15:55 (#2982840)

〖精华〗买新房子要慎重。 -23456789(大白乎); 2006.4.28 13:40 (1692 bytes. #2934548)

up~~~~Good Wan! -lizpan(M6); 2006.4.28 13:45 (#2934564)

XB? :-P -1comment(1comment); 2006.4.28 15:05 (#2934876)

good work. thank you. Da Bai Hu! -abighead12(大砍刀); 2006.4.28 15:17 (#2934926)

二，设计常识。 -23456789(大白乎); 2006.4.28 15:24 (688 bytes. #2934954)

同学，我们一般的小破房子也有这样的待遇还是只有豪宅才让你看来看去呀？ -ningxin0809(雁影行洲); 2006.4.28 15:27 (#2934965)

支持你继续写！我早看出来你是个造福人群的好人。不象楼下那个。。。和穷人恶意竞争的富人。 -losthorizen(Shangri-La); 2006.4.28 15:47 (#2935003)

买新房SUBDIVISION就是买整齐划一的工人新村，千万不要让BUILDER做任何UPGRADE。为什么？ -tornet(老枪); 2006.4.28 15:47 (269 bytes. #2935004)

你遇上一个黑店, 不等于家家是黑店,去BATHURST/MAJOR MAC的BEAVERHALL GRAND看看, 60'的地皮, 价钱是669, 标配是KOHLER的厕所, GRANITE COUNTER(MARBLE做不得台面, 你就别丢自己脸了), -slimpi66y(社会让本主席神情冷漠); 2006.4.28 15:28 (#2934969)

猪席不行你也给贫农们整一段？别净捣乱了。严重支持大白乎的扫盲行为，是俺们贫下中农的希望。 -abighead12(大砍刀); 2006.4.28 16:09 (#2935057)

羊毛都出在羊身上，不会出在狗身上 -lopopeanut(mimi); 2006.4.28 16:17 (#2935088)

买新房的人好多是为了满足他们的虚荣心，材料cheap不要紧，可以upgrade,木梁板材你能upgrade吗，窗料你能upgrade吗，交通不便，远离社区你能upgrade吗，入住时尘土飞扬一两年，周围住户大多是同类，十年后环境还是光秃秃。 -lopopeanut(mimi); 2006.4.28 16:30 (#2935131)

主席：您这是没有米吃让我们吃肉吗。我们起价是From $349,000，正好是您的一半，还给你什么标配扣了厕所，granite，美出你鼻涕泡了。 -23456789(大白乎); 2006.4.28 16:42 (#2935171)

一个比较而已, 这么贵的房子偶是买不起的, 白呼啊, 咱哥俩也算是熟人了, 看你被人黑,心痛啊偶 -slimpi66y(社会让本主席神情冷漠); 2006.4.28 16:44 (#2935195)

Beverhill 的老板是你大舅哥呀你天天替他吹？ -fishlonely(一人独钓一江秋); 2006.4.30 19:28 (#2939095)

对买新房的人要进行不遗余力的报伏打击 -slimpi66y(社会让本主席神情冷漠); 2006.5.1 11:45 (#2940132)

support, please continue... -easywork(Going Forward...); 2006.4.28 16:56 (#2935246)

What's the real concerns for "TJI silent flooring or engineered floor system"? When builder use this beam, they also use plywood sub-floor. Or solid wood beam but OSB floor. Which one is better? -middle-class(ship); 2006.4.28 17:11 (#2935292)

进"精华"区了??!! 太不可思义了. 买新房固然要慎重, 买旧房何尝不需要慎重呢? 新房有很多旧房不管如何花钱也达不到的feature, 如9' ceiling, open concept, engery efficency, 等等. -xiaotang(xiaotang); 2006.4.28 17:38 (89 bytes. #2935377)

He bought a 3000 feet new house. :D -diao_david(Digger); 2006.4.28 18:39 (#2935483)

Couldn't agree for more... -jywu88(Silencer); 2006.4.28 22:18 (#2936048)

你说得着几项：“9' ceiling, open concept, engery efficency” 在旧房里都能找到，其实任何新房有的东西，旧房都可以有，因为旧房也曾经是新房 -templeliu(小河); 2006.4.29 13:11 (72 bytes. #2937046)

You can find those features in old quality houses, depends how much money you want to pay! New house has no landscaping, that's for sure and can't compare with old house. ! -12345(Daniel); 2006.4.29 18:18 (87 bytes. #2937377)

ding new house -111111(快乐老家); 2006.4.28 17:50 (#2935408)

hoho,我家都是直接问show home要多少钱 -whatislove(什么是爱); 2006.4.28 18:07 (#2935437)

这次我要大力支持你一把！写的很有参考价值，收藏！对正在看房的我很有帮助！谢谢！ -snow_toronto(冬天的阳光); 2006.4.28 20:44 (#2935743)

我刚刚自己做了厨房的pot light。并不太难。 -handd(手脚快精神漫的大熊猫); 2006.4.28 20:49 (#2935756)

能介绍一下怎样做吗？好让有兴趣的学一学 -xiaotang(xiaotang); 2006.5.1 15:33 (#2940734)

不错, 要是资金充裕, 可以指着一个样本房说"我要个跟这个一摸一样的", 然后砍价. 若是从from XXX起就比较吃亏, 但是可以根据自己的需要选择, 避免自己不需要或不喜欢的upgrade. -javacup(风铃); 2006.4.28 21:33 (#2935876)

ding -abighead12(大砍刀); 2006.4.29 08:41 (#2936642)

支持一吧，等你搬了新家请我去喝茶 -gates(远帆); 2006.4.29 08:47 (137 bytes. #2936652)

大白乎蛋（用天津话念），还有吗，欢迎继续。。。 -abighead12(大砍刀); 2006.4.29 11:41 (#2936894)

有一个现实的现象，买旧房中有一部分人是后悔买错了，但是买新房都是很高兴的没有选错的问题 -nolater(nolater); 2006.4.29 18:54 (390 bytes. #2937415)

看了也累，决定不买新的了。 -zhang1081(熊猫^@Q@^...); 2006.4.30 15:36 (#2938785)

三，法律常识 -23456789(大白乎); 2006.5.1 11:16 (1950 bytes. #2940093)

ding -abighead12(大砍刀); 2006.5.1 11:29 (#2940108)

打白乎，你真是白乎。不懂还要乱说。延期最多120天。如果超过你可以申请赔偿。 -jeep_nj(heihei); 2006.5.1 11:44 (#2940121)

别以为我好欺负啊。骤是看不惯你这号的。看人家写点啥热点了赶紧上来砸砖头，以显示你比大白户还明公。你明白你咋不自己写点啥有建设性的系统的东东端上来看看？ -23456789(大白乎); 2006.5.1 11:57 (198 bytes. #2940160)

轧热了好，120天后有十天窗口期，可以取消合同，很easy. -jeep_nj(heihei); 2006.5.1 14:24 (#2940548)

我要鼓励你码字的精神，不过关于与开发商的合同，任何一个条款都是可以改的，前提是双方同意。 -jeep_nj(heihei); 2006.5.1 11:41 (#2940123)

最最重要的一点，开发商不管如何延期，不要与他们签任何延期通知。好多人以为必须签，其实不然。一旦签字，closing date就以新日期为准了。大白乎说的那些个日期重新算起。 -jeep_nj(heihei); 2006.5.1 11:47 (#2940136)

四，你有充足的时间吗？ -23456789(大白乎); 2006.5.1 16:33 (1974 bytes. #2940872)

多谢分享你的经验 -falcon(令狐葱); 2006.5.1 16:41 (#2940890)

你这个是SUBDIVISION还是CUSTOM BUILD？GTA的SUBDIVISION的SALES可没有这个耐心和权力和你耗时间的。 -tornet(老枪); 2006.5.1 16:43 (#2940894)

向白乎哥敬礼。现在还没有签合同呢，偶已经跑了十几趟了，其间看了大概地形，和先期入住的房主了解了大致过程和注意事项。工地上挖土机正在挖坑，偶就到将来的basement 也看了一下。网后小一年不知道要跑多少趟呢。 -abighead12(大砍刀); 2006.5.1 23:36 (#2941844)

买新房子是: you make mistake. 买旧房子是: you correct other people's mistake. -moonbow(luna); 2006.5.1 16:54 (49 bytes. #2940918)

〖精华〗从房屋保险的相关策略谈看房时的注意事项 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2006.4.15 22:44 (4478 bytes. #2907866)

小补一下哈:关于油罐,是地上的话,保险问前OWNER的保险公司续接就可以了,价格也并不太高...至于移走换成新GAS,2500就搞定了... -yihan(逸涵); 2006.4.16 14:54 (#2908776)

yes. that is what I have done. Similar price. -ghyll(阿土); 2006.4.16 17:20 (#2908978)

Thanks fish for those useful information! -middle-class(ship); 2006.4.16 17:09 (#2908960)

顶，回来理论。。 -111111(快乐老家); 2006.4.16 17:12 (#2908968)

5个小时过去了, 你还没回来? -scottee(笑熬浆糊); 2006.4.16 22:53 (#2909562)

好文。能否介绍一下近5-10年间建房的内外"新"材料"新"设备和房屋保险的相关策略？多谢。 -mildkiller(M.K.); 2006.4.16 17:32 (#2908997)

老弟呀，你一句话我得忙半天。算了，等我闲了再说吧。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2006.4.17 11:26 (#2910142)

THANKS FOR THE INFOR, MARK. -onionring(onionring); 2006.4.16 17:33 (#2909001)

Thanks for sharing! -kevin888(启明星); 2006.4.16 23:03 (#2909590)

好文章，谢谢 -qianwanli(我来到这里); 2006.4.16 23:08 (#2909605)

好文，建议每件事分段，看得好累。 -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2006.4.17 07:33 (#2909871)

我是分段了的，但不知怎么贴出去就成这个了。贴完后我也没看，因为本来是只打算在这里存一下的。http://www.rolia.net/ow/ow_showArticle.jsp?ano=6368&author=fishlonely Page Link -fishlonely(一人独钓一江秋); 2006.4.17 11:24 (#2910136)

写得很好，看来是花了好多功夫去收集，对买房子的网友们一定有很大的帮助，不过我有点看法，想和大家讨论， -gates(远帆); 2006.4.17 08:27 (48 bytes. #2909896)

up -middle-class(ship); 2006.4.17 10:41 (#2910064)

"换个屋顶并不贵。1300尺的屋顶也就是2100左右"--我去年换的，货比四家还花了$4500。1000平尺的房子。你这是什么时候的价呀？要么是DIY? -ruoer(乡下人); 2006.4.17 11:36 (#2910163)

我不想给人做广告，没有提成还光TMD惹麻烦。但迄今为止，我的N个朋友，包括我和邻居三家，马上还有两家，都是这么做的。标准程序，去旧的，换掉坏的板子，铺毡子，铺新的shingle。老哥有银子就多出点全当赞助了，能者多劳。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2006.4.17 11:44 (#2910178)

看来我是没找对人。当时给我报价的，一个要cash的还$3800呢。下次（希望是N年以后了）要上这儿问一声。 -ruoer(乡下人); 2006.4.17 11:51 (#2910191)

Hi, can I have his or her telephone, do you know anybody doing business for windows and doors, I am planning to change my windows, hopefully get good price and service. Thanks -summerdream(阳光明媚); 2006.4.17 14:37 (#2910537)

能PM我那家公司的电话吗？谢谢 -tornet(老枪); 2006.4.17 21:20 (#2911267)

fishlonely(一人独钓一江秋); 能PM我那家公司的电话吗？谢谢 -keke2002(keke); 2006.4.17 21:26 (#2911270)

能PM我那家公司的电话吗？谢谢 -justjoke(jj--justjoke); 2006.4.17 22:52 (#2911614)

pm me, please -o2o2o2(复活节); 2006.4.17 22:56 (#2911628)

算了，我也没那力气去PM，各位翻报纸找就成了，什么新辉等等好象都差不多这个价能做。我也没和人砍价，因为老客户了，再加上后来是几家邻居一起做的，这是人报的价。第一张木版免费，以后50/张。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2006.4.17 23:36 (#2911734)

Can house inspector tell whether or not "Asbestos" was inside wall or seiling? How mach does it cost to remove? Or if can not be removed, insurance company still cover it? -middle-class(ship); 2006.4.17 13:46 (#2910444)

〖精华〗公寓交响曲 -beupstairs(爱上层楼); 2006.4.2 14:22 (5834 bytes. #2880035)

Nice story, like talk ourselves. -wallocean(wallocean); 2006.4.2 18:58 (#2880497)

好文章，楼主会有出息的！！！ -lovecalgary(calgary); 2006.4.2 20:35 (#2880619)

值得一读 -xiaohui(xiaohui); 2006.4.2 21:46 (#2880758)

〖精华〗我的买房专栏系列之镇屋----首次购房的一个选择 -topremax(topremax); 2006.3.29 10:24 (1791 bytes. #2871628)

好文! 顶! -homebody(babyfat); 2006.3.29 11:11 (#2871727)

好文。补充一下，还有一种镇屋是freehold townhouse没有管理费。 -mildkiller(M.K.); 2006.3.29 11:22 (#2871753)

应该相信世世代代在这片土地上生活的人们? 说真的，他们在很多方面比我们蠢的多！ -zq_frank(Frank); 2006.3.29 15:30 (#2872362)

请教各位: 镇屋的卧室和客厅的面积,稍微大一点的,通常是多少平方尺(或平反米)? 另外,无管理的镇屋,通常要比有管理费的贵多少是合理的? -guest100(guest); 2006.3.29 17:17 (#2872579)

无可比性，多看几套房子，就有数了。 -zq_frank(Frank); 2006.3.29 17:19 (#2872587)

"说真的，他们在很多方面比我们蠢的多！" They can say the same about you too. -ruoer(乡下人); 2006.3.30 09:12 (#2873630)

townhouse. Mark. Thanks for sharing~ -armani7(刹那芳华); 2006.3.29 18:54 (#2872717)

我看大家都在说镇屋不可以出租的,是不合法的啊. -grace05wang(红豆); 2006.3.29 20:19 (#2872840)

基本上condo（含condo townhouse)都规定只能一家人居住。可能出租部分freehold/linked的房间大概没人管吧。 -iamflying(飞翔鸟); 2006.3.29 20:25 (#2872854)

哦,我也搞不太明白,因为我们也在考虑是不是要买. -grace05wang(红豆); 2006.3.30 00:24 (#2873466)

能否推荐一个TH 方面比较强的经纪? -mondaycat(catt); 2006.3.29 20:22 (#2872846)

〖精华〗我的买房专栏系列之看房时都看些什么？ -topremax(topremax); 2006.3.29 09:27 (1494 bytes. #2871523)

Good. -rollor(Rollor); 2006.3.29 09:30 (#2871527)

补充:1.大环境(区,人文)-->2.街道和在街道上的位置(噪音)-->3.LOT(前后院)-->4.房间格局(好不好用)这些都是买主花钱也改变不了的-->5.屋内 -findinghouse(不写错别字。5); 2006.3.29 09:52 (#2871554)

补充得好。谢谢！ -topremax(topremax); 2006.3.29 11:20 (#2871749)

No.1 is how much you are willing to spend. -middle-class(ship); 2006.3.29 11:52 (#2871822)

〖精华〗怎样选择你的房子: 一. 做好你的计划 -feiwu(非吾); 2006.1.24 20:16 (1793 bytes. #2743247)

要看"二。寻房", 而且想看房子不必要生值, 但是小孩子的成长环境一定要好的那种. -x888(我可不敢刷网了); 2006.1.24 21:38 (#2743435)

mark,期待～～ -westking(westking); 2006.1.25 20:57 (#2745549)

怎样选择你的房子: 二.寻房 -feiwu(非吾); 2006.1.25 22:19 (3564 bytes. #2745785)

mark-- 怎样选择你的房子 -oasis(oasis); 2006.1.25 22:24 (#2745794)

好文, 顶一下. -canada1999(lovetochat); 2006.1.26 13:43 (#2746884)

mark-- 怎样选择你的房子 -goodbaby(小宝); 2006.1.26 14:43 (#2747034)

卖方拒付佣金的房屋。是什么样的房子？在那里可以找到？ -bjpotato(什么都不懂的土豆); 2006.1.28 21:23 (#2751294)

自售住房就是！ -newway2005(Jhon); 2006.1.29 23:03 (#2752341)

写得好 -hlc(冬天来了); 2006.1.26 00:36 (#2746100)

thank you very much!! -tanfuchun(橎桃果); 2006.1.26 13:01 (#2746794)

鼓励你继续写。 -softhard(劳工代表); 2006.1.26 13:16 (34 bytes. #2746815)

这个写的是哪里？不是多伦多把？写的很好，欢迎继续 -piano(piano); 2006.1.26 13:32 (#2746859)

怎样选择你的房子: 三. 货比三家 -feiwu(非吾); 2006.1.26 19:26 (1488 bytes. #2747700)

Up... to see if I need to continue this. -feiwu(非吾); 2006.1.27 20:48 (#2750049)

好文，继续 -piano(piano); 2006.1.27 22:38 (#2750307)

卖主接受了订单之前，肯让你去验房吗？ -henryan(Henry); 2006.1.27 22:47 (#2750321)

I cannot see why not, most of salers do. House inspection can be a delicate hint that you are serious buyer. You only need to make an appointment with saler. -feiwu(非吾); 2006.1.27 23:58 (#2750497)

如果不请AGENT, 参考房屋的价格从哪里找呢？ -xibatian(城); 2006.1.29 15:17 (#2751825)

买个Condo , 是否有必要请Agent ? 实在不想请agent . -mondaycat(catt); 2006.1.29 17:31 (#2751939)

无须。但你一定要了解 cando fee and condo report. 请看五. -feiwu(非吾); 2006.1.29 19:00 (#2752025)

是不是就是要知道它的市场确实价格? 这些信息能不能一般人就可以知道呢? -mondaycat(catt); 2006.1.29 19:09 (#2752036)

请看： (1). 选择同一地区的几栋房屋作参考点 -feiwu(非吾); 2006.1.29 18:56 (#2752022)

这个价格数据从哪里来？如果没有朋友在哪里，挺困难的。 -xibatian(城); 2006.1.29 21:18 (#2752181)

也同时回答CATT的问题。AGENT 对房子的估价都是从近几月同类房子卖出而得知的。有一个最简单的方法对旧的房子，即从房税上推算出。一般卖方会把房税告知买方的。 -feiwu(非吾); 2006.1.30 19:12 (#2753511)

怎样选择你的房子: 四.下单 -feiwu(非吾); 2006.1.28 16:08 (3393 bytes. #2751074)

非常感谢!买房确是一个家庭的重大投资,看了您的贴收益不少.^_^ -middle_mm(幸福小女人); 2006.1.28 22:55 (#2751362)

好, 谢 -onionring(onionring); 2006.1.28 23:20 (#2751378)

谢谢鼓励，新年快乐！ -feiwu(非吾); 2006.1.29 09:29 (#2751523)

怎样选择你的房子: 五. 签约应注意哪些 -feiwu(非吾); 2006.1.29 11:49 (2348 bytes. #2751643)

写得好. 请问What is "ROYAL BANK 5% 存入 VISA (5% 的回扣在你的买房基金上)"? -millionwang(汪百万); 2006.1.29 20:18 (#2752110)

This is credit visa card from Royal bank. When you spent money that charge from your Royal VISA card, the 5% back to you for your first house buyer. -feiwu(非吾); 2006.1.29 21:06 (#2752161)

Which card, check with Royal bank web and couldn't find anything like that. -expert3(expert3); 2006.1.29 21:22 (#2752186)

"你的DOWN PAY 一定要交给卖方的律师那里。" 买新房也是如此吗?可不可以直接交给卖房的SALES啊? -wwwnet(普通人); 2006.1.29 23:35 (#2752390)

有一些卖房的BUILDER免律师费,也就是他们请律师,需要客户与律师见面吗?可以单独约见他们的律师吗? -wwwnet(普通人); 2006.1.29 23:40 (#2752392)

普通人, please check in -feiwu(非吾); 2006.1.30 19:00 (326 bytes. #2753495)

请问-非吾- -pangss(pangss); 2006.1.30 20:28 (180 bytes. #2753613)

问得好。我不是专业，但很想回答你的问题，仅供你参考。 -feiwu(非吾); 2006.1.30 22:40 (446 bytes. #2753916)

谢谢非吾。有概念了：）。 -pangss(pangss); 2006.1.30 23:07 (#2753985)

怎样选择你的房子: 六. 接交 -feiwu(非吾); 2006.1.29 15:04 (474 bytes. #2751810)

好, 谢 -mengxiong(none); 2006.1.30 21:22 (#2753721)

请问非吾,你在下单中写到-"ROYAL BANK 5% 存入 VISA (5% 的回扣在你的买房基金上" 是什么意思,能麻烦解释一下吗,没看明白.谢谢先! -xiao2(笑乐); 2006.1.29 20:14 (#2752106)

The credit visa card from Royal bank, when you spent money that charge from your Royal VISA card( if you have one), if you are first home buyer, the 5% back to you. -feiwu(非吾); 2006.1.29 21:10 (#2752166)

I have Royal Gold Visa, but how I can get 5% back? What expense I have to pay by Royal visa to get back 5%? -sunnykitty(sunnykitty); 2006.1.29 22:45 (#2752315)

I cannot say "Yes" or "no", you can ask your bank to switch. Good luck! -feiwu(非吾); 2006.1.30 07:07 (#2752486)

对不起,我也是OTTAWA 的,我本人也买过房,新房,我觉得有些你的观点似是而非,特别是关于买新房的,有些在误导. -justhaveatry(knockknock); 2006.1.30 10:54 (#2752647)

先谢谢！可不可以将你觉得“似是而非”、“有些在误导”列出，欢迎指正。 -feiwu(非吾); 2006.1.30 18:30 (#2753449)

to 非吾, I just checked with royal bank, nobody knows this thing, could you give me detail for this or where I can find it? Thanks -xiao2(笑乐); 2006.1.30 09:31 (#2752542)

I will check the detail of VISA tomorrow, and let you know. -feiwu(非吾); 2006.1.30 18:37 (#2753466)

张见识了. 很佩服楼主做得这么好. 我好象很难做得这么好. 新年快乐! -benbenli(大岭); 2006.1.29 23:28 (#2752384)

请问楼主, 新房到底是什么时候验房?CLOSING DATE 还是交房后一年左右?(你在文章四和六中的提法不同) -odor(smell so good); 2006.1.30 22:17 (#2753863)

新房CLOSING DATE 时候验房, 验房师一般是 Builder 提供.但你也可以花钱雇用你自已的验房师. 我所建议的是, 一年保期到来之前, 你花钱雇用你自已的验房师再验房为好. -feiwu(非吾); 2006.1.30 22:52 (#2753948)

〖精华〗谈Mortgage之前的准备工作 -23456789(大白呼); 2006.1.6 14:41 (3703 bytes. #2701685)

斑竹：码了这么多字你给我一个［精华］吧。 -23456789(大白呼); 2006.1.6 15:13 (#2701773)

好贴. 建议加精 -bihan(dudu); 2006.1.6 15:16 (#2701787)

经验丰富！可否告知您拿到什么样的利率吗？谢谢！ -berrybai(berry); 2006.1.10 13:24 (#2710124)

你去翻我最近的贴，圣诞前后的，3y fixed 4.09% -23456789(大白呼); 2006.1.10 13:29 (#2710146)

好文章。顶。 -shihuashishuo(实话实说); 2006.1.6 15:16 (#2701784)

Hi 大白呼, any idea about "interest on a mortgage is usually tax deductible?" If so, how to get hard copy showing the interest you pay on mortgage? Thanks! -54321go(UVWXYZ); 2006.1.6 15:28 (#2701807)

In Canada, interest is NOT tax deductable for your primary residence. It can become deductable under certain circumstances, such as on rental portion of your residence, on portions being used for business purposes, etc. -23456789(大白呼); 2006.1.6 15:35 (#2701821)

问银行要你的amortization schedule，上面有你每次还款的利息和本金的detail。 -hlc(冬天来了); 2006.1.6 16:18 (#2701900)

搞笑了。西装领带和拖鞋裤头会有分别？如果有，可能拖鞋裤头效果要好点。 Page Link -vipros(vipros); 2006.1.6 15:46 (#2701839)

写了这么多，辛苦了！ -gates(远帆); 2006.1.6 18:54 (10 bytes. #2702165)

close at may -23456789(大白呼); 2006.1.6 20:24 (#2702303)

到时我来贺房！ -gates(远帆); 2006.1.6 20:38 (#2702346)

要得。没准还要请你做地下室，只是合同上说一定时间内不得finish basement -23456789(大白呼); 2006.1.10 13:30 (#2710151)

〖精华〗房屋贷款和活期存款 -utopia(乌托邦); 2005.11.13 21:10 (3637 bytes. #2606685)

谢谢分享，但您可能对PC有偏见，“又比如银行清单不能按月寄到家里来，或者支票本不能免费加印新的。”对我来说从来没有过。问一个问题：Secured Line of Credit 有固定利率的吗？ -smallwhale(喝不了咖啡); 2005.11.13 21:18 (#2606734)

没有。Secured line of credit 是浮动利率，根据prime rate浮动。有关President's Choice Financial, 网站上说： -utopia(乌托邦); 2005.11.13 22:28 (416 bytes. #2606768)

one thing i dont like PC is, it tooks them 14 working days to clear a cheque -etrex(家天下); 2005.11.14 11:33 (#2607505)

其实加拿大最省钱的活期存款是活期贷款 (Line of Credit)。比较笨, 还是不明白这句话的意思. -bettyzyl(poohbear); 2005.11.14 10:26 (#2607384)

就是说，把Line of Credit account 当成 checking account 来用。 -utopia(乌托邦); 2005.11.14 10:49 (447 bytes. #2607410)

举一个简单的例子：假如银行要求最低存款额一千才可以免去一些费用。一个月的家庭开销是一千。那么在月初的时候账上要有二千元才能保证开销，又不至于存款余额低于一千需付所有的费用。现在把这２千都存入贷款账号。 -23456789(大白呼); 2005.11.14 11:30 (590 bytes. #2607496)

我的Secured Line of Credit账号就是正值，free cheques,Unlimited transactions, 就和普通checking account一样。 -oxknife(天下无猪); 2005.11.14 12:14 (#2607586)

谁家的？我也去整一个回来。 -23456789(大白呼); 2005.11.14 12:35 (#2607619)

CIBC -oxknife(天下无猪); 2005.11.14 12:43 (#2607644)

我的也是CIBC Home Power Line of Credit. Page Link -utopia(乌托邦); 2005.11.14 14:11 (#2607887)

太累了，这是啥日子呀 -zxcvb(明月如霜); 2005.11.14 11:43 (#2607526)

有钱银说话就是仗义。 -23456789(大白呼); 2005.11.14 11:59 (#2607560)

得了吧，俺只是腻谓得里得嗦地省小钱，有那聪明工夫干点什么不行？ -zxcvb(明月如霜); 2005.11.14 12:04 (#2607565)

那你应该试试Manulife One Account 的 Calculator, 看看时间长了是省了大钱还是小钱。 -utopia(乌托邦); 2005.11.14 14:29 (1232 bytes. #2607957)

那你应该算算你平时take care 这些account所花的时间，和你calc出来的amount除一除，看看时薪是多少 -zxcvb(明月如霜); 2005.11.14 15:06 (#2608048)

我在原文解释了，只需要两个账号，一个mortgage, 另一个secured line of credit。根本不需要平时花时间进行特殊的管理。比起很多人三、四个账号 (ING Direct, PC Financial, BMO Mortgage, 等等) 省事多了。 -utopia(乌托邦); 2005.11.14 21:10 (#2608669)

多谢乌托邦和大白呼，长了知识了。 -kevintrue(coffee); 2005.11.14 12:29 (#2607612)

嘿嘿，马上就可以看到大量国人排队申请ＬＯＣ，然后cancel checking account。然后。。。银行对positive balance得ＬＯＣ帐户charge penalty。。。哈哈，快赶最后一班车啦。。。 -oxknife(天下无猪); 2005.11.14 12:51 (#2607669)

谢谢分享。我去年开了一个 LOC ，一直还不知道怎么用。现在清楚多了。再次感谢！ -lusi(丑小鸭); 2005.11.14 15:15 (#2608062)

你的LOC有专用的卡吗？ -buwei(不为); 2005.11.14 18:25 (#2608384)

没有。就是普通的ATM卡。 -utopia(乌托邦); 2005.11.14 21:06 (#2608662)

我的开户行是TD,知道TDHome Equity Line of Credit 有promotion吗？上次想开一个，就是嫌费律师用太高。 -xianmengyuan(闲梦远); 2005.11.14 18:45 (#2608409)

象mortgage一样，Secured Line of Credit 不需要在开户银行。你可以在任何银行开。 -utopia(乌托邦); 2005.11.14 21:05 (#2608659)

嗯，有道理，我在CIBC有账号，也有loc, 没有Secured Line of Credit, or Home Equity Line of Credit，像你说的，几乎没有超支可能，那么有就可cancel checking account，是否要重新申请支票和银行卡？ -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2005.11.14 21:44 (#2608757)

其实不用取消checking account, 可以把它的类型转成 savings account (CIBC 叫 Premium Growth account)，省了monthly statement charge. 支票本必须申请新的，如果你没有的话。银行卡用已有的，把LOC account 连接到卡的 Checking 或 Savings 一项上。 -utopia(乌托邦); 2005.11.15 00:53 (#2609204)

如果把存款放在mortgage里，真的用钱，比如想做生意，能贷出百分之多少？ -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2005.11.15 09:02 (#2609326)

For Home Equity(secured line of credit), 75% of appraised property value - principle owing on your mortgage. You may also get unsecured line of credit at prime + rate. -23456789(大白呼); 2005.11.15 12:48 (#2609760)

我也想知道怎么算。就是说，值40万的房子，还欠15贷款，可以贷 40乘75%=30-15=15万。还是，(40-15)乘75%=18。75 那个对。 -cfd(唱反调); 2005.11.15 13:06 (#2609820)

应该是40 * 75% - 15 = 15 万。 -utopia(乌托邦); 2005.11.15 16:25 (#2610210)

真心请教，我家的mortgage就是home equity line of credit,是不是mortgage贷错了？ -yuanfei(yuanfei); 2005.11.14 22:15 (#2608829)

错不好说，但Home Equity Line of Credit 相当于variable open mortgage at prime rate, 自然不如 variable open, prime - 0.85 (BMO 或 CIBC 都可以拿到)合算，两者相差 85 base points, 对于一般家庭，可以说相当大。 -utopia(乌托邦); 2005.11.15 00:58 (#2609210)

我的也是home equity.利率和外面的mortgage 一样是可以谈的.现在是prime -0.85. 自由度更大. -deepblue(Shopping...); 2005.11.15 12:11 (#2609658)

Is yours a "Line of Credit" product or a "mortgage" product? There are differences between the two, leading to different lending rates. -utopia(乌托邦); 2005.11.15 16:35 (#2610229)

问题：这个checking account只要保持positive balance，就可以不收交易费，对银行来讲有什么好处？银行给你loc，就是希望你用。 2。如果是negative balance，交易费用如何计算呢？ -lazypiggy(niuniu); 2005.11.15 10:54 (#2609483)

I' m interested it. If I closed my cheque, how can I deposit my income? Thank you ! -arebeen(arebeen); 2005.11.15 11:56 (#2609620)

存到LOC 帐号。我的理解，拿LOC 帐号当CHECKING 帐号用，最好不出负数，也不被收费，一旦出负数，就用LOC的钱，马上还上应该没有多少利息。如果理解错误，请大白呼\乌托邦指正。 -cfd(唱反调); 2005.11.15 12:57 (#2609794)

理解完全正确。我的monthly paycheque 就是direct deposit 在我的Secured Line of Credit account, 所有pre-authorized debits 也是从这个账号上扣除。无论余额是正的负的，都没有任何交易费用，有的只是透支的利息（如果是负的的话）。 -utopia(乌托邦); 2005.11.15 16:29 (#2610220)

绝大多数人都透支使用Secured Line of Credit。银行利用人的心理，透支提取现金实在太容易了，一般用户不可能不透支。 -utopia(乌托邦); 2005.11.15 16:39 (#2610238)

具体说说这个,行吗?----------"因为在加拿大的房屋贷款的利息是用税后的收入支付，致使4%的贷款相当于5%至8%的高利率存款，而且是毫无风险的。" -o2o2o2(cheesecake); 2005.11.15 19:46 (#2610497)

因为利息要交税 -6up(昵称); 2005.11.15 20:23 (#2610551)

对。因为marginal tax rate 是30% 直至 47％ (depending on annual taxable income)， 4％的贷款就直接等同于5% - 8% 的无风险活期存款。 -utopia(乌托邦); 2005.11.15 22:45 (#2610870)

BMO的Homeowner Readiline将mtg和loc结合在一起,mtg部分按你跟银行谈成的利息付还,loc部分用时才按prime charge利息,并且随着本金的还入,loc上限跟着增加. -followme(风雨无阻); 2005.11.15 20:04 (#2610524)

能具体说说吗?我也在BMO,正考虑买房子呢,说不定就可以用到了 -o2o2o2(cheesecake); 2005.11.15 21:54 (#2610745)

当你申请mtg的同时就跟银行说要homeowner readiline,银行就会给你办,据说比分开申请要省几百刀. -followme(风雨无阻); 2005.11.15 22:10 (#2610785)

这mgt+loc加起来就是上面楼主说的那两个帐号了,是吗? -o2o2o2(cheesecake); 2005.11.16 07:47 (#2611215)

是啊。 -utopia(乌托邦); 2005.11.16 12:34 (#2611637)

真的谢谢你.不管我买成买不成,感觉上自己一下子明白了不少事情. -o2o2o2(cheesecake); 2005.11.16 16:53 (#2612198)

我家的就是这个，TD的，说是新品种，当时觉得比单一的mortgage或LOC要好，因为不用另外花费再申请LOC了，但mtg部分的利率不知是否会比单一的mtg要高？当时银行的人说一样。 -yuanfei(yuanfei); 2005.11.15 22:12 (#2610793)

这就是我前面所提到的re-advancable mortgage. 非常方便。可惜BMO Readiline 2004年8月才有，对于我有些晚了。也有些不足之处，详细情况见内。 -utopia(乌托邦); 2005.11.15 22:24 (1086 bytes. #2610816)

BMO Readline 的mortgage部分利率是分开讨论的，讨价还价后，应该和其他普通mortgage 一样优惠。 -utopia(乌托邦); 2005.11.15 22:27 (#2610822)

多谢您的解释，这下总算明白放心了，不过我家是TD的，去年申请的。 -yuanfei(yuanfei); 2005.11.15 22:41 (#2610862)

还有一个问题，就是，我用loc做平时的账户，比如在卖菜时，用银行卡，要选择checking or saving怎么选？ -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2005.11.15 21:24 (#2610682)

我把我的Secured Line of Credit account 连接在savings, 把我的CIBC Savings account (通常是 $1 balance) 连接在checking. 在No Frills 刷ATM 卡或在 CIBC ATM 提现金时，每次我选Savings就行了。你要喜欢反过来连接，打个电话就行了。 -utopia(乌托邦); 2005.11.15 22:37 (#2610841)

这样就要把所有自动转账的账单转到LOC账户上是吗？ -jenny60(蔷薇); 2005.11.15 22:48 (#2610882)

对，我承认这个有点儿费事儿。我大概花了一个月时间转，又花了一个月时间确认都转好了，才把CIBC 的checking 转成 savings, 并把balance 降到 $1. 从此就不理它了。 -utopia(乌托邦); 2005.11.15 22:55 (#2610894)

虽然有些麻烦，但你的方法很实用，我想试试，谢谢！ -jenny60(蔷薇); 2005.11.15 23:04 (#2610913)

谢谢，明白了，这种连接打电话给他们就行吧。 -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2005.11.16 08:38 (#2611250)

是啊。 -utopia(乌托邦); 2005.11.16 13:17 (#2611740)

把所有的钱都存在房屋里是有很大风险的，毕竟房价有波动，而且收益并不高。纯粹是一篮子鸡蛋。作者有些误导。效仿者慎重。 -gagstrip(gagstrip); 2005.11.15 22:58 (#2610901)

对你的观点我持不同意见。 -utopia(乌托邦); 2005.11.16 15:50 (719 bytes. #2612029)

我对拙文做了少许整理，修正了一些错别字，并添加了对有风险投资的少许认识，收入了我的个人专辑中。 Page Link -utopia(乌托邦); 2005.11.16 17:12 (#2612229)

regular bonds, strip bonds, real return bonds, GIC等等都是无风险投资吗？风险种类其实很多。把钱都放在一个篮子里，不管这个篮子多结实，都是不可取的。你对单个金融产品可能比较熟悉，但投资是个大概念。 -gagstrip(gagstrip); 2005.11.16 18:29 (#2612339)

〖精华〗我发现的在买房与租房间对比时容易产生的几个误区 -candc(Apolo); 2005.11.11 12:41 (2366 bytes. #2602706)

误区中的误区，您的观点同样也是误区。 -neversaid(重来不说); 2005.11.11 12:46 (#2602733)

结论是不要盲目买房，租比买好 -lionheart(lionheart); 2005.11.11 12:46 (#2602737)

论述买比租好的文章多如牛毛，租比买好的文章汗牛充栋！理论分析是经济学家和投资专家的事情，但实际情况是这样的： -neversaid(重来不说); 2005.11.11 13:00 (303 bytes. #2602769)

不一定。如果是15年前(89、89年)大跌前买的房，可能现在还被套着呢。如果15年前用买房的钱买了Microsoft或CSCO的股票，捂到现在会后悔得想自杀吗？ -candc(Apolo); 2005.11.11 15:40 (#2603129)

北美股票我不熟，但我想充其量这些公司的股东数也就数万人吧，而房产拥有者则是数千万的量，我讲的模式都是指大众，非专家，股市七亏二平一赢的规律我是深有体会的。而房产应该是七赢二平一亏！ -neversaid(重来不说); 2005.11.11 16:30 (#2603213)

直接或间接通过mutual fund拥有这些股票的人可不止几万人啊。而且你应该北美与北美比，拿房产投资和所有股票投资比，而不是只和持某种股票的比。我上文只是打个比方。 -candc(Apolo); 2005.11.11 17:30 (#2603338)

在高峰买World Com, 北电，加航现在破产自杀的可不少. -hahahaly(hahahaly); 2005.11.11 16:54 (#2603275)

所以我说不一定。 -candc(Apolo); 2005.11.11 17:26 (#2603327)

哈哈哈，听得越多，脑子越乱。 -simmersnake(步履无声); 2005.11.14 10:54 (#2607428)

分析得很清楚,顶一下. -goggles(烟雨人生); 2005.11.11 12:53 (#2602755)

我也顶一下, 有些人就是不爱听真话. -alnd(alnd); 2005.11.11 14:30 (#2602997)

又受到谁的刺激了，真正感到租房好的人是不会在这里嚷嚷的。 -jenifer(jenifer); 2005.11.11 14:56 (#2603049)

向讲真话的人致敬! -normal(home); 2005.11.11 15:30 (#2603112)

在我们国家，讲真话是要付出相当大的代价的。 -neversaid(重来不说); 2005.11.11 15:34 (#2603120)

Canada or China? -normal(home); 2005.11.11 15:36 (#2603125)

好文章，请入精华。 -don.juan(带月荷锄归); 2005.11.11 15:37 (#2603127)

别吵了。我听过一次多伦多办的激励大会，邀请各行业成功人士讲演，其中一个非常著名的理财专家说要想成为百万富翁，就一定要买房和投资rrsp. -mine888(mine); 2005.11.11 19:44 (107 bytes. #2603467)

94,都吵什么YA,谁能预测明天?????????? -wwwnet(普通人); 2005.11.14 00:07 (#2607078)

mark -oasis(oasis); 2005.11.13 18:40 (#2606394)

good article! can you do more analyses, for example the corelation of mortgage interest and funds yield? -guanyunchang(CHITUMA); 2005.11.13 21:47 (#2606810)

Technically, it is negative. but in real world, it's not always the case. Plz see inside: -candc(Apolo); 2005.11.13 22:24 (574 bytes. #2606881)

so, it might be correct if you put your money in your house instead of other investments. Because you are paying less mortgage interest even though the funds bring you some profits, right? -guanyunchang(CHITUMA); 2005.11.14 10:49 (#2607417)

Correct. Please note, my article doesn't say equity investment will for sure better than real estate. On the other hand, real estate is also not always the best investment. It's all about timing. -candc(Apolo); 2005.11.14 13:04 (#2607694)

买房是你一生当中最大的投资？别逗了。我认为最大的投资是选老婆。选错了人才是真正惨痛的。 -simmersnake(步履无声); 2005.11.14 10:49 (#2607418)

ding -china-cat(chinacat); 2005.11.14 12:13 (#2607584)

非也，那应该是感情上最大的投资。 -holly999(酒肴肴-就是下酒小菜); 2005.11.14 12:20 (#2607597)

离婚的时候如果瓜分的只是感情就好了。因为那时候两个人的感情已经不值钱了。 -simmersnake(步履无声); 2005.11.14 12:41 (#2607640)

可惜呀，瓜分了感情以后，还是要瓜分房产的。 -simmersnake(步履无声); 2005.11.14 12:50 (#2607661)

同意，两人同心，再穷再苦的日子也是快乐的。 -collapsar(笨笨和旦旦); 2005.11.14 12:35 (#2607622)

我觉得最大的投资是对自己在教育和身体健康上的投资 -rea1(rea1); 2005.11.14 19:31 (#2608466)

不明白最后一点。为什么房价跌了，有房的人消费能力就低了？ -rollor(Rollor); 2005.11.14 12:42 (#2607643)

请注意“相对”二字。并请参阅倒数第二点。我的意思是在这种情况下供房负担小的，自然可支配收入相对多一些。 -candc(Apolo); 2005.11.14 13:11 (#2607702)

这个理论被别人贴过，我这儿再来一遍。 -abighead12(西湖梨园); 2005.11.14 13:44 (560 bytes. #2607794)

谢谢。你知不知道加拿大历史上房价下跌的最大幅度是多少？或者三十万的房最快多长时间跌到二十五万？ -rollor(Rollor); 2005.11.14 14:06 (#2607878)

加拿大银行都是如此处理的吗？那么房价涨了起不是赚了吗？ -bbc007(peterit); 2005.11.15 02:16 (#2609241)

不一定赚，因为要多交地税。不过，房价上涨，你的固定资产价值增加，你的贷款能力就高了。你也就更值钱了. -rollor(Rollor); 2005.11.15 09:58 (#2609391)

百万富翁与乞丐的区别不在于钱的多少，而是头脑不同。普通人输掉了工作，房子就很痛苦。但有头脑的人即使输掉了一切，也有本事再拿回来。 -simmersnake(步履无声); 2005.11.14 12:49 (#2607658)

heard from a financial expert that -hucan(whocan); 2005.11.14 12:54 (151 bytes. #2607674)

Is the financial expert Chinese ? -goodlord(goodlord); 2005.11.14 20:34 (#2608589)

buy bond when interest rate is climbing up....hehe, you should fire that dumbas* "expert". -dulylomo(dulylomo); 2005.11.15 17:13 (#2610307)

I agree with you. -iwantcar(EnjoyStudying); 2005.11.14 13:10 (#2607710)

从投资t理论来说，两种投资方式不会有很大差别。从社会学上关键的差别在你所说的对拥有自己的房屋的满足感和安全感上。最大差别的一点， -gagstrip(gagstrip); 2005.11.15 02:27 (88 bytes. #2609246)

你说的很对。补充一点： -candc(Apolo); 2005.11.15 09:46 (111 bytes. #2609372)

经济条件不好的移民只可能买house，可以分门出入。实在没钱，自己住地下室，楼上租给四五户，基本上不用交morgage了。首付minimum, 投资收益远超index. condo这点不行。 -gagstrip(gagstrip); 2005.11.15 22:39 (#2610852)

请参阅我原文的第一条。另外： -candc(Apolo); 2005.11.16 09:54 (488 bytes. #2611327)

争论来争论去，其实问题的关键是：只要你把握准了市场走向，无论投资房产还是租房投资mutual fund，都能赚钱，把握错了方向，两样都赔。那为什么 -9to5(九到五); 2005.11.16 11:40 (372 bytes. #2611503)

你这种逻辑水平，还好意思要别人想一想？ -skywriting(天书); 2005.11.16 11:58 (#2611537)

理论上,房地产和证券投资的回报是类似的, -major154(major); 2005.11.16 17:32 (309 bytes. #2612256)

再谈房产投资与股票投资的回报与稳定性问题 -candc(Apolo); 2005.11.17 11:13 (697 bytes. #2613490)

你谈的个股卖当劳,没有太大的代表性,一个人买一只股票,长期持有25年,又正好买到一只这样的股票的概率有多大?谈长期,可以谈证券指数,或许这样的比较更合适一些 -major154(major); 2005.11.23 13:06 (#2623556)

〖精华〗谈一谈我这次switch mtg的经历，仅供大家参考！ -lazypiggy(niuniu); 2005.11.9 12:24 (2203 bytes. #2598693)

thanks, please PM your broker contact info. -caffein(纸上谈兵); 2005.11.9 12:50 (#2598758)

Please pm the contact. Thank you. -xiaobudianer(小不点儿); 2005.11.9 12:53 (#2598767)

is your broker Alice, yes ? -goodies(Yami); 2005.11.11 13:26 (#2602838)

NO. -lazypiggy(niuniu); 2005.11.11 14:32 (#2603003)

Good luck! How much does the HSBC charge you? (Except discharge fee?) -tj99(tony); 2005.11.11 14:38 (447 bytes. #2603015)

I am lucky, except for discharge fee. Hehe.... Because my mtg is due and then switch, so I don't think they can charge me more. -lazypiggy(niuniu); 2005.11.11 16:33 (#2603228)

You r so lucky. Usually the HSBC can find some excuses during the transfer process. Then, the story starts---------. Even local people can't trust HSBC. Bye-bye, HSBC Never bothers us, never bothers Chinese in Toronto. -tj99(tony); 2005.11.11 16:41 (#2603243)

seems you have bad experience with HSBC. Can you share you story with rolian? -faketiger(狐假虎威); 2005.11.11 18:16 (#2603398)

Yes, but I thought I told you guys above. HSBC is easy to join and hard to leave. When you tranfer MGT to another bank. They will find excuses easily to charge you. -tj99(tony); 2005.11.14 09:54 (1039 bytes. #2607331)

你是正常的switch吗？真的不能理解，如果你一切都在合理的，没有违约的情况下，为什么他们还要收取那么多的费用？ -summer88(鱼儿); 2005.11.14 10:38 (126 bytes. #2607397)

It's a trick!!!!!!!!!!! Ask you friends. This bad experience only happens in HSBC. Only HSBC. They get money directly from your account or charge in your new MGT account. -tj99(tony); 2005.11.14 11:16 (196 bytes. #2607464)

I think everybody wants to switch their mtg easily. However, some of bankers always don't want to lose your business. -lazypiggy(niuniu); 2005.11.14 14:35 (727 bytes. #2607975)

In purpose or not? 20% to 80%. It's not normal!!! Only HSBC got the "good" reputation for MTG. You just luck belong to 20%. -tj99(tony); 2005.11.15 11:12 (278 bytes. #2609519)

I am lucky one. Hehe..... -lazypiggy(niuniu); 2005.11.15 11:43 (#2609591)

Can you tell me how much interest rate did you get now? -sunny1199(Wave); 2005.11.14 11:46 (#2607529)

check your PM! -lazypiggy(niuniu); 2005.11.14 14:24 (#2607942)

Thanks, could you please PM your broker's contact and your interest rate? -bxiaoguang(bxg); 2005.11.14 17:44 (#2608310)

check your PM! -lazypiggy(niuniu); 2005.11.15 11:00 (#2609497)

Could you please PM your broker's contact and your interest rate? Thanks. -ziseyudi(金龟子); 2005.11.16 08:57 (#2611261)

是不是这里的房屋贷款不同国内的20年的按揭贷款之类的?即使是20年的贷款,也是先借个3年或5年,到期后再重新借,是吗? -rosalie(团聚的日子一天天近!); 2005.11.16 10:02 (#2611343)

这里的贷款与国内的确不同。法律规定贷款期最长为25年。但是你可以分批来做。1年，3年，5年是最常见的合同期。 -lazypiggy(niuniu); 2005.11.16 17:09 (184 bytes. #2612226)

那么如果是3年七成的话,是把剩下的7成贷款全部分摊到3年吗?3年到期后,再把剩下的再重新签定合同,分摊到另一个3年或是5年? -rosalie(团聚的日子一天天近!); 2005.11.17 09:38 (#2613340)

不是，贷款一般是第一次按照25年摊分期计算每月的供款额，第二次贷款的摊分期一般按照25年－第一次贷款合同的年限，计算第二次贷款的美元供款额。当然，你可以选择摊分期小于25年。 -lazypiggy(niuniu); 2005.11.17 11:38 (#2613509)

活得真累啊，第一点就25块钱，第二点本金少扣一个月也就几百，这几百因为利差引起的损失，也就几块钱，统共30几块钱，你累不累啊？ -guest963(guest); 2005.11.17 09:46 (#2613350)

性格不同。我是一个要求完美和准确的人。如果我是broker，我告诉客人他switch mtg不用付任何费用，那么结果哪怕是25元，我也会觉得心理上对客户内疚的。 -lazypiggy(niuniu); 2005.11.17 11:45 (298 bytes. #2613526)

同意!开源还须节流嘛,只要自己开心就行:) -rosalie(团聚的日子一天天近!); 2005.11.18 09:05 (#2615383)

〖精华〗加拿大房市大跌理论 – 2005年9月1号 -unknown2me(行者); 2005.9.1 00:59 (3485 bytes. #2481247)

看来房价真的要跌了。今天一个地产经纪都对我说，房价可能要跌了。 -xianmengyuan(闲梦远); 2005.9.1 02:00 (#2481299)

所有的市场都会有多，空两方的对立，现在看空的这麽多，很难说是市场逆转的时候。等到大部分顽固的空头失去耐心开始看多的时候，就是下跌的时候了。记住能赚钱捡便宜的只能也只有可能是少数人。 -adventurer(想度假); 2005.9.1 10:01 (#2481489)

One of my friends who is a 精算师 at TD bank told me the interest will be up 0.25-0.5 in couple months, and 房价要跌了. -jeffkaty(Jeff); 2005.9.4 16:08 (#2486432)

如果利率只是上升0.25到0.5，对房价的影响太少了。 -vinatca(905area); 2005.9.4 16:12 (#2486435)

His means is that the interest will increase 0.25-0.5 firstly, and then +++. So the money will absolutely transfer to other markets from R.E., and the price will down definitely. The question is how much and how soon. -jeffkaty(Jeff); 2005.9.5 19:10 (#2487858)

怎么看到最近卖房子的突然多起来了，房价真的要跌了，狼真的要来了吗？ -sanzi(san); 2005.9.6 18:01 (#2489366)

我得经历是 -maggiecna(maggiecna); 2005.9.27 22:55 (232 bytes. #2525079)

11,刚签了offer,回来一上来就看见这么一个文章 -haihai(享受阳光); 2005.9.1 02:07 (#2481301)

锁定MORTGAGE和多买点油就能应对 -islander(无复有远志-3rd Natio); 2005.9.1 03:35 (#2481321)

可以把basement改成一个油库，不过这样就有点危险，好像是住在了火药桶上面了 -jacky2001(beyond); 2005.9.1 06:57 (#2481345)

lol. -babyface(★读你千遍也不厌倦★); 2005.9.1 13:28 (#2481961)

买一些原油期货对冲一下就行了嘛 -sesk(sesk); 2005.9.2 19:48 (#2484323)

越是大家认为要跌，越是不可能跌。文中讲的所有跌的理由都是不成立的！2000年银行贷款利率算高的吧，房价不还是在飞涨。 -72350(72350); 2005.9.1 07:43 (#2481349)

顶都是涨出来的，底都是跌出来的。Follow the trend，亏了几十万，总算明白了。 -pigking(草头猪王); 2005.9.1 07:46 (#2481350)

可是，你能看准trend吗？？？ -jacky2001(beyond); 2005.9.1 07:52 (#2481352)

多伦多作为加拿大第一大城市，房价还是在很低的水平，今后只会缓步上涨，没有理由看跌。 -72350(72350); 2005.9.1 07:56 (#2481353)

SURE？ -sanzi(san); 2005.9.17 13:32 (#2507565)

还有就是很多香港人放出房价要大跌的风声，其实他们正拭目以待地等着房价跌，然后可以大捞一把，这种情形下，房价会跌吗？ -72350(72350); 2005.9.1 07:59 (#2481355)

不尽然。我是听不少做了几十年地产经纪说的。他们也不是绝对说不能买，但买房时要考虑的因素多些，慎重些。其实今年房屋的买卖很活跃，那些地产经纪忙得很。你们说这是好事还是坏事呢？ -summer88(鱼儿); 2005.9.1 09:09 (#2481405)

那也不能说房子曾经涨过就永远涨 -sanzi(san); 2005.9.7 15:39 (#2490934)

很有道理。还有，我知道现在有不少人两三年前就早将自己的住宅卖掉，而租房住。等待下一轮房价的下跌。现在买房，condo的价格早就overpriced,十几万的房子，开口卖就叫二十几。 -summer88(鱼儿); 2005.9.1 08:55 (188 bytes. #2481397)

几天的新闻说Q2的经济增长率是3%，出乎意料的好；另外，所有东西都涨价，你让房子跌，怕也难；尤其是GTA地区房屋买卖还是以自住为主的时候。 -canadacanada(我来学习学习); 2005.9.1 09:03 (#2481401)

地税的rate不是政府想升就能升的 -rhill(阿山); 2005.9.1 09:20 (#2481412)

请教。。 -111111(快乐老家); 2005.9.1 09:37 (#2481433)

哪谁说了算呢~~~~~ -summer88(鱼儿); 2005.9.1 10:01 (#2481490)

个人看法, 只有再涨的份,决不可能下跌.. -collapsar(笨笨和旦旦); 2005.9.1 09:23 (#2481414)

愿闻其详 -gthm(西门豹); 2005.9.1 10:02 (#2481493)

基督告述他的。不过基督来了说世界末日要到了，很多人要上天堂了，地上的房子就掉价了 -skywriting(天书); 2005.9.1 10:50 (#2481596)

You are so funny -sanzi(san); 2005.10.2 17:39 (#2533416)

1. 加拿大的房子还不算贵. 按家庭平均收入60K算, 几乎每个家庭都能在10年内付清房款. 2. 新移民不断涌入, 房事不会供大于求. 3. 通货膨胀, 以及人的工资逐年在涨. 4. 地产经济的无理炒作. 5. 及政府的财政需要. -collapsar(笨笨和旦旦); 2005.9.1 18:40 (#2482532)

Can you elaborate your first point? -zzbsb(friends); 2005.9.1 18:42 (#2482536)

说的是平均情况, 假设平均每个家庭买个30万左右的房子等等. 如果年收入有6万, 那么十年内付清房款应该是正常的. 花十年的功夫去买一套房应该是正常现象. 只是个人看法, 不做争论. -collapsar(笨笨和旦旦); 2005.9.2 04:43 (#2483164)

how much money can you save out of 60k annual income? especially after tax, food, gas, eduction, etc? what if you lose your job? -iamta(iamta); 2005.9.2 06:48 (#2483174)

Pay off mortgage in 10 years means every month you have to pay at least $2400 just for mortgage, that's about 50% of your monthly income, too high. -zzbsb(friends); 2005.9.2 07:33 (#2483194)

何止50%. 60K 税后也就是40K多点. 你那2400/月还没包含利息吧. 10年还清30万贷款, 60K 的工资肯定入不敷出. -goodday(Goodday); 2005.9.4 15:00 (#2486407)

您想得太美好了. 没算上一家大小的开销和小孩的托儿费用等等. 一般家庭不可能买了房十年之内没有孩子, 也大概需要买RRSP, 保险什么的. 也不太可能两个人十年之内工作很稳定, 一点没意外. 所有的加起来就知道是mission impossible. -nix(别了多伦多); 2005.9.3 14:38 (#2485300)

发梦呢！ -annegirl(绿茶㊣雕刻时光); 2005.9.3 12:20 (#2485133)

难怪叫笨笨蛋蛋。 -jyca(Sam); 2005.9.5 00:11 (#2486936)

持牛派观点应多拜读Garth Turner的文章！ -casino(CASINO); 2005.9.6 20:32 (4486 bytes. #2489520)

Are you so sure? -sanzi(san); 2005.9.22 22:36 (#2516270)

1、天然气价格与石油价格没有同升同降的必然联系。2、原油供应短缺导致原材料价格上涨，新房成本增加，从而托住房市。3、转为固定利率后，如果央行Prime Rate涨幅不大，岂不白白多交了利息？ -rollor(Rollor); 2005.9.1 09:24 (#2481415)

加拿大实在是不敢涨利率，因为汽车业已经完蛋，物价飞涨，医疗和养老问题严重，如果把楼市搞垮，不堪设想，因为中央银行涨贷款利率，要看企业现在投资的回报率，现在除了卡省，一片哀鸿。。 -caa(ChinaEI); 2005.9.1 09:33 (#2481426)

大幅加息的可能性很小，很多的可能性是最多再加0.25-0.5，原因是加元汇率又接近新高85美仙，大幅加息再加上高油价会让加币到1:1 -mao(<>); 2005.9.1 10:21 (#2481547)

现在加元的汇率已经包括2.5--->4的预期了。 -skywriting(天书); 2005.9.1 10:53 (#2481606)

那是你的看法吧，看看今天的toronto star http://www.thestar.com/NASApp/cs/ContentServer?pagename=thestar/Layout/Article_Type1&c=Article&cid=1125924611098&call_pageid=968350072197&col=969048863851 -mao(<>); 2005.9.6 11:42 (#2488599)

汽车业已经完蛋 ???? 你放批了把.............. 8月张7% -freeport(freeport); 2005.9.2 07:48 (#2483195)

Agree! The cost of building new house continues going up: labour cost, gas cost, and the available land is very limited. So these factor will push new house price up. -startnow(Well Done); 2005.9.1 10:02 (117 bytes. #2481494)

房子的价格取决与供求关系，也就是市场，而不是成本。原油价格的上涨确实会带动天然气价格的上涨，中国的煤矿为什么最近总出事？ -oasis(oasis); 2005.9.1 10:24 (#2481552)

The house affordability rate is still very good. That means people can afford a house. -startnow(Well Done); 2005.9.1 10:40 (#2481576)

按照马克思说的，成本决定价值，市场影响价格。煤、气、油都是能源，但价格走向并非总保持一致。中国煤矿什么时候不出事了？ -rollor(Rollor); 2005.9.1 10:51 (#2481598)

Niu! haha -startnow(Well Done); 2005.9.1 11:12 (#2481657)

简单地说 -oasis(oasis); 2005.9.1 11:14 (400 bytes. #2481662)

关于价格，现在建造商利润空间很大，所以你说得有理。关于煤矿事故，98年参加全国安全研讨会时得到的数据是，世界煤矿业事故死亡90%在中国，前几天网上看到的最新数据，中国好像占85%左后。你知道现在煤矿事故死亡比七年前多多少吗？ -rollor(Rollor); 2005.9.1 13:22 (#2481947)

跑题了，主要论点是，原油价格上涨，会不会带动其他相关产品的价格上涨？现在煤矿出事，很多都是因为 -oasis(oasis); 2005.9.1 18:17 (96 bytes. #2482508)

价格和价值是两码事吧。 -goodbaby(小宝); 2005.9.1 12:08 (#2481796)

微观经济学一开篇就否认了“成本决定价值”的这种说法。供给和需求曲线的均衡点才能决定价格。人们作买卖也是先看某生意的市场价格，再看看自己的成本是不是有利可图，如果不是，就不做。而不是反过来。 -cuc3(望东方); 2005.9.4 15:59 (#2486429)

我只会看表面现象: 昨天看到邻居的一家挂牌, 比起两个月前挂牌的另一家, 贵了25K, 两家房型房龄一样, 装修两个月前那一家要比现在这一家好很多. -121_121(错来一回人间); 2005.9.1 09:32 (#2481422)

现在挂牌的真的多了艾 -sanzi(san); 2005.9.14 20:28 (#2502840)

邻居家刚卖房不到一周就sold，还是multiple offer，比要价还高。创这条街最高价了 -amber(琥珀); 2005.9.1 09:39 (#2481438)

我GG的朋友买房的时候就遇到了几个multiple offer,这个最讨厌.有一个房子加了3100,还是没抢下来.现在好房子一出来就抢光了,降的都是那些差的.我见过有四套房子降价的, -hoho111(萝卜心小花@^_^@); 2005.9.1 09:56 (156 bytes. #2481477)

楼主把分析的几个原因与房市大跌硬联系在一起了. -marcowang(Milan Milan); 2005.9.1 09:45 (#2481446)

请问八月的real estate report 什么时候出来? -kittywhy(kittywhy); 2005.9.1 09:48 (#2481451)

不会吧?我怎么见房子涨了呢?因为我GG的朋友买房子,这几个月我是没少帮他看MLS上的房子. -hoho111(萝卜心小花@^_^@); 2005.9.1 09:51 (#2481464)

楼主所说的大跌基本不可能。不过随着利率的上升，房价将有所下降。多伦多比起大多数的北美大城市，房价的泡沫还是小很多的。 -aol(根正苗红--贫农出身); 2005.9.1 09:52 (#2481466)

正确；但是在加拿大里，算是比较高的 -islander(无复有远志-3rd Natio); 2005.9.1 09:56 (#2481475)

avg toronto household income, 1995 is 59K, 2005 is 64K, but compare current houring price is 60% higher than 1995 -gtalife(老移民了); 2005.9.1 10:31 (#2481559)

除了收入，还要考虑利率因素。加在一起才是affordablity。以目前４％左右的利率，升到７％，要很长一段时间。即使是７％从历史上看也还算平均值。毕竟很少有人是攒够了钱才买房，或是只放５－１０％的downpay. -aol(根正苗红--贫农出身); 2005.9.1 17:23 (#2482435)

哈哈。看好的人好像暂时占多数。这房子是跌定了。今年的房产交易异常的活跃，那些经纪忙得不亦乐乎。多市好区的房子交易也比往年活跃。好事坏事？无论如何，想买房子的xdjm，慎重些没有错。尤其是condo早就overpriced了。 -summer88(鱼儿); 2005.9.1 09:56 (#2481476)

如果是小跌，这麽多等着捡便宜的人一哄而上不就又抬上去了吗？如果大跌急跌，你敢买吗？ -adventurer(想度假); 2005.9.1 10:03 (#2481496)

小跌不买。大跌，绝对不手软----只要手里有银子哈。 -summer88(鱼儿); 2005.9.1 10:05 (#2481503)

没银子，或者没有买房需求的，房子的涨跌根本不重要，也只是个看客而已。我认识一人，此君预言房价大跌50%，然后他正好进去抄底，这白日梦着得多好？ -adventurer(想度假); 2005.9.1 10:12 (#2481522)

你错了。关心楼市的人，自有道理。 -summer88(鱼儿); 2005.9.1 10:14 (#2481533)

如此说来，您是投资的，炒房的？ -adventurer(想度假); 2005.9.1 10:25 (#2481553)

我是住房的：）） -summer88(鱼儿); 2005.9.1 10:35 (#2481572)

看来作这白日梦著的人，还不只我一个。不过，我入市的标准是30%。 -tootiredneedbreak(BetterTomorrow); 2005.9.1 10:56 (#2481613)

如果真要跌起来，这个价位也快 -sanzi(san); 2005.9.10 09:05 (#2495384)

Agree! Do not touch condo. Go for house. -startnow(Well Done); 2005.9.1 10:11 (#2481520)

说实话，我也觉得condo是overprice. 但condo的热有它的原因，对部分其实不具备买房条件，但被低利息诱惑入房市的初次买房者而言，house高不可及，condo是最好也是唯一的选择。 -adventurer(想度假); 2005.9.1 10:35 (134 bytes. #2481571)

是这么回事。 -summer88(鱼儿); 2005.9.1 10:41 (#2481579)

愿意把我的研究心得和大家分享。一方面房产经纪可能会有意无意地在引导潜在买房者入市，但同时也有看空者苦劝确实有买房需求真心买房的人不要入市，他们都是从自己的出发点来分析，难免偏颇。还是自己的决定自己做的好。 -adventurer(想度假); 2005.9.1 12:05 (3061 bytes. #2481788)

Niu!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Good Point!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -startnow(Well Done); 2005.9.1 12:14 (#2481817)

前面觉得你分析得挺到位的。最后一句改为“真正有钱的就是天价也不怕呀。。。”比较贴切。呵呵，长远来说，我也是相信房市是永远向上的。 -summer88(鱼儿); 2005.9.1 12:35 (#2481862)

This is good article. -apple_tree(苹果树); 2005.9.1 16:57 (#2482385)

Dinnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnggggggggggg!!!!!!!!! -eagle_no1(瞎起哄); 2005.9.1 16:59 (#2482391)

分析全面,有道理. -findinghouse(不写错别字。1); 2005.9.1 17:03 (#2482402)

未来5年利息会不会大涨，看看大家拿到的5年fixed利率就知道了，4.2-4.5%左右。银行不是傻子，大帮聪明的精算师在分析呢，要是利率大涨银行会让大家占这个大便宜，我承认我算不过银行，斗不过银行，你呢----有道理啊。 -zzbsb(friends); 2005.9.1 17:56 (#2482486)

问一个问题，如果利率大涨，银行可不可以不认那个5年固定利率？历史上发生过吗？ -seniorguy(IT老兵); 2005.9.1 22:51 (#2482888)

不知道，不过觉得不可能。 -zzbsb(friends); 2005.9.2 07:27 (#2483190)

银行一点也不傻。它转眼就把BOND卖，只是不知道，中国这个怨大头(BOND买家)还能当多久。让我们还可以ENJOY这么低的RATE。 -talkdirectly(有话直说); 2005.9.24 12:01 (#2518841)

有理! -scr(working.......); 2005.9.24 10:32 (#2518751)

不太同意。 -talkdirectly(有话直说); 2005.9.24 11:31 (297 bytes. #2518810)

有水平！ -tootiredneedbreak(BetterTomorrow); 2005.9.1 10:52 (#2481604)

1。套用股市的规律，如果把house比作绩优股，condo比作垃圾股，那么垃圾股开始大幅上涨意味着股市整体炒作气氛过浓，牛市即将结束。2。如果house成交量过渡萎缩，是否也意味着高处不胜寒了呢？ -rocshell(shell); 2005.9.1 12:41 (#2481870)

我觉得用高价股和低价股来打比方比较合适，但房市和股市可比的地方不多，一个以消费为主，投资为辅。另一个是纯粹投资。我宁可更多的考虑成交两方的心态。 -adventurer(想度假); 2005.9.1 12:46 (#2481879)

还把我喜欢住的condo比喻成垃圾股：（（（ -summer88(鱼儿); 2005.9.1 12:48 (#2481885)

来这个版面的基本上是两类人比较多：没房想买房的，房产经纪。想买房的希望房价跌，经纪希望房价涨。有趣 -rocshell(shell); 2005.9.1 12:59 (#2481902)

总结你的发言：除了出来骗的，其他都是穷光蛋。 -bogus(bogus); 2005.9.1 23:07 (#2482923)

你还是总结你自己的发言吧。你是出来骗得还是穷光蛋呢？ -rocshell(shell); 2005.9.2 13:00 (#2483748)

看来你是从来没见过200万的condo和20万的house。垃圾不垃圾，都是相对的。 -bogus(bogus); 2005.9.1 23:06 (#2482917)

本人不认为房子会跌, 看着好象很多人等着降了就买, 可是从我以前做股票的经验讲, 我认为跌的时候它就涨, 不认为要涨了, 它就跌, 搞不懂为什么 -gnits(sting); 2005.9.1 17:21 (#2482432)

听一个老前辈讲，80年那时银行为了鼓励高息贷款，推出了很多“一元房”，即一块钱卖一栋房。这样看来下跌空间还很大。 -renters123(renter123); 2005.9.1 10:11 (#2481517)

此一时，彼一时也，80年代是流金岁月，正是经济起飞的初期，现在全球化加上老龄化弄到加拿大和美国步履维艰，已经是草山残梦（金陵春秋书名） -caa(ChinaEI); 2005.9.1 10:17 (#2481540)

Add another important reason: less new immigrants are coming to Canada. -ttttt(基金); 2005.9.1 10:42 (#2481580)

能具体些吗？比如图示？Thanks. -wonderlife(Wonderlife); 2005.9.1 12:01 (#2481776)

呵呵，这么热闹！其实俺就是那个尽其所能买了一个大房子的人，所以我最怕会出现房市大跌。此文说的房价回调并不是指的现在，而是预测在不久的未来，例如一年内。 -unknown2me(行者); 2005.9.1 11:37 (373 bytes. #2481656)

楼主，楼上可是说油价涨导致利率不会快速上涨。到底是油价是和利率成正比还是成反比啊？ -aol(根正苗红--贫农出身); 2005.9.1 23:10 (#2482931)

呵呵,看着吧,这房子只会涨不会跌. -hoho111(萝卜心小花@^_^@); 2005.9.1 11:17 (#2481669)

好像你GG的朋友挺多啊：） -unknown2me(行者); 2005.9.1 11:20 (#2481679)

Jim Rogers predicted the houing booming in energy manafacturing center. He also predicted the 1:1 USD/CND and soaring oil price. -seniorguy(IT老兵); 2005.9.1 11:56 (#2481760)

地产投资至少有两点考量：投资和自住：投资看长线，何必在意短线涨跌；自住看各人，你现在是否需要？美国水灾。。。 -ltb(mike); 2005.9.1 12:35 (518 bytes. #2481811)

无家可归者，会因此进入加国市场？别臭美了，八抬大轿人家也不来。既然地产经纪也不是只在涨势中才有生意可做。为什么地产经纪天天唱多，一听人说房子要跌就又怕又恼？ -pdz(北大荒知青); 2005.9.1 13:57 (#2482033)

那你的意思是跌了就没有买卖了？让时间来说话吧！ -ltb(mike); 2005.9.2 16:15 (#2484103)

你的中文有问题了! -wau123(淡泊宁静); 2005.9.10 11:48 (#2495538)

不管跌还是涨，买卖总是有的 -sanzi(san); 2005.9.12 18:24 (#2498978)

非常有道理！美国上月房价中位指标已经回调，证明目前房价已到了顶峰，顶峰之后只能下行了！我上月卖掉房子，揣着cash等着捡便宜货呢！ -prince(野马大切05); 2005.9.1 12:30 (#2481853)

Cool! -wonderlife(Wonderlife); 2005.9.1 13:00 (#2481907)

在美国的某些地方卖了房子等便宜货似乎有些道理. 在加拿大以目前的情况...呵呵. -marcowang(Milan Milan); 2005.9.1 14:29 (#2482116)

Cool! -wonderlife(Wonderlife); 2005.9.1 14:35 (#2482129)

不要误道！如果让大家的MORGAGE可以抵税，加拿大的房价起码再涨30％！美加两国的房价结构就不同！！ -seniorguy(IT老兵); 2005.9.1 22:59 (#2482907)

你理解?? -marcowang(Milan Milan); 2005.9.8 19:14 (#2493008)

有远见，我觉得有些买了房子的人，意识里希望房子会不断上涨，可，，，市场不以任何人的意志为转移的，房价下跌是不远的事实了. -annegirl(绿茶㊣雕刻时光); 2005.9.3 12:44 (#2485173)

市场不以任何人的意志为转移的，说得好！房价下跌是不远的事实了？？？虽然不远，毕竟还没发生，怎么就事实了呢？说到底，市场好象是以你的意志为转移的。 -jenifer(jenifer); 2005.9.3 14:28 (#2485292)

市场当然是以人的意志为转移的, 如果每个人都相信要涨, 这房价怎么可能跌呢 -g35(no time for golf); 2005.9.3 19:24 (#2485472)

ok -glen2002(rat); 2005.9.10 10:54 (#2495475)

"果房子的价格跌到你贷款额以下，银行定会请你往mortgage里一次性补一笔数目可观的钱。"..........挖，好可怕啊。 -babyface(★读你千遍也不厌倦★); 2005.9.1 13:27 (#2481960)

转一片刚看到的文章，“美国房产泡沫将破灭中国房地产怎么办 ”，很有启发。 -eiki(dogy); 2005.9.2 00:49 (4087 bytes. #2483089)

Nice paper, thx for sharing. -tootiredneedbreak(BetterTomorrow); 2005.9.2 08:34 (#2483212)

up -aaff(ff); 2005.9.2 14:50 (#2483955)

呵呵，美国都这样了，何况这个半死不活的加拿大呢！！！ -annegirl(绿茶㊣雕刻时光); 2005.9.3 12:45 (#2485178)

compare with stock market P/E ratio, The housing market price/rental ratio is an important indicator for the housing market. -home123(nr); 2005.9.1 18:07 (465 bytes. #2482498)

油价和房价根本不是反比关系.五年前油价是$0.5-0.6,今天是$1.2.政府控制不了油价,但是控制的了房价. -kramer(kramer); 2005.9.2 01:25 (227 bytes. #2483107)

prices of any goods are controlled or manipulated by only a few companies which include banks. -iamta(iamta); 2005.9.2 06:54 (716 bytes. #2483180)

总结一句，在本贴发言的人，拥有房子的人居多。 -sesk(sesk); 2005.9.2 19:53 (#2484325)

不准确,在本贴发言的人,地产经纪居多。 -wei276(tola); 2005.9.5 15:30 (#2487637)

对 -sanzi(san); 2005.9.8 18:12 (#2492932)

请教个问题：银行那么多什么精算师啦高智商专业人士，连他们都不知道，不能预计我等能推测出来的利率趋势么？如果， -arvyham(火腿); 2005.9.2 19:58 (105 bytes. #2484329)

#2482514 -g35(no time for golf); 2005.9.2 20:04 (69 bytes. #2484343)

On TV show there is a big real estate agent talking about the house in toront and the conclusion is that the price will go down for sure -timeone(timeone); 2005.9.4 17:42 (67 bytes. #2486497)

如果自己住=买，人生苦短，能享受的还是尽早；如果是想投资=开自己玩笑；如果以租代养=地段。因为租房市场随着移民潮的退却而退却 -canadiankim(为什莫受伤的总是我); 2005.9.6 11:27 (#2488555)

说得好啊!!! -wau123(淡泊宁静); 2005.9.10 09:19 (#2495392)

今天的新闻说,由于原材料价格上涨, 新屋价格将上调.. -marcowang(Milan Milan); 2005.9.8 19:13 (#2493005)

什么叫大跌?本人在一年半已欲测如今之跌,有人证.再告诉大家本人研究结果,供参考,如无大事发生,平均跌幅在15-20%左右,恕保密研究方法,2-3年后回头看此贴. -realtor2(地产博客); 2005.9.10 12:34 (#2495592)

我的一个朋友在shane homes做预算师，他说现在builder的建新房的利润在20-25%左右， -nhe261(popeye); 2005.9.10 22:00 (450 bytes. #2496305)

呵呵，2-3年后恐怕没人记得这个贴。 -firsttry(firsttry); 2005.9.10 22:00 (#2496309)

Mark. -etobicoke(Mississauga); 2005.9.12 18:43 (#2498999)

I bought one house 7 years ago and now look for second one. I think buying house is a good investment if you can hold it long enough. -timeone(timeone); 2005.9.24 16:23 (#2519114)

up -kf6666(kf6666); 2005.10.6 21:11 (#2540741)

〖精华〗瞎侃温哥华的房地产 -xxjjs(东方射日); 2005.8.26 15:49 (7296 bytes. #2472465)

存档！等孩子大了，中了649了，说不定就到温哥华养老去。:D -mike2000(风筝我飞); 2005.8.26 16:01 (#2472493)

温哥华房地产就是被你们这样的人搞成这样的。。。国人哪。。。其实温哥华多修几座桥的话应该会好很多 -expertune(伪劣); 2005.8.26 16:09 (#2472515)

那就最后改成咱到温哥华修桥去。:-P -mike2000(风筝我飞); 2005.8.26 16:14 (#2472524)

桥多了会破坏环境的. -ican(apple); 2005.8.26 16:14 (#2472525)

桥多了不仅破坏环境，还破坏经济， -lloydli(老朽); 2005.8.27 01:56 (#2473357)

同去同去 -dundas888(登达寺); 2005.8.26 16:13 (26 bytes. #2472521)

凑热闹，不要命了！ -wonderlife(Wonderlife); 2005.8.26 16:19 (#2472543)

温哥华的房子有地下室吗？听说海边/湖边的房子没地下室，是真的吗？挺向往钓螃蟹，钓龙虾的日子的。 -mike2000(风筝我飞); 2005.8.26 16:21 (#2472550)

为了他，你可以现挖一个：） -ningxin0809(雁影行洲); 2005.8.26 16:24 (#2472559)

你也来吧，索性多挖一个，再开个分门 :D -dundas888(登达寺); 2005.8.26 16:30 (#2472578)

你以为是谁给你挖地下室阿？我那时候估计是流浪到了那里，风筝为了安定团结，只好雇佣我给你挖地洞拉 -ningxin0809(雁影行洲); 2005.8.26 16:31 (#2472583)

都别挖了。#2472587 -mike2000(风筝我飞); 2005.8.26 16:35 (#2472593)

老登要来得话就让他自己挖吧，我还得修桥去呢。 -mike2000(风筝我飞); 2005.8.26 16:32 (#2472584)

也向往啊，就不知如何去实现，感觉自己生活离爬爬山，钓钓鱼的梦想越来越远 -dundas888(登达寺); 2005.8.26 16:26 (#2472567)

大部分没有地下室，少数有。你最好买有地下室的，大家都能沾光。。。 -noproblem(大可以); 2005.8.26 16:29 (#2472577)

温哥华地区中Richmond和Delta是冲积平原，house没有basement。其他城市有。但是现在新房时兴Vancouver Special的房子，也就是没有地下室，两层全在地面上的。 -xxjjs(东方射日); 2005.8.26 16:34 (#2472587)

vancouver special是我看到的北美最丑陋的house，污染环境，特别是山上砍了树盖的一片一片的，远看像太湖边上的建筑。身在温哥华为此惭愧。 -fromeastowest(避风塘炒蟹); 2005.8.27 02:22 (#2473369)

来吧东部老乡，我把house让给你们。 -fromeastowest(避风塘炒蟹); 2005.8.27 02:24 (#2473370)

是有生命危险的！ -wonderlife(Wonderlife); 2005.8.26 16:18 (#2472540)

#2472532 ? 我还是挺喜欢温哥华的气候的。也不要天天看什么雪山，只要天天能吹着海风散散步，钓钓鱼虾就已经很慢足了。 -mike2000(风筝我飞); 2005.8.26 16:26 (#2472563)

哎........我太太(就是老婆)也是爱温哥华呀！不过呢，我是会讲故事的，我就讲给她听 -wonderlife(Wonderlife); 2005.8.26 16:31 (62 bytes. #2472581)

温哥华和多伦多能一样吗？你们大温那都是富人！这都是穷鬼(一会儿就得爱砖头)。前几个月到Richmond的一朋友家，那view，就别提了，海呀，雪山呀，尽收眼底。多伦多这儿的朋友别生气，谁家能看见雪山哪？别告诉我墙上挂了幅画。 -wonderlife(Wonderlife); 2005.8.26 16:16 (184 bytes. #2472532)

不知温哥华建筑质量如何，看到日本３天２头地震，都是７级以上，就是不死人，受伤都不上百人 -dundas888(登达寺); 2005.8.26 16:23 (#2472556)

日本有人吗？不是都是鬼子吗？ -wonderlife(Wonderlife); 2005.8.26 16:24 (#2472557)

不谈政治，有好多中国人住在那里呢 -dundas888(登达寺); 2005.8.26 16:28 (#2472573)

那不叫中国银，那叫汉奸。 -wonderlife(Wonderlife); 2005.8.26 16:35 (68 bytes. #2472592)

你不要这样赤果果嘛。。。对我来说，温歌华关键就是气候好点，有山，其它没什么特别的。。。 -ruby92(桃逃*接受挑战); 2005.8.26 16:27 (#2472569)

一看就知道没在那里住过。。。 -noproblem(大可以); 2005.8.26 16:31 (#2472582)

你到说说。。。看我流不流口水。。。其它条件都可以人为创造的。。。 -ruby92(桃逃*接受挑战); 2005.8.26 16:34 (#2472588)

嘿嘿，那里出MN，看你流不流口水。。。 -noproblem(大可以); 2005.8.26 16:43 (#2472615)

此言不错！流口水！ -wonderlife(Wonderlife); 2005.8.26 16:45 (#2472618)

7...河利秀都能当美女。。。这有啥难的。。。 -ruby92(桃逃*接受挑战); 2005.8.26 16:53 (#2472633)

大可以先生，我看桃逃本身可能就是个MN，那你可是馋错人了。 -wonderlife(Wonderlife); 2005.8.26 16:58 (#2472640)

不好意思。。。你捧错人了。。。我张的巨恐。。。 -ruby92(桃逃*接受挑战); 2005.8.26 17:02 (#2472647)

工作难早是另一大特点 -xxjjs(东方射日); 2005.8.26 16:35 (#2472591)

你不是我的那个朋友吧？您好！透露一下你在那个区上班？(也没准您是退休职工，就是特有钱的那种) -wonderlife(Wonderlife); 2005.8.26 16:37 (#2472596)

温歌华下雨天是不是巨多？阴天是不是巨多？。。。我特讨厌这个。。。 -ruby92(桃逃*接受挑战); 2005.8.26 16:38 (#2472597)

http://www.on.ec.gc.ca/weather/winners/city.cfm -goodbaby(小宝); 2005.8.26 17:08 (#2472658)

冬天下雨，不过下雨天暖和，晴天就冷了，你喜欢哪个？ -fromeastowest(避风塘炒蟹); 2005.8.27 02:32 (#2473374)

我不怕冷。。。 -ruby92(桃逃*接受挑战); 2005.8.27 18:02 (#2473937)

马蹄湾的英文名字是什么？多谢。Horseshoe Bay? -wonderlife(Wonderlife); 2005.8.26 16:38 (#2472599)

有海,森林,湖,可能是气候好的关系,绿化特别好,规划的也好.是享受生活的地方,有钱的话. -crystal2088(crystal); 2005.8.28 01:20 (#2474689)

Richmond with sea view???? Which floor is your friend live on? Richmond is a city with no view or character ! -guest3(guest); 2005.8.27 16:58 (#2473876)

NOT REALLY! Got to stevenson area and take a nice look. -prince(野马大切05); 2005.8.27 18:36 (#2473970)

You can get a view of a small harbor at Steveston Village. But you can't see the water and the mountain together. As Richmond is very low, you can't see even the mountains in most ground level houses. -guest3(guest); 2005.8.28 01:39 (#2474698)

你咋没提我老婆天天和我嘟囔的马蹄湾呢？我可是许了愿要在那给她买套房的。 -wonderlife(Wonderlife); 2005.8.26 16:22 (40 bytes. #2472553)

西温，密令耗子，坐北朝南，前海后山，你要是没奔驰宝马妨碍交通不让上路。 -fromeastowest(避风塘炒蟹); 2005.8.27 02:30 (#2473372)

mark一下，我也希望能去温哥华养老 -caba(天蝎蝴蝶); 2005.8.26 16:25 (#2472561)

又一个胆儿大的！ -wonderlife(Wonderlife); 2005.8.26 16:26 (#2472565)

好文。 -coast(三叶虫); 2005.8.26 16:41 (#2472607)

好文，只标记不看，等搬去温哥华再说 :) -mildkiller(M.K.); 2005.8.26 16:50 (#2472628)

温哥华阴雨天很多。一年中6，7个月都是阴天下雨。不喜欢阴雨天的朋友，要慎重考虑。 -hai(欲速不达); 2005.8.26 19:33 (#2472819)

我也讨厌阴雨天，告诉你可能不信， -lloydli(老朽); 2005.8.27 02:08 (162 bytes. #2473360)

Are you talking about Vancouver? I lived there for several years, and seldem saw the sun in winter. BTW, I never went out before 7:00am or after 11:00pm, and my umbrella frequently got stinky before it's wet all time. -guest3(guest); 2005.8.28 01:48 (#2474704)

一个多月了,终于下了场雨.夏天雨太少了. -mike20030405(mike); 2005.8.29 18:57 (#2477291)

温哥华买房 -xiangxiang(象象); 2005.8.26 22:24 (#2473061)

清晰准确，可是我想去多人多，却见不到有人像你一样介绍一下多人多。 -lloydli(老朽); 2005.8.27 02:14 (#2473363)

很好的文章.温哥华好象没有中间阶层. -mike20030405(mike); 2005.8.29 19:05 (#2477303)

〖精华〗在多伦多买新房的优，缺点。 -gates(远帆); 2005.8.12 11:44 (3319 bytes. #2447720)

倒是想买旧房，可是看中的地段好的都在三十年以上，不知道旧房打理的麻烦程度有多大？您要是有兴趣得空儿能不能再给我们讲讲十年，二十年，三十年，四十年的房子都需要哪些修缮，更换，保养等方面的知识？谢谢！ -wsjq(小熊维尼：); 2005.8.12 12:04 (#2447757)

您能不能谈一下水管的问题,好象30年的老房子就要考虑这样的问题了.更换容易吗?费用一般是多少?谢谢 -siyicha(chayisi); 2005.8.12 12:12 (#2447776)

总结一下：还是买旧房好。 -gthm(西门豹); 2005.8.12 12:15 (#2447783)

no...综合因素决定的。。。 -ruby92(桃逃*接受挑战); 2005.8.12 12:23 (#2447795)

好贴，顶！ -music(冰姬); 2005.8.12 12:35 (#2447816)

新区在一，二年之内到处尘土飞扬。除地下室装修外，新房额外开支还有drive way, fence, gardening, light fixtures。那天看一家灯具店，最贵的水晶大吊灯一万开外，差的也要三千。这些都是看不见的开销。 -23456789(大白呼); 2005.8.12 12:40 (#2447832)

1. 可以考虑2-5年新的房子。2. 灯具利润极高(50%不希罕)。 -pigking(草头猪王); 2005.8.12 12:43 (#2447842)

哪家店买吊灯好呢？ -coast(三叶虫); 2005.8.12 13:18 (#2447920)

这家估计是多伦多比较有名的专卖灯具的，我去看过，中高档品种很多。 Page Link -pigking(草头猪王); 2005.8.12 17:27 (#2448426)

另外，一般40-50万的房子用不了1万的吊灯吧，5000以下比较配。 -pigking(草头猪王); 2005.8.12 12:45 (#2447851)

旧房要是有个上千块钱的吊灯的话, 如果不PRICE IN, 肯定要拆走的. 40-50W的房子在多伦多也只能算中档, 配几百快的中挡吊灯比较明智 -guest3(guest); 2005.8.13 15:55 (#2449702)

MARK -letempsdescerises(忙里偷闲); 2005.8.12 12:40 (#2447833)

我买了2年新的房子，主要还是钱不够，如果预算45-50万，会考虑买地段好的旧房(同样35-40万的房子，多的5-10万搞装修)。无论如何，我要求房子装修要是新的，否则家具怎么买？难道买旧家具？ -pigking(草头猪王); 2005.8.12 12:41 (#2447836)

你可以请人把你的房间搞旧。no kidding。 -skywriting(天书); 2005.8.12 13:23 (#2447925)

1、还是钱不够，好的旧家具估计算古董了，贵的贼死。2、刚买了一套新的bedroom/dinning room家具，$10K。估计最后全部搞定，包括电器要25K-30K左右。 -pigking(草头猪王); 2005.8.12 17:26 (#2448423)

现在流行的是仿古墙纸，4、5十年代的旧报纸装饰。再从中国运一套旧红木家具和搞旧的藤椅。木沙发。铸铁架fireplace. -skywriting(天书); 2005.8.12 17:37 (#2448447)

老婆喜欢西式的古典家具，我的实力也就够买个中等(最多偏上)档次的。 -pigking(草头猪王); 2005.8.12 17:40 (#2448452)

整个House要买齐，怎么也要七八万吧? -carelesswhisper(无心快语); 2005.8.12 18:50 (#2448544)

我感觉用不了。Living room+Family room无非就是沙发和一些小的table，我估计8K-10K。地毯/灯具等其它杂七杂八的装饰品估计5k-10K(原房主已有的主要灯具都还不错)，电器我基本就是新买个大电视嘛.... -pigking(草头猪王); 2005.8.12 19:03 (34 bytes. #2448571)

你LP不是喜欢古典家具，光Living Room一套餐桌，酒柜起码就要5K吧？ -carelesswhisper(无心快语); 2005.8.12 19:09 (#2448580)

这不是放在Dinning room的？是5K，还是成本价。我参加了DirectBuy，汇费就付了4K。 -pigking(草头猪王); 2005.8.12 19:12 (#2448584)

.....会费.... -pigking(草头猪王); 2005.8.12 19:14 (#2448586)

不错，等什么时候买齐了，贴个图上来，让我等见识一下？ -carelesswhisper(无心快语); 2005.8.12 20:04 (#2448632)

看情况。我这么聊得开主要也是网上不认识任何人，照片贴出来就怕暴露了，也要有点privacy嘛。 -pigking(草头猪王); 2005.8.12 20:07 (#2448638)

酒柜？你是说China吧？ -pigking(草头猪王); 2005.8.12 19:13 (#2448585)

不错。顶一下。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2005.8.12 12:49 (128 bytes. #2447866)

如今新房地段都不咋样啊,(除了多伦多及附近的镇屋) -tester(test); 2005.8.12 19:00 (#2448568)

如果你想在一个地方住一辈子，就买新房，这样住到死，你至少还能享受到成熟社区的风景。北美这里3-5年换一次房子，总住新房的话，实际上是为他人创造环境，前人栽树后人乘凉。宁愿住旧房去乘凉，也不愿意住新房子替别人栽树。 -noproblem(大可以); 2005.8.12 12:49 (#2447867)

真是淫者见淫痔者见痔啊。 -nexttime(22); 2005.8.12 13:11 (#2447898)

个人理解, 不允许将城市无限扩大是指一个城市不能太大, 太大的要分家,城市之间可能要有隔离带. 多伦多这种四合一的超大城市在欧美实属罕见. 别的不说, 比旧金山可大多了, 硅谷实际是几十个互不干涉内政的小城市, SF地价算低的. -guest3(guest); 2005.8.12 18:26 (#2448511)

多伦多的面积和纽约也不相上下，都属于超级大城市。 -gates(远帆); 2005.8.12 23:06 (#2448966)

看了恐怖片"咒怨",我就劝别人尽可能买新房,谁知道旧房里以前发生过什么事情呢? -wzap(识食物者为俊杰); 2005.8.12 20:04 (583 bytes. #2448623)

看到新房升值就兑现，几乎所有新房都会升值，兑现人的比例就会很大，何来“他们的小孩年纪都相仿,从小就一起玩,长大一起上学,父母彼此认识,可以互相帮助,对小孩的成长非常有利.”，俺买了一个15年新的房子，邻居的小孩和我们的一样小啊。 -ready4u(就等你了); 2005.8.13 17:14 (#2449779)

如果房子发生过凶案,必须清楚列出,否则经济要承担责任. 我的房子很老,周围的邻居比我都清楚房子的历史,什么人住过,多久等等.老人每天在家,就是邻居守望,所以社区非常安全. -mgcp(兔MM); 2005.8.13 21:09 (#2449997)

房子发生过凶案, 跟房子买卖没联系吧, 卖主不说的话经纪怎么知道? 以前看过报纸说一人卖房, 买主要求清除后院的一大筒废油, 只好花钱请人来清, 结果里面有一怀孕女尸, 是上个房主失踪的LP. 还有电视里老放的一个电影, 墙里砌了个女孩, 镇上人都知道的, 就是不说. -guest3(guest); 2005.8.13 23:12 (#2450164)

码了这么多字，超级感谢。 -needforspeed(别拿豆包不当干粮); 2005.8.13 09:13 (#2449281)

大家买保险的时候有问LOT面积吗? 反正我没有. 所以偶觉得, 保险公司只保房子, 不保地, REBUILD价格跟房子买卖的价格没太直接的联系(或者说关系太复杂, 不明显). 老区REBUILD价格高, 跟施工困难有关. -poohbear(毛毛熊); 2005.8.13 15:37 (#2449685)

k是多少?千还是万? -rosalie(rosalie); 2005.8.14 09:02 (#2450536)

这是网络语言，K是千，W是万，还有好多，如："LG，LP，PP，HD，CT，等等。" -gates(远帆); 2005.8.14 09:50 (#2450597)

PP,HD,CT,and LD是什么意思? -rosalie(rosalie); 2005.8.15 08:47 (#2452231)

我是新房，旧房都住过，觉得新房住着舒服。还是自己觉得舒服重要。 -xjx(紫月亮); 2005.8.14 11:11 (#2450719)

exactly! -ruby92(桃逃*接受挑战); 2005.8.14 12:17 (#2450819)

New houses are so close to each other. Opening the curtain, you'll see your neighbour's face. Old houses have more private space and green trees. Anyway, different people like different food. It's up to you. -12345(Rob); 2005.8.16 17:33 (#2454800)

我总觉得，不管买新房还是旧房，不能把出租当作一个因素考虑。一方面，买方是为了自己的，不是为了别人；另一方面，谁知道随着移民政策和国内经济的发展，分租还会不会像以前那么火爆呢？ -thatsi(不告诉你); 2005.8.14 12:33 (#2450843)

关键的是在这里的很多新移民由于买房初期手头上都比较紧，很多人都要考虑这个因素。当然有钱人还不少，那么他们选房时就自由多了。 -gates(远帆); 2005.8.14 12:56 (#2450876)

辛苦啦, MARK一下。。。 -dagongzai(打虎英雄); 2005.8.16 02:09 (#2453864)

〖精华〗房事 -findinghouse(不写错别字。1); 2005.8.10 19:16 (2667 bytes. #2444391)

挂羊头卖狗肉。。。 -canadiantire(轮胎-M.I.N.K.); 2005.8.10 20:23 (#2444474)

哈哈,水大,不起个邪唬点儿的名字没人看. -findinghouse(不写错别字。1); 2005.8.11 09:26 (#2445296)

可畏！ -fqz(jiajia); 2005.8.10 22:30 (204 bytes. #2444727)

兄台过奖了.主要是自己觉着可乐就写了,句子还不是很从容. -findinghouse(不写错别字。1); 2005.8.11 09:29 (#2445306)

haha, good -xanada(㊣流水); 2005.8.10 22:32 (#2444729)

美,能得到个流老师的GOOD不容易. -findinghouse(不写错别字。1); 2005.8.11 09:30 (#2445311)

〖精华〗从房屋保险的相关策略谈看房时的注意事项 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2005.6.29 22:45 (4523 bytes. #2373326)

记号. -x888(我是来干正经事儿的。); 2005.6.29 22:55 (#2373353)

Perfect!!. but where is the figures u mentioned. -shuangyun(红枫满天); 2005.6.29 23:01 (#2373377)

Rolia加不了相片，如果想看，只好到Chinasmile了。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2005.6.29 23:42 (#2373497)

60A的配电盘够用吗？现在独立屋都是200A的啊，我的老房子是100A，正准备升级到200A -xxjjs(东方射日); 2005.6.30 06:31 (#2373656)

正常情况下，还是没什么问题的，你计算一下耗电量就知道了。当然如果你要把四个炉头，洗衣干衣空调微波炉一起上，也够呛。但从100换到200， -fishlonely(一人独钓一江秋); 2005.6.30 09:15 (34 bytes. #2373724)

老太太说你又去划拉了一批zippo -1499728inc(bank); 2005.6.30 12:19 (#2374126)

是。没办法我的DV系列LP不喜欢，非让我带着她又去买了二三十个她喜欢的。还得谢谢你老兄给的好地方啊。赶明到多伦多来我请客。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2005.6.30 12:26 (#2374147)

难得啊，连老婆都是zippo粉丝。这下你可肆无忌惮了。 -1499728inc(bank); 2005.6.30 12:29 (#2374153)

would you like to tell me where to buy zippo.many thanks. -fromharbin(key); 2005.6.30 12:32 (#2374162)

那是批发的。你要买几个？买少了没有多少折扣啦。 -1499728inc(bank); 2005.6.30 12:45 (#2374182)

thank your reply,about 10. -fromharbin(key); 2005.6.30 14:06 (#2374410)

那个批发在burlington，种类至少上百，价格各异。你愿意自己来选吗？ -1499728inc(bank); 2005.6.30 14:20 (#2374443)

愿意,tell me the address in detail or telephone no. -fromharbin(key); 2005.6.30 15:47 (#2374605)

Murray Wholesale 70 Plains Road East (905) 634-9118。你先打个电话过去。如果他们要批发许可就只有我陪你去了。 -1499728inc(bank); 2005.6.30 18:35 (#2374950)

非常感谢,我先打电话问一下.如果不卖给我,再麻烦您. -fromharbin(key); 2005.7.1 19:40 (#2376206)

老鱼啊，我1400尺的屋顶光shingles就造了3000，加上plywood, vents, flashing等全部下来6700。我下回换房顶你一定要救我啊。 -1499728inc(bank); 2005.6.30 12:27 (#2374150)

我隔壁的屋顶，1350尺左右，2050，我给联系的。现在连我自己都在考虑要不要一起换。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2005.6.30 12:31 (#2374160)

佩服！我的1400尺房顶税前7000。四个壮小伙整整干了四天。按您的价格，不知他们一天才能挣几个钱。 -rebel(Rebel); 2005.6.30 13:47 (#2374361)

那个价格可能只够加点最便宜的油毡。因为就是换油毡也要先除掉旧的再铺新的。 -1499728inc(bank); 2005.6.30 14:23 (#2374444)

这回要给鱼头一个positive了，写得挺好。我已经定了房了，还好你说的问题都不存在。好险去买油炉的，但那家连5%的价都不肯降，就没要他的。 -3854688(小鹏); 2005.6.30 14:32 (#2374457)

油炉,只要是地上的,也没那么可怕.我家的让家大公司换成全新GAS,2千多搞定.比换旧GAS炉多500就可以移走大罐子. -yihan(逸涵); 2005.6.30 14:40 (#2374473)

你这一说倒是，我炉子换炉子还要2000多呢 -guest963(guest); 2005.6.30 14:47 (#2374481)

呵呵， -loneni(loneni); 2005.7.3 09:52 (#2377903)

〖精华〗打算买房，请君一看 -nice_0209(浮木); 2005.6.28 14:59 (7423 bytes. #2370329)

你的意思是房价说不定今后会持续十几年时间下跌？这样的话，前几年买入房屋赚一笔的十几年后有可能又跌回买入的价格，甚至于比买入价格更低而亏钱，也就是说现在应该赶紧卖出房子才对，是不是？ -gthm(新人王); 2005.6.28 15:27 (166 bytes. #2370341)

你朋友啥时买了房，到这里吱一声，我好卖房。谢谢！ -ddbb(bbdd); 2005.6.28 15:36 (#2370381)

行行行，一言为定！ -gthm(新人王); 2005.6.28 15:41 (45 bytes. #2370395)

以前在国内炒股票的朋友，看空看空一直看空。结果是在忍不住了，冲了进去，就果可想而知。结果就变成看多看多一直看多。这是一类典型的人，太算计，可能会失去很多。 -ddbb(bbdd); 2005.6.28 16:12 (#2370436)

说的正是。事物发展总是不以人的意志而转移的。 -gthm(新人王); 2005.6.28 16:24 (#2370452)

随大流做股票的人, 大部分都是赔的. 我以前在国内炒过, 金额不大, 却有着相当好的赢率. 做股票是靠感觉的, 而不是人云亦云. -c_sea(雪山飞狐); 2005.7.3 14:40 (394 bytes. #2378236)

告诉你那些朋友，一定要继续等下去，否则这几年不是白等了吗？ -guest963(guest); 2005.6.28 15:40 (44 bytes. #2370391)

买房消费和买房投资应该不时一回事把. -lloydli(老朽); 2005.6.29 15:52 (#2372562)

道理其实就这么简单. -colin888(Tea); 2005.6.29 22:03 (#2373240)

确实不是一个事,但却有相似的恶果.住的,要承受高额还贷压力以及可能的贷款额度不足问题;炒的,直接打回原型外加巨额负债成为"负翁(婆)". -goggles(戴眼镜的猪); 2005.7.1 08:32 (#2375540)

你说的这种人，有一天打电话向你道别的时候，你就知道他们为什么有能力而不买了。好些人的目标是美国，而非房子。 -linshell(shell); 2005.6.29 20:35 (#2373051)

No rush to buy any house or condo and the bubble will blow out sooner or later. We just stay in the APT and invest spare money in the share market. -hoop(green); 2005.6.28 16:00 (#2370421)

me too, but i don't know why the stock market hasn't been booming and house bubble hasn't blow, if so many people such as you and me have the same opinion -guest963(guest); 2005.6.28 16:07 (#2370428)

I just worry about what shall I invest presume the bubble is going to blow. any good idea? -mario(mario); 2005.6.28 19:46 (#2370725)

兄弟,泡沫指的是买后空置等待升值.你看见加拿大有多少空房吗?如果你到昆山看见那么多的楼都是竣工状态而又已经出售多年,你就知道什么是泡沫了.简单的道理就是多伦多的房主在房价低时自住,而卖房只选价高时,这样一来就永远没有泡沫了. -blanc(勃朗峰); 2005.6.29 20:49 (#2373078)

你千万要顶住！50年后，房价跌倒现在的一成，股票长成现在的100倍，那时候你随便买个百万豪宅，然后在里面等死。 -bogus(bogus); 2005.6.29 22:12 (#2373269)

愿买愿卖,个人选择.何以如此,恶毒! -goggles(戴眼镜的猪); 2005.7.1 08:29 (#2375536)

50年后，等死，难道恶毒么？寿终正寝，是喜丧。 -bogus(bogus); 2005.7.2 23:34 (#2377585)

受什么刺激了？疯了！？ -goodday(Goodday); 2005.7.2 23:28 (#2377566)

我随便举个极端的例子而已，你自己白痴，不要以为别人都疯了。 -bogus(bogus); 2005.7.2 23:35 (#2377589)

聪明之举.以目前房租和房价水平相比,租房无疑是规避市场风险的明智之举.希望新移民要珍惜来之不易的血汗钱,尽量回避这种风险.世界上没有只涨不跌的市场,股票,房地产是一样的.历次教训没忘记吗?上海现在就是例子. -goggles(戴眼镜的猪); 2005.7.1 08:36 (#2375543)

一定要顶住，不跌个30%，千万不要进货。等。。。再等。。。 -apple_tree(苹果树); 2005.7.1 09:20 (#2375584)

等还是买,纯属个人需求.如果是大家庭,四/五口人,还是买房合算.两口之家租当然最经济.总之能租不买. -goggles(戴眼镜的猪); 2005.7.1 09:59 (#2375622)

新移民还要考虑汇率的问题. 比如2000年来的人, 加币对人民币是1:4.9多, 比现在低近30%, 那时房价也比现在低30%, 考虑到两者相加, 2000年买房就已经赚了近60% 了. -c_sea(雪山飞狐); 2005.7.3 14:25 (#2378223)

今天安省close的房屋数量创下历史单日新高 -rodgerxu(rodgerxu); 2005.6.30 16:43 (#2374744)

could you give more detailed information -wantmoremore(没止境); 2005.7.1 05:47 (#2375500)

Indeed, it's the number of registration. about 13% higher than the second highest day in history. -rodgerxu(rodgerxu); 2005.7.1 10:04 (#2375629)

历史新高是condo推动的，售量狂增60%，low-rise每个月销售量降幅都到10% -linshell(shell); 2005.7.1 12:23 (#2375772)

美国刚刚升息，而且目标利率4.25，也就是说接着还要升。 -snowdown(snowdown); 2005.7.1 09:18 (#2375580)

各位买房自有各自不同的情况，此文无非给出些你不曾知晓的东西，助你们做出更好的判断罢了。 -nice_0209(浮木); 2005.7.1 15:14 (#2375927)

若从纯投资的角度看, 这篇文章是有参考价值的. 可是很多人买房并不是投资, 而是自住. 要考虑的东西就不简单的只考虑赚与亏这一点了. -c_sea(雪山飞狐); 2005.7.3 14:28 (#2378224)

如果是自住的成分多一点, 跟本就不要考虑现今价位, 而是只考虑自己的家庭要不要买房. 如果是要做短线投资(5年以内) , 那倒是要好好考虑应不应该买. -c_sea(雪山飞狐); 2005.7.3 14:41 (380 bytes. #2378241)

〖精华〗关于买房和卖房，我说点自己和邻居的经验 -tomtom111(tom); 2005.6.7 19:55 (1746 bytes. #2334540)

矛和盾。买房最好是私售，卖房最好是经纪。：）有一点有异议，有的人私售的价格也很高，高过市场估价。 -citong(慈彤); 2005.6.7 23:15 (#2334853)

如果那样的房子教给经济人，价格会更高，只不过没人买罢了 -tomtom111(tom); 2005.6.7 23:31 (#2334883)

如果经纪人接一个买不出去的房子，是会破坏自己声誉的。所以，一般情况下，经纪人会列出市场价格供参考。如果房主，坚持。经纪人会慎重考虑接不接房的。 -citong(慈彤); 2005.6.8 01:29 (#2335028)

:),那大家就都去找经纪人好了,市场价格自己也估的来,从MLS上就能找的到,现在的人都不傻,贵的房子不会有人买的..如果我写的这些破坏了某些人的利益,请这些人多包含,请勿对号入座 -tomtom111(tom); 2005.6.8 06:53 (#2335086)

The house in my neighbourhood for sale by owner for 303k, on the market for about a month. Nobody asking. yesterday putting it through agent ask for 298k. -simmersnake(步履无声); 2005.6.8 09:20 (#2335168)

那大家就都去找经纪人吧,我只是就我自己以前看到的几个房东私售的房子来说的,反正我也不买房,请斑竹删除这贴把,看来真是触犯到某些人的利益了,我这儿属于没事吃饱闲的了 -tomtom111(tom); 2005.6.8 09:48 (113 bytes. #2335212)

She is not stupid. just too greedy. And in order to show the house. She has open house every day. -simmersnake(步履无声); 2005.6.8 10:01 (#2335227)

Of course I have another example. The other house on the street through agent has the highest listing price. As you can see, the agent didn't do his job properly. Anyway, case by case. -simmersnake(步履无声); 2005.6.8 10:07 (#2335244)

嗨，这会不会有些敏感？放轻松。 -citong(慈彤); 2005.6.8 10:03 (#2335231)

"现在的人都不傻" --- totally agree. Somebody use agent doesn't mean they are stupid. They just don't have time to do everythin on their own. -simmersnake(步履无声); 2005.6.8 10:10 (#2335251)

哈哈, 老兄, 抗压能力不够好 :) , 还需要加强锻炼.. -jcos(jc); 2005.6.8 13:16 (#2335664)

首先，我不是房经纪。其次我只是想和你讨论在文章里写的很果断的那几个问题。因为这里很多人还没买房，并且将来会买房，所以，一切信息都有用，可以说出自己的看法，来讨论。 -citong(慈彤); 2005.6.8 10:02 (#2335228)

这位邻居私售房子是一私售失败的案例！有私售房子成功经验的DX举举手！ -andyzhang(goodguy); 2005.6.9 22:06 (#2338254)

好文. comment两点: 1"砖结构的房子比木结构的结实很多"--房子都是木结构的, 砖只做外墙, 不承重, 比现在流行的vinyl siding结实持久,但也有缺点, 隔热维护更换都不如后者; 2"小有名气的经纪人" -- "名气"确实重要. -guest3(guest); 2005.6.8 13:44 (#2335407)

不懂装懂 -lloydli(老朽); 2005.6.9 17:46 (#2337847)

??? 哪一点不懂, 愿闻其详. -guest3(guest); 2005.6.9 19:52 (#2338028)

对不起，说得有点生硬， -lloydli(老朽); 2005.6.10 17:43 (462 bytes. #2339681)

为了表现懂, 俺多写点吧 ---- 俺没学过建筑, 但是到底是学理工的, 看着俺家房子一砖一木地建起来, 基本上也明白这里房子是怎么造的了. -guest3(guest); 2005.6.9 20:35 (479 bytes. #2338089)

外墙种类(续) -guest3(guest); 2005.6.9 21:58 (674 bytes. #2338143)

外墙种类(续) -guest3(guest); 2005.6.9 21:43 (350 bytes. #2338185)

同意你对砖和其它外墙比较的看法，看来是蹲过点的。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2005.6.9 21:53 (128 bytes. #2338228)

补充,在混凝土浇铸的地库的墙头还要搭两根工字钢,下面用钢柱支撑.这两根工字钢是重要的结构. -mrsub(mrsub); 2005.6.12 21:59 (#2342251)

〖精华〗买房经验教训分享 -havehome(havehome); 2005.2.15 22:54 (3942 bytes. #2127075)

写得好.律师是请的华裔还是白人?有没有请本地律师的经验> -glass(Crystalclear); 2005.2.15 23:01 (#2127092)

是华人，没想到连华人都有交流障碍。 -havehome(havehome); 2005.2.15 23:06 (#2127105)

是啊.我和说粤语的交流,常常用英语反而效率高些. 不知有没有朋友用过白人律师的,是不是能敬业些? -glass(Crystalclear); 2005.2.15 23:47 (#2127195)

买房的律师就是这样，你想让他怎么敬业？帮你一起查查房子？ -maple88(枫叶); 2005.2.15 23:51 (#2127201)

I use white man.He charge me more about $1100.and plus $2000 mistake for my mogage.I use 5 years take back this mistake. You are lucky. -wq007(wq008); 2005.2.16 00:21 (#2127252)

5年前你跟你的律师交流的时候一定很困难. -canadiantire(轮胎-正点下班); 2005.2.16 09:21 (#2127419)

办房屋的律师是通常是律师队伍中的最低等的,别寄予太高期望.而且现在有TITLE INSURANCE,所以只要他的小秘把事情办完整就行了. -colin888(Tea); 2005.2.16 09:17 (#2127413)

1，为什么贷款不直接找银行而去找经纪？2，网上有很多传真软件下载后用电脑收传真打印出来不比找传真机省事。3，自己的经验不论什么律师/会计师最好找老外，比较诚实可信。 -s5s5(土豹子); 2005.2.17 05:15 (#2129666)

我用的是白人律师，负责的有点过分。已经告诉他不用多纠缠小问题，快点过户，可他还是费不少时间查，让我多花了不少票子。怪他吧，人家似乎又是为你找想。还是索定价格好 -albundy(Bundy); 2005.2.17 11:17 (#2129960)

什么?律师难道不给个报价先? 该不会套牢以后,狠斩几刀吧. -glass(Crystalclear); 2005.2.17 11:34 (#2130008)

唉，被宰又叫不出声 -albundy(Bundy); 2005.2.17 18:28 (#2130859)

这算什么，你够幸运了。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2005.2.17 22:52 (308 bytes. #2131318)

〖精华〗原创: 在加拿大买房子后面的陷阱 -sunlchao(马上出发); 2005.2.7 14:56 (4210 bytes. #2113704)

"在憧憬房子升值的喜悦的时候,也要考虑到贬值的风险.""房子总的趋势是升的" -mildkiller(M.K.); 2005.2.7 15:20 (#2113732)

这两句话没有矛盾啊。比如，你的房子买时是40万。你签了5年的合同。5年后，房子跌到只有30万。你就要付10万给银行。但可能再过10年，房子涨到50万了。但你也坚持不到了。 -johnnyhatesjazz(Rock and Roll); 2005.2.8 13:06 (#2115278)

看样子还真有人准备25年把抵押贷款付清. -digua(地瓜); 2005.2.8 22:24 (#2116110)

hehe，总比降低生活质量勒着裤腰带换贷款好。纯粹是个人的喜好。夜间国有人5年pay off的。房子买了5年，一直都是空空荡荡的家。家具都是在appartment的时候捡的。那样的生活没觉得有什么好。钱挣来就花的。 -johnnyhatesjazz(Rock and Roll); 2005.2.15 14:10 (#2126105)

取暖靠抖,交通靠走,通汛靠吼 -foodbank(foodbank); 2005.2.25 13:03 (#2145309)

利率和房价的变化和股市比要缓慢得多. 我想不会是一夜间利率从4%到10%. 90年代的房如果能HOLD住, 现在要值躲闪啊. -hailstorm(雨夜寒冰); 2005.2.7 15:35 (#2113759)

听你这么一说, 那所有的投资风险都要比房地产高, 是不是就那着那钱存银行就没有风险呢? 想想如果利息高至12%的时候, 可能你放在银行的钱已经贬值了, 那看来存银行还是有风险. 那怎么样才没风险呢?答案是现在马上花光光. -samlao(哪里是吾家); 2005.2.7 15:55 (#2113784)

耐心体会我的意思, 别上火. "所有的投资风险都要比房地产高" -- 某种程度上是的. "那怎么样才没风险呢?答案是现在马上花光光" 绝对正确 :) -hailstorm(雨夜寒冰); 2005.2.7 16:17 (#2113828)

吃光、化光、满面红光，身体健康。 -james0007(新兵); 2005.2.8 21:29 (#2116056)

缓慢？看看香港，97年的时候升到顶峰，然后直线下跌，到2002年的时候，已经蒸发掉60％了。才五年！这个下跌速度也不比中国的股市低吧？！ -luhuan1016(自雇主); 2005.2.8 21:39 (#2116066)

香港的情况特殊,全世界也只有中国这么窝囊! 怎么可以拿一个这么的特殊地区性情况作比喻呢? -samlao(哪里是吾家); 2005.2.8 23:31 (#2116177)

Singapore: 96~97 highest, 2004 lowest. My friend's house, from 270K to 170K, sold. -chinasmile2000(POC); 2005.2.10 12:32 (#2118158)

五年啊. 从1999到2002, 三年, 股市蒸发掉了多少? 7 trillion !! -hailstorm(雨夜寒冰); 2005.2.9 09:34 (#2116378)

Reasonable. That's why I don't recommend buying expensive houses. However, you forgot to mention credit. The more credit you have, the more loan you can get from a bank - the less chance you have to sell your house. -rollor(Rollor); 2005.2.7 16:17 (#2113827)

原创应该顶一下。不过我觉得题目冠以陷阱不太妥，毕竟不是谁有意挖的，叫风险好一点 -wise(不通啊不通); 2005.2.7 17:07 (#2113944)

感觉不错，助顶。不过手里拿满现金也是有风险的，这个－－－合理投资比较重要，我觉得比较保险的是战线不宜过长。 -summerisshort(花儿与少年); 2005.2.7 19:33 (#2114131)

关于赔和赚，这个是相对的话题，在房子涨的时候拿钱就是赔，因为它不涨啊，少赚就是赔。我觉得应该注意资金的周转速度。 -summerisshort(花儿与少年); 2005.2.7 19:36 (#2114137)

绝对好文。如果你现在买房，你利马赔掉代理费。不信你试试。目前房屋上涨的空间已经非常有限。房价已经开始回落。(注意一下公寓价格就知道了)。今年可以肯定利息会继续升高。目前手头有钱的，应该尽量往基金投，因为经济回升。 -shellpicker(拾贝人); 2005.2.7 23:33 (#2114718)

偶看杂志是说继续涨，至少和去年销售量持平。因为和收入比，消费者远可负担。 -linshell(shell); 2005.2.8 12:44 (#2115234)

你听过经济........复苏, 利息......升, 基金.......升, 股市.......升, 但就唯独房地产........贬值的事情发生吗? 何况很多人买房只是为了自住. -samlao(哪里是吾家); 2005.2.8 12:50 (#2115248)

好主意,请问仁兄有什么好基金推荐?thx... -adboy(酸葡萄干); 2005.2.8 14:25 (#2115458)

Re: interest increase this year -t4expert(t4expert); 2005.2.13 15:54 (91 bytes. #2122839)

I knew that. But I can not wait. Family need house. -apple_tree(苹果树); 2005.2.8 11:47 (#2115111)

Do not ignore a lot of ways to control your risks -eastarwang(eastar); 2005.2.8 13:21 (1634 bytes. #2115307)

not quite understand #3. why "It is the bank that will lose about 40k, not you. "? do u have to pay off 190k if you want to terminate your mortage? otherwise, you will bankcrupt. right? -0077(gps); 2005.2.8 17:42 (#2115415)

exactly! -vetra(piyupiyu); 2005.2.11 15:07 (201 bytes. #2119988)

学到很多东西，谢谢分享！！！ -thundercrack(真雨人---蓝色海豚，�); 2005.2.8 13:57 (#2115404)

apply line of credit, you can reduce the risk. also, if house pricing goes down, that means other investment also go down. house is a very low risk investment. -deeply(deeply); 2005.2.8 14:24 (#2115456)

Wrong! If house pricing goes down, it means people are investing in something else. -gthm(改头换面); 2005.2.8 14:29 (#2115466)

先看看历史上的情况。房地产暴跌的时候，股市/基金跌得更惨。 -deeply(deeply); 2005.2.8 17:30 (#2115803)

和平年代，房地产永远是最好的投资。从来没听说过mortage利率会在1年内从4%变成12%的。也没听说过房价跌4万，银行第二年会让你补4万的。你的例子哪里来的？还是凭空想象的？ -sunlife(里四点，傻。); 2005.2.8 15:50 (#2115640)

July 1, 1980, prime rate = 11%; 5 month later, Dec. 1, 1980, prime rate = 21.5%. (Such things are not often, and not never.) Bigger changes of interest change is not impossible. -rollor(Rollor); 2005.2.8 16:27 (#2115702)

1980年加拿大的inflation rate 在8.7左右。利率从11到21.5，不能等同于4到12。 -sunlife(里四点，傻。); 2005.2.8 16:50 (#2115737)

What about year 2009? or 2015? History is never the same, and will never be simple repeats. When speaking about risk, we are talking about possibilities. -rollor(Rollor); 2005.2.9 09:13 (#2116360)

90年代初不也是和平年代吗?房市如股市,当价值被高估的时候,一有风吹草动就会全盘崩溃. -peptalker(冬天过去就乔迁); 2005.2.8 18:52 (#2115904)

Nortel 可以从100刀跌到3刀，房价就不知道会不会从100万跌到3万。 -apple_tree(苹果树); 2005.2.8 19:37 (#2115956)

do you know stock market? I know and experienced the nightmare ever. Although real estate doesn't act like stock, did you see the collaps ever happened? I believe it could be re-play,though not at same manner. -peptalker(冬天过去就乔迁); 2005.2.9 10:17 (#2116434)

So, what is your suggestion? Waiting for another 5~10 years to buy a current price $360k's house with $150K? Never forget one thing, Canadian population is growing. -apple_tree(苹果树); 2005.2.9 13:50 (#2116856)

文章的意思，不是说当你房价贬值4万后，第二年银行就会问你补贬值的那四万。 -luhuan1016(自雇主); 2005.2.8 23:20 (207 bytes. #2116159)

原文说的还是不对，你需要续贷款时，要借的还是同样多的钱，并没有额外多出四万，如果借不到那么多，是你的个人CREDIT有问题。不是房子降价，你就会借不到足够的钱。 -axid(axid); 2005.2.9 22:27 (#2117440)

房子跌得太多，就是资不抵债了，银行当然要追加还款了。比如30万的房子，你借了20万，就算你不付贷款了，银行收房子拍卖也不会亏。可要是跌到不到20万，银行收房子也没用了。这不是理论和想象，而是确实发生过的 -taptap(taptap); 2005.2.9 22:36 (#2117450)

如果银行认为你付不起贷款，根本就不可能借钱给你（有的是申请贷款被银行拒掉的）。你说的情况下，MORTGAGE也许你能贷到的少了，但如你的CREDIT没问题，可以借LOC补。 -axid(axid); 2005.2.14 23:26 (#2125316)

The money you can borrow from a bank is not base on your CREDIT, but the CURRENT market price of your house. -abighead12(换雪胎); 2005.2.13 20:54 (177 bytes. #2123170)

The money you can borrow IS based on your credit , the mortgage you can borrow is based on the price of the house. MONEY and MORTGAGE are totallly different!!! -axid(axid); 2005.2.14 23:29 (#2125322)

那是还没跌到家, 也就是你的房还押得住贷款, 等押不住了, 当然要你马上补齐了, 你的风险银行是一点也不担的 -nobodyno1(nobody); 2005.2.13 21:43 (#2123269)

跌多少是跌得够多？作者认为20%是可能的，看看作者举的例子： -axid(axid); 2005.2.14 21:48 (447 bytes. #2125144)

你跟他们穷扯这么多干什么，原文作者整个就是一个什么都不懂的家伙。当初房子20万，贷款15万。现在房子值16万。16>14.xx，银行喝了蜜了，叫你补上四万去放高利贷？ -bblb(老博); 2005.2.15 13:48 (#2126060)

你这个人嘴里吃了屎了,你的房子值16万,银行就贷给你14.xx万? -weifeisky(天天快乐); 2005.2.25 21:25 (#2146466)

good analysis! we rarely have such a wonderful insight! -peptalker(冬天过去就乔迁); 2005.2.8 16:02 (#2115658)

insight个头，这种观点三年前就读过了。该观点犯了经验主义和教条主义的双重错误。 -apple_tree(苹果树); 2005.2.8 17:53 (#2115834)

anyway, a cautious thinking is better than inpulsive action. -peptalker(冬天过去就乔迁); 2005.2.8 18:50 (#2115901)

同意。不过难的是怎么判断什么是cautious thinking。 -apple_tree(苹果树); 2005.2.8 19:33 (#2115953)

just as a saying in chinese stock market, if those who doubt the danger of market rush into exchange, a sensitive time is upcoming. For so many patient house buyers have been unable to be patient, ......understand? -goggles(戴眼镜的猪); 2005.2.9 10:03 (#2116418)

it seems you are not ready to move after this winter. -andyhe66(andy); 2005.2.8 23:21 (#2116160)

THat's right. it seems I would move into an apartment , for it's safer than taking part into the rush purchasers. -peptalker(冬天过去就乔迁); 2005.2.9 10:19 (#2116438)

事实胜于雄辩：一月份大多房价平均323，000。比去年12月315，000又高了8000啊。每年统计表明12月，1月房价是最低，几年来年年如此。今年最底的房价都快接近04年五月的最高价格325，000了。大家都说会跌会跌， -apple_tree(苹果树); 2005.2.8 17:37 (49 bytes. #2115810)

看看这个月的Marketwatch，价格上升，成交下跌，New listing上升，active listing升到了历史新高。这都是典型的顶部特征。 -jianghongca(慎独); 2005.2.8 23:46 (41 bytes. #2116205)

Waiting for the right time and save as much as deposit for future deal to prevent the possibly soared mortgate rate! For the going-up has kept for almost 10 years. Economy is getting stronger, how does the price go? -peptalker(冬天过去就乔迁); 2005.2.9 10:14 (#2116430)

Please tell me exactly how soon the time will come. And then I will wait. One year? Two year? Three year? How deep will the drop be? 300Khouse drop to 250K? 200K?.... -apple_tree(苹果树); 2005.2.9 13:58 (#2116871)

成交下跌? 4153 this month, 4232 Jan of 2004, 4256 Dec of 2004. I don't think the volume thrink too much. 2~3% is normal fluctuate! -apple_tree(苹果树); 2005.2.9 14:09 (#2116888)

看成交是否下跌，除了要看绝对数外，更要看相对数。首先当然是相对总的市场容量，其次是相对Active Listing。其实active listing是个非常重要的参数。另外一个数值是房子平均在市场上“逗留”的时间。 -jianghongca(慎独); 2005.2.9 17:29 (#2117107)

陷阱的前题是利率暴涨，经济不好，凭什么利率暴涨嘛。我就是两三年前听着这种貌似PROFESSION的论文，害的我现在要多花好几万去买房。 -apple_tree(苹果树); 2005.2.8 17:50 (#2115828)

US$ up recemtly, than the person who hold the US$ from China mainland will change to CND, than begin to buy property, than the price....... 大家都说会跌? -hst(aa); 2005.2.8 17:51 (#2115831)

就让他等着吧, 等到利息贷款12%, 房价降5万的时候. 不过, 我看到那个时候你更不敢买! 还是乖乖地给我呆在公寓里, 那最安全, 也最适合你了. -samlao(哪里是吾家); 2005.2.8 19:40 (#2115961)

人家只是想告诉一些人（例如我），一些金融知识和买房的道理。你呛人家干吗？九唔搭八！ -luhuan1016(自雇主); 2005.2.8 23:29 (#2116174)

如果要说"一些金融知识和买房的道理"就应该客观点!这种把各种发生机率很低的情况说得象随时发生的"金融知识和买房道理"是误导! 也只有一些人(例如你)觉得是"道理". -samlao(哪里是吾家); 2005.2.8 23:37 (#2116191)

发生机率低？九十年代初才发生过一次大波动，九十年代末又一次。还叫低？中649才叫低！ -luhuan1016(自雇主); 2005.2.9 23:03 (#2117494)

原文起码让我明白一个“道理”，就是不能把身上仅有的5万元钱全拿来付首期。如是这样，一有风吹草动，就危险。 -luhuan1016(自雇主); 2005.2.9 23:18 (#2117523)

当然要留点储备金在身边啦,别说碰上楼价有个浮动的, 就是万一有个急用可也可以周转一下, 通常专家建议银行帐户上应常备有3-5个月全家基本的开支(包括: 供房款,日常开支等). 其实这也不叫"道理"是"常识". -samlao(哪里是吾家); 2005.2.10 09:07 (#2117823)

从经济角度来看，利率的上升是通货膨胀的表现，总体上商品供大于求，任何东西基本都在涨价，工资也要以同样比例上涨，才可能维持社会稳定及人们的生活水平。这种时候房价怎么可能会下降呢？ -axid(axid); 2005.2.8 23:46 (100 bytes. #2116203)

你这一通说得实在是让人摸不着边。 -jianghongca(慎独); 2005.2.8 23:51 (#2116214)

我只是说作者的假设基本不可能发生。顺便更正一下，利率上涨时，通货膨胀，商品供不应求。在所有东西都涨价时，房价最多是不涨，狂跌不太可能。 -axid(axid); 2005.2.9 22:34 (#2117448)

anyway, we should try to find a place to call HOME. anyway, risk is over there. try to be sensitive to it and avoid it before it is too late. good luck, everybody. -andyhe66(newmarket); 2005.2.8 23:46 (#2116206)

买房子当然有风险! 买了房子的朋友不必激动, 老牛看原文还是有一定道理的.有一点很关键,是自己承担风险的能力和心理素质... -lao_niu(wendell); 2005.2.9 10:02 (#2116416)

GTA 的房价确实在涨，但如果有人认为会跌下去，最好先去美国看看；看后真的令人觉得钱只是个数字。我们香港同胞使美国西岸和加拿大西岸的房价日新月异！！ -loveme2005(雯); 2005.2.9 10:19 (#2116442)

今天看新闻也提到美国房价前几年疯长, 专家预测是今年将下降6%. 同时一个房地产从业者说到: 在一个短时间内房价出现波动是很正常的, 但整体趋势是呈上升是肯定的. 我觉得他说得比较客观. -samlao(哪里是吾家); 2005.2.10 09:10 (#2117825)

还是趁上涨之前，能还多少就还多少 -xjx(紫月亮); 2005.2.10 09:22 (#2117839)

Re: buying house in Canada -t4expert(t4expert); 2005.2.13 12:12 (588 bytes. #2122583)

What I don't understand is that your income from the company you are working should be different with the profit your own company. Can you claim the income deduction for your own company? -zhu(猪头); 2005.2.13 21:27 (#2123225)

Who tell you that ? -t4expert(t4expert); 2005.2.13 22:37 (#2123389)

When you have your own company with a lose, that lose can be used to reduce your income to 0. -t4expert(t4expert); 2005.2.13 22:39 (#2123392)

Do you know what Tax auditors are doing? Catching greedy guys like you. -pdz(北大荒知青); 2005.2.14 13:58 (#2124183)

I know revenue canada well and they are not interested or will never audit the person with income lower than $50000. -t4expert(t4expert); 2005.2.14 18:44 (#2124806)

MARK -647i(盲人协会); 2005.2.13 21:38 (#2123248)

第一, 如果买房自住兼做Hoem office, 不可以将全部开销(utility, property tax)用于expense. 第二, 连续三年报亏损, 被audit的可能性大大增加. 一种可行的方法是: -hailstorm(雨夜寒冰); 2005.2.14 14:22 (115 bytes. #2124221)

You don't buy the house but your company does. Or you buy the house not for own use but for business purpose and you can claim all the expense as business expense for sure. -t4expert(t4expert); 2005.2.14 18:43 (#2124803)

对于买房以便保值或投资的人来说，这个办法不好。业务用房在卖掉时，其增值部分要当成收入纳税。比如，20万的房，如果自住，将来卖40万，全归自己。而公司用房，则要为20万缴税。 -rollor(Rollor); 2005.2.14 21:58 (#2125156)

You don't sell the house when the book value goes down. You buy another house using this one to borrow more money from the bank. -t4expert(t4expert); 2005.2.15 08:58 (#2125544)

文章举的例子有一个错误。他的朋友买20万的房子，付首付5万，贷15万。1年后房子贬值4万。如果renew mortgage，是不需要付给银行4万块的。因为贬值没有超过首付。这时他的房子还值16万，用来抵押不到15万的贷款没有银行会拒绝的。 -johnnyhatesjazz(Rock and Roll); 2005.2.15 14:14 (#2126111)

一直隐隐觉得原文说的不对，我也瞎扯了半天都没说到点儿上。其实买房只有存在利息上涨，买房者负担加重的风险。原文作者所说的“陷阱”是不存在的。原因如下： -axid(axid); 2005.2.15 22:16 (840 bytes. #2127004)

你说的很对 -sunlchao(和天使在一起); 2005.2.15 22:59 (320 bytes. #2127087)

Refinance and Renewal are totally different. -rollor(Rollor); 2005.2.16 09:20 (#2127416)

it's different for sure! Refinancing is borrowing money from another bank after you purchased the house through the previous bank (you can even do that before the term ended, with some penalty). -axid(axid); 2005.2.16 23:01 (429 bytes. #2129363)

换个角度说，原文举例也没有错。本来就想住三年半的移民监，想买房挣一把，结果海龟时赔了四万要想自己的小金库补款。或者是给别人洗钱，想买房挣一把，结果向吃人不吐骨头补款四万。 -knittinglover(Knitlover); 2005.2.16 00:05 (#2127231)

It depends. If you don't have a good credit, for example, you happen to be jobless for a while before renewal, 银行 may likely 拒绝 15万的贷款 on a 值16万的房子. -rollor(Rollor); 2005.2.16 09:25 (#2127422)

if as your said, they lost their job and there is no savings, they will sell the house anyway not matter the mortgage got renewed or not. -johnnyhatesjazz(Rock and Roll); 2005.2.25 10:37 (#2144951)

No. They could rent a room or two out to cover the cost. However, the bank does not consider that as their credit. -rollor(Rollor); 2005.2.25 15:34 (#2145760)

如果你的情况没有什么改变，只是房子跌价了。只要没有跌到比downpay还多，renew应该就没有影响。 -johnnyhatesjazz(Rock and Roll); 2005.2.25 10:38 (#2144955)

The thing is, how can you make sure 你的情况没有什么改变? Many high paid IT professionals lost their job over night. What if it is just time to renew their mortgage? -rollor(Rollor); 2005.2.25 13:10 (#2145330)

单身买房后的风险,若后来结婚,不久又离婚时,房子就没了一半.因为加的离婚法不管婚前还是婚后的不动产,好象都平分. -xzli(逍遥七郎); 2005.2.16 21:09 (#2129041)

婚前协议。 -johnnyhatesjazz(Rock and Roll); 2005.2.25 10:38 (#2144958)

〖精华〗最近坛子里谈房东房客，多是房客的血泪控诉和房东的无力辩护。我也是老房客了，托大家的福，遇到一个好房东，介绍一下他的事迹，从另一个角度谈谈房东房客问题。 -montana2004(道格拉西); 2004.12.19 14:38 (1510 bytes. #2036089)

写得比较真实,给您顶一下吧. -thisunreal(饭得志); 2004.12.19 19:57 (#2036547)

关键是做人要地道! -a-z(A-Z); 2004.12.19 20:03 (#2036558)

di dao! di dao! -samsan(ilovecanada); 2004.12.19 20:21 (#2036579)

是啊，人与人打交道，并不是单方面的。有时候也要从自己做起。。。 -steady(Ongoing...); 2004.12.19 20:27 (#2036591)

有什么样的房客就有什么样的房东，just as 有什么样的人民就有什么样的政府。政府都来自于人民，房东在作房东之前都作房客。现在骂房东的房客们很多人过几年都会当房东的。几年后的房东们比现在的房东会做得更好吗？愿大家共勉。 -andyhe66(andy); 2004.12.19 22:48 (#2036884)

这话说的不厚道谁主谁客呀,规矩(含不合理要求和做法)难道是房客订出来的?如果那样,还会有矛盾吗?说话一要讲逻辑二要讲良心. -samsan(ilovecanada); 2004.12.19 23:10 (#2036933)

不懂政治就别在这装懂. 我党是人民选出来的吗? 是枪杆子里出来的吧. 房东也是人,多说点儿象人说的话. -samsan(ilovecanada); 2004.12.19 23:13 (#2036942)

由你说话的方式( chong4 )就知道：你现在不是一个好房客，几年之后也不是一个好房东。anyway, 多保重。 -andyhe66(andy); 2004.12.19 23:33 (#2036971)

由你说的说话方式看不会是个好房东. -samsan(ilovecanada); 2004.12.19 23:45 (#2036979)

man, I am a tenant. -andyhe66(andy); 2004.12.20 19:22 (#2038112)

建议天底下的房客们如果不能遵守房东的正当要求并认为我出了钱就为所欲为者，马上买房或住酒店，要不睡在大街上最好。 -ziseyudi(金龟子); 2005.1.1 18:42 (#2053703)

如果你还粗通中文的话,看看楼主的文章是在说什么.明明是说:有什么房东才有什么房客.你问楼主,面对这么好心的房东,他还能说什么不好呢? -samsan(ilovecanada); 2004.12.19 23:15 (#2036950)

can you answer my question directly? -andyhe66(andy); 2004.12.19 23:20 (#2036959)

没什么好回答你的,好好修修中文再来说话 -samsan(ilovecanada); 2004.12.19 23:46 (#2036981)

"有什么样的人民就有什么样的政府"?! 能将出这种话的中国人，需要重修的恐怕不止是中文了! -babypig(babypig); 2004.12.25 10:37 (#2044602)

不错啊！ -surgein(stronger&better); 2004.12.19 23:06 (#2036926)

这样的房东聪明。。。又会挣钱，又会做人。。。 -ruby92(桃逃在线*有情饮水饱�); 2004.12.19 23:30 (#2036966)

房东可能在家不上班吧，否则怎能有那马多时间，随叫随到 -eglington(eglington); 2004.12.19 23:36 (#2036974)

他是职业房东。 -montana2004(道格拉西); 2004.12.20 12:39 (#2037371)

和职业没关系, 关键是做人. -a-z(A-Z); 2004.12.20 12:52 (#2037385)

职业与业余差别可大了.楼主的房东好比是在投资经营租房公司,同时还兼营物业管理.房东把房客看做客户,用经营理念做这件事,效果就不一样了. -ilovechopin(看不见海的城市); 2004.12.20 15:15 (73 bytes. #2037644)

职业和业余都一样. 做人不行, 你以为他能做的久, 做的大吗? 我一个朋友也是租也这样的房子, 房东一来, 就将温度设为15度, 他一走这帮房客气的就将温度调到26度. 烧吧, 烧到汗流浃背! -a-z(A-Z); 2004.12.20 15:45 (#2037700)

这不是正确的处理问题的方法吧？ -xuexihao(大峡谷); 2004.12.20 18:26 (#2038053)

小房东和大房东的区别呀！你这个房东有大家之气。 -647i(盲人协会); 2004.12.19 23:45 (#2036980)

professional -andyhe66(andy); 2004.12.20 19:30 (#2038120)

人心好是其一,再一个现在租房子是买方市场,房东不好当.要当好房东才有爱住久的房客. -adboy(酸葡萄干); 2004.12.20 01:14 (#2037059)

up! 房东如果真的聪明点, 什么都别那么算计, 我想房客也会为房东着想的, 毕竟都是出来混的, 都不容易! 首先的前提是房东是主, -a-z(A-Z); 2004.12.20 09:07 (149 bytes. #2037128)

房东的行为在加拿大与道德不搭界,房客只有按法律规定处理纠纷才是正途.前天书面要求将室温提到20度,并不得随意调低.要是你要求它21度,它能给你调?我不是不讲理的人,但遇到不讲理的人我就是要收拾它. -peptalker(冬天过去就乔迁); 2004.12.20 09:33 (#2037147)

我现在屋里只有18度, 昨天出去了一下, 下午回来屋里只有13度 -a-z(A-Z); 2004.12.20 09:37 (#2037155)

POOR -chinadragon(BONE); 2004.12.20 13:12 (#2037426)

so we will move out soon. -a-z(A-Z); 2004.12.20 13:15 (#2037432)

good for your landlord -tovan(tuuuuu); 2004.12.20 19:29 (#2038119)

maybe! -a-z(A-Z); 2004.12.20 19:40 (#2038125)

自己家的房子出门时间长也会把温度调低的呀。又环保又省钱，有什么不对吗？ -ruoer(若儿); 2004.12.22 10:20 (#2040196)

可笑，那你为何不在我出去时把租金也同理调低呢？ -lambeattiger(Tiger); 2004.12.24 17:04 (#2044067)

你也很可笑，你出去的时候把东西都搬到大街上就给你减房租，同意出门就把温度调低的做法，节省能源又省钱。 -ziseyudi(金龟子); 2005.1.1 18:34 (#2053692)

agree. -andyhe66(andy); 2004.12.20 19:27 (#2038117)

〖精华〗为什么定金要放进Trust Account？ -fishlonely(一人独钓一江秋); 2004.12.15 12:16 (1656 bytes. #2029669)

赚了多少搞费？ -eglington(eglington); 2004.12.15 13:01 (#2029776)

〖精华〗漫谈租客保护法 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2004.12.15 12:15 (3496 bytes. #2029666)

Good. -rollor(Rollor); 2004.12.15 12:42 (#2029736)

very useful ! Thanks -wmcn(偷得浮生半日闲); 2004.12.15 12:43 (#2029740)

我说老芋头，你也写点儿新的，怎嘛又把陈芝麻给摊出来晒太阳？！ -mississauga(市政府); 2004.12.15 12:58 (#2029768)

我是在整理文章，因为枫下专集是这样设的，没法子呀。再说了，关你个土鳖什么事呀？ -fishlonely(一人独钓一江秋); 2004.12.15 14:56 (10 bytes. #2029964)

〖精华〗怎样使用房屋买卖合同中的条件 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2004.12.15 12:03 (4854 bytes. #2029663)

Good. -rollor(Rollor); 2004.12.15 12:56 (#2029764)

〖精华〗争取自己的权力...和房东斗争的武器....FROM豪哥.... -mysabre(一头豪爽的猪); 2004.12.12 22:33 (1873 bytes. #2026250)

租客保护法有一点前提，就是房客和房东以及房东的家人不能共用厨房卫生间什么的。 -bingle(bingle); 2004.12.12 22:08 (#2026264)

你的意思是：坐一个马桶的人他们就认为是一家子了，清官难断家务事，不管了？ -sososo(sososo); 2004.12.12 22:42 (#2026347)

XIXI...那一条呀??? -mysabre(一头豪爽的猪); 2004.12.12 22:53 (#2026377)

房客不交房租,尽管房东不能立刻请房客搬走. 房东真的起诉房客, 房客的信用这辈字恐怕都不容易清白了. -llyy2(llyy2); 2004.12.12 23:04 (#2026402)

没钱的人不需要信用..... -mysabre(一头豪爽的猪); 2004.12.12 23:13 (#2026421)

厉害。不过话又说回来，如果弄得房东都不敢出租房子，那么租客都上哪去租房子呢？总不能全部都买房子吧？ -deeply(deeply); 2004.12.12 22:36 (#2026327)

如果房东都不出租房子，相当多的房东得考虑卖房子了，房屋市场就会出现暴跌的场面。因为，“房东都不敢出租房子”对房屋市场是个巨大的利空消息。 -72350(72350); 2004.12.12 23:01 (#2026397)

我看不一定，这里不是好多人房子空着都没用吗？ -deeply(deeply); 2004.12.12 23:20 (#2026429)

来这里的全是什么人?睡后12万还哭穷呢. -guesshu(guess); 2004.12.13 10:57 (#2026732)

我看一定，这里不是好多人房子没空着都用吗 -supportchina(无奈); 2004.12.15 22:31 (#2030713)

哇K,说什么来着,打仗亲兄弟,不愧是本猪的好弟兄.挺!! -goggles(戴眼镜的猪); 2004.12.12 22:41 (#2026342)

.补充一条,搬家可以找房东要deposit的利息,一年是6%大家不要忘了要,当然,是在有合约的基础. 里面还有两条不同意见,请大家发表意见 -killer(十步杀一人千里不留行); 2004.12.12 23:20 (151 bytes. #2026430)

放心吧...SHARE不SHARE...敢仍你行李就打911.... -mysabre(一头豪爽的猪); 2004.12.12 23:25 (#2026447)

要真想玩你就欠鬼子的房租试试,呵呵,不用你打911,房东会打,而且会有很好的理由等着你,你会死得很难看,不信你就替大家试一把,记得那时再上来写写你的斗争结果:)) -wxz(qq); 2004.12.13 00:19 (#2026528)

TRIBUNAL的HEARING去听几次就知道了.....很有用的.... -mysabre(一头豪爽的猪); 2004.12.13 00:53 (#2026555)

听什么都没有用,你以为你打911叫警察来了,警察就有权叫房东再把扔出去的东西捡回来???你没经历过就别在这里误导.如果法律能管住所有的东西,那律师干屁吃的啊?本来房客不按时交钱就不对,按你说的做房客也占不到理, -wxz(qq); 2004.12.13 08:41 (191 bytes. #2026617)

你可以租个公寓当二房东，然后再写一篇。 -guest1(guest); 2004.12.13 06:58 (#2026599)

应该说，作HOUSE的二房东才够劲。 -biosfix(BIOSXP.COM); 2004.12.13 19:19 (#2027530)

其实房客和房东图的都是一样东西--- 钱 -09876(闲人); 2004.12.13 14:18 (87 bytes. #2027068)

你到底是站在哪儿边？怎么连房东带房客都让你给骂了？ -malcolmxu(字者沙漠驼铃); 2004.12.13 14:48 (#2027125)

写的好，大家要武装起来，不要怕，和这些黑心的房东斗争到底！！！ -malcolmxu(字者沙漠驼铃); 2004.12.13 14:32 (#2027102)

斗斗斗，记住别把小命斗没了。 -logitech(happytrader); 2004.12.13 16:30 (#2027331)

一头好斗的猪. -goodv(goodv); 2004.12.13 17:19 (#2027387)

你不会是经历过文化大革命? 这么好斗? -jin2004(..); 2004.12.13 17:23 (#2027394)

我是看到文章作者名为”一头豪爽的猪“，结合本文，觉得“一头好斗的猪”较为贴切。 -goodv(goodv); 2004.12.13 17:35 (#2027412)

我回错地方了. 我其实是在回主贴. 对不起了 -jin2004(..); 2004.12.13 17:41 (#2027416)

Why some people love fighting so much? Why people can not settele the dispute peacefully? -homemaster(假鱼干); 2004.12.13 18:20 (#2027457)

there are so many kinds of birds in a big forest. -fedal(以其之矛); 2004.12.13 18:39 (#2027476)

我不就settle peacefully 喽，结果我亏了 100 多块，成全了管理公司，让他们继续乱七八糟地管理而且可以不负责任。 -x888(让我做个梦吧); 2004.12.13 18:47 (#2027489)

Peacefully setting the dispute doese not mean you give up your interests. My opinion is: try to peacefully solve the problem. if doesn't work, go to the court. -homemaster(假鱼干); 2004.12.14 11:55 (#2028291)

这样看来，我的房东是好房东。幸运呀。 -free_air(闲云野鹤☆望尽天涯路); 2004.12.14 20:58 (#2028999)

我在刚来加、租房最困难时住上了公寓，对管理员颇感激。洗澡没有喷头，割肉般地化了8、9刀自己买，尽量不找麻烦。 -fqz(jiajia); 2004.12.14 22:45 (758 bytes. #2029182)

与人斗其乐无穷 -deeply(deeply); 2004.12.16 13:47 (#2031646)

Excellent point. You must be a person who can easily live in Canada. Look these fighters, they just know fighting. -homemaster(假鱼干); 2004.12.16 18:28 (#2032030)

〖精华〗在加拿大买房的故事 -pacman(飘流); 2004.11.10 20:40 (3334 bytes. #1974817)

作者很有钱 -canadacanada(我来学习学习); 2004.11.10 20:48 (15 bytes. #1974833)

作者并不很有钱, 关键看你怎么花得值了,加拿大风景秀丽的地方实在太多, 如果在小城市买房并不贵, 看你怎么选择了. 我用钱换了房顶并修了车库, 一并回答楼下那位, 这个世界并不是那么阴暗, 是吗? -pacman(飘流); 2004.11.12 01:38 (#1977342)

我很喜欢你那种房子，多么宁静啊，等我中了649什么的我也去你们哪买座靠海的房子，现在不行啊，生计要紧，中国有句古话：“穷奔口岸富奔乡”嘛。 -gates(远帆); 2004.11.12 09:07 (#1977444)

很好的经历. -charleslike(愚人); 2004.11.10 20:50 (#1974837)

我想哪里的房子不会太贵。 -gates(远帆); 2004.11.10 21:51 (#1974939)

A Pei!! 我把省下的钱全部用来修了房子。I believe it looks completely different now. Old lady must be so sad. -expert3(expert3); 2004.11.11 02:35 (#1975245)

A pitfall when shopping for home: DO NOT FALL IN LOVE with the house ON THE FIRST SIGHT. -rollor(Rollor); 2004.11.11 09:08 (#1975304)

How much? -zhang1081(zhang1081); 2004.11.11 11:00 (#1975510)

Hey, nice story. Is the house in Vancouver Island? -maple2000(国际民工); 2004.11.12 01:58 (#1977354)

你可以改名叫国际特工了,^-^ -pacman(飘流); 2004.11.12 10:50 (#1977642)

在哪嘛，说来听听。 -gates(远帆); 2004.11.12 10:53 (#1977649)

楼上的猜对了 -pacman(飘流); 2004.11.12 18:18 (#1978471)

你们那里气候好，很羡慕呢。 -gates(远帆); 2004.11.12 18:29 (#1978487)

我准备写一篇关于有关在加拿大买房心得的文章, 等有时间写出来请你们指教 -pacman(飘流); 2004.11.12 18:36 (#1978497)

小城Port Alberni就在nanaimo去tofino的途中 -pacman(飘流); 2004.11.12 18:33 (#1978493)

记得几年前有一个大侠在Port Alberni买过房，是你在那里换房了吗？ -maple2000(国际民工); 2004.11.14 16:04 (#1981001)

很不错,以后挪窝的时候考虑一下往海边的小城搬. -labelle(百样巧克力); 2004.11.12 09:19 (#1977465)

不用挪,就当你的COTTAGE吧. -charleslike(愚人); 2004.11.12 09:26 (#1977479)

Touching：“如果我买了这栋房子，我会替你好好照看它的（I’ll take care of it）。“ -ttttt(教-育-基-金); 2004.11.12 09:42 (#1977506)

再加一句：you are welcomed to visit here anytime..... :-D -maple2000(国际民工); 2004.11.14 16:16 (#1981011)

俺也常常搬家，不过安顿循序和你有点不同。 -maple2000(国际民工); 2004.11.14 16:10 (110 bytes. #1981005)

哈哈.小城就2间中学, 都是walking distance, 所以就没有选学区的麻烦了. -pacman(飘流); 2004.11.14 16:36 (#1981038)

就是，小城省去很多麻烦。什么交通，校区，超市，图书馆，社区中心.......退休后一定去温哥华岛，买个小岛做桃花岛主。:-) -maple2000(国际民工); 2004.11.14 16:55 (#1981054)

〖精华〗欢迎大家谈谈买30年房子的优缺点, 看上一个挺不错的区,就是那的房子都30-50年了, -sz648(土匪头子); 2004.10.18 17:12 (#1936206)

1 一般而言，lot比较大 2 树大，新社区都是房子比树高 3是真正的砖房 -tovan(tuuuuu); 2004.10.18 17:21 (#1936221)

但加拿大很少有真正的砖房,也就外面贴层薄砖片而以,很多人说是真正的木材做主要承重,不象新房是混合材料, -sz648(土匪头子); 2004.10.18 17:25 (#1936230)

我不得不说,ROLIA上瞎扯蛋,八卦,回贴挺快,挺爽,一谈正经事就不行了,同样的帖子,我在CHINASMILE上有四条回帖了, -sz648(土匪头子); 2004.10.19 12:23 (#1937367)

做人要诚实。当土匪就不要冒充政府官员。 -23456789(大白呼); 2004.10.19 12:26 (#1937373)

你在CHINASMILE上瞎扯了蛋蛋, ROLIA上就不扯了. 同样的蛋蛋, 您不可1 蛋 2 扯. -huimin(huimin); 2004.10.19 12:37 (#1937395)

1，我回帖了 2，rolia 谈情，chinasmile说事，各有特点 3，做地产的很多，再rolia上活跃的也很多，但他们都很少对地产话题发表评论了 -tovan(tuuuuu); 2004.10.19 12:44 (#1937413)

你是好同志,我让弟兄们饿死也不准在你家三百米内打劫, -sz648(土匪头子); 2004.10.19 13:27 (#1937514)

街上都是大树, 前院后院够大,从窗子望去, 满眼是草地和树木. 你知道学校是好是坏 - 因为已经运做多年了. 旧房结构不一定差, 新的不一定好. -uvcare(uvcare); 2004.10.19 13:05 (#1937469)

就是学校比较不错的,那个区域看过一个30多年的房子,楼梯走起来又点吱吱响,我现在的房子也20来年了,上蹦下跳也不响吗, -sz648(土匪头子); 2004.10.19 13:25 (#1937511)

冒昧问一句，你说的是不是那个conservation park北边的？ -ckzn(nancy); 2004.10.19 13:29 (#1937519)

不是,是密市的APPLEWOOD HILLS, -sz648(土匪头子); 2004.10.19 13:33 (#1937523)

我自己也曾经喜欢过那样的老区，lot宽大，绿树成荫，绝对好的privacy，nice neighbourhood，房屋和人口密度都小，不过30－50年的老房子往往里面远没有外面那么可爱。 -ckzn(nancy); 2004.10.19 14:16 (800 bytes. #1937589)

你既然提到我 -joyzhou(快乐小JOY); 2004.10.19 15:17 (1321 bytes. #1937695)

多谢share经验，我从今年4月份开始一直留意你那个区，不过好像卖房的不太多，有一家不错可惜是carport，尽管我当时在rolia上咨询了自建车库的问题，最终还是被我老公否了。 -ckzn(nancy); 2004.10.19 15:58 (334 bytes. #1937788)

你这么泛泛地看是找不到低于市场价的房子的. -joyzhou(快乐小JOY); 2004.10.19 17:10 (780 bytes. #1937899)

小joy真是热情呐，哪天一定登门拜访，虚心请教。可惜我是今年4月才开始留意房子的，没赶上你说的那几套好的。 -ckzn(nancy); 2004.10.19 17:33 (#1937918)

种菜你不能种籽 -shanxiren(我老爸是山西人，我是); 2004.10.19 21:18 (26 bytes. #1938169)

我买苦瓜苗, 两棵就是1.5元. 我买一包籽, 最贵也就1.5元. 要是全用苗种, 就不是种子钱收不回的问题了. 而是, 不如拿这苗钱去超市买菜了. -joyzhou(快乐小JOY); 2004.10.20 09:41 (#1938599)

看来你是没经验,种两颗苦瓜苗,够你吃整个夏天 -shanxiren(我老爸是山西人，我是); 2004.10.21 15:33 (15 bytes. #1940938)

土匪，为啥不给本政府大哥电话？这是我的管辖区鸭！ -mississauga(市政府); 2004.10.19 14:25 (#1937602)

还没定呢,房子看了,挺旧的,又不便宜,只是选项之一,有可能在向西一些,房价降到350K为妥,CHINASMILE PM你我的电话了,最近家里有些忙, -sz648(土匪头子); 2004.10.19 14:29 (#1937607)

再看看吧, 保养好的旧房还是很不错的. 你看中那了? 学校好不好也不可道听途说. -uvcare(uvcare); 2004.10.19 13:33 (#1937524)

老江湖了,谁还呢骗我,我们兄弟遍天下, -sz648(土匪头子); 2004.10.19 13:35 (#1937525)

老新房相比优缺点总揽. -joyzhou(快乐小JOY); 2004.10.19 14:06 (1456 bytes. #1937577)

多谢,多谢,别的都对,就是价格不对,一个平房也的400K,新房的价格便宜, -sz648(土匪头子); 2004.10.19 14:21 (#1937598)

我的价格是有根据的. -joyzhou(快乐小JOY); 2004.10.19 14:50 (1105 bytes. #1937643)

坦率的说,我现在就住在这个区附近(同一个BLOCK),你说的买旧房装修在卖,这种情况有,但极少极少,这里住的大多是老白人,换手率不是很高,一般都是年老换到APARTMENT才出手,另外这里的LOT基本是120X50或更大,所以贵一些,但不离谱, -sz648(土匪头子); 2004.10.19 15:13 (#1937686)

土匪homework做的很不错嘛！小舟同志的一大误区：拿新区的房子和老区的比。没太大的可比性，location, location, location! -mississauga(市政府); 2004.10.19 15:20 (43 bytes. #1937700)

理论上, 房地产的价值在于地, 而不是房. 所以lot大的值钱. 但是多伦多至少近年不是这样的. 我那里的lot最小的也有110*60, 可是比隔壁小区那些差点被误认为是townhouse的Semi便宜多了. -joyzhou(快乐小JOY); 2004.10.19 15:23 (#1937709)

哪,还要这地方,看样子今天晚上我们的约克堂堂主得要三刀六洞了,看这情况侦察的, -sz648(土匪头子); 2004.10.19 15:29 (#1937726)

没那么便宜吧？盯了一阵那片老区，卖房的少，而且没有低于319K的。 -b52(Bomber); 2004.10.19 15:39 (#1937754)

新的semi楼花32万. 我的朋友刚买几个月. 现房多少? 怎么也在34万上吧. 34万能买本小区中上的老房子. -joyzhou(快乐小JOY); 2004.10.19 16:36 (2038 bytes. #1937783)

你在哪一块啊,大致位置通报一下, -sz648(土匪头子); 2004.10.19 16:09 (#1937813)

真的？看来我还有希望。边攒钱，边找房，一定要找个满意的老房。坚决不买楼花，坚决不买新房。现在的新房真是不敢恭维，变成老房后，可怎么办呀。35x100的lot, 怎么保值呀。 -b52(Bomber); 2004.10.19 16:27 (#1937834)

再次代表政府提醒你：尽量买老区的老房，如多伦多市内，密市的话沿湖，而不要卖万锦或richmondhill的，因为30年前那儿是养猪的 -tovan(tuuuuu); 2004.10.19 16:44 (#1937860)

我只听说过与狼共舞,下次就与猪共舞吧, -sz648(土匪头子); 2004.10.19 16:49 (#1937873)

先别说牙疼话,问问自己能不能买的起"30年前那儿是养猪的"地方的房子. -pass(funny); 2004.10.19 16:54 (#1937878)

胡说！明明是养牛的。 -b52(Bomber); 2004.10.19 16:57 (#1937884)

准确地说是种菜的. 在小学里挂了一张40年前的照片. 是一片菜地加一栋农舍和一个谷仓. 这栋农舍现在还在. -joyzhou(快乐小JOY); 2004.10.19 17:13 (#1937904)

关于学区：小joy所属的那个小学是Roy H Crosby么？那是安省排名第一的啊。Markville HS也是不错学校。你在这个学区里么？我觉得你隔壁这个小区最大的好处是 -deepblue(Shopping...); 2004.10.19 22:25 (1320 bytes. #1938271)

很久没有在网上碰到deepblue了. 另外非常感谢你提供的小区内幕信息. 如果不是知道你直爽的为人, 我几乎要以为你在似褒实贬了. -joyzhou(快乐小JOY); 2004.10.20 10:22 (1217 bytes. #1938665)

看来老兄还是喜欢白人啊。这是咱们的根本差别所在。我更喜欢中国人的culture.咱们不是逢年过节送花里胡哨的礼物盒子，而是平时送点钓来的鱼啊，一缸子自己腌的菜啊，肉啊什么的。 -deepblue(Shopping...); 2004.10.20 14:41 (552 bytes. #1939052)

你有意误解我也没办法. -joyzhou(快乐小JOY); 2004.10.20 17:10 (2535 bytes. #1939510)

你们俩的想法对我都有帮助，你们都是直率、乐意助人的rolian。 -carolgu(园丁-有了阳台); 2004.10.21 00:09 (66 bytes. #1940172)

化意气之争为冷静客观的分析对读者的帮助更大. -joyzhou(快乐小JOY); 2004.10.21 09:54 (1959 bytes. #1940396)

想就您的贴子讨教一下"搞院子"的事, 如果您不介意的话. -yimingma(ESTHER); 2004.10.21 13:00 (394 bytes. #1940707)

砍树很简单,买把大的电锯. -shanxiren(我老爸是山西人，我是); 2004.10.21 15:38 (#1940946)

灭虫最好的办法是维护一下生态平衡，在院子里引进ladybug之类的东西。当然我这是纸上谈兵。我的办法还是杀虫剂。不同的虫子可能办法不一样。你得勤着点观察，经常使用搜索引擎。 -deepblue(Shopping...); 2004.10.21 21:56 (1331 bytes. #1941444)

谢谢DEEPBLUE, 我已经把你的帖子存档了. -yimingma(ESTHER); 2004.10.22 19:34 (#1943398)

你住的可是south of Hwy7 east to McCowan?如果是那条街，每天上班出来无论向南向北都不方便，没有红绿灯，要等很久。另外，corner lot没有自己的院子，不是很好。 -perspective(红尘); 2004.10.21 17:41 (#1941138)

你有所不知. 这正好是最大的优点. -joyzhou(快乐小JOY); 2004.10.21 21:07 (1077 bytes. #1941368)

:) -perspective(红尘); 2004.10.21 22:18 (#1941482)

我是比较喜欢大大的后院的，所以才买老房子。无论如何不喜欢新房子狭窄的一条草地。如果没有了后院，实在是个大缺点啊。不过各人对房子的要求不同，也没什么。你们那个区很安静，看上去挺不错。 -perspective(红尘); 2004.10.21 22:37 (#1941525)

关于出口的最新消息 -joyzhou(快乐小JOY); 2004.10.22 09:32 (686 bytes. #1941910)

最后一句话真是画蛇添足,你不是华人吗,你是日本人,我最看不观你这种枉自菲薄的人,你已经拖亚入美了,你要是住个CASTLE还得了, -sz648(土匪头子); 2004.10.22 10:36 (#1942032)

我是华人, 所以对其他华人在这方面的表现深感失望. 我说话的语气有问题, 也许很多人听了不舒服, 要拍我的砖. 算我活该吧. 但扪心自问, 是否华人居民普遍有这类问题? 这样的邻居讨人喜欢吗? -joyzhou(快乐小JOY); 2004.10.22 11:49 (489 bytes. #1942186)

我到这还保持着华人的传统美德,来传播中华文化来的,我还经常以身为例,教育我身边的白同志和黑同志,做人要想华人那样,你们那套,不行, -sz648(土匪头子); 2004.10.22 12:14 (#1942250)

别的俺不清楚,不过俺起码知道对面开FOOD BASIC的绝不是什么高尚社区. -pass(funny); 2004.10.22 11:25 (#1942139)

我不喜欢和别人争论。 -deepblue(Shopping...); 2004.10.21 22:38 (803 bytes. #1941527)

我的意见. -joyzhou(快乐小JOY); 2004.10.22 10:32 (1796 bytes. #1941968)

是在Kennedy 和south of Hwy 7 吗？ -perspective(红尘); 2004.10.20 17:02 (#1939470)

是 -deepblue(Shopping...); 2004.10.20 19:17 (#1939753)

向土匪头子表示歉意, 我看错你的区了. 你的区我没去过. -joyzhou(快乐小JOY); 2004.10.20 09:38 (#1938597)

勇于承认自己的失误是多么伟大的事情啊,多么伟大的人格力量啊,你放心吧,你们区以后不仅不会有土匪横行,还会有两个土匪VOLUNTEER和警察同志们一起维护治安., -sz648(土匪头子); 2004.10.20 10:05 (#1938643)

至于HANDYMAN,本人已经练出来了,最近换天花版,以前换电路,地砖,修理更换下水管道等,关键要FRAMEWORK要好, -sz648(土匪头子); 2004.10.19 14:24 (#1937601)

当然其间曾得到一位ROLIAN的大力指导, -sz648(土匪头子); 2004.10.19 15:26 (#1937715)

精辟！快乐小JOY的文章影响了不少ROLIAN呀！搬进了新宅，一切都好吧. -b52(Bomber); 2004.10.19 14:52 (#1937646)

情况不同噢，至少在大温地区，我觉的可是旧房升值大大快过新房，因为只要是地价在涨，而旧房房价比例（极）低 -xxjjs(东方射日); 2004.10.20 11:33 (222 bytes. #1938765)

版主，这么好的帖子，先收到精华吧。多谢快乐小JOY！ -b52(Bomber); 2004.10.19 17:01 (#1937890)

希望各山寨的弟兄们好好学习,认真领会,仔细思考,全面掌握, -sz648(土匪头子); 2004.10.28 10:08 (#1952259)

〖精华〗丁林先生谈美国的拆迁(ZT) -chiliant(辣蚂蚁); 2004.8.31 11:32 (28660 bytes. #1866593)

记号 -eglington(eglington); 2004.8.31 11:36 (#1866601)

不错 -ddbb(bbdd); 2004.8.31 11:42 (#1866615)

Good。通过此文，让我们对美国有了更进一步的了解。 -frank01(frank01); 2004.8.31 21:37 (#1867375)

在国内所有的土地都归国家，国家说什么就是什么，没有你的私有权的。现在买的房子都是几十年的租用和约。 -zhu(猪头); 2004.8.31 22:34 (#1867440)

天哪，这么长，还说没时间。不错，满是对生活的热爱之情。 -youyou(youyou); 2004.9.1 23:48 (#1868825)

〖精华〗验房DIY----快CLOSING 了,对即将交付的房子应该检查什么呢? -cx230138(carl chen); 2004.5.20 00:07 (1896 bytes. #1731191)

Thanks. -littleboat(Moving Planer); 2004.5.20 00:16 (#1731207)

Good article. -oldp(oldp); 2004.5.20 10:11 (#1731438)

翻开墙上挂着的张贴画.看看后面是否有个大洞........那谁谁是从那里逃掉的 ;-DDD -mildkiller(mk); 2004.5.20 10:19 (#1731458)

呵呵,想起来了你说的是那个<肖申克的救赎>,挺好看的. -cx230138(carl chen); 2004.5.20 22:15 (#1732582)

搬进去之前，查一下水表，记下读数。万一对几个月后第一次来的水帐单有异议，可以做为参考的凭据，切切。 -ant123(红蚂蚁); 2004.5.20 12:54 (#1731779)

The most important thing is: go to the city hall to check the former owner has paid all the bill like property tax, elec; hydro; water, etc. if not call your lawer to fix it. -midland(steeles); 2004.5.21 00:02 (#1732798)

how? -aka(棒棒); 2004.5.21 07:31 (#1732881)

I think it is your lawyer's duty. -littleboat(Moving Planer); 2004.5.21 08:15 (#1732899)

Mine were handled by lawyer -charleslike(愚人); 2004.5.21 08:19 (#1732901)

如果连续三个月不下雨怎么办，我看只有提水桶上房了。 -pyramid(树); 2004.5.21 09:06 (#1732927)

it rains every week here. -tuantuan(help*wanted); 2004.5.21 09:49 (#1732956)

what kinds of documents, warrant or lease about equipment I need before closing day? -sally_2004(SALLY); 2004.5.26 10:14 (#1738787)

〖精华〗无题 -- 买房杂感2 -samjin(samjin); 2004.5.18 21:58 (3372 bytes. #1729074)

ding -tuantuan(help*wanted); 2004.5.18 22:20 (#1729119)

你的别墅开放吗?呵呵,也许可以整租或B&B? -mildkiller(mk); 2004.5.18 22:28 (#1729135)

OF COURSE. 如果你感兴趣的话, 可以和我联系. -samjin(samjin); 2004.5.18 22:31 (#1729142)

真正住过几次了吗？感觉如何？是否物有所值？（我是指和你当初的想法？） -luoboyang(萝卜秧); 2004.5.18 22:51 (#1729189)

感觉很爽, 完全物有所值. -samjin(samjin); 2004.5.18 22:56 (#1729201)

房屋打理呢？比如冬天不住的时候？ -luoboyang(萝卜秧); 2004.5.18 22:58 (#1729207)

这个房子做了WINTERIZE.但冬天的时候我们准备关掉. 房子很干净. 原来的OWNER做了很好的RENOVATION 和MAINTAIN. 所以很好。 -samjin(samjin); 2004.5.18 23:03 (#1729221)

下一步该买个游艇了:) -tuantuan(help*wanted); 2004.5.18 22:44 (#1729172)

不，还是航空母舰过瘾。 -selon(六脉神剑); 2004.5.18 22:48 (#1729182)

买房时带了一条14FEETS的FISHIING BOAT, 现在准备买一个SKI BOAT 或者是SEADOO -samjin(samjin); 2004.5.18 23:01 (#1729213)

哇,爽呆了. -tuantuan(help*wanted); 2004.5.18 23:03 (#1729223)

很感兴趣, 能说一说一般COTTAGE的价位和面积吗? 谢谢! -consonant(vowel); 2004.5.18 22:53 (#1729193)

面积很大, 有3 BEDROOM, 2 WASHROOM, 大约有1200 SQ.FEET. HUGE LOT. -samjin(samjin); 2004.5.18 22:57 (#1729204)

If you don't mind, could you tell us how much for your cottage? Thank you! -poohbear2001(winne); 2004.5.19 09:39 (#1729571)

高人啊, 我前几天还介绍这样的生活方式呢, 你早就付诸实施了. #1726634 -noproblem(大可以); 2004.5.18 23:10 (#1729233)

"这个领域很多人还未涉足，不会出现哄抬物价的情况" ---- 好象不对吧，前两天的报导说recreational property在过去一年升10%，greater than residential. For your reference.... -xiaotang(xiaotang); 2004.5.19 13:13 (92 bytes. #1730099)

〖精华〗无题--买房杂感 -samjin(samjin); 2004.5.15 23:11 (2247 bytes. #1725205)

同意。该下手就不犹疑，不要为一些小利耽误大事情。买到最可心的房子是主要的。 -sally_2004(SALLY); 2004.5.15 23:18 (#1725214)

"对于地点，不是很重要。很多人要买离名校近的，觉得对孩子的将来好。其实读书靠自己，学校固然重要，自己不努力也白搭." -- 环境对青少年成长影响是显著的. -wzap(信天翁); 2004.5.15 23:27 (#1725246)

有些东西你花多少钱都没法改变的比如你的邻居,你孩子的同学.想象一下等你将来小孩上学,你每天担心小孩上学会收坏孩子欺负.或跟他们混在一起.你会后悔现在的决定的. -wzap(信天翁); 2004.5.16 14:24 (#1725768)

游泳池能用5个月？rolia某人的游泳池只能用一个星期，水就墨绿了 -eglington(_); 2004.5.16 01:17 (#1725377)

你是暗指排功的问题。。。俺邻居家对她家的小湖可骄傲了，只要天还好，一定是每天几小时的热闹。。。打一搬来就请俺去，LD说他们朋友太杂，易得皮肤病。。。：（ -yihan(逸涵); 2004.5.16 01:30 (#1725386)

不好意思, 我们的朋友不是很多, 能够过来游泳的更少,而且OWNER 原先做的很好。全部是LINER, 而且过滤, 加热都做的很好,所以一直都很好. 重要在于维护 -samjin(samjin); 2004.5.16 08:43 (#1725482)

天啊，俺没打击你的意思。。。说实话，临睡前因为你的帖子还想起一个HUNTINGWOOD的房子75*200多的LOT，全精装修，地下室都是BUILD-IN 红木的，一个漂亮的游泳池象POND一样，主人总是很NICE的坐在外面 -yihan(逸涵); 2004.5.16 10:19 (198 bytes. #1725532)

你这样的福，关键是得先有钱才能获得。。 -zippo(站务讨论); 2004.5.16 01:20 (#1725379)

所以说攒DP时学红军，计划生育更重要。。。：） -yihan(逸涵); 2004.5.16 01:31 (#1725387)

这样的房子要多少钱？35万可以买到吗？ -nolater(nolater); 2004.5.16 08:33 (#1725479)

我花了26万。原价290K，结果OWNER要搬到MONTREAL，所以降了一回价（我们看房子之前），所以很快就搞定了。 -samjin(samjin); 2004.5.16 08:40 (#1725481)

不错！ -eagle_no1(瞎起哄); 2004.5.16 08:53 (#1725488)

太合适了，26万能买到这么好的，什么地点呀？是否在最东边 -nolater(nolater); 2004.5.16 11:09 (#1725569)

between Mccowan and Markham, Ellesmere and lawrence. is it far east? -samjin(samjin); 2004.5.16 13:19 (#1725711)

地方不太好. -free1(HI); 2004.5.16 13:54 (#1725734)

哇, 热点地带啊. 经常能从报上头版看到那一块的消息啊.... -mjs(); 2004.5.16 14:02 (#1725745)

是吗? 什么头条呢? -samjin(samjin); 2004.5.16 14:52 (#1725800)

那里治安似乎不是很好，枪击案什么的。。。 -lazycow(阳光心情); 2004.5.16 15:03 (#1725806)

好消息,你家附近的GANG刚被警察清理过... Page Link -wzap(信天翁); 2004.5.16 15:04 (#1725807)

好象我并没有发现警车在我家附近. 而且刚扫荡过的是在401以北, MARKHAM以东的地方. -samjin(samjin); 2004.5.16 15:20 (#1725828)

知道为啥降价了? -free1(HI); 2004.5.16 19:02 (#1726031)

和Rolia某名人住的很近啊 -eglington(_); 2004.5.16 14:33 (#1725777)

前年邻居一套卖26。9，3个月没啥看房的，卖房搬家换了个经典亚裔AGENT改22。9上市，第2天就被俺另个邻居的同学22。5买了---带游泳池。。。这个价钱让买家的同学卖房时生气得不成，买家老拿它说事 -yihan(逸涵); 2004.5.16 11:49 (118 bytes. #1725613)

没看懂 -ningxin0809(雁影行洲); 2004.5.16 11:51 (#1725618)

太正常了。。。：） -yihan(逸涵); 2004.5.16 12:03 (#1725629)

就是；学过一些相对论，还是不懂；不过也很正常 -tap-tap(开闸灌水); 2004.5.16 12:05 (#1725633)

强烈体会到N年前到我家装修的民工同学拿着计算机报发呆的感觉了，那时候他们说：这明明写的是中文，为什么看不明白呢：）） -ningxin0809(雁影行洲); 2004.5.16 12:10 (#1725637)

又说到俺的痛处--俺看程序就是明明是一堆看得懂的ACBD+1234怎么就成了程序了。。。：（ -yihan(逸涵); 2004.5.16 12:45 (#1725673)

说句诚恳的心里话，我也经常看不懂你的帖子，不是那些时髦网络词汇，好像你表达的跳跃性太强。下次咱正正经经，慢慢写完一个帖子好吗？ -luoboyang(萝卜秧); 2004.5.16 16:29 (#1725894)

就是没想叫咱们看懂. -free1(HI); 2004.5.16 19:04 (#1726033)

:-) -mike2000(风筝); 2004.5.16 23:26 (#1726420)

到底是买还是卖？你是想说某一方反悔？？？我估计你的英语已经很厉害了！！ -nolater(nolater); 2004.5.16 19:20 (#1726056)

这两天看的帖子都是有钱人买房子，看了眼晕。等我写没钱人买房子那天：） -ningxin0809(雁影行洲); 2004.5.16 08:37 (#1725480)

等着看！到时侯别说：我没什麽钱，只好买了个50万的房子将就住着。 -eagle_no1(瞎起哄); 2004.5.16 08:56 (#1725490)

It will be true for sure, N years later. -deneb(skydriver); 2004.5.16 22:14 (#1726313)

整篇文章写得很好，文字功夫不错，可还是有严重错误：”和太太做在池边“。 -com_guy(深圳湾到太平洋); 2004.5.16 16:09 (#1725885)

在自己家里，什么地方做，都可以。难道不是吗？呵呵 -selon(六脉神剑); 2004.5.16 16:27 (#1725893)

难道不可以"和太太做在池边“吗？。为什么有严重错误? -huimin(huimin); 2004.5.16 17:49 (#1725960)

不是错误，是你羡慕 -eglington(_); 2004.5.16 18:14 (#1725988)

egg是不是还有更让我羡慕的？呵呵。 -com_guy(深圳湾到太平洋); 2004.5.16 22:05 (#1726303)

请问离多大分校有多远？你有房出租吗？租金多少? -lekuan(乐宽); 2004.5.17 15:03 (#1726974)

Could you please introduce how to make a '"一个防虫的CLOSET" ? -theothers(The Others); 2004.5.18 13:00 (#1728173)

How is the hous price in SCARBOROUGH? Seems lots of things happened over there. Page Link -ttttt(教-育-基-金); 2004.5.18 13:11 (#1728199)

纽约事更多 -guest963(guest); 2004.5.18 13:14 (#1728203)

〖精华〗从租客到业主（租房，买房，还是租房，终于有自己的小窝了。）（第一部分） -yangmum(不吃鱼的猫); 2004.5.15 00:24 (1903 bytes. #1724119)

听故事感觉挺好，明天继续啊。 -milk(冬天里的温暖); 2004.5.15 00:34 (#1724140)

为你打字很辛苦UP一下. -sunny_may(sunny_may); 2004.5.15 12:27 (#1724470)

thanks for sharing. :) up -hamiltonhall(hamiltonhall); 2004.5.15 15:12 (#1724710)

〖精华〗珍爱生活系列之小舟买房记 -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 12:55 (11517 bytes. #1722972)

读后感一会儿再说。你是不是在V开头的那片？：） -luoboyang(萝卜秧); 2004.5.14 13:04 (#1722990)

是U开头的那一片。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 13:11 (#1723007)

是U开头的那一片中的V开头的那一片么？：））我知道那一片有很多你形容的townhouse。 -luoboyang(萝卜秧); 2004.5.14 13:30 (#1723037)

Yes. -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 13:30 (#1723040)

嗯，我真是看过不少呢。好。 -luoboyang(萝卜秧); 2004.5.14 13:33 (#1723044)

读后感： -luoboyang(萝卜秧); 2004.5.14 13:44 (315 bytes. #1723056)

你肯来，是我的福气。 : ) -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 14:34 (#1723147)

你还不如在后院种个萝卜秧, 天天有福气:) -noproblem(大可以); 2004.5.14 14:43 (#1723163)

@_@ -table(桌子来了); 2004.5.14 16:16 (#1723412)

好文，谢谢分享 -pyramid(树木); 2004.5.14 13:05 (#1722992)

好文，顶。觉得你很能干 -maui(人间蒸发); 2004.5.14 13:06 (#1722994)

你写得好认真啊! -sshan(土豆超人); 2004.5.14 13:15 (#1723013)

写的很详细 -charleslike(愚人); 2004.5.14 13:15 (#1723014)

好文。“买semi否则没办法控制管理费上涨”是啥意思？管理费是不是property tax? -loblaw(老不老); 2004.5.14 13:17 (#1723016)

Condo 和 townhouse 除了property tax 还要每月付管理费。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 13:21 (#1723022)

共管式apartment, townhouse, even semi需要交管理费，free-hold apartment, townhouse, semi....不需要。 -luoboyang(萝卜秧); 2004.5.14 13:32 (#1723043)

谢。第一次听说semi也有交管理费的。interesting。 -loblaw(老不老); 2004.5.14 13:44 (#1723055)

even singles could 要管理费， -mp3(阴天之阴雨霾霾); 2004.5.14 14:40 (#1723154)

very good. -lusi(丑小鸭); 2004.5.14 13:31 (#1723041)

make a mark here. -vega_lee(爱包子，更爱老婆); 2004.5.14 13:40 (#1723051)

感觉你从头到尾没有考虑买新房吗? MLS只是二手房信息.AGENT出于私心大多有意回避新房上市的消息.所以买房的一定要自己留意报纸上的新房广告. -wzap(信天翁); 2004.5.14 13:42 (#1723052)

我们不想买新房，所以一直没有考虑买新房。太多的东西out of control，尤其是环境、邻居。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 14:16 (#1723107)

好文!你在文中提到"宁可买好区的小房子，不买坏区的大房子",能不能请你说说哪些是好区哪些是坏区? -aifu(全心全意做贤妻); 2004.5.14 13:50 (#1723065)

约克大学附近，世家堡早边街附近，世家堡药铺街政府房附近。 -mp3(阴天之阴雨霾霾); 2004.5.14 13:58 (#1723078)

"世家堡药铺街" FUNNY -noproblem(大可以); 2004.5.14 14:01 (#1723081)

你说的这些都是坏区?什么是世家堡早边街，什么是世家堡药铺街政府房?英文街名是什么? -aifu(全心全意做贤妻); 2004.5.14 14:02 (#1723083)

Morningside, Pharmacy -cyd(cyd); 2004.5.14 14:11 (#1723095)

哈,真想得出!明白了~~~~~~这些是坏区吗?为什么呀? -aifu(全心全意做贤妻); 2004.5.14 14:13 (#1723101)

治安不好有打枪、大麻屋什么的区都不是好区。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 14:19 (#1723115)

where is pharmacy's 政府房? -minicarrot(minicarrot); 2004.5.15 01:15 (#1724196)

很感动。 -giantpanda(大熊猫); 2004.5.14 14:19 (#1723112)

why? -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 14:20 (#1723116)

太难说请了。可能最主要的还是，为你买到心满意足的房子感动。而且你肯花这么多的时间写出来让大家受益。我还在疲惫的看。、、、、、、、、、呢 -giantpanda(大熊猫); 2004.5.14 14:23 (#1723120)

谢谢！ -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 14:25 (#1723128)

不客气。打算让我老公仔细读读你的这篇文章。祝你幸福永远在身边。 -giantpanda(大熊猫); 2004.5.14 14:27 (#1723133)

你也准备买房了? 欢迎到咱们密市做邻居啊! -fox69(fox); 2004.5.14 14:55 (#1723194)

嗨，你好！这段时间老提起你。你没打喷嚏？是想和你作邻居呢。不过，我们预算少得很。到时候请你做客。你可别见笑。 -giantpanda(大熊猫); 2004.5.14 15:09 (#1723240)

我最近一天要打几十个喷嚏, 本来以为是过敏, 现在总算找到真正的原因了 :-) -fox69(fox); 2004.5.14 15:45 (158 bytes. #1723348)

hand. -giantpanda(大熊猫); 2004.5.14 15:47 (#1723356)

9494 -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 15:48 (#1723361)

very nice and impressed! 有你这个能干的女主人，你的家一定很漂亮温馨的！ -caba(barbie {蝴蝶过期居留); 2004.5.14 14:32 (#1723140)

漂亮温馨谈不上，但你如果喜欢打游戏或吃好东西，你会很喜欢我家的。：） -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 14:52 (#1723183)

哈哈，就等着吃你这个女主人煮的好菜阿！:D -caba(barbie {蝴蝶过期居留); 2004.5.14 14:57 (#1723205)

感觉你是个"有生活"的人. 希望那天能尝到你烧的菜. 恭喜你们! -czs10m(Highlander); 2004.5.14 15:29 (#1723295)

谢谢！ -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 15:29 (#1723296)

祝贺。 -rollor(Rollor); 2004.5.14 14:33 (#1723143)

贵在坚持。我是旧房新房同时开始看，第二时间就被新房吸引去了。所以想问你没考虑过新房吗？无论如何为你高兴。 -up3421(Joy); 2004.5.14 14:34 (#1723146)

我和老公比较怕麻烦。买了新房，漏水、有裂缝、邻居不好都很麻烦。所以还是考虑买个旧房子，经过时间考验，邻居流动性不大的成熟社区。还有就是 finished basement 对我们很重要，所以一定要买旧房。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 14:42 (#1723159)

我一个买了新房的朋友诚恳告诫我千万不要买新房，踏实住下需要3-4个月，忍受尘土飞扬，这条街刚建设完，屋后那条街有开始建设了.... -eglington(_); 2004.5.14 14:42 (#1723160)

你在哪一片？给个代号就成。：） -luoboyang(萝卜秧); 2004.5.14 14:56 (#1723198)

check your email -eglington(_); 2004.5.14 15:52 (#1723371)

我们当时买房是新旧房都看，但还是选了新房。运气比较好，一个小BUILDER在成熟小区修的14套房子，主要后院后面是野地，风景很好。 -chillyqq(chilliMM); 2004.5.14 23:06 (#1723949)

很想知道你最后买到的“大大的厨房”面积到底有多大？能说一下吗？ -pass(funny); 2004.5.14 14:55 (#1723195)

没量过。但至少比我现在的厨房大2倍，还有一个eat-in area. -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 14:58 (#1723211)

MLS上应该写有各个房间的面积的。不需要你自己量的。 -pass(funny); 2004.5.14 15:01 (#1723219)

come from mls: 4.58 m x3.1 m -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 15:12 (#1723251)

如果不包括那个eat-in area的话，真是挺大的。 -luoboyang(萝卜秧); 2004.5.14 15:14 (#1723257)

included. -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 15:16 (#1723263)

实在不算大了。 -pass(funny); 2004.5.14 15:24 (#1723283)

本来买的就是一个小的townhouse. 有这样面积的厨房已经很开心了。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 15:27 (#1723290)

数字只是纸面上的东西，同样的面积，可以出现很多不同的结果，所以，房子一定要亲自去看才有感觉。 -luoboyang(萝卜秧); 2004.5.14 15:30 (#1723297)

说的极是 -charleslike(愚人); 2004.5.14 15:31 (#1723302)

"同样的面积，可以出现很多不同的结果" how come? -noproblem(大可以); 2004.5.14 15:32 (#1723307)

正方形，长方形，某个角不齐，挡住了某个视线，放的不是地方。。。。。 -luoboyang(萝卜秧); 2004.5.14 15:34 (#1723314)

I see........, 以后还得多向你请教. -noproblem(大可以); 2004.5.14 15:36 (#1723323)

不同的结构给人的感觉不同. -charleslike(愚人); 2004.5.14 15:35 (#1723317)

L 型和U型的比较好安排，效率高。I 型的感觉大，但在厨房里白费力气的时间比较多。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 15:37 (#1723330)

这个大小是相对而言。比如我的厨房，有人说我那地方只能放下早餐桌，可我觉得用来招待客人没问题。因人而异。 -rollor(Rollor); 2004.5.14 16:15 (#1723408)

thanks for sharing. Where to get 分区图? -bugkiller(Driver Coding); 2004.5.14 15:41 (#1723340)

www.mls.ca -charleslike(愚人); 2004.5.14 15:45 (#1723347)

http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=3476 Page Link -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 15:46 (#1723353)

thanks -bugkiller(Driver Coding); 2004.5.14 18:45 (#1723617)

祝贺先！哎呀，你准备在这里扎根了？大厨房，嘻嘻，你说的那顿饭还算不算数？都过了一年了，要算利息的喔。 -beautiful-life(LaunchPad); 2004.5.14 16:01 (#1723385)

当然算数。5年之内暂时不想动。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 16:07 (#1723397)

Can I know how many sq of your new house? -zhiyin(zhiyin); 2004.5.14 16:59 (#1723485)

应该不会超过1500 sq.ft. -pass(funny); 2004.5.15 17:52 (#1724825)

希望地下室不要摆满计算机.... -expertune(伪劣); 2004.5.14 17:07 (#1723494)

too late. We plan to do it. -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 17:08 (#1723497)

why not ? -beibei(beibei); 2004.5.14 19:47 (#1723650)

大概他怕热！机器太多，把他烤熟了！ : ) -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 20:55 (#1723692)

呵呵,我们家的地下室就是放计算机的地方,冬暖夏凉 :) -beibei(beibei); 2004.5.14 21:21 (#1723726)

这回相亲团的氛围就更好啦---两个人在一起开创象小舟一样的新生活有多好。。。：） -yihan(逸涵); 2004.5.14 19:17 (#1723643)

好文! -beibei(beibei); 2004.5.14 19:48 (#1723651)

不错,很受启发,如不介意,能否告知具体在哪里?我们也和你有同样的想法:买好区小房子,而不是坏区的大房子,而且喜欢MULTI-LEVEL的TOWNHOUSE. -silentsky(把找工进行到底); 2004.5.14 21:53 (#1723774)

MORNING IS A GOOD AGENT! -swing-boat(Bayview); 2004.5.14 21:57 (#1723782)

奇怪,还有不喜欢新房的人! -m30(m30); 2004.5.14 22:10 (#1723807)

因为葡萄是酸的。。。 -jameschen(我怕你了，还不可以吗); 2004.5.14 22:14 (#1723814)

不是不喜欢。太多综合因素让我们决定买旧房。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 22:16 (#1723818)

成熟的社区也很重要，你可以知道你的邻居都是啥样的人。新区就没办法了，万一隔壁是个喷漆修车的，你就天天闻味儿吧 -eglington(_); 2004.5.14 22:24 (#1723836)

多看看，多看看。。。 -luoboyang(萝卜秧); 2004.5.14 22:32 (#1723858)

这有什么奇怪的, 新旧房各有优缺点. -talk2you(早中大彩早退休); 2004.5.16 01:04 (#1725368)

是个解闷的好办法。 -buug(Crouching Tiger); 2004.5.14 22:24 (#1723839)

Agree. : ) -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.14 22:27 (#1723849)

不过需要有时间。 -buug(Crouching Tiger); 2004.5.14 23:02 (#1723938)

好文章。MARK一下！ -polareskimo(Inuit); 2004.5.14 23:20 (#1723988)

怎么MARK？ -buug(Crouching Tiger); 2004.5.14 23:49 (#1724054)

懒得和你这么低智商的解释 -polareskimo(Inuit); 2004.5.15 00:01 (#1724076)

这句话说得有水平。还有没有别的智商让我们领教领教？ -buug(Crouching Tiger); 2004.5.15 00:24 (#1724120)

谢谢。我其实智商也不高，都是跟ROLIA上的名人学来的。你该向TA们取经。:) BTW: "wo men"是谁和谁谁谁啊？ -polareskimo(Inuit); 2004.5.15 00:44 (#1724157)

Congrats!什么时候去给你暖屋啊 -amber(琥珀); 2004.5.14 23:53 (#1724061)

据说必须是童男童女才行 -eglington(_); 2004.5.15 00:04 (#1724084)

借你家小EGG用一下子先. -ibuddy(阿罗); 2004.5.15 08:39 (#1724272)

hey, guys, amber is talking about house warming. -davidxyr(Bear); 2004.5.17 18:53 (#1727207)

留个记号先。 -tytang(TY); 2004.5.15 00:48 (#1724162)

请问怎样知道哪个区好还是不好，好像有一种图，上面有颜色，绿色的是好区，粉色的不太平，是这样吗？我打算搬去etobico, 大家又和经验，谢谢！ -where(OrangeJuice); 2004.5.15 12:20 (#1724461)

sorry. I don't know. 我是问agent和朋友知道的。如果你有朋友住在那里是最好的信息源。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.15 15:34 (#1724730)

小舟,能否查你的ROLIA邮件,有事请教.谢谢! -silentsky(把找工进行到底); 2004.5.15 23:21 (#1725224)

I just rely all email. Would you please check your email? If you didn't get it, send it again. -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.15 23:27 (#1725247)

check your email. -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.15 23:38 (#1725263)

Got it. Thank you! I replied to you again, please check your e-mail. -silentsky(把找工进行到底); 2004.5.16 00:03 (#1725297)

非常好的文章，多谢分享。-- 我是迟来的菜鸟 -jennyyy(Jenny); 2004.5.16 22:56 (477 bytes. #1726383)

老公是搞电脑的，猜得不错。如果一方工作稳定，还是早买房得好。自己住不用考虑升值的问题。我们可能是“塑料玩具”代的人，离大自然已经很远，不必强迫自己过众人认同的“健康生活”。自己过得舒服、开心就好。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.16 23:15 (#1726402)

祝贺你买到满意的房子！什么时候请我们到你家的大厨房尝尝小舟MM烹饪的佳肴？:-) -mike2000(风筝); 2004.5.16 23:09 (#1726391)

你是一个很好的买家，谢谢你的共享。 -lekuan(乐宽); 2004.5.17 15:25 (#1727004)

太有参考价值了,存档。谢谢分享！ -kevin888(启明星); 2004.5.17 17:57 (#1727143)

很详细，多谢分享，顺祝乔迁之喜 -lydia2002(lydia2002); 2004.5.17 22:26 (#1727545)

读后感几则 -joyzhou(快乐小JOY); 2004.5.18 22:38 (1486 bytes. #1729158)

我的想法，仅供参考。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004.5.19 00:26 (693 bytes. #1729403)

could you tell me the contact number of that agent morning? -silverhxie(baby); 2004.5.19 10:46 (#1729674)

我的agent是王莹，英文名是Morning，电话是416-277-1126。不准写公开信. -littleboat(Moving Planer); 2004.5.19 11:33 (#1729867)

i try that site www.cmhc.gc.ca, but the site can't be opened is that web address right? -silverhxie(baby); 2004.5.19 11:45 (#1729913)

Try this one: https://www.cmhc-schl.gc.ca:50104/b2c/b2c/init.do?language=en&shop=z01EN&areaID=0000000001&productID=00000000010000000001 Page Link -littleboat(Moving Planer); 2004.5.19 11:52 (#1729925)

Try this... Page Link -mimi808(老猫钓鱼); 2004.5.19 12:06 (#1729953)

〖精华〗生活的港湾系列之红蚂蚁做房东 -ant123(红蚂蚁); 2004.5.3 15:59 (3688 bytes. #1708865)

真是好房东！其实对房东房客都是一样的道理，多从别人的角度考虑考虑问题，很多矛盾都是可以避免的。能住在同一屋檐下，也是一种缘分嘛。:-) -lazycat(chat paresseuse); 2004.5.3 16:08 (#1708881)

古人云：“百年修的同船渡，千年修的同床眠”，或许是这个道理。 -ant123(红蚂蚁); 2004.5.3 16:42 (#1708945)

不错。 -9806942(膨胀); 2004.5.3 16:14 (#1708888)

Very Good! -jameschen(我怕你了，还不可以吗); 2004.5.3 16:21 (#1708905)

山西人说的好,说起来容易,做起来难哪 -shanxiren(我老爸是山西人，我是); 2004.5.3 17:46 (#1709020)

窃以为“红蚁太太”一词用法欠妥，那叫“蚁后”。 -pyramid(树木); 2004.5.3 18:15 (#1709059)

great! I will be an ant king ? -ant123(红蚂蚁); 2004.5.3 20:44 (#1709271)

什么KING不KING的，那叫工蚁---干活大大的。 -apple_tree(apple_tree); 2004.5.3 21:30 (#1709375)

男的结婚前后三个月是蚁王，结婚一年以后统统都是工蚁 -pyramid(树木); 2004.5.4 11:11 (#1710057)

婚前婚后没区别，全是干活的工蚁，只是干的活有点不一样 -fzhou(民工); 2004.5.4 11:15 (#1710065)

看上去就累，要改那么多的生活习惯。 -ningxin0809(雁影行洲); 2004.5.3 20:08 (#1709205)

True! 不如买个小点儿的房子, 一家人住得开心, 安心, 省心.松心......:D -czs10m(Highlander); 2004.5.4 11:08 (#1710050)

是啊，看来我还是要改变一下我的买房计划。一直固执的认为: 我就是我的样子，你就是你的样子，不可能改变的太多，太久。 -giantpanda(大熊猫); 2004.5.5 10:59 (#1711351)

赚点房租这么累,得不尝失.房东和房客的关系就是business的关系，大家遵守游戏规则就可以了 -liaoqiang2000(说不出的快活); 2004.5.4 11:16 (#1710070)

太累了,宁愿出去打LABOR加班 -aifu(全心全意做贤妻); 2004.5.5 11:34 (#1711408)

是的是的，把家都租出去了，还有没让人舒服的地方啊？ -eagle_no1(瞎起哄); 2004.5.5 11:41 (#1711415)

正好相反。人工作得那么累养房子，没时间享受，为什么不让房子为你工作？当然至少要有单独分门的条件，为了一点房租共用同一单位是不如去加班。 -michellemf(damao); 2004.5.5 12:48 (#1711551)

房东房客是永远的话题。以前以为租给老移民会好一点，现在看也不尽然。 -a_su(傻乐); 2004.5.5 11:43 (34 bytes. #1711416)

看来看去，不过是自己小声一点，这是应该的，生活习惯好的话根本不是问题。不过你想到要注意，还是很nice的。 -diver(); 2004.5.5 11:52 (#1711434)

以前看别人当房东挺容易的，现在轮到自己了，发现不是这回事。反复告诫自己的孩子不要在房间里吵闹，走路轻一点。现在弄得孩子性格都有点变了，想卖房又不容易。苦哇。 -joflem(joflem); 2004.5.5 12:40 (#1711536)

right, I will feel guilty by giving too much constraint to our kids and parents. -giantpanda(大熊猫); 2004.5.5 13:17 (#1711618)

STEP BY STEP，DO NOT BLAME YOURSELF TOO MUCH。。。IT‘S SO HAPPY TO YOUR LITTLE ONE --NEVER LEAVE HIS PARENTS 。。。 -yihan(逸涵); 2004.5.5 13:26 (#1711638)

各位做房东的朋友打算每月mortgage在多少钱以下就不出租了呢? -helenintor(akuna matata); 2004.5.5 13:35 (#1711650)

夫妇两个人住一个大房子, 分门出入, 有两个小朋友作房客, 何乐而不为, 又有了房租的收入, 又交了两个新朋友, 我觉得好处多多. 根本的一点是跟房客做朋友, 才能互利双方, 这是我的一点经验. -jcos(jc); 2004.5.5 14:13 (#1711718)

〖精华〗 Line of Credit home's equity 和Mortgage之我见 -leiyusheng(雷声); 2004.2.17 21:40 (1264 bytes. #1609766)

it's nice. -itsnice(ItisNice); 2004.2.18 10:30 (#1610262)

好文，听君一席话，胜读十天书啊！我在这贴过几次也没有专业的回答。我就是要整理自己的信用形象，苦于不知道银行的审核标准。踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫。灰常感谢。 -23456789(大白呼); 2004.2.18 17:22 (#1610591)

非常謝謝．有個問題，用房子做抵押時，「房子的價值」以甚麼為根據？是政府稅收部門的估價，買房時的成交价，還是銀行自己或請人根據市場做的估價？（比如五年前買的房，現在想抵押貸款．） -rollor(Rollor); 2004.2.18 15:14 (#1610605)

再简单说几句 -leiyusheng(雷声); 2004.2.18 20:09 (1206 bytes. #1611008)

明白了．謝謝． -rollor(Rollor); 2004.2.19 09:20 (#1611493)

Thanks -owner(Owner); 2004.3.19 14:40 (#1651592)

一般说来，是以贷款部门对你房子的估价，乘上一个百分比，比如７５％，做你的抵押贷款总额，如果是在你按揭的银行做，则该额度要扣除你仍在按揭的额度，比如你的房子是四十万，则贷款额是４０Ｘ７５％＝３０万，而你仍有二十万房款 -baygirl(冰淇凌); 2004.2.18 20:24 (63 bytes. #1611023)

请教:1)"收入标准是35k", 指的是年收入35k?个人收入必须才能贷到? 2)"CREDIT SCORE 和你的整个资产状况有关，净值越高，这个分数可能就越高" =房价越高,这个分数可能就越高? -blackeyeblacksky(bei); 2004.3.12 00:47 (102 bytes. #1641287)