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by bluenote2008 (Paul) at 2007.9.14 13:54 (#3931507@0)

买方经纪的用处

1.代表您的利益，保护您的权益，利益。尤其是跟卖方经济打交道时。卖房决不是只有价格Matters。很多人价格上很较真儿，在其他condition 上马马虎虎，结果可能会吃大亏。而从代理协议的本质上讲，卖方经济就是要为卖方 从您（买方）这儿攫取最大利益。If you don’t have any protection from a professional, why shouldn’t they do it?

要注意的是，在谈offer 时，各种condition 的谈判对经济的英语能力要求很高。这也是选代理经济时应该注意的。

2. 为您提供专业信息和建议，有些信息是您查不到的。只有经济才能了解。比如一处房产以前的历史买卖纪录；Listing price 是否高于或低于市场价；房子有没有过其它问题，大麻屋，等情况；现在的DOM（days on market）是否因为特殊原因；现在的Listing是否renew过等等。 这些信息经过分析，会得出很多重要的结论，有助于您的决策和谈判。

当然，尽量要找比较负责任的经济，有的经济为了催单 （让买方尽快买）
有意或无意地，不说或少说很多信息。我认为这是非常不好、非常短视的行
为。但遗憾的是确实有不少经济这样做。

3.有时候，实际上现在大多数时候，新房楼盘对公众开卖之前，开发商都会安排一天或几天，来给所有买方经济，可以让由买方经济代理的客户优先于公众挑选房型，Lot地址等。而且一般都会给出低于公开发售时的价格。而想要去的话，必须由您的买方经济带着去注册。

比如下周三9月19，Mississauga 市中心的Chicago高级公寓就召开公开发售前的经济预约销售。各种户型的价格降低于公开发售价至少＄5000。但需要由经济带领前去。

4.提供给您围绕买房的所有相关信息。Mortgage, Lawyer, Closing process break down， Tips, etc.

5.至于跟买方经济签合同，您可以根据自己的具体情况，在合同中详细写明时间范围、地域范围等等。作为地产界的惯例，买方不付给买方经济佣金。知识授权让其在买卖成交后，从卖方处获得佣金。 而且，这种从卖方处获得佣金的行为不影响买方经济代表买方利益的角色。

经济一般都比较忙，说白了，犯不上用代理合同从买方这儿勒索赚钱。更何
况，合同是法规管理下的统一格式，也没人能够作假。 问题是如果您要找
经济，您对经济的期望是尽责，负责。反过来，公平地讲，经济在付出努力
的情况下，也有对您的期望，那就是stay with me. 而代理合同就是双
方的一个保障。

签了合同，如果您看好什么房子，甚至可以请您的经济去knock the door. 更
别论所有的list 出来的房子了。 若是我，既不用付费，又不用自己太操劳，
为什么不找买方经济呀？

6.close之后，一个好的买方代理经济会作几次电话回访，看看房子有没有什么问题。若有问题，是否offer 前发现过的,或是卖方违约造成的或者甚至是卖方当初故意隐瞒的。

若是有需要，买方经济会联系卖方经济来安排双方协商解决问体。解决不了
的，需要Sue 对方时， 卖方经济会站在您这一边，在关键问题上替您作
证。若您没有买方代理经纪，一旦有问题，这些都是没有不可想象的。很有
可能，您就只能吃哑巴亏了。
虽然这样的情况不常发生，但买方选房本身就是一种风险决策。在不需要额
外付费（买方不须付费给代理自己的买方经济）的情况下，为什么不给自己
多一些保障呢？

我是一个地产经济。写这些，是因为在工作中常听到类似的问题，再加上自己在工作中发现的一些现象，有感而发。希望对大家有所帮助有所启发。

贾映川