枫下论坛 /枫下论坛主坛 /枫下家园/枫下觅巢 历史区 第 639 页 -ROLIA.NET 相约加拿大网上社区
- 请问夫妻有一方closing时在国内， 可以提前委托律师代理买卖房屋吗？如果可以， 费用是多少？ -sundaylife(sunday); 2011.11.14 20:40 (#7069488)
- Do not think so. Has to be present. -c__wang(c__wang); 2011.11.14 20:45 (#7069506)
- 只要有配偶的授权书（P.O.A.），配偶不在时，就可以全权代表签合同。授权书要两人一起到律师处签字，费用大概$80+taxes(不同律师收费会有些不同)，然后授权书律师留底一份，也给客人一份正本。 -moveonn(继续); 2011.11.14 20:50 (#7069518)
- 真不知道POA有这大作用。领教了。 -c__wang(c__wang); 2011.11.14 21:01 (#7069542)
- 不谢，刚刚用上一次，所以了解了一点。 -moveonn(继续); 2011.11.14 21:25 (#7069622)
- 非常感谢！ -sundaylife(sunday); 2011.11.14 21:30 (#7069642)
- 对了，closing时，如果配偶不在场，要用到P.O.A，另外还要支付一笔费用，是律师到政府注册的费用，可以问一下律师是多少钱。 -moveonn(继续); 2011.11.15 09:03 (#7070285)
- 请问，父母在国内，如果提前在律师那里和子女签了POA，子女能不能帮父母委托律师代理买卖房屋？ -womenhao(womenhao); 2011.11.15 19:07 (#7072504)
- 我的理解是能的。授权书应该没有规定只有配偶之间可相互授权，一个人可以授权任何另外一个人代表自己做法律允许范围内的事。就买卖房产来说，可以授权他人买卖指定的某一个处房产，也可扩大到更广的买卖范围，这根据授权人的意愿和需要来决定。 -moveonn(继续); 2011.11.15 20:36 (#7072675)
- 可以。如果一方在国内需内外两个律师的公证授权，所以最好回国前办好公证，这样有加方的律师就行了。加拿大办$80左右，中国地域差价很大，一般2000左右。 -chuanada(密市房奴); 2011.11.15 20:46 (#7072700)
- 谢谢， 就是想这样办。 -sundaylife(sunday); 2011.11.15 22:25 (#7073042)
- 想问一下大家 房子除了mortgage可以找银行贷款外 买房时土地转让费+装修费可以一起算在mortgage找银行贷款吗？ 步骤是怎么样的？ 谢谢 -jxu29(kk); 2011.11.14 19:51 (#7069417)
- mortgage 银行可以提供cashback (相当于部分提高了总额度）。这部分cashback的钱的利率一般银行要指定一个利率，比mortgage的利率要高。 -chlorine(不爱吃苹果); 2011.11.14 21:31 (#7069647)
- 这是两个部分了。你部分是MORTGAGE，另一部分是HOME EQUITY LINE. 有的叫REVERSE HOME MORTGAGE。都是用房子做COLLATERAL。不建议这样做。 -c__wang(c__wang); 2011.11.14 21:38 (#7069665)
- 为什么不建议这么做呢？现在利息不是挺底的吗? -jxu29(kk); 2011.11.14 22:11 (#7069775)
- up一下 -jxu29(kk); 2011.11.15 20:28 (#7072654)
- Sorry for confusing you. I meant we should be debt free, instead of continuing taking loans out. Yes, you are correct that mortgage rate is low now so people may take advantage of it. -c__wang(c__wang); 2011.11.15 20:44 (#7072695)
- 可申请line of credit -fly_universe(飞越时空); 2011.11.15 20:45 (#7072698)
- 你贷多点，省下自己的钱不就对了？ -lisa2(乐了); 2011.11.15 23:15 (#7073191)
- 看中个私售的房子，向专业人士及有经验的网友们请教——前面跟一个AGRNT签过个合同还有十天才过期。没过期前自己买私售房会不会有麻烦？另外买私售房必须先找律师才能下OFFER么？买私售房大致是个什么程序？有什么需要特殊注意的？第一次买房请多指教 -tulipa(tulip); 2011.11.14 18:38 (#7069290)
- 非经纪，以自己的理解答复一下。跟现经纪的合约没到期前，自己私买会有麻烦，除非和约中约定自己私买的物业不需要支付经纪费用。私买不用先找律师，但可在买卖合同中加一条，要买家律师看过合同，给出waiver后，合同才生效，跟贷款，验房的条件是一个性质。 -moveonn(继续); 2011.11.14 20:45 (#7069507)
- 肯定有麻烦，即便合同到期好像还有一个追索期，大慨有三个月左右。如果你跟JJ签的合同是统一的那个版本的话。最稳妥的办法是私买之前和你的JJ签一个解除合约的文件就可以了。不过要看你的JJ愿不愿意签这个文件。 -hibear(kittes); 2011.11.14 22:41 (#7069902)
- 当初签约的时候就不想签这种到什么时间截止的。问可不可以签针对要买的房子的。人家说从来没那么签过不知道怎么签。于是就签了个某某日期截止的。估计现在谈解约会比较不愉快。 -tulipa(tulip); 2011.11.15 09:36 (#7070389)
- Why ask your JJ to put offer? The agent is negociatable. Your JJ will prepare the Doc. I found a house by myself, and asked a JJ to negociate the price. -ed8888(NO_PARTY); 2011.11.15 08:47 (#7070264)
- 私售的房子找经济？？？ -tulipa(tulip); 2011.11.15 09:29 (#7070363)
- u can have your JJ to talk to seller. JJ fee is negociatable with your JJ. There is no seller JJ so you or seller can save money. Important to have JJ, is he can find problems and prepare doc for you. -ed8888(NO_PARTY); 2011.11.15 13:33 (#7071464)
- 真是个认真负责任经验丰富的JJ当然可以这样，但绝大部分不是 -tulipa(tulip); 2011.11.15 17:19 (#7072326)
- 在这里灌水的人，都对经纪恨之入骨，总认为考个证书去上班才是高尚的事。你就别毁人家经纪了。那是人家生存的手段！ -notbusyatall(闲来无事); 2011.11.15 23:29 (#7072760)
- 正想问一下, 给买方经济2.5%,高不高?(没卖方经济) -nextnextime(nextime); 2011.11.15 21:43 (#7072888)
- 看你的名字就知道是自卖，何必给买方经纪费？或者给$100当油钱就可以了。 -notbusyatall(闲来无事); 2011.11.15 23:31 (#7073228)
- 不给经济费,他们怎么会带买家来呢? -nextnextime(nextime); 2011.11.16 10:16 (#7073691)
- Too much. The JJ fees are for Seller and buy JJ. Total is 2.5% usually. -ed8888(NO_PARTY); 2011.11.16 12:06 (#7074305)
- forgot one thing. Buyer JJ usually makes more than seller's. -ed8888(NO_PARTY); 2011.11.16 12:07 (#7074312)
- 请问各位，Yonge街沿线的高层公寓有哪些物美价廉的？1200一个月左右包utilities的，而且Super有责任心的。在网上看了好多沿线的公寓都抱怨Super差劲，东西坏了几个月不给修，而且态度恶劣。谢谢啦！ -nicerudeguy(有话好好说); 2011.11.14 17:53 (#7069198)
- 肉联上的热心人呢？ -nicerudeguy(有话好好说); 2011.11.15 21:58 (#7072942)
- 呵呵，谢谢。有点超出我的预算了。 -nicerudeguy(有话好好说); 2011.11.16 00:25 (#7073299)
- 刚才看新闻说多伦多CONDO的玻璃寿命只有１５到２５年，也就是说，过了１５到２５年，玻璃窗随时会掉落下去。尤其是高层的CONDO，这不是太可怕了？ -superintendent(how to enjoy life); 2011.11.14 17:12 (#7069113)
- I think that you should have much more valid input than the rest of us for this topic. -topspin(topspin); 2011.11.14 17:13 (#7069115)
- 你以为我是生产玻璃窗的？ -superintendent(how to enjoy life); 2011.11.14 17:15 (#7069121)
- 你是SUPERINTENDENT，SHOULD KNOW THE SPECS OF THE GLASS. -c__wang(c__wang); 2011.11.14 17:16 (#7069125)
- [求教] East York 旧公寓，不是central heat, 靠窗的地方有个“水循环”之类的东西. 冬天行吗？ -newpath(newpath); 2011.11.14 15:58 (#7068878)
- it is called steam radiator i guess -into(into); 2011.11.14 16:16 (#7068946)
- 和大家说下关于和经济解除合同的事，首先RECO根本就不管与合同有关的事，然后经济也不怕RECO，因为取证难，总之我现在竟到了必须请律师的地步了 -sweettoday(土豆); 2011.11.14 15:53 (#7068858)
- 另外根据ministry of consumer service, 拿到合同copy的十天内都可以取消，但我第二天没发正式的要求cancel的邮件，只发了一个email。不知是不是这个原因，等看律师怎么说了 -sweettoday(土豆); 2011.11.14 15:58 (#7068879)
- 什么情况，愿闻其详 -kuakua(kuakua); 2011.11.14 19:39 (#7069399)
- 有时间的话我会把cancel合同的过程在这里更新，希望能帮助后来人少走弯路。 -sweettoday(土豆); 2011.11.14 20:10 (#7069444)
- 难是一定的。如果合同可以随随便便就解除，那还要合同干什么？ -bully2007(2007); 2011.11.14 22:50 (#7069932)
- 请问谁能帮查一下这个房子（N2235239）的transaction history。这个屋主去年刚买的，今年就又回来上市了，想知道去年卖了多少钱。谢谢。 -pruehe(mumu); 2011.11.14 15:38 (#7068785)
- 这地儿好像学区差点，边上那中学是Richmond hill最差的一所。 -ocean11(海的11); 2011.11.14 21:54 (#7069707)
- $658000 -nfl(飞牛我飞); 2011.11.15 19:52 (#7072579)
- 美国房价泡沫爆了，中国房价的不败金身破了，加拿大: -firefly888(意如流水任东西); 2011.11.14 14:20 (14 bytes. #7068432)
- 已经晚了 -arfeifei(老顽童); 2011.11.14 14:29 (#7068461)
- 卖房？那分租市场更旺了，得把这里的某个人气死了。 -xmcb(西门吹冰); 2011.11.14 20:23 (#7069467)
- 嘿嘿，Richmond Hill 独立屋这个月均价要上80万了。12套百万豪宅，7套是国人买的。前两礼拜mortgage rate向上微调了一下，这两天又向下松动了。等爆且得等呢。 -ocean11(海的11); 2011.11.14 21:46 (#7069680)
- 5年浮动P-0.7好，还是两年固定2.49 好？ 大家怎么看 -gcds707(707); 2011.11.14 10:38 (#7067443)
- up -gcds707(707); 2011.11.14 11:59 (#7067793)
- 看你贷款多还是少了，多的话还是先浮动好些，趁利率低的时候多还点本金。请pm哪家可以拿到p-0.7? -5ab2000(美女集中营营长); 2011.11.14 14:52 (#7068560)
- I will choose p-0.7 for sure. -redhair(kkk); 2011.11.16 08:31 (#7073412)
- where you get P-0.7? -ray0705(转转龟); 2011.11.16 08:43 (#7073437)
- Please PM me the contact info. Thank you. -jifengjingcao(三叶草); 2011.11.19 21:59 (#7084091)
- Would you please PM contact information. Thank you very much! -enjoythelife123(老百姓); 2011.11.20 10:24 (#7084508)
- Please PM me the contact info. Thank you. -lukehu(Jeff); 2011.11.20 11:26 (#7084589)
- I prefer P-0.7. Could you please PM the contact info. Thanks. -cat12345678(cat123); 2011.11.20 11:58 (#7084644)
- Please PM P-0.7 contact info, very good rate -compass(compass); 2011.11.20 19:06 (#7085190)
- Please pm P-0.7, thanks -housebuyer99(housebuyer); 2011.11.20 19:08 (#7085199)
- please PM contact info. many thanks! -buddybj(buddybj); 2011.11.21 09:43 (#7085994)
- PM please, thanks! -seaair(天海一色); 2011.11.21 12:14 (#7086416)
- Please PM the contact information. Thank you. -nktiger(nktiger); 2011.11.21 12:52 (#7086532)
- pls pm -rina006(qqlina); 2011.11.21 13:30 (#7086610)
- Can you please pm me? Thanks. -choragus(甭用昵称，跟您不熟); 2011.11.21 14:27 (#7086839)
- PM please. Thanks -i4fun(Owner); 2011.11.21 16:09 (#7087118)
- Please check your PM, Thanks! -specialreg(blush); 2011.11.22 06:46 (#7088466)
- PM please. Thanks -teatea99(圣诞飘雪); 2011.11.22 09:38 (#7088643)
- PM me please..thanks! -dancesky(planning); 2011.11.22 13:35 (#7089451)
- is this true?她的名额极为有限 ?
some broker told me that he has 1.99 ,but his coworker told me it's not true, just waste time?
please pm me if it's true. thanks. -guohaihang(guo); 2011.11.22 17:02 (#7090300)
- is this true?她的名额极为有限 ?
some broker told me that he has 1.99 ,but his coworker told me it's not true, just waste time?
please pm me if it's true. thanks. -guohaihang(guo); 2011.11.22 17:03 (#7090303)
- please pm thks -liu4392(小打小闹); 2011.11.24 10:17 (#7094960)
- Please PM, Tks a lot -tlzn(Jack); 2011.11.24 13:41 (#7095746)
- Please PM! -thestar(ray); 2011.11.24 20:33 (#7096799)
- 大家能给评以下这个屋吗? N2223140 97 Braeburn dr, Markham -house2012(house2012); 2011.11.14 09:19 (#7067143)
- [关于CORNER LOT]小街里面的CORNER LOT, 正面朝西南, 侧面之一朝东南, 这样的LOT和里面的相比能便宜或贵多少银子? -ellivkao(橡树村贫下中农); 2011.11.14 05:27 (#7067002)
- "小街里面" + CORNER LOT -corespeed(corespeed); 2011.11.14 09:07 (#7067101)
- 大概是P字形的小街道，所以肯定有几个CORNER的UNIT。因为已经卖光了，看不到价格。 -ellivkao(贪下中农); 2011.11.14 09:55 (#7067282)
- 这种lot非常好，安静小街里的corner, 侧面向东南，采光特别好，lot又比中间的大，得贵2-3万吧。 -jqe(阿凡达); 2011.11.14 09:07 (#7067102)
- 我喜欢这样的房子 -major154(苏); 2011.11.14 09:17 (#7067135)
- 想想你的房子比邻居大，孩子在院子里玩的开心。你也放心 -corespeed(corespeed); 2011.11.14 09:31 (#7067181)
- Corner的房子里面倒不一定大，院子倒是会大些，关键我喜欢光线明亮，阳光充足。 -major154(苏); 2011.11.14 09:34 (#7067193)
- 作经纪的，专业技术并不需要太多，但其背后的专业素养才是真正难得到的。齐白石画虾不过几笔，却需要几十年的功力。如肖郎这般靠花架子和吹牛的来得“成绩”，纵然好看，终是限于人品和胸怀难以走得太远。纵是广告铺天盖地，也难超过5年。5年不长，不信就拭目以待。 -niudalong(niudalong); 2011.11.13 21:34 (#7066441)
- 当年多少辉煌经纪，如今已经默默无闻。经纪是最容易做的，也是最难做的。就像武侠小说里的武功，邪门歪道总是见效最快，而潜在的危害也最大。吹牛、食言、过河拆桥，就算做大也走不多远。肉联5年前的帖子都能查到，5年不远，多说无益，且让时间验证。 -niudalong(niudalong); 2011.11.13 22:21 (#7066648)
- 当年辉煌经纪，如今已经默默无闻。辉煌经纪不是越做越辉煌? -needvocation(郁闷); 2011.11.14 11:02 (#7067528)
- 看他３５４卖得怎样，卖低了，毫无疑问地批斗他，卖好了，说明１１０RUMSEY 双车库没卖好，照样批斗他！ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 21:54 (#7066548)
- 我真得是在KIDDING（一脸委屈样）。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 22:42 (#7066725)
- 也注意一下自己的‘人品和胸怀’。 -lakota(lakota); 2011.11.13 21:59 (#7066569)
- 我老牛从来都不是什么善类，也不标榜自己人品高胸怀广。但老牛做经纪这些年能有今天的成绩，无非是多为别人想想，说到做到。至于真诚，对于专业人士来说一文不值，也就是一些低智商客户信那个，真正懂商务的客户只相信结果和利益。肖郎那点儿雕虫小技，都是俺玩儿剩下的。 -niudalong(niudalong); 2011.11.13 22:31 (#7066686)
- 同行相轻。我和另外一个邻居聊到那个赚很多钱的经济，恰好这个邻居也是经纪，我听到的评价可想而知。但是不管怎样，那个赚很多钱的经纪已经买了一百多万的豪宅住进去了。 -davidg(David); 2011.11.13 22:51 (#7066726)
- 你说的"老牛做经纪这些年能有今天的成绩，无非是多为别人想想，说到做到"-------这个就是我说的真诚的服务。肖经纪我不知道其做业务实际情况怎样，但是从他能“吹”就判断他不能提供真诚服务，似乎太武断了吧。 -davidg(David); 2011.11.13 22:50 (#7066752)
- 肖只是用你完剩下的，说明他不照习别人。不管你怎么样好，不至于这么说别人吧。 -lakota(lakota); 2011.11.14 07:28 (#7067017)
- 如果我有房卖又不急等着钱我会让肖JJ去卖， ７０万的房也许他能忽悠个刚下飞机的卖个１００万， 但我决不会找他买房，也决不会买他代理的房。 -abc2011(nonono); 2011.11.14 09:13 (#7067120)
- 吹自己能预测房市走向就象吹自己能预测股市走向，跟那个海军张少将预测战争走向有一比。 -abc2011(nonono); 2011.11.14 09:42 (#7067236)
- 下手太狠了，W2232134，一个40多万的大麻屋，收拾收拾也能买70万。不知道谁这么lucky。 -ptmo(ptmo); 2011.11.13 19:43 (#7066001)
- 半年多前卖的时候写的growing house -ptmo(ptmo); 2011.11.13 19:59 (#7066044)
- 只要有验房，就一定能验的出来。只可惜很多人放弃了这个保护自己的重要手段。 -bay.chen(168); 2011.11.14 07:13 (#7067009)
- 买的人是知道的，大麻屋一定要写上去的。肯定价格还是比周围相对便宜。 -newhouse(梦中的苹果树); 2011.11.14 10:01 (#7067305)
- 听说大麻屋卖第三手的时候就没有规定一定要写上去了，多内部交易一次，损失点手续费，再卖的时候买主一不小心就被蒙了。 -c1xwy(洪兴罩俺去战斗); 2011.11.14 10:13 (#7067343)
- 买的人要找经纪要交易的历史记录，免费的。一清二楚。 -newhouse(梦中的苹果树); 2011.11.14 10:24 (#7067379)
- 一旦卖不出去了，价钱就得降了，除非碰到不知情的人 -fly_universe(飞越时空); 2011.11.14 07:23 (#7067014)
- 人家早就sold了'只是不知道谁买的 -legend23(课长); 2011.11.14 08:02 (#7067025)
- 那买的人一定做了冤大头了 -fly_universe(飞越时空); 2011.11.14 11:12 (#7067574)
- OM Lady Gaga, sold 715k! 买主真的就不care？还是不知道？ -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2011.11.14 11:09 (#7067562)
- 放个地址，便于将来大家搜索。2168 Windsor Way,Mississauga -tjhong(以后再说); 2011.11.14 11:19 (#7067606)
- Marked this address, will stay far away from this house, as I do not want get marijuana for free by breathing in the air from its basement. -topspin(topspin); 2011.11.14 12:01 (#7067803)
- 还不错，比那些joshua creek 的70万强 -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.14 13:52 (#7068335)
- 谁说大麻屋应该便宜？你买了大麻屋以后只要进地下室吸几口就不用买真正的大麻了，算下来买毒品要很多钱啊，你都能省了。。。。。。。。。 -ellivkao(贪下中农); 2011.11.14 11:28 (#7067649)
- LOL, you are just so funny. -topspin(topspin); 2011.11.14 11:58 (#7067783)
- 不是种族偏见，但如果发现现任房主或前几任房主中有越南裔的，还是要先仔细查查以前的销售记录再决定是否前去看房。 -mississaugahome(西区王强); 2011.11.14 13:41 (#7068290)
- 即使是multiple offer或者买主的offer没有condition，卖主也一定要disclose如果是大麻屋，而且大麻屋条款基本上已经是standard合同的一部分了，与condition没有任何关系，除非买主不闻不问也不管。 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2011.11.14 18:20 (#7069256)
- But how did this happen? Is there any other valid reason can explain this? -topspin(topspin); 2011.11.14 18:36 (#7069284)
- 其实这也很正常，每年都有很多大麻屋卖，也都有人买，只不过买主可能觉得是个good deal罢了，也无可厚非，只要作为agent去认真的disclose和解释清楚，买主不要稀里糊涂的就行了。 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2011.11.14 21:49 (#7069693)
- 老市长这种话有点掏浆糊打哈哈了。太圆滑了。不好。7月份49万。11月70多万卖掉。这种房子打死也不可能装修掉20多万。而且是大麻屋。怎么会是个good deal? 这种情况下，如果买主不是洗钱的，那么JJ有绝对的责任。有点基本职业道德不忽悠怎么可能有人这么抢个大麻屋？ -nzgby1(赣噱噱俄); 2011.11.14 21:59 (#7069723)
- 我知错，我改正，谢谢同学提醒，再不做捣浆糊的泥瓦匠。可是也请同学看清楚呵呵，我说的是“买主可能觉得是个good deal罢了”，我可没这么觉得，不然也不“OM Lady Gaga”啦！ -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2011.11.14 22:03 (#7069735)
- 老市长，查得到买主是什么族裔吗？ -agbg(agbg); 2011.11.15 10:14 (#7070543)
- 买主是什么族裔等close了之后才可以100%确定。 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2011.11.15 10:27 (#7070581)
- 老市长？会不会是内部交易？为了抬旁边那条街刚挂牌那个喊价77万的房子？我记得同一条街一个一样的房子在6月份才63.9万。 -littledong(冬瓜); 2011.11.15 12:48 (#7071207)
- 一周就成交了，看来是个无条件offer。买主也太大意了，我随便搜了下，就搜到这，7月份卖过$498,000，这次重新装修过了 Page Link -pika2005(淡盐); 2011.11.14 16:54 (#7069059)
- 可能是装修迷惑住了买家的眼睛。但买家经纪干什么去了呢，为什么不提醒？ -littledong(冬瓜); 2011.11.15 10:03 (#7070493)
- 不排除自己卖给自己洗白的可能性 -dusk(~小桥流水~); 2011.11.15 12:51 (#7071234)
- 是啊，觉得其中很可能有猫腻，不是一般的房屋交易那么简单。 -littledong(冬瓜); 2011.11.15 13:57 (#7071574)
- 刚才去2503 Felhaber Crescent, Oakville探路了, 汇报一下 -ellivkao(橡树村贫下中农); 2011.11.13 15:59 (287 bytes. #7065624)
- 这房子屁股后面除了一个房子就是dundas，80km的限速，噪音不可能不考虑，我客人在我办公室直接就给枪毙了，拒绝去看， open house都是看热闹的居多，并不一定代表什么。不过那旮旯低过75万真的没啥房子，也难说这世道 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2011.11.13 16:51 (#7065689)
- 现在小街里的房子几乎没有! 庆幸当时我是误打误撞买了南边靠近公园的的一条小街里的. -ellivkao(橡树村贫下中农); 2011.11.13 17:04 (#7065711)
- AGRAM更靠近DUNDAS, 最近出来三个汤耗子都是一扫而光............ -ellivkao(橡树村贫下中农); 2011.11.13 17:05 (#7065714)
- 70万买一2650尺的TH,猪圈一样的排列。佩服 -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.14 11:33 (#7067667)
- 邻居未经我们同意见了fence,今天跑我家来要钱。 -thatwaseasy(还好); 2011.11.13 14:43 (278 bytes. #7065415)
- 没有。 -nww(西北偏西); 2011.11.13 14:45 (#7065419)
- 谢谢。我感觉他对我家根本没放在眼里，动不动对我家这边指手画脚，还要求我们early next year 给付清了，当然他说了让我家少付点。他家牙买加的黑人，这个女主人满口my friend，仁义道德，可是办的这些事真的连起码的尊重都没有。 -thatwaseasy(还好); 2011.11.13 14:56 (#7065442)
- 没有。如果柱子过了线，你还可以叫他拔出来退回去 -diaoyu(调馀); 2011.11.13 14:52 (#7065433)
- Division fence can have its post centre-line sit on the boundary line - i.e. half of the post can sit inside your property. -cca(不归的如来佛); 2011.11.13 15:04 (#7065461)
- 估计建的不是division fence。 -nww(西北偏西); 2011.11.13 15:08 (#7065468)
- Division fence Page Link -cca(不归的如来佛); 2011.11.13 15:11 (#7065475)
- 常见的fence是privary fence吧，功能超出了分割边界的作用，造价也高很多。 -nww(西北偏西); 2011.11.13 15:18 (#7065498)
- 如何定义devision fence?一般都是让政府先来划线，再建fence,我家另一边就是这样，他家间的时候根本没划线。我家到现在也没得空去测量一下到底在不在线上。 -thatwaseasy(还好); 2011.11.13 15:13 (#7065480)
- Chech your city bylaw on "division fence". If they gave you advanced notice, mostly they can ask you for some cost sharing. -cca(不归的如来佛); 2011.11.13 14:59 (#7065452)
- 我们和邻居以前一起share fence，但要求用粗的柱子。结果他们为了省钱，用细柱子，就这一个原因，我们就没付钱。 -flyingover(flyingover); 2011.11.13 15:13 (#7065479)
- 那个她家没采取什么措施？我家这个更是我不喜欢的，两边不是一个颜色，还一长一短。 -thatwaseasy(还好); 2011.11.13 15:16 (#7065492)
- 他们能有什么措施？ 这也没有白纸黑字的东西。 -flyingover(flyingover); 2011.11.13 15:18 (#7065501)
- 谢谢。说真的，很讨厌他家，上次他家后院建设就把我家的菜给压了，用我家的LANE机动车来来往往连个招呼都不打，当天晚上我把lane的口给封了，女主人居然跑我家来说理，不直接说弄得他家后院建设很不方便，而是说我家封的口很不好看，来个朋友会觉得我们不是好邻居等等。 -thatwaseasy(还好); 2011.11.13 15:28 (#7065537)
- 哈哈，我们家的邻居和你家的也差不多。这件事以后见面就跟没见着似的。 -flyingover(flyingover); 2011.11.13 15:30 (#7065548)
- bylaw只规定两家要share铁丝网fence的费用，如果对方用金子做fence，你当然不用付。 -hoboo(©); 2011.11.13 15:18 (#7065499)
- 这个才是division fence。 -nww(西北偏西); 2011.11.13 15:20 (#7065507)
- 如果楼主不打算付钱，最好要检查确认fence包括柱子都在邻居一侧。不然的话，fence占的地都将成为邻居的地。 -hoboo(©); 2011.11.13 15:31 (#7065550)
- 谢谢，测量还是要的，家里领导还想延长这个fence。 -thatwaseasy(还好); 2011.11.13 15:35 (#7065560)
- Check bylaw. Some cities (toronto) defined min sharing cost (I forgot how much). -ed8888(NO_PARTY); 2011.11.14 13:27 (#7068251)
- 拿出你的智慧，能和平解决还是和平解决。一住十年八年，街里街坊的，整天低头不见抬头见，如果弄成仇人，那种心理上的别扭是很难在短期去除的。 -rits(老军医); 2011.11.14 13:55 (#7068342)
- totally agree -topspin(topspin); 2011.11.14 14:04 (#7068370)
- ＋１。几百块钱的事，弄得惊心动魂。借个道压个菜也不肯。 -tjhong(以后再说); 2011.11.14 14:10 (#7068390)
- 他们可以去CITY 填一张表，CITY 会派人来看，如果情况属实你就必须付市场上的平均价。 -abc2011(nonono); 2011.11.14 14:10 (#7068388)
- It is not true in Toronto. The City Min cost is much less than average. I don't recall the amount (like $1/feet). I did math. My home paid more than 5K but sharing cost less than 1k. -ed8888(NO_PARTY); 2011.11.15 08:44 (#7070260)
- 这里有多伦多市政府批准（和正在申请中）的合法份租房供参考： -222123(123); 2011.11.13 14:20 (26 bytes. #7065370)
- 请问各位地产经纪专家，朋友一家从国内来，想用我们的名义帮他们租CONDO，租约上写我们的名字，但是他们一家人租住，房东不知道。不是sublet。请问这样做我们会有什么法律责任吗？谢谢 -maotou830(maotou); 2011.11.13 13:03 (#7065238)
- Sure! If you do it, you take all the possible liability. e.g. early cancellation, unpaid rental, damage of property... -sailor(Mountains&Ocean); 2011.11.13 13:12 (#7065251)
- 这些问题我们已经考虑到了，不会的。房租会给的，也会买content保险和第三者责任险，但也要以我们的名义买。我不知道会不会有什么我们想不到的法律责任。 -maotou830(maotou); 2011.11.13 13:16 (#7065264)
- 法律责任不知道， 但是 万一有什么纠纷， 朋友做不成了，还惹了一身麻烦。 -olay123(olay); 2011.11.13 13:12 (#7065253)
- 房东不知道，是不是就意味着欺骗？该承担什么责任不清楚。至于财物损坏另算。 -nww(西北偏西); 2011.11.13 13:20 (#7065270)
- 是的，我最担心的就是这个，这是欺骗，但不知道要不要承担什么法律责任吗？ -maotou830(maotou); 2011.11.13 13:25 (#7065280)
- 一方面，在签订合同时提供不真实信息，对方是否有权终止合同？还有，这个会不会影响信用记录？我只提问题，没有答案。 -nww(西北偏西); 2011.11.13 13:36 (#7065310)
- 我们现在信用良好，当然不想影响到信用记录。经济责任还好说，应该不会因为欺骗而承担刑事责任吧？ -maotou830(maotou); 2011.11.13 13:45 (#7065326)
- 你签的合同，你负完全责任，包括经济和法律责任 -222123(123); 2011.11.13 13:41 (#7065321)
- 为什么要这样做呢？ -222123(123); 2011.11.13 13:31 (#7065302)
- 你想多了，什么责任都没有。你租的房子，给谁住是你的权利。给房东说是给朋友住的，一点关系都没有。我都帮朋友租过3回了，都是用自己的信用。也告诉房东是给新移民住 -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.13 13:48 (#7065330)
- 提问的核心就在“房东不知道”。还有，当年俺租房的时候，租约明确写着只准俺一家人住，所有名字就列出来的。 -nww(西北偏西); 2011.11.13 13:55 (#7065333)
- 确实租约上要写住的人的名字。孩子的名字是他们的孩子的，大人的名字就是我们的。因为房东不是华人，没有明说。 -maotou830(maotou); 2011.11.13 14:19 (#7065367)
- 那你就写上要住的人的名字好了，别多想，人家要你做什么就照做。记得大家都是通情达理的，你没有必要遮遮掩掩。不就是自己租个房子给朋友住嘛，简单的事情想复杂了都是些没有见过世面的人 -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.13 17:04 (#7065712)
- 什么原因不能自己租？ -snowmm(十五); 2011.11.13 14:02 (#7065347)
- 废话嘛，租康豆是要用信用担保的 -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.13 17:06 (#7065719)
- DO NOT DO IT! -c__wang(c__wang); 2011.11.13 14:18 (#7065364)
- Your signing the contract meaning you are fully liable. If the case something happen, you will be hunted for breach of contract and charged for remaining monies and penalties. The most important, you ruin the friendship due to monetary issue. -c__wang(c__wang); 2011.11.13 14:20 (#7065369)
- 刚来的没有信用当然租房子困难，正确的方法是他们自己当租客，你可以做担保人。对业主不说实话是一种不诚信的做法。对换个位置，你也不会高兴。 -hoboo(©); 2011.11.13 14:22 (#7065373)
- Co-sign is as bad as sole sign. I would suggest pre-payment to resolve this issue. Or higher amount security deposit or any type of collateral assets. Of course the contract needs to be carefully reviewed prior to signing. -c__wang(c__wang); 2011.11.13 14:25 (#7065382)
- 这就是看问题的角度问题了。楼主关心的是以自己的名义为朋友租房，而不告诉房东，会有什么法律风险，当担保人就避免这个风险。至于说当担保人的风险，这并不是楼主关注的问题。至于说提高押金，这不合法，住进去后一上法庭就可以要回来，很多房东并不接受这个方法。 -hoboo(©); 2011.11.13 15:15 (#7065486)
- 家庭琐事可以断章取义，法律上的是还是全面考虑RISK小些。个人意见。 -c__wang(c__wang); 2011.11.13 15:20 (#7065508)
- 一般人都不会惹麻烦，楼主应该会考虑得失。不过如果这个朋友对楼主有过特别恩惠的话，自然就不能推却了。 -hoboo(©); 2011.11.13 15:25 (#7065527)
- 是啊。就怕毁了生命一般重要的友谊。 -c__wang(c__wang); 2011.11.13 15:31 (#7065553)
- 如果是信得过的朋友，就把他的名字和你的名字都写在租客名单里。 -foolbar(哥挺寂寞); 2011.11.13 16:01 (#7065631)
- 现在刚来的租房并不难，Condo条件好些俺不知道。俺刚给一个亲戚租了个Apartment，很容易，文件传回去自己签字，只要有个银行资金证明（国内大城市现在都可以直接开户本地银行），付了定金没有不批的，华人租房口碑很好。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.11.14 09:09 (#7067104)
- 有劳各位大牛点评一下此房，先谢了。MLS#: 2035263 -netfly(netfly); 2011.11.13 13:01 (50 bytes. #7065234)
- 每个人对街道噪音的容忍能力是不同的。其他的所谓＂缺点＂也只是供他参考。如果所有不利因素都考虑了，楼主才去下OFFER， 那一定物有所值。我会恭喜他们的。 -scorp(九曲入名堂); 2011.11.14 14:42 (#7068516)
- That is very true. -topspin(topspin); 2011.11.14 14:50 (#7068544)
- 是没有十全十美的房子，反正得放弃某些东西。放冰箱的CABINET比较容易，如果将来这些东西解决不了，我可以帮忙设计并扔到工厂里做出来。要考虑的主要是噪音和地板，其他的好像还都可以。这一带只有NORTHRIGE和KESTELL两个出口，NORTHRIGE上有BUS。 -ellivkao(贪下中农); 2011.11.14 10:56 (#7067501)
- 感谢各位的点评。还是有点考虑噪音问题，房子的结构也不是非常的合理，再等等看吧。 -netfly(netfly); 2011.11.14 22:15 (#7069791)
- 肖JJ在最新地产周刊发表了介绍THRONHILL WOODS小区的文章，个人感觉比较客观，资料详尽。感兴趣的可以读读。好象新代理了一房３５４ AUTUMNHILL BLVD，MLS找不到。GOOGLE MAP看是单车库，LIST PRICE已接近７００K。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 11:53 (#7065107)
- 他的广告上的照片很像双车库，有多少尺？ -polarbear2009(2009); 2011.11.13 16:57 (#7065696)
- 我从GOOGLE MAP上看的，不确定。不过今天我路过AUTUMN HILL 和BATHURST，看到OPEN HOUSE的牌子。双车库应该不会是那个价（９０％肯定）。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 17:05 (#7065716)
- 不见得。Bathurst北面的房价历来就不低，而且那个地方西边就是工业区，而且是劳动密集性的低端产业，如果过了Keele情况更糟。最要不好的大概就是哪里交通不便，距离华人社区较远，很难受到华人追捧。华人不追得房子，很难有什么大涨。 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 17:45 (#7065775)
- 这就是我认为华人买房并不是GTA房价上涨的主要原因。华人最多是影响华人主要居住区。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 17:56 (#7065793)
- 三年前我就在肉联说过，华人是推动多伦多房价上涨的主因，但多数人不服气，还有个人说他住的就是豪宅区，戴维米勒是他邻居，他家附近刚买房的是个白人微粒子来反驳我。我觉得非常可笑。今天多数人都认识到了，但你还是有疑问啊。呵呵。 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 18:52 (#7065887)
- 愿闻其详，涨下见识。结论好下，论据呢？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 19:15 (#7065927)
- 当一只股票上涨时，一定是有主力推动的，否则就不会涨。但你无论如何拿不到这个论据，因为这个论据是违法的。加拿大的房子也一样，加拿大政府过去没有、现在没有、将来也不可能有按族裔来划分房产交易数量，所以，你大可以反驳我无论局。呵呵。 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 19:20 (#7065944)
- 我没有数据当然无法说动你。但是你的这些论据象股票之类也没有说服力。仁者见仁，智者见智，保留各自看法。另外，大多数人同意你的观点从何而来？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 19:29 (#7065968)
- 从只有你一个回帖中得来。三年前我说“华人是GTA地区房价上涨的推动力”，那贴回的，海了去了，多数人都是反对。现在你看，就你一个回帖的了。呵呵。 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 19:31 (#7065972)
- 无语中,我要不回贴，岂不全体同意？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 19:50 (#7065991)
- 无所谓同意不同意，呵呵。三年前肉联还有相当部分的唱跌派，他们是反对我的主力。估计现在这部分伙计都是有房户了，我猜这就是为啥反对的声音小了。 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 19:57 (#7066042)
- 三年前，其他各族兄弟看涨还是跌？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 20:04 (#7066064)
- 其他族裔的兄弟，过去是，现在是，将来还是不看重房子，因为他们没有“土地是生命”的封建观念。你如果读过金观涛的先生关于中国社会土地兼并的论述，你就能理解为什么我敢说“华人是推动房价上涨的原动力了”。呵呵。 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 20:09 (#7066073)
- 那华人可以推动全世界了。没读过金观涛的大作，连名都没听过。真的。见笑了。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 20:14 (#7066091)
- 华人推动全世界的可能还有待确认，但华人推动华人社区的可能是100%的。不知道金观涛？呵呵。难怪了。 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 20:19 (#7066114)
- 我没对华人推动华人区有过反对意见啊？BRAMPTON的房价是印巴兄推动的，我也没异议.他们应该不知道金先生吧！ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 20:25 (#7066134)
- Br的房子也长了，但涨幅，尤其是绝对房价还是远低于华人社区。而且BR里面华人的比例也在逐步增加。用这个例子说明非华人地区房价上涨确实还欠缺说服力。 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 20:28 (#7066138)
- 我晕了，GTA到底有几个华人地区？还有Br总让我联想起BEDROOM。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 21:38 (#7066285)
- TNND，这么长时间，没一个反对的。除了白住（他OUT）和我，又是１００％都读过金先生大作啊？前几天围攻我的跌派也读啊，读了不买，不白读了吗？不会是买了唱跌吧，象BUYING一样，人心叵测！极其郁闷中。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 21:11 (#7066329)
- 衡量华人社区房价的标准，就是多数人买不起。只要多数人买得起，那房价就还得涨。呵呵。 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 22:51 (#7066758)
- 我头更疼了，你讲的我似懂非懂。TNND，知识就是力量啊！今天斗败白住的高兴劲完全被你搞得兴致全无。再继续下去，恐怕晚上要做恶梦的。（GOOD NIGHT，MYSELF） -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 23:00 (#7066790)
- 真是井底之蛙，夜郎自大。华人来加拿大，来多伦多才多久，就有人妄自托大。那多伦多之前就没有房市了？怎么rosedale以前是豪宅区，现在还是，就没有华人（向你这样的）杀进去来改变一下呢？ -argan99(argan99); 2011.11.13 22:01 (#7066573)
- 看看，第二个来了不是？呵呵。 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 22:43 (#7066732)
- 几十万华人作分母，两个太少。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 22:45 (#7066736)
- 你是没看着3年前，那时候，和我唱反调的乌央乌央的。呵呵。 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 22:50 (#7066754)
- ３年前，只有你是分母，乌央乌央的全是分子。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.14 06:32 (#7067004)
- 还加啥一啊？多伦多周边的白人会“向大城市集中”？这不是闹笑话吗？难道多伦多的白人越来越多了？正相反，白皮多伦多人正在向农村扩散，他们推动是加拿大农村地区的房价而不是列治文山的房价。呵呵。难道我还说错了？还我弄反了。哈哈哈。。 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.14 15:25 (#7068727)
- 我认为你的理解有问题，“人口向大城市集中”意味着人口从多伦多周边的小镇向大都市集中，因为那里的就业机会少，我单位就有年轻的本地出生的白人，周末回他的hometown Bradford。 -polarbear2009(2009); 2011.11.14 16:40 (#7069044)
- 看清楚哇，小熊。他说的是“向那啥啥集中”blabalbla导致的房价上涨。你的例子正好和他说的相反，你的同事在多伦多上班，却住布雷德福德，涨价的改善布雷德福的而不是多伦多。所以你的例子整个号证明他的说法是错误的。你的加一当然也是错误的。 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.14 19:05 (#7069339)
- ＂周末＂回他的 ＂hometown＂ Bradford。两个在＂＂里的名词说明了什么？现在能想清楚了么？ -iloveresort(秋水长天); 2011.11.15 22:24 (#7073041)
- １。人口！＝白人 ２。你说的农村在哪，９０５？７０５？ ３。＂难道多伦多的白人越来越多＂是指相对比例还是绝对数量？多伦多是指CITY OF TORONTO还是GTA－－与１０年前比绝对数量都在增加，你说的是与几年前比？ -iloveresort(秋水长天); 2011.11.15 22:22 (#7073027)
- 距离华人传统社区中心（MARKHAM，SCARBOROGH）远基本同意，交通不便不知如何说起。小区隔着DUFFERIN的是DUFFERIN HILL居民区。再向西，一条GO TRAIN把DUFFERIN和KEELE几乎完全隔断。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 18:23 (#7065834)
- 交通远近必须看是否近高速公路。TW的东面上Yonge，老实讲，Yongge的交通其实很差，一路红绿灯。407是收费的，而且也开始有堵车的趋势。400倒是不收费，但道路恶劣冠多伦多，而且堵的相当厉害。404就不用说了，又远又堵。 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 18:49 (#7065881)
- 呵呵，大多伦多按你的标准刨去不好用的407，400，404还剩下哪条路？401？？ -hilander(越野的红外); 2011.11.13 19:03 (#7065907)
- 不管你成人不承认，多伦多的道路建设远远跟不上住宅开发的速度。堵车是必然的，而且会越来越堵 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 19:07 (#7065913)
- 那是普遍现象，不是哪个小区的问题。TW好象还略为好些呢！ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 19:16 (#7065933)
- Willowdale的交通较比其他地方好的多啊，所以哪的房子就是归。很多人说那个的房子贵的离谱。呵呵，难道买家是傻瓜吗？高价有高价的道理，就是一个字，值！ -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 19:25 (#7065958)
- 再申明一遍，我说肖JJ的文章客观，只是对他描述的小区环境，学校，建区历史等情况表示赞同。不敢有任何贬低其他小区的意思。今后这个小区房价，包括GTA的房价涨或跌我没有能力预测。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 19:45 (#7066004)
- 你的意思是只能买Steeles圈子内天天挤TTC才是王道？ -hilander(越野的红外); 2011.11.14 17:07 (#7069108)
- Bathurst北面是哪儿？西边劳动密集型工业区又在哪儿？ -golfwood(Golf); 2011.11.13 19:26 (#7065959)
- HWY7过了Dufferin西边的路况就很差。 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 19:28 (#7065965)
- highway 7上jane以东将来都不会差，因为有地铁在哪儿呢。 -jqe(阿凡达); 2011.11.13 19:33 (#7065980)
- 有了地铁，只会更差，看看north york center 附近吧 -legend23(课长); 2011.11.13 19:55 (#7066034)
- 那一带的房价涨得少吗？呵呵 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 19:58 (#7066045)
- 不太明白你想说什么。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 20:08 (#7066070)
- BATHURST是南北向的。TW，包括DUFFERIN HILL小区基本和工业区没有交接。 GO TRAIN和一条小的峡谷把他们分隔开了。你实际看一下就知道了。很难描述。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 19:46 (#7065988)
- 如果在西边上班的话，那里交通挺方便的。 -polarbear2009(2009); 2011.11.13 19:46 (#7066008)
- 说的也是。 -tomba(天天赚钱不可能); 2011.11.13 19:56 (#7066037)
- 那是犹太人扎堆儿的地儿，不是便宜地方。犹太人经济条件好，即便房价跌了也不会低价抛售。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.11.13 23:16 (#7066818)
- 广义犹太人更妥当些。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.14 06:40 (#7067005)
- 是比较广，世界各地来的犹太人都有。俺家邻居是正宗以色列来的。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.11.14 08:57 (#7067075)
- 看了几个这里的房子，OWNER都是RUSSIAN speaking -polarbear2009(2009); 2011.11.14 14:53 (#7068564)
- RUSSIAN也有犹太人，只是他们和我们通常认为的戴小帽，穿黑衣的有所区别。所以，称为狭义广义。RUSSIAN的房子也是很不错的。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.14 15:02 (#7068615)
- Russian是多。有Dare care广告写上Russian language作为卖点。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.11.14 16:41 (#7069049)
- 华人应该不会有７％。有些是KOREAN，我看过KOREAN的房子， -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.14 20:19 (#7069461)
- 单车库。那个位置双车库得开80万以上。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.11.13 23:10 (#7066815)
- Thornhill woods过去几年一直有空地供builder建房，而builder不给买方agent commision,没有几个的经纪愿意把自己的客户白送给builder,所以经纪们不愿意带客户到那去，而且负面评价多，比如垃圾山，学校差等。 -iloveresort(秋水长天); 2011.11.14 01:52 (#7066988)
- 现在情况发生了根本改变，精明的经纪已经开始关注这一社区。由于它的基本面要好于很多华人热点社区，价格却相对低，很快它就会成为热点，价格也会有质的变化。 -iloveresort(秋水长天); 2011.11.14 01:54 (#7066989)
- 发生啥根本变化了？ -legend23(课长); 2011.11.14 08:08 (#7067026)
- 社区建设已完成，不在有可建房空地。经纪对它的态度由抵触转为客观。 -iloveresort(秋水长天); 2011.11.15 22:35 (#7073083)
- 精明的经纪如果真能吃准房价走向就应向唐非特学习，老子包你赚２０％，赚不了我买进。 -abc2011(nonono); 2011.11.14 16:32 (#7069013)
- １。吃准房价走向属于定性，２０％属于定量２。２０％多么？人家一定买你的帐？ ３。不卖怎么确认赚２０％，卖了你吃进什么？４。唐非特精明么？ -iloveresort(秋水长天); 2011.11.15 22:31 (#7073062)
- 是xiao经纪自己的物业，已经卖了；这个区有潜力。 -darktwilight(darktwilight); 2011.11.14 17:43 (#7069173)
- ３５４号，不会吧？昨天还有OPEN HOUSE。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.14 20:35 (#7069478)
- 请问，现在能拿到的2年固定利率和四年固定利率是多少？谢谢 -iliketennis(toastmaster); 2011.11.13 11:11 (#7064993)
- 我问到的FIXED的最低的, 两年是2.49%, 四年是2.89%. VARIABLE的目前不好, 只有P-0.4%.......你有更低的吗? -cola-cola(wow!); 2011.11.16 15:27 (#7075182)
- 中国银行可以做到p-0.7 -buddybj(buddybj); 2011.11.16 23:25 (#7076766)
- which branch? i called but they give P-0.65 -guohaihang(guo); 2011.11.17 16:16 (#7079059)
- how about 5 year fix rate mortage? -weekendlife(nightlife); 2011.11.17 16:31 (#7079111)
- 看了一个房子，看的时候没觉得有问题。问卖房原因，卖家经纪说卖主要搬家去美国。回家仔细看feature sheet上有一句“*** Buyer To Verify All Measurements And Property Tax”。请问这到底隐含着什么？房子里有婴儿床，家有这么小的孩子搬家搬去美国折腾不知道是不是真的。 -nestless(缺巢氏); 2011.11.13 09:09 (#7064738)
- 我只知道measurement这个是因为没有政府的survey图纸提供。property tax也很容易查到。能代表什么不好的事？ -ccsa(cc); 2011.11.13 11:35 (#7065056)
- 我不知道啊，所以来这里请教。以前好像坛里有人说可能是破产房，或者大麻屋，或者遗产房，最好远离。但是这房下哦那个卖方经纪的说法来看不属于上面3种情况。我就不知道还有什么可能碰不得的？ -nestless(缺巢氏); 2011.11.13 15:56 (#7065617)
- 当心，有可能全是陷阱啊。 -simoncowell(老评委); 2011.11.13 16:13 (#7065643)
- 意思就是说，他们提供的数据如果错了，他们不负责。 -nww(西北偏西); 2011.11.13 16:43 (#7065677)
- 请教王强等专家：“Buyer To Verify”是不是破产房、大麻屋、遗产房等的行话？ -nestless(缺巢氏); 2011.11.13 17:07 (#7065720)
- 谢谢。 -nestless(缺巢氏); 2011.11.13 22:54 (#7066771)
- 这房子是６１２０ ＧＥＭＩＮＩ ＣＲＥＳ，ＭＩＳＳＩＳＳＡＵＧＡ（见Page Link）。在卖方经济发过来的历史成交里（见PIC LINK）同街的６１０８号也有“Measurements To Be Verified By Buyer.”，而且成交价格偏低。 Page Link Pic Link -nestless(缺巢氏); 2011.11.13 17:11 (#7065729)
- 是不是有ENVIRONMENTAL ISSUE? -c__wang(c__wang); 2011.11.13 17:16 (#7065740)
- Buyer To Verify All Measurements And Property Tax这句话有问题么？小城这儿所有的房子MLS上都有这句话啊 -tulipa(tulip); 2011.11.13 20:59 (#7066269)
- 请问Gemini Cres 这条街如何，人口结构如何？是以什么人种为主？就像王强说的，我想尽量避开越南人，不想免费吸大麻。不知道这一片越南人多不？ -nestless(缺巢氏); 2011.11.16 18:00 (#7075705)
- 还是请大虾分析这片区吧。 -nestless(缺巢氏); 2011.11.16 22:50 (#7076635)
- 这个区以白人居多，英语为母语的79%，人种也有印巴，中国，波兰，黑人，葡头牙，越南很少，可忽略不计。家庭平均年收入10万多。 -mvpsoccer(离休队长); 2011.11.16 23:29 (#7076774)
- 中东人也很多。这里本地白人很少，多数是移民或者后裔。整体素质好过sca... -mrbigjohn(Lover & Stranger); 2011.11.17 07:21 (#7076900)
- 请问什么叫本地白人？ -mvpsoccer(离休队长); 2011.11.17 10:43 (#7077487)
- 我是想说，这一区几乎全是移民家庭，近一年中东人更是蜂拥而至。 -mrbigjohn(Lover & Stranger); 2011.11.18 08:27 (#7080173)
- 听说过好几次了，卖家其实只是换房，却对买家说因为要搬去美国才卖的。这样说对卖家卖房有什么好处吗？ -seewee(夕未); 2011.11.17 12:45 (#7078099)
- 这缺巢氏真行啊。前面一个要找经纪下Offer的贴已经成了热点，现在又来一个看房的贴。Rolia真实卧虎藏龙啊！！！ -roliagroup(roliagroup); 2011.11.18 03:38 (#7080110)
- 抬举了。成热点是一些人在调侃提成比例，与我无关。 -nestless(缺巢氏); 2011.11.18 08:06 (#7080149)
- 请教更换mortgage银行：贷款额大约300K，能否把负担罚金作为条件来谈？ -bigbiggirl99(bigbiggirl99); 2011.11.13 05:29 (372 bytes. #7064653)
- 自己找BANK就行。之前把条件都想好。Early payment panelty当然可以谈了。 -c__wang(c__wang); 2011.11.13 07:37 (#7064675)
- 五大银行是指哪5家银行？ -asdf_1(yuan); 2011.11.13 08:39 (#7064711)
- RBC,TD,CIBC,BMO和BNS,排名不分先后. -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 08:42 (#7064714)
- ING 不算？ -asdf_1(yuan); 2011.11.13 08:51 (#7064724)
- ING不属于这五大银行，但它的mortgage 代理是mcap, customer service挺好的， -fly_universe(飞越时空); 2011.11.13 09:02 (#7064734)
- RBC, TD, BNS, BMO, CIBC 根据Assets 排名 -222123(123); 2011.11.13 08:57 (#7064728)
- 不可能的,银行可能付评估费,LEGAL FEE,但不可能帮你付罚金的.不过你可以先付每年的PRE_PAYMENT 后再转出去,这样罚金相对少一些. -hillsouth(south); 2011.11.13 09:30 (#7064766)
- 应该有可能。但是你该知道银行也是要挣钱的。银行替你付了罚金最终在你的猫给鸡种把钱赚回来。你有可能拿不到好的利率。 -2841999(大熊瞎子); 2011.11.13 11:42 (#7065083)
- 最近在关注密市的房子。今天路过eglinton和mavis附近的小区，看到房子都漂亮。不过eglinton上的教堂是什么教的，是穆斯林的？那附近穆斯林多不多？周围治安好吗？ -transcanada(transcanada); 2011.11.12 23:55 (#7064562)
- 靠近Terry Fox 的那个是伊斯兰教的（穆斯林），往西靠近Fallingbrook 和Creditview 的那几个是基督教堂，各族裔混杂，没有占绝对多数的族裔，治安还好。 -mississaugahome(西区王强); 2011.11.13 00:25 (#7064583)
- 多谢了。 -transcanada(transcanada); 2011.11.13 11:49 (#7065100)
- 2022 GRANBY DR， Oakville 今天看open house的人真多。以前要价$659,000，两个月没卖掉。现在叫价$600,000，吸引了很多人看。不知道要不要下一个offer。请教一下这房子到底值多少？ -nestless(缺巢氏); 2011.11.12 23:49 (#7064556)
- November 15th 统一收Offer,看来卖主是真是下定决心要卖掉房子，连验房报告都提前准备好了，是希望能见到 No Dontional firm offer，姑且不论房子最后能卖多钱，卖主的期望值是可以预见的。如感兴趣可PM 探讨。Good luck! -mississaugahome(西区王强); 2011.11.13 01:11 (#7064611)
- 有消息，最后卖多少吗？ -wgwt(wgwt); 2011.11.17 12:41 (#7078074)
- 此房成交了吗？ -frank9457(HondaAccord); 2011.11.22 22:38 (#7091036)
- 可能没有成交。我以前贴过一些我不满意的方面，觉得这房子不值这个价。而卖主的期望值很高。 -nestless(缺巢氏); 2011.11.22 23:01 (#7091123)
- 感觉这房子卖价的期望值太高。而实际上房子有一些比较大的缺点：1）距Upper Middle Road近，噪音；2）Goldfinch Court略有路冲；3）距离Upper Middle Road & Eigth Line的mall有点近；4）厨房没窗；5) family room不开放，距离厨房远了点； -nestless(缺巢氏); 2011.11.22 23:01 (#7091124)
- 6）主卧的prvacy 差了点；7）地板laminate/paquet参差不齐；8）主人在室内吸烟，虽然卖方经纪想了一些办法，但是还是有烟味；9）地下室半完成，还不如不完成；10）地下室没完成区域有霉味，应该有漏水；11）后院没草 -nestless(缺巢氏); 2011.11.22 23:02 (#7091127)
- The house was sold conditionally, price will be released by Nov 28 if all conditions are fulfilled. -mississaugahome(西区王强); 2011.11.22 23:19 (#7091173)
- how much is it? -wgwt(wgwt); 2011.11.30 00:19 (#7109376)
- Offer market. no more for sale -mvpsoccer(离休队长); 2011.11.30 12:51 (#7110388)
- thanks, -wgwt(wgwt); 2011.11.30 16:19 (#7111096)
- 位置还不错, 价格很好, LOT也不小, 学区很好----------性价比不错 -ellivkao(守猪带兔); 2011.11.13 01:26 (#7064622)
- 高中好但是小学初中不好。 -nestless(缺巢氏); 2011.11.13 15:57 (#7065618)
- 即使是JOSHUA CREEK那个小学也不是特别好............... -ellivkao(橡树村贫下中农); 2011.11.13 16:01 (#7065633)
- cleaview 的小学怎么样？ -music(冰姬); 2011.11.14 13:03 (#7068155)
- 那个小学应该相当地好了，倒是这个地方的french immersion学校一般般。JOSHUA CREEK贵的地方都是能上这个小学的，上不了该小学的地方房子要便宜一截。 -tjhong(以后再说); 2011.11.14 13:07 (#7068174)
- Good to know. -topspin(topspin); 2011.11.14 13:09 (#7068188)
- 这个房子的确很吸引人的眼球。不过也有要考虑的地方。1，地板（PARQUET — LAMINATE）；2，部分窗户是木的；3，后院还是有汽车的噪音，虽然不太影响生活。当然人无完人，房屋完房。 -mvpsoccer(离休队长); 2011.11.13 18:36 (#7065864)
- 我就住这条街上， 的确是很好的价钱。 前段时间同一条街１９００尺没任何装修的小房子也５７万多卖了。 另一个公园旁边的卖了７０多万。 学校不用担心， 大部分中国孩子都去french imersion。 天主教的学校就更好了。 -suppuppy(sup, papi); 2011.11.14 11:09 (#7067556)
- 确实不理解为何这么多人去这个地方。那些房子虽然大，可是像军营一样密密的排列。我的天啊！ 猪圈。像密市高档的地方就不说了。比如streetsville,小学第二，中学第5。大lot，自然环境好，6，7十万那能买个像人住的地方啊。能有1米就南下mississauga road。不比猪圈好吗？ -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.14 11:26 (#7067641)
- why you fool us? -tjhong(以后再说); 2011.11.14 11:31 (#7067658)
- my point, my point.no fool.no fool. discretional -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.14 12:13 (#7067870)
- 你喜欢耗子洞，别人喜欢猪圈，这都是大家的自由；当然你可以立法规定大家只能买你说的那个地方的房子，前提是你有这本领。 -ellivkao(贪下中农); 2011.11.14 11:37 (#7067688)
- 这些仅是我的看法，不要有任何强迫综合症。就是我党也没法立法规定在哪里买房，何况艰难大 -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.14 12:11 (#7067857)
- 即使是个人的看法，也不要用诸如猪圈之类的词，只会显得说话者的素养低以外，没有其他意义。
另，Joshua Creek 到底好不好，绝不是仅凭多说几个猪圈就可以决定的。 -wuyg719(wuyg719); 2011.11.14 12:23 (#7067914)
- 我反复强调，如猪圈排列，是我个人看法。我个人素质，属top1,无需他人看法 -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.14 12:35 (#7067970)
- Agreed. So many posts here back and forth make me sick.... -richjohn(器材派长老); 2011.11.18 11:56 (#7081048)
- ５０lot的房子被你描述成这样，只能去买农场了。 -tjhong(以后再说); 2011.11.14 13:09 (#7068189)
- 你见过几个猪圈，竟然如此自以为是？ -lakota(lakota); 2011.11.14 13:44 (#7068304)
- 有趣，坛子里反对分租的贴子都被锁住不能回，而对立面则肆无忌惮。唉，ROLIA 房坛不过如此。这贴也逃不过被删的命运。各位继续“掩耳盗铃”吧。 -crystalsight(借我一双慧眼吧); 2011.11.12 21:46 (99 bytes. #7064276)
- 分租合法,DRIVE WAY停车合法,街道停车合法,否则早被拖走了, 多扔垃圾合法,否则垃圾工不会收, 打电话举报合法有病. -snowman09(snowman); 2011.11.12 21:38 (#7064235)
- 看看这两间房子，那间更好一些。都在oakville -wgwt(wgwt); 2011.11.12 20:20 (80 bytes. #7064039)
- 周围环境第一间好，房子性价比第二间好。但第一间在traffic比较多的主路上，如果是我，选第二间。 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2011.11.12 20:56 (#7064129)
- 谢谢老市长，它们list多长时间了？有一个月吗？ -wgwt(wgwt); 2011.11.13 00:23 (#7064581)
- 假如两个房子完全一样，2156 Towne Boulevard的位置要贵５万以上。不过现实是另外一个地和房子大一些，自己取舍啦。 -tjhong(以后再说); 2011.11.12 21:08 (#7064142)
- 2156 的房子好象不是时木地板。 -wgwt(wgwt); 2011.11.13 00:27 (#7064586)
- 当然要第二间啦，多一个车房呀。 -misstomorrow(幸福人生); 2011.11.12 21:54 (#7064305)
- 没那么多车 -wgwt(wgwt); 2011.11.13 00:27 (#7064588)
- 车库不仅仅是用来停车的. 善用的话, 好处大大地................................. -ellivkao(守猪带兔); 2011.11.13 09:41 (#7064776)
- 以前住过角房，房价能差多少？谢谢 -wgwt(wgwt); 2011.11.13 11:07 (#7064985)
- 以前住过角房，房价能差多少？谢谢 -wgwt(wgwt); 2011.11.13 11:33 (#7065052)
- 还要看是内街的Corner lot 还是大路的Corner lot ，后者的差价更大一些，应该有几万块的差别，还要看开价是否合理，开价是否已有考虑到这个差价。 -mississaugahome(西区王强); 2011.11.13 23:41 (#7066874)
- 第一个房子好象两三个月前见过, 看看这个怎么样, 明天OPEN HOUSE, 刚刚LIST出来, Page Link -ellivkao(守猪带兔); 2011.11.13 01:18 (#7064615)
- 已经看过，感觉性价比不错。（尤其在Joshua creek，如果在west oak trail ,这个价明显偏高），Dundas st 的Traffic noise 似乎影响不大，这个房子估计应该不会久留。 -mississaugahome(西区王强); 2011.11.13 01:37 (#7064629)
- 明天我也去探探路, 此房271$/SF, 比NORTH RIGE上那两个要好些. -ellivkao(守猪带兔); 2011.11.13 01:40 (#7064632)
- 请问这个房子的性价比如何？在市场上30多天了没卖出去。是不是在主路上的原因？请点评一下。
Page Link: Page Link -netfly(netfly); 2011.11.13 17:13 (#7065732)
- 在NorthRige上, 算是大街吧! 后面有一块空地, 不知道要干什么, 如果要建房子可能有一段时间要忍受工地的噪音. 优点是后面的睡房和厅朝西南, 光线会比较好. -ellivkao(橡树村贫下中农); 2011.11.13 17:24 (#7065754)
- 非常感谢。我们查了，后面的绿地是school property。应该以后会建学校，学校对房子会有什么影响？
另外，这个房子的房价如何？ -netfly(netfly); 2011.11.13 17:31 (#7065758)
- 如果在这里买房子别忘了告诉我一声, 多了一家中国朋友! 好事儿! -ellivkao(橡树村贫下中农); 2011.11.13 20:23 (#7066129)
- 非常感谢。现在可选择性太小，有点犹豫。
这条街上的另一家看都没兴趣看，和别家还要公用车道。 -netfly(netfly); 2011.11.14 01:11 (#7066966)
- 带客人去看过，最后没有行动的原因主要是1. 主路上的房子，2.房子整体装修档次一般 3.采光（不够通透，当然在Joshua creek， 前面有一门一窗的光线通透独立房较少） -mississaugahome(西区王强); 2011.11.13 23:15 (#7066829)
- 感谢点评。装修全是最原始的，这不是硬伤，主要是对主路。但很喜欢二楼。 -netfly(netfly); 2011.11.14 01:15 (#7066970)
- 27１＄／SF 什么意思？ 谢谢 -wgwt(wgwt); 2011.11.13 02:02 (#7064640)
- 每平方尺的价格, JOSHUA CREEK的房价大概在250-300$/SF之间 -ellivkao(守猪带兔); 2011.11.13 09:21 (#7064759)
- 想请问一下在OAKVILLE地区, -joyofjuly(joyofjuly); 2011.11.12 19:51 (95 bytes. #7064001)
- 1. Joshua creek, 0-10year old houses(some over 10 years), expensive around 700k starting price, good schools. 2. Clearview, 20-25year old houses, price is cheaper. around 600k starting price, good schools, best high school, OT(Oakville Trafalgar) -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2011.11.12 20:54 (#7064123)
- thanks. -joyofjuly(joyofjuly); 2011.11.12 22:21 (#7064390)
- 看看这个, 星期天OPEN HOUSE, 刚刚LIST出来,虽然离大街近了点, 好象还可以接受. Page Link -ellivkao(守猪带兔); 2011.11.13 01:29 (#7064624)
- 已经看过，感觉性价比不错。（尤其在Joshua creek，如果在west oak trail ,这个价明显偏高），Dundas st 的Traffic noise 似乎影响不大，这个房子估计应该不会久留。 -mississaugahome(西区王强); 2011.11.13 01:38 (#7064631)
- 同意! 好多人都在盯着这里, Coronation有一个79万的刚一出来就没了, NORTHRIGE上靠PRICE MICHEAL那个也是刚一出来就没影了, 火暴啊! -ellivkao(守猪带兔); 2011.11.13 01:43 (#7064637)
- 好象3线那边华人也不少........... -ellivkao(守猪带兔); 2011.11.13 01:38 (#7064630)
- Yes, that area belongs to " West Oak Trails", good night! -mississaugahome(西区王强); 2011.11.13 01:41 (#7064633)
- JOSHUA CREEK交通很方便, 学区好房子新(0-7年左右), 价格稍贵; 8线以西, TRAFALGAR以东, UPPER MIDDLE以北的小区有点新房子也不便宜. -ellivkao(守猪带兔); 2011.11.13 01:34 (#7064627)
- 我不参与分租的讨论。因为我没那么多时间浪费。我的观点就是坚决打击分租。它严重影响我小区的环境和房子的价格。好了。观点陈述完毕。我想说的是，如果你也不喜欢小区分租，非常简单，给市政府打个电话就可以了。 -nzgby1(赣噱噱俄); 2011.11.12 18:12 (2453 bytes. #7063853)
- 对了，从你的经历看，市里应该有专门的部门管这事，效率还挺高。该有专门的联系方式吧？和MAYOR有啥关系？白菲特口口声声说别人误导，他的不算？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.12 23:19 (#7064515)
- MAYOR就是市政府里管事的。市长办公室会把投诉交给相应部门处理。是最简单快捷的投诉方法。 -kaixinhappy(开心); 2011.11.13 14:18 (#7065365)
- 好事要善始善终。MAYOR都回信了，肯定有相应部门的联系信息，贴出来，不更快捷有效吗？楼主贴观点鲜明，事实详尽，发人深省。不是比那只刷日经贴象无头苍蝇般打击非法分租更有说服力吗？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 16:33 (#7065660)
- 你确信和楼主同一个城市? 人家没准住yukon呢 -akoei(停车**枫林晚); 2011.11.14 14:09 (#7068385)
- You are full of imagination. -topspin(topspin); 2011.11.14 14:15 (#7068408)
- 你分得清东西南北吗？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.14 14:21 (#7068436)
- 和北西南东有关系吗? -akoei(停车**枫林晚); 2011.11.16 14:46 (#7075032)
- 好贴，替白住顶一次,算是善始善终。LINK里还有TORONTO其他公共SERVICE的电话。 Page Link -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 21:23 (#7066385)
- 谢谢。有mississauga的电话吗？ 我也要投诉我的邻居。 -wildflower(心里长了草); 2011.12.19 11:28 (#7153993)
- 市政府网站上找 -isup(isup); 2011.12.19 11:29 (#7153998)
- mark -pro(核桃); 2011.12.28 23:45 (#7173768)
- 我是坚决支持分租，最好是非法的。但是，看到本社区有任何分租现象，我是坚决举报的。如果政府不查，就一报到底。这样就让分租的人向社会多贡献一点鸡的屁 -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.14 11:20 (#7067614)
- 我打击分租的帖子怎么不见了？ -mystique(Mystique); 2011.11.16 16:03 (#7075339)
- 支持分租，分租的人多了，租金降下来，有利穷人生存，尤其是中国移民，能少付房租多攒钱，将来都当房主。 -biosfix(BIOSFIX); 2011.12.11 11:13 (#7135946)
- 打击分租就是把新移民和穷移民逼向绝路，让穷人更穷，社会更不安定。 -biosfix(BIOSFIX); 2011.12.11 11:15 (#7135952)
- 真的吗？ -guojie(guojie); 2012.1.20 21:55 (#7226974)
- 绝对应该投诉，分租不单会把小区搞坏，把房子的价值搞下来，鬼知道会租给什么样的人，会不会顺手牵羊偷邻居的东西。 -hhhhhhhhhhhhhhhhhhhh(hhhhh); 2011.12.11 22:27 (#7137005)
- 顶。目前很多家分租的状况都不符合标准，如果有一场火，地下室住的人一个都逃不出去。该举报一定要举报！ -peipeipel(日落西山红霞飞); 2011.12.18 15:18 (#7152097)
- 分租一户来补贴毛给鸡的也算了，也许人家经济上比较困难。但用分租当事业干的就不好了，不安全，影响邻里，多占公共资源的应该被举报。 -budongbudong(梦想中奖); 2011.12.18 17:56 (#7152345)
- +1000 -2020(2020); 2011.12.19 10:50 (#7153810)
- 我觉得买房子还是根据自己的能力买好 -222123(123); 2011.12.19 11:10 (#7153908)
- 每个买房子人都是根据自己能力买的。不过对于自己的能力，不同的人，计算方法不同 -isup(isup); 2011.12.19 11:22 (#7153966)
- 要靠分租来补贴毛给鸡, 好像不是根据“自己”能力买的吧。 -guojie(guojie); 2012.1.5 22:54 (#7175476)
- 有没有人贴一些战报上来？这几个月一共举报了几个？一共有几个非法分租房东被查处？战果辉煌，还是光说不练？ -isup(isup); 2011.12.19 11:06 (#7153898)
- 好像有人贴过举报的例子, 不过都不见了. 可能是被删掉了. -guojie(guojie); 2011.12.19 11:27 (#7153988)
- 我是说这里的人，自己举报的。不是全多伦多，各族人民一起举报的 -isup(isup); 2011.12.19 11:29 (#7153996)
- 好像有ID贴过自己举报的例子, 不过都不见了. -guojie(guojie); 2011.12.19 12:01 (#7154146)
- 这版主也太过分了，居然把应该置顶的帖搞没了。那些房东都受到了应有的惩罚吗？ -isup(isup); 2011.12.19 12:36 (#7154283)
- 贴都删了， 只能问版主了。 -guojie(guojie); 2011.12.20 09:22 (#7156968)
- 请问新房交房有没有比tentative closing date提前的？看工地最近盖的巨快，不知道会不会提前close -ilovebenz(我爱奔驰); 2011.11.12 16:54 (#7063773)
- 不会。 -rockywei(落基山); 2011.11.12 16:57 (#7063777)
- 请问有什么好的搬家公司推荐的么？condo to condo..多谢 -lusyia(lusyia); 2011.11.12 15:02 (#7063644)
- dddddddddddddddd -lusyia(lusyia); 2011.11.12 15:38 (#7063678)
- ddddddddddddddddddd -lusyia(lusyia); 2011.11.12 19:32 (#7063966)
- upupupuupupuup -lusyia(lusyia); 2011.11.14 09:58 (#7067293)
- 1111111111111111111111 -lusyia(lusyia); 2011.11.14 11:08 (#7067555)
- Mr Yao or Mr Sun (647) 206-6808, 6472197388 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2011.11.14 11:11 (#7067570)
- thanks! -lusyia(lusyia); 2011.11.14 13:20 (#7068221)
- 名ID推荐呢，肯定信誉不错，否则连名ID也跟着被砸。就他了。 -jqe(阿凡达); 2011.11.14 13:27 (#7068248)
- services这东西，总是仁者见仁智者见智的，同一个服务，有人非常满意也有人complaint，我推荐只是基于我大部分客人的反馈和我自己近几年的比较，用者自己明断，可不要砸我，我只不过看楼主一个劲儿的顶贴，于心不忍，倾囊推荐呀。 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2011.11.14 18:23 (#7069262)
- The truth of life is that we can not please everybody, as long as that you make the majority of your customers happy, you are doing fantastic job. -topspin(topspin); 2011.11.14 18:41 (#7069298)
- Marked, thank you for all the contributions that you made for this forum. -topspin(topspin); 2011.11.14 17:17 (#7069126)
- They were very good. I used their service according to your suggestion. -maodd(maomao); 2011.11.15 08:44 (#7070261)
- dddddddddddddddddddddd -lusyia(lusyia); 2011.11.14 11:58 (#7067782)
- 有网友在这个区twonhouse 住的么？ 23 MONDEO DR Toronto。 环境如何？ 离地铁远么？ 治安如何？谢谢！ -thousandvillages(秋涩); 2011.11.12 12:48 (#7063468)
- 分租有什么不好？有好几套房子全是分租出去，不分租我摆在那里发霉啊？交所得税是必须的，咱们该交的交， 不该交的一个子儿也不给，咱不把自己当白大夫， 咱就一俗人 。。。。。。 -intell(witness); 2011.11.12 12:19 (#7063426)
- 分租当然不好，你给人白住，就没有问题了。 -color_color(万宝全书...); 2011.11.12 12:20 (#7063429)
- 不喜欢分租的人家。Corner有家人，有好几个租户，都是干工程的白人。转弯角天天有卡车趴在那儿，一到冬天下雪，转弯时特危险。我们这儿原先是很好的地段，这么一搞，整条街都完了。 -lifeisgoodd(life is fun); 2011.11.12 12:25 (#7063438)
- 天下那么大，惹不起，你还躲不起吗？ -intell(witness); 2011.11.12 12:27 (#7063440)
- 我怎么躲？我一天出车7，8个来回，天天从他家门口转弯，我怎么躲？我真想去town 政府投诉他。 -lifeisgoodd(life is fun); 2011.11.12 12:29 (#7063441)
- 这种地方为什么有这么多分租党。 自己考虑过了没有 ？不喜欢就搬离是非之地，这里自由世界。 -intell(witness); 2011.11.12 13:04 (#7063489)
- 只有一个，坏了一条街。 -lifeisgoodd(life is fun); 2011.11.12 15:05 (#7063646)
- 对邻居和社区确实有不利的影响。诸如噪声，没人扫雪之类很多。 -nww(西北偏西); 2011.11.12 12:40 (#7063457)
- 人家说的是反对“非法”分租。合法分租当然是合理合法合情合理，不然白住兄就没有地方住了。 -richjohn(器材派长老); 2011.11.12 23:19 (#7064517)
- 非法合法又不是他说了算，关他什么事儿， 吃饱了撑的。 -intell(witness); 2011.11.13 12:22 (#7065167)
- 又不想给钱，又要住好环境。那有这么好的事情 -corespeed(corespeed); 2011.11.14 09:11 (#7067111)
- 看到这个,我想起了前几天的一个热贴.多伦多的JJ必看. -clementi(真够酸的!); 2011.11.12 11:08 (6902 bytes. #7063315)
- 真够酸的 -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.12 11:44 (#7063367)
- 多伦多的房市真是火，11月份的成交量要超金9银10了。去年房市那么牛，11月的成交量比10月也低不少。你们说slow down什么的，我真的看不出来。 -ocean11(海的11); 2011.11.12 00:31 (#7062971)
- 价格怎么样？ -snowdown(snowdown); 2011.11.12 08:22 (#7063079)
- 独立屋均价$744652 -ocean11(海的11); 2011.11.12 09:04 (#7063118)
- 移民局开始釜底抽薪了，香港和北京的投资移民额度加起来一年才690个。即使全到大多（可能吗？！），一家买一套，连大多一年售房的1%都不到呀！ Page Link -springgta(poppy); 2011.11.12 08:54 (#7063099)
- 前几年是多少名额？ -ocean11(海的11); 2011.11.12 09:02 (#7063114)
- Google一下就知道。2010年的名额增加，增大了当时的房市信心。可惜现在投资移民的政策变了。 Page Link -springgta(poppy); 2011.11.12 09:18 (#7063135)
- 不错很好，谢了。不过多伦多楼市高涨是不是移民造成的，也没有定论，在一定区域如RH可能是，到其他地方，很难说 -ocean11(海的11); 2011.11.12 09:23 (#7063144)
- 同意。投资移民的因素下降了。 -springgta(poppy); 2011.11.12 09:28 (#7063154)
- 虽然投资移民少了，但对留学生移民却打开绿灯，这些小留的购买能力也是很强大的，都是独生子女，父母都是倾其所有为子女置办房产结婚。 -jqe(阿凡达); 2011.11.12 14:00 (#7063570)
- 留学生相对于投移来说，可能更关注Condo市场。多伦多有足够多的Condo供应量。 -springgta(poppy); 2011.11.12 14:18 (#7063588)
- what about the international students that came here 7~10 years ago and now in their late 20s/early 30s and about to have kids...there are a tons of those around me... all looking to buy houses and sell condos -jeffrey815(Smartiecat); 2011.11.12 17:23 (#7063800)
- 也不完全是留学生， 有些是技术移民二代。 -452736(452736); 2011.11.12 18:32 (#7063883)
- 好问！投资移民总额变了吗？不会只抽中国投资移民的薪吧。其他地区的投资移民租房？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.12 09:18 (#7063136)
- 只有其中的中国移民是最钟爱买房子的。 -springgta(poppy); 2011.11.12 09:21 (#7063140)
- 印巴兄弟不喜欢？BRAMPTON新盖的全是APARTMEMT？其他东欧移民，韩国人菲律宾都不喜欢买房？更不用说投资移民了。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.12 09:27 (#7063153)
- 对，他们对买房的意愿比国移低得多。记得有篇文章评论各国移民买房的比例，中国移民是最高的。 -springgta(poppy); 2011.11.12 09:33 (#7063160)
- 没冒犯的意思。仁者见仁，保留看法。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.12 09:37 (#7063168)
- 不对，他们对买房的意愿比国移一样多。 -loveyourlife(loveyourlife); 2011.11.12 09:59 (#7063199)
- 但最终买房了的移民中，国移是最高的。说是占GTA人口10%的国移，占了GTA房子销量的40%～50%，不知是否如此？ -springgta(poppy); 2011.11.12 10:08 (#7063213)
- 也不是只有投资移民才买得起房，只要有份稳定点的工作,在GTA买房根本不算什么难事 -newjeff(newjeff); 2011.11.12 09:51 (#7063188)
- 对国移来说是，但对其它的移民来说不一定。在5年前就劝过巴基斯坦来的上司（金铁饭碗的）买房，到现在他才准备，并询问首付的问题。他很惊讶中国移民的首付能力。 -springgta(poppy); 2011.11.12 10:03 (#7063207)
- 11月还没有过半呐， 您的数据哪来的？ -fromchina2008(fromchina2008); 2011.11.12 09:12 (#7063128)
- good point:) -moonroger(moonroger); 2011.11.12 10:27 (#7063240)
- 我顶一下大洋兄弟！他可能是根据现有的１１月份前两个星期实际数据，结合去年１１月上，下半月的SALE比例，作的短期预测。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.12 10:35 (#7063250)
- 准备卖房就看涨，要买房的就看跌。呵呵，人之共性 -walkeverywhere(东游西逛); 2011.11.12 10:16 (#7063218)
- 不一定，即使手上有房（或几房），只要收入不是依靠房市涨跌和正常现金流的，也可以看涨、看跌或看平。 -springgta(poppy); 2011.11.12 10:25 (#7063235)
- 事不关己，恐怕没人会反反复复发帖跟帖，而且态度激进的，是吧？不淡定，必有其潜意识的动机 -walkeverywhere(东游西逛); 2011.11.12 11:03 (#7063307)
- 游逛哥跑题了。如果说是潜意识的话，那就是一直在判断是否继续有再投资的价值。 -springgta(poppy); 2011.11.12 13:41 (#7063543)
- 大家评评这个房，谢谢， Page Link -iliketennis(toastmaster); 2011.11.11 21:53 (#7062634)
- MLS 是不是出错了,把这个房标在密市了,刚才刷网时差点激动出心脏病. Page Link -muguangduanqian(7788); 2011.11.11 20:44 (#7062507)
- 这种情况我也碰到过两次，其实MLS上小错误太多了，感觉他们根本不认真，就是给你看个大概 -sweettoday(土豆); 2011.11.11 20:56 (#7062530)
- 没错，我还看到过1元的 -legend23(课长); 2011.11.11 21:19 (#7062586)
- 白住其人 -tianyahaike(逗你玩儿); 2011.11.11 20:10 (99 bytes. #7062466)
- 哪位可以帮忙查查这个房子的成交价：C2202445，谢谢！ -xiaoniba(xiaoniba); 2011.11.11 21:09 (#7062436)
- Oct 31 sold :$220,000 -karenfu(暖咖啡); 2011.11.11 21:48 (#7062630)
- Thank you so much!!! -xiaoniba(xiaoniba); 2011.11.11 21:53 (#7062636)
- 这间房子的叫价与同区的其它几间房的成交价比起来很合理！ -bigpimpin(T.L.C); 2011.11.11 17:47 (135 bytes. #7062283)
- 没有人了解unionville这个区吗？大家帮忙给评一评这间房。 -bigpimpin(T.L.C); 2011.11.13 11:01 (#7064969)
- 扯淡的不要，这里有一便宜好房，并且极具分租潜力 Page Link -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.11 14:44 (#7061666)
- 北面是廉租房,南面是变电站和高速403,西面是铁路. 房子看起来还不错:) -hardaway(CDTH&NBHH); 2011.11.11 15:12 (#7061746)
- 廉租房要过了eglinton吧,变电站，高速403，铁路离的还远。这些都不是大问题，关键是国人投资热点吗？ -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.11 15:22 (#7061779)
- VANROSE 街上的那个公寓就是政府廉租房.你可以GOOGLE一下 "MISSISSAUG VANROSE CO- OPERATIVE HOME" -hardaway(CDTH&NBHH); 2011.11.15 09:50 (#7070444)
- 这房子看着还行，这个地方去看过，国人不多，印吧人不少，有些黑人 -legend23(课长); 2011.11.11 16:25 (#7062054)
- 不明白怎么有些人对有关于分租的帖子反应那么大，论坛就应该允许各种不一样的声音，不能只代表一部分人的利益。 -bay.chen(168); 2011.11.11 12:16 (#7061004)
- 俺也很奇怪啊，看来这样干的人不在少数。 -buying(跌了！); 2011.11.11 12:22 (#7061029)
- 其实我对分租也挺同情的，都活到这个份上了，也不容易。 -bay.chen(168); 2011.11.11 12:27 (#7061058)
- 呵呵，人家不会感激你的同情，占你的便宜都占得理直气壮。吃定你就该多交税给他们买单的。所以我才开始发帖维护自己的利益呀。 -2009majia2(还是白住); 2011.11.11 12:33 (#7061100)
- 那要看如何出租房子了，如果自己住在厅里当“厅长”，那的确像你说的活到这个份上的确让人同情。但是如果是很大的house，家里人有少就另外一回事情了。 -tracyd(等待明天); 2011.11.11 15:39 (#7061860)
- 一回事，程度不一样而已。在中国不管房子多大，有多少人会把它出租？ -bay.chen(168); 2011.11.11 16:11 (#7061988)
- 在农村没有人出租分租，因为根本就没有这个需求。去城市里看看，分租,share还是很多的。看看《蜗居》就知道了，海藻和男朋友不就是和别人一起share么？她姐姐也一样，和老公就住一个房间，连厨房和厕所都没有。 -tracyd(等待明天); 2011.11.11 16:23 (#7062042)
- 自己没有房子的，那当然得租别人房子。就我所知道的，我国内的亲戚及同事，还没有一个人把自己正在住的房子分一部分出租。 -bay.chen(168); 2011.11.11 16:40 (#7062097)
- 外地人有很多分租出租的，本地人很少。这里也一样，新移民出租多，老移民或者本地长大的就很少。 -tracyd(等待明天); 2011.11.11 16:46 (#7062127)
- 所以说到底还是经济问题。不缺钱的话，谁会把房子出租。 -bay.chen(168); 2011.11.11 18:02 (#7062312)
- 人家缺钱，把房子租出去，和别人share,既解决一些自己的问题，也帮了别人，没有什么不好的。家里住个人，有什么不合法的？我愿意啊。 -lakota(lakota); 2011.11.12 08:34 (#7063082)
- 我估计李嘉诚不会把家里分一个房间出租以帮助别人，也不会愿意一个陌生人在自己家里游荡。 -bay.chen(168); 2011.11.12 11:59 (#7063392)
- 你上过学吗？ -lakota(lakota); 2011.11.12 12:00 (#7063397)
- 不敢说学历一定比你高，但上过学还是有的。 -bay.chen(168); 2011.11.12 15:22 (#7063661)
- 不象。分租居然能扯上李嘉诚。 -lakota(lakota); 2011.11.13 00:01 (#7064566)
- 分租为什么能扯上李嘉诚你都想不明白，我看你不仅仅是有没有读书的问题了。 -bay.chen(168); 2011.11.13 07:36 (#7064674)
- 李现在当然不会，家里还有把门的。以前没发达前，住没住过或干没干过不清楚。我特别不同意＂房客是陌生人的说法＂。大多数国移初来此，基本举目无亲，和人达交道，不都是基于基本的CREDIT和TRUST，开始交往，随着时间的推移，逐步了解，甚至成为朋友的吗？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.13 08:26 (#7064706)
- 我更奇怪，为什么就不能对２０％分租这个数据提出疑问？其中非法出租有是多少？为什么不能对＂买房自住关心什么房价涨跌？＂，＂抢OFFER就要分租＂提出反对意见，一反对，立马回答，＂你非法出租，怕举报！＂这是什么狗P逻辑。这是正常的？还有一些更荒谬的。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.11 13:38 (#7061426)
- 俺没这么说，只是觉得有些人反应大了点，不同意见说就是了，干啥要不让人说呢？ -buying(跌了！); 2011.11.11 13:44 (#7061453)
- 我没意见。话不投机，不理就是。但不表示你咬我，我不能打你！ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.11 14:28 (#7061625)
- 被放出来了啊？ -lakota(lakota); 2011.11.11 23:40 (#7062901)
- 说话没什么。不择手段的刷版，就有些无理取闹了。还把所有不同意他意见的人，都划归凄惨的分租户，顺便搞点儿人身攻击。被封了就说他是楼市下跌才被房主们封的。大家不是对分租的帖子反感，而是对白住的帖子反感 -isup(isup); 2011.11.11 13:07 (#7061269)
- 白住兄好像是孤军奋战啊，是孤独求胜还是孤独求败呢？ -tiger_lei(以德服人); 2011.11.11 13:13 (#7061301)
- 我看是堂吉诃德，对着自己假想的一大片敌人，勇猛的冲了上去。就是不知道结果会不会一样 -isup(isup); 2011.11.11 13:42 (#7061447)
- 为何说他孤军奋战？我就支持他，虽然对他的一些观点不认可，但是反对分租我是坚决支持。分租的房子是一个所谓的卖点，拉高了房价，扰乱市场，对我将来换房是一个负面影响 -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.11 14:08 (#7061559)
- 白住反对的只是非法分租。合法分租他是赞同的，因为那是法律允许的 -isup(isup); 2011.11.11 15:00 (#7061708)
- 我反对一切分租，损害我利益。管他法律呢，法律就是挡箭牌 -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.11 15:27 (#7061804)
- 之前虽然天天看三个主题都在第一页，不过页面这么大，俺觉得占三行字不叫刷屏吧。 -buying(跌了！); 2011.11.11 13:48 (#7061467)
- 每天修改一下自己以前发过的贴，其实一个字也没改，但是主帖的时间就变成最新，跳到最前面。每次点开之前我都以为有啥新内容，结果点开后看到完全一样的内容，只是时间变化而以。太没有职业道德了，多少加点儿内容吧 -isup(isup); 2011.11.11 14:19 (#7061594)
- 太浮躁了，我天天看见也没那么手贱，一页几百行字，人家占三行就说刷屏不妥。 -buying(跌了！); 2011.11.11 14:21 (#7061605)
- 这是一种行为，网上的很不礼貌的行为。了无新意，耗费网友们的时间和精力的很无聊的行为。再说了，白住根本没心思和大家讨论。逮住一个就扣一个大帽子过去，非法出租户，然后就是copy & paste -isup(isup); 2011.11.11 14:24 (#7061615)
- 再说了，他这一个月来，基本上重复地说着相同的一句话，简直比唐僧还啰嗦，完全没有创新，还每次都要把自己刷到最前面。也就是这里的管理混乱了，换到其他的论坛，这种行为早就被制止了。有话说话，有理讨论。不停的重复有啥意思 -isup(isup); 2011.11.11 14:22 (#7061607)
- 那个论坛不让顶帖的。原来别人不知道怎么维护自已的利益，“白住”发贴提供了途径、信息，所以有人怕了，不想让人知道，并想把违法的变成合理的。如果一味躲避的话，GTA有多少地方好躲呢？搬个家很容易吗？如果你换个地方，然后又成了分租热点区呢？ -haishimajia(还是马甲); 2011.11.11 16:12 (#7061990)
- 顶帖也不是你这种顶法啊。你这种顶法，太没有网品了 -isup(isup); 2011.11.11 17:18 (#7062211)
- 这问题需要讨论吗？合法的分租应该坚决地称赞，非法的分租应该坚决地反对，坚决地举报，坚决地消灭，灭不了就口诛笔伐，踩到脚底并踢上一脚。如果还没用，那就算了，还能怎样呢？ -eeryu(eeryu); 2011.11.11 13:56 (#7061501)
- 你举报过几个？ -foolbar(哥挺寂寞); 2011.11.11 18:46 (#7062368)
- none. I don't know any of my neighbor sharing their house with others. -eeryu(eeryu); 2011.11.11 22:38 (#7062728)
- 我也觉着吧，应该给每个人发帖的权利，只要没有违法。如果不喜欢，就当没看见，其实我就是这么做的。 -torontocn(周游世界); 2011.11.11 16:43 (#7062111)
- 白住不说，原来还真拿他们没办法，整日里车马喧嚣的，人来人往，开始以为是个别现象，自认倒霉。看了这么多回贴，原来真的很多人在偷偷的租，“白住”这一点破，自然有人跳脚了。LOL -crystalsight(借我一双慧眼吧); 2011.11.11 16:52 (#7062147)
- 什么叫偷偷的租，我认识不少人光明正大的租，正常报税，合理避税，这有什么偷偷摸摸的？ -mud(泥石流); 2011.11.11 23:19 (#7062837)
- 那还有你没看到的，看这论坛的多少人跳脚的回贴就知道。一但有了举报的途径，有人就要睡不安稳了。 -crystalsight(借我一双慧眼吧); 2011.11.12 12:42 (#7063458)
- 坛子是灌水的地方，难道还有分租的怕被老白举报不成？俺不喜欢分租的，买房时凡是装修成可分租的房不看。不过不反对分租的，市场需要，只要合法缴税没啥不可。老白天天刷屏属于呛火，与人于己都没好该处适可而止，斑竹也该给他说话的权利，互谅互让。大家上网图一乐儿不是？ -zlhlt(无忌哥哥); 2011.11.12 10:49 (#7063282)
- 老白这个人真是没劲透了。 -lakota(lakota); 2011.11.12 12:10 (#7063398)
- 老白是白住，比分租更黑啊。分租的好歹还付房租给房东，老白一分都不花。 -color_color(万宝全书...); 2011.11.12 12:10 (#7063412)
- 应该叫他老黑而不是老白。哈哈哈。 -intell(witness); 2011.11.12 12:12 (#7063415)
- 1）他自己白住，所以就认为人家收房租不合理。朴素的逻辑。 2）或者人家已经不给白住了，也没什么朋友，也就在这里嚷嚷。原谅他吧。 -lakota(lakota); 2011.11.13 00:10 (#7064571)
- 这里随意对反对分租的删贴，封ID，但封得住天下人之口吗？ -kaixinhappy(开心); 2011.11.13 14:40 (#7065408)
- 不是要删反对分租人的贴。是要删刷屏人的贴。就象垃圾邮件，它也有权利给任何人发邮件。但是如果你的邮箱每天受到100封交友网站的邮件，你不烦吗？ -foolbar(哥挺寂寞); 2011.11.13 15:47 (#7065594)
- 看来这里“先富起来”的人不少啊，不然怎么对分租那么仇视？我不反对适当分租，但反对豆腐块一样的分租。 -roliagroup(roliagroup); 2011.11.20 11:06 (#7084562)
- 这位朋友写的太好了，我把它单独放这，大伙没意见吧？ -amigoo(★★★★★); 2011.11.11 10:44 (974 bytes. #7060526)
- 那我也拷贝跟贴：你说的很有道理，支持你参选议员！但是，对于我社区的严重分租，我看到以后马上举报，一查到底！决不姑息。不过目前还未看到。物以类聚，喜欢分租的通常是扎堆的 -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.11 11:20 (#7060731)
- 这个帖有理有利，很好的总结。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.11.11 11:25 (#7060756)
- 昨天讲了分租对社会和政府的好处，今天讲讲对个人的好处 -visitorfromvan(冒个泡); 2011.11.11 09:30 (924 bytes. #7060034)
- 投资房出租比如condo那种,跟把自住房出租不是一回事吧. -daydayup88(daydayup); 2011.11.11 09:39 (#7060075)
- 自住房楼下的分租收入，银行也算的。房价如此之高，condo根本不能做到现金流平衡，只有买独立屋分租才行。独立屋能分租，就说明市场有这个需求。 -visitorfromvan(冒个泡); 2011.11.11 09:50 (#7060153)
- 兄弟，做人要低调。你这不是活活要气死别人嘛。 -liaomeridith(LIAOMERIDITH); 2011.11.11 09:57 (#7060200)
- 呵呵， 就怕别人没生气， 把老婆气得要命。 -2009majia2(还是白住); 2011.11.11 10:00 (#7060228)
- 你还是去浪费纸吧。理解力如此之低，费点纸我们人类也就认了 -visitorfromvan(冒个泡); 2011.11.11 10:05 (#7060268)
- 对对对， 我是没理解。 自打分租之后， 你老婆根本不生气了嘛。。。LOL -2009majia2(还是白住); 2011.11.11 10:07 (#7060281)
- 自住的分租,牺牲的是自己的生活质量,自己觉得合算就行,不用非得让别人也认同. -daydayup88(daydayup); 2011.11.11 10:53 (#7060572)
- 分租就是用生活居住质量来换钱，等价交易，自己乐意就行了。 -budongbudong(梦想中奖); 2011.11.11 13:54 (#7061490)
- 兄弟，你把我的心底话都说出来了； -newlabour(labour); 2011.11.11 14:40 (#7061654)
- 你说的其他我没有兴趣，但是对“我老婆40+，看上去像25”非常有兴趣。愿闻其祥 -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.11 14:52 (#7061692)
- 按理说像你这种工作不如意，老婆又青春年少的，肯定夫妻间情谊浓浓的。在你们楼下住着不同租客的时候，你们怎么表达你们的这种情的？？ -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.11 14:59 (#7061707)
- 你老人家根本没明白人家是如何分租的，不是把自住房分租，是出租房分租； -newlabour(labour); 2011.11.11 15:04 (#7061719)
- 挺烦你这样的，读贴要仔细“我02年买的房，当时没分租，楼下的两房一厅空着，但我们一年都没去过几次。后来，被帮我们看小孩的大妈骂，于是03年开始出租，一算账，地税、保险和贷款利息全被出租的收入顶住了。白住了！！！” -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.11 15:23 (#7061786)
- 还有这个“本人到现在还没有白发，但公司里许多比我年轻很多的同事都白发苍苍了。我老婆40+，看上去像25”。算算，当年他老婆就16啊！！ 那个嫩 -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.11 15:25 (#7061797)
- 版主请介入吧。这种封了ID的马甲又上来的属于无理取闹一类。建议永封ID和IP。同意的请跟帖。用民主的力量来杜绝这种论坛spam。 -hilander(越野的红外); 2011.11.11 08:35 (#7059901)
- 不同意，本来就不该封ID。房价这么疯狂，大家要理解无产阶级的痛苦。 -wincity(彼岸花开红似火); 2011.11.11 08:43 (#7059910)
- 有些人成为无产阶级是因为投资错误，就像那个白痴，以前不断地说用买房的钱去炒股赚钱，相当于白住。房价如此涨法，我可以说当时买房的人也没有想到。如果投资方向错了，那完全是自己的运气，到公共网站是胡说八道就毫无道理了。 -visitorfromvan(冒个泡); 2011.11.11 08:54 (#7059928)
- 俺始终反对封ID，除非他违法暴粗。房市如股市，永远有输赢，俺们也不见得比他高明，运气而已。 -fwc(俯卧撑); 2011.11.11 08:58 (#7059934)
- 呵呵，和稀泥再请教，这个白住到底是如何实现白住的？因为前面历史没有太多了解，也因为目前太火了，请了解的人给稍微科普一下。 -mud(泥石流); 2011.11.11 08:59 (#7059937)
- 我以前跟此人讨论过，他的理论是买房不如用买房的钱去炒股，股市上赚的钱付房租相当于白住。说实话，2000年时，我也是这样想的，把我老婆气得要命。但我股市上亏了后，马上回头，不再去碰了。 -visitorfromvan(冒个泡); 2011.11.11 09:42 (#7060096)
- 难怪他现在这么着急呢，多半股市不顺手，白住的买房计划又要推迟十年了 -isup(isup); 2011.11.11 09:43 (#7060104)
- 俺也一直认为中短期起买房不如炒股，长期更是没错儿。不过，不能不听老婆建议，或者说领导指示。所以，只好都买点儿啦，，Tiger Woods老婆现在咋样? -westbank(走西口儿); 2011.11.11 09:52 (#7060162)
- 不管是运气还是错误，人家的这种处境，大家要理解他们的 frustration，允许他们发发牢骚，骂骂街，讽刺挖苦火上浇油就更不应该了。 -wincity(彼岸花开红似火); 2011.11.11 09:00 (#7059943)
- 很对，要给穷人一条穷路，而且千万别站在那条路中间嚷嚷。见过象群走过的路吗? 不过我觉得整天在坛子里说分租的事儿， 就像是那群象里面忽然有一个胆小的，拉屎了，，他加入了那个队伍，但是把走过的地方变得臭臭的 -westbank(走西口儿); 2011.11.11 09:19 (#7060005)
- 这个贴让我忽然觉得，这个坛子还没被无聊的银‘占领’。也许该打得仗是躲不掉的。。 -westbank(走西口儿); 2011.11.11 09:06 (#7059957)
- 违法分租， 违了法还理直气壮， 自己占便宜让别的纳税人买单还不准人说， 你以为你是谁?！你以为加拿大是什么地方？！买个房还得靠分租，欠一屁股债还好意思冒充“有产阶级”， 真让人笑掉牙！ -2009majia2(还是白住); 2011.11.11 09:06 (#7059964)
- Well said. Support! -jeffrey815(Smartiecat); 2011.11.11 10:22 (#7060383)
- 你说的很有道理，支持你参选议员！但是，对于我社区的严重分租，我看到以后马上举报，一查到底！决不姑息。不过目前还未看到。物以类聚，喜欢分租的通常是扎堆的 -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.11 10:30 (#7060431)
- 写得好，顶这个！ -amigoo(★★★★★); 2011.11.11 10:41 (#7060508)
- 合情合理。好！ -zlhlt(无忌哥哥); 2011.11.11 11:07 (#7060653)
- 本人声明。如果24小时上来还看到这个ID，就只好永久告别这个板块了。 -hilander(越野的红外); 2011.11.11 09:06 (#7059963)
- 那就不远送了！ -2009majia2(还是白住); 2011.11.11 09:07 (#7059968)
- 这个未免太孩子气了 -argan99(argan99); 2011.11.11 09:27 (#7060022)
- 兄弟，我原来没有像你这样说过，但曾经这样做了(一段)。今天实在无聊，又来看这个坛子里的同志，看到有些银其实和占领华尔街别无两样。不是不同意他们的某些观点，就是觉得那么久了，多少会有点儿臭吧? -westbank(走西口儿); 2011.11.11 09:28 (#7060026)
- 我看你再过一年上来，还是能看到他在这里说这同样的话 -isup(isup); 2011.11.11 09:40 (#7060086)
- 你那两个马甲也是要付钱的5毛一贴？ -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.11 11:15 (#7060702)
- 俺脚着吧，您有权这么做，老白也有权表达他的诉求。民主社会，封口的事儿真的不该干。麻烦斑竹，对于大家普遍反感的帖，可以搬走，但对于发帖的ID不该封。好不容易到了能说话的地方得让人说话，不爱听可以劝，再不行就自己走。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.11.11 11:14 (#7060693)
- +1. -wincity(彼岸花开红似火); 2011.11.11 11:19 (#7060718)
- 拜拜 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2011.11.11 16:27 (#7062061)
- 尺度要宽松一些，况且别人是在宣扬一个正确的社会道德风尚，大家只能有气往肚子里咽，不满意的可以少发言，或者多发一下其它帖子引起大家关注。 -neversaid(重来不说); 2011.11.11 09:15 (#7059994)
- 虽然没有版主封了他，大家要用自己的眼睛封了他。看到他的发言就立刻自动跳过，当作他是空气，水，或二氧化碳 -isup(isup); 2011.11.11 09:50 (#7060149)
- 准确的说是二氧化‘硫’。。俺中学的化学老师好好，，，，，，， -westbank(走西口儿); 2011.11.11 09:56 (#7060199)
- 占领华尔街给西方人们一个惊醒，，不过天冷了，人臭了，，该回家了，如果有家。 -westbank(走西口儿); 2011.11.11 09:42 (#7060085)
- agree -james123456(Father w/ 2 sons); 2011.11.11 10:51 (#7060560)
- We can call it Occupy Rolia. But only by 1 person! -james123456(Father w/ 2 sons); 2011.11.11 11:03 (#7060627)
- 严重不同意！封ID是文革遗风。老同志是从那个年代过来的吧？ -littledong(冬瓜); 2011.11.11 11:05 (#7060637)
- 俺脚着吧，民主社会，封口的事儿真的不该干。麻烦斑竹，对于大家普遍反感的帖，可以搬走，但对于发帖的ID不该封。好不容易到了能说话的地方得让人说话，不爱听可以劝，再不行就自己走。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.11.11 11:15 (#7060698)
- 不过也劝老白一句，有些呛火的事儿没必要执着，比如每天都把那仨帖挺起来。前些日子进坛就看见那帖儿仨，俺也是扭头就走。大家都不爱来了也不代表老兄您就赢了，其实房市股市各有所爱，赔了赚了冷暖自己，大家各持己见争论适可而止。那句话不中听老白您别砸我。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.11.11 11:19 (#7060721)
- 这话靠谱，耐听。还没有到狭路相逢勇者胜的时候吧，微笑一下，让人家先过去，没准儿还能看到美眉一个意想不到的微笑回抱。烦得是看到青春年少的苦瓜脸，认准世界除黑既白，同一句话重复无数变，以为就会成真理。所以想说，救救孩子吧。。 -westbank(走西口儿); 2011.11.11 15:44 (#7061879)
- 唉，其实也同时发现，坛子被分租话题占领了，，您说那个圈儿到底能绕到哪去捏? 哈哈，大势已去呀。。。 -westbank(走西口儿); 2011.11.11 15:58 (#7061931)
- 严打违法分租，不管房价怎样，最起码依法纳税的人不会为违反法律的人买单了。因为道路， 公交，图书馆，学校， 垃圾回收等服务都是靠税收维持的。分租的房客不交地税，如果房东再不报租金收入， 那等于别人为分租的房东房客享受的这些服务多交了钱。 -baizhumj(白住MJ); 2011.11.11 07:52 (#7059848)
- 朋友小区里很多分租，街道两边到处都是车，有人垃圾袋子超额，就偷放到朋友车道上...不堪其扰，朋友给市长写了信。有些朋友很幸运，周围没人分租，但象上面说的，不管多远，你还是给违法分租的买了单。看他们急红了眼的样子，就知道您多花的钱肯定少不了。 -2009majia2(还是白住); 2011.11.11 10:45 (#7059849)
- 看了这些贴子，没感觉谁急红眼了。除了你之外。 -foolbar(哥挺寂寞); 2011.11.11 11:12 (#7060683)
- 呵呵，原来他们那些语言不是急红了眼才用的，平时一直都是这么说话的。 -2009majia2(还是白住); 2011.11.11 11:27 (#7060765)
- 在这里的分租者没有人会感觉到你能真正威胁到他们的利益，因为实在看不出你有这个能力。所以他们没有任何理由“急红了眼”。人们出言不逊只是因为觉得你烦，寄望你脸皮薄一点淡出江湖。 -foolbar(哥挺寂寞); 2011.11.11 11:39 (#7060824)
- 呵呵， 看谁烦就可以出言不逊， 再看谁更烦就可以挥动老拳， 你是红卫兵出身？ -2009majia2(还是白住); 2011.11.11 12:23 (#7061023)
- 烦你当然可以出言不逊，这还用说吗。我看真正想揍你的人也不多，毕竟你这些天娱乐了大家。至少当我无聊的时候，来看看你这些搞笑贴后，我的心情就会快乐很多。 -foolbar(哥挺寂寞); 2011.11.11 12:52 (#7061194)
- LOL -tiger_lei(以德服人); 2011.11.11 13:07 (#7061272)
- 我看分租对自己也没啥好处。人生苦短，多那么点钱，却要牺牲生活质量，没啥意思。来加拿大，不是为了过这样的日子的吧？ -littledong(冬瓜); 2011.11.11 11:01 (#7060613)
- 嘿嘿，严打？ -copperbean(铜豌豆); 2011.11.11 11:43 (#7060838)
- 违法分租不仅是经济上占别人便宜，还给社区带来安全隐患。朋友因为小区分租多，车多人杂，不敢让孩子在门前玩。前几年的儿童绑架案，今年的YORK女生遇害案，都与违法分租有关。这就是10个家庭成员与10个流动租客的区别。这两个例子也说明，很多房主不是因为经济困难才分租。 -baizhumj(白住MJ); 2011.11.11 07:48 (#7059845)
- 而且分租房保险很贵，甚至有可能买不到保险。所以违法分租的屋主是会对保险公司隐瞒分租和私自改建这些事实的。若意外发生， 租客的生命财产是得不到保障的。今年初遇害的YORK U 女生就是例子！ -2009majia2(还是白住); 2011.11.11 10:13 (#7059850)
- 反正我是很讨厌一条街上有很多人分租的。好在我们这条街每人分租，仅有的几家中国人家居宽敞，但都不愿意分租。我爱这个社区环境，虽然不是名校区。 -littledong(冬瓜); 2011.11.11 10:18 (#7060352)
- 打错字了，是我们这条街没人分租。希望不要被抓小辫子。 -littledong(冬瓜); 2011.11.11 10:19 (#7060363)
- 你很幸运， 周围没人分租。但象我贴子里说的，不管离多远，你还是给他们多花了钱。看他们红了眼的样子，就知道您多花的钱还少不了。 -2009majia2(还是白住); 2011.11.11 10:42 (#7060391)
- 完全赞同，我当初买房，也是远离所谓名校分租区，街道清爽，基本没有违章停车，感觉很好。 -asdf_1(yuan); 2011.11.11 10:38 (#7060490)
- 萝卜白菜各有所爱，有人买房不光为了住还想生点财，有的租户囊中羞涩总想找个既便宜又方便的地方落脚，二者一拍即合，世界上的事情存在就有存在的道理。俺喜欢清静的地方，住的舒服。 -amigoo(★★★★★); 2011.11.11 10:50 (#7060554)
- 说得真好。 杀人， 放火， 抢劫， 偷盗, 贩毒，都是存在的，就都有存在的道理了。那么请问法律是干什么用的呢？ -2009majia2(还是白住); 2011.11.11 12:23 (#7060776)
- 又来了，一个月爆发一次，不至于吧 -isup(isup); 2011.11.11 13:03 (#7061251)
- 分租从长远来说毁了小区，历史上从来没有一个居民区因为分租多而成为富宅区的。恰恰相反，这样的区要是碰到房市下调必然是下跌最厉害的。 -peipeipel(日落西山红霞飞); 2011.11.11 10:39 (#7060493)
- 坚决支持分租！买大房子，然后分租，爱哪儿告哪儿告去！ -niudalong(niudalong); 2011.11.10 23:57 (99 bytes. #7059762)
- 这个房产网站好像没有见过 Page Link -michelle11(michelle); 2011.11.10 21:51 (#7059407)
- 如果cancel mortgage insurance, 每月的还款额会相应降低吗？ -shawn2001(crisis); 2011.11.10 20:59 (69 bytes. #7059244)
- mortgage有insurance吗？ -fly_universe(飞越时空); 2011.11.10 21:03 (#7059251)
- mortgage life or disability protection -shawn2001(crisis); 2011.11.10 21:09 (#7059270)
- oh, 我们都从未要过 -fly_universe(飞越时空); 2011.11.10 21:10 (#7059274)
- Of course. You don't really need it what so ever. That's a total rip-off. -thornthorn($oOHoly MolyOo$); 2011.11.10 21:14 (#7059283)
- You do have option not to insure your mortgage only if you meet minimum downpayment of 20%. -2841999(大熊瞎子); 2011.11.10 23:04 (#7059665)
- 我想知道如果在中间取消，1.会不会有罚款 2.是不是每个月的还款额会下降？？？？ -shawn2001(crisis); 2011.11.11 07:15 (#7059834)
- Usually no. Major banks allow you to cancel any time without fee. It could cost you more than hundred $ each month. You can reduce your monthly payment -agbg(agbg); 2011.11.11 07:26 (#7059837)
- thanks -shawn2001(crisis); 2011.11.11 09:16 (#7059999)
- 那位热心的大侠W2217696卖的价格? 多谢 -shenyuan417(shenyuan); 2011.11.10 20:10 (#7059079)
- 549 sold 525 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2011.11.10 20:33 (#7059150)
- North York certer附近的近1000平方英尺Condo， 管理费大约多少(水电全包,无游泳池,有whirlpool, 12~15年新)？ -fonegirl(fonegirl); 2011.11.10 17:07 (#7058768)
- 600多？ -3x3(3x3); 2011.11.10 17:39 (#7058806)
- 想进一步请教一下，一般情况管理费的上涨幅度每年大概是多少？ -fonegirl(fonegirl); 2011.11.10 19:58 (#7059059)
- 管理得好的，跟通货膨胀差不多；管理不好的，呵呵，就难说了。 -hoboo(©); 2011.11.10 20:00 (#7059063)
- 涨7.x%是不是很高？ -fonegirl(fonegirl); 2011.11.11 14:07 (#7061545)
- 有人对密西沙加的trelawny circle 的房子了解吗？那边的房子看着都很特别 但是似乎很少有房子出来卖。 -buddybj(buddybj); 2011.11.10 16:08 (#7058554)
- 五年前帮客人买过。他们一直住在那里，感觉很好。除了到中国超市远点。但也就比CHUCHILLMEADOW 多几分钟而已。卖得不多是因为那里不是投资的人买的，所以居民相对稳定。 -mvpsoccer(离休队长); 2011.11.10 16:40 (#7058688)
- 谢谢 不知道那边的房子都是什么价格？ -buddybj(buddybj); 2011.11.10 16:41 (#7058692)
- 不谢。50-80万都有。 -mvpsoccer(离休队长); 2011.11.11 00:05 (#7059778)
- 似乎那里不是国移喜欢的学区房 -buddybj(buddybj); 2011.11.11 23:46 (#7062913)
- where is sl? -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.12 11:47 (#7063376)
- Churchill meadow 就在 BRAITANNIA ----EGLINTON ，NINTH ----- WISTONCHURCHILL -mvpsoccer(离休队长); 2011.11.12 18:35 (#7063887)
- 说的跟真的一样，呵呵，那里成了热点，那咱们得和印巴兄弟抢房子了 -onlymississauga(落户密市); 2011.11.17 20:34 (#7079524)
- 有飞机噪音吗？哪个族裔占多数？华人多吗？看起来整个那个去要便宜些。 -transcanada(transcanada); 2011.11.16 23:33 (#7076782)
- 飞机场在东，这是西。你说会有多大噪音。这边的房子便宜是因为房子老，远离市中心。社区还是很不错的。我觉得是白人占比例大，中国人这几年也有不少了。 -mvpsoccer(离休队长); 2011.11.17 00:05 (#7076827)
- 我买的那个87年建的 算老吗？好处是cue-de-sae 所有的房子都在一个小圈圈里面 像小胡同一样 感觉很好 -buddybj(buddybj); 2011.11.17 12:52 (#7078138)
- 老不老看和谁比，比10新的房子老，比50年的新。不要太在意，你喜欢就好，既然买了就好好享受生活。我本人就喜欢老房子，社区环境好。 -mvpsoccer(离休队长); 2011.11.17 14:13 (#7078547)
- 哪位能给评评这个房子吗？W2213473 多谢 Page Link -niucongcong(niucongcong); 2011.11.10 15:36 (#7058379)
- 离高速那么近的房子，没有必要看吧。 -lucysong010(nothing); 2011.11.10 16:01 (#7058529)
- 可是那个房子中间还隔着一条路， 并不吵，只是不知价位是怎么样。 不好意思，新手找房子 -niucongcong(niucongcong); 2011.11.10 17:09 (#7058774)
- 哪位给帮忙查查这个房子的成交价。236 BYNG AVE，NORTH YORK，ON。 谢谢！ -wynton(云中漫步); 2011.11.10 14:12 (#7057858)
- Please somebody PM me. Thanks. -wynton(云中漫步); 2011.11.10 14:19 (#7057893)
- 前两天买了DOWNTOWN楼盘STUDIO -sig(xiha); 2011.11.10 11:59 (79 bytes. #7057203)
- 记得有那么一句话： 不要迷恋哥，哥只是个传说。。。。。。。。。 -ellivkao(卖猪求荣); 2011.11.10 12:02 (#7057217)
- Studio那个不差的 -totteo(tot); 2011.11.10 12:08 (#7057237)
- 补仓！！！ -alones12(大风中的承诺); 2011.11.10 12:11 (#7057255)
- 告诉下地段价钱和尺寸，我们看看你有没有走眼 -fly_universe(飞越时空); 2011.11.10 12:21 (#7057319)
- 一个小留问我他该不该买DT 的 CONDO，我告诉他如果想挣钱就别买，如果想要生活质量就买，结果他买了，为了好的生活质量。 -abc2011(nonono); 2011.11.10 12:35 (#7057383)
- 你的因果关系我没搞明白，买是为生活质量，不买是为挣钱？我怎么觉得买既是为挣钱，也是为将来的生活质量呢？ -fly_universe(飞越时空); 2011.11.10 12:38 (#7057399)
- 以我的经验挣钱不太容易，如果只是想住的好一点到是可以买， 小留觉得挣钱不挣钱是爸妈的事， 住得舒不舒服是他的事所以就买了。 -abc2011(nonono); 2011.11.10 12:58 (#7057510)
- LOL -tiger_lei(以德服人); 2011.11.10 13:23 (#7057641)
- 帮小留算了算， 小留的房举步U OF T，一加一，４０多万， 出租的话１７００，现金流肯定是负的， 对比律师找到的从BUILDER处买的买价跟现在的成交价，去掉各种费用，一手卖家几乎没赚钱。 -abc2011(nonono); 2011.11.10 16:19 (#7058597)
- 不能只看价，开发商是谁？ -newhouse(梦中的苹果树); 2011.11.10 13:25 (#7057651)
- 情况是这个样子： -sig(xiha); 2011.11.10 14:01 (205 bytes. #7057813)
- monarch is good. -newhouse(梦中的苹果树); 2011.11.10 15:25 (#7058311)
- 正想买个公寓，请问这个毕加索在哪里，从哪里能买到? -dzh99(dzh); 2011.11.10 16:04 (#7058543)
- 买CONDO 怎么能说你的便宜我的贵？ ２０楼跟４０楼的价是不同的， 地点，朝向，景观都影响楼价，不能用尺价来衡量。 -abc2011(nonono); 2011.11.11 09:21 (#7060009)
- 哪位经纪有此楼单价在600元以下的单元，请PM一下。请注明单元号。谢谢 -wwwxxx(honey); 2011.11.14 22:07 (#7069753)
- 分租的五大好处，相比之下，那点地税的便宜，政府早就捞回来了 -visitorfromvan(冒个泡); 2011.11.10 10:55 (421 bytes. #7056855)
- 补充一条：低碳节能，房东一定会控制能源消耗。 -michellemf(damao); 2011.11.10 12:23 (#7057325)
- 以降低自家白天生活质量，降低晚上x生活质量而换来的那一丁点房租，同时能给社会带来你上述诸多有利因素，却被穷追猛打，看来房东不容易啊，哈哈 -mud(泥石流); 2011.11.10 12:28 (#7057344)
- haha,真是有理呀! -ziye(twelve); 2011.11.10 12:30 (#7057352)
- 原来做鸡/鸭有这么多好处, 难怪有人乐此不疲. LOL. -baizhumj(白住MJ); 2011.11.10 15:29 (#7057975)
- up -james123456(Father w/ 2 sons); 2011.11.10 13:34 (#7057703)
- ＂1. 为穷人提供了栖身之地，减少了social housing的开支.＂ 真好，穷人放着social housing不住，去给你付钱；你的孩子不用住social housing就直接和他们打成一片，长大直接做dealer, 不用愁工作． 呵呵，双赢． -baizhumj(白住MJ); 2011.11.10 15:13 (#7058236)
- "2. 为留学生提供了廉价居所，更多的留学生可以来上学。对加拿大而言，就是更多的学费和消费收入。" 现在留学生比你有钱得多, 你的"廉价居所"人家看不上. -baizhumj(白住MJ); 2011.11.10 15:17 (#7058254)
- 你要把你的桥洞分租出去，留学生当然不要。 -visitorfromvan(冒个泡); 2011.11.10 17:59 (#7058832)
- 原来你分租桥洞， LOL。 -baizhumj(白住MJ); 2011.11.10 18:29 (#7058904)
- 真是个好主意。下次我把政府的桥洞租给你，这样我要割狗鞭时不用到处找了 -visitorfromvan(冒个泡); 2011.11.10 18:39 (#7058923)
- "3. 维持了房价，社会经济因此而稳定。政府也能多收房产交易税." 睁眼说瞎话吧, 现在全世界社会经济都不稳定. -baizhumj(白住MJ); 2011.11.10 15:21 (#7058281)
- 所以你股票亏了。但人总有住的，所以廉价的分住房更有市场。 -visitorfromvan(冒个泡); 2011.11.10 18:00 (#7058834)
- 可怜呐， 居然不知道股票还可以做空。 -baizhumj(白住MJ); 2011.11.10 18:30 (#7058906)
- "4. 为穷人提供了致富之路，减少了加拿大将来的福利开支." 逻辑不清, 第一条穷人刚才找到栖身之地. -baizhumj(白住MJ); 2011.11.10 15:24 (#7058305)
- 光栖身就够了，那就是真正的穷人。人穷不可怕，心穷才可怕。 -visitorfromvan(冒个泡); 2011.11.10 19:04 (#7058961)
- "5. 压抑了租金的升幅，降低了劳动者的生活成本，因而降低了整个社会的生产成本，增加加拿大在国际上的竞争力". 逻辑又不清, 租金的升幅都被压抑了, 还怎么成"致富之路"哇? -baizhumj(白住MJ); 2011.11.10 15:27 (#7058327)
- accounting中最基本的公式：asset = liability + owner’s equity. 分租让地主不花钱就将liability 变成了 owner‘s equity -visitorfromvan(冒个泡); 2011.11.10 17:24 (#7058789)
- 违法分租的是不用花钱了， 全由别的纳税人帮着买单了。占别人的便宜，当然应该被谴责和举报！ -baizhumj(白住MJ); 2011.11.10 17:44 (#7058814)
- 就占你的便宜，你能怎么样？bite me -visitorfromvan(冒个泡); 2011.11.10 18:03 (#7058841)
- 阶级斗争无处不在，分租与反分租的斗争还将继续下去。 -asdf_1(yuan); 2011.11.10 18:10 (#7058859)
- 看看，踩了狗屎了吧！这是加拿大，保护狗的，想开点，不打野狗，并不表示怕它，只是不愿沾上狗屎吧了！加拿大奇特吧，象李公公那样憧憬作鸡／鸭，即使打小就没了感觉的都是正常的. -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.10 18:43 (#7058930)
- 我即不怕踩狗屎，也不怕吃狗鞭，更不怕打野狗。今天专门发俩贴踢狗头 -visitorfromvan(冒个泡); 2011.11.10 18:56 (#7058953)
- 求你别跟贴了，不然狗又把我们当一个人了。不信，看看它的LOGIC ＂脑袋都不用转，昨晚一吠，你俩就来了＂。可爱吧，我都要笑岔气了。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.10 19:07 (#7058965)
- 不带这样吓人的！以为你被疯狗咬了，得狂犬病了，刚想叫医生。没事就好！TNND,还要狠狠批评＂重来不说＂，什么重来不说，说得比谁都多，不是三年前，你多嘴，唠叨什么股市，狗能知道＂空＂，包不准明天把我说的＂止损＂也用上骂人。NND难怪它时不时念叨你的恩情！ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.10 22:55 (#7059629)
- 狗吧，还是有优点的，学得快，以前吧还只是COPY COPY，现可好，昨天我骂它LOGIC混乱，今天立马用之骂人，灵着呢！ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.10 19:20 (#7058985)
- 别打呀割呀，这是加拿大，行不通。真想做好事，给它找双彗眼，省得别人老骂它＂狗眼看人低！＂。它正郁闷呢！ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.10 19:39 (#7059024)
- N2223140 97 Braeburn dr, Markham, 朋友在3年前同一区买的是53万, 现在要$749,900,听代理说前一星期卖主受到4个OFFER, 都高于70但低于要价, 有人关注该区吗? -house2012(house2012); 2011.11.10 10:41 (#7056798)
- 3年前bayview hill最便宜的房子69万，现在最便宜的也100多万。 -whoisshe(Canada); 2011.11.10 14:04 (#7057822)
- 我说的是Bayview/Willowbrook area -house2012(house2012); 2011.11.10 15:14 (#7058239)
- i think the price is too crazy now. how do you guys think? -house2012(house2012); 2011.11.10 15:18 (#7058261)
- Aileen-Willowbrook area. -house2012(house2012); 2011.11.10 15:34 (#7058369)
- 我就分租我怕谁 -visitorfromvan(冒个泡); 2011.11.10 09:54 (655 bytes. #7056641)
- 将来你一穷二白，所有的开销都由白住哥多多上税来养着 -biosfix(BIOSFIX); 2011.11.10 10:21 (#7056733)
- 白住哥一心想着收现金的房东们，其实他还忘了那些收支票的房东们，把各项支出打进成本，每年收入还能是负数呢。白住哥一定要继续批斗这些人 -biosfix(BIOSFIX); 2011.11.10 10:24 (#7056751)
- 同意你的观点。但是，对于我能看到的非法分租，我会毫不留情的举报，而且一告到底 -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.10 12:57 (#7057496)
- LOL. 快快跑，快快跑，忍住别冒泡， 冒泡必被捉！ -baizhumj(白住MJ); 2011.11.10 18:33 (#7058912)
- up -james123456(Father w/ 2 sons); 2011.11.10 13:34 (#7057705)
- 违法分租， 违了法还理直气壮， 自己占便宜让别的纳税人买单还不准人说， 你以为你是谁?！你以为加拿大是什么地方？！ -baizhumj(白住MJ); 2011.11.10 07:36 (#7056379)
- 我挺你。日日说，夜夜说，时时说，直到把他们说崩溃，把房子给你白住为只。 -theone001(theone); 2011.11.10 08:03 (#7056397)
- 顶！！！ -neversaid(重来不说); 2011.11.10 08:26 (#7056410)
- 说起偷税漏税的问题，你会发现几乎所有的自雇业者以及几乎所有赚计件或提成或赚小费的人士，才是你真的打击对象.你现在就是抓住个人人眼不见的小辫子不放，而忘了更大的更多的偷税漏税的.有想法，先打他们。 -xinbada(心八达); 11.3 09:06 (#7035652@0) reply more -xinbada(心八达); 2011.11.10 08:39 (#7056423)
- 呵呵，违法分租的偷税漏税是我所知道数额最大，人数最多的了。你如果知道其他的偷税漏税问题，一样可以举报啊。 -baizhumj(白住MJ); 11.4 07:50 (#7038567@0) -baizhumj(白住MJ); 2011.11.10 17:53 (#7058821)
- 白住哥，你该考虑交房租了，也算带个好头。自己白住，说服力不强啊。 -lakota(lakota); 2011.11.10 08:48 (#7056438)
- 估计是您分租的邻居把您家房价拉下来不少，把您刺激成这样看来损失不小啊，足有一千加元吧？哈哈哈哈，努力，坚持，斗下去，任重道远，决不放弃，一定要每天都来更新啊。。。。哈哈哈哈！ -niudalong(niudalong); 2011.11.10 09:12 (#7056481)
- 现在不但每天顶贴，而且还每天一个新帖。白住改变了战斗方式。一个月后，满版尽是白住贴 -isup(isup); 2011.11.10 09:46 (#7056595)
- 老白是个有毅力的人啊！ -zlhlt(无忌哥哥); 2011.11.10 11:32 (#7057038)
- 从白住的发言中，我依稀看到祥林嫂的身影 -isup(isup); 2011.11.10 13:30 (#7057680)
- 呵呵， 从你的发言中，我依稀看到阿Q的身影。 -baizhumj(白住MJ); 2011.11.10 17:52 (#7058820)
- 别人怎么住不是这里的point，是你怎么住。your msg is taken。呐，现在比较关注的是您个人的精神状况。是什么刺激让您如此的jumpy和偏执？ -hilander(越野的红外); 2011.11.10 09:46 (#7056597)
- 客观说，一个小区分租多，的确挺讨厌，满街的汽车。如果不喜欢分组的环境，避开就是，不用如此生气。 -asdf_1(yuan); 2011.11.10 09:50 (#7056613)
- 加拿大的公共服务都是由税收支付的， 有人少交， 就有人得多交， 搬到哪你都会给这些分租屋主多交钱的。凭什么要给他们买单呢？ -baizhumj(白住MJ); 2011.11.10 18:13 (#7058828)
- 别给自己添堵，到北边吧，markham，richmond hill，你要找个分租的都难，何必非要凑到多伦多呢？ -asdf_1(yuan); 2011.11.10 21:08 (#7059262)
- 能给评评这房吗? W2222705 Page Link -muguangduanqian(7788); 2011.11.9 22:06 (#7055838)
- Nice location. -billx(Bill X); 2011.11.10 09:23 (#7056515)
- 离大统华近，其它看不出有什么可取之处 -mvpsoccer(离休队长); 2011.11.10 10:22 (#7056742)
- 可以算市中心吧, 这样闲来无事时, 容易找到朋友来玩, 偏了请不动朋友. -muguangduanqian(7788); 2011.11.10 20:06 (#7059074)
- 市中心除了商业房就是CONDO，HOUSE 不可取。其实密市从南开到北，从东开到西也都在30分钟以内，没什么不方便的。环境最重要了。 -mvpsoccer(离休队长); 2011.11.11 00:04 (#7059774)
- 西边太贵(JF), 北边有飞机(DERRY),南边给两条高速夹着(QEW, 403),还要远离那垃圾场,实在不容易啊. -muguangduanqian(7788); 2011.11.11 19:39 (#7062428)
- 就这个价格才3房。我最近和客人在OAKVILLE 看房，随便找一个都比这性价比好。社区环境，学区都很好，开车到密市也就20分钟。为什么一定要JF名校？ -mvpsoccer(离休队长); 2011.11.11 21:12 (#7062569)
- OAKVILLE倒也是考虑的范围内,只是对那区不熟不了解. -muguangduanqian(7788); 2011.11.11 21:35 (#7062610)
- OAKVILLE我曾在那而看不下五十个房子，也很喜欢那个地方。占地，环境，学校都不错。但是第六感总是觉得有点儿偏了。居住不错，但要发展似乎要慢点，虽然房子价格也很不便宜。 -liaomeridith(LIAOMERIDITH); 2011.11.11 21:46 (#7062626)
- 你开车沿DUNDAS往西走一趟就知道发展慢不满了。都开发到BURLINGTON了。 -mvpsoccer(离休队长); 2011.11.11 22:26 (#7062698)
- 非常同意你的观点，OAKVILLE 就是一个美丽整洁的小镇。其实加拿大真正算得上大都市的就没几个，密市也不算。只能说相对还繁华点。我一至也住密市，不原意到更繁华的多轮多去住。 -mvpsoccer(离休队长); 2011.11.12 10:44 (#7063271)
- 你是JJ? 方便的话PM几个你认为不错的房子看看? 如果能看准认对我家的心思, 以后就找你买房. ----前提是:我先不说我们找怎样的房. -muguangduanqian(7788); 2011.11.12 14:30 (#7063610)
- 你是太后在找李公公吗？ -whyyoufoolus(dfghdfghdfg); 2011.11.12 15:49 (#7063689)
- 什么学区阿?没看出好来,为什么这么贵? -joan2010(蓝色水晶); 2011.11.10 10:31 (#7056771)
- 只要不是差学区就行了, 好学区要贵上5-8W. 我就花那钱请私人TUTOR, 效果还好些. -muguangduanqian(7788); 2011.11.10 20:11 (#7059086)
- 密市最差学区！ -chuanada(密市房奴); 2011.11.10 22:15 (#7059499)
- 不是好学区房价不能保值 -joan2010(蓝色水晶); 2011.11.11 19:57 (#7062453)
- 不管卖给谁,这总是个保值的条件吧,抢offer的不都大多出在学区房吗 -joan2010(蓝色水晶); 2011.11.13 08:59 (#7064731)
- 附近学校比较差。中学Thomas L Kennedy SS 排名600多位。见 Page Link -wututiger(wutu); 2011.11.12 10:39 (#7063258)
- 这个房也就直５５万 -legend23(课长); 2011.11.10 14:43 (#7058037)
- 就直５0万, 照这价去砍!!! -hipacific(crystalblue); 2011.11.12 09:25 (#7063148)
- 我最多出45万，照这价去砍!!! -loveyourlife(loveyourlife); 2011.11.12 09:58 (#7063198)
- 还没来得及去砍价呢,咋就没有了? 多少银子抢走的, 有人知道吗? -muguangduanqian(7788); 2011.11.22 21:47 (#7090851)
- The house was sold conditionally, price will be released by Nov 25 if all conditions are fulfilled -mississaugahome(西区王强); 2011.11.22 23:28 (#7091193)
- 风水高手请进， -iliketennis(toastmaster); 2011.11.9 21:38 (306 bytes. #7055683)
- 没有人知道吗？ -iliketennis(toastmaster); 2011.11.10 17:58 (#7058830)
- 没事儿, 后院装个卫星锅, 把那煞气给顶回去. -muguangduanqian(7788); 2011.11.10 20:14 (#7059093)
- very interesting point! -iliketennis(toastmaster); 2011.11.10 20:17 (#7059104)
- 哪位帮忙查一下这个房子成交价C2230185 好像昨天晚上收offer的 谢谢 -jxu29(kk); 2011.11.9 20:00 (63 bytes. #7055300)
- Sold: $738,000 -aclwd(踏雪寻房); 2011.11.9 20:39 (#7055404)
- Who would like to live so close to hwy. -iliketennis(toastmaster); 2011.11.9 21:13 (#7055531)
- 哇，从63万炒到73万，谁干的好事呀！ -neversaid(重来不说); 2011.11.9 21:17 (#7055558)
- Bank of Canada may let inflation stray from target.央行表示可能让通胀超出其目标值。这对房市是好消息还是坏消息？ Page Link -ocean11(海的11); 2011.11.9 16:48 (#7054887)
- 前几天消息说INFLATION RATE超过预期，INTEREST RATE存在上调的可能，理论上看合理和可行吧？可能预测到央行今天的说法吗？怎么说都有理。房市能预测吗？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.9 21:17 (#7055557)
- 意思是，容忍通胀，继续宽松，利率保持低空飞行，人们手头宽裕（包括贷来的），结论：利好房价。 -luyuan(Yuan); 2011.11.9 21:52 (#7055762)
- Back to the basic. Discounted cashflow. -jeffrey815(Smartiecat); 2011.11.9 22:25 (#7055948)
- 很明白了, 加拿大政府选择宁愿通胀, 也要确保利息长时间在低位. 因为通胀不会影响经济发展, 但加息会阻碍经济发展. 看来房子和金子都还会涨涨啊. -newdragon(daydayup); 2011.11.10 01:07 (#7056349)
- collateral damage to the middle class, period! -kpax(kosmo); 2011.11.10 11:08 (#7056916)
- 世界之大无奇不有，竟然有工薪阶层希望高通货膨胀。现在经济这么差，真有人会认为资本家会给工薪阶层狂加工资？ -bay.chen(168); 2011.11.10 11:40 (#7057081)
- 抬个杠！经济最多算是不稳定，不能算差。我个人工资的增加，是根据每年的PERFORMANCE来的，每年都有，幅度不一样，和经济好象关系不大。BONUS好象大些，根据整个公司，结合DEPARTMENT的指标完成情况而定。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.10 13:48 (#7057752)
- How can your company give you bonus and raise every year If your company couldn't make any profit? why this is not related to whole economic situation? -weichen2005(重在参和); 2011.11.10 13:57 (#7057792)
- 整个公司业绩不好，不代表DEPARTMENT业绩不好，也说明不来往了我的PERFORMANCE不好。工资增加在每年的BUDGET都会有。公司的指标都是一年订得比一年高，没完成任务，并不代表没有PROFIT。公司长时间亏损，肯定会有行动的，LAYOFF，从组，被收购等。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.10 14:06 (#7057827)
- It's very simple logic, your company's BUDGET is base on the company's profit . And your company's profit is also base on the whole economic situation.Nobody's going to give you bonus when they're losing money . Does this make sense to you? -weichen2005(重在参和); 2011.11.10 14:46 (#7058063)
- 一点也不MAKE SENSE TO ME ONLY。工资增加是BUDGET，是公司运营成本的一部分。这也是为什么TTC，POLICE，政府都早早在BUDGET预先留有的原因。BONUS是额外的，只是到年底根据当年的PERFORMANCE才能确定。公司没有PROFIT，通常只会采取其他措施，而不是FREEZE工资。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.10 15:06 (#7058193)
- If it doesn't make sense to you, either you work on public sector and your company is not base on the supply and demand or you need to learn the economics 101. -weichen2005(重在参和); 2011.11.10 15:12 (#7058228)
- 跑题了!版主会移贴的。我不为PUBLIC SECTOR工作，也不认为需要学ECONOMY。你的回贴说服力不够。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.10 15:38 (#7058397)
- Agree. Merit increase is always a lot higher than inflation increase. My comp today is 2.5 times of what I earned 5 years ago. And 95% comes from merit increase, not to mention we went through a recession in the past 5-yr. -jeffrey815(Smartiecat); 2011.11.11 12:31 (#7061081)
- many company don't have raise at all. so Merit increase is always a lot higher than inflation increase is only for your case. -weichen2005(重在参和); 2011.11.11 12:46 (#7061168)
- Well, as long as you really believe what you're saying. no problem. -weichen2005(重在参和); 2011.11.11 12:49 (#7061184)
- 那是我为几个单位工作十多年的事实，没有什么信不信的。有的有BONUS，有的没有，仅此而已。我见得最多的是FREEZE HIRING 或LAYOFF来完成TARGET，很少见FREEZE SALARY的。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.11 13:24 (#7061361)
- If you want to 抬杠, All I can say is your unique case is very unique. Many company don't give raise at all. -weichen2005(重在参和); 2011.11.11 13:50 (#7061474)
- 更糊涂了。UNEMPLOYMENT RATE和涨工资有关吗？你让我去作SURVEY而你根据SIMPLE LOGIC合理吗？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.11 14:40 (#7061655)
- As I mentioned early, I worked for different company in the past 10 years. No company guarantee the raise very year even your performance is good. nor my friends or my wife's company. Can you read this? -weichen2005(重在参和); 2011.11.11 14:35 (#7061640)
- 我说GURANTEE了吗？但是很多公司如TTC，GOVERMENT，POLICE，POSTOFFICE，AIRLINE等有工会的都会有关于涨不涨的合同。这些不包括吗？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.11 14:51 (#7061687)
- You're saying you're not on the public sector. My job is not in public sector as well. So my thread is base on my experience my friend's and my wife's experience in private sector, No company give raise like your company.That make sense to you? -weichen2005(重在参和); 2011.11.11 15:04 (#7061721)
- 十年前华人洗衣厂三个月被开，但老职工每年至少２５CENTS／H，算涨吗？后在西人机械厂工作数月，听老员工说每年涨工资，小时PAY，算吗？然后在FINANCIAL工作，换过几个单位，每年都涨，算吗？我列举的公司够多了，你的？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.11 15:14 (#7061751)
- 我只关心是哪个FINANCAIL公司，不会是TOP５ BANK吧？我可略知一二，五大银行的BONUS可是年年有的即使RECESSION。工资我工作过的可是年年涨的，LAYOFF当然是公司完成既定目标的手段之一。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.11 16:15 (#7061999)
- Not top 5 bank. small FINANCIAL company. -weichen2005(重在参和); 2011.11.11 16:18 (#7062015)
- I have another friend work for one of top 5 bank as contractor for 2 years, he didn't get any raise at all. -weichen2005(重在参和); 2011.11.11 16:23 (#7062040)
- 25 cents/H raise 算涨, It's base on the so called "听老员工说" only. Even this case is true, that's for certain group of people only. -weichen2005(重在参和); 2011.11.11 16:13 (#7061993)
- My salary has been freezed for 2 years. Tell you the truth. -i4fun(Owner); 2011.11.12 08:56 (#7063105)
- 明白了但真得管不了。所以，昨天下班后我就开始反思是不是个异类，真得很想删我的回贴，重在参和兄弟，如你愿意。（不强求），你从底开始，我一定接着删。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.12 10:48 (#7063279)
- 不说个人，总体来说目前资本家不太可能给劳苦大众狂加工资。 -bay.chen(168); 2011.11.10 14:02 (#7057816)
- 资本家在经济好的时候也不狂加工资。你我所能做的只是换工作而已。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.10 14:14 (#7057865)
- 幸福,我都不知道涨工资什么滋味了. -daydayup88(daydayup); 2011.11.10 14:19 (#7057897)
- 真得没感觉幸福，我觉得工资增加至少MATCH通货膨胀那是应该的。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.10 14:27 (#7057945)
- 我不喜欢通货膨胀。近来，我也感觉超市物价确实比以前高不少，但对日常生活并没有产生很大的影响。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.10 13:54 (#7057772)
- 也抬个杠，现在加拿大通货膨胀还没真正开始，目前才超过央行目标一点点，等真正高的时候恐怕很多人得在意了。 -bay.chen(168); 2011.11.10 14:00 (#7057805)
- 不强求一致，每人有每人的看法。不强求一致，每人有每人的看法。至少过去几年感觉不强烈。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.10 14:11 (#7057846)
- 过去几年通货膨胀控制的很好，真正的通货膨胀才刚刚开始。 -bay.chen(168); 2011.11.11 18:06 (#7062318)
- 过去能控制好，现在，将来就不行？经验和手段应该越来越多。还是一句话，我看不清未来。当然，让自己和大家能从争论中得到某些启示更好。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.11 18:50 (#7062373)
- 目前利率还是控制通胀的最好手段，放弃了利率这个手段我不相信能把通胀控制好。 -bay.chen(168); 2011.11.11 19:39 (#7062427)
- 仁这见仁，智者见智,有人选浮动，有人选固定，长短也不同。正说明了未来的不确定性。让时间去检验。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.11 19:55 (#7062448)
- 影响不小。以前各个groccery store经常有惊人打折，现在很少看到了。 -jqe(阿凡达); 2011.11.10 14:16 (#7057879)
- 只是打折扣后的价格也相应提高了。绝对价格确实是涨了。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2011.11.10 14:23 (#7057923)
- 阿兄此言差矣，一般经济越差，打折越多。 -ocean11(海的11); 2011.11.12 00:35 (#7062978)
- I have been trying to tell you guys that the central banks won't raise the interest rate seriously to keep the inflation rate under their so called target since year ago. (#6320396@0), (208 bytes. #6651103@0), (#6654603@0). -iloveresort(秋水长天); 2011.11.12 12:19 (#7063425)
- 深合吾意 -ocean11(海的11); 2011.11.12 22:45 (#7064455)
