枫下论坛 /枫下论坛主坛 /枫下家园/枫下觅巢 历史区 第 609 页 -ROLIA.NET 相约加拿大网上社区
- 请问大家:中学Don Valley JHS 高中Georges Vanier SS 学校怎样?谢谢 -littlesquirrel(小松鼠); 2011.5.11 12:39 (#6670663)
- 请教各位房坛的大侠，因个人原因，想将手中的房子卖掉，转为住公寓（买或租）。主要是一个人住house，打理起来比较辛苦。但从投资角度来说，现在是不是一个好的时机？这样做是不是不太明智？希望能有人给分析一下，十分感谢。 -ldlonely(ldlonely); 2011.5.11 10:21 (#6670248)
- 这里有很多人正在热解讨论呢。不过好像没有达成共识 -isup(isup); 2011.5.11 10:29 (#6670269)
- 从投资角度，肯定是HOUSE好过CONDO；
从生活方面考虑，选择HOUSE还是CONDO是个人的喜好。 -1970(1970); 2011.5.11 10:48 (#6670328)
- 很有道理。 -tigercat2(tigercat); 2011.5.11 11:14 (#6670410)
- 一个前提条件是房价要涨。这一点，又会引来无数争论 -isup(isup); 2011.5.11 11:16 (#6670423)
- 没有永远涨的商品。。。。。。。 -alones12(如大风); 2011.5.11 11:19 (#6670440)
- 从来都是HOUSE先涨然后带动CONDO涨，跌也是CONDO先跌，然后HOUSE再跌。 -1970(1970); 2011.5.11 11:29 (#6670469)
- "HOUSE先涨然后带动CONDO涨" ok. But it seems HOUSE先跌，然后再跌CONDO. House is normally the market leading index. Anyway, good location's condo is better than not-so-good location's house in most case of investment -springgta(poppy); 2011.5.11 12:01 (#6670556)
- 单纯从保值出发，house当然是较保值的屋型；单纯从生活方式出发，就各有所好了，无法比较。 -wenxuecity(jay); 2011.5.11 12:59 (#6670714)
- 既然因为个人原因要卖，就别考虑投资了，你还什么事都占全了？ -happy090126(笑脸); 2011.5.11 11:22 (#6670446)
- 这位先生/女士，我有疑问真心上来求教，自问没有冒犯过您，请问您说话有必要这么冲么？ -ldlonely(ldlonely); 2011.5.11 12:20 (#6670615)
- 方便省事不关心投资因素,当然是住condo.好地点的condo也保值 -weichen2005(重在参和); 2011.5.11 12:47 (#6670679)
- 我也觉得house打理起来太累人了。买condo倒是好，哪里有增值不错的condo可以选择呢？ -windylotus(飘雪); 2011.5.11 12:50 (#6670689)
- Downtown of course -davyasdf(deleted); 2011.5.11 13:15 (#6670749)
- the condo near subway line, good school zone. For example, North York Centre, Bayview Village. -springgta(poppy); 2011.5.11 13:21 (#6670767)
- 水电气，剪草铲雪都是小钱，平均一月下来也不会超过3，400，不过需要月月割肉让你心疼罢了；至于房子修理，可大可小，我觉得装修的钱始终可以在卖房的时候赚回来。等你卖了房回头发现该房子已经涨了10万，才会后悔当初太过计较这些小钱了。 -part99(part99); 2011.5.11 12:51 (#6670691)
- 这个倒是的，房子已经涨了十万了。可是平时利用率最高的就一个房间，打理起来又辛苦，所以才无法取舍。我说要卖房子，朋友们也都说我笨。 -ldlonely(ldlonely); 2011.5.11 13:14 (#6670744)
- 一个人住不合算，成本相对大大高于家庭，不如把钱投资到保守的理财方面，甚至可以靠利息飞涨赚钱，condo更不要买，租售比很低，不如租个小一点的多好。 -neversaid(重来不说); 2011.5.11 12:54 (#6670699)
- 这个其实很符合我现在的想法，可是被朋友说现在卖房子太傻了。 -ldlonely(ldlonely); 2011.5.11 13:22 (#6670768)
- 打理太累人了啊。看来说来说去，就是继续住下去，但是雇人做那些体力活最合适了 -windylotus(飘雪); 2011.5.11 14:15 (#6670873)
- 看了你的枫下部落，觉得你还是挺能折腾（房子）的人；我是不是太不能吃苦了？惭愧中。。。 -ldlonely(ldlonely); 2011.5.11 17:50 (#6671268)
- 现在应该是卖的好时候，赶紧买，然后去投资。 -buying(涨了？); 2011.5.11 13:28 (#6670785)
- I remember at the end of 2008 and beginning of 2009, most people say If you buy house now, you are a fool, so lots house for sale . now when the house price keep on going up. if you sell now...... you are... -mario(mario); 2011.5.11 19:39 (#6671391)
- 请问一年五千五百地税，房子值多少钱？在MARKHAM -videofilm(ME); 2011.5.11 09:01 (#6670081)
- 和多伦多3000多地税的房子差不多 -alones12(如大风); 2011.5.11 09:09 (#6670093)
- Markham property tax rate is around 1.01%.但这并不代表房子的市价。 -agbg(agbg); 2011.5.11 09:12 (#6670101)
- 我猜如果房龄２０－２５年，好区（比如Unionville）８５０K以上，一般区（比如center park或south unionville）７５０K，比较一般区６５０K..^-^ -danjiu(我想去月球); 2011.5.11 13:48 (#6670821)
- 想在密市买房子，有什么好的经纪介绍吗？以前好些记得有个叫DEVIA的姓郑的有人知道吗？ -ada0416(ada); 2011.5.11 08:29 (#6670046)
- 我的经纪人很好. pmed -560(我来了); 2011.5.11 10:25 (#6670260)
- thanks -ada0416(ada); 2011.5.11 20:18 (#6671432)
- 求助。我们这私卖，私买房子的，要上哪里下载所需的文件？谢谢 -cicy(cicy); 2011.5.11 01:10 (#6669981)
- 谢谢。非常有帮助。可记得以前在JJ那签约是要签好几份文件的，怎么这只有一份呢？ -cicy(cicy); 2011.5.11 10:19 (#6670243)
- 其他的应该是给经纪付钱的合同。买房合同，一份就够了，当然要留几份copy，自己一份，对方一份，律师一份，对方律师一份，贷款也要用到的，复印件也可以，电子版也可以。看来你以前没看明白是什么合同，就只管签字了 -isup(isup); 2011.5.11 10:28 (#6670267)
- 再请问，律师是现在就得有，还是的5天的conditional offer定下来才要的。我的意思是，在5天内这offer有可能fail, 那就不需要律师的。 -cicy(cicy); 2011.5.11 10:39 (#6670299)
- 理论上，你现在可以找律师review你的offer。如果律师认为有不妥的地方，需要尽快修改。因为这个合同一般不是地产局的标准合同，有可能有些不严密的地方。但律师可能会为此额外收费。所以，看你自己的选择了 -isup(isup); 2011.5.11 10:43 (#6670313)
- 这合同嘛，我可以依葫芦划瓢，依照我以前和JJ签的改一下，只是我记得该我卖方一张2000-5000支票的今天，不知可靠吗？毕竟是私卖。 -cicy(cicy); 2011.5.11 10:49 (#6670331)
- 谢谢你的答复。再请问，你知道这律师费大概要多少？ -cicy(cicy); 2011.5.11 11:18 (#6670430)
- 只是review offer以及一些建议，应该就几百块吧。你自己打电话找几个地产律师问问吧，我也不清楚。你后面的closing还要再给律师付费的。这两个律师可以是不同的律师 -isup(isup); 2011.5.11 11:25 (#6670457)
- 谢谢 -cicy(cicy); 2011.5.11 11:29 (#6670472)
- 请问屋主们，你们都是如何处理前屋主信件的？是退回吗？怎么退呢？谢谢 -lisa2(乐了); 2011.5.10 23:15 (#6669817)
- 在信封上写明moved out，return to sender，放到CanadaPost的邮筒里就行了 -itsnice(花满心时亦满楼); 2011.5.11 07:19 (#6670003)
- xiexie -lisa2(乐了); 2011.5.11 07:37 (#6670007)
- 请哪位经纪评价一下 W2096500,在密市,卖掉了吗?成交价格多少?谢谢. Page Link -douhao(douhao); 2011.5.10 22:55 (#6669761)
- 下面的热点话题有讨论，你来晚了 Page Link -isup(isup); 2011.5.10 23:03 (#6669770)
- 不是有人说了么？8个offer，listing43万9千9，sold firm 46万7千 -blueseafog(海上的雾); 2011.5.10 23:15 (#6669818)
- 多谢各位. -douhao(douhao); 2011.5.10 23:16 (#6669824)
- 在mls上看得房子下了几个offer竟然都抢不到。正郁闷着，在私卖的网站上看好了一房，房主也接受了我的offer，只是有个问题，如何我才能知道这房子是属于这个房主的呢？过户时需要注意什么呢？谢谢 -cicy(cicy); 2011.5.10 22:38 (#6669711)
- 这个要问律师了 -isup(isup); 2011.5.10 22:40 (#6669718)
- title insurance，找个负责的律师的话应该没问题。你从哪个私卖的网站找房的？谢谢 -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.10 22:41 (#6669719)
- 律师会搞定这些问题 -chadan(苏不如); 2011.5.10 22:41 (#6669720)
- 谢谢大家的回复。一并回复以上，很遗憾，我不在多伦多，那网站对你没什么用的。 -cicy(cicy); 2011.5.10 22:48 (#6669744)
- 哪个是私卖的网站？ -insert12(旋转木马); 2011.5.10 23:16 (#6669822)
- 是我们本地的一个网站。对你应该是没用的 -cicy(cicy); 2011.5.11 00:29 (#6669960)
- 律师是必须在这里 -heorshe(Toronto); 2011.5.15 17:06 (#6679227)
- 小心王子来索佣金 -ironhide(铁皮); 2011.5.11 09:51 (#6670174)
- 是白马王子吗？lol -cicy(cicy); 2011.5.11 10:08 (#6670214)
- 介绍一下有哪些私卖网站？ -winzone(樵夫); 2011.5.11 11:00 (#6670369)
- 用google搜，private sale by owner 后面加上你所在的省，或城市的名称，就可以找到了。在加拿大最大的还是ComFree和PropertyGuys -isup(isup); 2011.5.11 11:06 (#6670390)
- 请问现在工商业建筑贷款的利率通常能拿到多少? P+还是P-? -net(net); 2011.5.10 22:32 (#6669684)
- Nobody knows? Strange... -net(net); 2011.5.11 12:10 (#6670581)
- Last Ding! -net(net); 2011.5.11 21:12 (#6671494)
- 应该是P+。 -cll(baby); 2011.5.11 21:42 (#6671565)
- Normally, P+ how much? 0.5,1 or 2 or more? Thanks. -net(net); 2011.5.11 21:45 (#6671569)
- Normally P + 2, you can ask the bank. Thanks. -atcanada(atc); 2011.5.13 22:28 (#6676442)
- William Lyon Mackenzie C.I.，这个学校怎么样？排名不错啊，去那里买房子如何？ -wynton(云中漫步); 2011.5.10 21:38 (#6669542)
- 是犹太人区吗？中国孩子在那里上学的多不多？ -wynton(云中漫步); 2011.5.10 22:03 (#6669608)
- 近地铁，房价贵。我小孩就在那上学。６０％白人，３０％亚洲人。有special program and gift program.很好的学校. -caimi88(财迷); 2011.5.11 11:24 (#6670454)
- 谢谢！近哪个地铁站？ -wynton(云中漫步); 2011.5.11 14:42 (#6670920)
- 贷款的PRE-APPROVEDX是直接网上申请还是跟正式贷款一样去银行面谈？如果多家去询价比较信用记录被查的次数太多会不会对信用记录有影响？ -tulipa(tulip); 2011.5.10 20:58 (#6669449)
- 同一个月内只算一两次,影响可以忽略不计... -firetrain(火车头); 2011.5.15 00:12 (#6678450)
- 查信用记录也会影响信用记录啊？ -heorshe(Toronto); 2011.5.15 16:44 (#6679182)
- 那个著名的A.Y.Jackyson高中这次排名多少？我怎么找不到它？ -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.10 20:43 (#6669404)
- 好像AY不参加排名的。不知道为什么，有明白人给说说么？ -lilianliang(彪妹); 2011.5.10 20:45 (#6669422)
- 就像一个“好学生”不敢参加考试？ -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.10 20:55 (#6669441)
- 我以前听谁说过一耳朵，说少一个什么成绩，所以历年都不参加排名。因为我小孩才上小学，所以也不是太关心AY的排名，所以也没仔细问。我也比较奇怪，为何不参加排名，还这么有名呢。 -lilianliang(彪妹); 2011.5.10 20:57 (#6669446)
- 十年前就说“有名”，但不参加排名，不知道“有名”的依据在哪里？我有个朋友小孩在那读，班上80%是华人，剩下是韩国人和中东人。不知道这样的学校对小孩的成长到底好不好。 -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.10 21:01 (#6669456)
- 我倒是认识从AY毕业的，说学校挺好的。不过那也是几年前的事了……都说好、但是的确不知道到底怎么好、有何依据说好。 -lilianliang(彪妹); 2011.5.10 21:09 (#6669477)
- 我倒是听一个曾住在AY JACKSON学区的朋友说起，当年他们买房在这个学区时，AY不让他的儿子参加EQAO考试，理由是他儿子在加拿大不够三年，怕他的英文不够好，影响学校成绩。听说不少华人集中区的学校要求父母给孩子多做作业和补习，以提高学校排名，不知是否事实。 -luyao999(BlackWind); 2011.5.10 22:39 (#6669714)
- 那没9年级，你让他参加哪个年级的EQAO通考？难不成是参加6年级的 -joy33(berry); 2011.5.10 22:47 (#6669737)
- EQAO一般是3,6,9年级考，但10年级也有考，考literacy。我儿子10年级就考了EQAO英文。 -luyao999(BlackWind); 2011.5.10 22:53 (#6669753)
- 搞错了？OSSLT? -howtosay(咋说呢); 2011.5.10 22:47 (#6669738)
- 看来你的孩子好没到10年级。 -luyao999(BlackWind); 2011.5.10 22:54 (#6669759)
- 怎么看出来的？ -howtosay(咋说呢); 2011.5.10 22:57 (#6669767)
- when people ask how good North York is, it is said that A.Y is best.
Now the rank of this school is No.265, very very bad.
so, the house price near finch and leslie will go down for sure.
so go to Markham to fire the offers. -jackguai(Guaiji); 2011.5.10 20:46 (#6669426)
- 原来各区的房价都是这样自动调整的 -isup(isup); 2011.5.10 20:48 (#6669430)
- 你这个数据是哪里看到的？两个265的都不是AY呀。有一个渥太华的AY排名294. -lilianliang(彪妹); 2011.5.10 20:53 (#6669439)
- 那是渥太华的AY，我从来就找不到NORTH YORK的AY，不知道为什么？ -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.10 20:58 (#6669448)
- 对的，名字是AY JACKSON，但是地址在渥太华。 -lilianliang(彪妹); 2011.5.10 20:59 (#6669453)
- 去那个区看过一个破SEMI，最后58万被国人抢去，我认识一个JJ大笑不已，说又是你们中国人抢的。 -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.10 21:05 (#6669468)
- 才看到楼主是你，A.Y.Jackyson高中和你有什么过不去？ -visitor2.0(visitor2.0); 2011.5.11 12:06 (#6670574)
- 你跟我有过结？我什么时候得罪过你？为什么跟我过不去？ -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.11 12:33 (#6670642)
- 真奇怪，不参加排名，谁给它封的【名校】称呼的？这不是骗人吗？！ -greencrystal(西瓜汁好甜); 2011.5.10 21:02 (#6669461)
- 去那个区看过一个破SEMI，最后58万被国人抢去，我认识一个JJ大笑不已，说又是你们中国人抢的。 -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 21:05 (#6669468@0) -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.10 21:06 (#6669471)
- 真的是没有最傻、只有更傻，嘎嘎嘎～～～～～～～～～～～ -greencrystal(西瓜汁好甜); 2011.5.10 21:41 (#6669554)
- 所以要送孩子上名校，但不要在名校区买房。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.10 22:51 (#6669750)
- 聪明！ -dingziwan(麻石); 2011.5.11 13:02 (#6670726)
- 不在名校区买房怎么进名校呢？难不成去租地下室？ -aiyoucnca(尤优悠); 2011.5.11 15:10 (#6670976)
- 听说还有人找熟人，开一个虚假的租房和约，然后就可以大老远的去上名校了。可怜那些地主，老老实实的交的地税培养出来的学校，就这样，被大家一起上了 -isup(isup); 2011.5.11 15:37 (#6671034)
- 他的熟人交地税给他用嘛。 -dingziwan(麻石); 2011.5.12 18:24 (#6673637)
- 好像是排名要依据9年级的什么成绩，而AY没有9年级。 -michellemf(damao); 2011.5.10 21:10 (#6669480)
- 噢，好像是这个说法。 -lilianliang(彪妹); 2011.5.10 21:11 (#6669482)
- AY现已风光不再。几年前之所以著名是由于竞赛成绩好、经常有人上藤校、分数含金量比较高（绝不是85能当90用，分数压段时才有优势）。但因为分数压得太低，即使最辉煌的时候，也不曾有过NT, LAWRANCE PARK那样近100%的升学率。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.10 22:17 (#6669655)
- 应该没有近100%升学率的学校，那不是分数太虚了吗？ -frank8s(frank); 2011.5.11 19:11 (#6671327)
- 大约１０年前，在TDSB申请外学区的高中，要谁不要谁完全是由学校决定的（现在是抽签决定），NT, LAWRENCE PARK的学生大部分是学区外的，也就是说象中国的重点校一样筛出来的。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.12 15:18 (#6673331)
- 学校不差，只有越来越差的生源。老鼠放在哪里都是老鼠。 -joy33(berry); 2011.5.10 22:50 (#6669749)
- +1。比那些道听途说的真实1000倍。 -joy33(berry); 2011.5.11 11:55 (#6670552)
- 比道听途说的真实1000倍只有facebook，有图有真相。 -visitor2.0(visitor2.0); 2011.5.11 12:03 (#6670566)
- Literacy 考试不属于EQAO测试. -vicky2007(vicky); 2011.5.11 17:36 (#6671252)
- Pineway排名2000位，大名鼎鼎！ -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.11 14:32 (#6670906)
- 如果special education 的学生不参加考试，名次在50名左右，很多学校不会让这些学生考EQAO的。 其实pineway 的师资还是很好的。 据说今年的EQAO，special education不参加考试， 明年名次应有很大提高。 -lookingforschool(happylife); 2011.5.11 15:08 (#6670970)
- If you think A.Y is not good enough.Why not look at the other area.Or just sell you house if you have. -corespeed(corespeed); 2011.5.11 15:23 (#6671009)
- 瞧，我从小学到高中列了8 所 (其他区有这么整齐的吗？)，你都没话说，单挑一个Pineway 抬杠。 Pineway 以前真是大名鼎鼎，经常被JJ 在卖房广告当招牌。正如 happylife 所说，如果明年 special education不参加考试，名次应有很大提高。 -sophiacc(); 2011.5.11 16:47 (#6671179)
- 是啊，我的小孩就在那上的小学，公道的说，师资还是不错的，至于排名，要知道，很多学校根本没有或者不让special 学生参加评估考试，也不知那个菲沙是杂排名的 -duduhome(dudu); 2011.5.12 17:08 (#6673568)
- 两个孩子都在这个学校，真是有不少不错的老师和孩子们。 学的东西不少, 活动也很多。 可惜近25%的SPECIAL EDUCATION ，FS 排名只能在后面晃荡着。 -boboo(究其); 2011.5.12 21:54 (#6673981)
- 当年孩子被Gifted录取，2所小学都有Gifted program，一南一北只相距几百米(这个很罕见吧？很多孩子要送10公里去上gifted)，一个是国人皆知Seneca Hill (Finch路南)，一个是Hillmount (Finch路北)，结果进了Hillmount，觉得不错。 -sophiacc(); 2011.5.11 17:34 (#6671248)
- Hill Mount 是我见过的最好的学校，老师太好了。CLIFFWOOD 小学和DAYCARE 对很好，我参观了他们的CLIFFWOOD DAYCARE基本西人小孩，我等了半年多才拿到位置。 -corespeed(corespeed); 2011.5.11 23:27 (#6671897)
- 另外，我总觉得AY的 AP program 强过IB，美国名校都看AP，而非 IB Page Link -xiaolinlin(xiaolinlin); 2011.5.11 17:23 (#6671234)
- Hope less people focus on this area so I have less competition, 16 Pineway listed $698,000, 23 offers pushed the selling price to $885,000, I offered 820,000 didn't even get in the second round. -skf1031(SHEEP); 2011.5.11 22:04 (#6671611)
- 看了这个房，是不错，但没想到卖得这么贵。我没下offer只因为想近Hill Mount 或 Cliff Wood一点. -xiaolinlin(xiaolinlin); 2011.5.11 22:30 (#6671700)
- As I know no one sell their single house in cliffwood area during last few months. -corespeed(corespeed); 2011.5.11 23:33 (#6671911)
- 你要真喜欢这个区的房子，建议你直接去找3１ Hawleaf Crescent的房主，跳过买方经纪，卖方经纪，直接推动房主私卖。这个房主对他房子的期待价格是９０万左右，你告诉他刨掉４，５万的经纪费，这样８0多万就能买下来。 -jiangyoudangcanada(酱油党); 2011.5.12 13:33 (#6672931)
- 多谢 -xiaolinlin(xiaolinlin); 2011.5.12 13:58 (#6673034)
- 我比较想知道怎么从cliffwood的FI上highland呢？FI不是要上专门的FI学校么？ -lilianliang(彪妹); 2011.5.12 22:33 (#6674080)
- 请问如果不是这个区的,但上了cliffwood的FI,还能直接上highland吗? -littlesquirrel(小松鼠); 2011.5.13 16:02 (#6675755)
- 你不是这个区的也能上cliffwood？这我就不知道了，我知道的是住在这里的孩子。如果是用假租约，应该是和住在这里的孩子一样。 -jiangyoudangcanada(酱油党); 2011.5.13 16:34 (#6675835)
- FI goes to Don Valley JHS -motc(motc); 2011.5.13 12:31 (#6675040)
- 这个Don Valley JHS是法语学校吗?FI非要上这个吗?不能去highland吗? -littlesquirrel(小松鼠); 2011.5.13 16:03 (#6675758)
- Don Valley has both English and French, if FI students transfer to English track, they can go to Highlands, otherwise Don Valley is their designated JHS. -motc(motc); 2011.5.13 19:26 (#6676040)
- 刚在这个学区买了房，独立屋要60-80万，但环境非常好，只是房龄较长，很满意。 -wanghongyu(王红雨); 2011.5.12 08:47 (#6672172)
- 恭喜你，我很关注这一区，能PM你问一些信息吗？谢谢！ -xiaolinlin(xiaolinlin); 2011.5.12 10:17 (#6672342)
- 我的房子在michael dr上，lot是49.9X122.上个星期天又去看了一次房。遇到的邻居都很好。很多人已经住了30年以上，街上基本没有小孩子，遛狗的老人说他们的孩子都30多岁了。 -wanghongyu(王红雨); 2011.5.13 08:59 (#6674448)
- 恭喜你，新邻居。AY是个好学校，但这个区的老邻居很多的孩子都考出去了，UTS，TOPS等。 -joy33(berry); 2011.5.12 10:30 (#6672371)
- Some old man we meet in this street told me they would like to live here until the end.I saw someone clear up the street after clearing up their own front yard. -corespeed(corespeed); 2011.5.12 10:44 (#6672406)
- that's truth -joy33(berry); 2011.5.12 10:50 (#6672420)
- TOWNHOUSE区域LIST出来的有一些，炒的有点太高，一个月管理费400来块了，竟卖出了40万多，LOL！ -joy33(berry); 2011.5.12 10:54 (#6672431)
- I am talking about 独立屋 -corespeed(corespeed); 2011.5.12 11:14 (#6672486)
- 很多从小在这区长大的孩子，小学，初中基础打的很扎实，到了小学毕业或初中8年级结束的时候，都考到了更好的学校。AY仍是个好学校，孩子们开心是最主要的。 -joy33(berry); 2011.5.12 10:40 (#6672398)
- 独立屋尽量选DON MILLS以西的，但是很少有LIST出来的。 -joy33(berry); 2011.5.12 15:00 (#6673263)
- 谢谢提醒，我明白，Don Mills以西,只有为数不多的独立屋可以进Hill Mount, 当然她Gifted Program覆盖的范围就很大了，整个小区都可以。 -xiaolinlin(xiaolinlin); 2011.5.12 15:17 (#6673326)
- 我就住这一区，虽然我的小孩还没在这里上学，但是我一直很喜欢这里呢，管别人怎么说，自己知道其中的好就可以了 -jessicalu(风中的承诺); 2011.5.12 19:36 (#6673712)
- 非常同意。生活的愉快和对孩子将来的放心，这是非常重要的，别人怎么看不重要。 -corespeed(corespeed); 2011.5.12 21:55 (#6673984)
- 赞！ -xiaolinlin(xiaolinlin); 2011.5.12 22:26 (#6674061)
- cliffwood road尽头的独立屋价格已经逼近100万了。去年有几个放出来卖都是88w-90w的价格。 -lilianliang(彪妹); 2011.5.12 22:34 (#6674084)
- 那来的消息？去年底成交的房子大概就是7X多万。 -corespeed(corespeed); 2011.5.12 23:28 (#6674205)
- 没有啊，cliffwood rd.尽头那些房子去年有2个放出来卖的，我让经纪查了一下成交价，一个88万，一个89万。 -lilianliang(彪妹); 2011.5.12 23:37 (#6674237)
- 作为比较，这个是准一流名校（没得过世界杯的球队就算不得一流，HEHE）。 Page Link -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 12:16 (#6675000)
- What's your point? -corespeed(corespeed); 2011.5.13 12:19 (#6675011)
- 他的意思是A.Y. 的reading/writing的成绩没有排名第二的学校好，只有92分。也从侧面说明A.Y. 的刚移民来加的学生多。 -cbc(Lighting); 2011.5.13 12:44 (#6675081)
- AY只有８０％的学生参加，还有８％不通过的。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 12:49 (#6675091)
- A.Y. 的 【数学+ 英语】 总分 高出 第二名 45分！A.Y. reading and writing 92 分，而Pierre Elliott Trudeau 97分。 是不是可以这样算，A.Y. 总分92+90+100=282分，Pierre Elliott Trudeau 总分：97+42+98 =237 分。 -cbc(Lighting); 2011.5.13 12:28 (#6675033)
- 这个成绩好得几乎难以自圆其说了，100分总分高出45分，这简直不是一般的好学校，是一个超级牛校呀。这个数据相差得太远，老师不知出的是什么题目可以让一间学校的成绩好过另外一间一倍以上，而另外一间并非极差的学校，匪夷所思！ -neversaid(重来不说); 2011.5.13 12:41 (#6675073)
- 如果你是JJ，就算我什么也没说。否则，还要注意有多少学生参加了考试。OSSLT本来就是考傻子的（通不过不能毕业），要是很多学生连这都没资格考，或考不过，那就有问题了。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 12:44 (#6675082)
- 我如果是JJ, 那就是个傻JJ, 因为这个区的代售房少得可怜，我能赚快钱？是JJ 的话，一定会推荐工人新村的，那里一个星期就能搞定一幢房！ -cbc(Lighting); 2011.5.13 12:49 (#6675093)
- 非沙排名本来就很片面，很多JJ，还只是给出其中最适合他们的一部分信息。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 12:55 (#6675103)
- 你说得很对，得考虑未参加考试的学生，那纠正过得分数应是：92*0.81+90+100=265.33，第二名学校总分97*0.93+42+98=230.21分. A.Y. 还是高35分。 -cbc(Lighting); 2011.5.13 12:57 (#6675108)
- 你到底知不知道非沙排名是怎么计算的？ -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 13:02 (#6675127)
- 或者故意逗我们笑一笑？ -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 13:03 (#6675129)
- 菲沙自己说的，以EQAO分为主要参考，不过菲沙也够懒的，像A.Y. 这种初中/高中分开学校，他就直接忽略了！ -cbc(Lighting); 2011.5.13 13:07 (#6675139)
- 所以您老人家就按自己的公式给算了一个equavalency？ -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 13:16 (#6675179)
- 我们中国人擅长排名，从出生到学校到赚多少钱，是不是？ -cbc(Lighting); 2011.5.13 13:24 (#6675200)
- 那就麻烦你重算一次把：ACADEMIC／APPLIED MATCH是按分数（０－４分）加权算出来得，OSSLT是百分比，再用缺席率做调整。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 13:34 (#6675241)
- 自己会算就自己算！ -cbc(Lighting); 2011.5.13 16:17 (#6675797)
- 我不是JJ。我来问问没问题吧？排出成绩来，你又不算。你的意思是华人学生没有参加考试所以成绩好？那起码也说明老师水平高好不好？你干脆找出几个成绩不好，但的确牛的学校让我们学习学习？ -jiangyoudangcanada(酱油党); 2011.5.13 13:15 (#6675175)
- 如果要算，就应该算清楚：AY有８１％的学生参加OSSLT，一次通过率９２％，通过学生占总数７４％； PET有９３％的学生参加OSSLT，一次通过率９７％，通过学生占总数９０％； LEASIDE有１００％的学生参加OSSLT，一次通过率９６％，通过学生占总数９６％ -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 13:27 (#6675214)
- 据我所知，这些没参加reading/writing考试的学生是刚落地的ESL 学生，并不是为排名故意不让他们参加！ -cbc(Lighting); 2011.5.13 13:36 (#6675245)
- 并不是说新来的孩子就不好，但你说这是好学校，接近３０％的孩子连OSSLT这种考试都通不过。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 13:46 (#6675281)
- 新来的学生，英语是在以前居住的国家学的，并不是在A.Y.，各种原因进了A.Y.后， 他们并不能直接进入正常的英语班，得先入ESL 学习，所以他们没资格参加OSSLT 考试。 -cbc(Lighting); 2011.5.13 14:01 (#6675324)
- 我只想知道什么样的考试可以让一间学校平均分是90，而另外一间只有区区42。 -neversaid(重来不说); 2011.5.13 12:57 (#6675109)
- 我女儿读过HighLand，没有听说过投机取巧考EQAO的问题。我发这个帖子的初衷，是太多谎言充斥Rolia, 也许是这个区待售房太少，所以JJ 不能赚快钱，就拼命贬低这个区，而努力赞美待售房多的区。 -cbc(Lighting); 2011.5.13 13:04 (#6675131)
- 这个不是问题，关键是这种统一考试的结果考验我的common sense，其余科目的差距都在10%之内，为什么这个科目会有如此大的差距，这个是我想搞清楚的。 -neversaid(重来不说); 2011.5.13 13:07 (#6675141)
- 我女儿和我提过，她们的数学老师是个印度人，很不错，也许是这个原因。 -cbc(Lighting); 2011.5.13 13:15 (#6675173)
- 另外工人新村现在的listing只有区区10几间，经常只有几间房在卖，跟以往的差不多100间不可同日而语，经济不会去随意推荐这个区，根本没有成交量。 -neversaid(重来不说); 2011.5.13 13:10 (#6675153)
- 工人新村不错，房子新，学校好，但是没必要老是在rolia 抹黑A.Y. 吧？你说说看，这伙人什么用心。 -cbc(Lighting); 2011.5.13 13:20 (#6675186)
- 工人新村的学校，也许有希望成为第二个AY，但要时间。如果孩子还小，能等到这天也是不错的。 -jiangyoudangcanada(酱油党); 2011.5.13 13:24 (#6675201)
- AY已成昨日黄花，所谓成也国人，败也国人。工人新村的学校，是否能成为第二个AY，让我们拭目以待吧，我看大有希望。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 13:51 (#6675299)
- 回楼上，我其实也应闭嘴的，我在这区抢过几个Offer 都失败了，这下更没希望了！ -cbc(Lighting); 2011.5.13 13:45 (#6675277)
- 深度怀疑LS挖一坑，逗我们玩呢 -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 13:05 (#6675136)
- 非常好的老师，上进的校风，重视孩子的家长，努力的孩子，就得到了高于其他学校的成绩。要是说成绩差更有利于孩子，那我无话可说。 -jiangyoudangcanada(酱油党); 2011.5.13 13:21 (#6675190)
- 成绩差，以后就从事生意，开饭馆，当 JJ, 可赚大钱！ -cbc(Lighting); 2011.5.13 13:26 (#6675211)
- 其实我现在不想探讨这个问题，我只想知道什么样的大众化考试可以让一个学校成绩是90分，而另外一间只有区区42分？ -neversaid(重来不说); 2011.5.13 13:27 (#6675215)
- Applied Course 是差生参加的课程，应更能反应学校的数学教学质量，高分其实也没什么神秘的，只要老师按照国内似的多做练习，EQAO 还是小菜一碟，只是本地老师大多太懒。 -cbc(Lighting); 2011.5.13 13:55 (#6675310)
- 你的意思是说工人新村的PET已经是一所垃圾学校了。AY好过PET我没意见，也不想调查这个无聊事情，但是好这么多，分数差距足以让PET成为垃圾学校，这个有点怀疑。 -neversaid(重来不说); 2011.5.13 14:50 (#6675511)
- 其实垃圾也有人喜欢的。不过我肯定不喜欢。申明一句，我说的不是工人新村，说工人新村是垃圾的是你不是我。 -jiangyoudangcanada(酱油党); 2011.5.13 16:39 (#6675843)
- 并不想跟LS较劲，但AY跟１０年前甚至５年前相比已经迅速衰落，这是不争的事实。所谓成也国人，败也国人。如果国人总是狂热地追逐一、两个热区，AY＃２，＃３出世的日子也就不远了。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 14:11 (#6675373)
- 自己干嘛歧视自己？我女儿也去过所谓的主流学校，都是白人，她很OPEN，同学对她也友好，但很不开心，因为你是边缘人，人家生日Party都不请你的，你愿意让你的孩子生活在委屈中？我的白人同事们，会成好朋友的，也会是英格兰归英格兰来的，东欧归东欧的，法国归法国的！ -cbc(Lighting); 2011.5.13 14:12 (#6675380)
- 没必要去所谓的主流学校，好学校很多，可以分散一些。班上新来的孩子超过２０％就是个大问题。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 14:24 (#6675433)
- 刚好我的邻居朋友就是新来的，带着两女儿，刚开始就是读的ESL，去年A.Y.毕业了，成绩中等，都进了多大，我的想法是，只要新来的学习刻苦，对本地学生的影响不会是负面的！ -cbc(Lighting); 2011.5.13 14:28 (#6675449)
- 并不是新来的孩子不好，有些还很优秀。著名学校会吸引外学区的优秀生加入，但新来的孩子太多，会压缩这种空间，而且，有些优秀生也会不愿意来了。这样，就从著名变的不著名了。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 14:37 (#6675473)
- 如有得罪，请多包涵 -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 14:26 (#6675443)
- 你没得罪我，我是说你没有用证据说话。你看你对面那方多少有些数据。不一定是成绩的数据，如果你能花点时间统计肉联有多少ID说，肉联里面的JJ有多少说，虽然取样不见得科学，这多少也算个数据。空口白牙就众说周知，你以一当众？ -jiangyoudangcanada(酱油党); 2011.5.13 16:31 (#6675832)
- 我服了，行不？ -howtosay(咋说呢); 2011.5.13 16:34 (#6675833)
- Those highland student will go to A.y at the end ... -corespeed(corespeed); 2011.5.13 15:17 (#6675612)
- A.Y. 数学出奇的好，可能这样解释更合理：是因为周围的小学，两个第一名，一个第44名，全安省应找不出这样的区了！ -cbc(Lighting); 2011.5.13 18:38 (#6676001)
- 2个第一。Arbor Glen and Hillmount都是第一。 -lilianliang(彪妹); 2011.5.13 18:41 (#6676003)
- 那个区的小学可以年年第一的。不争的事实？!这算不算 -corespeed(corespeed); 2011.5.13 19:28 (#6676044)
- 哈哈，咱们别再自吹自擂了，免得有人羡慕嫉妒恨！咱们这区还有一个工人新村无法比拟的优点，环境好，房子与房子之间距离宽，都不用去什么cottage了，有图有争相，我贴个照片！ Page Link -cbc(Lighting); 2011.5.13 19:48 (#6676065)
- 这是cliffwood小学后面那个大转弯处么？ -lilianliang(彪妹); 2011.5.13 21:53 (#6676328)
- 是的，就是那里。 -dingziwan(麻石); 2011.5.14 09:39 (#6677105)
- 我现在还是没搞明白CLIFFWOOD FRENCH IMMERSION的孩子小学毕业之后是不是要放弃FI才能上highland？ -lilianliang(彪妹); 2011.5.13 21:55 (#6676331)
- 最近的高斯数学竞赛，Highand 有多少人满分呢？华人的比例越高，成绩越好基本是定论了。另外，感觉在国内读了初，高中的学生，很喜欢就读A.Y的。另外，能读多大就不错了么？ -silentlady(SilentLady); 2011.5.14 15:48 (#6677586)
- 华人的比例越高，数学成绩越好, 其他科目不一定 -jillie(Jill); 2011.5.14 15:55 (#6677597)
- 我看华人不仅数学成绩好，其它科目也不赖！ -suvsuvsc(suvsuvsc); 2011.5.15 17:02 (#6679220)
- Arbor Glen, Hillmount and cliffwood 的writing and reading是接近满分哦，数学只是其中一个指标吧。 -corespeed(corespeed); 2011.5.15 18:02 (#6679348)
- 我不明白为什么大家只说数学，去年的数据花些时间不就看到了。难道EQAO只考数学？ -corespeed(corespeed); 2011.5.15 18:09 (#6679359)
- 前两天有个热帖讨论German Mills地区，今天看到有个房出来了，好像真的不错耶，开价不到50万 Page Link Pic Link -juillet(Juillet); 2011.5.10 19:08 (#6669275)
- 真的吗？那太好了，我还就看好这一区呢，啥时候找个经纪带去看看 -mdivk(mdivk); 2011.5.10 21:22 (#6669496)
- 有没有哪位经纪能公开评论一下这个房，也让大家分析一下你评论得对不对，特别是估价。我要找个经纪去买这个区的房。谢谢先。 Page Link Pic Link -mdivk(mdivk); 2011.5.10 22:30 (#6669680)
- 经纪 LI评论：这个区出来状态好的房子不多，缺点是只有两个卫生间(楼上只有一个,孩子多的有顾虑)；有些可改,有些难度很大，具体要现场看过；价格比去年同期类似的房子高了5-7%左右（仅从图片上看的）有空电话:647-×××-××××，今年会卖得快些，因为这个区房源太少 -mdivk(mdivk); 2011.5.11 07:32 (#6670005)
- 都说受日本地震和投资移民增多的影响，多伦多的房价很快要赶上温哥华了。 -heorshe(Toronto); 2011.5.12 13:41 (#6672966)
- 不知什么时候会有OPEN HOUSE？ -szrocky(小石头); 2011.5.11 14:38 (#6670911)
- 今天路过了一下，进进出出好几拨人看房，好像是周末都有open house -mdivk(mdivk); 2011.5.11 21:28 (#6671537)
- 刚看过房 -heorshe(Toronto); 2011.5.12 13:35 (133 bytes. #6672939)
- 区域不错。地理位置好，交通方便，人口比较mix. 学校也不错。要是房子喜欢，就是不错的选择。 -whatever001(whatever001); 2011.5.12 14:21 (#6673118)
- 是步行学校，还是要坐校车？ -heorshe(Toronto); 2011.5.12 14:48 (#6673206)
- Thornlea high school 确实不好，不过St. Robert 确是一流的好，大概全省前几名的样子，带IB，面向public招生，著名大学都给这个学校的学生加分（据我一个新来的同事所说，他07年毕业于该校） -mdivk(mdivk); 2011.5.12 15:09 (#6673301)
- 说的对，不过它是Catholic School. -xiaolinlin(xiaolinlin); 2011.5.12 15:24 (#6673359)
- 这是大多数人都误解，实际上这个学校对所有人招生，不一定要是catholic。什么人都能进，当然成绩要好才行。它的IB是非常具挑战性的，很多人读完两年PreIB就不读了，因为分数不够普通高中漂亮，但我同事说大学招办都知道这学校，这所学校的B跟别的普通高中的A差不多 -mdivk(mdivk); 2011.5.12 16:08 (#6673450)
- 请问哪些区域的居民可以上st. Robert ? 有划界吗？ -whatever001(whatever001); 2011.5.12 16:17 (#6673478)
- 可能也是就近的多少有点优先吧。我又去跟我同事confirm了一下，Waterloo大学的招生办对St Rrobert是有特别加分因子的 -mdivk(mdivk); 2011.5.12 17:55 (#6673616)
- 关注你confirm的结果 -suvsuvsc(suvsuvsc); 2011.5.12 18:23 (#6673634)
- 我想在这个宗教自由的国家，信不信教实在没关系。况且天主教在小孩长大以后还要正式有个什么仪式确认的。就算改变信仰也没什么，我们公司就有老外是这样。这不是什么cheating，对未成人的小孩来说就跟不是了 -mdivk(mdivk); 2011.5.12 18:35 (#6673649)
- 才发现该区(German Mills in N01)这么少房子拿出来卖!成交的也特别少(http://realmarketwatch.ca).这个房50万开价不知会往上抢到多少?哪位经验经纪能不能给预测一下?这样我也好去下offer.谢谢.请想做我的买家经纪的把你的联系方式给我,但最好是给我分析预测一下这个房的房价 -juillet(Juillet); 2011.5.12 19:48 (#6673725)
- 今天在Google上测了一下，汇报如下：到两个超级好的小学，1.1km，走路10分钟，开车3分钟，骑单车4分钟；到带IB 的ST. ROBERT高中，3.2km，走路30分钟，公交车15分钟，自己开车6分钟，骑单车10分钟 -mdivk(mdivk); 2011.5.13 06:47 (#6674365)
- 我曾跟学校咨询过,他们优先考虑区内6个,好象是6个,天住叫小学的声援,不满的话,接受非天主叫的学生,凭成绩. 所以,不信教,就住在跟前,也不一定能进去 -henryqing(蝴蝶飞了); 2011.5.13 09:31 (#6674495)
- 那一片的房子普遍比较老， 附近还有很大一片镇屋， don mills 以西要好一些。 -xoyo(xoyo); 2011.5.13 14:41 (#6675482)
- Are there many chinese in this community? I like to parents to make some friends here. -hellodolly(hellowdolly); 2011.5.13 22:46 (#6676511)
- 挺多的 很多老人都喜欢在门口的shops on steeles mall聊天 -hrp2008(coast); 2011.5.14 03:45 (#6676985)
- 太靠近404，会吵的。那区多镇屋，车停得到处都是，感觉比较拥挤。但价钱就在那了。 -middleman(middleman); 2011.5.14 04:08 (#6676993)
- 考察过几次，snowshoe是有点吵，simonston靠404的也有点，其他的好像挺安静的，可能跟小区绿树成荫有关，这是个很成熟的社区，配套什么的都非常好，比南边多伦多的新几年，设计也明显好一些，镇屋只是边上有一排，靠里面小的大的独立屋有好几条街，各方面都不错 -mdivk(mdivk); 2011.5.14 08:57 (#6677058)
- 我也关注这区，周五上班没事看到这贴， 有人说房子不错。今天兴冲冲的跑去看了，大失所望， 是我看过最差的房子。有个人说里面很温馨，可我怎么觉得那像极了简易工房：中国小乡镇居民自己盖的那种。价格到不低，想看看到底能多少成交。 -yshen2006(Mangopie); 2011.5.14 23:31 (#6678335)
- Ha, 我都没好意思说，你看这个贴子都是谁在那里解释，自问自答 ，还挺热闹的 -crystalsight(借我一双慧眼吧); 2011.5.14 23:59 (#6678423)
- 生气， 我上当了。看来上肉连真的要有一双慧眼啊！ -yshen2006(Mangopie); 2011.5.15 00:46 (#6678497)
- 一直觉得地产经纪是个技术含量极低，但利润极大的行业，就是over-paid。自从mls开放，jj的作用更有限，只有那些懒得自己搜索资料的人才依赖jj买房，否则，好多人地库，deck都能自己装修，搜个房多大点事 -zqssss(super); 2011.5.10 18:35 (469 bytes. #6669247)
- 行业的技术含量并不低，有些人的技术低而已 -howtosay(咋说呢); 2011.5.10 18:51 (#6669264)
- 理论上，JJ首先应该是CONSULTANT，专注于一、两个社区，而且 对之十分了解，能对客户的需求进行迅速的定位，并给出建议。这需要细致的调查和长期的积累， 其价值不应该仅仅体现在＂带人四处转＂。实际的情况我不大了解，因为既没当过JJ，也没找JJ买过房。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.12 11:36 (#6672543)
- 重要的是在预计的范围内能抢到Offer ，能用Condition杀出价来。 -firetrain(火车头); 2011.5.12 12:44 (#6672753)
- 严重同意 -testu(testu); 2011.5.10 18:52 (#6669267)
- 有经验的经纪还是在操作过程中能帮你利益最大化的，只是经纪之间的专业素质差的太大了，不可一概而论！ -suvsuvsc(suvsuvsc); 2011.5.15 18:08 (#6679358)
- 同意 -heorshe(Toronto); 2011.5.15 18:12 (#6679364)
- 一个朋友听说有专门扮offer的，真的吗？想知道如何能鉴别真假抢offer，发现疑问如何报告。 -season01(season01); 2011.5.10 17:28 (#6669164)
- 真的会有，很难鉴别～ -flying00(free); 2011.5.10 17:49 (#6669200)
- 是不是把自己的亲戚朋友找来下offer? 我听说还有买家夫妻两个各下一个offer的，视情况忽高忽低的 。人民群众的创造力是无限的 -isup(isup); 2011.5.10 18:17 (#6669224)
- 推荐一个好经纪 LAWRENCE Ding, 我的买的房子5个人抢, 多一千元抢到. 而且看房时, 不push! 适合新移民试试, 轻拍砖,只是个人建议! -davidha(david); 2011.5.10 17:12 (#6669141)
- 你买的是那个区的房子能不能介绍给我？谢谢 -ada0416(ada); 2011.5.10 18:48 (#6669263)
- CHURCHILL MEADOW BLVD & Escada Dr in Mississauga. another suggestion, if you want to compare schools, you can login www.eqao.com. -davidha(david); 2011.5.10 19:32 (#6669303)
- 人家说这里都是咖哩味, 所以多一千就够了, 到名校区, 多加一万一千都不够. -gtb(boys); 2011.5.10 20:16 (#6669362)
- "人家说的...."看来你没有自己做功课, 名校不名校区不知道, 但是EQAO 成绩在密市还可以. 如果你是jj, 我没有别的意思, 就是感觉我的jj不错, 发个帖表扬一下, 不用太激动! -davidha(david); 2011.5.12 10:16 (#6672339)
- 开个玩笑, 别激动, 我在这里都住了10年了, 俺是看着这里发展起来的 -gtb(boys); 2011.5.12 14:48 (#6673201)
- 如果十年前买的,现在房价/当时买家, 应该翻倍了吧. 早有钱, 我就早买好了:) -davidha(david); 2011.5.12 15:16 (#6673322)
- 差不多吧. 不过还是没有名校区疯狂 -gtb(boys); 2011.5.12 15:22 (#6673342)
- 咖喱味还真不好闻呢。上周日去看了一个印度人的OPEN HOUSE，还没有进门，在门外的小亭廊处就闻到一股刺鼻的怪味，我们刚进去，后面跟进来的也是同胞，皱着眉说味怎么这么大。后来我们很快就逃离现场了。那个房如果价格不比市场价低得多，估计是难卖的。 -tigercat2(tigercat); 2011.5.12 14:53 (#6673230)
- 以前JF区, 咖哩味可也不少的, 最绝是有家韩国人卖房子, 那股大蒜味还真能把人熏死. -gtb(boys); 2011.5.12 15:00 (#6673262)
- 说不定就被哪个印度富豪高价买走了 -isup(isup); 2011.5.12 15:03 (#6673270)
- LOL -tigercat2(tigercat); 2011.5.12 15:05 (#6673278)
- 刚才我在各大板块浏览了一下，发现大家各板块都有共识，那就是什么东西都要涨价，但是就只有房价下跌。这是为什么呢？ -neversaid(重来不说); 2011.5.10 16:58 (#6669121)
- 利率升高，其他开支增多,购买力下降 -weichen2005(重在参和); 2011.5.10 17:03 (#6669129)
- 房价涨10%，只有5万块，每个月房贷支出多300块而已，我估计房租将会大幅攀升，远不止每个月多300块。 -neversaid(重来不说); 2011.5.10 17:16 (#6669147)
- 明天的油价是141.1去年的明天是98.4。如果生活必需品都这么涨的话,房价涨10%，每个月房贷支出多300块（利率不加的情况下）,加上其他开销不知要多少。如果工资的涨幅能跟上就没问题，跟不上的话大家会减少什么方面的开销呢？ Page Link -cxmm(cxmm); 2011.5.10 18:20 (#6669231)
- 一点都没错。一个月涨300？简直不可能。 -evenmoon(ee); 2011.5.11 10:14 (#6670228)
- If you are in BC and AB, you can. But in ON, you can't. -xiangsong888(湘松君); 2011.5.11 11:17 (#6670428)
- 即使没有封顶，现在温哥华的租金也没高出多伦多多少.房价可是贵很多 -weichen2005(重在参和); 2011.5.11 14:03 (#6670853)
- I would say you don't know Vancouver. -xiangsong888(湘松君); 2011.5.11 17:45 (#6671263)
- 我确实不在温哥华，只是看网上的租房广告有个大概了解 -weichen2005(重在参和); 2011.5.11 18:04 (#6671286)
- 没有多少人一年接一年地同一个地方租下去，新来的可以直接涨到位。另外多伦多平均租金大概1500元，通胀形势下涨个300元不算离谱。 -neversaid(重来不说); 2011.5.11 21:42 (#6671564)
- $1800的话，换我就买了。现在多伦多炒codo的这么多，靠出租养的不少，加上新的一批接一批地建，这就是这么多年为什么租金也上不去的原因之一。 -weichen2005(重在参和); 2011.5.11 21:49 (#6671573)
- 多伦多好像从2000年开始租金就没怎么涨，搞到现在买condo几乎无利可图，就像北京上海那样，房价涨到一定的时候，当你还在沾沾自喜租房好的时候，租金开始猛烈上涨了，其实还是通胀造成的，多伦多必然在养房诸多成本高企的状况下酝酿租金全面上涨。 -neversaid(重来不说); 2011.5.11 22:11 (#6671634)
- 滞胀。原因：失业率，结果：工资难涨 -season01(season01); 2011.5.10 17:23 (#6669159)
- 赫赫，滞胀肯定会推高失业率，可是从去年开始，就没有任何迹象表明失业率会节节攀升，相反是螺旋形向下，工资涨幅是4%，我看你不用把这个概念到处招摇吧！ -neversaid(重来不说); 2011.5.10 17:29 (#6669165)
- 这个不是我发明的哈，有专家说的 -season01(season01); 2011.5.10 17:30 (#6669166)
- 是每个星期都出的几十份报告里面的一份稍微提了一下有这个风险是吧？ -neversaid(重来不说); 2011.5.10 17:34 (#6669174)
- 这么明显的滞涨你觉得还不是么？你问问有几个人工资涨了很多的？ -season01(season01); 2011.5.12 01:16 (#6672097)
- 谁说跌了？这里有人说跌吗？莫名其妙！你能不能消停几天不说废话？真烦人！ -nzqx(真好玩); 2011.5.10 17:44 (#6669193)
- 最近涨派声音不大 ：） -flying00(free); 2011.5.10 17:47 (#6669198)
- 涨派都度假去了:))) -patalk(来加三年); 2011.5.10 19:17 (#6669290)
- haha -flying00(free); 2011.5.11 17:53 (#6671270)
- 涨派都看房去了，不跟跌派在这儿喋喋不休。尤其是JJ们都忙着工作，坛子里少了他们的身影。嘿嘿！ -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.10 21:57 (#6669590)
- haha -flying00(free); 2011.5.11 17:54 (#6671271)
- 其实最近几天几乎只有我一个人在这里逐点反驳你们关于房价要下跌的种种论据，当然我的论点也是房价会中短期小幅下跌，但是你们的论据我几乎都不用仔细想就认为是错误的。我认为下跌是技术性调整，基本面没有任何变化。 -neversaid(重来不说); 2011.5.10 18:40 (#6669250)
- 基本面一直不好，只不过是低利率和热钱吹起泡泡。 -victor714(Victor); 2011.5.10 19:30 (#6669301)
- 因为房子有了以后就几年内不用买了，而且买卖，搬家，租房也太折腾。该买房的都买完了，不跌还有别的出路吗？ -xiaoxiezimu(大拿); 2011.5.10 20:18 (#6669372)
- 还有大把不该买房的，正在等着买房呢 -isup(isup); 2011.5.10 20:32 (#6669394)
- 你是在说房价下跌呢？？？是不是我眼花了！！！ -wynton(云中漫步); 2011.5.10 22:02 (#6669600)
- 因为那帮人是穷鬼， loser, 根本就买不起房子。 -intell(witness); 2011.5.10 23:01 (#6669780)
- 可别这么说，要不政府工来了可跟你没完。不过话说回来了，政府工白住也这么多年了，怎么还jjww的嫌油价贵。 -gdgdgd(5年铁杆涨派); 2011.5.11 00:09 (#6669930)
- 他开HAMMER的 -firetrain(火车头); 2011.5.11 00:23 (#6669954)
- 我不怕油价贵，而是知道那些为了减税选保守党的人算数不好， 帮他们算算账。好容易减的那点税，还不够油涨价的， 所以保守党减的税钱最后都到了石油大佬那。恭喜恭喜呀。 -2009majia2(还是白住); 2011.5.11 08:05 (#6670015)
- Are you 自由党? I USED TO BE. Since McGuinty added HST, I am starting against him. Take a look how much you will pay for your living expenses, you should know who should be blamed. -ed8888(NO_PARTY); 2011.5.11 09:05 (#6670086)
- 俺也算政府的，不过两个党都不喜欢。都TM一丘之貉 -livefish(活鱼); 2011.5.11 10:18 (#6670241)
- Me too. I voted for NDP even though I do not really like NDP. -i4fun(Owner); 2011.5.12 07:29 (#6672140)
- 结论不对吧 -heorshe(Toronto); 2011.5.15 17:04 (#6679224)
- 大家看看下面的连接，不要再抢什么好学区房了。中国人扎堆。 不要到时候小孩子连英文都没学好 Page Link -hui601998(hui); 2011.5.10 15:10 (#6668825)
- 好学区那么多英文学好了的孩子该笑而不语了。差学区就一定能学好英文？要不到差学区试一试？ -dingziwan(麻石); 2011.5.11 12:58 (#6670709)
- 到Jane ，还能学到一口流利的黑腔，现在全世界流行！ -lighting(别当真；); 2011.5.15 13:42 (#6678992)
- 我们家也是中国人扎堆，一家人全是中国人，可孩子还是只说英文。 -wadakeng(纠结啊); 2011.5.11 13:08 (#6670736)
- 说什么文要看孩子多大开始在这里生活。我看生在加拿大，或者３岁以前过来的，没有不说英文的。小朋友在一起那是绝对说。在家里，就听见父母叫：请说中文。 那些较大过来的，在外也说中文。在RICHMOND GREEN见过一大男孩，被学习小组成员齐声说：ENGLISH PLEASE！ -ashura(碧落); 2011.5.11 13:31 (#6670788)
- 他可能很大才来这里，否则不可能。 -newhouse(三多); 2011.5.11 16:20 (#6671120)
- 我看就是决定于父母的态度，我家的孩子和朋友的孩子在家都只说中文，他家两个，一个13岁，一个8岁，我家孩子和他家小的同岁，都没回过国。 -vicvic(勇往直前); 2011.5.11 16:33 (#6671145)
- 对了，家里也没有老人。所以我想这个是父母的态度问题。 -vicvic(勇往直前); 2011.5.11 16:36 (#6671157)
- 这么说吧，华人孩子长大后身边的朋友基本也都是类似经历的人，没任何必要非要去和白人扎堆儿。 -alones12(如大风); 2011.5.11 13:34 (#6670792)
- 是没必要和白人小孩扎堆，人家也不会和你的孩子扎堆，你见过猫和狗扎堆吗？开个玩笑。不过，如果你的孩子周围全是或基本是华人孩子，那也很糟糕。这已不是英文能否学好的问题，而是多元文化的缺失和以后孩子自由融入多元化中的感知问题。这一点要在多年后你才能理会到。 -luyao999(BlackWind); 2011.5.11 16:04 (#6671087)
- well said -mar99999(hohoho); 2011.5.15 10:28 (#6678753)
- 怎么可能，你还是愁孩子不说中文吧。 -newhouse(三多); 2011.5.11 16:19 (#6671118)
- 有些人不在状况，我倒担心小孩西化太厉害了，不但不说汉语，还不吃中式餐，我在所谓的中国人扎堆的AY. -lighting(别当真 ;); 2011.5.15 13:37 (#6678984)
- 不至于吧 -xoyo(xoyo); 2011.5.12 23:30 (#6674215)
- 嘿嘿，这不都是他们自己选择的生活方式嘛，有什么可抱怨的呢。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.13 12:35 (#6675049)
- loser哪里都有啦 -mdivk(mdivk); 2011.5.15 07:05 (#6678571)
- 我先生有个大学同学CBC，在纯白人区长大，大统华都从来不去地。他娶了大学英裔女同学，2娃，岳丈助他找了好工作，当然他本身也很优秀。我看他比GTA很多白人还白，唯一的烦恼是岳丈把家搬到他家门口，天天上门，LOL -7y7(醉里吴音); 2011.5.15 14:47 (#6679048)
- 不错啊，能战胜白人情敌追到白妞！和我的cbc同事一样，喜欢白妞， 只是这难度太高了，亚洲男人在这地位比不过黑人，这是我高中女儿说的，她的女同学很多都对白人男同学流口水。 -lighting(别当真；); 2011.5.15 15:34 (#6679081)
- 我和老婆天天在女儿耳边灌输黑/白低下论呢，生怕以后像77一样嫁个老外（开个玩笑），这找伴侣，有很大的互相吸引因素是性方面，我是承认黑/白虽然很多方面不如我们优秀，但那方面。。。 -lighting(别当真；); 2011.5.16 08:57 (#6680511)
- 你比我开明！这倒不是歧视，只是不想有个文化不同，母语不同的女婿，对这样的女婿，我都不知道怎么相处，能让他割草浇水吗？对咱们中国女婿，那是天经地义的事。不过我倒喜欢混血小子，很漂亮，但混血女孩，不如亚洲女孩细致。 -lighting(别当真；); 2011.5.16 10:21 (#6680675)
- 也不是俺开明，是没办法。从俺认识的很多老移民子女的婚姻看，将来咱子女婚姻俺们哪做得了主。还不如教育孩子有正确的价值观，比如勤劳、有责任心、家庭观念等等，就算他们异族通婚也不会胡来吧。俺孩还小没啥经验，就是这么一想。嘿嘿。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.16 12:53 (#6681151)
- 人种之间的差异客观存在，讨论一下有益无害，与种族歧视无关。不太离谱和类似的价值观都是通婚的必要条件，追求卓越则是人类的本能。优胜劣汰的自然法则还将一直存在下去。 -iloveresort(秋水长天); 2011.5.16 23:45 (#6682831)
- 咱中国人都是望子成龙、盼女成凤的，都想为子女提供最好的条件，完全放弃，是不可能的。折中的办法是别花大钱买名校区的房子，但想办法送孩子上名校 -howtosay(咋说呢); 2011.5.16 18:22 (#6682009)
- 儿孙自有儿孙福。既然来了这里，要入乡随俗，不要抱残守缺。进了名校未必成才，不进名校未必不成才。 -hui601998(hui); 2011.5.16 18:39 (#6682028)
- 话虽如此，但能免俗的毕竟不多。而且名校的生源一般都经过不同形式的筛选，学习氛围好一些，尤其对比较晚熟的男孩，还是有帮助的。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.16 18:53 (#6682049)
- 可笑的筛选。还不是和钱挂钩。 要是真有什么不可靠钱的筛选，名校区就不会这么贵了 -hui601998(hui); 2011.5.16 19:29 (#6682089)
- 名校的筛选也有两面性：一面用高门槛把穷人家的孩子排除在学区之外。另一面再通过考试（主要是特殊的PROGRAM）、志愿（学区外申请）的形式把穷孩子里追求上进的吸收进来。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.16 19:48 (#6682130)
- 穷人孩子的比例远远低于富人 -hui601998(hui); 2011.5.16 23:31 (#6682773)
- 这个区感觉还可以，房价似乎还没太涨。大家能否给点评一下？ 16街南，between Main St N & 9th Line. -fhtcl(新长征); 2011.5.10 13:26 (118 bytes. #6668506)
- 2009-10 Rank 105/727;
Rank in the most recent five years 73/693; -sr-71(Blackbird); 2011.5.10 13:29 (#6668515)
- thanks, I made a typo, it's actully called Markham District H.S -fhtcl(新长征); 2011.5.10 14:22 (#6668685)
- 一般mortgage renew,可以提前几个月,但要交一些罚款，有没有可能罚款被 waive -happy090126(笑脸); 2011.5.10 11:48 (#6668264)
- 借贴子问一下， mortgage renew 时换银行，获一次大笔付清会有罚款么？ -xoyo(xoyo); 2011.5.13 14:48 (#6675507)
- 如果是open的不用,close会 -happy090126(笑脸); 2011.5.13 14:49 (#6675510)
- 换银行不是旧的agreement结束，跟新银行重新签协议吗？为什么还存在open,close的问题？ -mandy(mandy); 2011.5.13 15:00 (#6675553)
- 哦，你说得对，只要给旧银行缴一个discharge fee就可以了，有时新银行会替你交 -happy090126(笑脸); 2011.5.13 15:02 (#6675557)
- 谢谢 -xoyo(xoyo); 2011.5.13 23:29 (#6676686)
- 也借贴问一下，如果贷款还没到期，但把房子卖了，银行会收一些什么样的款项呢？我用的是浮动closed. -kylinking(早安); 2011.5.13 14:59 (#6675551)
- 罚3个月利息 -maxxxx(愣娃); 2011.5.13 18:30 (#6675996)
- 应该在贷款合同中有提吧 -heorshe(Toronto); 2011.5.15 16:58 (#6679214)
- 请教熟悉银行Mortgage业务的或有同样经历的朋友：我最近将一个TD的旧Mortgage port到新的Mortgage上，TD只将利息部份的罚款退还给我而之前收取了$300的reinvestment fee就死都不退。discharge fee 不退是没得说的，但这个reinvestment fee是不是应该退呀？ -xiaotang(xiaotang); 2011.5.10 11:43 (#6668254)
- 跟你一样倒霉的站这里，TD就是这样，如果你转贷款到别的银行他收很高的罚金 -canadaxianren(daydreamer); 2011.5.10 12:10 (#6668318)
- 另外他们还跟我说reinvestment fee在合同里有，当时签合同时我没看见 -canadaxianren(daydreamer); 2011.5.10 12:11 (#6668322)
- 我翻遍了和TD所签的文件和他们的website都找不到关于port Mortgage后具体返还哪些罚款的相关文字，没有白纸黑字的东西，全凭他们说了算 -xiaotang(xiaotang); 2011.5.10 12:50 (#6668405)
- 找到了通知我一声，我也恨得牙痒痒，TD收了我太多罚金了 -canadaxianren(daydreamer); 2011.5.10 13:22 (#6668496)
- 正常啊，银行是典型的资本家呀。这个钱也是可以省掉的，不过看他给谁省面已 -snowwhites(snow); 2011.5.10 13:51 (#6668593)
- 在加拿大我为之作贡献最多的就是银行，其次是政府、保险公司。其它方面花了钱还看得见摸得着，这几个地方把我渣干了就只得回几张statement. -xiaotang(xiaotang); 2011.5.10 17:56 (#6669210)
- 同意同意。要不银行怎么那么高的利润。。我的BIZ账号连存钱都要收手续费， -snowwhites(snow); 2011.5.16 12:51 (#6681144)
- 很快会面临类似问题 -heorshe(Toronto); 2011.5.15 17:15 (#6679245)
- 关于卖房, 刚买的新房... -sunshine905(sunshine905); 2011.5.10 11:07 (157 bytes. #6668156)
- 收到多少PM了。我在抓紧考JJ牌，等我拿到执照再PM你。 -wynton(云中漫步); 2011.5.10 13:33 (#6668526)
- I have the same question. Please PM. Thanks. -kjy(kjy); 2011.5.10 16:49 (#6669097)
- 建议立刻上市，争取交接日尽量往后，接近你买房的交接日。
COMMISSION RATE 是多少？ 3.5 - 5%
应该注意什么在找LISTING AGENT ？ - 这个问题不好评论，因为我是经纪。 -endless369(湖畔); 2011.5.10 17:36 (#6669179)
- 我买的新房也是10月底交吉，你买的是哪里的新房？我的在Markham，说不定我们将来还是邻居。目前我也在考虑何时卖房和Listing JJ 收多少commision的问题。论坛里的JJ大侠给些建议吧。 -love2010(困惑); 2011.5.10 21:11 (#6669483)
- 我也是10月交房，markham. 有同样的问题。 -psp9233(今夜看正戏); 2011.5.10 22:20 (#6669664)
- 请问：地下室水泥地面有两条裂缝（在CAC和FURANCE旁边），横穿整个地面， 可能是什么问题？对房子有何影响？ -cyberx(小草); 2011.5.10 11:03 (#6668146)
- 裂缝宽度小的话(我记得是<5mm),正常. -13qiao(. ) ( .); 2011.5.10 11:22 (#6668201)
- 大约5-10mm(1cm以下），会有什么问题吗？ -cyberx(小草); 2011.5.12 11:52 (#6672607)
- 按building guide，超过6mm要修。容易进虫子。 -boxsender(没有昵称); 2011.5.12 12:40 (#6672744)
- 39 Futura Ave.卖了多少钱啊？昨天刚挂牌，今天早上就sold了。有没有人八一下？ -ylu17(ant); 2011.5.10 10:16 (#6668040)
- 这个区不都这样么。还有直接挂出来就是SOLD的。 -ashura(碧落); 2011.5.10 13:23 (#6668498)
- 不觉得这个区有那么热啊。这儿房子不是很新了，得看房子里面具体成色，装修，保养如何。 -whatever001(whatever001); 2011.5.11 10:50 (#6670334)
- 中间的１期是＜１５年，周围２，３期都不到１０年。后来社区中心西南的前两年才修好的。这北边一点儿的也是去年，前年修好的。而且这个区的小学，中学都挺好。算是比较火的区吧。每次搬进来的９９％是大陆华人。 -ashura(碧落); 2011.5.11 14:19 (#6670883)
- 比那里交通更方便，房龄更短，lot更大，学校也不差，价钱更便宜的地方，都在哪里呢？ -isup(isup); 2011.5.11 15:41 (#6671042)
- 你说那地儿，犹太人挺多吧。一到圣诞节，鬼节，冷冷清清的。不喜欢。 -ashura(碧落); 2011.5.11 15:59 (#6671074)
- 那里的学校如何？开车只能走407? 距400或404都不近，401就更远了 -isup(isup); 2011.5.11 16:01 (#6671077)
- 沿rutherfurd, 从dufferin开到400起码10分钟吧, 高峰时候还不止, 这个区的中学极差, 附近商场社区完全没有成熟 -gogo_go(流浪的丑狗); 2011.5.12 11:49 (#6672590)
- 看了一下沙飞报告， 这个高中排105名，算不上极好也算不上极差吧。 你说极差是指出了排名以外的其他方面吗？ -wadakeng(纠结啊); 2011.5.12 12:00 (#6672629)
- 这个标准确实有点高了。105名=极差。 -jqe(Atwater); 2011.5.12 14:28 (#6673145)
- 全安省一共只有700所中学 -gogo_go(流浪的丑狗); 2011.5.12 14:55 (#6673236)
- 国人, 也就是大陆华人, 特别是北方的华人, 一聚堆之后是比较的那个啥 -gogo_go(流浪的丑狗); 2011.5.12 11:51 (#6672599)
- I have the same question. Please PM. Thanks. -kjy(kjy); 2011.5.10 16:47 (#6669093)
- post it in public. i am intrested too. :) -ashura(碧落); 2011.5.10 17:03 (#6669133)
- 关注 -xoyo(xoyo); 2011.5.12 23:28 (#6674209)
- 要RENEW房屋贷款了，大家现在都是拿的怎么样的贷款呀？本人比较喜欢浮动，有人最近拿到－0.95吗？ -sogood(不错哟); 2011.5.10 09:50 (#6667970)
- 关于５月３１日是否加息，现在好象是一边倒，都是说肯定加，只是加多少，大家觉得？加１的可能性大吗？ -danjiu(我想去月球); 2011.5.10 09:26 (#6667905)
- 加是肯定的。1是应该不会的。 -nzqx(真好玩); 2011.5.10 09:29 (#6667921)
- 加不加分别对房市有啥影响 -chuchu(楚楚); 2011.5.10 09:36 (#6667942)
- 来来来,比较这两间看看那间性价比更好 -igotaquestion(wwt); 2011.5.10 07:16 (172 bytes. #6667772)
- 这套新房子怎么样？OPEN HOUSE 时象菜市场一样热闹。房子确实很漂亮。 准备再去抢OFFER，欢迎大家给我泼点冷水。 156 shadow falls drive.N2097054 Page Link -zymm(sunny); 2011.5.9 21:56 (#6667307)
- 这个地方的房子注意一下大麻屋，如果不是，可以去抢。出价要狠，这是我的经验，否则永远抢不到房。 -wynton(云中漫步); 2011.5.9 22:12 (#6667363)
- 这口气绝对是经济，这么新的房怎么可能是大麻屋呢？ -agbg(agbg); 2011.5.9 22:16 (#6667379)
- 记得以前的JJ告诉我，一般一个大麻屋只能用不到3年，必须换了。否则，到收割的时候，有黑道来抢。所以不少大麻屋只种一年就卖了。 -lifeisgoodd(life is fun); 2011.5.9 22:21 (#6667392)
- 这口气绝对是刚开始看房。四五十年的房子，一任房主的，想找个大麻屋不是一般的难。 -wynton(云中漫步); 2011.5.9 22:37 (#6667432)
- 这新房也至少分二种吧，一种是在老区，新装修，一种是开发商刚建完。怎么看这个房也是属于后一种吧！你应该是专业啊，但好象这个提醒并没有提到点上啊？ -agbg(agbg); 2011.5.10 09:30 (#6667924)
- Just reminder you. It's up to you. Do whatever you want.Good luck! -wynton(云中漫步); 2011.5.10 10:12 (#6668031)
- 那里的房子刚建成第一年，就有大麻屋在卖的。很久以前曾有过讨论 -isup(isup); 2011.5.10 10:56 (#6668132)
- FYI -cxmm(cxmm); 2011.5.10 12:26 (4403 bytes. #6668351)
- 请教一下出手到狠到什么程度？ 10% 够吗？ 不过我看了看最近附近成交的房子好像没有加价很多的。 -zymm(sunny); 2011.5.9 22:44 (#6667446)
- 这个区的房子绝大多数是低于叫价出售的，不知道有什么问题没有？附近一个类似大小的房子降价2万多都还没卖掉。 Page Link -bay.chen(168); 2011.5.10 10:01 (#6668003)
- 这个房子我去看过， 面积很大， 但是装修很差， 印巴人一家大小估计的有20几口人住，8年的房子弄得很脏。LAYOUT很差，再便宜也没有买的欲望。 -zymm(sunny); 2011.5.10 17:21 (#6669155)
- FYI. C2084981 Sld 36 Howard Dr C15 795000 2011-04-18 1070000 2011-04-28 Detached Backsplit 3 3 -wynton(云中漫步); 2011.5.10 13:29 (#6668512)
- 您把１９街当成sheppard了？ -rog(绵羊); 2011.5.10 13:50 (#6668566)
- 这个房子才刚CLOSE 了几个月， 加上内部装修的时间， 哪里有机会种大麻？ 这个区的新房子放出来通常不超过一星期就挂SOLD 了。 -yanran(YANRAN); 2011.5.12 14:17 (#6673101)
- Walkout地下室不会是大麻屋。不过，我猜这个价格是枪不到。 -danjiu(我想去月球); 2011.5.10 09:17 (#6667877)
- 不用冷静，房子就是要下狠手抢！按现在的惯例，加10万抢！ -nzqx(真好玩); 2011.5.10 09:29 (#6667920)
- 再狠点，加20万，砸死其他买家:) -greencrystal(西瓜汁好甜); 2011.5.10 10:42 (#6668096)
- 这个lot size和house size，这价钱很好啊，估计是为了故意有很多的multi offer来加价而弄的策略吧 -fly_universe(飞越时空); 2011.5.10 10:14 (#6668036)
- 为什么没有deck？自己加很麻烦的。 -weary(疲惫生活); 2011.5.10 10:34 (#6668078)
- 我看旁边的房子有， 这个房子没有， 不知为什么。加个DECK需要多少钱啊？ -zymm(sunny); 2011.5.10 17:34 (#6669172)
- 这种鸟不拉shi的地方还要抢？真是疯了... -greencrystal(西瓜汁好甜); 2011.5.10 10:38 (#6668090)
- 我也纳闷儿，大老远的跑那儿去抢，新区也没有名校吧 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.11 22:00 (#6671600)
- 后面二期很快就开盘拉, 在土里住一年, 然后就一飞冲天了..... -bulabula(::/32); 2011.5.10 10:47 (#6668107)
- 我就纳闷，家里没那么多人要那么大房干什么？收拾都收拾不过来。空着的地方就为接土呀 -moonroger(moonroger); 2011.5.10 11:17 (#6668179)
- 然后可以拿个大拖把在上面练书法 -isup(isup); 2011.5.10 11:19 (#6668188)
- 住个小房子都没脸见人！人家不是说了嘛，身高不够用钞票垫！咱中国人JJ不大，所以用房子面积撑！俗话说得好，不求最合适，只求最大！ -nzqx(真好玩); 2011.5.10 11:28 (#6668216)
- 真是有钱啊。建议先查查这个区的已售记录，别被忽悠了。这里周围的房子基本上都是低于要价成交的。同事的朋友正在旁边卖，地下室都装修了，才要７２万多。二期北靠树林的马上就开盘了, 那边风水也好。 -rog(绵羊); 2011.5.10 12:15 (#6668279)
- 请问一下二期什么时候开盘？ 哪一家公司的？ 到哪里查呢？ 谢谢！ -zymm(sunny); 2011.5.10 17:27 (#6669162)
- 他们的Presentation Centre或者Model Home 现在Open吗？ -cathy_ywf(春天-开心); 2011.5.11 11:05 (#6670382)
- Presention center has been closed since the phase 1 was sold out, not opend yet. As far as i know, no model home to show. -rog(绵羊); 2011.5.11 11:30 (#6670465)
- Thanks! -cathy_ywf(春天-开心); 2011.5.12 12:06 (#6672638)
- ForestHill Homes也已经把它放在首页上了。 Page Link -rog(绵羊); 2011.5.10 23:54 (#6669905)
- wake out basement,真棒，而且lot 也不小，111 尺长，就是不知道离铁路近不近 -happy090126(笑脸); 2011.5.10 12:34 (#6668371)
- 铁路到19街就斜过去了，所以离房子还有一段距离，应该是没有什么影响 -zymm(sunny); 2011.5.10 17:32 (#6669170)
- 火车的问题倒是没有考虑到，总觉得离得挺远，应该不会有影响。如果真能很清楚地听到，这个房子卖到80几万就不值了 -zymm(sunny); 2011.5.10 22:36 (#6669705)
- 房子看照片不错，但离火车有点近，肯定能听到，至少卖时是一个concern。而且。而且basement是walkout的, 反正俺是不喜欢前高后低的房子。地势也是这一片最低的。80多万抢这样的房子，不值得，贩子们这钱赚得太容易了。还不如买自己customize的新房。 -rog(绵羊); 2011.5.10 23:43 (#6669880)
- 非常感谢你的信息。 请问一下现在是否有MODEL HOME 看？ -zymm(sunny); 2011.5.11 08:37 (#6670052)
- 我也很想知道。当时一期开的时候没有model home，有人跑到别的区去看builder的silimar房型, 好象是Markham。二期房型应一样，他们的网站上floorplan还没有变, 但没出来前不能确定。 -rog(绵羊); 2011.5.11 11:25 (#6670458)
- 请把电话PM留给我吧， 咱们保持联系，有开盘的消息好马上去看吧。 -zymm(sunny); 2011.5.11 21:29 (#6671538)
- Please check. Thanks. -rog(绵羊); 2011.5.12 16:55 (#6673548)
- 请问便宜的地板是怎样判断出来的？从照片上看不出来。谢谢指教。 -tigercat2(tigercat); 2011.5.11 09:43 (#6670161)
- 判断木地板的质量不是一句话就能说的清楚，不过你可以用以下的守则做一个基本的判断：越宽的木地板一般质量越好，因为一般好的木头抗收缩能力比较强，所以木地板就可以做的更宽。 -gongfupanda(要随波逐浪不可随波流); 2011.5.11 09:58 (#6670188)
- 很好的提示，谢谢回复。 -tigercat2(tigercat); 2011.5.11 11:07 (#6670394)
- 这个不一定吧。我听说窄的对于潮湿干燥变化情况下，抗收缩能力普遍都比宽的强。同种材料宽窄在质量上没有明显的差别，只是屋主的个人爱好而已。 -isup(isup); 2011.5.11 11:14 (#6670411)
- 说的也是，我的铺地板的师傅是这样说的，所以最后我买了3 1/4的而不是4 1/4，尽管当时同一品牌同一级别的，4 1/4的价格还更低。 -tigercat2(tigercat); 2011.5.11 11:16 (#6670424)
- 我大概能明白你的意思。不过万一遇上质量差，又做得比较宽的地板，那可能就比较麻烦了。窄板其实更适用一些，就是有些人不喜欢看上去的那种效果，也不是所有的窄板都是比较差的材料作的。这东西得比较专业的人才可能看得出来 -isup(isup); 2011.5.11 12:29 (#6670634)
- 是的，不是所有的窄板都是比较差的材料作的，所以我上面说的只能做“一个基本的判断”。真正想准确判断木头质量好坏是需要长时间的经验的。 -gongfupanda(要随波逐浪不可随波流); 2011.5.11 12:35 (#6670654)
- 抢到了吗？ -wynton(云中漫步); 2011.5.12 13:28 (#6672908)
- 这个区很快就会有大量新房出来，不知道为什么要抢。 -gongfupanda(要随波逐浪不可随波流); 2011.5.12 13:37 (#6672948)
- 不过我觉得新房也不会便宜， 这个面积加升级后也不会低于80万吧。 -zymm(sunny); 2011.5.12 16:26 (#6673493)
- 应该是这样的，不过你可以按自己的意愿布置新家，这个差别很大。 -gongfupanda(要随波逐浪不可随波流); 2011.5.12 16:33 (#6673507)
- Absolutely. -rog(绵羊); 2011.5.12 16:57 (#6673553)
- 没有， 我出了 80万6千， 没有 抢到， 据说人家比我高很多。 我决定等这个区的新房吧。 -zymm(sunny); 2011.5.12 16:08 (#6673459)
- 早就说了，下手要狠。现在不知道是市场疯了还是人疯了，没办法，我要先问这个房子是不是通一收offer，如果是，我都不愿意浪费 时间去看房子，更别说抢offer了。 -wynton(云中漫步); 2011.5.12 22:11 (#6674025)
- 这个区真这么好吗 -heorshe(Toronto); 2011.5.15 17:27 (#6679269)
- 很简单，买什么也别买房，房价肯定跌。可能副作用是JJ这个职业也随之取消了。 -xiaoxiezimu(大拿); 2011.5.9 20:13 (#6667131)
- 既然不买房，那怕房价跌到1块，也跟大家无关。估计很多人还是要买的。但是现在买不起，排队排在了后面，就算跌价，也还是排在后面。除非有机会重新洗牌，搞掉一批排在前面的，后面的才有机会 -isup(isup); 2011.5.9 20:30 (#6667152)
- 贷款全都付清和净资产比较高的都很安全，投机的和贷一大笔钱的就可能被洗掉。那时候现金流顺畅的就能翻身。 -weichen2005(重在参和); 2011.5.9 20:49 (#6667179)
- 08年已经洗过一次了，结果把没钱买房的洗的更靠后了 -isup(isup); 2011.5.9 20:55 (#6667190)
- 08年的那个不叫洗。如果当时的银行有问题，加之政府没有一系列救市措施的话，就很难说。如果政府手段用尽，而仍无效，就是美国今天的样子。 -weichen2005(重在参和); 2011.5.9 20:58 (#6667194)
- 专家说了，加拿大和美国不同，银行系统很稳健。08年已经是很罕见的经济危机了 -isup(isup); 2011.5.9 21:14 (#6667217)
- 90年的那才叫危机。现在只是暂时躲过一劫，最终还要看美国能不能缓过来，现在警报并没有解除。外力因素还包括天灾，恐怖袭击等等。 -weichen2005(重在参和); 2011.5.9 21:28 (#6667249)
- 等小行星撞地球了，剩下的人，自己找到哪个房子就住那个，不用买。若现在加拿大经济还缓不过来，政府就还得继续印钞票，减利率 -isup(isup); 2011.5.9 21:35 (#6667256)
- 问自己几个问题：现在利率还能低到1吗，加拿大政府印的钞票都到我们兜里了吗？你工资的涨幅追上房价了吗？ -weichen2005(重在参和); 2011.5.9 21:42 (#6667270)
- 这就得相信政府了，总好过相信这里的各位经济学家，政府不会让大家都丢工作，丢房子的 -isup(isup); 2011.5.9 21:55 (#6667303)
- 童鞋，这是资本主义社会，连政府都会破产的。:D -weichen2005(重在参和); 2011.5.9 22:02 (#6667333)
- 这么说我们都回中国更好？那里的政府还是挺负责的 -isup(isup); 2011.5.9 22:04 (#6667340)
- 要相信经济学家的话，你去看看几大银行对后面利率的看法。这个好找哈，他们只说了7月应该比开始预计的涨的更大。 -season01(season01); 2011.5.9 22:06 (#6667348)
- 7月的事，再等两个月就到了。也不用争，到时候看吧。有时候他们说的更大，就是多个0.25。去年房价飞涨的时候就是这一套 -isup(isup); 2011.5.9 22:26 (#6667407)
- 相信政府？真好笑！到时候政府自己都自顾不暇，还有空管你？ -abbafan(waterloo); 2011.5.9 22:39 (#6667438)
- 真到那时候，就是天下大乱了。不只加拿大，还有美国，欧洲，中国都是一片深渊。不过，那时就算房价掉下来，买不起房的还是买不起，有房住的人，还继续住自己的房子。这种全球一起完蛋的结局，大家认为近期会出现吗？ -isup(isup); 2011.5.9 22:45 (#6667451)
- 咋美国有房住的人都跑了呢？ -abbafan(waterloo); 2011.5.9 23:34 (#6667584)
- 首付低，值得跑，也能跑。加拿大没这么好的政策 -isup(isup); 2011.5.9 23:39 (#6667599)
- I will vote for you as the president of Canada. -peaceland(100 %); 2011.5.9 22:55 (#6667483)
- 真跌50%，我就买两套房，房价一定还会再升上来的，到时候就赚了。我也期望大跌，最好只剩10%，我就能买10套房子了。我相信这里有着想法的人不少，这样的话，房价还能跌那么多吗？ -isup(isup); 2011.5.9 21:59 (#6667319)
- 你现在就可以买它10套房，反正是一直涨不会跌。 -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.9 22:02 (#6667332)
- 没钱 -isup(isup); 2011.5.9 22:03 (#6667335)
- 日本人当年也这样想的。。。然后，就没有然后了。。。 -season01(season01); 2011.5.9 22:04 (#6667338)
- 嘿嘿，那是因为日本人这名字不好，日——本人嘛，连整个核电站都污染自个儿。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.9 22:12 (#6667364)
- 加拿大肯定会比中国倒的慢。先等中国倒吧，到那时再来关心加拿大不迟 -isup(isup); 2011.5.9 22:24 (#6667403)
- 这点我倒是相信你说的。不过，我情愿倒过来，因为中国一倒，那可是世界经济的大危机，那就不是房子的问题了。 -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.9 22:42 (#6667442)
- 世界各国的领导们会一起讨论，建一个方舟的，助大家渡过劫难。不过里面的位子还得用钱买，动手晚的，还得和别人竞争，抢offer -isup(isup); 2011.5.9 22:49 (#6667461)
- 要真到那会儿，是不是股票都变成废纸了，钞票都大幅缩水了，房子都成了累赘了，日子都过不起了...... -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.9 23:17 (#6667539)
- 为什么不论涨派还是跌派总有些人喜欢走极端呢 -xiahou17(夏侯); 2011.5.9 20:56 (#6667193)
- 因为这样可以吓倒一批中间派 -isup(isup); 2011.5.9 21:15 (#6667221)
- 同意一下。。保守党多数政府四年房价只跌不升。。。：－） -xz730000(笑一笑，十年少); 2011.5.9 21:16 (#6667226)
- 谁选保守党， 谁就要承担结果。。。：－） -xz730000(笑一笑，十年少); 2011.5.9 21:19 (#6667232)
- 不是NDP上台跌吗?怎么保守党上台也跌呢? -bulabula(::/32); 2011.5.9 21:22 (#6667238)
- 面对日益飞涨的房价，我有了想暴力的冲动。 -depressy(depressy); 2011.5.9 17:17 (179 bytes. #6666960)
- 吓人 ：） -seminar(seminar); 2011.5.9 18:07 (#6667001)
- 冲动是魔鬼 -heorshe(Toronto); 2011.5.15 17:16 (#6679246)
- 有些经纪动不动就大力宣传大陆富豪来加拿大抢房，还有投资移民男人在国内赚钱，女人小孩在这边享受福利。英文报纸的讨论区处处都是报怨声。加拿大人还算平和，但是谁又知道将来怎么样？ -kevinchen(kevinchen); 2011.5.9 19:02 (#6667043)
- 好些经济的想的是:我是已经投资的，鼓动鼓动，你最好也来，不抬多点我不好赚。在这个价位上我也怕，你来了人多力量大点，人多了走夜路也胆大点，帮我抬上去我就好赚。同时我还能赚手续费，还知道市场，要跑也能跑过你呀。 -season01(season01); 2011.5.9 19:14 (#6667055)
- 不用着急，加拿大很快就可能人力资源缺乏，就业岗位迅速增加是未来几年的基调，制造业肯定也会随着某大国成本的迅速提高而延缓旧产业外迁的同时，新兴制造行业会迅速增加高质量的就业岗位。 -neversaid(重来不说); 2011.5.9 19:12 (#6667053)
- 再拜托，说话要经过大脑，如果可能的话。 -toren(toren); 2011.5.9 19:29 (#6667073)
- 你有没有经常留意统计局的数据呀？加拿大的就业岗位已经恢复到衰退前的水平，失业率是因为就业人口的增加。你其余的那些乱七八糟的东西我不反驳了。 -neversaid(重来不说); 2011.5.9 19:33 (#6667078)
- The largest employment gains in April were in the service sector, led by finance, insurance, real estate and leasing (+19,000) and business, building and other support services (+17,000). -toren(toren); 2011.5.9 20:33 (#6667159)
- 慢慢来好不好，况且现在 大家只谈趋势，这是大萧条时期的复苏阶段，你能寄望现在能有多高的质量呢？但是我看到了未来良好的趋势。 -neversaid(重来不说); 2011.5.9 20:36 (#6667161)
- 所以说，“加拿大的就业岗位已经恢复到衰退前的水平”以及诸如此类的话，要缓一下，喘口气再说。 制造业很难恢复了，除非大家自愿降工资，或生产技术设备有很显著的提高。
将来的经济增长点在哪里，还很难说。 -toren(toren); 2011.5.9 20:42 (#6667170)
- 我跟你的看法相反，制造业将会是加拿大未来经济的亮点，某大国产业升级的能力有限，北美制造业外迁的步伐在某大国成本上升的情况下会缓步外迁，未来2-3年内我们将会看到加拿大制造业的整体提升加快，有数据显示加拿大在这段加币升值和衰退阶段购置了大量新机器。 -neversaid(重来不说); 2011.5.9 20:47 (#6667175)
- Sounds like a JJ. 加拿大制造业will recover is a dream. High cost and low productivity. CAD1 = CNY7. Once a Canadian dollor can exchange 0.1 CNY (RMB), our labor market will be booming. -peaceland(100 %); 2011.5.9 22:50 (#6667447)
- 换句话，各类经济，顾问职业者，就业增加，制造业还停留在2008年十月之前。
感谢本坛各位经济，你们是将来房地产市场的最坚强后盾。 -toren(toren); 2011.5.9 20:37 (#6667162)
- 请问楼主是您的马甲？ -davyasdf(deleted); 2011.5.9 22:30 (#6667415)
- 人力资源缺乏 ==劳动 人口上升小于需求 == 房屋需求依然上升 == 房价你自己分析 -neversaid(重来不说); 2011.5.9 19:40 (#6667085)
- 劳动 人口上升小于需求
Are you kiddng? -toren(toren); 2011.5.9 20:47 (#6667174)
- 加拿大的制造业根本没有竞争力，以前还有个Nortel，跨了，现在的RIM也不行了，很可能被Microsoft 收购。房价这么高，租金和劳动力成本都提高，制造业何来竞争力。 -victor714(Victor); 2011.5.9 20:17 (#6667138)
- 你一句话概括加拿大制造业没有竞争力，我说加拿大没必要在很多制造业上有竞争力，具体情况我不会跟你一样无知到一句话加几个例子去概括，每年都有大量的公司消失，最近一份报告显示加拿大在最有前景的100家公司里面排在全球第三位，另外加拿大是西方七大工业国之一。 -neversaid(重来不说); 2011.5.9 20:24 (#6667143)
- 加拿大还在最有竞争力的国家里面排第七位，第一位是新加坡，加拿大这么少人口的国家GDP在全世界排前十，加拿大培养的诺贝尔奖获得者世界前五，加拿大拥有最丰富的资源的国家之一，当今世界最缺乏的商品、食品和化肥加拿大大量拥有。 -neversaid(重来不说); 2011.5.9 20:28 (#6667150)
- 除了卖点资原，其它的我看不到竞争力有多强。 -victor714(Victor); 2011.5.9 22:14 (#6667370)
- 很黄很暴力 -wowo01(xinsheng); 2011.5.9 19:15 (#6667058)
- 先不讨论别的，那个han姓JJ有消息没有？ -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.9 20:49 (#6667176)
- 很形象。 -lifeisgoodd(life is fun); 2011.5.9 22:15 (#6667372)
- 在四月份, Bill Gross (PIMCO) 现金寸头是 $89.1 bn, 他的37%资产是现金, 不是个小数. -boost(oscillation); 2011.5.9 22:38 (#6667436)
- who is this guy? -happytiger2008(happytiger); 2011.5.9 23:34 (#6667581)
- 大家看看N2094701卖了一段时间了，还降了一次价还没卖出去。是不是因为太北了？ Page Link -cxmm(cxmm); 2011.5.9 16:06 (#6666810)
- 老天爷阿！离北极也不远了！ -nzqx(真好玩); 2011.5.9 16:10 (#6666816)
- 不是好多人都买到AURORA/NEWMARKET了，这个好歹还是RH :) -cxmm(cxmm); 2011.5.9 16:18 (#6666828)
- Too old, most of buyer is looking for newer house if goes a little north. -markham1122(MK); 2011.5.9 16:57 (#6666936)
- 真好玩 -xoyo(xoyo); 2011.5.13 23:55 (#6676791)
- 呵呵, 也搞笑. -linminxia(LMX); 2011.5.14 22:53 (#6678239)
- 莫非是传说中的北大荒？ -mdivk(mdivk); 2011.5.15 06:55 (#6678556)
- 住那里的该跟你急了：） -cxmm(cxmm); 2011.5.15 10:13 (#6678729)
- 北边有什么好学校吗？ -nounou2009(nou); 2011.5.9 16:54 (#6666927)
- 我不太清楚，请了解那里的朋友讲讲吧。 -cxmm(cxmm); 2011.5.9 16:56 (#6666932)
- 房子有二十年了，lot大，周围环境不错，小学wilcox1000名左右，中学richmond green还行，邻居华人不多，不是华人热区，同样的价钱在所谓的热区买不到这样的房子。交通北边aurora go train到DT 1个小时。购物距离华人超市远，去西人超市方便，no frills 就在 yonge/ashfield. -outsidewindows(outsidewindows); 2011.5.9 18:28 (#6667024)
- 谢谢介绍。高中还是不错的。如果华人多的话估计超市也快该北上了。：） -cxmm(cxmm); 2011.5.9 19:32 (#6667077)
- 不会那么快，华人超市现在刚到16街。估计下一步到19街。 -jqe(Atwater); 2011.5.14 11:27 (#6677286)
- 如果能到19街离那里也就2条大路了，会方便许多。 -cxmm(cxmm); 2011.5.15 10:16 (#6678733)
- Sold -cxj(CXJ); 2011.5.14 11:41 (#6677321)
- 24 CHumleigh Cres, Markham, Don Mills/Steeles,上个星期69.9，这个星期改成了78.8，是不是疯狂了一点？是经纪疯还是市场疯？有没有哪个经济可以为我们评一评？我想在这个区（German Mills）买一个4房单车库的，小一点没关系，要准备多少钱啊？ -mdivk(mdivk); 2011.5.9 15:14 (#6666627)
- 让他们先膨胀膨胀吧，都以为到了啥房子都会被抢的程度，其实市场已经悄悄的在发生变化了。 -1970(1970); 2011.5.9 15:15 (#6666691)
- CASE１： ４月下旬出现怪现象：旁边一家房子三月底挂牌5天连OPENHOUSE都没搞就接了3，４个OFFER卖了，邻居也把房子挂出来卖，LIST PRICE就是旁边的成交价，等了快一个月了，搞了两次OPENHOUSE，光见人来看房，到现在竟然一个OFFER也没收到。－－就我们街坊。 -1970(1970); 2011.5.9 15:16 (#6666692)
- 很多房子外面看起来一样，里面差别太大了。不了解具体情况，很难说得清楚 -isup(isup); 2011.5.9 15:28 (#6666717)
- 我们这个区都是７年新的房子，要说差别大的连OFFER都没有，我觉得最大就是价格的问题。 -1970(1970); 2011.5.9 15:34 (#6666731)
- 叫价一样，外面看起来很像，到里面一看就不想买的房子是有不少的。其实是叫价偏高，跟别人的房子根本没法比，却同一个价。房屋布局，装修以及保养新旧程度，差别很大。房价不能单看外表 -isup(isup); 2011.5.9 15:38 (#6666739)
- hoho,是这样差不多的。今天一个agent（是个老外）说，两周前还很好，这两周看房的人买房的人一下就slow了。他名下有好几个listing做的open house,居然只有一个房子有像样的offer. -season01(season01); 2011.5.9 16:18 (#6666835)
- CASE２： ３月初看过一个CONDO，当时的LISTPRICE还靠谱儿，就准备给个OFFER，可是他们在LIST一周后马上涨了５％。又等了一周，让我们经济去问他们有没有接到OFFER，我们经济打探回来说还没有。于是我们就给了他个涨价前的OFFER。对方不干。我们也就忘了。 -1970(1970); 2011.5.9 15:25 (#6666711)
- 上周对方JJ给我们JJ打电话问还要不要？就是我们上回的那个OFFER。我们说不要，除非再降价。结果又谈崩了。周末发现那个房子又降回去了。我倒看看他要LIST多久？ -1970(1970); 2011.5.9 15:30 (#6666723)
- 我家领导在一家美国上市的公司工作，上周HEAD OFFICE给所有中层以上的发信说，经济层面第二季度不大好。要准备迎接２次衰退的挑战，HEAD ACCOUNT全部冻结。 -1970(1970); 2011.5.9 15:39 (#6666738)
- 我自己工作的公司是做HOME DECRO批发的，２００８年衰退的时候倒没太大影响，因为80％业务是加拿大的大客户。今年３，４月的销售简直惨不忍睹，上周刚裁了15％的人。接下来要４天工作日了。 -1970(1970); 2011.5.9 15:54 (#6666763)
- 大客户找到中国代理商了？ -isup(isup); 2011.5.9 15:56 (#6666780)
- 不是，是所有的亚洲供应商涨价，有的涨幅甚至超过50％，而现在的消费市场又非常PRICE SENSATIVE，当消费者发现拿不到和以前一样便宜的东西时，就不消费了。我能看到客户的原始销售情况和库存，的确是销量严重下滑。 -1970(1970); 2011.5.9 16:17 (#6666823)
- 看来通货膨胀不可避免，经济不景气预示还会继续货币扩张，长期的通胀走势必然还要高估。多伦多现在的房价不用几年就会显得太低。工资大幅上涨可能会滞后1-2年。 -neversaid(重来不说); 2011.5.9 16:53 (#6666923)
- hoho, 现在投行的人在谈论滞涨，就是说生活用品涨，工资涨不了，现在commericial property出租率也很差了。而这些对不动产意味这噩耗。 -season01(season01); 2011.5.9 17:05 (#6666941)
- 滞胀大家都完蛋，尤其拥有过多的不动产，不过我不这么认为，我看这一轮通胀主要在商品价格的带动之下，货币宽松也会带动，未来最好的状况就是通胀的同时就业改善，工资上升，这个可能性最大，加拿大状况好过美国。 -neversaid(重来不说); 2011.5.9 17:16 (#6666956)
- 拜托。您老在说话前， 先打个底稿。 -toren(toren); 2011.5.9 17:38 (#6666979)
- 否则，我都觉着，您就是潜伏在涨派心脏的高级卧底。
可能您的唯一任务就是， 加速过程的发生。 -toren(toren); 2011.5.9 17:42 (#6666982)
- 主要是现在消费者手里也没闲钱啊，税那么重 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2011.5.9 20:16 (#6667136)
- 别的不好说，投资移民的情况应该靠谱。俺一个在国内挣了俩钱儿同学正办着呢，另一亲戚今天刚给我们打电话说明年也许会短登，问俺人不认识JJ哩。俺估计这俩都还进不了胡润说的中国那近百万的千万富翁。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.9 22:09 (#6667356)
- 敢情近百万的千万富翁都赶着来多伦多买房了，怪不得最近房价飞涨。没房的同鞋快抢呀，免得等一拨拨富豪来了，把房子都抢光！ -abbafan(waterloo); 2011.5.9 22:53 (#6667474)
- 这谣可是你造的耶！到时候有朋友听你的抢房亏了本你可得负责，别笑说您哪！ -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.9 23:20 (#6667547)
- 好的资源永远是稀缺的，稀缺的资源永远不会贬值。所以说Location是非常重要的，像German Mills这样的被忽略的资源，它的价值在被重新发现之前，想买房或想换房的我们还能有什么打算呢？义无反顾地抢offer啊！！！ -mdivk(mdivk); 2011.5.10 08:20 (#6667789)
- 而且现在抢总比在市场热起来以后要成本低得多，60万对于投资移民或者是换房的人来说又算什么呢？就是对初次购房者也不是什么，因为拉长到30年来说，一个月并不致付出比30万的房子更多的月供，特别是对于吃苦耐劳的国人，风险低而产出则大得多。 -mdivk(mdivk); 2011.5.10 08:24 (#6667793)
- 感情加拿大能立马批准接纳所有的他们（上百万，加拿大人好怕哦），而且这些有钱人又都急着要一来就买豪宅，因为他们都不动脑的，所以有钱了。 -season01(season01); 2011.5.10 00:14 (#6667686)
- 对不起，不是24 Chumleigh，是旁边的24 Flowervale -mdivk(mdivk); 2011.5.9 19:32 (#6667076)
- 听说有人下了73.8，不知成交了吗？ -qixia( 七侠五义); 2011.5.10 06:14 (#6667764)
- 要超过１５万成交，就是疯了。７４万以下比较靠谱。 -dingziwan(麻石); 2011.5.10 10:01 (#6668005)
- 那好像倒不一定，如果卖家经纪列的价格低于市场，那又何来“超过15万成交”呢？不过是价值的重新发现而已。 -mdivk(mdivk); 2011.5.10 10:30 (#6668069)
- --- "这种情况还问这种问题。你再不买，两三年后真要担心你是否供得起了" -toren(toren); 2011.5.9 14:26 (394 bytes. #6666581)
- 回复 -toren(toren); 2011.5.9 14:29 (187 bytes. #6666597)
- nobody care about this topic? -toren(toren); 2011.5.9 14:59 (#6666657)
- 如果是我，只赌一个方向，稍微兼顾一下，面面俱到，未雨绸缪注定死拿工资。97%的华裔买房人完全可以融资度过臆想中的最困难的2-3年。 -neversaid(重来不说); 2011.5.9 15:23 (#6666703)
- 兄弟啊。您就是我在肉联的偶像啊。 -gdgdgd(5年铁杆涨派); 2011.5.9 15:25 (#6666712)
- 同偶像 -isup(isup); 2011.5.9 15:26 (#6666714)
- 对相信房价还能涨100年地，这都不是问题的问题. -weichen2005(重在参和); 2011.5.9 15:30 (#6666722)
- 你这说得有点儿过了，谁能再活100年。再涨个十年，二十年就不亏了 -isup(isup); 2011.5.9 15:41 (#6666744)
- 100年不多吗，按涨派理论，房价永远是长期向上的。 -weichen2005(重在参和); 2011.5.9 15:50 (#6666769)
- 这好像不仅仅是“理论”吧，事实不就是这样吗？ -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.9 20:46 (#6667173)
- 问题在于你生活在哪段“事实”上。 -weichen2005(重在参和); 2011.5.9 20:51 (#6667183)
- 如果你看道琼斯的历史数据，也是总体向上的，这也是事实。 -weichen2005(重在参和); 2011.5.9 20:55 (#6667192)
- 就算是20～30年的事实也是如此吧？除非现在站在Peak上。其实这正是涨派和跌派分歧的地方，涨派不否认房价会跌，不过认为现在还不是临界点甚至短时间内还不会到，跌派认为已经是了。这事谁能预测得准哪。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.9 20:58 (#6667195)
- １。 拿半辈子的积蓄去赌，你准备好了吗？
２。 度过最困难的两三年，需要多少钱？ -toren(toren); 2011.5.9 15:31 (#6666727)
- 两个人一起领EI的钱能还得起贷款，能应付普通消费就可以了。一年以后，一般都可以再找到工作 -isup(isup); 2011.5.9 15:42 (#6666741)
- 而且贷款一般都可以skip几次payment的。真顶不住，也可以缓一下。或者就再去做labour -isup(isup); 2011.5.9 15:45 (#6666751)
- 按照他的首期情况，Line of Credit至少可以撑住3年以上。 -neversaid(重来不说); 2011.5.9 16:02 (#6666792)
- 有谁可以在房市下降，失业，前景不明朗的情况下，动用Line of credit （如果银行还肯借给他的话）， 高利率保一个价值不断下降的房子。
三年时间，房子还贷需要十万以上吧。 are you serious?? -toren(toren); 2011.5.9 16:22 (#6666846)
- 如果你知道房价不断下降，现在买房子那不是弱智吗？ -neversaid(重来不说); 2011.5.9 16:25 (#6666857)
- good point. -toren(toren); 2011.5.9 16:34 (#6666877)
- 所以房价跌的时候不能买。但是房价涨的时候好像也不能买。难道什么时候都不能买? -isup(isup); 2011.5.10 14:50 (#6668774)
- 手上持有那么多现金，还没有自住房，也不是租房享受型人物，这本身就是stupid的行为，对我来说，买房贷款超过收入5倍以上才叫赌，五倍之内是正常消费。 -neversaid(重来不说); 2011.5.9 15:49 (#6666767)
- Get Lost! -nzqx(真好玩); 2011.5.9 16:03 (#6666799)
- 我想不能简单地说贷款是收入的多少倍。挣４万贷２０万和挣１２万贷６０万，都是５倍，哪个风险更低？ -wynton(云中漫步); 2011.5.9 22:19 (#6667387)
- 如果你可以认可， 并做到以上三位所说的，我个人认为您可以放心大胆地进入房市了。 -toren(toren); 2011.5.9 15:54 (#6666779)
- haha -toren(toren); 2011.5.9 17:44 (#6666985)
- 是，砸碎了还能听个响呢 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.9 20:50 (#6667181)
- 反正阿每年挣的是没有涨的多。 -rog(绵羊); 2011.5.10 14:15 (#6668659)
- 世界日报：安省高中评鉴 多市公校最差 --- 还是到北边买房吧！ Page Link -anthony2006(649); 2011.5.9 14:07 (#6666514)
- 多伦多里的学校都滥到了根，吸毒，打架，结帮，乱搞男女关系。 -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.9 14:13 (#6666542)
- 是啊，连昔日的北约克王牌学校Earl Haig 今年掉出100名以外了！ -anthony2006(649); 2011.5.9 14:28 (#6666595)
- 去吧，去吧，沿着香港人的足迹，挺胸抬头的走吧！
我们没打算拉着你们 -pickles(道友贵庚？); 2011.5.9 14:40 (#6666618)
- 哈哈，世界日报好像是台湾人开的。。。。 -anthony2006(649); 2011.5.9 14:53 (#6666645)
- 你要跟着台湾人走，我们也没意见。
慢走啊，不送了，送了，了。。。。。。 -pickles(道友贵庚？); 2011.5.9 15:05 (#6666667)
- 这么评价多伦多的学校太极端了！ -whynotu(心情不错); 2011.5.9 15:31 (#6666724)
- 倒也不能这么说，世上哪有十全十美的事？我牺牲小孩的成绩，但我得到交通方便。反正加拿大小孩18岁以后就不归我管，这里长大的小孩干嘛都无所谓，结交些黑道朋友才能黑白通吃。实在不行还可以去卖房子，就这帮人假多。 -gang_liu(没事瞎转悠); 2011.5.9 14:28 (#6666592)
- 你说的是真心话？我们楼里前2天警察刚带走一个小孩，也不小了，高中生吧，手铐铐着，多伦多里面的高中真是可怕，难道你不介意你小孩在这样的学校读书？ -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.9 14:33 (#6666605)
- 是不是这样的学校很容易考高分，去好大学？前几天不是有人说，名校啥的不容易出类拔萃，也就没有突出的成绩，上大学就不容易。别人都是手铐子烤着，就一个没铐上的肯定很露脸。 -vega_lee(天津包子-就不改); 2011.5.9 14:44 (#6666625)
- 要不您俩try try，n年以后回来给我们做个报告？ -yesiam(party time); 2011.5.9 14:46 (#6666629)
- 你去问前几天说买高价房为了上名校不好的人吧。我是俗人 -vega_lee(天津包子-就不改); 2011.5.9 15:02 (#6666662)
- 不能看不起黑道，加拿大人人平等！我听说他们也有工会。黑道朋友也要买房，黑白通吃，财源滚滚，而且不会被绑架！ -gang_liu(没事瞎转悠); 2011.5.9 14:47 (#6666635)
- 在大多地区表现最亮眼的是霍顿公校教育局（Halton District School Board），以平均分7.5分夺冠.
Welcome to Milton! -newjeff(newjeff); 2011.5.9 17:05 (#6666942)
- Halton 又不只管Milton， 还包括Oakville，Burlington， Alton和Georgetown. 好学校都集中在oakville和Burlington呢。 -glow_mm(光彩照人); 2011.5.9 17:46 (#6666988)
- FYI Oakville top two high schools: Iroquois Ridge 16/727 and Oakville Trafalgar (4/727). -oakvillehome(oakvillehome); 2011.5.9 19:57 (#6667115)
- 这是国人JJ推荐的好学区吗 -yuanfei(yuanfei); 2011.5.10 00:41 (#6667726)
- 印度 -firetrain(火车头); 2011.5.10 12:24 (#6668345)
- 难道地产协会把飞沙也给操纵了。所谓好学区的房子都被高价抢完了，现在突然出个新的排名，原来的好学校都落后了，新的好学区出现了，又有房子可抢了。我赶快去考JJ牌，估计还来得及。 -wynton(云中漫步); 2011.5.9 22:41 (#6667441)
- 哈哈，他们像华尔街一样在玩游戏吗？ -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.9 22:43 (#6667444)
- earl high掉个几十名木用担心，啥都有发挥失常的时候。只要不从此后年年掉即可，真正让我担心的是楼越盖越多，高房价又导致出租加剧，人员越来越乱，别把北约克搞成下一个石夹包。。。 -gang_liu(没事瞎转悠); 2011.5.10 09:32 (#6667929)
- 今天路过那个被认为是“进步最大的中学”Thornlea。见到门口一大帮在不准吸烟的牌子下吞云吐雾。 -weary(疲惫生活); 2011.5.10 09:36 (#6667943)
- 吸烟不算啥啦。我们中学也吸。要注意不吸毒。 -firetrain(火车头); 2011.5.10 12:29 (#6668356)
- ? -rog(绵羊); 2011.5.10 14:17 (#6668670)
- 这种小报也能相信？跟那些超市门前免费拿的没什么两样. -greencrystal(西瓜汁好甜); 2011.5.10 10:49 (#6668109)
- 这种排名随便瞅瞅就可以，完全不可太当回事。如果名次在上下10%以内波动，就非常正常，也不说明学校就变差了或变好了。如果突然掉了或升了20%以上，倒要搞明白是什么变了，是好事还是坏事。名次升了不见得都是好事。 -y2004(Bluerain); 2011.5.10 15:13 (#6668837)
- 比如说，一个学校突然名次从几百名升到了前30名，我就会怀疑什么不对了。如果是因为许多华人买家轰然涌入造成的，就不是好事了。一个学校和班级，如果某一个族裔超过30%，我觉得就是不可接受了。一般认为上限应该为15%，这样对孩子全面发展更有益。 -y2004(Bluerain); 2011.5.10 15:19 (#6668847)
- 一个族裔不超过15%岂不是要有7个族裔一个班？ -buying(涨了？); 2011.5.10 16:10 (#6668980)
- 理想情况当然不容易实现，尤其在现在这个疯狂的时代。但作为追求目标还是要的。我听说UNIONVILLE区的小学和中学华人学生比例早已超过50%，AY JACKSON若干年前华人学生就高达70%以上，以至于95%学生申请大学时都选择了LIFE SCIENCE，后悔都来不及。 -y2004(Bluerain); 2011.5.10 19:14 (#6669282)
- 数据未必很准确，只为了说明问题。 -y2004(Bluerain); 2011.5.10 19:16 (#6669288)
- 咱华人的孩子也没有那么神吧。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.10 18:24 (#6669236)
- 现在讨论的名校大概是房产JJ的＂名校＂，我小孩上JJ从来不推荐的学校，一查居然排２０名。远高出许多＂名校＂的排名。 -caimi88(财迷); 2011.5.10 16:29 (#6669054)
- JJ也是木办法，对老中卖房的招数，就数“名校”这招最好使。 -visitor2.0(visitor2.0); 2011.5.11 12:21 (#6670618)
- 请问一下,双车库的房子应该比单车库的贵多少? 2个房子房型一模一样, 在同一个小区.谢谢 -igoogle(人在江湖飘); 2011.5.9 13:28 (#6666438)
- 5W at least. -markham1122(MK); 2011.5.9 16:51 (#6666918)
- 要有地方建才行，而且还要不影响房子原来的结构。 -dingziwan(麻石); 2011.5.10 10:09 (#6668027)
- 5w at least -nobodybutyou(nobodybutyou); 2011.5.11 10:24 (#6670256)
- 单车库和双车库房型不会一样的，首先lot的宽度不一样，而lot的宽度直接影响到二楼房间的采光 -part99(part99); 2011.5.11 12:14 (#6670594)
- 家庭收入11万，首付30万左右，买65万左右房子，无其他债务，财务会吃紧吗？两娃，7岁和1岁 -732144(123); 2011.5.9 12:43 (#6666327)
- 一个人11万的话是不是有些紧张？
两个人共挣11万的话 好多了。
总之，30万首付，有钱人！ -pickles(道友贵庚？); 2011.5.9 12:46 (#6666335)
- 是两人共挣 -732144(123); 2011.5.9 12:59 (#6666369)
- 应该没问题啊，买房以后要相信通货膨胀率，很快工资就飞上去了，猫给鸡还那么多 -pickles(道友贵庚？); 2011.5.9 13:03 (#6666388)
- 难道放贷的都是傻子？ -vicky2005(孩子她爹); 2011.5.9 13:20 (#6666424)
- 总是有人觉得自己能比银行先行一步 -kevinchen(kevinchen); 2011.5.9 19:05 (#6667047)
- 这样的生活会很不自在的，我觉得 -fly_universe(飞越时空); 2011.5.9 12:49 (#6666341)
- 那现在多伦多房子抢的都7O多万，耍家庭收入和首付多少呢一般？心里真没底啊！ -732144(123); 2011.5.9 13:01 (#6666380)
- 银行过去给我们做morgage的人建议mortgage每月不要超过收入的 40% -fly_universe(飞越时空); 2011.5.9 20:29 (#6667151)
- 你自己算一下不行吗？别人怎么知道你的mortgage rate, 还有日常开销 -happy090126(笑脸); 2011.5.9 13:03 (#6666387)
- 贷款大约3%利息，其他就吃喝而已。帐面上算还贷肯定够。但真不知道我这样的情况是否算超前消费，毕竟不想让生活太紧张了，也没有记帐习惯，没有存款习惯，除了退休和教育基金外。 -732144(123); 2011.5.9 13:10 (#6666403)
- 取决于你其他的花销，如给孩子的教育，如舞蹈钢琴体育，旅游回国，车子等花费。如果没有多少，就没有问题 -weichen2005(重在参和); 2011.5.9 13:34 (#6666450)
- 没问题。 我家就是11万收入贷35万。两娃，7岁和1岁。 -wadakeng(纠结啊); 2011.5.9 13:33 (#6666447)
- 你是太保守，我知道有家庭收入12万，贷50万的，家里该买新车买新车，该去坐油轮坐游轮,也没处租房屋。用他们的话，现在利率这么底，不多借就傻了，当然他们还有些现金在手上，估计利率要升的时候DOUBLE PAY -1970(1970); 2011.5.9 13:58 (#6666488)
- 工资未必是这家人的唯一收入。我有个朋友全家收入7万，人家也昭样买50多万的大房子，买新车，其中一辆还是奥迪。我们都知道人家有老爸在国内做大官。不能比阿。 -tri(spring); 2011.5.9 14:22 (#6666566)
- 还有房子可没有出租。房内陈设的是成套高档家具。 -tri(spring); 2011.5.9 14:33 (#6666604)
- 第一50多万好像买不到什么大房子吧？第二，房子50多万，贷款多少呢？如果是一次付清，买100万的房子都没有问题。 -ding_ding(丁_丁); 2011.5.9 16:34 (#6666878)
- 50多万的房子，将近3000尺。对我来讲是大房子了。问题是这位朋友总共就才工作两年。他还每年出国渡假。去欧洲，每次超过1万的发费，你说正常情况他能攒多少首付？估计是家里赞助的。 -tri(spring); 2011.5.9 18:54 (#6667040)
- 两个孩子，年入11万，贷35万还保守？ 我要这个收入，真没这胆量。 -asdf_1(yuan); 2011.5.9 16:01 (#6666790)
- 有现金当然不怕，没工作都没有问题。 -ding_ding(丁_丁); 2011.5.9 16:39 (#6666885)
- 你供不起，就把钥匙扔银行，去其它国家找你老公了，楼主没这个条件。 -c1xwy(洪兴罩俺去战斗); 2011.5.9 14:18 (#6666553)
- 由衷的佩服啊。 -gdgdgd(5年铁杆涨派); 2011.5.9 15:22 (#6666700)
- 这也是房奴啊。 -kevinchen(kevinchen); 2011.5.9 19:09 (#6667051)
- 我想没啥吃紧的。。。但是辛苦（住大房子真辛苦！）一场二十年后房子没涨是大有可能的。。。：－） -xz730000(笑一笑，十年少); 2011.5.9 14:15 (#6666547)
- 一点问题也没有，这贷款是越还越少啊，就前两三年看着贷款多得心慌，还两年就少 -dududoudou(DOUZI); 2011.5.9 14:23 (#6666573)
- 我是没有这样的胆量，这个有点过，尤其现在疯狂的市场。我贷款没有你的比例高，感觉还是压力挺大，买房后花钱的地方远比租房多，还是慎重点好。 -asdf_1(yuan); 2011.5.9 15:00 (#6666660)
- 能不能说说买房后有哪些花钱的地方？ -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.9 15:02 (#6666661)
- 固定开支就不用说啦，关键很多不固定开支，比如，换中央吸尘，空调，油烟机，地板，家具，割草、扫雪设备。。。。太多，太多 -asdf_1(yuan); 2011.5.9 15:29 (#6666721)
- 谢谢！你估计就楼主那样贷35万买65万的独立屋，每月平均花费是多少？ -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.9 15:31 (#6666725)
- 哈哈，关键看楼主老婆，如果要求高，住进去后，这要换，那要换，房子上的投入，简直无底洞。 -asdf_1(yuan); 2011.5.9 15:43 (#6666749)
- 两孩BEFORE AND AFTER SCHOOL ＄6000 是经打细算。不小心就超了。 -daniudaniu(niuniu); 2011.5.9 15:40 (#6666742)
- 有一项很大的开支你漏掉了，rrsp，这玩意，不买太亏。 -asdf_1(yuan); 2011.5.9 16:13 (#6666819)
- 这毕竟不是必须的。不像房子、孩子、吃饭、行车。如果RRSP/RESP等都算上的话，lz估计不敢买房了…… -lilianliang(彪妹); 2011.5.9 16:17 (#6666829)
- rrsp这玩意，买觉得亏，不买更觉得亏，毕竟，这么大一笔退税，而且，好一点的公司还有rrsp match。11万税前，卖满rrsp，退税5千没问题吧？resp到是另说，孩子还小，没啥必要。 -asdf_1(yuan); 2011.5.9 16:31 (#6666868)
- mai! -sowen(昂居居); 2011.5.9 15:07 (#6666675)
- 按理说，楼主只贷了3倍多一点的贷款，不是可以贷3-4倍年收入吗？这已经很吃紧了吗？ -liangma(找哟找哟); 2011.5.9 15:12 (#6666683)
- 如果是炒房子，而且房子象这１０几年那么涨，lz一点都不吃紧。如果是打算一住３０年，紧，日子很紧。 -eeryu(eeryu); 2011.5.9 16:43 (#6666898)
- 还是买个50万左右的房子，心里踏实些。这样贷款20万，月供1千，生活压力小很多。人不是为房子而活。 -asdf_1(yuan); 2011.5.9 15:46 (#6666755)
- 真正的会计，赞一个。我提议你去当总理 -xybca(摇曳秋风的葱); 2011.5.9 19:06 (#6667048)
- 7岁孩子用不了1000的DAYCARE，1岁孩子要。另外每年5000出去玩，这个日子已经是很逍遥的啦，不是紧日子。 -newtoronto(一家四口); 2011.5.9 19:21 (#6667062)
- 地税漏了，每月又去了$500， 惨呐！ -youngking(Marius.Pontmercy); 2011.5.10 14:36 (#6668736)
- WHY装修? I am supposed to buy a new custom built house out of toronto -732144(123); 2011.5.10 16:18 (#6669018)
- it seems that you have made decision, so just go ahead -eeryu(eeryu); 2011.5.10 16:41 (#6669082)
- 1岁孩子的RESP 可以晚几年买，到时候补齐以前的部分。把那2000用来买RRSP可以有退税。11万增长空间有多大？加入6万+5万，也许增长不大；如果8万+3万，那3万的增长空间就比较多。 -zhtimothy(zhtimothy); 2011.5.10 21:58 (#6669591)
- 贷款35万，按利率3%计算，月付$1800。但是你们的纯收入每月$7200，应该绰绰有余。 -howcomes(X); 2011.5.9 16:42 (#6666896)
- 11万税前，纯收入能有每月$7200？？？ -asdf_1(yuan); 2011.5.9 16:46 (#6666913)
- 这是哪个省阿，11万税后能拿$7200？ -weichen2005(重在参和); 2011.5.9 20:09 (#6667128)
- 13万月收入7400. 11万没有7200,连7000都到不了. -r28772(地球); 2011.5.9 22:45 (#6667450)
- They have 2 kids and both work. -howcomes(X); 2011.5.10 01:32 (#6667745)
- both work 也是11万. 加上一岁孩子牛奶金也到不了$7200 -weichen2005(重在参和); 2011.5.10 14:37 (#6668737)
- 贷35万,每个月才还1400左右,没问题的. -cherry18(cherry); 2011.5.9 16:45 (#6666910)
- 我草,怪说这房价这么疯涨呢,35万月供1500?这是从什么时候开始的啊?劳资当年买房贷了10万月供都快1000了,原来还说新移民都混的不错哈,周围人从40万50万马60万现在都买80万的房子了.原来利息这么底啊? -jas(来搔皮的); 2011.5.9 20:27 (#6667149)
- 网上找个计算器算算，按现在的利息30年还月供也就这么多。要不现在人们咋这么敢借钱哪？ -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.9 20:38 (#6667165)
- 贷40万，首付25万，余5万，去美国弄个小房出租。算下你家开支，有结余就行了。 -thatwaseasy(还好); 2011.5.9 20:31 (#6667155)
- 你胆子太大了吧。和我们家差不多，２孩子，一个上学，一个上幼儿园。贷款35万，２个人要13-15万，都比较紧。月月没有什么节余。 -r28772(地球); 2011.5.9 22:48 (#6667458)
- 那就看楼主的工作是否稳定了，稳定的话要结余干什么呢？ -jqe(Atwater); 2011.5.10 09:41 (#6667951)
- 稳定! -732144(123); 2011.5.10 10:03 (#6668009)
- 那还犹豫什么呢，生命这么短暂。我准备贷45万呢， 收入比你也高不了多少，也要付1000多托儿费，就是因为工作是铁饭碗。 -jqe(Atwater); 2011.5.10 10:23 (#6668049)
- 稳腚，屁股坐得稳，一方面说明收入增长潜力不大，另一方面说明你不是爱折腾得性格，房子不会买了卖，卖了买。房子假如一住30年，购入的时机很重要。我前面已算过（汽油还没算上），1000多一点一个月，你的日子将会很紧张。 -eeryu(eeryu); 2011.5.10 14:28 (#6668706)
- 汽油? only 10 minutes away from my work. -732144(123); 2011.5.10 16:20 (#6669028)
- it seems that you have made decision, so just go ahead. -eeryu(eeryu); 2011.5.10 16:41 (#6669081)
- 这个收入贷25万以内比较靠谱，自己最好先算算，利息按6-8%算应该还是安全的。趁现在利息低，尽量少贷多付，先解放了再说，这辈子就算拣了大便宜了。 -zxsm(玩的就是淡定); 2011.5.9 22:57 (#6667486)
- 在理财界，你跟白痴没有任何区别。 -neversaid(重来不说); 2011.5.10 10:25 (#6668057)
- 在人类世界，“你跟白痴没有任何区别”！ -nzqx(真好玩); 2011.5.10 10:48 (#6668108)
- 不要打嘴仗了，如果你选择的是每天朝九晚五，没有任何风险的生活，这也是可行的。但在理财的角度来说，有位网友说的一点没错。还有个网友说的好，又不是生死合同，大不了卖房就行了。即使亏了两三万又如何，人的一生这点风险都不能承担，还能做什么？ -liaomeridith(LIAOMERIDITH); 2011.5.10 11:15 (#6668173)
- 从理财的角度损失几万不能说不算什么. 现在就是握紧现金的时候, 银行不会倒的, 这样罕见的低利率维持不了多久, 美元信用也不会崩盘. 我相信利率一涨会有大批的好房涌入市场, 看看这里就知道了. 到时候房子黄金随便捡, 现金再多都嫌少. -zxsm(玩的就是淡定); 2011.5.10 12:32 (#6668367)
- 涨也需要时间吧，说说看一年能涨多少？ -ourkids(dandan); 2011.5.10 12:50 (#6668404)
- 一年涨1%应该不算出格, 连续几年见到6-8%也不算高. 如果自己认为有更好投资方法可以得到更高的回报那另当别论, 否则量力而行很关键, 头几年的还贷速度不一样利息上相差几万. 这还不考虑房价下跌因素, 1%的利率变化就会逼很多当地人换房, 高价房不跌我去跳CN TOWER -zxsm(玩的就是淡定); 2011.5.10 13:18 (#6668480)
- 那我投资买个汤耗子应该风险小，抗跌性大些吧。 -ourkids(dandan); 2011.5.10 15:42 (#6668896)
- this is not true, the poor house in the poor area looks much easier to be devalued than those good houses in the good community -liaomeridith(LIAOMERIDITH); 2011.5.10 20:39 (#6669412)
- 美国不是跌得利害吗，去捡好货吧。 -liaomeridith(LIAOMERIDITH); 2011.5.10 20:37 (#6669408)
- 不过一栋房子，LS一些人弄得跟生死合同似的，有钱就买，不行再卖，有什么大不了，天塌不下来的！ -greencrystal(西瓜汁好甜); 2011.5.10 10:36 (#6668086)
- 这话实在。。 -cam2007(米老虎); 2011.5.10 12:45 (#6668396)
- 很多人所有或者绝大部分积蓄都在首付上了，如何能轻松起来。 -buying(涨了？); 2011.5.10 12:49 (#6668403)
- 由俭入奢易，又奢入俭难。被逼卖大房买小房，对多数人来说就是天塌下来。你例外。 -eeryu(eeryu); 2011.5.10 14:33 (#6668722)
- 住个大房子就是登天啦？就是奢侈啦？你还真是个例外，哈哈，只能说你见过拥有过的奢侈品太少太少了！！! -greencrystal(西瓜汁好甜); 2011.5.10 20:55 (#6669443)
- 我也准备换房，也是要借三十五万，也在担心怕有压力。 -videofilm(ME); 2011.5.10 14:34 (#6668728)
- 如果我是你， 会首付２５万，贷４５万。买upgrade完后共７０万的房子。留５万就不觉得有那么大压力。 -danjiu(我想去月球); 2011.5.10 15:11 (#6668830)
- 如果压力承受力小，建议锁ScotiaBank目前的３年２.９９的固定利率，贷４５０K，每两周＄９４５。有５万现金在帐上，再加LOC，你该旅游还旅游，该买车还买。。 -danjiu(我想去月球); 2011.5.10 15:18 (#6668843)
- LZ的家庭收入只有11万, 估计最多也就能贷35万. 即使银行肯贷给你也很不划算, 比如每年3万的固定预算用于还贷, LZ自己可以算算, 贷15万头三年给银行付多少利息, 贷35万给银行还多少利息. 穷人过日子最好还是算计一下, 没必要傻大方. -zxsm(玩的就是淡定); 2011.5.10 15:43 (#6668900)
- 一切从自己的负担能力来看！！借银行的钱超前享受，几十年后你还怕卖房子的钱不够换利息啊。。２０年前贷２０万觉得很可怕吧？可２０年后，６０万的房子就算每年涨２万，２０年也涨了４０万了。。过日子比省利息重要。我就不明白为什么要拼了命的加速换完房贷！！ -danjiu(我想去月球); 2011.5.10 15:57 (#6668939)
- 11万的年薪贷35万还有什么日子可过. -zxsm(玩的就是淡定); 2011.5.10 16:13 (#6668995)
- 要不你给显摆显摆你过的是什么样的日子。。１１万收入，贷３５０K过得是完全正常的不穷不富的日子。 -danjiu(我想去月球); 2011.5.10 16:19 (#6669022)
- 更何况长期来看收入总上向上涨的，你见过有人１０年前收入５０K，现在还是50K吗？短期失业，有事业保险，有应急资金。有债务，有生活质量在北美是很正常的日子。 -danjiu(我想去月球); 2011.5.10 16:23 (#6669045)
- 我现在收入都没到50K 呢。嘿嘿。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.10 19:35 (#6669310)
- 11万收入贷25万正常利率下日子过得就比较紧了. 人一辈子的收入就那么多, 利息付多了当然其它消费少了. 其实我对这个话题一点兴趣都没有. 朋友当笑话让我读这个thread, 我也就顺手把自己曾经的感受说说, 至于说得对不对, 别人信不信都无所谓. 下班走人. -zxsm(玩的就是淡定); 2011.5.10 17:16 (#6669145)
- 为何人一辈子收入就这么多？如果知道未来会发生什么，生活有何趣味？ -732144(123); 2011.5.10 20:34 (#6669399)
- 发财的都是胆大的，不过跳楼的也都是胆大的。前20年胆大的都发财，后20年借钱消费投资的，可能发财，也可能跳楼。你是发财的性格，当然不能理解一般胆小保守的”加速还贷“。 -anoyabc(anoyabc); 2011.5.10 16:21 (#6669033)
- １年跳楼的有几个？你咋不想想１年车祸的有几个？Do what you can do, with what you have, and where you are. -danjiu(我想去月球); 2011.5.10 16:29 (#6669056)
- 别叫真，跳楼是比喻的说法。我没觉得真需要跳楼，但是如果资产缩水，多年白干，日子也是很惨。 -anoyabc(anoyabc); 2011.5.10 16:33 (#6669065)
- 不是较真呵，买房自住和投资是两码子事。贷４０万去投资是想发财，这样的人可能会有跳楼的，贷４０万买个房自住是刚需，房市跌了你有房子住，跳啥楼。涨跌都不重要，最重要是有能力买和供养。 -danjiu(我想去月球); 2011.5.10 16:50 (#6669102)
- 涨跌都不重要，最重要是有能力买和供养，这个我同意，如果没有升值预期，11万收入贷款35-40万，日子会很紧张。（跳楼是针对你的升值预期而言的） -anoyabc(anoyabc); 2011.5.10 17:08 (#6669137)
- 套牢的大都是刚需，如房子长涨不跌，清朝一片瓦到现在也要几亿美金 -toronto_house(Toronto_house); 2011.5.10 18:03 (#6669212)
- 你为啥不算算这3年内房价会涨几万？ -ourkids(dandan); 2011.5.10 16:08 (#6668974)
- 利率这十几年真是把人的胃口给跌出来了. -zxsm(玩的就是淡定); 2011.5.10 16:15 (#6669003)
- 你都想的这么明白了还问啥 -weichen2005(重在参和); 2011.5.10 18:04 (#6669215)
- 众人拾柴火焰高，一个人想的是否理性不确定，多听总是不错吧。再说论坛不就是听众人言吗？ -732144(123); 2011.5.10 18:23 (#6669235)
- 你6万收入贷20万的时候也跑来问过？ -weichen2005(重在参和); 2011.5.10 20:39 (#6669411)
- 那是第一次买房，很激动，银行说行就赶紧，又没孩子，比较简单，也没想太多，现在家庭扩大，当然要全面考虑些 -732144(123); 2011.5.10 21:18 (#6669487)
- 抱歉答错了，6万贷20万是邻居出租学生房，影响孩子成长，不得不搬，现在是想锦上添花，又多了孩子，想全盘考虑些 -732144(123); 2011.5.10 21:45 (#6669563)
- 08年上半年买房的基本上都抄了双底（随后利率一路暴跌，broker那里还拿了好deal)，这几年跟无息贷款没什么区别。利率开涨对房价来说不是一般的利空，是大利空，现在通胀是明摆的事情，美国死不承认吧了，越不承认后面的加息潮来得越猛，我劝你还是先算算。 -zxsm(玩的就是淡定); 2011.5.10 20:49 (#6669433)
- 你有意在耍人好玩？ -don.juan(Don Juan 飞尘勿扰); 2011.5.10 21:20 (#6669492)
- 请教Heating Fuel （oil),Heating Type : Forced air 是指取暖是烧油吗？如果是烧油是不是房子地下埋了油罐，烧完了再叫油公司来灌。如果这样的房子要改气的话，要花多少钱。房子的链接如下。 Page Link -insert12(旋转木马); 2011.5.9 12:32 (#6666301)
- 请问ST.CLAIRE E. / VICTORIA PARK一带怎样？看里面小区大都是白人家庭，很多小孩在门口玩，其乐融融的样子 -lake-sea(seashore); 2011.5.9 12:18 (#6666270)
- 香港人没去的地方。
鉴于目前华人大多喜欢香港脚，唯香港为香，所以此处升值潜力不大。 -pickles(道友贵庚？); 2011.5.9 12:38 (#6666320)
- 谢谢答复！不踏着香港脚印前进了 ：）。那里现在什么脚较多？治安怎样？ -lake-sea(seashore); 2011.5.9 13:08 (#6666400)
- 听说那是个穆斯林区，听说啊 -pickles(道友贵庚？); 2011.5.9 13:11 (#6666404)
- 想考虑Dufferin & Rutherford 东北角的新房,有两个问题问问大家:1.那里的小学去年排33名,今年怎么排963名了,有人知道其中的原因吗? 2. Rutherford GO Train 站早上好停车吗?一般能不能找到座位? -xiaolele(xiaolele); 2011.5.9 11:40 (#6666186)
- 这弹力也太大了一些 -xoyo(xoyo); 2011.5.13 23:50 (#6676768)
- 我只看见Dufferin & Rutherford 西北角的新房,请问东北角是那个build. -yellowtree(NiNi); 2011.5.14 01:05 (#6676934)
- Can anyone comments on Oakville Clearview area? It's close to Go train, and mississagua. High school is very good, top 10 in Ontario. Thank you. -fin2010(FIN2010); 2011.5.9 11:17 (#6666136)
- Ding -fin2010(FIN2010); 2011.5.9 17:18 (#6666961)
- Clearview area的高中好像不是进入top 10的那个吧？ -happytiger2008(happytiger); 2011.5.9 22:53 (#6667473)
- 也凑个热闹,Oakville Trafalgar 今年可真是进了前4名哪.还有近高速403/QEW,还有想在Oakville考G牌,Clearview 可是必经的小区考场哇. -mississaugahome(西区王强); 2011.5.10 00:35 (#6667721)
- Does this area have potential? What's the price range? -fin2010(FIN2010); 2011.5.10 16:16 (#6669008)
- Yes, this area has a good petential due to its convenient location,quiet community,good school district...,you can find freehold townhouses,semi, and Detached,majority are detached houses price ranged from 55w to 80w,the trend is going higher as well. -mississaugahome(西区王强); 2011.5.10 16:50 (#6669103)
- Hi, 王强. How is Joshua creek, The value of detached house have more potential to increase? Pls have some comment. Thanks -oakvillehome(oakvillehome); 2011.5.11 00:58 (#6669979)
- Thank you for your comment. -oakvillehome(oakvillehome); 2011.5.11 23:41 (#6671939)
- 总有个疑问，Josha Creek附近的喷漆大烟囱不会影响健康吗？ -liangma(找哟找哟); 2011.5.11 23:15 (#6671843)
- where is the 大烟囱? -oakvillehome(oakvillehome); 2011.5.11 23:42 (#6671942)
- 麻烦哪位朋友帮忙查一下这个house的成交价： MLS#: 789905。 先谢了。 -igoogle(人在江湖飘); 2011.5.9 09:21 (#6665911)
- 帮顶 -xoyo(xoyo); 2011.5.13 23:51 (#6676771)
- 诚心请教私买遗产房（对方私卖）有什么需要注意的事项？定金应该存哪，对方or对方律师or我方律师？可否用OREA的标准买卖合同？谢谢先！ -benbuxiangshuo(说说无妨); 2011.5.9 08:38 (#6665880)
- 今天听人说《明报》有登载多伦多学校排名（不仅仅是安省范围排名，还有多伦多范围排名），似乎2者评判标准不一样，谁最近在明报上看到过？网上没查到。谢谢！ -tony_yang(月饼); 2011.5.9 02:37 (#6665844)
- 2010年的高中排名今天出来了，估计又要成热点了。。。 -youngking(Marius.Pontmercy); 2011.5.8 23:34 (#6665714)
- 想当初小孩在Hillmont,是个不错的学校。后来转到一个排名200以外的，也觉的挺好，各有各的好处吧。有的学校重视排名，考试前下功夫；有的学校就没那么重视考试，在体育性格培养上下功夫。到了中学，关键是没有严重的drug, gang之类的问题。 -mikesmith(老猫); 2011.5.9 00:22 (#6665788)
- 求助——想在TORONTO买房。朋友介绍Pierre Elliott Trudeau学区。但是看到有人说那里已经成了‘清华’。有没有朋友家里小朋友在那里上学，谈谈亲身感受啊？不想让孩子过国内的埋头苦学的日子，但是好学校的诱惑，比差学校的坏学风，总更让人放心啊。 -stephaniefeng(自由小精灵); 2011.5.8 23:20 (#6665695)
- 你这个话题永远是争论没完没了的，也永远没有一个“正确”答案，除非你相信谁是上帝。算了吧，别想拿个准确结果了。 -y2004(Bluerain); 2011.5.9 19:06 (#6667050)
- Pierre Elliott Trudeau，这个学校在MARKHAM，不在TORONTO。 -wynton(云中漫步); 2011.5.9 22:23 (#6667401)
- 最新排名的数据显示，25%的需要读ESL。看来，现在新移民一来就买房的还真不少。 -bigjoe(月黑风高); 2011.5.9 22:59 (#6667493)
- 岂不是 -howtosay(咋说呢); 2011.5.9 23:19 (14 bytes. #6667545)
- 很好的一个区。虽不是大富大贵，但书时，安宁。学校也不错。 -minn(minn); 2011.5.10 09:23 (#6667893)
- 最近发现‘清华’区有一些是移３代了。。 -danjiu(我想去月球); 2011.5.10 09:29 (#6667919)
- 请哪位帮忙PM一下前些时候论坛提过的验房师KEITH的联系方式。多谢，多谢。 -mukmuk(麦麦); 2011.5.8 22:10 (#6665566)
- 今天闲来无事，想出了一个对付抢OFFER的办法。大家看看可不可行。现在贪婪的卖家经过几轮的淘汰把买家最后一滴血都榨尽，可怜的买家真是像案板上的肉任由宰割。看看其他任何的商品都是有钱的说了算的，哪有这样窝囊的。 -middleman(middleman); 2011.5.8 21:33 (443 bytes. #6665508)
- 人家要是够牛，直接把你踢出去。然后还剩大把好说话的买家。你就没戏了 -isup(isup); 2011.5.8 21:39 (#6665513)
- You have to have balls and your price is right. Sellers are not fool. -middleman(middleman); 2011.5.8 21:43 (#6665518)
- 实践是检验一切的标准-你去试试吧，回来说说结果。 -gang_liu(没事瞎转悠); 2011.5.8 21:46 (#6665519)
- 我不买也不卖，只是旁观者清，给大家提个醒。历史是要人去改写的，当初谁会想到共产党能得天下。规矩也是人定的。不管做什么，你得有个信念，有自信，不然一定做不好。 -middleman(middleman); 2011.5.8 21:54 (#6665523)
- 这招俺试过，非理性的市场里你在那儿玩理性第一个就OUT啦，哈哈！ -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.8 21:55 (#6665535)
- 你出了个什么样的价？要是低于市场价，最好别递OFFER。 -middleman(middleman); 2011.5.8 22:16 (#6665579)
- 出价最高的那个，才是市场价 -isup(isup); 2011.5.8 22:25 (#6665599)
- 别咬文嚼字了，你的JJ应该告诉你这房子值多少钱，要是他不知道，你最好还是换JJ。当然谁都不知道最后是多少，但有经验的一般能猜到差不多。 -middleman(middleman); 2011.5.8 23:31 (#6665710)
- 每个出价的都脚着自个儿出的是市场价，可能还脚着出多了呢。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.8 22:37 (#6665623)
- 市场风气不是你我定的，是市场定的。卖的房少，抢的人多，咋整？ -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.8 21:49 (#6665524)
- 没有自信的人是注定要被宰割的。If you are a man, act like a man! -middleman(middleman); 2011.5.8 21:57 (#6665539)
- 看俺上面的回帖，你这招俺使过，OUT！嘿嘿。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.8 22:06 (#6665559)
- 对国人JJ实在没什么好影像，大部分都是专吸同胞血的Loooooosers。 -middleman(middleman); 2011.5.8 22:22 (#6665591)
- 这样卖家不是很开心？要想买家和卖家都开心好像不大容易 -isup(isup); 2011.5.8 22:24 (#6665598)
- good idea for buyer's self discipling. -anthonylo2008(anthonylo); 2011.5.8 23:33 (#6665712)
- 请问condo的property tax是不是跟house 一样几乎是售价的1%? 如果一个楼里同一类型的单元售价不同，他们的property tax会一样吗？ -fly_universe(飞越时空); 2011.5.8 21:26 (#6665489)
- 谢谢，我从买卖house的经验发觉如果售价高，property assessment也会被评估的高，虽然按道理同一个地区一模一样的房子assess的价格应一样，所以我不知condo是否也会有类似情况。 -fly_universe(飞越时空); 2011.5.9 16:23 (#6666852)
- 有权威答案吗？ -heorshe(Toronto); 2011.5.15 17:19 (#6679249)
- 售价不等于评估价，具体怎么评估你问 MPAC -torontobroker(多伦多地产); 2011.5.15 22:20 (#6679990)
- walkout basement，后院对着草地，树林，比不walkout的贵了45000，值得吗？想请教大家的意见，谢谢！是新房子。 -winzone(樵夫); 2011.5.8 18:42 (#6665313)
- 看各人，俺觉得值，有些walk out的basement屋顶有9尺高，比住楼上还舒服。 -amigoo(★★★★★); 2011.5.8 19:00 (#6665325)
- 比楼上还舒服，太夸张了吧 -happy090126(笑脸); 2011.5.8 19:06 (#6665329)
- 俺就是因此很喜欢bungalow。 -amigoo(★★★★★); 2011.5.8 19:11 (#6665332)
- 是不是如果是finish的就值呢？不是finish的就太贵了。 -winzone(樵夫); 2011.5.8 19:43 (#6665352)
- 新房怎么可能finish呢。 -amigoo(★★★★★); 2011.5.8 19:56 (#6665360)
- 难道walkout的都不finish吗？那就一个walkout，4w5也太贵了。 -winzone(樵夫); 2011.5.8 20:01 (#6665367)
- 跟walkout无关，凡是basement两年后才能finish。 -amigoo(★★★★★); 2011.5.8 20:05 (#6665374)
- 不是这样的吧，我朋友在渥太华的basement就是walkout的，交房的时候就弄好了。 -winzone(樵夫); 2011.5.8 20:06 (#6665377)
- 但是他那一期的都是有walkout的，所以不知道和没有walkout的差价有多少。 -winzone(樵夫); 2011.5.8 20:07 (#6665378)
- 不知道渥太华的情况，俺说的是多伦多。 -amigoo(★★★★★); 2011.5.8 20:08 (#6665384)
- 那您应该看看C１０，C１２，C１４的新房子，BASEMENT都是完全装修好的 -blowblow(昵称); 2011.5.9 16:29 (#6666866)
- Toronto 也有。我家附近的新房 basement is finished, one of selling points. -sunnywood(阳光木); 2011.5.9 16:43 (#6666901)
- 既然是one of selling points，俺可不可以理解为这种配置属少有？您和您楼上那位说的不是townhouse吧？印象中House 的basement需要两年稳定，如果你自己两年内把它finish了builder的warranty就没了，也许俺记错了，不过新House有finished basement俺还真没见过。 -amigoo(★★★★★); 2011.5.9 16:56 (#6666933)
- 确实有。 我刚买的房子就是。single detached -wadakeng(纠结啊); 2011.5.9 16:58 (#6666937)
- 你这是老革命遇见新问题。我也听朋友说过，他的新房是地下室finished。 -bigjoe(月黑风高); 2011.5.9 23:02 (#6667503)
- 好的景色自己住得舒服，私隐空间大，升值潜力大，象一般带ravine的房子，在市场上卖的都很少，一旦有，一定是抢offer大战。如果不差钱，应该考虑买好一点的，45k应该是比较公道的价格，据说有的已经差80-100k了 -part99(part99); 2011.5.9 13:03 (#6666389)
- 值！ -732144(123); 2011.5.9 13:12 (#6666409)
- 问题是怎样算ravine，现在去site看，院子后面是一片荒草，然后是一片比较大的树林，难道荒草那里会种草吗？ -winzone(樵夫); 2011.5.9 13:34 (#6666452)
- 开发商的效果图上画的是很美，怕花了钱，没买到景色，呵呵。 -winzone(樵夫); 2011.5.9 13:35 (#6666456)
- 房价本身的基数是多少？如果50万多4万五就太多了，如果80万就值了吧 -tulipa(tulip); 2011.5.9 14:28 (#6666594)
- 就50w -winzone(樵夫); 2011.5.9 17:08 (#6666945)
- 没那么多钱，买50w的都很吃力了，呵呵 -winzone(樵夫); 2011.5.9 17:10 (#6666949)
- 太便宜了.我在的小区,BUILDER要十万到十七万. -hxujob19(四海为家); 2011.5.9 16:37 (#6666884)
- 那SIZE和周围的环镜可能有差异了 :) -seminar(seminar); 2011.5.9 18:05 (#6666999)
- 各位，忘了说我买的是townhouse，是不是太贵了呢，很难取舍啊。 -winzone(樵夫); 2011.5.9 17:16 (#6666957)
- 这就对了。 -amigoo(★★★★★); 2011.5.9 19:45 (#6667095)
- 对了，是太贵的意思吗？ -winzone(樵夫); 2011.5.9 20:52 (#6667185)
- th的end unit，因为占地比别的大一点点，其实光walkout是35000 -winzone(樵夫); 2011.5.9 18:00 (#6666995)
- 不信风水的话，有walkout bsm 的房子很实用 -xiaoxiao2005(飘飘); 2011.5.9 21:25 (#6667245)
- I agree. If a big family, walk out bsmt is good to be used as a living room / bdm. More privicy and more space than the regular house -peaceland(100 %); 2011.5.9 23:11 (#6667530)
- 请问经济160 EMPRESS AVE，TORONTO， ON卖了多少钱？多谢！ -jeffrey815(Smartiecat); 2011.5.8 18:22 (#6665303)
- Up. -jeffrey815(Smartiecat); 2011.5.10 10:04 (#6668010)
- Terminated -xieli(嘟嘟熊); 2011.5.10 10:27 (#6668061)
- What about 94 Empress Ave? -susan0fun(I want to fly); 2011.5.10 23:34 (#6669863)
- 陪朋友看了俩天的房，其中５个OPEN HOUSE， 碰到的全是中国人在看，感叹啊！中国人真有钱。 -minn(minn); 2011.5.8 17:00 (#6665222)
- 也许是因为你去的是中国人喜欢的好学区 -happy090126(笑脸); 2011.5.8 17:03 (#6665226)
- 物极必反，等着吧。 -luyao999(BlackWind); 2011.5.8 17:06 (#6665229)
- When? How much? -rockywei(落基山); 2011.5.8 17:51 (#6665266)
- 好几年前就这话，等着吧。呵呵，， -amigoo(★★★★★); 2011.5.8 19:01 (#6665327)
- 我都有点奇怪，中国富人现在连爱德华王子岛都愿意去，到底是为什么呢？前几天跟他们聊天，咨询王子岛的商业机会，他们财产也不少，说是其他很难办，那不是坐牢吗！ -neversaid(重来不说); 2011.5.8 20:32 (#6665420)
- 就为了尽快把身份和钱弄到“安全”的地方，人家根本不在乎在加拿大挣得那俩小钱。 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.8 21:53 (#6665531)
- 对不起，上面是说“卖”，因为我原来的同事朋友不少家都是两三套住房。还有一个“煤老板”现象，我就知道孩子的UTM同学就直接买了个房子，还组给同学住 -youqingweizhong(友情为重); 2011.5.8 20:36 (#6665427)
- 这种人来加拿大后，多半会买不止一套房。已经有中国的成功经验了 -isup(isup); 2011.5.8 21:35 (#6665510)
- 不会吧 -heorshe(Toronto); 2011.5.15 16:54 (#6679206)
- 亲身经历：新房也一样。不要说好地点，好学区，就算旺市垃圾山大家都有些顾虑吧，你犹豫不到一星期，同一间房就加价2万2了。密市垃圾山新楼搞签发售了，不让连夜排队，连加钱的机会也没有。 -misstomorrow(幸福人生); 2011.5.8 23:21 (#6665698)
- 总听说垃圾山，能说说到底是哪里吗？ -xoyo(xoyo); 2011.5.13 23:52 (#6676776)
- 同问 -mdivk(mdivk); 2011.5.15 07:02 (#6678567)
- 这好像成了房室晴雨表了。问房子价格的人有多了。前段时间淡了些，好像大家又开抢了。 -haihaohaihao(haihaohaihao); 2011.5.8 16:28 (#6665196)
- 是这感觉 -xoyo(xoyo); 2011.5.13 15:00 (#6675552)
- 前几天刚抬头开始抢，这两天是越抢越烈了。 -haihaohaihao(haihaohaihao); 2011.5.13 16:20 (#6675803)
- 这两天好像是问贷款的比较多 -xoyo(xoyo); 2011.5.13 23:30 (#6676692)
- 夏天来了，买房换房换学校的季节到了。 -llss(llss); 2011.5.15 16:57 (#6679211)
- 是这感觉。以前JJ发言的不少，现在少了，说明工作很忙碌是吗？ -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.14 09:26 (#6677091)
- 最近有点给力 -heorshe(Toronto); 2011.5.15 16:49 (#6679197)
- 请教大家:现在贷款到底是选浮动的还是5年FIX还是3年FIX合适呢? 因为听说利率就快涨了 -littlesquirrel(小松鼠); 2011.5.8 15:29 (#6665153)
- I personally think variable rate is good -canadaxianren(daydreamer); 2011.5.8 17:40 (#6665255)
- 一切都是赌博，自己掂量着吧 -canadaxianren(daydreamer); 2011.5.10 12:10 (#6668319)
- 浮动总好一些 -xoyo(xoyo); 2011.5.12 23:33 (#6674223)
- 大银行浮动现在一般能拿多少？ -yq61(夏天到了注意防冻); 2011.5.12 23:34 (#6674227)
- 坛子上流传的是p-0.95 -xoyo(xoyo); 2011.5.14 00:03 (#6676824)
- 怎么我去问的都是P-0.85 -yq61(夏天到了注意防冻); 2011.5.14 10:08 (#6677152)
- 我选的定期，图省事 -heorshe(Toronto); 2011.5.15 16:45 (#6679186)
- 请教YONGE AND YORK MILLS 附近的小学和中学如何？比如OWEN PS, ST. ANDREW'S JHS, AND YORK MILLS CI? -yrnsh(悠然); 2011.5.8 13:46 (92 bytes. #6665085)
- up! -yrnsh(悠然); 2011.5.14 08:22 (#6677043)
- 谢谢你的回答。房子是挺贵的。 不过我开车经过的时候觉得是安静的社区，有你的信息我就多盯一下。 -yrnsh(悠然); 2011.5.14 09:49 (#6677119)
- 如果你能讲出预算来，可以推荐几个房子，那个小区townhouse,当初23万，豪华townhouse37万，本人最喜欢地铁站旁新建豪华townhouse,59万。现在不知道价格 -nolater(nolater); 2011.5.14 09:57 (#6677130)
- 对了，不知道您是否知道 Armour Heights Public School，学校 如何？同样在这里，有些住址是要去这个学校的。谢谢。 -yrnsh(悠然); 2011.5.14 09:57 (#6677129)
- 我咋觉得你的信息不对。 -lisa2(乐了); 2011.5.14 22:01 (#6678134)
- 地区巨好，房价巨贵 -mdivk(mdivk); 2011.5.15 06:56 (#6678558)
- 美加生活真是冰火俩重天啊。在美国，国人年薪十万，一个糠豆都难以持有。在加的国人年薪几万就有独立屋住。大伙赶紧回家乐呵吧。 -whoistheman(yesman); 2011.5.8 12:20 (465 bytes. #6665027)
- 3%首付，整个一空手套白狼。在加拿大，当然不同了 -isup(isup); 2011.5.8 12:59 (#6665050)
- "年薪十万，每月光mortgage就占了月收入的一半还多，还没算地税和HOA". 那糠豆应该挺大，消化不良。还好，她还有路可走，比如跑人。 -whoistheman(yesman); 2011.5.8 13:08 (#6665054)
- 她还有存款，但不愿付在房子里。在加拿大，不少都是没有存款，只有贷款的 -isup(isup); 2011.5.8 13:11 (#6665057)
- ９４９４，她没啥大问题，不必要＂跪谢了＂。
跑路走人，几年后东山再起，把豪宅再买回来。 -whoistheman(手有金刚钻，专揽瓷器); 2011.5.8 13:30 (#6665071)
- 3%首付也敢买房子 -garlicking(蒜); 2011.5.8 13:12 (#6665059)
- 年薪十万，零首付也有能力买房子。我也不会怀疑继续支付的能力。关键是她看不到前途，怕继续掉价，因此想跑人。 -whoistheman(手有金刚钻，专揽瓷器); 2011.5.8 13:20 (#6665066)
- 首付少，才值得跑。若首付多，跑就不一定划算了。就得硬撑。硬撑的人多，房价就不会跌得狠。跑的人多，则房价就会跌得很厉害 -isup(isup); 2011.5.8 18:17 (#6665298)
- 好在加拿大，房价天天涨，要那天变美国了，想跑人，门都没有，银行早就把门关紧了。 -whoistheman(手持金刚钻专揽瓷器活); 2011.5.8 19:19 (#6665339)
- 那就不跑了。大家继续把房价顶住，继续升 -isup(isup); 2011.5.8 19:42 (#6665350)
- 好，到时候，谁要是降价卖房，你就把他/她投到大牢去。 -whoistheman(手持金刚钻专揽瓷器活); 2011.5.8 19:55 (#6665358)
- 那是银行的活吧。到时候看银行有多狠了 -isup(isup); 2011.5.8 20:07 (#6665379)
- 还是你高明，房价有银行顶着， 银行后面还有政府撑着，怎不能都去大牢。管他房价多高，高就让它高去吧。 -whoistheman(手持金刚钻专揽瓷器活); 2011.5.8 20:25 (#6665413)
- 看是哪里的Condo啦。如果downpay 2万占3%，Condo价值70多万在LA好的地方还真是这个价 -chenql26(真的不懂); 2011.5.8 13:35 (#6665075)
- LA 好地方，天天阳光明媚，一般糠豆没那贵吧？除非很大很大的豪宅。 -whoistheman(手有金刚钻专揽瓷器活); 2011.5.8 13:43 (#6665081)
- 但是听说美国的mortgage可以抵税，是吗？ -happy090126(笑脸); 2011.5.8 15:14 (#6665144)
- 你在说湾区吧。那里的房价应该还是正当年啊。走远点就没问题了。 -whoistheman(手有金刚钻专揽瓷器活); 2011.5.8 15:46 (#6665167)
- 看看湾区硅谷（Santa Clara）的房子吧。这是2007年新建的2000尺的房子。 今年1月要价不到75万， 卖不出去， 3月初降价不到70万， 两个月了， 还卖不出去。 Page Link -2009majia2(还是白住); 2011.5.8 16:12 (#6665182)
- 2000尺的房子。 70万， 还是挺牛的。 比GTA 平均价高。 -whoistheman(手持金刚钻专揽瓷器活); 2011.5.8 16:31 (#6665198)
- 人家都认为你说的地方相当于GTA的NEW MARKET了，你还是少发言吧。 -elephantsong(双修大笨象); 2011.5.8 17:14 (#6665235)
- 你买了房， 我就得少发言了？Santa Clara is located in the center of Silicon Valley, and is home to the headquarters of Intel, Applied Materials, Sun Microsystems, NVIDIA, Agilent Technologies，etc。这房就在Intel总部边上。 -2009majia2(还是白住); 2011.5.8 18:21 (#6665286)
- 不知道你还记得不记得多伦多当年NO1那个排队抢的楼花，据说顶层售价一千多万，也算CONDO吧，这里可能也买不起。 -elephantsong(双修大笨象); 2011.5.8 17:07 (#6665230)
- 3%首付跟租房有分别吗？已经跌了25%按有的人说法就是赚了，简直赚大发了，懂得见好就收为俊杰，跑吧，此时不跑更待何时。 -amigoo(★★★★★); 2011.5.8 18:52 (#6665321)
- 算了一下， 要是跑人，每月成本是 3K －4K，不算太狠，但也够伤神的，尽管年薪十万，也还是辛苦钱啊。 -whoistheman(手持金刚钻专揽瓷器活); 2011.5.8 19:10 (#6665331)
- 要是跑路还得继续给钱那叫啥跑路？ -amigoo(★★★★★); 2011.5.8 19:58 (#6665363)
- 跑人了，当然不要继续给钱。但是每月 3K －4K已经投进去的，就打水漂了或是等于＂租房＂了。 -whoistheman(手持金刚钻专揽瓷器活); 2011.5.8 20:19 (#6665400)
- 她还有跑和不跑的选择，偷偷乐吧。在加拿大，这种情况, 只有死撑了 -goodlord(goodlord); 2011.5.8 19:29 (#6665343)
- 加拿大现在牛得很，石油，化肥，黄金，钻石，木头，食品。。。样样赚大钱。还有那滚滚移民潮，房价还有的涨吧。 -whoistheman(手持金刚钻专揽瓷器活); 2011.5.8 19:39 (#6665347)
- 这个有人去看吗？能卖多少呢？ Page Link -haihaohaihao(haihaohaihao); 2011.5.8 11:56 (#6665022)
- 西边太多的...。还有包头的，受不了那味道。不想影响小孩的TASTE。今后真的找个那让的，我恐怕接受不了。不过哪个区的房新，涨的还快，没孩无所未了。 -haihaohaihao(haihaohaihao); 2011.5.8 18:58 (#6665323)
- 对头。我去看过Winston西边的，好点的都要70-80 万了，有一家私卖90万的看上去不错，一进门就差点熏倒，只好推说买不起，夺路而逃。。。 -yyiqike(一行); 2011.5.8 22:05 (#6665555)
- john fraser就这样变成低价房区了？其实john fraser的好房子更贵。但像这种楼上family room外加几个小房间的布局，现在喜欢的人不多，将来喜欢的人更少，所以才价低。完全就是靠着一个学校撑着。 -isup(isup); 2011.5.8 22:20 (#6665589)
- 我什么时候说东边John Fraser学区房子便宜了？Chase那边都要100-160W，Sugar Maple Woods西边也刚出手近80W的。 不过西边的布局确实挤了点 -yyiqike(一行); 2011.5.8 22:29 (#6665605)
- 即使楼主所说这个，估计也得过60，去年朋友在Grin Erin 花60 多买的鞋子都70 多W -yyiqike(一行); 2011.5.8 22:33 (#6665615)
- 那是有可能，毕竟还有人只买这个区的房子。如果是我的话，60万多一点，就去churchill meadows了，65万上下，可以买到比较好的两千五百尺到3千尺。人种问题我看没那么极端。我去学校投票的时候，看到也有不少中国学生的照片 -isup(isup); 2011.5.8 22:41 (#6665631)
- 别提了，不知是哪位同胞手真快，我让我的jj去下offer，被告知卖了，当天看房的时候人山人海的，还碰到两队同胞说要和我抢，我好不容易行动快了些，还没捞着 -rcanolia(mm); 2011.5.8 23:30 (#6665708)
- 卖方经纪没有安排抢offer？亏大了。否则这几对人马，就把这房价抬上去了。 -isup(isup); 2011.5.9 11:23 (#6666157)
- 大家也不会盲目哄抬物价，最起码应该物有所直。 -daniudaniu(niuniu); 2011.5.9 11:44 (#6666190)
- 对这个房子来说，就是校有所值，而不是物有所值了。John Fraser名不虚传，能吸引这么多中国人 -isup(isup); 2011.5.9 11:55 (#6666213)
- 卖了咂还在realtor上挂着 -legend23(课长); 2011.5.9 12:13 (#6666253)
- offer得firm了才会去掉 -zlhlt(无忌哥哥); 2011.5.9 12:28 (#6666292)
- 有没有搞错！ -mdivk(mdivk); 2011.5.15 06:59 (#6678562)
- 才知道有这个网站，真是OUT。这房我去看过，有写犹豫，多大面积？没UPGRADE。卖了吗？多少钱？谢谢？ -daniudaniu(niuniu); 2011.5.9 10:37 (#6666050)
- 帮顶 -xoyo(xoyo); 2011.5.13 23:49 (#6676759)
- 2011 Fraser Report Card on Ontario's Secondary Schools出来了...Pierre Elliott Trudeau，Bayview和Unionville还是不错哦。 -springgta(poppy); 2011.5.8 11:46 (88 bytes. #6665012)
- 看来大家不能小看工人新庄。 -gang_liu(没事瞎转悠); 2011.5.8 12:28 (#6665030)
- 一群重视学校的人挤在一起，学校想变得差一些都不容易 -isup(isup); 2011.5.8 13:00 (#6665051)
- 还有就是学校要偏，交通越不方便越好-出租少，诱惑少，小孩放学没地去，学习呗。这点上,北约,石夹包啥的，小孩出不了太好的成绩。 -gang_liu(没事瞎转悠); 2011.5.8 13:44 (#6665082)
- 是呀，千万别在太古广场附近，我每次去那里都能看到很多学生在逛街，打游戏，谈恋爱。 -neversaid(重来不说); 2011.5.8 13:51 (#6665090)
- 前面的学校变化挺大的。 -rog(绵羊); 2011.5.10 14:35 (#6668732)
- 感觉华人学区成绩相对下降，可能小孩子在这儿呆久了，不会象国内的小孩那样刻苦。而家长也不象国内的家长督促小孩。几个朋友都说幸亏这加拿大，不用象国内家长那么苦来抓小孩的学习。麦当劳、白求恩等“名校”成绩平平，看样子现在不能过分迷信华人多的学校了。 -springgta(poppy); 2011.5.10 22:26 (#6669667)
- 最大的问题是太多华人集中区，大家的文化和思维都一样，对孩子的影响也一样。虽然孩子们多数时候讲英文（孩子如果来的晚，英文也受影响），但他们的行为和思维多少会比较大陆化。这对于他们了解别的民族和文化会形成一些障碍，长远未必好。 -luyao999(BlackWind); 2011.5.10 22:33 (#6669692)
- 道理如此，实际情况却变数很大。即使在比较MIX的学校，交的朋友大多数还是中国孩子，可能也有韩国人、意大利人、法国人，就是没有“主流社会”的人。哈哈。。。 -howtosay(咋说呢); 2011.5.10 22:44 (#6669728)
- 不见得 -heorshe(Toronto); 2011.5.15 17:06 (#6679229)
- 这个问题不好说。感觉即使在华人聚居区，主流社会价值观对孩子的影响仍然大过家长的影响。有条件的话，种族比较均衡的区可能应该还是比较好，但论对孩子的影响，差别应该不至于非常大。甚至有人认为，长远来看，住在华人聚居区更有利于孩子认同自己的文化背景。 -llss(llss); 2011.5.15 17:45 (#6679310)
- 请教这个房子如何？ Page Link -nicholas2002wu(nick); 2011.5.8 07:26 (#6664799)
- 就一张照片？这个区的房子也得七十多万了？ -lmx(lmx); 2011.5.8 08:01 (#6664817)
- 价格叫得合理。这是那一片较新的那批房。不喜欢它的Living和Dining rm， 太小了。二楼格局很好，３个卫生间。这样的房，没有什么Upgradede,basement没有做的，去年就卖７０万了。我觉得你要是能原价买下，不算贵。但我相信最终卖的会高出原价。 -danjiu(我想去月球); 2011.5.8 10:16 (#6664942)
- 这个怎么样？区还行不？ Page Link -nxtcondo(nxtcondo); 2011.5.8 07:12 (#6664795)
- 各位大侠Ｈｅｌｐ 啊 -nxtcondo(nxtcondo); 2011.5.8 16:47 (#6665210)
- 房子还挂着呢。 -xoyo(xoyo); 2011.5.13 14:44 (#6675490)
- Anybody know the final price for 84 Brookshire Cir. -mhd(baka); 2011.5.7 23:48 (#6664638)
- 736,000 -richspring( spring ); 2011.5.8 08:12 (#6664829)
- If there is big bubble on condo market, will it be safe to buy free hold townhouse ? and how much increase we might see ?. -richspring( spring ); 2011.5.7 23:30 (#6664596)
- N2098465：有人评价这个吗？记得最初叫价７１０K左右，降到66０K左右，现在638K。有什么问题吗？ Page Link -theone001(theone); 2011.5.7 22:42 (#6664502)
- 二楼的三个卧室尺寸很小，和半独立的差不多。外面看着那么大，真不知道里面的空间都到哪里去了 -isup(isup); 2011.5.7 22:54 (#6664530)
- 我也觉得奇怪，独立屋，３个卧房，总共才那么点居住面积。 -theone001(theone); 2011.5.7 23:00 (#6664537)
- 若不是看中他的双车库，大lot，还不如少花点儿钱，买个半独立算了。估计看重他这优点的人不多 -isup(isup); 2011.5.8 13:13 (#6665060)
- 从照片看屋内的摆设比较凌乱，推想到owner也不是太care房子的主。不过脑子进水不少，就这么个3br的小房子竟然敢叫到71w，换了我的话都懒得浪费时间跟这种owner做买卖。 -lmx(lmx); 2011.5.8 07:54 (#6664810)
- 这就算凌乱了？惭愧得我无地自容，我家比这乱多了。 -shaomai(土耳其烧麦); 2011.5.8 12:10 (#6665025)
- 这是拿出来展示的，哪能这么随随便便的？平时家里就一住着舒服，管它呢。 -lmx(lmx); 2011.5.8 15:37 (#6665159)
- 还忘了提醒你，这个地点离高压线颇近，踩点的时候向南瞅瞅。 -lmx(lmx); 2011.5.8 07:58 (#6664816)
- 高压线应该没有影响，距离足够，直接还隔着个小mall. -tuxue(没有); 2011.5.8 09:36 (#6664908)
- 赶快抢，说不定房子有夹墙，里面堆满了金银珠宝，抢下来把墙都推倒找。 -elephantsong(双修大笨象); 2011.5.8 17:18 (#6665238)
- Thanks, -theone001(theone); 2011.5.9 14:08 (#6666530)
- 好像已经卖了 -xoyo(xoyo); 2011.5.13 23:56 (#6676797)
- 知道最后成交价吗？ -heorshe(Toronto); 2011.5.15 16:50 (#6679200)
- 63万3。 -cherry18(cherry); 2011.5.15 17:04 (#6679225)
- 谢谢 -heorshe(Toronto); 2011.5.15 17:20 (#6679252)
