枫下论坛 /枫下论坛主坛 /枫下家园/枫下觅巢 历史区 第 419 页 -ROLIA.NET 相约加拿大网上社区
- 现在换房还是年底换房,区别大不? -shunli(顺子); 2009.4.11 21:57 (#5185932)
- 我觉得您先得说出换房的目的,大家才好帮您分析区别大不. -d2008(老百姓); 2009.4.11 23:18 (#5186105)
- 先不提税后收入7000贷款50万后手头紧不紧，单说这收入如果走正常的银行审批，能贷到50万的款么？现在审批比以前更严格了吧。 -sissi678(sissi); 2009.4.11 20:38 (#5185759)
- 一般没问题, 主要还要看你的支出和其它负债情况, 另外这50万是房价的百分比(或者说你downpay多少)也很重要. -pingmin(平民); 2009.4.11 20:44 (#5185773)
- 如果首付20万，没有其它负债，但是另外有一套房子虽然已经payoff了，每个月还要交水电地税保险的费用。这样的话能批么？ -sissi678(sissi); 2009.4.11 21:13 (#5185836)
- 肯定行,最多把你payoff的房子抵押上. -cnmcse(故乡的风); 2009.4.11 21:39 (#5185889)
- 贷不到，一般按照年收入乘以4，最多乘以5来大约预估可以贷款额度。你的贷款额应该不能超过40万。 -canadababy(自然自在); 2009.4.14 11:45 (#5191319)
- 那是按税前收入计算的。这7000是税后收入。 -bully2007(2007); 2009.4.14 11:51 (#5191331)
- 哦，那税后该有一万了吧，年薪12万，贷款50万，那就差不多了。 -canadababy(自然自在); 2009.4.14 11:58 (#5191346)
- 哪位可以查一下E1591615的成交价啊？谢谢！ -wannafly(煮熟的鸭子); 2009.4.11 20:34 (#5185750)
- anyone? please... -wannafly(煮熟的鸭子); 2009.4.12 17:38 (#5187154)
- 还是自己找经纪吧!这样对你自己也好. -dcw(地产王); 2009.4.12 17:42 (#5187162)
- 倡议：最近刚刚成交的朋友们能不能把你们的offer 价以及对方的listing价等信息在这晒一下。 -pingmin(平民); 2009.4.11 17:54 (#5185549)
- 看过一个房子，ask 459K，不到一周竟然460K成交。这个房子实在一般，去年也不一定卖出这个价。实在为买主叹息，可能被JJ忽悠进去了。 -bigjoe(万里独行); 2009.4.11 19:28 (#5185660)
- 请大家帮我看看，工作稳定，税后月4000的收入有没有能力买38-39万的townhouse,另外加300的管理费？首付10%，计划一间房出租500左右； 家庭成员：一个大人，一个10岁小孩，两个老人。谢谢！ -scarborough09(wander); 2009.4.11 17:38 (#5185521)
- 有管理费的townhouse最好不要买吧，这个价钱太贵了。 -zhu(ironic); 2009.4.11 18:00 (#5185555)
- 管理费都包什么？水电gas, cable都包的话还不错。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.11 18:09 (#5185565)
- 管理费只包括水。。。。39万是end-unit，中间的只要34万。 -scarborough09(wander); 2009.4.11 18:13 (#5185568)
- 如果只包水，我觉得这个管理费不值。另外管理费是一年年慢慢涨的，推荐不要管理费的。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.11 20:46 (#5185778)
- 也请大家对我的供款能力方面提供一些看法，如果风险太大了就先缓缓，谢谢。 -scarborough09(wander); 2009.4.11 18:15 (#5185569)
- 这个收入加首付不一定能贷到３５万。 -tjhong(我检讨); 2009.4.11 18:59 (#5185620)
- Too risky. If two earners each making 2000/month is better than single earner making 4000/month. -jeffrey815(Smartiecat); 2009.4.11 18:18 (#5185571)
- 300(管理费）+300（地税）+150（电，气）+1840（4%利息,25年还清）+50（保险）+100（电视，电话，上网）+300（汽油+保险）=3040。你还有960。（960+500）/4=390。每个人衣食行390元，你觉得够你就买。 -ghyll(阿土); 2009.4.11 20:01 (#5185699)
- 如果需要靠出租养房，现在这形势，还是算了吧，今年有3万套condo进入市场，卖不出去，大多都会进入租房市场，空房率会上升。 -sunny_09(sunny); 2009.4.11 21:42 (#5185897)
- 这样很清晰，我这有点谱了，感谢！ -scarborough09(wander); 2009.4.11 22:26 (#5185987)
- 银行不是那么算的.你税前应该是6万多点一般讲.银行批的贷款额是你工资的3-4倍.行不行最好去银行问一下.另外宁可不出租也不要去买有管理费的TH. -cnmcse(故乡的风); 2009.4.11 21:38 (#5185883)
- 职业的说, 税前工资是75000 -mingming2002(.); 2009.4.11 22:53 (#5186039)
- 找银行谈谈，眼下银行比较保守，如果银行肯给你贷款说明没问题。我觉得买房不能耽误了换车、旅游、吃喝玩乐，如果买个房还要勒紧裤带、省吃俭用、降低生活质量甚至画出一部分出租弄些陌生租客在家里晃悠，那就实在没啥意思了。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.11 21:55 (#5185927)
- 谢谢各位。。如果是hyw7/warden townhouse, 34万，250元管理费； 和 所谓的工人村（ 16th 北/mccowan） freehold townhouse， 34万,； 你会选哪边？工作单位在附近。 -scarborough09(wander); 2009.4.11 22:19 (#5185972)
- 别忘了，管理费是要不断上涨的。 -nww(西北偏西); 2009.4.11 22:24 (#5185982)
- 考虑过semi 吗？还是没有管理费的房子好，就算小一些、不出租也比这个强。 -copperbean(豆泡果 之 铜豌豆); 2009.4.11 22:46 (#5186028)
- 我记得好像有管理费的townhouse没有地，和condo一样，不知道是不是准确。房子到最后都是不值钱的，没地就很麻烦。 -zhu(ironic); 2009.4.12 01:02 (#5186234)
- 你的胆子比我大, 我们夫妻收入比你多, 但我们还是选择30万的TOWNHOUSE, 我也是放出10%DOWNPAID, 我跟我老公说BUDGET 不能超过30W, 我看中的房子$160管理费/月, 准备看多些才决定. -shelley57(shelley); 2009.4.11 23:01 (#5186062)
- 能不能推荐北约克的半独立屋？靠近地铁的最好，多谢了！ -may0641(maymay); 2009.4.14 14:25 (#5191812)
- 这个不敢推荐，你自己查MLS吧，我是前几年买在Seneca College附近，分门的地下室一直在出租，而且很好租，我觉得不错，至少全屋水电费煤气什么的租金都包了（水电煤气随便用，没有任何限制，冬天控制在23～24度，夏天比较少开空调）。 -ericgu(eric); 2009.4.14 14:39 (#5191869)
- 好的，谢谢了！ -may0641(maymay); 2009.4.14 15:07 (#5191977)
- 在密市买过房的同志们, 如果你们有好的JJ, 麻烦你给我介绍一个. -shelley57(shelley); 2009.4.11 16:10 (#5185476)
- seller agent 不愿意来接送看房，要不要直接忽略 -deep_ocean(Deepocean); 2009.4.11 15:50 (84 bytes. #5185467)
- None of the agents are obligated to drive you. They can do this for courtesy but it is not required. It is your responsibility. -jeffrey815(Smartiecat); 2009.4.11 16:07 (#5185472)
- 这样的经纪才是有骨气的经纪 -hoboo(©); 2009.4.11 16:08 (#5185474)
- 没车买什么房？这不给JJ添乱吗 -ignore_me(who cares); 2009.4.11 17:35 (#5185533)
- 利率处于历史低点，是不是应该见好就收,把浮动利率改成固定利率?有没有人最近成功浮动改固定,利率是多少? 还有大家觉得的四月底会不会再降一次? -ghyll(阿土); 2009.4.11 14:15 (#5185405)
- 那就看各人怎么想了，毕竟有很多人还锁在5.x%的水平上遭受煎熬。 -ttc(O-O); 2009.4.11 14:29 (#5185413)
- 再等等吧，四月底不降再说。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.11 16:51 (#5185502)
- 我是浮动P-1正打算去银行问锁定的话不知利率是多少？ -elainwong(Elain); 2009.4.11 19:23 (#5185654)
- p-1 这么好，还固定？ -qingzu(玛瑙); 2009.4.13 19:38 (#5189752)
- 如果是换房子,能否和JJ商量一下,在拥金上优惠点,如果有此经验的朋友请推荐个JJ -kitchenaid(没学的早晚要补上); 2009.4.11 13:30 (#5185365)
- 这个房是区内少见的6字头 Page Link -amigoo(★★★★★); 2009.4.10 23:20 (#5184830)
- 这个区都离高压线太近 -beetgrey(我的爱赤裸裸); 2009.4.10 23:43 (#5184864)
- 你说的是不是沿Roddick北上的那个高压线？我考察过，那个高压线从16Ave.那个变电站往北就变成很细的电线了。而且离这个房子有N百米远。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.11 00:00 (#5184888)
- 哪位知道那段电线算不算高压线，16Ave.往北电塔变小了，电线从原来的6根变成3根，而且离地面低得多。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.11 21:59 (#5185934)
- 在铁塔上的还不是高压线，那什么是高压线呢？ -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.12 10:01 (#5186448)
- It could be upgraded later. there was one project, but cancelled in 2005. May resume later Page Link -beetgrey(我的爱赤裸裸); 2009.4.13 16:18 (#5189335)
- 大家看看C1557300， 照片里看很中意，但是不知这个小区如何。 Page Link -hmh(Try to love Mojito); 2009.4.10 21:59 (#5184615)
- 学校不好，交通也没有向南一个block方便，靠高压线比较近 -arcong(阿莲); 2009.4.10 22:30 (#5184691)
- 中学不好还是小学不好？向南一个block是subway沿线，我倒是不想住公共交通沿线。 靠高压线比较近是个心理问题。 -hmh(Try to love Mojito); 2009.4.10 22:33 (#5184700)
- Lillian PS,Newtonbrook SS都名不见经传；不是你要不要交通沿线的问题，而是交通沿线更值钱 -arcong(阿莲); 2009.4.10 22:37 (#5184712)
- "交通沿线更值钱" ? 紧靠major road和public transportation,人杂车多噪音大，是好房子的一大忌讳。 -hmh(Try to love Mojito); 2009.4.10 23:16 (#5184820)
- 这房子如果在FINCH南边起码是150万 -mmguo(YISHUO); 2009.4.10 22:41 (#5184725)
- 卖房人不是房主？郁闷 -klausz(klaus); 2009.4.10 21:49 (177 bytes. #5184581)
- 撤了就是了，何必趟这个浑水。 -dusk(~小桥流水~); 2009.4.10 21:54 (#5184598)
- 没理由撤了，condition都去除了，该算违约了 -klausz(klaus); 2009.4.10 22:06 (#5184627)
- 要我的话，马上要求合同作废。房子跟title对不上，合同无效。 -dusk(~小桥流水~); 2009.4.11 08:50 (#5185096)
- JJ一直在隐藏掩盖这个事情，所以在完全成交后才知道，现在也推脱，有时间也写写我的购房经历，汇报事情进展 -klausz(klaus); 2009.4.10 22:10 (#5184633)
- Sue your jj for th edamage because of His/Her negligent misrepresentation. -ineaton(AN); 2009.4.11 16:18 (#5185483)
- 有啥可郁闷的，JJ不会大胆到连贼赃都敢挂牌卖吧。业主会不会是邻居/卖方的儿子。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.10 22:17 (#5184651)
- 好像不太可能，人种都不一样，看房的时候和邻居打过照面。一手房主啊，历史悠久，不得不小心一点。倒是很像两家名字搞串了。邻居白人，卖主东南亚人。房主的名字像是白人的。两个房子恰好是link在一起的 -klausz(klaus); 2009.4.10 22:35 (#5184707)
- 这个就更不用担心了，很多菲律宾人的名字看上去就一西班牙人。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.10 22:47 (#5184743)
- 听口音也容易分辨,让他念一下Fifty five就听就出来了:-D -cnmcse(故乡的风); 2009.4.10 23:10 (#5184808)
- 更简单的，发1-2-3，就听出来了。 -3854688(小鹏); 2009.4.11 08:39 (#5185082)
- 123对阿差比较有效:) -cnmcse(故乡的风); 2009.4.11 21:40 (#5185890)
- 两家换房了，大概是更喜欢搬走的那间，就搬过去了，然后卖自己那间。 -x888(深呼吸，构建和谐社会); 2009.4.10 22:52 (#5184755)
- 没牵扯进去最好...前儿还发现有一LISTING卖家有产权纠纷,都SC了,最后撤下MLS -yihan(逸涵 back to work); 2009.4.10 23:14 (#5184818)
- 用不用赔偿买家？如果condition waived呢？ -amigoo(★★★★★); 2009.4.10 23:31 (#5184849)
- 我是买家，condition已经waived了。法律上应该是卖方的责任保证产权清晰。但是买房经纪隐瞒事情比较可恶。他早和卖方沟通过这个事情。是不是即使从骗子手里买来的房子，只要做了相关手续，房子也是自己的了？那就不怕了 -klausz(klaus); 2009.4.11 07:15 (#5185021)
- 我们说的不是一处房,挂牌的是位女AGENT -yihan(逸涵 back to work); 2009.4.11 08:52 (#5185099)
- 买房经纪隐瞒事情比较可恶 -ineaton(AN); 2009.4.11 15:28 (#5185455)
- 卖房人居然不是房主: .... -ineaton(AN); 2009.4.11 08:16 (#5185061)
- 这可能就是传说中的无猫给鸡的房子能被别人卖掉骗银行贷款 -mickeyh(mickey); 2009.4.11 08:18 (#5185065)
- 你花钱雇的律师就是专门干这个的，不买，看看卖主敢打官司？我当年私买房子谈好价格，见到律师第一问题就是。 Did you really meet Mr. and Ms. Ken? Title search and photo ID 都是必须提供的。 -caa(移民的孙悟空lifeisok); 2009.4.11 08:51 (#5185091)
- 我把天安门城楼卖给你，签个协议。我敢告你吗？ -caa(移民的孙悟空lifeisok); 2009.4.11 08:52 (#5185100)
- 我拿LISTING的时候都会对照房主驾照 -yihan(逸涵 back to work); 2009.4.11 08:53 (#5185101)
- 是不是可以先去问问警察。真有问题警察应该出头管。 -ttc(O-O); 2009.4.11 12:32 (#5185290)
- 这个事不能办. 有产权纠纷, You are buying trouble -huimin(huimin); 2009.4.11 15:39 (#5185462)
- 准备让律师去做TITLE Search，closing还有3个月。律师说没事应该问题不大，比较喜欢这个房子。E5的房子,现在好学区的房子卖主价格咬的还挺紧的。 -klausz(klaus); 2009.4.11 17:20 (#5185497)
- 兄弟, 该说的都说了，你多保重. Good luck! -huimin(huimin); 2009.4.11 17:54 (#5185550)
- 小心驶得万年船，房子是好大的一笔钱，小心总是最重要的。 -caa(移民的孙悟空lifeisok); 2009.4.11 21:43 (#5185901)
- 在产权和卖主没有完全吻合前,这个房子绝对不能交易的.这里的法律是看证据的,不能听别人说. -supermangao(超人); 2009.4.11 19:26 (#5185659)
- 会不会房主通过律师写了正式的具有法律效益的委托书委托邻居也就是卖房人全权交易？这么明显的破绽怎么可能指望过得了律师那关，如果连律师那都能蒙混过去，你就踏实的等赔偿吧，律师肯定跑不了。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.11 21:46 (#5185908)
- 还有九万的房贷，该更新贷款了，是用home of line credit (prime rate ) 付清房贷，然后还钱到home of line credit 哪？还是就着利率低锁定个3 年 或 5年的利率好哪？ 5 年 肯定能 付清，3 年会有一点不确定，各位给点看法， 谢谢。 -qingzu(玛瑙); 2009.4.10 21:13 (#5184518)
- I will lock it for 3 or 5 yrs. If 3 yr is lower, I will do 3 years. -l123(Red Lily); 2009.4.10 22:27 (#5184676)
- prime. 用超低利率还一两年。即使以后利率爬到天上去，你也没欠多少钱了。 -ghyll(阿土); 2009.4.10 22:30 (#5184693)
- agree -iter(ITer); 2009.4.12 13:33 (#5186838)
- P+0.5, PM me if u need -youngj(lightmoon); 2009.4.12 20:30 (#5187366)
- agree. -ttaaoo(tao); 2009.4.13 20:17 (#5189841)
- 5year- fixed rate open is a better choice -rogerscableman(kramer); 2009.4.12 21:53 (#5187524)
- 为什么哪？5 年fixed rate open 可是比prime 的利率高呀！ -qingzu(玛瑙); 2009.4.13 19:35 (#5189750)
- 请问现在哪个银行的 Mortgage Rate 比较好? -sii(SII); 2009.4.10 20:08 (#5184398)
- how about IngDirect 3.95% 5-year fixed? like its always open and free prepayment, and 24 hour online. -zglt719(hei); 2009.4.10 21:52 (#5184591)
- 有个提议,大伙可以写一下看房的观后感吗?不方便就算了.就象 #5183955@0 -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.4.10 19:34 (#5184348)
- 各位看看这房子怎么回事。W1508115。突然发现价钱跌下这么多。 Page Link Pic Link -ttc(O-O); 2009.4.10 18:49 (#5184306)
- 房子很大，最少2500尺以上，门厅有十几尺的高顶，地下室没做。但是房屋状况极差，穆斯林兄弟的房子。 -kevin_tor(KFC); 2009.4.10 19:06 (#5184316)
- 他去年底上市时开价479K，这次降下不少。 -ttc(O-O); 2009.4.10 20:33 (#5184381)
- 感觉这个房子被住在里面的人毁啦。。。。。。地下室根本无法进人 -kevin_tor(KFC); 2009.4.11 04:57 (#5185010)
- 15年的旧房， 3500尺， 价格就是这个价。 5年前还卖不到40万。 -cerboros_redux(Cerboros Reborn); 2009.4.10 19:07 (#5184323)
- 旁边有个拍卖的大麻屋就卖这个价,当然你按这个价下了OFFER,他也不一定卖你. -peel.lu(皮尔区城管); 2009.4.10 20:29 (#5184428)
- 有可能。 -ttc(O-O); 2009.4.10 20:34 (#5184447)
- 整个这条街上的邻居都要恨死这两个房子,你给listing agent打个电话就知道什么原因了...总之“天上没有馅饼掉”，对不太合理的东西多问几个问什么就是对的和谨慎的。 -mississauga(老市长，我的2009); 2009.4.11 06:40 (#5185015)
- Anybody knows :" Fishloney " phone No. , Pls? Please PM , thanks. -miss-home(misshome); 2009.4.10 16:06 (#5184145)
- 没有这个ID. -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 16:18 (#5184150)
- Try 416-471-8387 -dontaskany(没关系); 2009.4.10 17:15 (#5184206)
- thank you guys~ -miss-home(misshome); 2009.4.10 18:07 (#5184253)
- 闲来无事，整理了三月份我家两个checking accounts，看看钱都跑哪儿去了。三月份省下了不少钱，只是多数时候比这少得多。下面就晒一下清单。老婆想贷款50万升级住房，大家看看我们敢借这么多吗？(我们工作稳定，无额外收入，想在最多15年还清贷款） -tutututu(新马甲); 2009.4.10 14:17 (2960 bytes. #5184042)
- loan 400k may be okay. -rojzlia(归仁); 2009.4.10 14:43 (#5184057)
- 这排肉的日期比较奇特，没有天然气费也奇特。评：孩子比较大了，没有daycare费用，应是典型家庭收入支出，适合可贷款30万左右，买50万以下的房子。 -gagstrip(gagstrip); 2009.4.10 14:48 (#5184061)
- 192 , enbridge, in the list -tutututu(新马甲); 2009.4.10 15:22 (#5184087)
- 收入也比较奇怪，怎么3号，5号，19号，和27号呢？ -ericgu(eric); 2009.4.10 15:28 (#5184103)
- 估计是contract -sunny_09(sunny); 2009.4.10 15:33 (#5184107)
- 是两个人的收入。A: two regular part time, one paid monthly, another paid bi-weekly.
B: monthly income -tutututu(新马甲); 2009.4.10 15:39 (#5184111)
- 收入不错的，税前大约14万左右吧。如果工作能保证稳定，贷款50万也行，否则风险考虑应该以一个人万一失业怎么办来考虑。还不如先付完目前贷款再说。 -ericgu(eric); 2009.4.10 15:42 (#5184122)
- 应该多于14万.16-17万了.甚至更多.有些不在存款上表现出来的. -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.4.10 19:18 (#5184336)
- 何以知道这不是税前收入，比如contract 或 自雇？ -bruce888(who knows?); 2009.4.11 00:26 (#5184927)
- 如果想15年还清，还是控制在30-35W左右较好，平常不会觉得有什么压力。如果真想贷50W，还是考虑25年吧。 -pumady(贪玩蚁); 2009.4.10 14:50 (#5184062)
- 按现在的利率，贷个50万，应该没有问题。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 15:52 (#5184134)
- 差得有点远。能带到款，但是如果想提前还清，贷那么多，自己会很紧张。认识的人里面，税后收入1万的，也就只敢贷30多万。不过，搂住自己应该更清楚还需不需要房子以外的额外开销。比如孩子，旅游，父母探亲，等等。 -chuanmeimei(好吃嘴); 2009.4.10 17:23 (#5184215)
- 还是不明白你税前多少收入，看到deposit好像只有4000多，怎么收入就变成7000多了？如果7000多收入税后贷50万应该很吃力了，每个月要付2600左右，现在可以但是一旦有什么风吹草动就危险了，如果利率涨到7％的话就要付3500。 -zhu(ironic); 2009.4.10 17:45 (#5184228)
- 50w贷款对你们应该还可以对付(贷款额小于税前收入的4倍).象你这样的情况,不用急,先住着现在的房子,等抄底.你要知道这是住房升级也是投资. -cnmcse(故乡的风); 2009.4.10 21:12 (#5184515)
- 应该问题不大, 50万15年还完每月还3000左右, 你现在的猫给机是1400, 也就是多付1600, 再加上地税的涨幅每月300, 多出1900每月, 可你还有2936的盈余, 买大房应该没问题. -snowman09(snowman); 2009.4.10 21:17 (#5184525)
- 我始终没弄明白为什么银行算供房的承受力用税前来算，而不是税后能支配收入来算。 -hell0un1verse(hell0un1verse); 2009.4.11 08:17 (#5185063)
- 一样的。银行把毛收入分三分，一份缴税，一份养房，一份其他。按他7900月净收入，养房款不超过4000。 -2841999(大力丸子); 2009.4.11 08:45 (#5185090)
- 嗯，能存钱是个本事。 -zhu(ironic); 2009.4.11 11:12 (#5185207)
- 赶快找个会计工作，发挥特长。 -caa(移民的孙悟空lifeisok); 2009.4.11 07:37 (#5185034)
- 羡慕你每月有那么多盈余,为了过的轻松一些建议房子升级的幅度再小一点. 例如贷款40万左右. -qwertyasd(东北人); 2009.4.11 07:55 (#5185046)
- 典型的中产阶层思想和生活方式。自住房是每月从你钱包里拿钱出来的，越大房拿钱越多，人越要努力工作。投资房将钱放进你钱包。越多投资房就会放越多的钱进你钱包。有了足够被动收入passive income.买更大的自住房毫无问题.better out of rat race. -xiaxinde(想买房); 2009.4.11 11:49 (#5185261)
- 老大好像没有扣除 income tax. -wlmm(忘了密码); 2009.4.12 01:03 (#5186235)
- 是扣除tax, pension, medical insurance, life insurance, union fee, CPP, EI后的收入。 -tutututu(新马甲); 2009.4.12 08:14 (#5186338)
- 8091371 非常漂亮,我就是不愿花那钱而已. -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.4.10 13:13 (61 bytes. #5183955)
- 脸不好看。 -bruce888(who knows?); 2009.4.10 15:04 (#5184074)
- 那个地方正好不能划入bayview glen p.s. -cnmcse(故乡的风); 2009.4.10 15:30 (#5184105)
- 请教一下,BAYVIEW GLEN区的中学和高中是哪个学校? -annie04(homesick); 2009.4.10 16:36 (#5184158)
- 应该是Thornlea S.S. 具体上这里查: Page Link -cnmcse(故乡的风); 2009.4.10 21:19 (#5184526)
- 感觉从里到外都很旧. 没有整个外形图, 是back/side split的吗? -wannafly(煮熟的鸭子); 2009.4.10 16:28 (#5184156)
- 那天经过,正好open house.就进去看了.非常非常漂亮.里面装修,很有风情.我觉得就象进了一个旅游点.非常值得一看.是后复式. -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.4.10 19:04 (#5184318)
- 来多伦多这么多年了,这房子是让我流连忘返的. -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.4.10 19:06 (#5184321)
- 我特别喜欢那个阳台加温室,里面的那个大木浴缸,有一种在山里小温泉洗澡的感觉.缺的是中国美女一名. -iwantcar_majia(iwantcar); 2009.4.10 19:12 (#5184330)
- 卧室很多，采光不错，后院被游泳池整个占了，好像活动空间不多。楼上是地毯。最大的缺点是主卧应该没有厕所，因为厕所只有三个。这个房子仅适合大家庭居住。 -ghyll(阿土); 2009.4.10 20:35 (#5184448)
- 很漂亮， 独特。但是买的人也要很有心思布置，并且可以保持才行。否则，现在的感觉全部都会变味。不太适合有很小孩子的家庭。 -chuanmeimei(好吃嘴); 2009.4.10 21:05 (#5184498)
- 全屋唯一的卖点就是那个大天窗，最大的痛苦可能也来自那个大天窗，仔细看第二张照片，天窗第二根横梁处怀疑是水迹？这个天窗恐怕保养好、保持不漏不太容易。如果把这个天窗封上，这房子的吸引力就荡然无存啦。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.10 21:30 (#5184549)
- 原来对面那片是German Mills public School，这就更不能买了。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.10 22:21 (#5184661)
- 我沿着steels一路找进去，看到这样的环境就很倒胃口了。等找到了，我都不想进去看了。 -hmh(Try to love Mojito); 2009.4.10 22:28 (#5184679)
- John/Bayview附近不错. -cnmcse(故乡的风); 2009.4.10 23:17 (#5184823)
- 多伦多的condo也离崩溃不远了！！！！ Page Link Pic Link -mjia(大闸蟹); 2009.4.10 12:25 (#5183897)
- 不能夹带私货啊。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 13:38 (#5184000)
- 正等着呢，上次没买成。 -saythankyou(漫不经心); 2009.4.10 14:02 (#5184025)
- Will only happen when more than 50% of people work in downtown lose their jobs. -bti2005(squareonesg); 2009.4.10 23:06 (#5184794)
- wa!! -mjia(大闸蟹); 2009.4.11 01:42 (91 bytes. #5184984)
- 人多，房多，开车瞎转了一圈，今天好多人看房，本月成交量没有问题，就是房价不知往哪个方向运行。 -neversaid(重来不说); 2009.4.10 11:47 (#5183844)
- 比上个月肯定涨，比上年肯定跌。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 12:08 (#5183874)
- 昨晚电视新闻说安省上个月比前个月房价上升0.8%比去年同期上升0.1%，我正在找原文。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.10 12:11 (#5183877)
- 不找也罢，春暖花开的时候不看房，难道会在冰天雪地的时候看。 -xes(有趣的动物); 2009.4.10 12:40 (#5183917)
- 哈哈, 地产局说GTA今年三月房价比去年三月下降近5%, 原来是造谣? Page Link -haihaoma(还好吗); 2009.4.11 08:40 (#5185085)
- 涨是很正常的, 只是不知是否是下跌过程中的波动, 我的美国同学就是在去年下半前波动中买的房, 买后房价又下跌了. 下跌过程中会有一批一直准备买房的人冲进市场, 给人以房价要回升的假象, 吸引一些人入市, 然后如果动力又没了, 还是跌 -mickeyh(mickey); 2009.4.11 08:46 (#5185094)
- 本人也住过一年的apartment， 发觉生活确实不如HOUSE方便。我体会的是如下几点。 -ysir(胡40); 2009.4.10 11:12 (603 bytes. #5183777)
- 帮你补充一点，. 经常火警报警误动作或有人捣乱。遇到真的地震，火灾，存活率大大低于HOUSE。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 11:19 (#5183790)
- 这个不一定,从最近几次的火灾死亡的都是发生在house的.我都觉得不可理解,30秒就能逃出来却做不到.可能是木头起火太快了. -cnmcse(故乡的风); 2009.4.10 11:51 (#5183850)
- 是因为报警器没有电池了。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 16:06 (#5184144)
- 坐电梯会有不经意的惊喜呀，比如松鼠就遇到过。 -szs11(Hedge); 2009.4.10 11:59 (#5183858)
- 坐电梯还遇到松鼠？ -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.10 12:04 (#5183864)
- 是帅哥献吻啊. 松鼠可是本坛名人，肉联首席记者也。 -szs11(Hedge); 2009.4.10 12:08 (#5183872)
- 可以补充一点, 女士可能在电梯里被骚扰. -bully2007(2007); 2009.4.10 12:18 (#5183886)
- 有这等好事！！记者就是见多识广。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.10 13:42 (#5184004)
- 大冬天的，House的可得哼哧哼哧的忙的欢。当然，锻炼了身体，也是好处之一。建议楼主列入。不过，不小心闪了腰，也是要预防的。 -bigjoe(万里独行); 2009.4.10 12:19 (#5183889)
- You can set room temperature higher and hire other people to remove snow. -ttaaoo(tao); 2009.4.10 12:36 (#5183910)
- 最受不了的是apartment里面的味道，好像永远都去不掉似的。一般住在apartment里的人素质一定不会比house群的地方好，如果加上地段差的，更可想而知了。所以如果上有老，下有小，还是找好点的地方住吧，租condo除外。BTW，租condo的费用不比买condo便宜。 -tracyd(假若明天来临); 2009.4.10 14:42 (#5184055)
- 住公寓的穷人比较多一点。自己要有孩子，跟穷孩子玩容易有负面影响，还不如没有人玩。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 15:49 (#5184132)
- 这样说好像不对吧，穷人孩子怎么了？许多移民都从地下室，公寓楼走出来，那时候我们的孩子就比现在差了？孩子之间玩安全最重要，别的什么都没关系。 -ericgu(eric); 2009.4.10 15:56 (#5184138)
- 不要误会，不是这个意思。所谓近朱者赤，近墨者黑，你周围接触的是什么人，今后你容易受这些人影响，就成为那样的人。日本有个说法，叫不跟穷人交朋友。中国也有个说法，就是你的收入是你5个最亲密接近的朋友的平均值。有什么样的朋友，就有什么样的前途。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 16:05 (#5184143)
- 看样子我实在孤陋寡闻，竟没听到过这种说法！ -bigjoe(万里独行); 2009.4.10 16:48 (#5184175)
- 搞股票投资的大多应该知道。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 17:25 (#5184216)
- 听说过物以类聚，人以群分吗？ -zhu(ironic); 2009.4.10 18:15 (#5184266)
- 听说过，但没听说“你的收入是你5个最亲密接近的朋友的平均值”。你以前听说过吗？ -bigjoe(万里独行); 2009.4.10 19:03 (#5184315)
- 这个说法在中国的投资市场比较流行，但是肯定是没有什么科学根据的。不过道理是差不多的，基本上看看我的不同阶段好像大概是那么回事。 -zhu(ironic); 2009.4.10 19:49 (#5184370)
- 生活方式相同的，基本是收入差不多的。收入差的多，时间一长，自然而然的就玩不到一起，关系就疏远了。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 19:53 (#5184379)
- 你自己算算看， 是不是差的不多。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 19:50 (#5184372)
- 怪不得我碰到过有些人总是拿热脸去贴有钱人的冷屁股，对我们这些打工的爱理不理呢，原来有这个理论支持啊。只可惜了，我发现他们多年以后，还是比我们这些当初收入就比他们高的打工者低啊。 -hurrah(猫眼); 2009.4.10 23:08 (#5184802)
- 去抽热闹以后啥用，要是你玩在一起的朋友才行。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.11 00:04 (#5184896)
- 华人买的房子基本也不会在富人区甚至主流社区.大家周围都是新移民,差不到哪里去.很多人买房后还分租.独立性未必有住公寓Condo好. -cnmcse(故乡的风); 2009.4.10 17:55 (#5184236)
- 很多人买房后还分租.??是不是改成“小部分人还分租地下室”更妥当一点。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 19:54 (#5184380)
- 416区估计80%的华人房子都是分租.(到msl上华人/新移民聚集区随便挑几个就知道想找个没出租过的房子真难).一分租总是失去一些东西. -cnmcse(故乡的风); 2009.4.10 22:22 (#5184662)
- 不要住高层的。我买房前住的是3层的公寓，我住3层，上下楼很方便。 -3854688(小鹏); 2009.4.10 15:48 (#5184130)
- Appartment一般离主路较近, 相对house来说, 噪音大, 空气质量差. -larry0309(Real); 2009.4.10 18:13 (#5184263)
- 总体而言,house的居住条件肯定比公寓好. -cnmcse(故乡的风); 2009.4.10 22:23 (#5184666)
- 那是。人多自然吵点，离主路远的公寓也吵。 -3854688(小鹏); 2009.4.10 22:59 (#5184775)
- 租个好的condo，可以解决你一大半问题。买个house，解决了所有问题，但是滋生其他更多问题。总之，萝卜白菜，各有所好。 -hurrah(猫眼); 2009.4.10 23:04 (#5184788)
- 精P! -cnmcse(故乡的风); 2009.4.10 23:06 (#5184793)
- 关键是你住的APARTMENT不够高级。 -cherry_mimi(bemyself); 2009.4.11 00:44 (#5184945)
- 奇怪！这儿人老了，都是卖掉HOUSE住APPARTMENT，看来是找不方便来了。 -bruce888(who knows?); 2009.4.11 07:42 (#5185036)
- 从TD的房产分析报告看出三月的涨的量都集中在CONDO28.4%，house根本没动，其次，这个数据也是和二月比，如果和08年同月比，还是降了35.7% -my98(No); 2009.4.10 09:38 (#5183628)
- good point. -cnmcse(故乡的风); 2009.4.10 11:06 (#5183766)
- 管它是什么，有交易量经纪就能拿钱。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 11:14 (#5183782)
- HOUSE是大钱, CONDO是小钱. -nihaoma2009(你好吗); 2009.4.14 09:53 (#5191045)
- 车都买不起，买房乎？美国三月份新车销售统计－－看着真是够恐怖的 Page Link -yeah2002(江南); 2009.4.10 08:28 (#5183549)
- 有很多人买了房却从来舍不得买新车的。 -michellemf(damao); 2009.4.10 10:16 (#5183684)
- 尤其是国人，把钱看的太重。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 10:27 (#5183706)
- 是真差钱 -8616121(头晕晕); 2009.4.10 10:52 (#5183751)
- 不是差钱， 是真不敢借钱了。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 11:15 (#5183784)
- 现在这个形势有多少人敢借钱阿,garth turner在after the crash新书中有一条建议,get out of morgage -yellowsea(^_^); 2009.4.11 09:41 (#5185135)
- 把钱看的太重, 童年贫穷的记忆会影响人的一生。 -caa(移民的孙悟空lifeisok); 2009.4.11 08:28 (#5185071)
- 有这种事? 现在买房的人都是要"享受生活"的, 买房都不管涨跌的, 怎么会舍不得买新车? 房价一年跌的就够买辆新车了, 人家才不在乎呢! 要不怎么房都买了, 还天天查LIST PRICE? -haihaoma(还好吗); 2009.4.11 12:43 (#5185070)
- 分析? 早分析过了, 从经济的角度讲, 就业率好转后买房是最佳时机, 你愿意面对这个现实吗? 北京上海房价涨的时候, 就拿来说事, 跌的时候, 就是盲目转帖? 谁家有小孩老人，会住一房一厅? -haihaoma(还好吗); 2009.4.11 13:20 (#5185353)
- 公寓不都是一房一厅, 宽敞的有的是! 有小孩甚至老人家庭住CONDO的更是多不胜数. 你说的情况才没有普遍意义, 美国有小孩甚至老人家庭对房屋的需求不比加拿大少, 房价照样跌! 你尽可发表自己观点, 但估计很容易看到你们不希望的20%以上的下跌。 -haihaoma(还好吗); 2009.4.11 13:45 (#5185377)
- 住你一样条件的公寓，有老人小孩，1300能租到吗？我个人看法是多伦多很难跌穿20%，不过未来会怎样谁也很难预测准确，大家按自己个人情况和观点对待房市吧。 -ericgu(eric); 2009.4.11 14:06 (#5185394)
- 房东原价$1500, 1200尺. CONDO价一年多跌了2万左右, 差不多白住. 大家按自己个人情况和观点对待房市是最好的, 不要自己的观点不能强加于人, 就开始人身攻击. -haihaoma(还好吗); 2009.4.11 14:12 (#5185397)
- 你不能按目前市价看吧，房东买来时不是这个价钱吧，房东能合算就租你了，出租的房屋房东一般长久握才有收益，最近少赚些，将来或以前估计赚多些呗，能维持下去，长久还是赚的。 -ericgu(eric); 2009.4.11 14:17 (#5185407)
- 房东是上次房价跌到低谷买的. 我们买房, 和买房相近时段比较才有意义, 现在等一年就多赚两万, 对许多人还是有吸引力的. -haihaoma(还好吗); 2009.4.12 11:42 (#5185411)
- 是有人当没买房的都是"住地下室的"穷鬼", 我才拿事实说话的, 和别人打赌20万, 原因早贴出来了(#5158666@0)". 你居然故意颠倒黑白, 别有用心地说我显摆收入, 看涨也不能这样不厚道吧? -haihaoma(还好吗); 2009.4.11 13:31 (#5185360)
- 不管如何，总比因各种原因、不得不同房客share一个空间要好吧？ -bigjoe(万里独行); 2009.4.11 15:11 (#5185441)
- 确实是真差钱 :)) 要不是最近要换房，真想再搞辆车，LD想mini很久了，去dealer哪儿，真有爷的感觉啊:D 。可惜咱平民百姓，工资吃饭，两线作战乃兵家大忌！ -pingmin(平民); 2009.4.10 13:29 (#5183981)
- 几个孩子，孩子上大学贷款的时候，你就是4，5 线作战了。反正人都是越活债越多，越不愁。如美国国债数字，反正还不清了，最好死前借个大数，眼一闭不睁，气死赵本山，小沈阳同银行。 -caa(移民的孙悟空lifeisok); 2009.4.11 08:39 (#5185084)
- 原来看西方的战地记者的勇敢劲头特佩服，现在知道很多记者还欠着大笔债务，真有什么三长两短的银行也陪着倒霉。 -ttc(O-O); 2009.4.11 12:24 (#5185285)
- 我们家也是想了很久，最终lease了一辆MINI，很满足！就在别的地方省点吧，比如少在外边吃饭。 -bopoboy(bopoboy); 2009.4.11 11:56 (#5185267)
- 赞一个！******** -mjia(大闸蟹); 2009.4.11 12:51 (#5185316)
- 榜样的力量是无穷的！俺是做最坏打算，如果现在的房子卖不掉之前看到合适的房子，手里的cash得够付下一个的20%。等现在的房子出手。。。哼哼。。。 -pingmin(平民); 2009.4.11 16:30 (#5185487)
- 我们也是因为现在的condo出售了，才有Cash，下决心让自己过瘾一把。不然就得“3线”作战 - house、condo和新车，肯定最后给整得半死！ -bopoboy(bopoboy); 2009.4.12 18:00 (#5187184)
- 首先说明，我不是地产JJ 也不是什么经济专家，我只是一个很普通的消费者。来了加拿大好几年，该念的书念了，该找的工作找了，该生的孩子也生了，这两年手头有了点钱，像大多数的中国人，希望能买个属于自己的房子。 -yyzyow(笑林小子); 2009.4.10 08:21 (1284 bytes. #5183545)
- 我的情况与你差不多，想买房了。不过现在不是时候，现在上班是on call,一个星期上3-4天这样。还真不知道什么经济会好转呢？应该会有一到两年的时间啊。 -stephen321001(stpehen3210001); 2009.4.10 08:35 (#5183553)
- 谢谢您分享经验看法，祝你们家庭永远幸福！ -xiaojh(提木霍顿); 2009.4.10 08:37 (#5183555)
- “需要”是一种感觉，这话在理。 -my98(No); 2009.4.10 09:18 (#5183603)
- 有道理。看来我现在逆潮流而上借钱大肆装修是当一天和尚撞一天钟了，嘿嘿。 -mikesmith(老猫); 2009.4.10 09:25 (#5183607)
- 你没有逆流而上. 你响应政府号召装修房子,既能享受,又能拿到政府的rebate.你是很有经济头脑的老猫. -bridge2k(bridge2k); 2009.4.10 09:35 (#5183619)
- 谢了。而且现在各国政府大肆印钞，恨不得赶快把钱花光。 -mikesmith(老猫); 2009.4.10 09:41 (#5183631)
- This is the right attitude. -dusk(~小桥流水~); 2009.4.10 09:49 (#5183640)
- 您真是哪壶不开提哪壶，GM都快倒了，何况Windsor+汽车零件工人，除非您是他们中的一员，俗话说人往高处走水往低处流，要是整天担心沦落成homeless的话这日子就没法过了。昨晚新闻说安省上个月比前个月房价上升0.8%比去年同期上升0.1%。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.10 09:52 (#5183643)
- The average price for March transactions was $362,052 – down about five
per cent from the same month last year. Page Link -fromchina2008(fromchina2008); 2009.4.10 10:08 (#5183666)
- 同感。本准备今年买房，不料1月被layoff，现在虽然又找到了工作，但在经济形势转好之前是不敢动买房的念头了。 -secondlasttry(镀锌铁瓦); 2009.4.10 09:54 (#5183648)
- 我相信这里有人说的现在房价已经到达最低点的说法。可是，明明知道现在是最低点我还是不敢买。跟你的感受一样。 -nocturne(夜游神); 2009.4.10 10:10 (#5183672)
- "现在房价已经到达最低点"？呵呵，这里没一个人敢说这句话。 -bigjoe(万里独行); 2009.4.10 12:08 (#5183871)
- 本人实际上是认为房价已经见底！ -neversaid(重来不说); 4.4 12:38 (#5169341@0) -nocturne(夜游神); 2009.4.10 14:56 (#5184068)
- 人多，房多，开车瞎转了一圈，今天好多人看房，本月成交量没有问题，就是房价不知往哪个方向运行。 -neversaid(重来不说); 11:47 (#5183844@0) -bigjoe(万里独行); 2009.4.10 15:19 (#5184093)
- 见底了还不知往哪个方向运行？！ -bigjoe(万里独行); 2009.4.10 16:51 (#5184179)
- 呵呵，每个人的生活观念都不一样。有人不介意出租，有人却很在乎。 -bigjoe(万里独行); 2009.4.10 12:11 (#5183878)
- 分门出租还不错了，实惠。分租的话，除非我撑不下去了，才会考虑，不过也是一条路，还好多伦多出租市场不错。 -ericgu(eric); 2009.4.10 15:31 (#5184106)
- 你说的都在理，就是没有考虑到搬家的麻烦。在现在的经济形势下，下一个工作不定在哪里。 -wuyg719(wuyg719); 2009.4.13 05:13 (#5187926)
- 我要是你就趁现在经济低迷的时候买房，没有了工作，地下室出租还能算一份做。真要没有工作，没有钱，不但银行贷不到款，房子不要说买 ，就是住APT也要被扫地出门的。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 10:20 (#5183693)
- 强词夺理,难道工作丢了以后租房子的比买房子的更惨? 难道你买的房子租一间出去能付贷款? 瞎扯....... -canadanongmin(三老四严); 2009.4.11 23:50 (#5186167)
- 你肯定不是JJ，这篇文章完全在拆JJ的台。^_^ -ttc(O-O); 2009.4.10 10:23 (#5183700)
- 楼主肯定不是JJ。但已经有JJ跟贴了。：-) -nocturne(夜游神); 2009.4.10 10:26 (#5183705)
- 你说对了，我不是JJ, 我只是一个消费者 -yyzyow(笑林小子); 2009.4.10 10:42 (#5183736)
- 没必要澄清自己是不是JJ的。相信这里绝大部分都是普通消费者，大部分JJ也是普通消费者，甚至JJ整体平均收入低于很多专业工作收入，再说JJ这里能忽悠到人买房？ -ericgu(eric); 2009.4.10 10:50 (#5183745)
- 有的人就是相信能。而且在这里就能把加拿大，至少多伦多的华人房市搞上去，打下来。 -ysir(胡40); 2009.4.10 10:59 (#5183761)
- JJ有这么大能量？比唐大师还厉害，一般消费者就这么傻，比唐大师的客户还傻？我不相信。 -ericgu(eric); 2009.4.10 11:17 (#5183788)
- 我觉得这不能叫傻， 应该叫聪明过头。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.10 11:20 (#5183795)
- 强者为王的2008JJ -member789(大小写); 2009.4.13 10:55 (#5188314)
- 我觉得说的很有道理。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.10 11:08 (#5183769)
- 说的有道理，工作不稳定的千万别买房子，要买也得按一个人失业的情况来打算。关键的问题还是有多少钱办多少事，50万的房子买不起，可能25万就没有问题。apt比house小是肯定的，至于生活质量如何就是自己感觉了。 -zhu(ironic); 2009.4.10 11:26 (#5183804)
- 非常同意，多少钱办多少事，甚至低点标准也行，要有危机准备。楼主说Apt比House好，我觉得不合适，Apt味道太大，当然高级Condo另外一回事。 -ericgu(eric); 2009.4.10 11:29 (#5183811)
- 我问一个问题：为什么要买房子？？？ -happpyfuture(ED); 2009.4.10 11:33 (#5183822)
- 问的好。买房者最大的心愿是，自己的房子不断升值、狂涨，然后卖出获得巨大投资利润。 -nocturne(夜游神); 2009.4.10 11:36 (#5183829)
- 多数人买房还是要拥有像样的家为目的，毕竟租来的房子不是自己的，不可以为所欲为。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.10 11:39 (#5183837)
- 房子就是面子，买房才有面子。 -ttc(O-O); 2009.4.10 11:50 (#5183848)
- 我媳妇儿跟你是一样的观点。面子面子，还是面子。。 -happpyfuture(ED); 2009.4.10 18:18 (#5184269)
- 为什么会有人买 LV 和 Gucci 的包呢？ -majorhomedepot(马甲后的炮); 2009.4.10 13:36 (#5183995)
- 其实无房可租房，无车可搭车。 生活就是这样，看你自己怎么想。不过有一点大家都明白，人人都想工资高点儿，钱多点儿，。。。。农村的想进城，小地方的想进大城市，。。。总之一点，人活着都要死，但活着的时候都向上。这也是为什么我自己成了房奴。 -chuanada(密市房奴); 2009.4.11 13:14 (#5185345)
- 近来有不少朋友买了房，很惊奇，他们的论调都是人算不如天算。不过好在他们的贷款不多，工作还算稳定 所以还是可以根据自己的需要来做决定. 估计现在没人敢买房做投资了吧。呵呵。 -ddldd(多多伦多多); 2009.4.10 15:11 (#5184081)
- 多伦多目前市场的租金和房价以及贷款利率似乎正好匹配，这样做很实惠。 -ericgu(eric); 2009.4.10 15:36 (#5184116)
- 有道理，等待更好机会。人生有很多赌局，婚姻是赌博，移民是赌博，现在买房者遇到了十载难逢的机会当然要赌一把，不能因为行情有所反复就顶不住了。至少要观察到下半年，看看一月份开始的大规模失业对房市的滞后影响。 -xes(有趣的动物); 2009.4.10 12:59 (#5183942)
- 工作不稳定还是别买房了，相信如果就业形势没有好转的话，房价就还不是低部。这可不比政府工，他们可以等到所有人失业之后，在房市上捡便宜货（难怪他们巴不得所有人都失业）。所以啊，工作最重要。 -ddldd(多多伦多多); 2009.4.10 15:06 (#5184078)
- 哈哈哈，现在这样的人还真不少。2010块点来吧，估计到时候金融危机就结束啦 -sunny_09(sunny); 2009.4.10 15:34 (#5184110)
- 同意你的观点，现在形势真的不大好 -yellowsea(^_^); 2009.4.10 20:08 (#5184399)
- 买房子的心情如同人到了年纪发情，急于结婚或者生孩子的心情，一定要把他办成， 然后离婚，孩子的烦恼都在再说了。以后的事情，谁说得清？ 反正饿不死人， 人生就一回，体验最重要。 -caa(移民的孙悟空lifeisok); 2009.4.11 08:32 (#5185076)
- 你很有钱。 -nocturne(夜游神); 2009.4.11 09:13 (#5185120)
- 看来每个人生活看法不一样，我住过Apt，现在住House，将分门地下室出租掉，每月经济压力水平和租1200Apt差不多，我觉得还是House这样分租好多了。 -ericgu(eric); 2009.4.11 12:49 (#5185312)
- 鼓掌Well Said. 楼主有这样的心胸,无论什么样的境遇都会过得好.希望一切顺利 -start-over(从头再来); 2009.4.12 12:05 (#5186666)
- 大家应该都知道，多数天天黏在这儿，劝人买房的几个id是专业经济或其马甲。工作的一部分，寒暑不侵。so，take it easy, save the enery for debate. -txn(优优狗); 2009.4.11 08:31 (#5185075)
- 对比移民，买房子其实是个很小的冒险。来加拿大前，谁知道这个鬼地方4月份还如此寒冷无聊？担心饭碗的心情也是国内想象不到的。所以，移民的决定如跳楼，买房子的差别是跳40层，还是80层楼的区别。 -caa(移民的孙悟空lifeisok); 2009.4.11 08:36 (#5185078)
- Welcome to hell, LOL -txn(优优狗); 2009.4.11 08:42 (#5185087)
- 移民时，大伙儿都相对年轻，经历的阳光多挫折少，也相对不介意冒险，到了买房时，年纪都长了点，这些年大多数移民也都经历了好多过去不可想像的挫折，作大决定时就相对谨慎 -haohaohao(haohaohao); 2009.4.12 23:35 (#5187750)
- 应该是赔得起的就买，赔不起的就租。 -nihaoma2009(你好吗); 2009.4.14 09:47 (#5191030)
- @!@ -ra95.98(_); 2009.4.11 08:38 (#5185081)
- 只是不懂。这个帖子的讨论应该在我们无房者之间，有房者却一个个恶狠狠地跳进来，言语不乏讥讽。有你们什么事吗？你们买了房自住，这么关心涨跌干嘛！ -nocturne(夜游神); 2009.4.11 08:56 (#5185104)
- 潜水几个月, 发现几个有房的比没房的更关心房价.奇怪? -greenlighter(hahaha); 2009.4.11 11:12 (#5185206)
- 呵呵, 奇怪? -haihaoma(还好吗); 2009.4.11 11:49 (#5185259)
- Totally understand their feeling! Everyone hopes his/her purchases is worthful. -bioairsea(一叶浮萍); 2009.4.11 13:32 (#5185369)
- How about communities at Yonge/south of 19th? -sunnywood(Sunny); 2009.4.10 05:18 (180 bytes. #5183500)
- Anyone live there? -sunnywood(Sunny); 2009.4.10 23:52 (#5184879)
- ZT:焦头烂额的质量问题：我在加拿大买新房记 Page Link -jvm333(JVM); 2009.4.10 01:16 (#5183463)
- 危机来了，建一半建不下去洛，这户人家算是亏到家啦＝＝＞ Page Link -tjhong(我检讨); 2009.4.9 22:41 (#5183112)
- 这个房子建好应该是２００万上下３０万的行情。 -tjhong(我检讨); 2009.4.9 22:49 (#5183136)
- 那去抢吧。怎么知道是这个价格呢？ -wangqingshui(忘情水); 2009.4.9 22:52 (#5183151)
- 真有这个实力可以找个JJ查查附近的行情。我给你一个附近８年左右的糖耗，２００７年我看到一个比这小但９８万成交的。 Page Link -tjhong(我检讨); 2009.4.9 23:02 (#5183176)
- 不要找我，我不是啊！！！ -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.9 23:52 (#5183336)
- HW10以东的地方好像不太好，要是在HW10以西就好多了 -liixue(distance between); 2009.4.9 23:19 (#5183231)
- 比较复杂，稍北面点的如你所说，不过这些地方就象专业运动员对普通人，差的也是远高于平均水平的。 -tjhong(我检讨); 2009.4.9 23:43 (#5183298)
- it is good investment!!! -weekendlife(nightlife); 2009.4.10 10:40 (#5183733)
- 如果你有现金，可以跟他们合作盖房，然后利润平分啊。不过我觉得买的没有卖的精，表面上看起来很便宜的东西，实际上未必。 -szs11(Hedge); 2009.4.10 10:56 (#5183756)
- you are right。 This house doesn't have a backyard. -johnneyb(JohneyB); 2009.4.10 11:28 (#5183808)
- 如果能卖出去, 亏的还不多, 就怕拖了半年一载的, 越拖会越亏. -nihaoma2009(你好吗); 2009.4.14 09:51 (#5191040)
- 你的用户名好像改了，还是有人冒充你的行头 -neversaid(重来不说); 2009.4.14 09:58 (#5191068)
- 先说说你和"-never_said(从来不说)"什么关系? 我都看糊涂了. "人家是强者,还是"王", 当然什么都管喽. -never_said(从来不说); 4.12 12:39 (#5186736@0)" -nihaoma2009(你好吗); 2009.4.14 10:33 (#5191143)
- 你不说我还不知道，这个绝对不是我，我现在很少赶你们那些浑水了。 -neversaid(重来不说); 2009.4.14 11:27 (#5191271)
- 我只有一个网名，其他人的发帖本人一概不负责任。 -neversaid(重来不说); 2009.4.14 11:29 (#5191275)
- 哇，你都有粉丝了。 -tjhong(我检讨); 2009.4.14 11:41 (#5191304)
- 有没有人知道外面是木头的房要换成砖房大概要多么钱呢.谢谢 -nicefriend(goodfriend); 2009.4.9 17:59 (#5182529)
- 这个区房子最近的市场如何？有哪位大侠看过这个MLS#: N1590700 ，谢谢 -smpp(waiting); 2009.4.9 17:29 (#5182470)
- 真的有不少人是不考虑价钱的。见过好几个比屋主预算还要高2万买下的。有时很想知道买家JJ是谁。 -croissant(want a house); 2009.4.9 15:56 (#5182263)
- 热烈欢迎用实际行动打击爹派。 -tjhong(我检讨); 2009.4.9 16:06 (#5182292)
- 不算什么,见过火烧过的房子都有人抢. -cnmcse(故乡的风); 2009.4.9 16:15 (#5182309)
- 这个跟JJ有多大关系，自己做主的啦。 -ysir(胡40); 2009.4.9 16:16 (#5182312)
- 你小瞧了JJ们的能量，卖房时我愿意付钱请TA们可劲的帮咱忽悠；买房时我得想法躲TA们远远的，自己给自己做主。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.9 17:16 (#5182442)
- 买卖房子有时运气因素很大. 买方有时侯因为已经卖了房, 但找了很久一直找不到合适的房子, 终于看到一个合适的, 就会比较慷慨地抢下. 卖家就比较赚. -dusk(~小桥流水~); 2009.4.9 16:42 (#5182365)
- 同理卖家着急卖的话, 会让买家检便宜. 这两种情况我都听说过. -dusk(~小桥流水~); 2009.4.9 16:44 (#5182378)
- 但没有人抢offer也这样呀。有一间我谈过offer，也知道卖家必须要卖的，所以不愿多加价，一段时间后别人用高于卖家回的价1万5买走。真令人大跌眼镜。 -croissant(want a house); 2009.4.9 17:01 (#5182413)
- 到镜花缘说的君子国了? -dusk(~小桥流水~); 2009.4.9 17:06 (#5182422)
- 我根本就不相信有什么被忽悠的人存在。买主都是经过深思熟虑才买的。见过冲动的人买小件物品的， 还没见过一冲动，买了幢房的。 比预算多了两万，也是自己的决定。这不关JJ什么事，因为JJ根本就不了解买主的经济状况。 -ingridchao(Ingrid); 2009.4.9 16:59 (#5182404)
- 你要相信信息有时是不对称的.比如你了解附近房子的最近售价,就不愿意出较高价.但另外一个买家因为不知道全面的信息,只知道现在的价格比去年低不少.就可能比较慷慨. -cnmcse(故乡的风); 2009.4.9 17:09 (#5182429)
- JJ是可以操纵信息的， 你在信息不全的情况下如何能正确决定。 我最近看上了一套
(先说明我已经有好几套了)， 想看HISTORY， 跟他说了要看房主的买价。 经纪却
弄来了最近交易的的几套， 想糊弄一下我就按这价钱下。 新手一般就上当了 -cerboros_redux(Cerboros Reborn); 2009.4.9 21:21 (#5182872)
- 看看这个，本来觉得不错的一个房子，给客人约了要周六去看，刚才对方代理告诉我sold了，比要价高2万6. Page Link -mississauga(老市长，我的2009); 2009.4.9 17:08 (#5182425)
- 好学区，想抢的人大把。这房子的开价比附近别的房子是便宜点。 -ttc(O-O); 2009.4.9 17:12 (#5182434)
- 最近的房子确实走的相当快，起码我关注的区是这样的，幸好我已然搞定了。等着探底的各位DX该出手时就得出手啊，过了这个村，，，我就不往下说了。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.9 17:19 (#5182450)
- 感觉是走的快，虽然还没最终决定出手，不过确实担心踏空。 -pingmin(平民); 2009.4.9 21:13 (#5182857)
- 这么高价的多半是自作聪明，没有经纪的， 被LISTING AGENT一忽悠，就自己跟自己抢OFFER了。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.9 17:41 (#5182496)
- 前些天, 有一个这样的... -gemer(哥们); 2009.4.9 21:04 (#5182830)
- JJ有好几个月没吃饭了， 碰上一个还不狠狠地宰一把。 短期反弹也是有可能的。现
在买房的都是头胎， 得买饭票。 -cerboros_redux(Cerboros Reborn); 2009.4.9 21:18 (#5182865)
- 嘿嘿，昨天GLOBLE报导，多伦多因为转让税等问题越来越不被房地产看好，慢慢会成为905地区的郊区。905地区人民高兴吗？ -newyeartoronto(松鼠回家啦); 2009.4.9 12:07 (#5181293)
- 高兴 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.9 12:27 (#5181368)
- 高兴就把米勒Out Source给你们，贴钱白送啊。 -szs11(Hedge); 2009.4.9 13:10 (#5181547)
- 那我错了，我说不高兴。那孙子咱伺候不起。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.9 13:14 (#5181571)
- 高兴。以后每天上班，路上就不用花那么多时间了。大公司都搬到离家不远的地方，多好。 -bdbs(布丁本色); 2009.4.9 12:39 (#5181414)
- 如果失去郊区的清幽，905原本的美丽就没有了呢，嘿嘿，我不高兴 -newyeartoronto(松鼠回家啦); 2009.4.9 13:26 (#5181641)
- 905原本就没有什么清幽，也算不得郊区。519和705还差不多。 -bdbs(布丁本色); 2009.4.9 13:30 (#5181668)
- 嘿嘿，比较了，比起多伦多还是清幽多了，RIGHT？ -newyeartoronto(松鼠回家啦); 2009.4.9 13:34 (#5181686)
- 那也得看具体地方。多伦多清幽的地方也不少的。 -bdbs(布丁本色); 2009.4.9 13:35 (#5181693)
- 也是啊，不应该完全否定多伦多。HIGH PARK那附近，ROSEDALE那附近还是算幽静的了，嘿嘿 -newyeartoronto(松鼠回家啦); 2009.4.9 13:36 (#5181702)
- 好像整个多伦多就剩下了房地产一个产业。 -kingsw(Steven); 2009.4.9 12:40 (#5181423)
- 好像这多伦多的房子买了就是为了投资 -vetra(豆泡果 之 多泡泡); 2009.4.9 12:50 (#5181466)
- First article of yesterday's Toronto Star -- "Toronto a Suburb? It's Begun" -qwertyasd(东北人); 2009.4.9 12:46 (#5181449)
- 不过应该还有很多年才可以实现这个目标吧，嘿嘿 -newyeartoronto(松鼠回家啦); 2009.4.9 13:27 (#5181649)
- 其实多伦多正在转型，加大居民的负担，减少商业用户负担，相信营商环境会逐步改善，将来应该会吸引很多商户和公司回流，毕竟其地理位置难以代替。 -neversaid(重来不说); 2009.4.9 12:51 (#5181475)
- Star的文章说多伦多仍然是个居住的好地方，但是在经济上正在被９０５地区赶超。 -qwertyasd(东北人); 2009.4.9 12:51 (#5181478)
- 是啊，以后多伦多成了郊区，我又搬回去，嘿嘿 -newyeartoronto(松鼠回家啦); 2009.4.9 13:28 (#5181656)
- 本能地就把自己的幸福建立在别人的痛苦上啦。 -overcooked(装嫩); 2009.4.9 13:05 (#5181521)
- 嘿嘿，我不高兴，因为905会成为另外一个多伦多 -newyeartoronto(松鼠回家啦); 2009.4.9 13:25 (#5181633)
- 905大着呢，发展空间也比多伦多大。再说了，等905变成另外一个多伦多的时候，多伦多不就成了另外一个905了么？ (#5181656@0) -bdbs(布丁本色); 2009.4.9 13:32 (#5181680)
- 笑死啦，嘿嘿，那多伦多又从905变回多伦多，。。循环就这样下去了 -newyeartoronto(松鼠回家啦); 2009.4.9 13:35 (#5181692)
- 嗯，房地产就是这么炒的。 -bdbs(布丁本色); 2009.4.9 13:35 (#5181696)
- 这是不是又是香港人的杰作？一个香港人说，他当初从香港移民加拿大，是因为讨厌香港的炒风，什么都炒，房地产，股票。。 -newyeartoronto(松鼠回家啦); 2009.4.9 13:37 (#5181704)
- 是犹太人。 -bdbs(布丁本色); 2009.4.9 13:51 (#5181774)
- 看来，得到519/705地区看看房子了。 -sinodeer(团团圆圆笑笑爸); 2009.4.9 14:22 (#5181938)
- 怎么办?咋这么倒霉 -house_fan(house fan); 2009.4.9 12:00 (236 bytes. #5181259)
- 为什么不验房呢？室外有无修补的痕迹？你问过房主吗？有文字记录？如果没有，房主没骗你，估计得自己修了 -fromeastowest(避风塘炒蟹); 2009.4.9 12:26 (#5181363)
- 卖房广告上说"The house is in very good condition"， 这算不算文字记录？ -house_fan(house fan); 2009.4.9 12:58 (#5181502)
- 没戏. 胜算基本为0. 除非你的买房合同有专门条款卖方guarantee地下室不漏水. -dusk(~小桥流水~); 2009.4.9 15:21 (#5182162)
- 以前肯定漏过， 漏的地方有新的漆痕，不仔细看不出来，虽然合同上没有 Guarantee,
但我认为是卖主故意掩盖，难道这么说没有理吗? -house_fan(house fan); 2009.4.9 16:23 (#5182328)
- very good condition没有清晰的定义, 不具体, 无法介定. 50年老屋的very good condition跟3年的新房子的very good condition差别大了去了. 何况只是在广告不是在合同上. 我给你看个实际法庭例子. 广告说的square footage比实际多了18%, 买家官司还是打输了. Page Link -dusk(~小桥流水~); 2009.4.9 16:50 (#5182389)
- 正解. -dcw(地产王); 2009.4.9 21:12 (#5182853)
- is =\= will be -3x3(3x3); 2009.4.9 15:46 (#5182226)
- 别后悔，一般就是验房也验不出来。 -bully2007(2007); 2009.4.9 15:47 (#5182232)
- 如果是严重漏水,怎么可能没有痕迹. -cnmcse(故乡的风); 2009.4.9 16:12 (#5182300)
- 地下室装修以后, 漏水不大容易检验出来. 所以很多人宁愿买地下室没装修的. -dusk(~小桥流水~); 2009.4.9 16:59 (#5182403)
- 不会，验房的有仪器，稍微潮湿就叫唤了，我试过，放手背上都响。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.9 17:24 (#5182463)
- 从来没有看见验房的用过。 -bully2007(2007); 2009.4.9 17:29 (#5182469)
- 不是什么新鲜玩意，巴掌那么大个家伙，你找的那个验房的太OUT了。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.9 17:30 (#5182472)
- 你也太OUT了，名字还说不上来。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.9 17:42 (#5182498)
- 吃饱了撑的，记它干嘛，你记住了？ -amigoo(★★★★★); 2009.4.9 18:03 (#5182535)
- hohoho -ysir(胡40); 2009.4.9 20:38 (#5182777)
- 就是个湿度检测器，小意思。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.9 17:37 (#5182489)
- 地下室新装修，这么大的疑点居然不验房。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.9 17:22 (#5182459)
- 所以，许多人喜欢买地下室没有装修过的房子。可以看到原来的状况，包括木头，结构，使用的材料等等。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.9 17:39 (#5182491)
- 广东话叫：斩脚趾避沙虫。给自己多上一层套，放着验房的不用。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.9 18:05 (#5182537)
- 350一条缝，去年补的，从外墙到地基。经历了融雪及大雨的考验，丝毫不漏。不要太担心啦。 -niumowang(多伦多牛魔王); 2009.4.9 18:53 (#5182626)
- 有点杞人忧天，昨天看报纸，说绿色和平组织的人在pickring, Ajax一带给附近居民发药丸和宣传手册，呼吁政府关闭核电站，说一旦和泄漏，方圆30公里都被污染。想知道，这个泄漏的可能性有多大？ -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.9 11:38 (#5181107)
- 关心啥药丸？房产萎哥？ -tjhong(我检讨); 2009.4.9 11:49 (#5181188)
- 碘丸，减少辐射量的。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.9 12:42 (#5181433)
- 可能性很小很小，唯一的一次核泄漏也就是发生在前苏联老毛子那会儿-切尔诺贝利，那次可不是30公里，方圆上百公里无人区。不过欧美的质量还是很令人放心的。 -binghongcha76(一只大猫); 2009.4.9 12:38 (#5181411)
- 不能说是＂唯一＂， 不要忘了＂三里岛＂等。 -ggjjmm(bboo); 2009.4.9 12:43 (#5181437)
- 三里岛只是一个反应堆过热的内部事故，没有爆炸以及出现核泄漏，没有人员伤亡 -binghongcha76(一只大猫); 2009.4.9 15:21 (#5182161)
- 是不是这边的核电站规模没有苏联的那个大？要是方圆一百公里，都到美国那边了吧。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.9 12:49 (#5181463)
- 方圆一百公里，GTA地区无人能幸免。 -bdbs(布丁本色); 2009.4.9 13:10 (#5181545)
- 关心啥药丸？ -bdbs(布丁本色); 2009.4.9 12:41 (#5181430)
- 碘丸，减少辐射量。据说苏联那次核泄漏以后，就是发碘丸给民众，减少核辐射的。绿色和平组织这次发这些东西，只是提醒大家核泄漏的危险。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.9 12:47 (#5181455)
- 碘丸？怎么用？内服还是外敷？ -bdbs(布丁本色); 2009.4.9 12:50 (#5181468)
- 饭后温水送服，一日3次。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.9 12:56 (#5181498)
- 一次几粒？ -bdbs(布丁本色); 2009.4.9 13:09 (#5181537)
- 一次20，孕妇，小儿酌量。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.9 13:17 (#5181590)
- 吃饱为止 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.9 13:20 (#5181602)
- 孕妇，小儿要加强保护，得多吃点。 -bdbs(布丁本色); 2009.4.9 13:50 (#5181771)
- 不管大不大，只要有可能就有危险，最好还是没有那个比较好，嘿嘿 -newyeartoronto(松鼠回家啦); 2009.4.9 13:30 (#5181667)
- 所以我支持绿色和平组织，让政府把那给关了算了。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.9 13:34 (#5181689)
- 我也是，不过不明白为什么知道那个地方有核电厂，还在那里发展民居 -newyeartoronto(松鼠回家啦); 2009.4.9 13:36 (#5181697)
- 松鼠之见。如果关了那个核电站，咱们的生活就会一下回到解放前。 -bdbs(布丁本色); 2009.4.9 13:36 (#5181701)
- 笑死啦，嘿嘿，如果不管，就不要在那个地方发展民居了 -newyeartoronto(松鼠回家啦); 2009.4.9 13:38 (#5181706)
- 那也不是谁要故意发展的。你想想，那里有电厂，肯定会有人住吧。有人住就得盖房子。有了房子，别的地方的人也会考虑住过来。有人肯住过去，就会有人盖更多的房子。所以，应该不是要关电厂，而是教育人们别没事往那里搬。 -bdbs(布丁本色); 2009.4.9 13:49 (#5181764)
- 核能应该是人类能源的最优来源，真正的环保能源，应该大力发展核技术，建设核电厂。核泄漏死亡的人比公路上事故死的人少多了，难道要把公路全铲了？ -ghyll(阿土); 2009.4.9 15:07 (#5182102)
- +1 -bdbs(布丁本色); 2009.4.9 15:44 (#5182222)
- 核能属于清洁能源. 这个组织为一己之利煽动民众, 惟恐天下不乱. -dusk(~小桥流水~); 2009.4.9 15:16 (#5182142)
- +1 -bdbs(布丁本色); 2009.4.9 15:44 (#5182221)
- 听说在布鲁斯半岛正在建造一座世界上最大的核电站，远离各种居民区。如果建成，光卖电政府就能挣不少钱，可以减少一些赤字了 -binghongcha76(一只大猫); 2009.4.9 15:32 (#5182194)
- 那里现在就有核电站，扩建而已。 -ysir(胡40); 2009.4.9 16:15 (#5182307)
- 忽悠! -gemer(哥们); 2009.4.9 21:05 (#5182833)
- 100% 可能性。苏联的核电厂泄漏，美国的核电厂泄漏事故，都说明了：核电厂是最危险的电厂，不仅随时威胁现代人类的生命和生活环境，而且对未来的环境和子子孙孙的危害更是难以想象。 -happpyfuture(ED); 2009.4.9 21:48 (#5182916)
- 其实大家是根本没必要害怕的，根据统计分析，目前核电站发生核事故的概率是10（负5次方），同煤燃料相比,核电燃料链的急性事故死亡仅为煤电燃料链的1／60。而核电燃料链排放的等效温室气体比煤电燃料链小两个数量级。因此说，核能是安全清洁的能源。 -gudiedy(gudi); 2009.4.9 23:12 (#5183205)
- 我觉得汽车比核电厂更危险，全世界死于车的（撞死的、毒死的）肯定比死于核泄漏的多得多，1000%可能性，我们应该坚决禁车。美国3大滥，也可以安息了。 -duoshaosuanshao(不多也); 2009.4.9 23:19 (#5183235)
- 问题是，车祸是个体事故，可是这个核泄漏呢？一旦发生就是灾难了。车祸的死亡人数是累计的。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.9 23:34 (#5183271)
- 太阳也是核燃烧，哪天大爆炸，人类全玩完，也是一次性的灾难，因此从现在起就应该学鼹鼠拒绝接受太阳光。 -ghyll(阿土); 2009.4.10 12:40 (#5183916)
- 泄漏的可能性有多大, 不清楚. 但核电站关闭, Pickring, Ajax 的房子价值会上涨, 这是很清楚的. -mask(mask); 2009.4.9 23:17 (#5183224)
- 我觉得你们这里最大的问题是：总以自己的经历和能力去揣摩对方的心理，然后把自己的想法强加在对方头上。涨派呢说对方穷，买不起房子着急。跌派呢说对方看房子降价，心痛亏钱甚至还不起贷款着急。 -2008-12-22(); 2009.4.9 08:41 (#5180509)
- 其实都不急，只是jj在干着急。 -michellemf(damao); 2009.4.9 10:34 (#5180826)
- 我觉得正反领导人物都太极端，不理智。就比方说这个地产局的数据吧，不出来就天天等，出来了呢就骂人作假，既然不相信那你看它干嘛？也就是说那些人都是以自己的期望在看问题，这肯定不对，不客观。 -2008-12-22(); 2009.4.9 14:50 (#5182037)
- 两方说的都没错。 -bully2007(2007); 2009.4.9 14:55 (#5182057)
- 多维社记者林紫乔报导╱屋主焦虑地等待任何房市稳定的信号 -sujianyu(Enjoy work and life); 2009.4.8 23:47 (2613 bytes. #5180279)
- @屋主焦虑地等待任何房市稳定的信号@ 这句话已经在这个论坛上充分体现了。 -nocturne(夜游神); 2009.4.8 23:54 (#5180287)
- 加拿大和美国有2年的滞后期，美国发生的事最终都会在加拿大发生的。 -kevinchen(kevinchen); 2009.4.9 06:31 (#5180443)
- 只要就业率没好转, 房价就还有得跌. -haihaoma(还好吗); 2009.4.11 13:35 (#5185372)
- 你有没有兴趣搞个历史上就业率和房价之间的对比，看看历史上是不是这样如你所说的，就业率是一个方面，贷款利率不应该撇除吧，现在5年不到4%贷款利率，对比以前是常年7%以上甚至有时候10%以上，对房价应该会有支撑作用吧。 -ericgu(eric); 2009.4.11 13:42 (#5185374)
- 印钞机24小时/7天的开的后果就是通胀，紧随着的就是高利率，长远看是个啥情况很难讲 -tulipa(tulip); 2009.4.11 13:47 (#5185381)
- 所以我觉得接近4的利率锁定4年还是比较稳妥的做法，估计美国救市资金发挥作用后，通胀会很快来临，而且会比较猛烈。 -ericgu(eric); 2009.4.11 14:09 (#5185398)
- 你忘了美国是0利率了吧? 不过你一定回说加拿大和美国不同的. -haihaoma(还好吗); 2009.4.11 13:49 (#5185383)
- 美国虽然是0利率，但贷款利率好像比加拿大还高。 -ericgu(eric); 2009.4.11 14:08 (#5185396)
- 说的是美国利率在历史最低点, 房价一样在跌. 要具体比高低, 那美国贷款利息可以抵税, 这点比加拿大对房市有利多了, 还不是照样玩不转? -haihaoma(还好吗); 2009.4.11 14:17 (#5185408)
- 讨论实息有点意义，在GDP负的情况下，名义0%还是太高。 -hang_around(sofar); 2009.4.11 21:53 (#5185922)
- 诚恳的想请各位前辈给推荐一些有经验且口碑较好的经纪人? 谢谢了. -kellyxj(艾窝窝儿); 2009.4.8 21:05 (#5179786)
- 我来给你出点主意，先说卖，我的经验上MLS看你周围的listing找个生意比较多的JJ，生意多应该不会太差，认真跟TA谈谈，找找感觉，千万别找熟人。再说买，对自己负责就多做功课，自己解决，除非你钱多+懒。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.8 21:12 (#5179812)
- 我不属于钱多的,也不属于懒的一类,只是不知道从何处着手, 处于两眼一摸黑的状态. 谢谢给意见和出主意. -kellyxj(艾窝窝儿); 2009.4.8 21:35 (#5179865)
- 没看懂,1.MLS是个网站吗? 全称是什么? 2.LISTING 又是那里来的?2第6条里边TA为什么能代表双方?多谢谢指教! -kellyxj(艾窝窝儿); 2009.4.8 22:13 (#5179979)
- 1，www.mls.ca 上全是代售房源，也就是listing。2，因为那是卖方JJ也就是listing agent，买方不委托JJ的话TA可以代表双方，买方可以省掉不少费用（JJ佣金房价2.5%左右）和被忽悠的可能性。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.8 22:21 (#5180007)
- 找个生意不是很忙但经验比较多的JJ. 千万不要找一天成交一单的JJ。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.8 23:22 (#5180211)
- 有经验又好的JJ都很忙,你说的这种JJ估计比好房子还难找, -samlao(蓝天白云); 2009.4.8 23:54 (#5180296)
- 不过,绝对同意你说的第二句,那种号称每天成交一单的真得不能找,碰过一个我和他通电话其间就有两个电话插进来了. -samlao(蓝天白云); 2009.4.8 23:56 (#5180301)
- 至少要能有时间在你的case上下点功夫的才行。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.9 17:44 (#5182507)
- i am a real estate agent,i think i can help you,give you the best service,my name MICHAEL CHEN. PHONE #647-2927168 -peteron(3坊7巷); 2009.4.10 12:03 (#5183861)
- 请教什么是uph和lph -deep_ocean(Deepocean); 2009.4.8 20:24 (48 bytes. #5179708)
- Detached house in Richmond Hill for sale. Just 3 years old by Aspen Ridge Homes. 45 feet wide. 4 bedrooms, 3 washrooms, 2 car garages, All hardwood floor, Kichen Aid syainless steel appliances, granite counter tops. serious interest only. -zoubill(billzou); 2009.4.8 19:15 (#5179575)
- how much? -kunaoing(doudou); 2009.4.8 20:34 (#5179727)
- where？ -zhu(ironic); 2009.4.8 21:39 (#5179879)
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- How big is your house? -luckycissy(luckycissy); 2009.4.8 22:19 (#5179995)
- 那位好心人给查查C1585664的sold 价格，万分感谢！ -domijia(happy kid); 2009.4.8 17:51 (#5179466)
- 知道经纪们不是24小时全天候，但俺有耐心，再等等! -domijia(happy kid); 2009.4.9 19:23 (#5182666)
- 请教一个问题，高压线下的房子，比正常房子要便寓10%吗？谢谢！ -mmguo(YISHUO); 2009.4.8 15:46 (#5179186)
- 高压线下不可能有房子。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.8 16:04 (#5179235)
- ZT -- CAD Housing Starts (MAR) Actual:154.7K Forecast:130.0K Previous:136.1K -zixstudio(what's SSH?); 2009.4.8 15:08 (1706 bytes. #5179042)
- 父母给的钱，带过来，报了海关的，10万以下要报税的吗？ -art_8283(art_8283); 2009.4.8 14:38 (#5178921)
- no need. -weekendlife(nightlife); 2009.4.8 14:53 (#5178976)
- THX....... -art_8283(art_8283); 2009.4.8 15:02 (#5179016)
- 如果20万也应该没什么问题吧，这种会有人查吗？ -supermangao(超人); 2009.4.8 18:26 (#5179511)
- 反正我认识的很多人搞几十万过来买房子,也没见啥事,人家高山搞来几个亿都没人找到,多牛. -canadanongmin(三老四严); 2009.4.8 20:34 (#5179726)
- Canada housing starts post strong increase Page Link Pic Link -mjia(大闸蟹); 2009.4.8 11:09 (#5178360)
- 好的区价格仍然慢慢增长，坏的区价格慢慢下降。总体看，房价不升不降。一切都由市场来自我调节。 -lier(李耳); 2009.4.8 11:42 (#5178448)
- 千万不能忘了阶级斗争！有房派跟无房派是有产阶级个无产阶级之间的斗争！是真理跟谎言的斗争！ -2008-12-22(); 2009.4.8 12:08 (#5178525)
- 太极端了些吧。有些无房阶级未必是无产阶级，可能更多的钱放在RRSP，股票或者其他的投资项目上。倒似乎是生活理念不同的斗争。上帝说，有房的就好好住着，没房的租房住也挺省心，大家各活的开心，吵什么呢。非要把自己认为好的强加给对方。 -lier(李耳); 2009.4.8 12:39 (#5178621)
- 千万不能忘记阶级斗争. -rojzlia(归仁); 2009.4.8 13:02 (#5178669)
- 这是政府，房产局，代理和这里的看涨派联合起来制造的一个骗局，目的是想让跌派接手他们负担不了的房子。所有的数字都是伪造的，这是一个世纪大骗局！ -2008-12-22(); 2009.4.8 13:31 (#5178742)
- 跌派发言了！涨派的呢？偶是打酱油派的！ -mjia(大闸蟹); 2009.4.8 13:33 (#5178745)
- 砸！你知道吗？加拿大政府是天上的太阳，地产局是外太空的星星，他们的数据不可能出现误差，如果有误差，那是因为地球自转的原因，我听说地球转到某个角度既看不到太阳，也看不到星星。 -neversaid(重来不说); 2009.4.8 13:50 (#5178797)
- 能看到月亮吗？ -qwertyasd(东北人); 2009.4.8 14:01 (#5178821)
- 新屋动工数从二月份的136，100到3月份的154，700，这就是13.7%的计算来源，不过还是较去年同期跌了35%，anyway, a surprise bounce:) Page Link -yellowsea(^_^); 2009.4.8 14:18 (#5178873)
- 这种忽悠太气人了 -lidakang(李大康); 2009.4.8 14:29 (#5178898)
- 有人从这里得出了结论----多伦多房事已见底 -natureguy(枫); 2009.4.8 18:01 (#5179399)
- 主子需要什么信息就释放什么信息 -elephantsong(双修大笨象); 2009.4.8 23:09 (#5180168)
- 二月份天寒地冻，怎么开工？当然开工数少了 -xybca(摇曳秋风的葱); 2009.4.10 00:08 (#5183383)
- 现在利率这么低, 估计房价不会跌多少, 这是和90年代初的那波低潮最大的区别. -pingmin(平民); 2009.4.8 17:20 (#5179409)
- 这就不明白了, 美国的利率不是更低, 怎么还跌得一塌糊涂? -fromchina2008(fromchina2008); 2009.4.8 19:12 (#5179569)
- 这次危机最初就是由于美联储连涨16次息, 从2.0到6.25, 导致部分次贷default , 推倒第一块多米诺牌, 演化到现在, 美联储反手降息到零也不能马上见效, 因为已不仅仅是房地产市场的危机了. -pingmin(平民); 2009.4.9 14:37 (#5181984)
- TD economics的分析，a temporary bounce-back! Page Link -yellowsea(^_^); 2009.4.8 17:24 (#5179423)
- 就象最近的股市一样,银行一个星期前还亏本,突然CEO宣布开始赢利了.然后股市就猛涨.大家赶紧买吧. -bluebird_1(bluebird_1); 2009.4.8 19:10 (#5179568)
- 银行确实赢利了, wells fargo 今天宣布3B 的赢利, 俺的BAC也跟着涨了, 已经double 还多了 : )) -pingmin(平民); 2009.4.9 14:44 (#5182010)
- 雾里看花了～ -mjia(大闸蟹); 2009.4.9 14:47 (#5182024)
- 美国改会计规则了，可以把一些损失掩藏起来。 -kevinchen(kevinchen); 2009.4.9 17:09 (#5182430)
- Really, That's bad! -mjia(大闸蟹); 2009.4.9 17:50 (#5182516)
- MTM -- 也不能说是隐藏, 本来就是unrealized profit or lost, 不过如果是帐面lost的话, 可以被做空的人利用. -pingmin(平民); 2009.4.9 21:01 (#5182822)
- 问题的实质是如何作价 原有的loans 。 -hang_around(sofar); 2009.4.10 00:52 (#5183443)
- 不做MTM的话，那么他们就想怎么做就怎么做了。银行里的骗人的东东还少吗？银行和其它企业不一样，其它企业资金枯竭了只能破产，银行只要不挤提，就可以挺下去 -kevinchen(kevinchen); 2009.4.10 06:31 (#5183506)
- 这话说的对！不过银行挺下去对谁都有好处，雷曼崩溃的情况我想谁都不想再经历一次。何况雷曼只是投行，若charted banks也倒了，咱买房都没地贷款了。 -pingmin(平民); 2009.4.10 13:17 (#5183963)
- 求C1568296 的成交价，万分感谢！ -deep_ocean(Deepocean); 2009.4.8 10:39 (56 bytes. #5178252)
- 请问政府估价与房屋的实际价格有何关系? 为何有的房屋政府估价仅20多万,市场却标价30万卖? -yeah2002(江南); 2009.4.8 00:58 (#5177913)
- 政府估价与房屋的实际价格等价关系. -rojzlia(归仁); 2009.4.8 13:04 (#5178677)
- 因为有人哄抬房价想赚钱！要打到！ -mjia(大闸蟹); 2009.4.8 13:16 (#5178704)
- 可以 -amigoo(★★★★★); 2009.4.8 20:45 (56 bytes. #5179746)
- 蒙特利尔的房子售价大豆比评估价高，有些还高很多 -marylee123(儿女双全); 2009.4.8 14:08 (#5178842)
- 我还没见过政府估价比售价高的. 我买的房子估价50几万, 买下60多万. 卖掉的房子估价30几万, 卖了40几万. 但是这个地税还是有参考价值的. -dusk(~小桥流水~); 2009.4.8 14:14 (#5178857)
- 我的房子的政府估价比我的买入价高,现在正和MPAC交涉呢. -qwertyasd(东北人); 2009.4.8 19:57 (#5179625)
- 准备就这两种二选一：现在3 years close variable和open variable的最好利率是多少？欢迎BROKERS 上贴或pm。 -heaver(heaver); 2009.4.7 23:05 (#5177735)
- 请教:如果买房搬家,从416到905区,孩子是不是一定要转学?孩子现在读11年级,不想转学,但不知道申请大学时,学生是不是必须属于居住地的教育局属下的学校. -lily2004(妹妹); 2009.4.7 22:26 (#5177655)
- 不用转，没关系。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.7 23:03 (#5177727)
- 想买就买吧，我们移民到这里，注定就是买高价房，交重税，希望到我们退休的时候，政府还能负担起免费医疗。 -kevinchen(kevinchen); 2009.4.7 21:49 (306 bytes. #5177530)
- 集思广益，东面有没有交通便利的 （45分种能到downtown toronto的door to door）70-80万3000-3500尺的房子。谢谢。 -hmh(Try to love Mojito); 2009.4.7 21:44 (#5177503)
- 东区唐人街？东面的概念是啥？ -amigoo(★★★★★); 2009.4.7 21:46 (#5177512)
- richmond hill or North York or Markham Thornhill? -hmh(Try to love Mojito); 2009.4.7 22:06 (#5177584)
- 太多了，到MLS上设置价格区间看地铁GO TRAIN周围的。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.7 22:18 (#5177627)
- NORTH YORK地儿大了，Victoria Park/York Mills 或者Jane/Finch 那鬼地方你去吗？ Down Town具体哪里？不过四十五分钟，上下班高峰，哪个地方都不能Guarantee的。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2009.4.7 23:29 (#5177795)
- Victoria Park/York Mills 也是鬼地方？没有什么名气啊。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.7 23:32 (#5177800)
- 呵呵，名气是不大。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2009.4.7 23:52 (#5177841)
- 是什么不好呢，听说那里的学校还凑合？ -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.7 23:57 (#5177850)
- 你看看周围那几十栋又脏又破的Apartment吧。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2009.4.8 15:02 (#5179015)
- 哦，原来如此，多谢。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.8 16:08 (#5179248)
- 尤其是ellsemere以南那片就更恐怖了 -supermangao(超人); 2009.4.8 17:51 (#5179468)
- 在RICHMOND HILL 早7点出发，开车45分钟笃定到DOWNTOWN, 在NORTH YORK 45分钟地下铁大多能到， go train 不熟， 但应该没有问题，markham可能怎么都有困难。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.7 23:06 (#5177737)
- 不能相信GO TRAIN, 冬天经常信号出问题,导致晚点... -nicetomeetyou(牛年绷牛筋惊天殊); 2009.4.8 16:10 (#5179253)
- 还真有符合你提出的所有条件的房子。不过你遗漏了房地产最重要的条件， LOCATION. Page Link -amantor(aman); 2009.4.7 23:55 (#5177845)
- Richmond Hill would match your criteria. I bike from Major Mac & Yonge to Dundas & Univeristy in just 50 minutes. So, buy a house south of 16th Ave, you should be able to get to downtown in 45 minutes. You just need to pedal really hard. :D -iron(iron man); 2009.4.7 23:58 (#5177852)
- you bike? really awesome. what's your route? go all way down yonge? -anthonylo2008(anthonylo); 2009.4.8 12:09 (#5178528)
- Yep. Yonge all the way down, then switch over to Bay. -iron(iron man); 2009.4.8 14:35 (#5178912)
- PFPF! I wear high heels. If I bike, by the time I get there, my makeup, my hair style, my heels are all gone if not completely. -hmh(Try to love Mojito); 2009.4.8 21:13 (#5179814)
- Join a fitness club. (Most buildings in downtown has one, or find one in a building close by.) I always take a shower, put on hair gel, and change on work clothes. Fresh and Clean! -iron(iron man); 2009.4.9 12:19 (#5181350)
- 上下班高峰时间，45分钟到DOWNTOWN怎么都有困难。我家步行到地铁才10多分钟，小区门口两辆BUS到地铁。老公上下班都要花45分钟。就是从地铁到地铁，从NORTH YORK到UNION STATION，也要花25-30分钟。 -yunqi(韵其); 2009.4.8 08:26 (#5177995)
- 那就放宽条件，就跟鱼头住一起吧（富豪山庄挺合适的，坐GO还是最后一站肯定有位），一个小时内准能到。LZ美女，鱼头你就赶紧委屈了吧。LZ要是不知道，鱼头就是JJ，对女客户特热情。 -corvette(烤饭); 2009.4.8 09:04 (#5178028)
- 看来你今天是不上班啊。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2009.4.8 15:02 (#5179018)
- Hi 鱼头 da ge, how is Bayview glen? is that area good? -hmh(Try to love Mojito); 2009.4.9 11:23 (#5181024)
- 我家在thornhill, LG每天乘YRT，15分钟左右到finch subway station；然后15分钟左右，可以到他们位于Yonge & Eglington的公司。 -mimoxiaoyun(小云 Trompe L'Oeil); 2009.4.8 12:08 (#5178524)
- 具体 thornhill哪里 啊 ？１５分钟 加 ２５分钟 地铁科可以接受的 。我 是 很疙瘩，住惯新房，太老的 房子很难接受，(几百万 的 豪宅喜欢但买不起) 从 投资角度考虑，不想再往自己 的 住房里投钱，为了省点多点时间照管家庭，希望上下班时间可以越短越好。 -hmh(Try to love Mojito); 2009.4.8 21:02 (#5179778)
- 什么时候是买房子的最好时机？ -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.7 21:08 (3334 bytes. #5177388)
- 很多人，看房经历不输老尤，把SHORT SELL、法拍屋、REO之类超低价房也看了个遍，逢价砍10趴，只一句贵啊贵啊贵啊;不管潮起潮落，这些人总是满嘴道理，两手空空. -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.7 21:17 (#5177413)
- 如果印钱，通货膨胀，利率大涨，房价必大跌；不印钱，通货紧缩，房价必大跌，没救了! 精屁 -kevinchen(kevinchen); 2009.4.7 21:19 (#5177420)
- 老优是无房跌派总司令。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.7 21:25 (#5177444)
- 人家最终还是看准了。再说没有买房也没有什么不好。现在的房价还是让大多数人在其它方面节省开支。 -kevinchen(kevinchen); 2009.4.7 21:59 (#5177566)
- 美国有几百万人算不如天算的人。数字还在增长。 -readonly(ReadOnly); 2009.4.7 21:20 (#5177424)
- 有意思，如果交代一下90年代初老尤说的那些房子现在的价位就完美了。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.7 22:20 (#5177639)
- 人算不如天算，我的肺腑之言，房子还是快买吧。这世道，天灾人祸那么多，谁知道明天发生什么呢。能享受赶紧先享受，今天过去了，就永远成为了历史。人生苦短，别和自己过不去 -yunqi(韵其); 2009.4.7 22:32 (#5177669)
- 那还买房子干嘛？干点儿啥也比搬家折腾享受啊。 -moonhalf(走啊走); 2009.4.8 00:14 (#5177885)
- 租房搬家的频率更高，一般2，3年就要搬一次。自己的房子，怎么也要住上6，7年才会搬一次吧。我现在住的那个房子是我认为最好的房子，打算永远不再搬家了。别人想买，我还不想卖呢 -yunqi(韵其); 2009.4.8 07:04 (#5177966)
- 友情提示: 你在肉联房屋版~ -jjyy-jjyy(能吃能睡); 2009.4.8 12:11 (#5178533)
- 真正的朋友啊，在这里跟人讲理那是找死。 -2008-12-22(); 2009.4.8 12:24 (#5178585)
- 任何时候都是买房的好时机，对JJ来说。可惜的是，越来越多的JJ只有成天的泡在ROLIA的房坛了。人算不如天算啊，为什么当年都选择了做房产JJ？ -bruce888(who knows?); 2009.4.8 05:49 (#5177956)
- 本论坛尤老二最多了，头头是道的，结论和现实可以相差十万八千里，还乐此不疲。 -neversaid(重来不说); 2009.4.8 08:38 (#5178006)
- 过一年回来再看 -kevinchen(kevinchen); 2009.4.8 21:30 (#5179851)
- mls上的搜索功能是不是坏了？每次输入街名，或者邮政编码都说没有结果。我用一个这里贴出来的房子的街名做条件搜，居然还告诉我没有结果。 -goodstart2007(goodstart2007); 2009.4.7 19:15 (#5177201)
- 请教一个低级问题：后5复式Backsplit 5与后4复式Backsplit 4 房子有什么区别，谢谢 -qjh7376(jaredddd); 2009.4.7 18:55 (#5177162)
- 也许这个问题太高级了，没人回答得出来，呵呵 -qjh7376(jaredddd); 2009.4.7 20:01 (#5177264)
- LZ一激，市长出来了，哈哈，，， -amigoo(★★★★★); 2009.4.7 21:33 (#5177473)
- 谢谢老市长的回答 -qjh7376(jaredddd); 2009.4.8 14:15 (#5178864)
- 现在在观察房子，问个问题。看到大家一直都提到工人新村。那工人新村有啥优点啊？它价格不便宜，而且 -goodstart2007(goodstart2007); 2009.4.7 17:02 (150 bytes. #5177011)
- 我也认为只有你说的那两条。原来可能有价格优势，现在也不便宜了。可市场说了算啊。唱是唱不衰的。 -sjoren(sjoren); 2009.4.7 17:07 (#5177025)
- ...工人新村更不必说了，简直就是 townhouse...买房有一说：宁北勿东！ -san_san(四年来加国); 2009.4.7 17:09 (#5177028)
- 黄历上是这么写的：失星当值，大利北方。 -majorhomedepot(马甲后的炮); 2009.4.10 00:05 (#5183371)
- from 东邪西毒? -jvm333(JVM); 2009.4.10 00:56 (#5183447)
- 筒子楼的增强版, 亲切, 怀旧. -z24(Quick! Do sth. manly); 2009.4.7 17:12 (#5177029)
- 点解？愿闻其详 -pingmin(平民); 2009.4.9 21:20 (#5182869)
- 工人新村有一片新房让人耳目一新，我觉得不错，就是南端靠近16街的那一片，全部是2车库以上的独立屋。 -neversaid(重来不说); 2009.4.7 17:29 (#5177049)
- York区中等价位的基本已经没有选择余地，407以南越变越差，48号公路以东兵家大忌，kennedy以西为豪宅占大部分，16街以南著名的unionville，大众消费的就剩下19th以北的richmondhill，404两侧的新房，工人新村在这个范围内差不多最便宜。 -neversaid(重来不说); 2009.4.7 17:37 (#5177060)
- 也不全是,York区 407南边也是很好的区, 比如说 leslie以西, 407以南, 这一带是公认的好区, 在 bayview glen校区内, 大家可以去 Fraser上查查这个学校就知道了. -coconut(coconut); 2009.4.7 19:38 (#5177223)
- 407以南不包括richmondhill以南。 -neversaid(重来不说); 2009.4.7 20:20 (#5177289)
- 那是 Thornhill豪宅区，不在rolia 网友的考察范围。 -amantor(aman); 2009.4.7 23:47 (#5177834)
- 为啥说48号以东是“兵家大忌”呀 -allyx(Ally); 2009.4.7 20:06 (#5177270)
- 工人新村华人和印巴人旗鼓相当,基本就这两大族. -elephantsong(双修大笨象); 2009.4.7 18:17 (#5177115)
- 为啥说48号以东是“兵家大忌”呀? -allyx(Ally); 2009.4.7 21:36 (#5177483)
- 那去的TH现在是什么价? -bill1215(凯文); 2009.4.7 22:07 (#5177591)
- 现在不是好多人住9街那块，不也是过了48号以东。 -158652453(古灵精探); 2009.4.9 17:01 (#5182409)
- 是啊，Mt Joy那里，48以东也有很多House在那里的呀，中国人好像也很多的呢 -allyx(Ally); 2009.4.9 21:31 (#5182883)
- 请大家帮忙看看:BATHURST/GAMBLE北有一片新房,TRIBUTE建造的INSPIRATION社区,看中的3000尺52万,价格怎样,这片社区,学校如何? -kunaoing(doudou); 2009.4.7 14:55 (#5176599)
- it is good to buy.after 5 years, it will become famous school area -weekendlife(nightlife); 2009.4.7 15:55 (#5176831)
- 又一位高人，前知500年，后知500年。与吴子明有一比。 -amantor(aman); 2009.4.7 16:05 (#5176858)
- 什么原因? -kunaoing(doudou); 2009.4.7 17:35 (#5177058)
- 房子很好，就是有点远（离公校也很远？）。我儿子看了540K model home (100K price drop)后，觉得其他地方(Bayveiw SS/Unionville HS) 500K-600K的房都太烂了, 工人新村更不必说了，简直就是
townhouse.
。 -san_san(四年来加国); 2009.4.7 16:56 (#5177003)
- 这儿属于Richmondhill高中,我也是看了这些旧房之后,觉得这儿还可以.还有,你只不知道这个区里的那个教会高中怎样? -kunaoing(doudou); 2009.4.7 17:44 (#5177070)
- another china town. -9z9z(9z9z); 2009.4.7 17:52 (#5177082)
- 我在这儿转过,没觉得中国人多啊,感觉什么人都有. -kunaoing(doudou); 2009.4.7 17:56 (#5177088)
- since last year, many people buy there -xiaoxiaoshenshenyang(Xiaoshenyang); 2009.4.8 22:46 (#5180101)
- 很不错的地段，几年前开盘时差点落单，就是好的都给选完了，今年听说价格降了10万。 -live365(老换马甲真麻烦); 2009.4.7 18:00 (#5177094)
- 就是因为降了价,才感兴趣了. -kunaoing(doudou); 2009.4.7 18:15 (#5177111)
- 另有一事请教,那个教会高中怎样? -kunaoing(doudou); 2009.4.7 18:17 (#5177114)
- 顶一下, 也对那片房挺感兴趣, 请问小学是哪所? -imfiona(fiona); 2009.4.13 10:00 (#5188160)
- 有点不明白，为什么跌派和涨派都盼着别人破产呢？ 大家论论，是不是心理都有问题啊。难道不能盼着大家都好不好马？ -ttl(我喜欢阿娇); 2009.4.7 12:54 (#5176178)
- 我看都是闲的, 都那对方的个别例子去攻击.无房的说:有房的都出租, 房奴,没钱享受生活。有房的说： 没房的穷，没有生活质量。 要我说，钱是你的,想干嘛就干嘛，干什么非要说服别人认为自己对? 只不过是生活方式而已. but,没这拌嘴的论坛就不热闹了. 最后，还是接着抬杠吧都. -yello(奔跑于R-O之间); 2009.4.12 11:59 (#5186660)
- 嘿嘿, "算算上面的百分比乘起来是多少吧，这样的人破产并不冤枉，破了产对他们来说也不是什么坏事，事实上除极少数事由可原之外，其他人可以想想怎么去自杀了。 -neversaid(重来不说); 4.6 19:01 (#5174412@0)" -haihaoma(还好吗); 2009.4.12 11:13 (#5186581)
- 大家闲不住, 抬抬扛. 不用太认真.... -xz730000(笑一笑，十年少); 2009.4.12 11:20 (#5186596)
- 你是说这类贴? "穷移民（包括新的和旧的），来了很久了也没有什么正经工作，没有钱，也买不起。 ......窝在别人阴暗的地下室里为几十万的房子唱跌。 -asir(阿思锐); 3.31 20:58 (#5158666@0)", 不用太认真, 这是找平衡来的. -haihaoma(还好吗); 2009.4.12 11:40 (#5186610)
- 你这位老弟也适可而止吧。你的“房子一年跌两万，等于白住一年房”的理论也可以算是阿Q中的极品了。 -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.12 12:17 (#5186684)
- 呵呵, 我现在就是想在那个楼住, 同样的CONDO价格也确实一年多跌了两万，租房和当初直接买相比就是等于白住了一年房. 强者不是阿Q, 不会这点账都算不过来吧? 不过这确实是十几年一遇的好机会, 赶得巧不如碰的巧啊. -haihaoma(还好吗); 2009.4.12 12:57 (#5186707)
- C1497748 listing价格369万， 成交价250万。豪宅才是真正的重灾房。 -passionals(passion); 13:35 (#5186844@0) Reply
假如去年5万月租金租个这样的豪宅，一年下来不止白住，还要再赚60万（税后），等于8年的政府工作。 -michellemf(damao); 15:21 (#5187014@0) Reply -stephen2008(强者为王的2008); 2009.4.12 16:51 (#5187101)
- 那是自然哪, 越贵的房省的越多. 我比较现实, 只敢拿自己住的比, 250万的豪宅是不敢想了, 话说回来, 住得了250万的豪宅, 人家也不用做政府工, 或天天查LIST PRICE那么辛苦了, 早享受生活去了. -haihaoma(还好吗); 2009.4.12 22:41 (#5187650)
- 这就是典型的 “你有什么不开心的事情？说出来让大家开心一下！” -mjia(大闸蟹); 2009.4.12 18:12 (#5187210)
- 请教大家一下，在现在贷款利率比较低的时候，是选择还款年限长一点划算，还是短一点划算呢？太复杂了，我想不过来了，多谢指教！ -xwhm(My Baby, Mine); 2009.4.7 11:58 (#5175927)
- 固定一年看看风向，或者固定五年减少后两年的风险。 -canadababy(自然自在); 2009.4.7 13:58 (#5176392)
- 谢谢回复！那么你觉得在现在利率比较低的情况下，是20年还清还是30年还清比较划算呢？我看30年还清的前五年大部分都在交利息 -xwhm(My Baby, Mine); 2009.4.7 14:24 (#5176472)
- 我的计划就是你最后提到的那种，问题是现在的利率情况是应该多还呢？还是按兵不动？ -haohaohao(haohaohao); 2009.4.7 22:59 (#5177719)
- 利率这么低当然不多还啊。除非你不是浮动利率是固定利率。有多还的钱放随便一个投资账户也有一年3%左右的进账吧。 -canadababy(自然自在); 2009.4.7 23:12 (#5177759)
- 我怎么觉得利率多的时候赶紧多还一些比较好呢？投资的话除非你能保证比你的贷款利率高，否则都是有风险的。 -zhu(ironic); 2009.4.8 20:06 (#5179648)
- 如果大家半年前办的浮动，在P-0.8到P-1，那么现在P是2.5，你的利率也就是1.5-1.7，存款利率随便找个银行都比这个高啊，GIC和Money market 高于2.5的比比皆是，3以上的也不少见。如果贷款成本比存款收入低，当然不着急还贷款了。 -canadababy(自然自在); 2009.4.9 00:08 (#5180333)
- 问题是有这种利率的人不多了，现在去贷款只能拿到3％以上的，你说的对，如果存款利率比贷款高的话是不应该还，但是除去税收的问题恐怕基本上差不多。 -zhu(ironic); 2009.4.9 04:01 (#5180432)
- 相差不多的情况下,留有cash机动性比较好. -cnmcse(故乡的风); 2009.4.9 10:17 (#5180762)
- 问题是存款利息要交税,按收入算的最高税率. -elephantsong(双修大笨象); 2009.4.9 08:16 (#5180479)
- 而且等利率涨了，你又受时间限制，不能一下把钱还掉（合同有规定），到时还不知那存的钱取不取得出（定期的话），所以一直想在这两点上听听分析 -haohaohao(haohaohao); 2009.4.9 23:37 (#5183276)
- 我是觉得利率低时多还是对的（工作要稳定），如果投资是银行的利息的话，还是算了吧，银行利息很低，还要交税，受限制。如果投资股票，那就更没准儿了，所以还是多还最保险，而且利息低时还的本金就多很多，房贷可是利滚利啊。 -yello(奔跑于R-O之间); 2009.4.10 00:07 (#5183380)
- 同意啊 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.10 11:41 (#5183841)
- 请问我的利率现在是P-1可以随时锁的那种，那我如果现在去银行要求锁的话他会按这样的利率给我锁住吗？ -millerke2009(ke); 2009.4.10 09:38 (#5183625)
- 具体不知道，不过肯定不是按照p-1给你锁 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.10 11:31 (#5183817)
- 就算是P-1,贷款利率都是算复利的，实际下来，可能是交了本金的5%都不止吧。这样比较，单纯放saving或者gic还是不合适的。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2009.4.10 11:38 (#5183832)
- 复利是我们传统说的利滚利，但是没有你想象那么高。如果月复利，按照P-1现在是1.5来算，即使折合成年利率也就是1.6不到。。。 -canadababy(自然自在); 2009.4.10 22:43 (#5184732)
- 谢谢这么详细的解释！这下清楚多了！ -xwhm(My Baby, Mine); 2009.4.8 15:37 (#5179155)
- 不同意你的第一点的部分内容. 假设第一个5年期中,年付出数相同,35年期的比25年期多付利息是肯定的. 自己用银行的计算方法计算一下就知道了. -hlf(1586); 2009.4.8 20:57 (#5179772)
- 什么叫年付出数？如果贷款额和利率相同的情况下，35年和25年相比，前5年总供款额是多的，其中利息是多的，本金是少的。不知道说明白没。 -canadababy(自然自在); 2009.4.9 00:05 (#5180324)
- good -mickeyh(mickey); 2009.4.9 07:59 (#5180463)
- 朋友说现在买房，可以要求JJ返还一部分百分比提成，或者CASH BACK之类，是这样吗？我看上40万出头的房子，应该要求多少BACK呢？请大家指教，谢谢！！ -4165930593(买房); 2009.4.7 11:02 (#5175715)
- 现在的情况不知道，我买房后经纪给了５００块的ＨＯＭＥＤＥＰＯＴ卡，自己没要，是经纪主动给的。 -qwertyasd(东北人); 2009.4.7 11:10 (#5175747)
- 不错不错。我们这些年折腾了两次房子，第一个JJ送了一束花+花瓶，第二个送了一瓶酒（国内的好酒）。 -copperbean(豆泡果 之 铜豌豆); 2009.4.7 11:13 (#5175762)
- 这样的话，我还是集中在成交价上吧，别的懒得提了，免得羊毛出在羊身上，白费精神。 -4165930593(买房); 2009.4.7 11:30 (#5175804)
- 就是，自己做点功课，省下那2.5%干点啥不行。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.7 11:34 (#5175811)
- 还是你厉害，直接少10000 -aoyun_2008(auyun_2008); 2009.4.7 11:36 (#5175826)
- 从人家口袋里往回掏那可难了去了。不如亲自上阵，把预算提高1W或者干脆省下来装修买家具。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.7 11:40 (#5175842)
- 我朋友的JJ给了2000块CASH BACK, 但让我朋友报税,算income... -housebuyer(housebuyer); 2009.4.7 15:09 (#5176659)
- 哈哈哈，自己的钱出去转一圈回来，还得报税，又被政府砍掉一半，看来找经济成本真是高。 -aoyun_2008(auyun_2008); 2009.4.7 15:20 (#5176703)
- 假设1万commision,JJ的固定成本是什么(先不算JJ的劳力成本):税,管理费? -cnmcse(故乡的风); 2009.4.7 16:36 (#5176966)
- 真是：不给马儿吃草，还想马儿跑的快。还要jj服务好，还想不让人赚钱。哎---。我是刚刚开始找jj, 我只是希望他们能用自己的知识和经验帮我买到合适我的房子，觉得这个才重要。 -xinfujiating(幸福家庭); 2009.4.7 15:32 (#5176758)
- 请给这个JJ的联系方式吧，多谢。 -sun1999(sun1999); 2009.4.9 21:44 (#5182908)
- You pay what you get! -dcw(地产王); 2009.4.9 22:22 (#5183053)
- 请教，CORNER位置上的HOUSE，是不是冬天铲雪要比一般房子多铲一个侧面的人行道？谢谢回答！ -4165930593(买房); 2009.4.7 02:48 (#5175259)
- 不见得，有些地方政府负责人行道清雪。不过街角汽车停车起步的会不会比较吵。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.7 10:32 (#5175617)
- 是呀，但我贪它采光比较好，还好路段很静。 -4165930593(买房); 2009.4.7 11:03 (#5175719)
- 算得精，不如碰得巧。 -mmguo(YISHUO); 2009.4.7 01:01 (489 bytes. #5175230)
- 英雄之所见略同。 -qwertyasd(东北人); 2009.4.7 10:55 (#5175694)
- cant agree more. -mjia(大闸蟹); 2009.4.7 11:10 (#5175749)
- 人算不如天算, can't agree anymore. -ican(apple); 2009.4.7 11:37 (#5175828)
- 是的，一人一个活法。 -amigoo(★★★★★); 2009.4.7 11:43 (#5175859)
- 真是这样子，不知道这里有什么好吵的。 -lier(李耳); 2009.4.7 11:52 (#5175896)
- 买房的说房价要跌请炒房者赶紧卖；炒房者说房价要涨请无房的赶紧买。 -tjhong(我检讨); 2009.4.7 12:01 (#5175937)
- 我想正确的说法应该是：买房的说房价要跌请买房者晚些买；炒房者说房价要涨请无房的赶紧买 -bigjoe(万里独行); 2009.4.7 12:30 (#5176088)
