枫下论坛 /枫下论坛主坛 /枫下家园/枫下觅巢 历史区 第 369 页 -ROLIA.NET 相约加拿大网上社区
- 加拿大领导人仍没有勇气说到衰退一词，只有央行行长卡尼(Mark Carney)有勇气承认加拿大正走在衰退的边缘。但是当自己的见解在全国成为头条时，卡尼后退了。...... -johnjohnjohn(It is black...); 2008.5.7 10:23 (740 bytes. #4437339)
- 加拿大领导人不肯承认衰退，却拼命地大幅度减息，卑鄙无耻到极点！ -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.5.7 10:42 (#4437381)
- 加拿大领导人不肯承认通货膨胀，房价、油价、粮食价格却统统翻了倍。。。 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.5.7 10:46 (#4437392)
- 那栋房子"从230万到860万"? just curious -kennan(richard); 2008.5.7 12:46 (#4437753)
- 请好心人帮忙: W1359026 的成交价是多少? 先谢谢了 -tingdong(DEP); 2008.5.7 09:53 (#4437285)
- 自己顶一下. 再谢 -tingdong(DEP); 2008.5.7 11:19 (#4437507)
- Help me please. Thanks -tingdong(DEP); 2008.5.7 20:48 (#4438678)
- 叫414k，卖410k。我又冒充一把“好心人”，其实举手之劳，不用谢了。 -mississauga(老市长 .XuXu.); 2008.5.8 01:44 (#4439256)
- 有卖家出来说话了吧?(#4435757@0)卖家当然关心的是自己最后到手多少，少于底线后会放手接‘凹佛’么?单JJ当然比双JJ有优势： -jjyyjjyy(JJYY); 2008.5.7 09:29 (539 bytes. #4437246)
- 看到同一个房子有两个卖方经纪，一个老外，一个国人，这样可能吗，是不是其中一人是假的？ -william571818(ww); 2008.5.6 22:16 (#4436827)
- 可能的.两人合作做一个CASE也没什么呀. -yihan(逸涵); 2008.5.6 22:29 (#4436853)
- 你是说bill thom和susan两人吧，他们两是合作关系，当然主要是susan想和bill合 -dreamdaily(希望有梦); 2008.5.6 23:46 (#4437064)
- nv zhui nan, bai zhui huang, ge chong shan. -ignoreme(别当真); 2008.5.7 09:51 (#4437279)
- 女追男，XXX，隔重山 -akoei(停车**枫林晚); 2008.5.7 16:28 (#4438265)
- 怎么不翻译 白追黄 啊？就是说 女的追男的那是白费力气，肯定要黄掉啦。 -wangqingshui(忘情水); 2008.5.7 16:30 (#4438266)
- 不是这两个人。西人一对夫妇，国人一男的。 -william571818(ww); 2008.5.7 20:25 (#4438642)
- 3P? -001isbetter(不唧歪不婆妈妈的肉联); 2008.5.7 20:35 (#4438655)
- 有谁能帮查下 142 FRANK ENDEAN RD, RICHMOND HILL. 到底租多少钱？（挂了出租的牌），还有同一条街 149号。大谢！ 另外怎么可以查到这一小区所有出租房的信息啊？ 只有通过AGENT吗？或是有收费服务？ -zhucanada(zhucanada); 2008.5.6 20:49 (#4436631)
- 想以房养房? -linda355(zhazha); 2008.5.8 13:47 (#4440171)
- 加拿大多倫多房地產泡沫的事實是如何評估出來的？ -andalusia(Andalusia); 2008.5.6 20:10 (2262 bytes. #4436555)
- 奇怪的言论,难以理解 "再之，很少有自住房戶入市購買二手房，而致一些二手房賣了幾 個月還在叫賣。" -gogotoronto(CiCi); 2008.5.7 13:32 (#4437874)
- N1355144 请帮忙看一下这个房子，谢谢！ -amy1231(benson); 2008.5.6 19:43 (#4436527)
- 感觉要价高了 -apighappy(幸福猪); 2008.5.7 14:40 (#4438027)
- 哪位知道贷款一般是家庭收入的几倍？ -a-ha(AHA); 2008.5.6 16:55 (#4436356)
- 我觉得贷款多少主要看个人的心理承受能力。每家的消费方式也不一样。 -mimier(mimier); 2008.5.8 12:40 (#4440001)
- I have two options, which one is better? fixed rate: 3.70% for 6 month, then consider fixed or variable after 6 month. After 6 month I hope I could get better variable rate such as P-1 or P-1.05; aother option P-0.9 variable for 5 years; -chuanmeimei(好吃嘴); 2008.5.6 15:23 (50 bytes. #4436169)
- Where did u get this rate? -scarley(紫色的薰衣草); 2008.5.6 15:26 (#4436173)
- can you pm me the contact number? -scarley(紫色的薰衣草); 2008.5.6 15:32 (#4436183)
- 你先告诉我哪个计划好：-）电话在家，晚上PM ni -chuanmeimei(好吃嘴); 2008.5.6 15:36 (#4436193)
- 为什么？第一个固定半年为什么不能加快还款? -chuanmeimei(好吃嘴); 2008.5.6 16:35 (#4436323)
- broker应该给你解释比较清楚两种选择的不同，除了利率不同，可能还有一些其它细节，问清楚比较好。 -scarley(紫色的薰衣草); 2008.5.6 16:45 (#4436345)
- 马上要决定了，快点告诉我哪个好啊！ -chuanmeimei(好吃嘴); 2008.5.6 15:30 (#4436179)
- Are you saying option 1 is "Fix 3.7% for 6 Months, and after that the Variable rate is TBD"? Normally the agreement should have P-x% clearly defined. -lakesjames(LJ); 2008.5.6 16:05 (#4436258)
- 对。先来半年固定的3.7，然后根据行情来看走哪一个。我想长期走浮动了。每次固定都被套住 -chuanmeimei(好吃嘴); 2008.5.6 16:34 (#4436317)
- It looks like the term is only 6 months, and the rate is very low. If you can set a protect range, e.g. 'variable rate is not high than p-0.8 after 6 months', with the broker in your agreement, it will be a safe and great deal. -lakesjames(LJ); 2008.5.6 16:45 (#4436347)
- 前一阵发起了个调查，问大家买房时房子有多少年了。大家很捧场，投票踊跃，在此谢过。点击URL可以看结果。 Page Link -liyufx(鲤鱼); 2008.5.6 14:32 (#4436024)
- 竟然有77位国人(6%)住百年以上的老房？真的假的？。。。 -noproblem(。o O); 2008.5.6 14:41 (#4436046)
- 买早几年的话,都发了...DT的老房升值排名很靠前的. -yihan(逸涵); 2008.5.6 14:46 (#4436069)
- Downtown的国人好有钱，俺们乡下的小地主羡慕S了。。。 -noproblem(。o O); 2008.5.6 14:55 (#4436106)
- 其实不是啦。当然肯定有有钱的主，但住北边有钱的更多。钱总是有限，主要是取舍。像我住的就只有1千尺，两个卧室，没有车库，没有前院，后院也很小，所以也不贵。住北边的朋友来看了都大摇其头。但是位置很好，自己住得很舒服。 -liyufx(鲤鱼); 2008.5.6 15:27 (#4436174)
- 这百年老房相信很多东西都换过了(屋顶,门窗,地板,等等),请问主体结构加固/改变过吗? 早就听说北美的房子虽为木结构但是很耐用,不知政府有无什么规定--高龄老房必须定期检查确保安全什么的? -kxd(开心点); 2008.5.6 16:20 (#4436289)
- 别人不知道，俺的买时刚好百年。 -liyufx(鲤鱼); 2008.5.6 14:48 (#4436079)
- Anybody know when the Verdale III in Downtown Markham will be released? -unitedway(Without_You_No_Way); 2008.5.6 14:15 (#4435951)
- GTA home prices up, but spring sales melt. The spring rebound anticipated by realtors in the Toronto area market hasn't happened – at least not yet. Page Link -daycare(daycare); 2008.5.6 14:13 (#4435943)
- Canadian building permits lower in March. A marked decline in Alberta helped drag the total value of building permits in Canada down by 4.5 per cent in March to $5.6 billion, the fourth decline in five months. Page Link -daycare(daycare); 2008.5.6 14:16 (#4435947)
- Sales of existing homes forecast to drop this year Page Link -daycare(daycare); 2008.5.6 14:15 (#4435949)
- 哪位朋友帮忙查一下N1326638和N1342444的成交价？先谢谢了！ -justinz(锅贴); 2008.5.6 13:58 (#4435860)
- 有人帮忙查一下吗？ -justinz(锅贴); 2008.5.7 08:34 (#4437197)
- N1326638 terminated, N1242444 sold 552k -harryxiao(harry); 2008.5.7 09:14 (#4437223)
- 第一个不卖了，第二个552000.。我从来就搞不懂网上问价格，随便找个经纪，问什么给你什么，不比这省心？ -fishlonely(一人独钓一江秋); 2008.5.7 09:14 (#4437224)
- 这就像有人喜欢网上银行，有人喜欢去银行柜面一样。多谢帮忙查询！ -justinz(锅贴); 2008.5.7 09:19 (#4437226)
- 可能有人关心自己房子值多少钱，又没打算立刻卖，就想图个心理平衡吧。 -step_high(为八卦，保护视力); 2008.5.7 09:50 (#4437278)
- 很讨厌这种网上随便问价的, 就想赚便宜. 找个固定的JJ不就行了, -ottawatoronto(ottawalover); 2008.5.7 11:55 (#4437613)
- 论坛本来就是交流信息，互相帮助的地方。不是JJ赚钱的地方。你既然这么反感这种方式，为什么还要来这个论坛？ -justinz(锅贴); 2008.5.8 09:02 (#4439360)
- Agree. -holyseas(彷徨者); 2008.5.8 13:29 (#4440119)
- 就是 -canmake(狗宝宝); 2008.5.9 22:35 (#4443679)
- 知道了又能如何?有一丁点的参考价值吗?搞不懂 -normandy(normandy); 2008.5.9 21:16 (#4443498)
- 一丁点的参考价值都没有吗?搞不懂 -bully2007(2007); 2008.5.9 21:24 (#4443513)
- N1363893 - 有没有人看过这个房子，感觉怎么样？ Page Link -mimier(mimier); 2008.5.6 13:38 (#4435767)
- up -mimier(mimier); 2008.5.6 14:26 (#4435994)
- Location is good, between school and community centre. -ingridchao(Ingrid); 2008.5.6 14:30 (#4436011)
- yes, I like the location. 你去看过吗？ -mimier(mimier); 2008.5.6 16:36 (#4436326)
- Looks old - why not look at those close to Lesile -schnider(Schnider); 2008.5.6 16:41 (#4436333)
- This house is at the lower Bayview Hill, I heard it costs more. -ingridchao(Ingrid); 2008.5.6 16:53 (#4436355)
- You think those are better? why? Thanks. -mimier(mimier); 2008.5.8 12:45 (#4440014)
- 看上去怎么都有4000多尺了。没有内部照片不好说 -chuanmeimei(好吃嘴); 2008.5.6 16:42 (#4436335)
- Listing without picture is either not ready for showing or condition is poor. -ingridchao(Ingrid); 2008.5.6 16:55 (#4436357)
- 80%是出租房。 -torontoville(toronto2008); 2008.5.6 16:58 (#4436364)
- why? -mimier(mimier); 2008.5.8 12:42 (#4440006)
- 89万的房子拿来出租？你听他的？ -canadacanada(我来学习学习); 2008.5.8 12:54 (#4440030)
- Hdwd Under Bdlm -torontoville(toronto2008); 2008.5.8 18:29 (#4440950)
- 没看明白。 -mimier(mimier); 2008.5.8 22:01 (#4441271)
- 地毯下有木地板 -yihan(逸涵); 2008.5.8 22:42 (#4441347)
- hardwood under broadloom. 跟这个房子有什么关系呢？多谢！ -mimier(mimier); 2008.5.8 23:12 (#4441413)
- 比地毯下是刨花板好啊 -yihan(逸涵); 2008.5.9 09:33 (#4441781)
- 现在的房子也是hardwood的，所以没想这个问题。多谢！ ：-） -mimier(mimier); 2008.5.9 11:07 (#4442049)
- 好像没一个房子入你法眼的。拜托您，没有钱就先买个小的赶紧歇菜吧，都快给您烦死了。 -pregnant(@##$%^&*!); 2008.5.8 22:17 (#4441294)
- pregnant的脾气都大， 您老再忍忍吧。 ：-） -mimier(mimier); 2008.5.8 23:14 (#4441405)
- 你对Bayview Hill认识不足啊。靠Bayview和学校的位置，70X156的地，叫80多万，你还指望它闪亮Show出来，呵呵，准备一百万以上吧。:-) -fishlonely(一人独钓一江秋); 2008.5.9 10:23 (#4441873)
- 那只是个两车库啊。同一街上有个三车库的叫一个米以上。不过说实话，两家地税差不多，从地税上看，这家是要的便宜。这个价钱大概就是因为状态不是很好吧。我明白你的意思了，多谢！ ：-） -mimier(mimier); 2008.5.9 10:32 (#4441909)
- 您看看这两个。N1371606 , N1372354. 靠Bayview和学校, 一个是65 X 148, 一个是82 X 148。 -mimier(mimier); 2008.5.9 14:40 (#4442806)
- 看什么？第一间22号才让看，我等着呢。第二间我的客人不喜欢。 -fishlonely(一人独钓一江秋); 2008.5.9 16:53 (#4443192)
- 看价钱那。这两间里，我却是喜欢第二间。虽然样子不太好，但是车库上面没有房间。 -mimier(mimier); 2008.5.10 00:21 (#4443918)
- 我家只有两部车，为什要三车库呢？ 房子太大，要照顾得地方也多啊。 -mimier(mimier); 2008.5.10 00:19 (#4443916)
- 第三个车库可以放很多的杂物，等你用了，就知道三车库的好处拉 -apighappy(幸福猪); 2008.5.11 18:28 (#4446053)
- 我很擅长扔东西，我家的车库里没啥东西的。 ：-） -mimier(mimier); 2008.5.12 00:04 (#4446937)
- 看外表还行，LOT也不错，地理位置也好，就是价格还要再砍砍，你动心啦？ -apighappy(幸福猪); 2008.5.7 14:43 (#4438037)
- 有点动心，离学校近，孩子上学方便，夏天晚饭后还可以去学校操场骑车打球。 -mimier(mimier); 2008.5.8 12:42 (#4440003)
- 心动了，就试着用低点的价格下个欧佛看看，没准就是你的了，买房子就是一个缘分：） -apighappy(幸福猪); 2008.5.9 11:35 (#4442126)
- offer价钱太低怕人家觉得是insulting. :-( -mimier(mimier); 2008.5.9 16:25 (#4443141)
- 这有什么，不卖就找别家咯。给他开个价是看得起他。 -ignoreme(别当真); 2008.5.9 16:28 (#4443148)
- 不要紧. 除非是multiple offer, 慢慢来好了, 对方不接受你可以继续下offer, 没什么了不得的. Business is business. 出高了以后才会后悔呢. -dusk(~小桥流水~); 2008.5.9 16:31 (#4443155)
- 桥，问你，如果下个OFFER给人，人接受了，自己可以反悔么？没有交押金前。 -ignoreme(别当真); 2008.5.9 16:37 (#4443169)
- 法律上讲不可以, 但没交押金卖家一般拿你没办法. 一般不会和你打官司. -dusk(~小桥流水~); 2008.5.9 17:08 (#4443228)
- 没必要离学校太近, 有SCHOOL BUS. -tiezi(tiezi); 2008.5.10 18:47 (#4444555)
- 有SCHOOL BUS不如离学校近方便。 -mimier(mimier); 2008.5.10 21:56 (#4444772)
- 离学校近太吵, 没什么好的, 离学校远点安静, 环境好. SCHOOL BUS很方便, STOP离家都不远. 偶尔错过一次, 自己开车送孩子去学校就好了. 可能比SCHOOL BUS还先到. -tiezi(tiezi); 2008.5.10 22:27 (#4444850)
- 犯小人哦! -linda355(zhazha); 2008.5.11 21:21 (#4446424)
- 坐SCHOOL BUS要早起，每天啊。我宁肯离学校近。 俺家人都不怕吵。 ：-） -mimier(mimier); 2008.5.12 00:01 (#4446933)
- 不用早起, SCHOOL BUS接孩子到上学时间只有9分钟, 你自己送去也差不多要这个时间了. -icerain2000(icerain2000); 2008.5.12 00:10 (#4446955)
- 我现在的房子离学校更近。我们觉得很好。：-） -mimier(mimier); 2008.5.12 00:02 (#4446934)
- 你要是不怕吵就跟房主砍砍价了, 靠SCHOOL近的房子卖不上什么好价钱. -icerain2000(icerain2000); 2008.5.12 00:14 (#4446971)
- 麻烦哪位高手经纪给解释一下，buyer's agreement 上面的holdover period是什么意思？原文入内。 -scarley(紫色的薰衣草); 2008.5.6 13:07 (179 bytes. #4435658)
- N1291331. Can anyone check the sold price of this house for me please? Thank you in advance. -aaaa99(aaaa); 2008.5.6 11:53 (#4435492)
- Can anyone help me please please? -aaaa99(aaaa); 2008.5.9 15:58 (#4443082)
- 请好心人帮忙查一下这几个房子的成交价，w1307296还有w1335955，w1285953。多谢先！ -scarley(紫色的薰衣草); 2008.5.6 21:22 (#4435486)
- W1285953 listed $285k Sold $284k; W1335955 listed $379k Sold $370k; W1307296 re-listed $368k, Sold $355k. -mississauga(老市长 .XuXu.); 2008.5.6 21:31 (#4436714)
- 多谢您！能不能麻烦您看一下W1281953？ -scarley(紫色的薰衣草); 2008.5.6 21:38 (#4436731)
- 388sold368 -mississauga(老市长 .XuXu.); 2008.5.6 21:58 (#4436777)
- 您讲得很清楚。我不能不能问得再具体一点。合约4月30日结束，现在有一间4月21日上市的房子，在合同期内，但是不是他带我去的（我从1月份就不跟他看房了），这样的房子我能不能买呢？还是要再等**天holdover period。 -scarley(紫色的薰衣草); 2008.5.6 22:12 (#4436810)
- 补充，是我今天自己去看的，跟原经纪无关。 -scarley(紫色的薰衣草); 2008.5.6 22:14 (#4436817)
- 还是有点糊涂。再问个具体例子。合同4/30过期，一间5/5日上来的新房子，在holdover期内，我可以买吗? -scarley(紫色的薰衣草); 2008.5.6 22:23 (#4436839)
- No problem for sure -bugkiller(Driver Coding); 2008.5.7 09:50 (#4437277)
- 真的可以买合约期满前上市但是没有跟经纪看过的房子吗？我眼下就看上这样一间（#4436810）。我等合约期满已经等好几个月了，难得有一间合适的，再等**天肯定没有了。 -scarley(紫色的薰衣草); 2008.5.7 15:30 (#4438138)
- 如果没有买方经纪，买房会有优惠吗？什么样形式的优惠？大概多少？具体过程？ -phantom_pz(幻影); 2008.5.6 10:53 (#4435328)
- 看运气.有的LISTING拿回来,就只是2.5--2.25%,免费换房那种.还要看卖家坚守的底线,和其急不急着卖...天时地利人和,TIMING最重要. -yihan(逸涵); 2008.5.6 11:40 (#4435461)
- 假定能拿到优惠，会以什么形式给买方呢？具体过程？毕竟买方自己花了时间和精力找房，DUAL AGENT在这种情况下费时费力很少。 -phantom_pz(幻影); 2008.5.6 11:49 (#4435484)
- 你假定什么呀?不知道你是高学历还是低水平?优惠是什么?你买东西的最终价格就是优惠后的价格.用脑子在正点子上想一想. -house4sale(yaya); 2008.5.6 12:01 (#4435522)
- 想省钱就自己多劳动，想省事就花钱买服务，这跟学历、水平没什么关系吧？！正是不知道这是正点还是歪点，是不是行业事实，是否被允许，所以问啊。问问题没错吧 -phantom_pz(幻影); 2008.5.6 12:12 (#4435551)
- 别老想着省钱, 有时越想省钱越上当受骗.DUAL AGENT肯定是从卖家利益出发的. -lotustears(I love Sushi); 2008.5.6 12:19 (#4435565)
- 明确问过我们公司的法律顾问,因为退的那部分,国家税收计算上要损失,不鼓励.合不合法存有争议. -yihan(逸涵); 2008.5.6 12:21 (#4435571)
- 那就找个买房经纪吧,不可能所有便宜好处都得到的. 我觉的买房关键还是看中房子才买的,真喜欢相差几千也不计较了. -lotustears(I love Sushi); 2008.5.6 12:06 (#4435534)
- 如果买家没有agent,这个时候卖方agent就作dual agent，按惯例，这个agent 是不是要要求更高listing agent fee? 如果要，一般比例是多少？0.5%? -canadacanada(我来学习学习); 2008.5.6 12:15 (#4435560)
- 呵呵,这是个复杂的心理排列...SELLER心理上感觉AGENT从一卖一买上挣了两份FULL COMMISSION的钱,一般希望能给降的多...总之完全看都是什么样心情的人坐在一起--大家都想WINWINWIN -yihan(逸涵); 2008.5.6 12:19 (#4435568)
- 惯例说，这个agent还收不收buy agent fee？如果收，大家公认是多少？更个参考意见 -canadacanada(我来学习学习); 2008.5.6 12:38 (#4435600)
- 不带client看commission低的房子，是不是一般的买房agent都是这样？如果是，那这agent也太不地道了。 -kushel(弯弯); 2008.5.6 12:47 (#4435622)
- 估计比较牛的JJ是这样的吧. 或者是他们共同boycott? 大多数JJ我觉得还是会去看的, 只要能赚, 少赚点没什么大不了的. 我在MLS上看到过最低的commision只给1.5%. 现在2.25%也挺多的. -dusk(~小桥流水~); 2008.5.6 13:40 (#4435774)
- 还有更少的:50大元.靠上MLS,自卖的...:) -yihan(逸涵); 2008.5.6 14:26 (#4435995)
- 那里有50$上MLS的。请PM我，其他价格也行。 -noice(noice); 2008.5.6 17:48 (#4436416)
- 我卖房的时候, 给buyer agent的钱是我(seller)出的. 如果来个没有agent的买家, 我当然愿意把价格降低一点, 大家都享受好处. 那是一二万块钱, 不是小数目. 如果seller agent这点都不考虑, 那他显然只考虑自己利益, 不是为卖家着想, 这种JJ不要也罢. -dusk(~小桥流水~); 2008.5.6 13:34 (#4435757)
- 房价涨跌真的就那么重要吗?以加拿大的经济底气来说, 再跌也跌不到哪里去. 各位如果买房子自住的 -normandy(normandy); 2008.5.5 23:39 (605 bytes. #4434923)
- 今天随便看了眼报纸,有个什么专家预测美国房价五年会开始回升. -oopp(ops); 2008.5.5 23:51 (#4434938)
- 前几个跟帖看到的, 以前有占星士, 风水师, 现在有XX专家, 都有自己的一套 -- 反正觉着有必要了就下手, 自己也会成家. -normandy(normandy); 2008.5.5 23:55 (#4434943)
- 既然涨跌不那么重要,为什么那么多人关心呢?包括你也很关心,不然的话也不到这里发表意见. -elephantsong(大笨象); 2008.5.6 08:53 (#4435088)
- 我对涨跌不关心。我自用。但凡我买得起，我必买。这个是我唱跌的原因。我觉得现在市面上，500K我可以找到我能接受的房子，但是我的钱只够支付350K的价格。而350K的房子，我宁愿不买，太烂。我正努力学习，争取多点收入。改变不了市场改自己吧。 -ignoreme(别当真); 2008.5.6 10:05 (#4435221)
- 多伦多的房价确实有点离谱，单纯考虑土地的成本价，建筑成本，35万可以很好的。看周围小城市就可以知道。 -szs11(钉子户); 2008.5.6 10:11 (#4435238)
- 不然。TORONTO工作机会多，工作的人图近，价格不可能和小镇比。但是话又说回来，TORONTO多的是LABOUR工作，支持这样的价格，是比较离谱。房价涨了，最高兴的只是银行。 -ignoreme(别当真); 2008.5.6 10:35 (#4435286)
- 500K的跌到350K你就可以住进去了,自住怎么就能和涨跌没关系呢? -elephantsong(大笨象); 2008.5.6 11:58 (#4435512)
- 支持你！这500K的房子不跌到350K，这辈子都不要买它。有钱还怕没地方花吗？ -bonjour(不是行家); 2008.5.6 12:10 (#4435545)
- yyyyes! i'd rather live in hotel if i had money. -summertoronto123(sunshine); 2008.5.6 20:18 (#4436583)
- i'm afraid you may need keep learning forever! -summertoronto123(sunshine); 2008.5.6 20:08 (#4436572)
- It's possbile for him to keep his salary up with the housing price in the rest of his life, so is it possible that housing price don't drop dramatically for you to afford. Don't put egg in one basket and good luck -1comment(1comment); 2008.5.6 20:57 (#4436649)
- Agree -1comment(1comment); 2008.5.6 21:02 (#4436656)
- 我关心, 但是是理性关心, 不至于象坛子里有些人那样一跌就惊惶失措, 一升就弹冠相庆. 唯恐天下不乱的样子 -- 直头浅薄 -normandy(normandy); 2008.5.6 18:52 (#4436461)
- 最关心房价涨跌的莫过于那些已经买了房并号称“只要自住，不用管涨跌”的地主们，尤其是这两年冒出的新兴地主们。 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.5.6 10:20 (#4435252)
- 那当然，因为他们要换房。没房的人也关注，因为要买房。没有这些意愿的，都是老实本分没想法的地主。 -ignoreme(别当真); 2008.5.6 10:37 (#4435290)
- 还有没买房,但最近以来手头上有点小钱了的. -elephantsong(大笨象); 2008.5.6 12:00 (#4435518)
- 其实房子涨，大家还买得起，房子跌，尤其暴跌，大家都买不起了；道理很简单，房子就是经济晴雨表，如果GTA房子暴跌，无论看涨看跌，工作都不保，还买卖个P啊，现在的情况，和以前以后都一样，量力而行，买得起就买，买不起别硬撑。 -canadacanada(我来学习学习); 2008.5.6 12:20 (#4435569)
- 这么荒谬的结论，你是怎么得出来的？
中国的房子涨得这么厉害，经济就好了？失业的就少了？
这2年里，中国的房价涨了10倍不止，你的收入涨了有10倍了？ -bestchoice123(bestchoice123); 2008.5.6 17:52 (#4436418)
- 中国房地产市场跟加拿大根本不一回事 -ardes(昵称怎么没了); 2008.5.6 20:13 (#4436577)
- 这2年里，中国的房价涨了10倍不止?? -oakville06(杂草丛生); 2008.5.6 21:57 (#4436773)
- 就是!又一个瞎起哄的, 两年1000%, 还不止, 你的结论不算荒谬, 而是极其荒谬. GMAT都没有学好, 胡乱类比 -normandy(normandy); 2008.5.6 22:04 (#4436788)
- 看看，有人对房价暴跌快撑不住了。 -bestchoice123(bestchoice123); 2008.5.6 17:57 (#4436424)
- 好奇特的结论, 真转不过来 -normandy(normandy); 2008.5.6 21:39 (#4436734)
- 美国用通胀的办法对付recession.加拿大也在学呢。结果就是鼓励老百姓花钱（低利率）抵销recession。等挺过三五年，危机就过去了。房子在通胀条件下升还是降，这里的聪明人不明白吧。这几年来了多少移民啊，利率这么低，20-30万的房子最抢手了。 -goggles(烟雨人生); 2008.5.6 19:00 (#4436471)
- 本人从3年前开始等房价下跌，去年实在等不及了，买了房。现在就算房价暴跌50%我也高兴，因为父母也要过来了，他们4年前130万人民币买的房，现在已经升到280万了，三房一厅的公寓而已。把国内房子卖了，到这里买个HOUSE贷款都不用，多爽。 -niumowang(多伦多牛魔王); 2008.5.6 19:50 (#4436539)
- If the Chinese house market cool down at the same time? -njcjun(sweetheart); 2008.5.7 11:09 (#4437469)
- 你说得没错,20-30万的房子最抢手了,除了townhouse,还有那70,80年的旧的破烂得不得了的house,上哪找30万的房子啊. -elephantsong(大笨象); 2008.5.6 19:59 (#4436558)
- 当然,还有那几个每周都能听枪响的地方. -elephantsong(大笨象); 2008.5.6 20:00 (#4436560)
- I do have some idea about making some gunfire-like sound in the early morning and delivering a call through a public phone for 911 to lure more cobs into some of my most favorite communities~~I don't own any property in those area, but would like to~~~ -ignoreme(别当真); 2008.5.7 09:58 (#4437292)
- 算你狠 -liyufx(鲤鱼); 2008.5.7 10:49 (#4437401)
- 官逼民反，无房族就差揭杆而起了。 -michellemf(damao); 2008.5.7 11:07 (#4437447)
- 买房计算：以39万房子为准。贷款27万，25年，5%利息，每个月付$1570.34。地税一年$3326，每个月277.17。其它水电气保险等一个月打$500。自己车至少一部，保险和油$300（够便宜吧）。家庭开销：1500/month。总共$4150/month。房主们，我这个计算哪个地方需要调整？ -sksd(S_K_S_D); 2008.5.5 22:04 (#4434688)
- 水电气保险等一个月打$500--还有电话,手机上网,电视等,房保险, -newtoronto(一家三口); 2008.5.5 22:14 (#4434724)
- 电话电视上网120（几年没用手机了）。房保险水电气加起来一个月要多少？ -sksd(S_K_S_D); 2008.5.5 22:35 (#4434787)
- 按年平均算，房屋保险$50，煤气$150/月，水$50，电$100，这几项总共$350够了。如果你的房子很旧，可能要高一些。 -copperbean(豆泡松果 之 铜豌豆); 2008.5.6 09:05 (#4435102)
- ＨＯＴ ＷＡＴＥＲ ＴＡＮＫ ＲＥＮＴＡＬ １５－２０／ＭＯＮＴＨ -newtoronto(一家三口); 2008.5.6 11:15 (#4435390)
- 我们家的是$11/month，已经包括在煤气费里面了。 -copperbean(豆泡松果 之 铜豌豆); 2008.5.6 11:35 (#4435441)
- 漏水了吧？查一查水龙头、抽水马桶。 -copperbean(豆泡松果 之 铜豌豆); 2008.5.6 11:36 (#4435443)
- 怎么查马桶漏水呢? -linghui218(tobi); 2008.5.6 12:00 (#4435519)
- 不用水的时候，如果水表在走，说明有漏水。然后得逐个排查。 -copperbean(豆泡松果 之 铜豌豆); 2008.5.6 16:16 (#4436280)
- 谢谢! 赶紧逐个去查! -linghui218(tobi); 2008.5.6 22:26 (#4436846)
- 水费是3个月一次的帐单,你的70多不是3个月的? -lightwater(不是匆匆过客); 2008.5.6 12:45 (#4435621)
- 不, 我在士家宝, 4个月一次, 总共近290元, 所以每个月70多. 我觉得有点高. 但不知道从哪里查. -linghui218(tobi); 2008.5.6 15:13 (#4436152)
- RRSP,RESP,Life Instuance -13qiao(溪傍偶现); 2008.5.5 22:45 (#4434819)
- RESP $100/month。:) no other items. Thank you. -sksd(S_K_S_D); 2008.5.5 22:58 (#4434855)
- 听说这是错误的, 次序应该是RRSP,保险,最后才是RESP. -samlao(活着不是累, 是很累!); 2008.5.6 09:59 (#4435206)
- 太累，租房子住吧 -conghua1(打卤面); 2008.5.5 23:40 (#4434926)
- 可以考虑放宽还贷到40年。每个月可以省多点钱出来生活。至于40年，你想到似乎很可怕（不小心你都70多岁了），实际上你这房子能住7－8年就差不多了。很少人吊死在一个住处。你命好的话，在一个适当的时机出手，你很可能还白住。 -ignoreme(别当真); 2008.5.6 10:41 (#4435299)
- 如果LZ每月税后收入5－6K，完全没有问题啊。LZ每月$1500/m的其他开销应该很合理了吧。 -sunny.always(sunny); 2008.5.6 11:45 (#4435471)
- Family expense would be more if you have kid/s, like 2000/m for 1 and 2800/m for 2 children, considering daycare/education fees and others. -lakesjames(LJ); 2008.5.6 12:02 (#4435528)
- I have 2 kids. the average family expense based on the previous six months is $1500/month. -sksd(S_K_S_D); 2008.5.6 12:31 (#4435582)
- Is it after or before moving in the house? :) -lakesjames(LJ); 2008.5.6 13:04 (#4435672)
- It's before the move. -sksd(S_K_S_D); 2008.5.6 13:08 (#4435690)
- 看来各家的开销差别很大。 -sunny.always(sunny); 2008.5.6 12:53 (#4435638)
- 5-6k income after taxes? So the salary is huge! I am the only earner in the family and my wife is looking after my 2 young kids but she may work in the future. -sksd(S_K_S_D); 2008.5.6 12:35 (#4435594)
- 除非你太太能找到６－７万左右的工作，否则４－５万的工作，扣了税后又要应付孩子的ＤＡＹＣＡＲＥ，还有孩子大了课外学东西的钱，还有可能要要养一部车，还有双职工上班，没有人在家烧饭，可能在吃喝上花销都要加大． -newtoronto(一家三口); 2008.5.6 12:40 (#4435605)
- 如果你只有$4150/month，那这个房子就把你套死了。一点buffer都没有是不行的。：（ -sunny.always(sunny); 2008.5.6 12:50 (#4435630)
- 如果年入7万，应该没问题，2孩子母亲带，省了大笔的daycare费用，税上也有优惠，可以多贷点款，
手里留3到6个月的生活费应付失业等紧急情况，如果经济差到失业半年还找不到工作，那大家都不用担心了，反正都完蛋了。 -canadacanada(我来学习学习); 2008.5.6 12:45 (#4435619)
- 谢谢大家回复。看来买房实在不划算。我现在租房住，每个月所有开销平均$3000。过去7个月我平均每个月赚$5300现金(我的工资只占2/3，另外1/3不稳定)。另外，我的投资去年一年赚1万。如果买房，投资全部撤回。但是孩子大了，要上小学了，不得不考虑买房子的问题。两难啊。 -sksd(S_K_S_D); 2008.5.6 12:55 (#4435649)
- 你就是每月税后收入5－6K呀！ -sunny.always(sunny); 2008.5.6 13:01 (#4435667)
- 另外1/3是不能保证的收入，过去7个月运气比较好而已。稳定收入只有3K多点。 -sksd(S_K_S_D); 2008.5.6 13:07 (#4435684)
- 那你困难点，可以考虑比较新的TOWNHOUSE，否则买了老的独立屋，房屋维护也可能开销很大；
买房一个好处，是强迫储蓄，不考虑房价的涨落，每月付进去的钱，起码一半是自己的，而租房就
全部消费了。 -canadacanada(我来学习学习); 2008.5.6 13:11 (#4435699)
- 领导大人不喜欢TH。 -sksd(S_K_S_D); 2008.5.6 13:13 (#4435707)
- 那你更困难了，39万买独立半独立，要么居住面积还赶不上TH，要么就是location很差，房子本身很差，你太太要照顾两个孩子，住TH比SEMI，DETACHE都更省事。在mississauga，好点的区，比较新的TH也要30以上万。 -canadacanada(我来学习学习); 2008.5.6 16:12 (#4436270)
- 我朋友买的39万半独立还不错。暂时没考虑去密市。 -sksd(S_K_S_D); 2008.5.6 16:27 (#4436305)
- 在什么地方, 很有兴趣去考察一下. -xuefeng2000(飞天小神猪); 2008.5.6 21:02 (#4436655)
- In your case, two kids, planning your mortgage as 25% of your after tax house income is reasonable. -lakesjames(LJ); 2008.5.6 13:14 (#4435714)
- 我也来俗一把，求W1358529的成交价。。。谢谢哈！ -thisunreal(饭得志); 2008.5.5 18:20 (#4434354)
- 看看华人在美国购房高位套牢的故事--或许对大家会有所启发 -andalusia(Andalusia); 2008.5.5 16:11 (9819 bytes. #4434160)
- (2) -andalusia(Andalusia); 2008.5.5 16:17 (17808 bytes. #4434175)
- (3) -andalusia(Andalusia); 2008.5.5 16:18 (15775 bytes. #4434179)
- 看完了得出结论：现在经济转坏，房价也达高点的情况下，再买房是不智之举，短期内万一工作发生变化出手都难 -niu123(牛牛); 2008.5.5 16:54 (#4434236)
- 挺好看的，赞一个。不过这种住半年就卖房子的，可能读书太多，脑子有点坏了：） -liyufx(鲤鱼); 2008.5.5 17:09 (#4434261)
- 想到近来有人抓狂抢OFFER，感觉眼前一亮，曙光就在眼前呀 -ignoreme(别当真); 2008.5.5 17:37 (#4434306)
- 读书读得脑子进水啊。 -haploidus(今剩叹); 2008.5.5 17:33 (#4434299)
- 做的很好。大环境如此，个人能有多大折腾余地。 -hai(欲速不达); 2008.5.5 19:19 (#4434417)
- 看来淡季售房拼装修不拼价格。有一个负责任，跑前跑后的经纪很重要，差经纪很可能懒得帮客户装修，最终就可能无法出手了。 -szs11(钉子户); 2008.5.6 00:16 (#4434971)
- 给我感觉，卖房的确需要JJ，买么，基本不需要。本文作了客观的诠释。 -ignoreme(别当真); 2008.5.6 10:06 (#4435226)
- 要我，肯定不会加钱加时间去做什么upgrade卖房．自己有一大堆事情要做，老婆要生孩子，自己要毕业，找工作，还要去装修房子？？脑子真是进水了．按第一个经纪nick的，在买入价上加1000块一个月卖掉，根本不用折腾这么一大通． -jameswell(老虎悠悠); 2008.5.11 00:23 (#4445120)
- 天下究竟谁傻？ 仅仅几年前，由一帮傻子买了房子，还有更傻得买了几套。。。在加国是不是可以考虑退休了？ -wwwnet(普通人); 2008.5.11 00:30 (#4445130)
- 此一是，彼一是。清家买一大房首着长冬不好玩。 -windy6822(Fengyun); 2008.5.11 07:58 (#4445280)
- 文章写得不错，总的来说还好，损失还不大。人总有不得已的时候，好象文章的作者交代过为什么要买，又为什么要卖，理由好像也是容易被接受的。 -bruce888(who knows?); 2008.5.11 15:45 (#4445852)
- 我愿与已看房无数，或再次买房的人共同分享购房的快乐和这块大饼，我愿提供jj所能提供的一切服务。
都是油价上涨惹的祸！有意者PM. -summertoronto123(sunshine); 2008.5.5 14:20 (#4433898)
- ZT - 美国式的房地产崩溃预示加拿大的未来？ -hai(欲速不达); 2008.5.5 13:45 (1540 bytes. #4433815)
- 胡说！加拿大的房地产，和美国的不一样。加拿大经济两个支柱－资源和制造业，无论美国经济好坏，加拿大都不受影响。加拿大人口增长率高，人民富裕，房产市场健康，永远不会跌！ -fanhua(繁华); 2008.5.5 19:34 (#4434433)
- 对.特别是世外桃园多伦多.谁见过房价跌?! -windy6822(Fengyun); 2008.5.5 19:45 (#4434450)
- MLS@: C1342060 这个房子我很喜欢, 但是不知道为什么这么久没有卖出去. 价格从659,900一下子减到599,900. 请慧眼大侠们帮忙看看这个房子有什么潜在的问题. -r28772(UT); 2008.5.5 13:18 (324 bytes. #4433750)
- 紧贴超级大路（leslie St), 吵死你。靠个铁路还有个消停的时候。 -tjhong(我检讨); 2008.5.5 13:26 (#4433776)
- 找红大作JJ最划算。红大分析清晰，拒绝卖家乱出牌；跟红大买房，绝对超值。而且服务期长（目前还没有看到可以成交的可能。）注：不管3年5年，不成交，保证不收费。 -ignoreme(别当真); 2008.5.5 13:31 (#4433785)
- 先交钱再服务，不成交不退费。 -tjhong(我检讨); 2008.5.5 13:34 (#4433790)
- 这么露骨？敢情钱进了你的口袋，你不会吐了，害你客户“守身如玉” -ignoreme(别当真); 2008.5.5 13:37 (#4433797)
- 谢谢. 你是经济么? 如果是, 如何联系你. -r28772(UT); 2008.5.5 22:08 (#4434699)
- I am not 经济 -tjhong(我检讨); 2008.5.6 09:12 (#4435118)
- 红大别谦虚了。你看，这样一下就有人暗恋你。说老实话，一般JJ都不如你。 -ignoreme(别当真); 2008.5.6 10:00 (#4435209)
- 你是干什么的. 这么贫 -r28772(UT); 2008.5.6 10:43 (#4435302)
- 我是红大JJ班的同学。不过我们都退出了，因为JJ这个工作，属于聊天赚钱，太轻松了，没有挑战性。我改行打LABOUR了。 -ignoreme(别当真); 2008.5.6 10:47 (#4435313)
- 你退出了? 太可惜了. 人才啊!!! 我正考牌呢, 准备给自己买房子. -r28772(UT); 2008.5.6 11:06 (#4435374)
- It's noisy. -dragoncanada(dragon); 2008.5.5 13:34 (#4433792)
- 今天我自己去看了这个房子, 各方面我都很满意, 就是吵. 太可惜了. 这房子除了这个缺点就真是好房子. -r28772(UT); 2008.5.10 23:06 (#4444945)
- 房价48万,贷款28万,5年浮动P-1,CLOSED, 这个条件算不算好? -yifeitong(平湖秋月); 2008.5.5 13:08 (#4433730)
- I think it is good, could you pm me the agent. thanks -alex000168(alex); 2008.5.5 13:19 (#4433756)
- Could you PM me your broker's contact information? thanks. -fuyi(minnie); 2008.5.5 17:18 (#4434281)
- Could please pm me the contact information for your broker/agent? Thanks in advance. -hantree(han); 2008.5.6 00:14 (#4434968)
- 我也想要，请PM 我电话。谢谢了。 -newdog(newdog); 2008.5.6 08:06 (#4435043)
- 请问你觉得贷款人什么条件算是好条件呢？比如你拿到p-1，是因为什么？谢谢。 -yusheng(拜月); 2008.5.6 08:34 (#4435055)
- 跟银行有各种业务，个人账号，个人信用卡，公司帐号，公司信用卡，各种存款，rrsp, resp,... -mimier(mimier); 2008.5.6 13:59 (#4435867)
- 3.不要随便同意让银行查信用记录. 请问这是为什么？还有银行不查信用记录就不可能给你贷款呀？ -sunny.always(sunny); 2008.5.6 08:43 (#4435068)
- 每次查信用记录，信用分数就会被扣一点点，如果rate不满意，就不让他们查了。 -robos(不错); 2008.5.6 12:34 (#4435591)
- can you please PM me with your agent contact infomation -tiger60608(tigerWoods); 2008.5.6 11:15 (#4435392)
- Please pm the contact information to me, thanks a lot. -weiqi(dongdong); 2008.5.6 13:37 (#4435766)
- Please PM to me. Thanks. -raibow(rainbow); 2008.5.6 22:51 (#4436924)
- So far is the best rate. RBC/TD/CIBC/NB could offer p-1, BMO p-0.85 and CIBC has a 5y fix at 4.65 for 5 year. -lakesjames(LJ); 2008.5.6 13:37 (#4435765)
- this one is really good -xuefeng2000(飞天小神猪); 2008.5.6 21:04 (#4436664)
- Could you please let me know your agent's contact infor ASAP. I'm thinking to do early renew of my mortgage because we had a 5 year closed with 5.6%. However the new rate i got is far from what you listed above. Thanks in advance. -hantree(han); 2008.5.7 22:56 (#4438988)
- are you sure there still P-1 5years closed available in the market now? my bank told me they will match any rate offered by somebody else, any suggestion about it? thanks a lot -alex000168(alex); 2008.5.9 12:54 (#4442423)
- Can you please PM me the contact of the Back gave you P-1.2? Many many thanks!!! -hush(ying); 2008.5.6 15:07 (#4436143)
- Please PM me your agent and branch,thank. -bigwashroom(bigkitchen); 2008.5.7 00:16 (#4437104)
- please PM me -receiver(receiverreceiver); 2008.5.7 00:26 (#4437119)
- Please PM me. Thanks a lot! -loverocky(rocky); 2008.5.7 09:37 (#4437264)
- Can anybody who has been PMed PM me the contact info? Thanks -hantree(han); 2008.5.7 22:59 (#4438998)
- 有人收到PM吗？ -hush(ying); 2008.5.7 23:27 (#4439072)
- 我没收到，还在继续等。不知道哪个银行可以做P-1.2。 -holyseas(彷徨者); 2008.5.10 11:52 (#4444209)
- i need a good morgage in hurry, could you PM me your broker's contact information? many thanks! -windsorfish(温莎的鱼); 2008.5.8 12:28 (#4439972)
- Can anybody who has been PMed PM me the contact info? Thanks -windsorfish(温莎的鱼); 2008.5.8 12:32 (#4439983)
- anybody else got P-1 CLOSED 5 years recently ? -alex000168(alex); 2008.5.8 13:01 (#4440039)
- 急! 请推荐一个米市的验房师负责任,价格公道,最好明天能成行.刚买了个房.谢谢先! -jessiec123456(jessiecccc); 2008.5.5 12:58 (#4433710)
- 诚信验房, 为人正直, 实话实说, 我的房子就是他验的. -binchen(中国人); 2008.5.6 01:53 (#4435009)
- Recommend a website www.greaterfool.ca -canada99(canada0); 2008.5.5 12:31 (#4433640)
- 房价终要向下调整，也有利于长远发展。但看目前的形势，今年向下的趋势低于向上的趋势，这比我原来预计的调整时间要延后。从ROLIA即可窥大市，到处是持B待购的人，人人盼着跌。要想其跌，恐怕还得再添几把火，现在的火候还差的远。 -yinghuochong(萤火虫); 2008.5.5 12:09 (338 bytes. #4433581)
- 古时候有算卦的、观天象的，还有跳大绳的，现在有了经济学家、股评家和预测楼市走势的。 -robos(不错); 2008.5.5 12:43 (#4433676)
- 不错 :) -step_high(为八卦，保护视力); 2008.5.5 13:14 (#4433741)
- 楼主观点有偏颇，只是看到表象。当需求量来自于自住要求（当前的独立房市场），且量能无明显变化，则涨跌取决于你的收入及其你的收入预期。只要就业率保持现有水平，个人收入维持增长，房价将持续攀升直至收入不能支撑房价。 -danielmei(IronChef); 2008.5.5 16:31 (#4434196)
- 目前多伦多房屋购买力虽然持续转弱，但仍然在可供区间（相比西部，如温哥华）。故价格仍然上升，但幅度减缓。而量跌则反映了买方对经济不明朗，及由此收入可能下降的担忧。 -danielmei(IronChef); 2008.5.5 16:37 (#4434209)
- 跌派的领导都反戈了，这不是明证么？ -ignoreme(别当真); 2008.5.5 13:17 (#4433747)
- 是啊,连老兄你也在看房子了,我看这次是真的悬了.你可要千万挺住,你买了,这市场最后的支撑就完啦. -liyufx(鲤鱼); 2008.5.5 13:21 (#4433760)
- 感动中～～我一LABOUR，居然作到了压垮房事的最后一根草，众人瞩目～～我何其荣幸！为了大家的美好房事，我就劐出去了，绝对守身如玉，给跌派留个种！ -ignoreme(别当真); 2008.5.5 13:35 (#4433794)
- 你上当啦。现在看跌的都是现在要买房的，对于像你这样的潜在竞价对手，能忽悠出去一个算一个。 -szs11(钉子户); 2008.5.5 14:37 (#4433957)
- 钉子户，俺可是根正苗红的看涨派房奴，地球人都知道的 -liyufx(鲤鱼); 2008.5.5 14:56 (#4434007)
- 近来发现你经常动摇思想，有损房奴光辉形象。 -tjhong(我检讨); 2008.5.5 15:11 (#4434038)
- TREB算错了账，本着实事求是的态度指出，这跟看涨看跌没关系呀。俺还是看涨派，今年房价稳中有升仍然是我的估计。 -liyufx(鲤鱼); 2008.5.5 15:17 (#4434054)
- 房产协会本着爱护房奴的原则，在数据上犯点小错是可以理解的，而且这和广大房奴的利益是一致地，以后切不可再做无房快房奴恨的事。 -tjhong(我检讨); 2008.5.5 15:36 (#4434096)
- 谢谢领导的教诲。我以后一定会顾大局识大体，做一个称职的房奴。 -liyufx(鲤鱼); 2008.5.5 15:43 (#4434109)
- 有这么多人在准备买房, 大多伦多地区的房价肯定降不下来. -david2(David); 2008.5.5 15:27 (#4434070)
- 看跌派其实就是象上届著名掌门人洪兄一样很快买房而成为房奴的一族。多伦多房市有希望啊！ -zhandouji(Baiyunpiaopiao); 2008.5.5 16:23 (#4434117)
- 著名掌门人洪兄是逆向唱衰，知道国人都有买涨不买衰的心理，为了怕有人和自己抢OFFER，拼命唱衰房事，终于得手，现在安然加入了唱涨的行列。。。 -noproblem(。o O); 2008.5.5 16:31 (#4434197)
- 我承认，我看见人家抢OFFER，我就摇头就走。 -ignoreme(别当真); 2008.5.5 16:40 (#4434218)
- 不管你是房产经纪或是房主，希望房价只生不降。你的心情可以理解。但是市场的变化是不已某个人的意志为转移的。我个人认为无论是谁都应该讲事实。毕竟没有几个人是李嘉诚。又有多少移民每年存几万加币不费吹灰之力。尤其是在这年头。 -justforfun1nevermind(nevermind); 2008.5.5 16:48 (#4434229)
- 4月份的数据出来了，成交量比去年同期下降了7％，可是价钱上升了8％。416地区下降的程度比905要多。 Page Link -zhu(TOWNCENTRE); 2008.5.5 11:14 (#4433425)
- 这个帐我算得有点糊涂，416区价格上涨6%，905区价格上涨5%，总体价格上涨8%？当然从数学上说，416区价格高，如果416区销量比例提高，这个总体涨幅超过两个区单独的涨幅也是可能的，但好像实际上416区的销量下降更多。所以我糊涂了。 -liyufx(鲤鱼); 2008.5.5 11:24 (#4433451)
- 你这可是立场问题。 -tjhong(我检讨); 2008.5.5 11:36 (#4433480)
- 老领导退了，还要干涉新领导的观点，不准搞修正主义？ -ignoreme(别当真); 2008.5.5 11:42 (#4433496)
- 没办法，俺就是对数字过敏。真该学会计去。 -liyufx(鲤鱼); 2008.5.5 11:46 (#4433508)
- 幸好不欠你钱，鱼。不然我就很内疚呀 -ignoreme(别当真); 2008.5.5 11:50 (#4433523)
- "如果416区销量比例提高，这个总体涨幅超过两个区单独的涨幅也是可能的". Tell us how it works. -xiaohui(xiaohui); 2008.5.5 18:02 (#4434332)
- 打个极端的比方，905区去年卖2套平均10块钱，416区卖2套平均90块，总平均50块。今年905区卖1套，11块，416卖3套平均99块，总平均77块。416/905各自平均涨10%，总平均涨54%。 -liyufx(鲤鱼); 2008.5.5 18:07 (#4434341)
- Sharp eyesign and Good point! -zztzm(zzt); 2008.5.5 12:41 (#4433670)
- 统计数据要打回重做。 -ttc(ttc); 2008.5.5 14:12 (#4433883)
- 按你自己提出的思路，高价房换手率大。905区去年卖2套平均10块钱，416区卖2套平均90块，总平均50块。今年各自涨-10%，905区卖1套，9块，416卖3套平均81块，总平均63块。 -ai97(温酒吧地爱板); 2008.5.5 22:44 (#4434815)
- 是啊，这是可能的。但实际情况是高价区（416）销售比例下降，所以TREB这个帐肯定是算错了。楼下有说实际是总体涨5%而不是8%。 -liyufx(鲤鱼); 2008.5.5 23:06 (#4434873)
- 好事情呀。顺我的思路走，现在是有很多高品质的房子出来了，价格上扬猛烈，带动劣房蠢蠢欲动，会进一步乘区域“均价”抬升，乘机开狮子口出货。LISTING的量会增加，价格上杨，但成交不见增长。我希望今年房价再上15％－20％，这样就有下降通道出现了。 -ignoreme(别当真); 2008.5.5 11:32 (#4433471)
- Listing长了7%，销售降了7%。好现象。 -daycare(daycare); 2008.5.5 11:37 (#4433484)
- new listing比去年增长了18％。 -zhu(TOWNCENTRE); 2008.5.5 11:46 (#4433506)
- 谢谢指正。年纪不饶人啊，都糊涂了。 -1v1(*_*); 2008.5.5 11:57 (#4433538)
- 马甲 -looker(looker); 2008.5.5 12:05 (#4433569)
- listing增长7％也是对的，是我说的是new listing增长，不冲突。 -zhu(TOWNCENTRE); 2008.5.5 13:45 (#4433814)
- 价升量跌,是什么现象,难道四月份的天气也不好,买房的没出动?一笔糊涂账,看不懂了. -elephantsong(大笨象); 2008.5.5 11:40 (#4433493)
- 要卖得多卖出去的少卖价高 -tulipa(tulip); 2008.5.5 11:48 (#4433518)
- 要卖得多卖,出去的少卖,价高 -zztzm(zzt); 2008.5.5 12:42 (#4433674)
- 现在买家比较理智，好房子卖得飞快，差房子没人要，不象去年那么疯狂，差房子也抢着要。造成今年价涨量缩的现象。 -sunnyday365(云儿); 2008.5.5 11:56 (#4433533)
- 差房不肯降，造成了现在的僵持状态。但是差房总是差房，要跌一定是它先。 -ignoreme(别当真); 2008.5.5 11:58 (#4433540)
- 嗯，我看到的那个区是不错的，虽然挂牌的多了很多，但买家也多，很快走货的。 -once(chocolate); 2008.5.5 12:01 (#4433552)
- 问一句。MLS上的数量，远低于各家门口放的FOR SALE牌。是很多人私卖，还是JJ并不急登MLS，先试试水深？买卖数据是否需要上MLS才算？听说上MLS有几种情况：卖不掉；或者求抢OFFER -ignoreme(别当真); 2008.5.5 14:02 (#4433854)
- “价钱上升了8％”是怎么算出来的？今年4月GTA平均价$398，687； 去年4月GTA平均价$379，025；(398687-379025)/379025=5.1% -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.5.5 12:32 (#4433641)
- haha, interesting -middle-class(ship); 2008.5.5 12:33 (#4433646)
- good catch. Here is the link to the PDF file:http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/mw2008/pdf/mw0804.pdf Page Link -firefly888(意如流水任东西); 2008.5.5 12:41 (#4433672)
- Acutally, in your link, it says 5% -ayuan(guai); 2008.5.5 12:59 (#4433713)
- 地产界忽悠消费者又闹大笑话 -deen(修罗王); 2008.5.5 12:44 (#4433679)
- 这个呼悠的能量巨大无比，已经几次让房市转危为安。 -tjhong(我检讨); 2008.5.5 12:58 (#4433709)
- It is 5% increase for GTA on the official report, although it says 8% on the website. The person who typed the online article to be blamed. She/he needs a pair of reading glasses. -boringwinter(EnjoySummer); 2008.5.5 13:11 (#4433736)
- 要是工资也跟涨就好了。TTC要5％连3年，被骂得～～似乎谁的工资都比TTC低。怎么买起房子来，个个这么大手笔？呼吁CRA猛查一番。 -ignoreme(别当真); 2008.5.5 13:15 (#4433746)
- 唉，可见他们的报告多么不能信。不过我觉得看average price好像很误导，median price才是应该看的。median price往往要比average低很多，宣传average price这样造成大家都觉得房子应该是这么贵。 -zhu(TOWNCENTRE); 2008.5.5 13:44 (#4433811)
- 统计意义上讲这是完全对的，可是有多少人懂得average和median的区别呢？其实应该给个histogram列出各个价位的房子的销量 -conghua1(打卤面); 2008.5.5 23:34 (#4434918)
- 这个里面还是有的，有个详细的pdf都有。 -zhu(TOWNCENTRE); 2008.5.6 00:11 (#4434966)
- 你看好了，上面说的是4个月的。如果前2个月都很高，而后两个月低了，由于后两个月成交量低，所占的比重很小的。所以4个月的平均价还是很高的。你要看最后一个月的。不要看前4个月的。 -bestchoice123(bestchoice123); 2008.5.6 16:49 (#4436350)
- 又有人自己买自己卖呢。这种把戏，香港人用的最多。 -bestchoice123(bestchoice123); 2008.5.6 16:26 (#4436299)
- 在中国大陆用过的把戏，又想在加拿大用。省省吧。 -bestchoice123(bestchoice123); 2008.5.6 16:27 (#4436304)
- 现在正常交易的量几乎没有了，剩下的全是自己买自己卖的了。所以成交量萎缩，价格升高。
让这些小丑继续表演吧，看他们能表演多长时间。这样囤积房子成本是很高的。别以为是在大陆。 -bestchoice123(bestchoice123); 2008.5.6 16:30 (#4436312)
- 那倒不一定。一买一卖，省市两级收税就不少。地产经纪，地产协会大概没那个实力。 -szs11(钉子户); 2008.5.6 16:35 (#4436324)
- 撑几个月还是可以的。时间长了肯定就垮了 -bestchoice123(bestchoice123); 2008.5.6 16:42 (#4436339)
- 另外统计数据有没有水份也值得怀疑。这里的统计数据也不能全信的，说不定有利益集团在里面操控的。 -bestchoice123(bestchoice123); 2008.5.6 16:44 (#4436342)
- 刚来的吧 -ardes(昵称怎么没了); 2008.5.6 21:28 (#4436708)
- 嗨，兄弟我是铁杆的看跌派也没这么愤青啊 -zztzm(zzt); 2008.5.6 18:23 (#4436433)
- 没觉得有什么怪异的地方。去年收交易税，赶进来一批人。现在成交量下降也是正常。平均上市时间也变化不大。宏观经济政策是通货膨胀，创造就业机会，房子作为不动产有保值能力。我觉得，房市今年没有大波动，上不去也下不来。 -szs11(钉子户); 2008.5.6 21:08 (#4436676)
- 请教老市长，以你的经验，brampton到底哪几个区相对来说适合国人居住? 也想去brampton看看，但是对那个地方不熟悉，都说印度人多，到底哪几个区相对来说好些？多谢多谢。 -duolala(哆啦啦); 2008.5.5 11:12 (#4433409)
- 这儿事儿问住在那边的中国人更好些 -tulipa(tulip); 2008.5.5 11:30 (#4433462)
- 多谢，请问住在brampton的大侠们，哪几个区相对来说适合国人居住？小妹这厢多谢多谢了。 -duolala(哆啦啦); 2008.5.5 11:51 (#4433524)
- L6Z4G2, not so many Indians. -yang1999(yang1999); 2008.5.5 22:31 (#4434778)
- 搭个便车问问：这个地方，新房子应该没有了吧，这个区域现在大概的re-sell的价格如何呢(2000 sq ft with double garage)？这两年价格涨的厉害不？ -big_mouth(大嘴); 2008.5.6 10:05 (#4435223)
- Google 上看这个区相当不错， MLS上目前价位不高， 不过这样的风水宝地最终还是会落入印度兄弟的怀抱， Resell Value不会低， 因为对印度兄弟们有升值空间。 -firebug(firebug); 2008.5.6 10:32 (#4435277)
- 有道理，这个地方看来是值得考虑的区。 -duolala(哆啦啦); 2008.5.6 10:45 (#4435308)
- 多谢了，这个地方看上去交通挺方便的。周末就去这个地方逛逛。 -duolala(哆啦啦); 2008.5.6 10:18 (#4435239)
- 老市长现在数钱数到手发麻，不能码字回你了，我替他说吧。什么叫“适合国人居住”？如果你想和国人扎堆儿住，你就去失家宝，如果你想和印度兄弟扎堆儿，BRAMPTON是最好的首选，学区好，安逸平静，空气中到处漂泊着香料的味道。。。 -noproblem(。o O); 2008.5.5 14:22 (#4433903)
- 多谢回复，之所以想在brampton买房子，主要是为了里离公司近一点儿，不知道哪些区印度兄弟们相对会少些？我主要想找个mix程度大一点儿区。 -duolala(哆啦啦); 2008.5.5 14:29 (#4433928)
- Downtown附近少有印度兄弟，但房子老。MISSISSAUGA RD一带不错，风景优美，白人多，也是老房子。不管在哪里，新区印度人都多。老中和老印的思维方式很相似，老印也爱住新房子，也爱扎推儿住，也特别重视好学区，也像老中排斥老印一样的排斥老中，彼此总是狭路相逢。。。LOL -noproblem(。o O); 2008.5.5 14:42 (#4433965)
- Brampton内的MISSISSAUGA RD，新房子修到这么远了吗？ -big_mouth(大嘴); 2008.5.6 10:08 (#4435230)
- Mississauga Rd + Queen附近，正在画地为牢，Mississauga Rd + Steels附近也有一些几年前的新房，不过都是南亚兄弟们聚集的地方。。。 -noproblem(。o O); 2008.5.6 10:23 (#4435263)
- 这个区有很多大公司 -hmh(I wanna take u away.); 2008.5.6 13:06 (#4435678)
- 但是这地方是不是有点太偏离开生活区了，感觉还没有什么配套设施在那边，只有房子，对吧？如果考虑３－５年就要卖的话，还是靠近４１０的地方好些吧。 -big_mouth(大嘴); 2008.5.6 15:10 (#4436148)
- 很赞成noproblem(。o O)的看法，老市长现在数钱数到手发麻 -oakville06(杂草丛生); 2008.5.6 22:03 (#4436787)
- 我是数钱数到手发麻，都数给别人了！看过手相：不聚财，挣一分花一分半，俺娘常常教育俺：“狗窝见不到剩馒头！” -mississauga(老市长 .XuXu.); 2008.5.6 22:08 (#4436800)
- 老市长北方人?俺娘也是这么说俺的."狗窝见不到剩馒头！” 哈哈!!! -grace05wang(红豆); 2008.5.6 22:16 (#4436824)
- A lot people like this idea, but questions: how about the school? Is there a school bus? Is it difficult to find kids in neighbourhood to play with? Will you feel lonely in such a enviornment? -pregnant(@##$%^&*!); 2008.5.8 13:18 (#4440090)
- Brampton都有那些好学区呀？ -firebug(firebug); 2008.5.6 10:23 (#4435264)
- 其实中国人，印度人， 犹太人， 欧洲人， 加拿大人， 除了黑人， 没有不重视教育的，这么说多伦多除了几个黑人区之外， 全部都是好学区啦！ 呵呵。 -firebug(firebug); 2008.5.6 11:57 (#4435506)
- 周日第一次和JJ去转了转。本来想，SHEPPARD/YOUNG的地理位置不错，TOWNHOUSE（其实和APT差不多，不过是低层的）29万2房。看了跟个半地下室差不多，特压抑。又被拉去转了转著名的NORTH YORK东北地带。JJ称NY比SCAR有价值空间。 -ignoreme(别当真); 2008.5.5 10:52 (#4433387)
- 我的想法，既然我预期房事会淡，以后机会更好，目前买个DEMANDING区域的便宜货（当然机会几乎为0），是不是抗击打能力强些？ -ignoreme(别当真); 2008.5.5 10:56 (#4433392)
- 如果你不打算短期出售的话，就无所谓抗打击能力了，只要看长线房子的升值潜力。总而言之，你喜欢的房子，别人也会喜欢，大家都喜欢的东西自然就会比较贵一点。 -robos(不错); 2008.5.5 11:57 (#4433534)
- 昨天，我读了一篇关于地产的文章，说John Fraser 附近3000尺以上的有大麻屋，请问Redhension 附近的房子是否也有大麻屋。肯请住在那一带的给一些信息。万分感谢！！ -amarida(Lion); 2008.5.5 10:39 (#4433367)
- 大麻是加拿大的支柱产业之一，大麻屋到处都有。 -tjhong(我检讨); 2008.5.5 11:02 (#4433402)
- 能公开查到的，只是那些倒霉被抓的。肯定还有很多没出事的，关键还是要找个好人验房。 -szs11(钉子户); 2008.5.5 11:15 (#4433428)
- 一旦大麻屋被重新全面装修，则几乎没有机会发现其真相。 -hock(Hock); 2008.5.5 13:23 (#4433764)
- 拒绝买新装修房。5年新的装修最合适。 -ignoreme(别当真); 2008.5.5 13:39 (#4433805)
- 如果有一House, 现其地下室正在出租， 那么这个House是否有大麻屋可能？ -amarida(Lion); 2008.5.5 13:54 (#4433833)
- 买unfinished basement的, 就不会中招了. -dusk(~小桥流水~); 2008.5.5 13:41 (#4433808)
- 大家都说买房是社区很主要， 请问：这个如何在网上查询社区的各种指数，比方说demographic, how old, how many social communities etc. -wonderland2008(紫丁香); 2008.5.5 00:58 (#4433143)
- Statistics Canada, query by census tract. Page Link -liyufx(鲤鱼); 2008.5.5 08:52 (#4433229)
- 我买房子的时候，需要的任何资料，任何数据，任何关系都是我的经纪帮忙找和提供的。 -nujia(牛筋); 2008.5.5 08:57 (#4433231)
- 请问第一次买房，好像可以退政府的税。不知道如何做。有没有相关的政府表格链接？谢谢先 -8116885(8116885); 2008.5.4 22:45 (#4432961)
- Land Transfer Tax Refund for First-Time Home Buyers: Page Link -sailor(月亮之上); 2008.5.5 08:15 (#4433204)
- thank you! -8116885(8116885); 2008.5.5 10:35 (#4433358)
- 请问一定是要买新房才行吗? -jessiec123456(jessiecccc); 2008.5.5 13:03 (#4433721)
- 新房退税是给builder，跟买家没关系。这里说的是旧房。 -step_high(为八卦，保护视力); 2008.5.5 13:08 (#4433729)
- 美国次级房贷的严重后果(转贴)-- 不久的将来会在GTA再现? Page Link -andalusia(Andalusia); 2008.5.4 22:27 (#4432899)
- 估计房价就要降了, 今天天气好就顺便到小区里转转, 不长的街道就有5-6家在卖房,估计是最后的疯狂. 再等一下 :-) -xiaozhuang(小庄); 2008.5.4 22:24 (#4432884)
- 去年这个时候没有买房子的吗? -lastwaltzele(菊花台); 2008.5.4 22:28 (#4432905)
- 好羡慕现在有房子卖的人哟。我觉得是个市场高点，不卖出套现，亏。当然有居住需求，不能卖的，就不用操心了。 -ignoreme(别当真); 2008.5.5 10:53 (#4433390)
- 嗯，我也看到了同样的现象。问过几个JJ和银行的人，大部分都说现在千万不要动。虽然很难说到底市场走向如何，但错过时机总比上了贼船舒服的多。 -once(chocolate); 2008.5.5 10:59 (#4433397)
- 居然“JJ和银行的人”也这样说？真是难得。 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.5.5 11:12 (#4433421)
- 据我所知，JJ和银行是不太可能说这样的话的。 -step_high(为八卦，保护视力); 2008.5.5 11:20 (#4433439)
- 我们是很熟的朋友la～ -once(chocolate); 2008.5.5 11:23 (#4433450)
- 谁说jj and bank 不说这话？？？！！！ -zztzm(zzt); 2008.5.5 12:09 (#4433582)
- JJ和银行的人懂房市吗？ -jacky2001(beyond); 2008.5.5 12:08 (#4433579)
- 小声地告诉我们，谁懂？ -1009(sleepy); 2008.5.5 12:37 (#4433655)
- 没人懂。 ：）。谁懂谁大发了。银行的人要懂得话，他们就不需要坐在那里靠写写分析文章糊口了 -jacky2001(beyond); 2008.5.6 12:15 (#4435553)
- 卡佳丽跌了，爱民屯跌了，温哥华也跌了，多伦多咋就不跌呢？ -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.5.5 11:14 (#4433426)
- 要不不跌，要跌就会大跌。这一轮亢奋状态已经持续太久了，如果真爆发，会很吓人。 -once(chocolate); 2008.5.5 11:30 (#4433460)
- 卡家里，爱民炖和温哥华在过去两年的涨幅是多少？多伦多又是多少？ -whatislove(什么是爱); 2008.5.5 11:34 (#4433475)
- 我住在温哥华，怎么不知道温哥华房子跌了？？ -jacky2001(beyond); 2008.5.5 12:06 (#4433570)
- 快了。一般是6 － 9 个月胶着期，然后选择方向。 -hai(欲速不达); 2008.5.5 19:22 (#4434422)
- cannot agree with you any more -zztzm(zzt); 2008.5.5 19:33 (#4434432)
- 刚出来的温哥华报告,第一季度涨8%,成交量比去年同期跌了3%. -arnica(小蜜蜂); 2008.5.7 23:48 (#4439128)
- 俺几年前买房的时候，到处都是你这种观点，俺当时顶风作案，自认为在房价的最高点买了房，然后就死等房价大跌，以测试俺的心理承受力，结果房事不仅不衰反而大涨，人算不如天算，有时候干事情要不管3721，干了就干了。。。 -noproblem(。o O); 2008.5.5 11:24 (#4433452)
- 自住房，其实我觉得想买能买就买呗，就算高点买的，大不了住一辈子不换房～ -once(chocolate); 2008.5.5 11:26 (#4433456)
- 按照这样的搞法，晚卖一年多得5－10％，看来几年前卖房的人都是傻的呀。显然有多少看涨派就有多少看跌派，哈。 -ignoreme(别当真); 2008.5.5 11:39 (#4433489)
- 人家是卖了小的换大的了,你以为什么呢?至少赚了$100K, 快等于几年的LABOR工工钱了. -linda355(zhazha); 2008.5.6 13:38 (#4435769)
- 还卖了小的换大的干嘛呀, 这不是扔钱吗? 应该是留着小的, 再买大的, 那就更发了. -haihaoma(还好吗); 2008.5.7 08:07 (#4437185)
- keep dreaming.... -canadacanada(我来学习学习); 2008.5.5 11:41 (#4433494)
- 我认识一对梦真的做了很久了。几年前他们就开始看跌（老公是做地产的），就卖掉房子租了个townhouse住，已经住了快5年了 -once(chocolate); 2008.5.5 11:47 (#4433510)
- 是哪位神仙JJ？PM偶认识下？难得呀，这样的好JJ。 -ignoreme(别当真); 2008.5.5 11:48 (#4433520)
- 你很好交朋友哈～ -once(chocolate); 2008.5.5 12:02 (#4433554)
- 你的立场？是期待中，还是粉刺？我赶脚现在的房子，买得起的都不敢住进去。硬买个敢住的嘛，即使现在的低利率都要作月光族。要是5年后房子价格跌回“AFFORDABLE”了，怎么样也没有换房的可能。因为你卖出房子，你还欠银行钱，那里有DOWNPAY？ -ignoreme(别当真); 2008.5.5 11:47 (#4433511)
- 好象每年都看到这样的贴子 -lotustears(I love Sushi); 2008.5.5 12:02 (#4433558)
- 看来你没大注意,起码是每周都有. -elephantsong(大笨象); 2008.5.5 19:03 (#4434402)
- 这种帖子原来叫月经贴,差不多每个月都有;后来月经过频,就每周都有了;最近已经是天天有,一天好几贴了. -liyufx(鲤鱼); 2008.5.6 23:06 (#4436963)
- 今天下班回家途中看到一个经纪拿着3-4个卖房的牌子往路边的草地上插.... -xiaozhuang(小庄); 2008.5.6 19:09 (#4436486)
- 你老可看清楚了，是For Sale Sign 还是Open House Sign？“一口气”插3-4个For Sale Sign，这等牛jj？莫非这条街都是他自个的？ -mississauga(老市长 .XuXu.); 2008.5.6 21:42 (#4436740)
- What is the plan for 士嘉堡3条新的轻轨? -goodshot(G.G.); 2008.5.7 11:59 (#4437618)
- 士嘉堡议员称：“房价将上涨10%至20%。。。我建议市民马上购房，因为士嘉堡房价就要起飞。” // 呵呵，给唱跌派一记重拳。 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.5.7 12:01 (#4437626)
- 我宁可挨一记重拳也不希望给别人送钱～ -once(chocolate); 2008.5.7 12:23 (#4437678)
- 糊涂了。这2个牌有区别么？Open house 不就是为了for sale？ -once(chocolate); 2008.5.7 12:21 (#4437673)
- 一间房要放好几个Open house 的牌子,各个路口指示.for sale只放一个在门口. -elephantsong(大笨象); 2008.5.7 19:50 (#4438583)
- ：） -once(chocolate); 2008.5.8 09:19 (#4439394)
- 是Open House Sign -xiaozhuang(小庄); 2008.5.7 19:00 (#4438495)
- IT IS IMMPOSSIBLE for GTA/Ontario house price to drop!!! -risky-life(risky); 2008.5.7 22:32 (#4438939)
- GTA不好说，windsor已经降了几年了吧？ -uniqueuserid(uniqueuserid); 2008.5.7 22:44 (#4438962)
- 16th/highway 7和warden/woodbine这块地方有Semi-detached house没有？先谢过了。 -xuefeng2000(飞天小神猪); 2008.5.4 22:15 (#4432852)
- 多谢了，大概在什么位置？那天去看看。 -xuefeng2000(飞天小神猪); 2008.5.6 06:02 (#4435021)
- 有住附近的朋友吗？请帮忙回复一下，谢谢。 -xuefeng2000(飞天小神猪); 2008.5.6 21:10 (#4436680)
- 国内网友“五一”看房手记 Page Link -andalusia(Andalusia); 2008.5.4 22:12 (#4432847)
- 想验房，请PM一个好的验房师 -anne00(anne00); 2008.5.4 21:15 (10 bytes. #4432682)
- 老话重谈:租和买哪个合适? 数学不好的人也能明白。 -xiaohui(xiaohui); 2008.5.4 21:25 (255 bytes. #4432634)
- 买房是购买资产，租房是纯粹消费 -ardes(昵称怎么没了); 2008.5.4 21:42 (#4432765)
- 因为房市走向不明，就是说不知道购卖的资产会不会增值，所以我不考虑资产增值，只考虑费用。购买400k房自住和租2300/月房的费用是一样的。这费用并不包括购买资产的部分，都是消费。 -xiaohui(xiaohui); 2008.5.4 22:32 (#4432912)
- 不考虑增值，只考虑消费肯定是租值。认为租是跟别人share，买是自己全掏 -ardes(昵称怎么没了); 2008.5.5 18:53 (#4434382)
- you pay the same if you buy a home under 30w than you rent condo.near yonge st. -summertoronto123(sunshine); 2008.5.5 20:56 (#4434536)
- under 30w的房子和yonge上的condo比，生活水平差太多了吧？ -yyzyow(笑林小子); 2008.5.6 16:27 (#4436301)
- 贷款40万的应该是价格50万左右的房子。这种房子2300/月(包水电、地税和管理费)能租下来吗？ -candc(依然是那汉唐的明月); 2008.5.5 14:42 (#4433970)
- 如果你考虑买房有10W首付，那么租2300每月的房子，可以把这10W首付用来投资，6%的回报，每个月相当于多500块，那么他就可以租2800每月的房子。 -ditto(ditto); 2008.5.5 14:59 (#4434014)
- risk-free 的回报不太可能保证6%吧？投资股票是有风险的。而且即便是赚了500元，还得交税呢。 -candc(依然是那汉唐的明月); 2008.5.5 15:13 (#4434044)
- 提到risk，谁能保证买房没有risk？这就是仁者见仁，智者见智的事情了。普通投资6%的回报和目前买房基本不跌（或不大跌）的可能性，我个人觉得是match的。另外，在成熟的市场下，租房和买房不会一个绝对优于另一个，否则就不会两个市场共存了。 -ditto(ditto); 2008.5.5 15:27 (#4434071)
- 目前只看短期的话，投资有6%回报的概率是很小的，除非你肯拿GIC, 也就是3%吧。基金股市这两年能不能保本都难说。当然长期来看，股市回报肯定是高于房市的，但长期房市回报也是高于GIC的。 -liyufx(鲤鱼); 2008.5.5 15:33 (#4434087)
- GIC一般可以拿4%吧。投资6%的回报还是比较容易的。 -wpk1(wpk); 2008.5.5 20:19 (#4434482)
- 这不是说短期吗，短期内想要beat GIC都很难，我的基金去年基本上是小赔。如果说长线的话，房产也差不多是6%。 -liyufx(鲤鱼); 2008.5.5 22:27 (#4434767)
- 街头的两间屋都下了MLS，不记得MLS#，只有地址，那位帮忙查查成交价。谢谢。603 staines road and 585 staines raod. -sjsbb(牧羊犬); 2008.5.4 14:31 (#4432049)
- $436,000 -mindysu(Mindy); 2008.5.4 16:16 (#4432130)
- which one? so high? As I know 603 asking price is 415,000 and 585 is 429,900. -sjsbb(牧羊犬); 2008.5.4 16:21 (#4432135)
- 603 Listing Cancelled -mindysu(647-202-8908); 2008.5.4 16:24 (#4432139)
- Thanks a lot. so, 585 sold for $436,000. It is a really good price! 603 changed price for several times but cannot sell. I just sold my house closing them. Comparing 585, seems the price is not very good. :( -sjsbb(牧羊犬); 2008.5.4 16:31 (#4432147)
- 紧急疑问:我看到美国在买房子的人,mortgage,利息可以低税,多伦多也是这样吗? -potatolover(昵称); 2008.5.4 13:18 (68 bytes. #4431978)
- No. Canada has its own tax rules. -jeffrey815(Smartiecat); 2008.5.4 13:52 (#4432005)
- how? in terms of mortgage payment tax deduction? -potatolover(昵称); 2008.5.4 16:41 (#4432158)
- There is no such thing in Canada. So forget about it. -jeffrey815(Smartiecat); 2008.5.4 16:53 (#4432168)
