枫下论坛 /枫下论坛主坛 /枫下家园/枫下觅巢 历史区 第 359 页 -ROLIA.NET 相约加拿大网上社区
- 加拿大房地产市场很健康? Page Link -andalusia(Andalusia); 2008.4.5 13:52 (#4377520)
- 从量跌到价跌,一个量变到质变的例子.看样子刚买的房只能任跌了.幸好没买condo. -windy6822(Fengyun); 2008.4.5 14:27 (#4377569)
- 据说60%的首次置房者用的是40年还贷，现在通胀这么厉害，前景不看好啊 -andalusia(Andalusia); 2008.4.7 11:20 (#4380547)
- 我感觉加拿大的房价整体是会跌，但是好区依然应该稳定。对于我们这种还没做房奴的人，买也得买，不买，也得买。：（ -xz2029(Jenny: 有女万事足); 2008.4.7 11:30 (#4380562)
- 等等吧，急啥 -deen(修罗王); 2008.4.7 11:43 (#4380584)
- 各位看跌，看涨派，现在是在大多伦多地区买房的好时机吗？ -f071226(f071226); 4.6 18:55 (#4379437@0) -f071226(f071226); 2008.4.7 11:44 (#4380585)
- 房地产市场已处于一个上升周期的顶部， 好好考虑一下吧 -deen(修罗王); 2008.4.7 11:57 (#4380607)
- 我同意４楼的说法，你租房也得开销，所以是买也得买，不买也得买。房租也不便宜啊。一年下来，房子如果没跌，既使持平不也是亏了？ -fruitpunch(业余画家); 2008.4.7 12:01 (#4380618)
- 养房没有成本吗？不买房，downpay不升值吗？ -uniqueuserid(uniqueuserid); 2008.4.7 12:05 (#4380627)
- 房租一般比买房也贵一些 （指同类房）
升值和住是两个概念，你再升值，也不能睡马路呀。i know where you coming from, 不过，房子升值是自然的事情（当然其中也有波动），downpayment 升值是要更多精力，要受多一点点风险才行的。 -fruitpunch(业余画家); 2008.4.7 14:15 (#4381054)
- If 房租便宜, do you think I need to 买房? -f071226(f071226); 2008.4.7 12:13 (#4380661)
- 当然我指的是按现在的房租和每月按揭支出的水平相比而言，如果有人给我好房子，但很底的租金，我也不买房 -fruitpunch(业余画家); 2008.4.7 14:18 (#4381063)
- 哈哈哈，好文， 特纳先生真是房奴的代言人呐 -deen(修罗王); 2008.4.7 11:44 (#4380587)
- 2006年美国房地产崩溃了吗？ -f071226(f071226); 2008.4.7 12:39 (#4380728)
- 不明白你的point：难道现在美国的房地产没有崩溃吗？难道一定要在2006年崩溃吗？ -sunny.always(sunny); 2008.4.7 13:02 (#4380789)
- 难道现在美国的房地产有崩溃吗？ -f071226(f071226); 2008.4.7 14:21 (#4381073)
- 整体说是有，局部有缓涨比如西雅图附近，还有升的，比如下落特那里。总体跌得很惨，而且还没见底。富人都在观望，穷人都在逃离 -hillman(山大王); 2008.4.7 14:25 (#4381087)
- half升, half下落。总体跌1%. It is not 很惨. -f071226(f071226); 2008.4.7 14:29 (#4381103)
- 帮你扫扫盲。错了没关系，反正咱们也不在美国。如果你在的话，也可以放心买，有的地区从来没bubble, 比如修司顿，达拉斯之类的。S&P说总体跌11% -》 Page Link -hillman(山大王); 2008.4.7 15:38 (#4381246)
- 帮你扫扫盲。错了没关系. 总体跌11% = 崩溃? -f071226(f071226); 2008.4.7 15:52 (#4381272)
- 73/151=0.48 全美48%的地区的房地产上扬且创新高。 全美52%的地区的房地产逆势下降。 -f071226(f071226); 2.24 18:25 (#4283967@0) -f071226(f071226); 2008.4.7 17:50 (#4381514)
- 辩论时候要引用有用的话，不是引用自己的话，呵呵 -hillman(山大王); 2008.4.7 18:19 (#4381544)
- 这里面有链接。正反方的讨论都有。其实就是告诉你这些问题在链接的帖子里讨论过。 -f071226(f071226); 2008.4.7 18:25 (#4381555)
- 说了半天你一直在看大纪元的转抄文章啊，早说啊。辩论吗要有权威性的才来引用么。就说CNN Money吧Housing prices to free fall in 2008，Merrill Lynch估计要再跌30%，这里提到的NAR National Association of Realtors 很搞笑的，2006年还出书说怎么利用房产大涨来发财呢=》 Page Link -hillman(山大王); 2008.4.7 19:03 (#4381585)
- 现在是抢粮食的时候，而不是抢房子的时候。老百姓饭都吃不饱，还买什么房？ -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.7 13:34 (#4380906)
- 吃不饱饭的都想买，担心房价继续涨。早买了的，看着自己身价在涨，不断规劝新人入房事。反正人家是低点进货，暴跌了才好，省点地税。房子在低点或中点进，可以长期持有。在高点进，你持给我看。 -ignoreme(别当真); 2008.4.7 13:59 (#4381008)
- 嗨，这都说了多少次了，地税的涨跌和房市整体的涨跌没关系。怎么还在宣传这种错误概念啊？ -liyufx(鲤鱼); 2008.4.7 14:07 (#4381032)
- 鲤鱼是个明白人，确实没地税什么事。不过，粮食涨价==通货膨胀==>利息上升==>房价下跌，不知道这个推理对不对。 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.7 14:14 (#4381051)
- 对急了，通胀的后期，往往伴随房产泡沫的破灭，这是经济规律！ -deen(修罗王); 2008.4.7 14:18 (#4381064)
- 第一个等号有问题。粮食是在涨价，说整个经济进入高通胀还为时尚早。到目前为止加国的通胀率还很低，央行还在减息通道中，利息一时半会不仅涨不了，还得降。 -liyufx(鲤鱼); 2008.4.7 15:12 (#4381203)
- 那什么时候该涨地税？是房价升还是房价跌？还是只涨不跌？买房时的价格，就是计算地税的基数吧？一个区域，同样LOT同样面积的房子，地税的差别，跟它的最新UPDATE价格有关否？ -ignoreme(别当真); 2008.4.7 14:26 (#4381094)
- 地税就是政府和居民讨价还价的税。经济不好，大家嫌税高，政府就会妥协。政府永远不嫌税少，只要民愤不大。所以，房价暴跌，一定伴随经济不好，政府降税非常正常。 -ignoreme(别当真); 2008.4.7 14:35 (#4381122)
- 经济不好,联邦政府,省政府降收入税是很有可能的. 想等city降地税？等着吧。 -liyufx(鲤鱼); 2008.4.7 14:57 (#4381170)
- 那TORONTO的3年不涨，是怎么搞出的？ -ignoreme(别当真); 2008.4.7 14:58 (#4381173)
- 多伦多哪3年不涨？这个我不知道。我知道90年代密市等地有几年好像地税冻结没有涨。但是就是上次房价暴跌，地税降过吗？同样，前几年房价涨得很快，地税的涨幅也远远赶不上房价的涨幅。 -liyufx(鲤鱼); 2008.4.7 15:07 (#4381196)
- 每年都该涨地税，只是多少问题。跟市政府想花多少银子有关系，跟给政府工作人员涨多少工资有关系，跟通胀率有关系。跟房价升跌没关系。 -liyufx(鲤鱼); 2008.4.7 15:00 (#4381179)
- 老君，你今天吃大米了没？ -deen(修罗王); 2008.4.7 14:20 (#4381071)
- 对和地产行业有任何一丁点联系的人来说， 只有在成交量和售价双重下降的情况下，才会承认房屋市场下滑。 当然一个月的数据肯定不够， 一个季度才是开始。 -ttf(路过); 2008.4.7 18:03 (#4381528)
- 请问看中一个房子，但是地下室曾经漏水，现任房主２年前已经修理，保修是十年。主要是在地下室的墙边装了防水材料和一个地泵，验屋师和经纪说应该没有问题。想问一下这种房子可以买吗？谢谢 -bugkiller(Driver Coding); 2008.4.5 00:56 (#4377074)
- 房龄２３年，今天要决定了，多谢 -bugkiller(Driver Coding); 2008.4.5 10:19 (#4377294)
- 买 -bibiee(穷人家的孩子); 2008.4.5 10:20 (#4377295)
- 地解冻后再买。 -hucan(notknow); 2008.4.5 10:44 (#4377314)
- 首先确认一下，验房师跟经纪没有联系。(有的经济“不经意的”推荐验房师） -kekekeke(简单); 2008.4.5 10:47 (#4377320)
- 全额退让3%的经纪费入你的口袋 - 低价私售60 Brian Harrison Way 1+1Den, 朝向正南和特大阳台, -steinberg(Yo Yo); 2008.4.4 22:02 (#4376758)
- how much? -stephen321001(stpehen3210001); 2008.4.4 22:45 (#4376872)
- $199000. Average market sold price (through agent) in last year was $205000. This year should be more than that. -steinberg(Yo Yo); 2008.4.5 21:18 (#4378138)
- 想买独立House, 不知道东西向的好，还是南北向的好？ -maggiecna(maggiecna); 2008.4.4 21:59 (#4376750)
- facing west -9z9z(9z9z); 2008.4.4 23:32 (#4376989)
- 南北向的好 -ooooo(姐妹花); 2008.4.4 23:54 (#4377016)
- 同意 -starinsky(statinsky); 2008.4.4 23:56 (#4377019)
- 东西向的house，必须有空调器。 -hucan(notknow); 2008.4.5 09:47 (#4377264)
- 想买个没有空调器的独立House, 难度大大地. -airair(凡人凡心); 2008.4.5 10:12 (#4377289)
- 没有空调的house大大地有。 -hucan(notknow); 2008.4.5 10:47 (#4377319)
- 四面开大窗的比较好。说明房子很大，LOT很大。 -ignoreme(别当真); 2008.4.5 10:15 (#4377290)
- 加拿大楼市凄风惨雨 2月成交量和房价皆下跌zt -coffeeman(. 。o 0 O); 2008.4.4 20:01 (2843 bytes. #4376511)
- 在哪里提到房价下跌了？？？谣言就是这么出来的。。。 -gpsouth(大熊); 2008.4.6 12:53 (#4376702)
- 今天jj朋友说condo已经败退,大量空置房上市.house的命运... -windy6822(Fengyun); 2008.4.6 18:10 (#4379381)
- in Toronto? -uniqueuserid(uniqueuserid); 2008.4.6 18:18 (#4379390)
- 每次都是朋友说 -ardes(昵称怎么没了); 2008.4.6 18:26 (#4379401)
- 刚买了旧房，furnace ２７年还能工作, 验房师说可以用，但小心将来可能说不行就不行了。大家de 都已经几年了？一般换要多少钱？ -danielmei(newcomeren); 2008.4.4 15:52 (#4376032)
- ding -danielmei(newcomeren); 2008.4.4 16:36 (#4376178)
- 参看顶上babyblue的有关参加政府节能计划的帖子。27年了，应该换了，即使 为了你的账单考虑。我们比你的还年轻几岁呢，也刚刚换了， 感觉要暖和很多，噪音也小了很多。 -bettyzyl(poohbear); 2008.4.4 16:46 (#4376205)
- di que shi -danielmei(newcomeren); 2008.4.4 21:07 (#4376649)
- 请问如何辨别是中效炉还是高效炉？我们买的是新房，建筑商一般给装哪种呢？谢! -ltbhbst(蓝天碧海白沙滩); 2008.4.4 22:30 (#4376835)
- 高效 -aclwd(海阔天空); 2008.4.4 23:26 (#4376978)
- 27年的炉子，它真是老寿星啦。换新炉，得看你的房子多大？想要什么品牌？要中效能还是高效能的？价格相差很大呵。 -leo2008(DT-Technician); 2008.4.4 16:50 (#4376217)
- 请问如何辨别是中效炉还是高效炉？我们买的是新房，建筑商一般给装哪种呢？
谢！ -ltbhbst(蓝天碧海白沙滩); 2008.4.4 22:21 (#4376809)
- 如果是地下室接出一个管子到墙外面的(离地面不会很高), 就是高效炉. 如果是走屋顶的, 就是中效 -babyblue(babyblue); 2008.4.4 22:43 (#4376867)
- thank you very much! -ltbhbst(蓝天碧海白沙滩); 2008.4.4 22:46 (#4376875)
- 我的房子的furnace29年了，也还正常。最近也在考虑要不要换。 -rmlwyj(dreamweaver); 2008.4.5 00:29 (#4377053)
- 正常年限是20年，否则热交换器如果有裂缝可能会一氧化碳中毒，所以一定要换 -water9(plumbingheatinggas); 2008.4.5 06:40 (#4377144)
- 请问大家知道不知道416区现在有没有新建的townhouse新盘？看到warden/st. clairn地铁站那里有mattamy新的townhouse,想和其他地段的比较一下。另外今天收到一个传单，Cornell Rouge的新房，4月份优惠送大理石台面，整套不锈钢电器，升级厨房橱柜，一楼全部木地板，不错呀。 -torontoville(toronto2008); 2008.4.4 14:45 (#4375851)
- 借这的人气问一下:有家长知道mississauga royal montessori 这个幼儿园怎么样呀？因为一次要交一年的费用所以想请了解情况的家长指点一下：）。或者有家长有更好的推荐。我住square one附近。谢谢了！ -moonnew(moonnew); 2008.4.4 14:13 (#4375777)
- 想在EAST OF BAYVIEW , NORTH OF MAJOR MACKENZIE 买房, 那片是属于那个小学和高中的? 在哪个网站可以相关的信息? 有没有住在那里的朋友, 能谈谈感受吗? 谢谢! -huaguangguanyu(风荷); 2008.4.4 12:14 (#4375414)
- school : http://www.yrdsb.edu.on.ca/pdfs/w/schools/SchoolLocator.pdf Page: 21
Ranking: http://www.fraserinstitute.org/reportcards/schoolperformance/schoolfinder.aspx?prov=ON&lv=E&l=A -snowfallriver(雪入河); 2008.4.4 23:05 (#4376930)
- 请教各位大虾一个问题，我是第一次买房，照理是有税优惠的，可是律师先收了全数的税，说政府会退回来，是这样的吗？还有，关于二手房也有的税务优惠，是如何去办的？ -icam(Run!); 2008.4.4 11:10 (#4375244)
- 顶 -icam(Run!); 2008.4.4 15:07 (#4375903)
- 顶。正好我也有同样的问题，看有没有同胞知道。 -320(Arwen); 2008.4.4 15:23 (#4375957)
- you have to pay full amount now and apply for the return after the law get established. -qwertyasd(大小); 2008.4.4 15:57 (#4376043)
- 具体应该如何操作？ -320(Arwen); 2008.4.4 15:58 (#4376047)
- 打电话给revenue canada，告诉他们你的税的种类，他们会告诉你去哪里下载表格 -whatislove(什么是爱); 2008.4.4 16:03 (#4376058)
- 据我的律师助理说这个政策还没有最后通过。 -littlepiggychen(littlepiggy); 2008.4.4 23:09 (#4376949)
- 谢谢各位解答。 -icam(Run!); 2008.4.6 02:38 (#4378615)
- 请问5年新的房子需要验房吗？我们中介说不必要，因为挺新的，害怕像前面的朋友说的住进去了再找出问题来就麻烦了。多谢！ -forbaby(ForBaby); 2008.4.4 09:30 (#4375059)
- 几十万的房子,为了省几百块的验房钱?不值得. -newtoronto(一家三口); 2008.4.4 09:32 (#4375063)
- 不论房子的新旧，从验房师那里可以对房子本身有更多的了解，个人认为很有意义 -zorov(yy); 2008.4.4 09:45 (#4375084)
- 多谢！看来还是验一下放心。是不是自己找、不要让中介推荐比较好？ -forbaby(ForBaby); 2008.4.4 09:58 (#4375112)
- you find home inspector your self is better . if the report shows some problem, you can try to lower the purcahse price with seller or cancel the deal, if offer is conditional on most commanly home inspection,finance. -xiaxinde(summer); 2008.4.4 10:16 (#4375154)
- 必须验房， 自己找验房师。血泪的教训阿。 -infochannel(infochannel); 2008.4.4 10:17 (#4375155)
- 现在人们都验, 我2000年买了个15年的房子就没有验, 一直到去年夏天卖掉, 买方来验都没有问题的, 没有任何问题. 你的房子只有5年, 结构问题还有WARRANTY吧, 省了吧. -linda355(zhazha); 2008.4.4 10:19 (#4375159)
- 五年新的房，不验也没有什么可以担心的。如果有机会的话，用无条件的offer可以换三千块钱的降价更划算一点。一般房主更喜欢无条件的offer，而五年新的房确实没有什么可忧虑的，就用它换点钱吧。注意这办法只适用于比较新的房。 -badideagiver(8寸金莲); 2008.4.4 10:34 (#4375178)
- 有人住40 godstone吗，有小强吗？管理咋样？ -lius(流苏); 2008.4.4 08:41 (#4374978)
- 没有小强，管理还可以，只是楼旧了，电梯时不时会坏，一共两部电梯，坏了一部你会等很久。 -ccra(ccra); 2008.4.4 09:55 (#4375105)
- thx thx... -lius(流苏); 2008.4.4 15:01 (#4375888)
- My friend bought a house, the deal is finished. But found several problems after 2 days of transfer (paid money and got the key). What can he do? -infochannel(infochannel); 2008.4.3 23:57 (685 bytes. #4374829)
- Too late. These things can be found out easily by a home inspector. Seller doesn't conceal any of the facts and cannot be sued. -dusk(~小桥流水~); 2008.4.4 07:54 (#4374952)
- 这里外墙不是承重墙，裂缝自己用水泥补一下就行了，不影响使用。炉子空调换新的3千多吧，为什么交接后验房？ -michellemf(damao); 2008.4.4 09:43 (#4375074)
- 先谢谢您的回复. 之前，我经级把验房的条件取消了。 -infochannel(infochannel); 2008.4.4 10:18 (#4375157)
- 无良经纪 -aclwd(海阔天空); 2008.4.4 13:59 (61 bytes. #4375751)
- 炉子换了吧, 可能能申请政府rebate呢. 空调坏了?怎么看出来的?这大冷天验不了空调的. 外墙有小裂缝也不是大问题. 听验房师怎么说吧. 这官司肯定是没得打的,不过听起来也不象是太大的问题. 不过这位买这么老的房子都不验房,够牛的. -liyufx(鲤鱼); 2008.4.4 09:57 (#4375109)
- no big deal at all. 1.old炉子replace it,cost $1000+,2.空调 :buy a windows A/C or do not use A/C if you like to save.replace it may cost $1000+,3. small crack is normal for old house, if you house is $$$,$$$, these replacement cost less than 1%! -xiaxinde(summer); 2008.4.4 10:11 (#4375144)
- 有没有经济实惠的 换炉子的公司的电话可以咨询？ -infochannel(infochannel); 2008.4.4 10:45 (#4375208)
- I changed it by myself, it is not recommended if you can not read the installation guide and not handy.Before that I paid gas technician named Jason to do it. you can find many gas technician around -xiaxinde(summer); 2008.4.4 11:53 (#4375354)
- 没证修改暖风炉和空调是非法的，没证也买不来整机和主要配件 -greatstone(sunny); 2008.4.4 18:46 (#4376417)
- I saw so many of home owner DIY on these, include gas water heater, if Home depot sale it, you should be able to buy and installed it by yourself. same thing like electric power panel.if you do it for other people, you need to have gas 证 -xiaxinde(summer); 2008.4.5 00:53 (#4377073)
- 吃一堑长一智 -aclwd(海阔天空); 2008.4.4 14:10 (243 bytes. #4375770)
- 题外话，这个估计是验房师最喜欢听的案例了 -zorov(yy); 2008.4.4 09:42 (#4375075)
- 这些问题不用验房师也能看出啊。 -michellemf(damao); 2008.4.4 09:46 (#4375086)
- 可能是验房师挖的坑 -noice(noice); 2008.4.4 10:49 (#4375216)
- 验房师挖坑也该挖个深点的吧？这点问题都不痛不痒的。 -liyufx(鲤鱼); 2008.4.4 10:58 (#4375235)
- 太正常了，老房都有问题。要不为啥新房贵哪？没关系，我的老房五年前搬进去时问题比你还多，验房师也没有验出来。也不是这么多年过来了，没有事的。 -noice(noice); 2008.4.4 10:41 (#4375194)
- 1。都是小问题，别一惊一乍的。2。好事，正好把炉子换成高效的，以后省的气费购买好几个炉子。 -wisw(:...); 2008.4.4 12:05 (#4375382)
- There is nothing wrong with the seller! -canadianlabor(Labor); 2008.4.4 12:07 (#4375393)
- 这就是直接找卖方经纪的好处,现在才验房管什么用,希望大家吸取教训.只好自己修了. -sweetberry(violet); 2008.4.4 15:18 (#4375944)
- 既然你同意取消验房，后果自负了。经纪骗你，你不是还有律师吗？我想你是图了些小利把能省的钱都省了，现在出了问题又能怨谁呢？换新炉子，新空调，补裂缝，出租。 -23456789(大白呼); 2008.4.5 02:02 (#4377102)
- 在oakville的Clearview小区看中一套房，有没有哪位住在附近的给品论一下这个区如何？好像没有小学，感觉环境不错，购物不方便。 -jef95(jump2002); 2008.4.3 23:43 (#4374808)
- up -jef95(jump2002); 2008.4.4 15:32 (#4375979)
- 真的没人知道这个小区吗？住在橡树村的兄弟姐妹们出来评论评论吧！！谢谢！！ -jef95(jump2002); 2008.4.7 22:34 (#4381995)
- 大概的方位在Winston churchill/QEW的西南。 -jef95(jump2002); 2008.4.7 22:39 (#4382008)
- 有个想法，如果考个地产牌照是不是就可以把很多个人消费抵税了？比如租辆好车，下馆子，添置吹雪机什么的。现在税交得太多啦。估计是没有时间去卖房子，以后换房子倒是可以省笔JJ费了。不知道这样做值不值得，都有哪些费用呢每年。另外要准备多少银子去考试啊？ -mymaja(timeless); 2008.4.3 23:05 (#4374740)
- 这事，我看行！ -igoogle(abcdefg); 2008.4.3 23:29 (#4374791)
- 做了JJ，每年要给JJ协会交“管理费”。数额不少，你不忽悠几个钱，明显亏本。要报销这些东西，开个空头公司，2年就歇业就完了。 -ignoreme(别当真); 2008.4.3 23:48 (#4374812)
- 你是说两年没有进账公司就要自动关闭啦？还是等CRA查了再关？ -mymaja(timeless); 2008.4.4 00:08 (#4374844)
- 公司开两年不赚钱还正常，再不赚钱，CRA就要查了。 -ignoreme(别当真); 2008.4.4 00:21 (#4374857)
- 那JJ好做吗？每年交多少钱啊？那么多人在打广告，业余做够呛吧。公司要是还有钱赚，不等于我还得在现在的基础上多交税吗。晕～ -mymaja(timeless); 2008.4.4 00:36 (#4374870)
- 你以为开了个“公司”，就有钱赚呀？市面上100间公司，有30间赚，30间保本，30间赔，还有10间建议你开的假公司，真逃税。 -ignoreme(别当真); 2008.4.4 00:40 (#4374872)
- 我还真是这么想的，开个假的。要不连公司都不开直接把EXPENSE写上，可是没地儿写啊。郁闷！所以想上来请教大家都是老老实实缴税么。有什么开源节流的招儿么？支一个 -mymaja(timeless); 2008.4.4 00:47 (#4374877)
- 要是上了CRA名单就难下来了吧，年年查？ -mymaja(timeless); 2008.4.4 00:50 (#4374878)
- 莫名其妙. 一般现金收入不用报税, 工资收入没法逃税, 乱七八糟收入一堆,还不用开公司来操作,也算奇人. -teataste(咖啡伴茶); 2008.4.4 10:33 (#4375176)
- 不明白你在说什么。你看懂我的问题了吗？就是因为工资缴税多所以要想办法开公司避税。什么叫“乱七八糟收入一堆”,解释解释. -mymaja(timeless); 2008.4.4 14:02 (#4375734)
- 不错呀，有可行性不？至少自己买房可以省不少钱。这样，等你考了，我要买房的时候就找你好了，嘿嘿，费用吗，当然你象征收一些！ -pika2005(淡盐); 2008.4.4 17:05 (#4376265)
- 现正做可行性调研呐。我也想如果搞个低价LISTING卖房或者是帮助买房是否可行。会不会被大把JJ追杀啊，要不被乱箭射死？ -mymaja(timeless); 2008.4.4 18:59 (#4376430)
- 请问浮动利率是按月计还是年计? 区别有多大? Thanks. -frank123sun(frank123sun); 2008.4.3 22:21 (#4374579)
- 绝大多数银行都是按月复利记,如果贷款额不大,区别不大. -ltbhbst(蓝天碧海白沙滩); 2008.4.3 22:34 (#4374647)
- Thanks. -frank123sun(frank123sun); 2008.4.3 23:09 (#4374746)
- 臨時工作買房一問 -jjjyyy(杯酒人生); 2008.4.3 20:26 (280 bytes. #4374190)
- 31万贷款，小意思。 -apathetic(indifferent); 2008.4.3 20:29 (#4374199)
- 但我是臨時工作，是否不能貸款啊？ -jjjyyy(杯酒人生); 2008.4.3 21:59 (#4374505)
- check your PM. -ltbhbst(蓝天碧海白沙滩); 2008.4.3 22:06 (#4374526)
- “多伦多地产局”公布的三月份数据：房价比去年同期增长4%，比上月下降0.5%，成交量比去年同期下降22.2% ----- They still blame on the weather ！ -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.3 12:50 (#4373078)
- 哇，不知是历史第几好的交易量。 -tjhong(我检讨); 2008.4.3 14:23 (#4373315)
- 人家说了，这么坏的天气下毅然有6千套房屋成交，简直创了奇迹。 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.3 15:11 (#4373395)
- 通常坏天气对放盘量的影响要大于买盘量，三月份放盘的减少要远小于买盘的减少，看来市场在降温。这给今年的涨势带来一些问号，但在目前通胀的压力下，房价至少可以站稳。 -jameszhang(james); 2008.4.3 17:50 (#4373847)
- 三月份天气是不好,可是22%?!减缓是肯定的.就是多少的问题了. -zhu(TOWNCENTRE); 2008.4.3 14:33 (#4373331)
- 多伦多市区的成交量下降了27%，而房价比去年同期只增长2%，我估计市区的雪下得更多。：-) -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.3 15:06 (#4373385)
- 按照他们的逻辑,一,二,三月因天气原因减少了,那么没有买房的,等到四月份天气好了,该出手了,四月份的成交量该爆炸性增长,让我们拭目以待四月份的数据吧,就一个月时间,还是等得起的. -elephantsong(大笨象); 2008.4.4 20:08 (#4376525)
- 四月份天气好了, 就该怨大家都去ENJOY好天气, 没时间买房了. -haihaoma(还好吗); 2008.4.8 07:32 (#4382284)
- 祝愿四月份不是下霜,否则....... -elephantsong(大笨象); 2008.4.8 11:53 (#4382793)
- 有降息的大趋势托底，房市至少今年没大事。 -szs11(钉子户); 2008.4.3 14:41 (#4373340)
- 低利率确实是房价很难下跌的重要原因。不过，随着通货膨胀日益严重，银行最终不得不开始上调利率。下半年加拿大和美国都可能停止调低利率，并开始调高利率。所以明年极有可能房价踏上漫长的下跌之路 - 虽然下跌幅度不会一下子很大，但会持续很长时间，直到经济恢复。 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.3 15:01 (#4373383)
- 你开玩笑吧，加拿大通涨现在严重吗？加息会在减息一停止就开始吗？央行会在经济减速的时候加息吗（除了通涨太过严重，再不加就会变成恶性通涨的情况下）
你举几个例子说说有什么国家在发现经济慢慢衰退后，央行慢慢加息的？ -fruitpunch(业余画家); 2008.4.3 15:54 (#4373487)
- 上星期买8片装的WRAP $1.95. 这星期在同一家店再买改$2.35了. 涨幅18%. 算通货膨胀吗? -mississaugasky(MississaugaRolia); 2008.4.3 21:42 (#4374454)
- 按这个统计数预计一年环比也就是年上涨4.8%拉。 -jia_de_hao(jia_de_hao); 2008.4.3 15:07 (#4373387)
- 叫的好，一年4.8%很合理很健康嘛，呵呵。 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.3 15:08 (#4373389)
- 不对！也就说和去年同样的3月相比，一年后房价也就涨4%。去年3月买房，到今年3月，这房就涨了4%呀？！一年通胀也是这个数吧！哈哈！ -jia_de_hao(jia_de_hao); 2008.4.3 15:12 (#4373396)
- 哈哈哈哈哈，YOU GOT IT！别忘了多伦多市内地区只涨了2%，还低于通货。 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.3 15:16 (#4373398)
- 现在房市调整放缓很正常,也不一定是坏事,以免象美国和中国那样炒高得过快,然后跌得太猛. -kxd(开心点); 2008.4.3 15:11 (#4373393)
- 其实现在还看不出很确定的大趋势来,因多市引入新税前,大家赶着抢着的买房卖房,把交易量提前消耗了很多,造成现在房屋供应量少了,成交自然就少; 另,太冷太长的冬天绝对影响房市,如果我卖屋,只要不是太急,肯定等到天气暖和再上市,能有更多买家,卖个好价钱. -kxd(开心点); 2008.4.3 15:21 (#4373415)
- 再过几个月也许能看出趋势来. 个人感觉,没有什么导致房市大跌的基本面因素(经济,就业,利率,移民等). 即使现在大多区三四十万的平均房价达到历史高位,感觉也没有太离谱,可能对新移民是难点,但比纽约,洛杉矶,旧金山,北京,上海,欧洲很多大城市的房价与收入的可负担性比,不算差. -kxd(开心点); 2008.4.3 15:40 (#4373446)
- 说起“可负担性比”，北京,上海没有可比性，但纽约,洛杉矶,旧金山还是可以拿来参考的。我前几天正好看到一组数据，就目前而言，多伦多的房价与家庭收入比却正好比纽约,洛杉矶,旧金山都要高。咱们不要想当然，数据说话，呵呵。 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.3 15:47 (#4373464)
- 给个数据link看看吧. 我知道多伦多的可负担性达到了至1990年来的低点, 但很难相信会比纽约,洛杉矶,旧金山更低? 纽约和旧金山可是出了名的劳动人民/白领大多买不起房,只能租房住啊. -kxd(开心点); 2008.4.3 16:43 (#4373656)
- 不少朋友从纽约回来都是说,别的比不上,住这方面多伦多可比纽约强多了. 一个挺破的CONDO纽约都要1M. -kxd(开心点); 2008.4.3 16:43 (#4373657)
- 多伦多是比不过纽约和加州D， 和多伦多气候相似，规模类似的美国城市是芝加哥（事实上芝加哥还是要更强些）， 开始芝加哥的房价比多伦多便宜已经是不争的事实。 -firebug(firebug); 2008.4.3 16:56 (#4373716)
- 很好，实事求是。我又查了一下数据，你说的有道理。去年7月房价收入比，纽约是7.9，波士顿是5.1，多伦多是5.5左右。到去年7月为止还是纽约贵。不过，今年纽约应该更低了。 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.3 17:08 (#4373748)
- 更正一下，最新数据，多伦多现在已达6.1。 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.4 13:54 (#4375732)
- I could not compare the TASTE of apple and orange, but the nutrition of them are comparable. We could not compare two houses in different locations, but there are some objective and general rules behind them and make them comparable. -firebug(firebug); 2008.4.4 00:21 (#4374858)
- 从去年9月开始本来加拿大应该进入加息通道， 却因为美国次贷改了方向进入减息通道， 泡沫能量还在积聚。再次升息之前多伦多的房价不会跌的。 -firebug(firebug); 2008.4.3 15:13 (#4373397)
- 所以我预测明年开始下跌的可能性很大。(#4373383@0) -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.3 15:18 (#4373411)
- 大跌了我就全款买进！我等著拉！ -jia_de_hao(jia_de_hao); 2008.4.3 15:20 (#4373414)
- 不得不信加拿大地产面临调整 -deen(修罗王); 2008.4.3 15:26 (#4373423)
- 把您老也请出来了，不容易啊，呵呵。// 你作为唱跌派领导人之一，也请谈谈感想。 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.3 15:56 (#4373484)
- 加拿大房市已处于上升线的上延，不跌而已，跌则崩溃 -deen(修罗王); 2008.4.3 17:30 (#4373788)
- 切！瞧你这叫爹叫得多玄乎。 -justjoke(jj--justjoke); 2008.4.3 23:57 (#4374828)
- 我,有点相信,有点害怕,有点希望. -elephantsong(大笨象); 2008.4.4 20:11 (#4376535)
- 什么东西者有涨有跌，不过就是算不准时间而已，唱跌派唱涨派都对，因为跌后就涨，涨后就跌。谁成算出什么时候开始跌，跌多久，跌多少，然后才开始涨，这样才能引导买房人嘛 -fruitpunch(业余画家); 2008.4.3 16:00 (#4373507)
- “算出什么时候开始跌，跌多少，什么时候开始涨，涨多少” ----- 神仙的干活，呵呵 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.3 16:04 (#4373513)
- 所以嘛，谈什么涨呀跌呀都是没用的，最后还是盲人骑瞎马，碰对了是运气好 -fruitpunch(业余画家); 2008.4.3 16:47 (#4373672)
- 对于真正有经验的相关从业人员来说，进行大概而非精准的预测应该不是太难，也不是瞎猜，因为他们手上有大量真实的数据。 -1009(sleepy); 2008.4.8 11:16 (#4382689)
- 说得是啊， 时间预测最重要， 是涨是跌都是正确的。 -firebug(firebug); 2008.4.3 16:59 (#4373726)
- Glad to know. Thx. Here is the link to the pdf file for those who are interested:http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/mw2008/pdf/mw0803.pdf Page Link -firefly888(意如流水任东西); 2008.4.3 16:49 (#4373690)
- 如果说是天气和土地税草造成的交易量下降，为什么一月份下降才2%，二月份是11%，三月份就成了22%。难道一月和二月没有大雪和土地税吗？这明摆着就是市场越来越糟糕阿。 -jqe(Letitbe); 2008.4.4 13:13 (#4375595)
- 今天新闻里呼吁大家不要OVER-REACT，多伦多市内房价只比去年3月涨了2%，但成交量下降了27%，人们的心理就是这样，越是成交量下降，越是不敢买，然后成交量就越是下降，恶性循环。 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.4 13:18 (#4375620)
- 量下降,价涨 Þ More 量降 in the future. -daydream123(梦驰CN); 2008.4.4 13:24 (#4375649)
- Just watch CP 24 Hot Property, the guy bought condo for investment ( 430, 000), now he can not rent or sell out for 3 months already. -zhubaobao03(happymom); 2008.4.4 18:15 (#4376385)
- 其实没什么好争的，面对婴儿潮的大批人马即将杀到，房源源源涌出是大趋势，有没有足够的接盘人群就看就业率和通胀了 -tulipa(tulip); 2008.4.4 13:35 (#4375693)
- 看来到美国买侯鸟度假CONDO正好合适？ -ignoreme(别当真); 2008.4.4 13:45 (#4375715)
- 按照目前的房价形势，同样是“婴儿潮”的人，在美国和在加拿大差太远了。正好一个高一个低。命呀，又一次强奸了所谓的专家。 -ignoreme(别当真); 2008.4.5 11:25 (#4377378)
- "婴儿潮"的"退休潮"还没到呢, 如果加拿大的"婴儿潮"都想退休后搬到南边气候好的地方, 那美国的房价就会又高起来, 而加拿大的房价就会降下来. -haihaoma(还好吗); 2008.4.5 12:04 (#4377420)
- 怪不得bungalow涨得最厉害呢。老人都卖掉2层楼板到平房里了。 -jqe(Letitbe); 2008.4.4 15:16 (#4375932)
- 哪的bunglow涨得厉害？bunglow是最不受目前市场追捧的。 -tjhong(我检讨); 2008.4.4 15:32 (#4375978)
- 我也记不清了。不是今天星报business版头条，就是楼上意如流水任东西帖子里的连接。 -jqe(Letitbe); 2008.4.4 15:44 (#4376007)
- 俺总脚着吧，等咱这批人老了之后，正好社会人口处于减少过程.... -tubie(上浮)(冒泡)(下潜); 2008.4.4 13:48 (#4375719)
- 有没有多伦多的同样的数据啊? -zhu(TOWNCENTRE); 2008.4.5 06:03 (#4377142)
- 上面给了链接,点击URL啊. -elephantsong(大笨象); 2008.4.5 12:27 (#4377449)
- 最新消息: 3月份安省失业率升至6.4%, 高于全国水平. 面对不断上升的失业率谁还敢买房? 现在看来房价一定会继续下滑的, 只是下滑速度快慢的问题. -mississaugasky(MississaugaRolia); 2008.4.5 09:21 (#4377220)
- Agree! Ontario is now in recession. The housing market will go down for sure. Too bad for these JJ. -scr(working.......); 2008.4.6 09:24 (#4378705)
- 价跌老JJ一样会有生意。还干掉了很多新手JJ，老JJ心里可乐开花乐 -ignoreme(别当真); 2008.4.7 13:50 (#4380966)
- 哪里有失业率的数据？想看看 -tulipa(tulip); 2008.4.7 09:47 (#4380377)
- 我希望是众多JJ失业，拉高的失业率。 -ignoreme(别当真); 2008.4.7 13:51 (#4380969)
- 现在的成交量,他们要少赚不少的钱了. -elephantsong(大笨象); 2008.4.7 16:52 (#4381408)
- 北京东亚三环开盘600人抢购109套MINI小单元.国人买房的能力很强呀！不是说BJ上海房价在下调吗？那也是1万4左右一平米的房那！这都是什么事呀！ Page Link -jia_de_hao(jia_de_hao); 2008.4.3 12:18 (#4372984)
- 统计显示：3月份北京所有新盘总汇均价是13637元/平方米！奇怪了！ Page Link -jia_de_hao(jia_de_hao); 2008.4.3 12:25 (#4373002)
- 三环，1万4，当然要抢。 -robos(不错); 2008.4.3 12:47 (#4373070)
- 也不是就在3环上，是在南3环到南4环的中间。还是塔楼。板楼得1.8万那 -jia_de_hao(jia_de_hao); 2008.4.3 13:15 (#4373177)
- 30-80平米小单元, 1.4万/ping 一共才100多万。谁都买得起啦 -hillman(山大王); 2008.4.3 12:52 (#4373106)
- 请JJ朋友帮忙查一下N1333898卖了没有，成交价多少？ -xbhydx(学不会也得学); 2008.4.3 11:01 (#4372821)
- up 一下Z -xbhydx(学不会也得学); 2008.4.3 20:12 (#4374166)
- 问个假设的：假如按揭的房屋被自然灾害损毁，一个地区都这样或只有一家这样，房屋保险赔吗？按揭的银行会要求继续还吗？ -yglee(yg); 2008.4.3 10:18 (#4372697)
- 银行当然叫你还，你呢，找保险公司理赔 -fruitpunch(业余画家); 2008.4.3 11:13 (#4372856)
- 但是据说有不可抗力情况保险不予理赔一说。一个地区都这样保险公司岂不是完蛋？美国的一个城市水灾或龙卷风是不是就赔一个城市？如果住户申请破产，银行还追缴欠款吗？ -yglee(yg); 2008.4.3 16:22 (#4373550)
- 闲来推荐个买房律师，凡事亲力亲为，据说没有秘书，（不知因为省钱或其他），签字时逐页解释花了两个多小时，相比网上抱怨的帖子，感觉挺受礼遇的，价钱也不必网上的著名律师高。香港普通话，据他自己讲至少十几年从业经验。不是托，只是个人感受，不喜欢的也别砸转。 -ljtj(原来的我); 2008.4.3 09:02 (37 bytes. #4372556)
- 收费多少？ 能同时做卖方律师吗？OFFICE 在哪？ THX. -alwayswithyou99(Sabrina); 2008.4.3 12:47 (#4373071)
- 可以做你的买房和卖房律师，但不可以做同一个房子的买卖双方律师。 -copperbean(豆泡松果 之 铜豌豆); 2008.4.3 12:49 (#4373082)
- 看帖不仔细，地址电话名字都写了，当然可以做买卖同时的律师。律师费可能和具体case有关吧，反正我比较了几个并不贵，具体你打电话吧 -ljtj(原来的我); 2008.4.3 15:01 (#4373382)
- thanks -mcshao(shao); 2008.4.4 08:22 (#4374968)
- Does anybody know about the Tax Deductible Mortgage Wealth Plan? -field(field); 2008.4.2 16:37 (#4371412)
- up -field(field); 2008.4.3 22:14 (#4374556)
- 我觉得这是噱头而已，你的第二套房贷如果是商用（比如出租）那利息本来就是可以扣税的，但是。。。 -bigchef08(大胖墩儿厨); 2008.4.3 22:19 (#4374572)
- 谢谢答复. 感觉天上不会掉馅饼的, 尤其加拿大.哈哈 -field(field); 2008.4.3 23:37 (#4374802)
- 关于买房投资 -inskyearth(newlifestye); 2008.4.2 16:21 (233 bytes. #4371369)
- You may need to pay tax on GIC. If 6% is before tax, your return may actually be far less than that. -barbarian(粗人); 2008.4.2 16:29 (#4371393)
- you need to pay property tax and other expense as well. -9z9z(9z9z); 2008.4.2 17:57 (#4371606)
- 6% on gic, are u sure? -heavy_rain(heavyrain); 2008.4.3 21:33 (#4374421)
- 你去哪里买6%的GIC?有的话快告诉我。GIC不算capital gain, 全额打margin tax, 假设你是40%tax rate, 现在最好的GIC才3.4%, 你得3.4 * 0.6 = 2.4%. 通货膨胀都3 - 5%，明摆亏的？如果政府算出你买GIC, bond不亏的话，它就肯定减息拉 -hillman(山大王); 2008.4.2 18:34 (#4371649)
- calculate both options's present value, option 1 could buy t-bill instead of GIC -criss(criss); 2008.4.2 22:13 (#4372067)
- 二月份全加二手房交易量和房价均下滑 -sujianyu(找啊找--工作); 2008.4.2 13:28 (2433 bytes. #4370923)
- 房价是线性变化的，和去年同期比较，可能太滞后反应市场的变化。 再者，地产局的报告习惯性地只是提市场中的亮点，颇有误导舆论之嫌 -zztzm(zzt); 2008.4.2 13:38 (#4370948)
- 房价是线性变化的???拜托,季节因素算是什么? -liyufx(鲤鱼); 2008.4.2 16:16 (#4371360)
- 季节性因素并不影响房价的整体趋势，我认为观察房市可以3-4个月作为周期，如果以一年为比较周期，可能太滞后 -zztzm(zzt); 2008.4.3 12:30 (#4373017)
- 房市一年中周期性变化很明显的。一般从3月到6月是一个大波峰，7-8月小波谷，9-10月小波峰，11-2月大波谷。我不知道你这3-4个月的周期怎么算。 -liyufx(鲤鱼); 2008.4.3 12:50 (#4373090)
- 为什么题目“二月份全加二手房交易量和房价均下滑”，内容是"全国2月份房价的上涨趋势变缓"?? 这可是完全不一样的概念 -fruitpunch(业余画家); 2008.4.2 13:52 (#4370979)
- “上涨趋势”是和去年比较吧？ -zztzm(zzt); 2008.4.2 14:06 (#4371014)
- 对，就是说上涨得慢了，去年涨三成，今年涨一成，但和“房价下滑”完全不同吧 -fruitpunch(业余画家); 2008.4.2 14:55 (#4371162)
- 是接近峰顶的预兆 -ignoreme(别当真); 2008.4.2 16:28 (#4371389)
- 是啊！我也没看懂这篇文章。 -fische(fish); 2008.4.2 16:21 (#4371370)
- 现在哪里可以获得最低的浮动房屋贷款利率？谢了！ -xiandan(xinxin); 2008.4.2 09:59 (#4370325)
- 我说一个我几年前和一白人老太聊天的事。我当时租房在shepp/Kenn的西南方。一天看到这70岁老太在理花园，我就聊。我问道当初这房BANGL1600尺是多钱买的，她说是45年前花3。8万买的。说话年是02。02那房价是30万吧。大家算算45年里每年涨多少？ -jia_de_hao(jia_de_hao); 2008.4.2 01:29 (285 bytes. #4370101)
- 昨天Buy Me 讲的卡尔加利那家1959花$17500买的半个楼，75万卖了。你算吧。 -23456789(大白呼); 2008.4.2 03:21 (#4370122)
- 你就大白呼吧！牛头不对马尾！ -jia_de_hao(jia_de_hao); 2008.4.2 10:15 (#4370366)
- hold on. 老太太不可能付了45年的利息吧？可房子涨价却是45年啊 -vega_lee(天津包子-就不改); 2008.4.2 09:14 (#4370206)
- 长期来看,房产的增值是高于定期存款,低于股市的, 风险也是同样的.这很合理. -liyufx(鲤鱼); 2008.4.2 09:22 (#4370212)
- 鲤鱼，你这个最有道理 -hillman(山大王); 2008.4.2 18:50 (#4371677)
- 这间房涨幅和通胀相当，属于不好的地段。特例不能说明问题。 -duoshaosuanshao(不多也); 2008.4.2 09:21 (#4370220)
- 好地段房家贵呀！投资也大吧！那时后多市还没有发展到今天的结果，谁知道当时的新房地段是好是坏那？就是赌！ -jia_de_hao(jia_de_hao); 2008.4.2 10:18 (#4370375)
- 交通方便的地方，靠近城市中心、工厂等LABOUR工作多的地方，APARTMNET多的地方，房子建得密的地方。都是不行的。我不信你那区全是3000尺以上的房子，LOT都在万尺以上，能算是差。 -ignoreme(别当真); 2008.4.2 10:31 (#4370413)
- shepp/Kenn的西南方HOUSE地段现在是SCARBO的中心地带吧。在多伦多也算是中等平均的典型地段吧。 -jia_de_hao(jia_de_hao); 2008.4.2 11:57 (#4370694)
- 你大概不知道那个时候他们挣多少前一个月 -john_xu(john_xu); 2008.4.2 09:40 (#4370269)
- 这个我问了，说是买房时记得一星期工薪有220吧。她说她那时候没什么钱。她妈帮她付了些头款。她说她妈都有90了，还和她一起生活那。 -jia_de_hao(jia_de_hao); 2008.4.2 10:14 (#4370363)
- 45年前220/week， 绝对是高薪啊，45年过去了，还有很多人只能赚220/week -igoogle(abcdefg); 2008.4.2 12:23 (#4370752)
- Gordie Howe, the best player in the 50s, had the simplest contract ever. ..., his salary served as a cap for nearly 20 years. Gordie's salary in 1957: $15,000. -uniqueuserid(uniqueuserid); 2008.4.2 22:45 (#4372138)
- 1957年周薪$220??? 太高了吧？ -uniqueuserid(uniqueuserid); 2008.4.2 22:47 (#4372145)
- 我的房东是30年前买的房, 房价3万. 那时他的工资是$2/小时 -mississaugasky(MississaugaRolia); 2008.4.3 22:15 (#4374557)
- 多市平均7%/年，升值并非地产投资的全部回报。初期投资总量的放大4-5倍，后期可通过equity takeout 新增投资以实现鸡生蛋，蛋生鸡良性循环。收租房每月的现金流，本金逐步还清，税务上负担轻。。。存款或股票的回报与房地产非同一数量级。 -xiaxinde(summer); 2008.4.2 09:46 (#4370277)
- 你的做法是把房产当作business来做了,和简单投资没有可比性. -liyufx(鲤鱼); 2008.4.2 10:05 (#4370344)
- 除自住外的其他房，出售时要收利得税了，也是跑不了 -ignoreme(别当真); 2008.4.2 13:18 (#4370904)
- "多花的0.5%贷款利息及地税和多花的水电气那就是当抽烟喝酒吧." Don't forget, she lived in that house for 45 years! -copperbean(豆泡松果 之 铜豌豆); 2008.4.2 10:04 (#4370337)
- 也有人只抽烟喝酒不住房子的呀. 还是不买房合算. -liyufx(鲤鱼); 2008.4.2 10:08 (#4370351)
- "Don't forget, she lived in that house for 45 years! ” so what? she's supposed to live a place anyway, you should point out that she lived her own house for 45 years, which was enjoyable。。。 -noproblem(。o O); 2008.4.2 10:14 (#4370361)
- 如果是自住房，你不知道你会持房到什么时候，所以就投资而言，买房回报更加难以控制。算到90年代初，回报不怎么样呀。35年才从3.5到了不到20。还没计算通货膨胀。 -ignoreme(别当真); 2008.4.2 10:26 (#4370403)
- 还有一大误区！自住房子就是住的，重要是使用价值。是生活必需品。照这个逻辑，吃饭要买米付出的钱，回报怎么算，一辈子下来不是赔了好多钱？ -fruitpunch(业余画家); 2008.4.2 10:49 (#4370452)
- 她贷款最多3万8，就算一辈子不付清，一年利息能有多少？房价30万涨4.5%是多少？ -sunnyday365(云儿); 2008.4.2 10:58 (#4370492)
- easy, the annual return rate = (30/3.8)^ 1/45 = 1.047, only 4.7% return rate , if we take property tax, maintain fee into account, the return rate is much less even than my GIC account. -mapleforum(maple_wizard); 2008.4.2 11:28 (#4370612)
- easy, supose you buy a second hand car for 10k, used for 5 year and scrap the car for new value, your return is 0.1585-1=-0.8415. you are losing big buck by having that car, therefore, you should not buy that car, rather you should take taxi or rent -fruitpunch(业余画家); 2008.4.2 11:49 (#4370675)
- you r right. I don't drive at all. If I buy a car just for investment , am I dumb ? -mapleforum(maple_wizard); 2008.4.2 13:18 (#4370902)
- GIC is much lower than the Return of investment.we currently pay CIBC9% +TD 8% +for personal line of credit, if your GIC is lower than 9%,you can be our private 2nd mortgage lender. liyufx(鲤鱼)know this field very well,how many property do you own? -xiaxinde(summer); 2008.4.3 00:16 (#4372385)
- 经计算，老妇当年工资有220/周，968/月，11.6K/年。买35k的房子，正好是她年收入的3倍。典范呀。看来当时房子负担比较低。一个人工作就可以买BANG了。现在要家庭收入100K，买300K的房子，300K都是些什么房子。 -ignoreme(别当真); 2008.4.2 12:05 (#4370709)
- 这就说明工资增长赶不上房价增长，越早买越好 -vega_lee(天津包子-就不改); 2008.4.2 13:22 (#4370912)
- 这个是规律，城市规模不断扩大，老房子处的地段会逐渐由边缘变成中心。理论上讲，平均房价会维持在收入的3倍，中心区的房价则高于3倍。 -szs11(钉子户); 2008.4.2 14:33 (#4371093)
- 城市不是无限能够扩大的。房价和城市扩张有关系，那么它就一定要受到城市衰落的影响 -ignoreme(别当真); 2008.4.2 14:44 (#4371128)
- 没有高的收入如何来支持高房价？总体说房价和收入是互相制约和相互推动的。一段时间工资上涨快的地方，房价慢，人就就会来的多追高收入。人多房少，就推动房价涨。反之，房价会掉。任何房价涨掉的有经济发展来支撑的！现在房涨过了，就得有调整！ -jia_de_hao(jia_de_hao); 2008.4.2 16:12 (#4371351)
- 3.8-30万/45年，年平均涨幅为4.7%。这点小账都算不好，还枉谈什么投资理财。 -tuber(曹操); 2008.4.2 14:49 (#4371147)
- 自住的房子最大的作用是不用付房租。收益是其次，贷款总有公断的一天，租房可没有。不过明摆着大跌在即还是不要去买了巴。同样如果看涨还嫌贵图便宜也是亏哦. 深圳房价跌幅高达五成 购房者欲哭无泪 => Page Link -hillman(山大王); 2008.4.2 18:47 (#4371670)
- 还是那句话。如果你钱有投资的地方，赚得多，不买房，等钱赚得很多再买。钱不投资，就买房自己享受先。钱多得不得了，买房是肯定的。 -wpk1(wpk); 2008.4.2 19:25 (#4371758)
- 大吼一声：哪里有利率低的贷款呀？请pm我电话号码。多谢了！ -forbaby(ForBaby); 2008.4.1 23:18 (#4369951)
- 和你一起吼吼 :) 现在variable 的利率大概是多少？ -rosy1(玫瑰); 2008.4.2 09:38 (#4370264)
- 同声大吼！ 难道就没有回声吗？这里平时不是那么多DX显摆吗？说出来也让我们眼红一下，行吗？不行吗？ -wongchun(wong); 2008.4.2 13:42 (#4370957)
- Just asked TD: P-0.80. Is it good enough? What did you guys get? -idd28(迷途羔羊); 2008.4.2 13:56 (#4370992)
- 前天在皇家银行问的浮动4.36%,别的没问,谁还有更低的? -grace05wang(红豆); 2008.4.2 23:29 (#4372294)
- 是几年的? PM我联系电话吧. 谢谢! -chenmoon(); 2008.4.3 01:35 (#4372455)
- NS今天问的: 1 year 5.1% Fix. 5 year P-0.75 VR, 5年之内付清或卖房要罚款, 但可随时转固定 -chenmoon(); 2008.4.3 01:10 (#4372429)
- RBC 昨天的消息：Open variable Prime - 0.85, 5Yr term -rules(南北); 2008.4.3 07:21 (#4372500)
- TD 给P－0.9％ 5－year close， BMO给P－0.85% 3－year open，哪个更好些？ -hillhsiao(山低水浅); 2008.4.12 19:55 (#4390716)
- National Bank, P-0.85，不过我剩的贷款不太多了。不知道贷款多少和利率有多大的关系。 -rosy1(玫瑰); 2008.4.3 14:42 (#4373343)
- 这世界变化快。好像就是几天功夫，P-1就没了。。。而且我也是剩下的不多，有谁近日拿到好过Open P-0.85的？ -wongchun(wong); 2008.4.4 00:08 (#4374843)
- TD 给我P.0.9 close的，RBC能拿到P-1.但是因为操作问题我只拿到P-0.95,half close half open. -facenorthface(Northface); 2008.4.7 20:18 (#4381694)
- 咋好事都让你摊上了呢。。。。BMO给了P-1，RBC也给P-1。。。俺在RBC忠实了N年，给了-。85还是close的，BMO跟分行经理直接聊，说是最多给-。75.。。。PM俺吧，指导指导我，教训教训我，就是帮助帮助我。 -wongchun(wong); 2008.4.8 01:12 (#4382209)
- 你借10万，和借1000万，银行不要算算成本吗？我听说和你买的房子的邮政编码也有关系。他们内定了几个凯子爱去的（保直区），买那里的房子，可以贷便宜点给你，因为风险低，愿意做你生意。 -ignoreme(别当真); 2008.4.8 01:58 (#4382235)
- 哈哈，把你听说的邮编也让我听说一下吧，下次俺就不跟广大人民争名校区了，就往那些邮编里面钻，不用争Offer还可以低利率贷款。。。。PM吧，打死我也不会告诉第三个人的。 -wongchun(wong); 2008.4.8 10:21 (#4382535)
- 对不起，说错了。不是BMO是RBC. -facenorthface(Northface); 2008.4.8 19:22 (#4383811)
- PM please -jessica80(lazylazy); 2008.4.8 09:42 (#4382462)
- Would you PM the RBC mortgage specialist's contact information to me too? Thanks a lot! -xiaolzi(LZ); 2008.4.8 12:22 (#4382927)
- Could you pls PM me the contact in TD or RBC? thanks, both better than mine. -bugkiller(Driver Coding); 2008.4.8 12:30 (#4382968)
- would u pls PM me the morgage specialist contact infor for TD p-0.9 and RBC p-1 -sunny366(Barbie); 2008.4.8 19:22 (#4383808)
- please PM contact information to me.THX -xuezj(Anthony); 2008.4.8 22:01 (#4384071)
- 更正一下：我的笔误，不是BMO是RBC和TD.RBC给我P-1那人已经PM给很多人了。TD就是我家门口随便找了个specialist.是个西人，她也是听说我们要做RBC之后才给到P-1的。我的经验就是甭管哪家，你就咬死了P-1最后都能给你。 -facenorthface(Northface); 2008.4.9 19:08 (#4385624)
- please PM contact information.Thanks -xuezj(Anthony); 2008.4.9 20:31 (#4385735)
- Please PM the RBC contact information. Thanks! -rxli(rxli); 2008.4.9 20:48 (#4385762)
- please pm contact information,great thanks -easternewface(xianger); 2008.4.9 23:14 (#4386148)
- RBC昨天把利率再降0.2%，是不是现在到那里拿P-1不是问题啦？ -wongchun(wong); 2008.4.12 14:58 (#4390388)
- Please PM RBC and TD contact information. Thanks -cacy(HappyLife); 2008.4.13 09:38 (#4391460)
- 那这TD就没品啦! 根本在浪费我们的times. 又只能match对方的rate,一点诚莪都没有。最差的是要我们把私隐到处帖。 -limpio(Stitch); 2008.4.20 19:24 (#4405060)
- PM一个吧！真的很急！跪谢！ -edgefree(加国盲流); 2008.4.24 00:04 (#4412465)
- Could you pls PM me the contact in TD or RBC? thanks, -fish4city(HappyBird); 2008.4.24 10:25 (#4412810)
- You may try Valueland Mortgages 416-238-2698 P-0.9%. -jingjingyin(jingjingyin); 2008.4.22 15:19 (#4408762)
- 想卖房,最近收拾家里的破烂,有四个雪胎,还有一些油漆罐,怎么扔掉? -yifeitong(平湖秋月); 2008.4.1 22:59 (#4369918)
- 送到city的垃圾站。 -liyufx(鲤鱼); 2008.4.1 23:21 (#4369961)
- city的垃圾站在哪儿,有网站或电话吗?谢谢先 -yifeitong(平湖秋月); 2008.4.2 13:30 (#4370927)
- 是多市吗? http://www.toronto.ca/garbage/depots.htm Page Link -liyufx(鲤鱼); 2008.4.2 16:17 (#4371362)
- 什么型号的雪胎，如果型号和我的车胎一样，我可以要，谢谢！ -taoqibao(Taoqibao); 2008.4.1 23:24 (#4369969)
- 想卖房?where and how much ,any detail info? -xiaxinde(summer); 2008.4.1 23:40 (#4370009)
- 要是想出租的话,这个房子还是不错的.每月可租出1600,MORTGAGE,地税全COVER还能剩掉300元...有意PM -yifeitong(平湖秋月); 2008.4.2 13:29 (#4370925)
- Could you please PM me ? -whitelily2(whitelily); 2008.4.2 17:21 (#4371558)
- 改建接待站？自住免谈？ -ignoreme(别当真); 2008.4.2 17:28 (#4371569)
- 可以自住(一家三口). -yifeitong(平湖秋月); 2008.4.4 14:15 (#4375779)
- 才看到一个house,结果昨天刚卖了,夸张,有没有知道房屋的价格的?谢谢.mls#1331802 -celialtj(念念不舍); 2008.4.1 20:18 (#4369544)
- ding -celialtj(念念不舍); 2008.4.2 09:30 (#4370243)
- Which location? -purple-leaf(purpleleaf); 2008.4.2 20:05 (#4371823)
- sheppard&victoria,mls:c1331802 -celialtj(念念不舍); 2008.4.2 22:35 (#4372115)
- 请问: 买过一次旧房, 再买新房是不是就没有2000 land transfer tax refound了? 谢谢. -plyer(flyer); 2008.4.1 20:09 (#4369519)
- 没了。是第一次买房才有，无所谓新旧。 -ltbhbst(蓝天碧海白沙滩); 2008.4.1 22:33 (#4369853)
- 旧房也有吗?很重要,谢谢. -cocojj(咖啡可可茶); 2008.4.1 23:25 (#4369972)
- 旧房没有吧！ -aoa(好好玩); 2008.4.2 01:05 (#4370090)
- 从去年12月份开始，旧房对以第一次的业主也有tax的优惠了。 -cutecat123(cutecat); 2008.4.2 13:53 (#4370985)
- 倒霉！2007年8月买的，没戏了！ -wantahouse(huntinghouse); 2008.4.2 19:16 (#4371732)
- 感觉学校排名要看长期的名次，突然排名靠前或者落后都不能说明问题，尤其是新区居民结构不稳定。 -amigoo(★★★★★); 2008.4.1 17:47 (#4369162)
- 地下室铺复合地板还是地毯好？前些天看到一个帖子说房子铺复合地板会掉价，不知道地下室铺复合地板会不会影响房价？我倾向复合地板因为比较好打理，又可以自己动手，比较省钱，大家有什么建议？ -angieanan(angieanan); 2008.4.1 10:33 (#4368073)
- 地下室其实没有太大的影响，地毯比较暖和，地板比较干净。关键看你们要做什么用，如果经常利用的话，地板可能比较好，容易清理，如果不经常用或者比较爱清洁的话，可以铺那种比较厚实的加密地毯，那个质地很好，也容易打理一些。 -ava_green(豆芽); 2008.4.1 11:24 (#4368229)
- agree -fruitpunch(业余画家); 2008.4.1 11:55 (#4368340)
- 同问，如果打算放一张 pool，铺地毯好呢还是地板呢？ -sowen(昂居居); 2008.4.1 11:49 (#4368318)
- 觉得复合地板比较实用和容易变通，做活动室、娱乐间、运动场所都可以。比如，你现在在地下室看电视，当然地毯地板都可以，但是如果过一两年，你想在下面打乒乓球呢？那地毯就不合适了。 -copperbean(豆泡松果 之 铜豌豆); 2008.4.1 12:32 (#4368450)
- 地下室铺地毯容易受潮，或者有flooding就惨了。地下室用复合地板应该对房价没有影响的。就是比地毯冷点。 -liyufx(鲤鱼); 2008.4.1 12:36 (#4368463)
- 谢谢大家，参考你们的意见基本决定铺复合地板了，上面放2块area rug做装饰，再次感谢！ -angieanan(angieanan); 2008.4.1 20:35 (#4369601)
- BTW：如果知道10CM以上复合地板哪里有便宜的价钱请告诉一声，需要600-700尺，谢谢！ -angieanan(angieanan); 2008.4.1 20:37 (#4369606)
- 我也想买１２mm的复合地板。同问。另外地下室装修合同问题：对方承诺一年的保修。那位有合同的样本，方便的话，能不能给我发一份？多谢。 -max2000(max); 2008.4.2 09:14 (#4370201)
- 还有一种选择，铺带锁扣的实木ENGINEERED地板，就是价格能高些 -hantree(han); 2008.4.1 21:02 (#4369661)
- 前些天看到一个帖子说房子铺复合地板会掉价, Why? -13yin(13银); 2008.4.2 09:21 (#4370221)
- 其实也不一定. 好马配好鞍, 如果房子别的方面装修很好, 铺上复合地板, 是有点掉价,但是如果其他方面都不行,用得东西也都是很便宜的,用很高档的实木地板也浪费. -liyufx(鲤鱼); 2008.4.2 09:26 (#4370232)
- for the house less than 400K, I thought it fits. :-) -13yin(13银); 2008.4.2 09:36 (#4370257)
- 今天报上说米乐市长又涨了地税3.75%，有何感想？ -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.1 10:24 (#4368034)
- 好在没有买在他地盘上. -newtoronto(一家三口); 2008.4.1 10:26 (#4368045)
- 多市是GTA所有城市中地税最低的,也是今年涨幅最低的. -liyufx(鲤鱼); 2008.4.1 10:28 (#4368054)
- 差不多的的房子,TORONTO的话,起码要贵10-20万比周报边地区.所以基数大,即使是税率低,交得还是比其他地方多. -newtoronto(一家三口); 2008.4.1 10:34 (#4368076)
- 你所说差不多的房子,应该是只考虑的大小新旧之类的因素吧?房产最重要的因素,location，怎么算呢？其实地段不同的房子，很难拿一个统一标准来比较。硬要比，恐怕唯一能找出的标准就是市场价格了，市场价差不多的房子，就是差不多的房子。 -liyufx(鲤鱼); 2008.4.1 11:13 (#4368181)
- 是没有办法比较,LOCATION是很重要的因素,也是最值钱的因素.昨天看报纸说OSHAWA是GTA地税最高的,MILTON和TORNTO是最低的. -newtoronto(一家三口); 2008.4.1 11:17 (#4368193)
- 涨得太少.我认为多伦多应该大幅上调个人地税,比如20%什么的,达到跟周边城市相当的水平,同时大幅削减商业地税. 不过没有那个市长有这个魄力,有这魄力的选不上. -liyufx(鲤鱼); 2008.4.1 10:27 (#4368051)
- 哈哈，看来你们都没有买在他地盘上。 -gthm(喋喋不休的太上老君); 2008.4.1 10:29 (#4368056)
- 错了,俺家正在他的地盘上. 多伦多健康发展, 俺的房子才能升值, 要是每年多给俺涨半个百分点,多交那点地税算个啥. -liyufx(鲤鱼); 2008.4.1 10:32 (#4368068)
