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麻烦哪位帮忙查一下E828992和E885323的成交价。谢了！ -energeticone(小嘀咕); 2006.9.14 09:43 (#3205994)

Toronto Home Show Sep 28 - Oct 1. Page Link -diao_david(山棒槌); 2006.9.14 09:39 (#3205989)

Hello everybody. About mortage, I am just wondering why nobody choose 10 year fixed rate instead of 5/3 year rate or variable rate? I feel 10 year fixed rate is not bad either. -canadaxianren(daydreamer); 2006.9.14 12:37 (#3205976)

基本毫无准备的变成了有房一族，此时此刻真的不知道是喜是忧…… -tulipa(tulip); 2006.9.13 23:38 (#3205511)

wow, 祝贺祝贺！ -7y7(醉里吴音); 2006.9.13 23:40 (#3205518)

谢谢！谢谢！接下来一堆焦头烂额的事情啊…… -tulipa(tulip); 2006.9.14 08:15 (#3205892)

GXGX! -judy_an(绿腰); 2006.9.13 23:42 (#3205522)

谢谢！本来想去跟你做邻居的，但这location真的是身不由己啊…… -tulipa(tulip); 2006.9.14 08:16 (#3205893)

好厉害，一直都说没能力买，这一下子就给人一个big surprise。恭喜恭喜！毕竟有家的感觉是不一样的。大概在什么位置？ -genie(还行); 2006.9.14 08:59 (#3205926)

偶说过么？也许说过自己都不记得了…… -tulipa(tulip); 2006.9.14 10:30 (#3206080)

你能不能把”有家“改成“有房”？好像俺们住公寓的就是无家可归 -maplew2008(call me at 911); 2006.9.14 10:40 (#3206105)

呵呵，sorry，可没那意思，不过有个自己own的小窝感觉是不大一样的 -genie(还行); 2006.9.14 15:09 (#3206705)

在Brampton的M Section -tulipa(tulip); 2006.9.14 12:24 (#3206325)

恭喜恭喜~~~~~~~~ -sofia(小白兔婆婆—健康平安); 2006.9.14 08:59 (#3205928)

谢谢！谢谢！ -tulipa(tulip); 2006.9.14 10:30 (#3206081)

恭喜，不算毫无准备吧。 -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2006.9.14 09:01 (#3205930)

房子是一个多月前看的，偶的经纪人一直说偶们的出价太低买不成，但最后买成了的时候才发现其实心里准备根本不充分 -tulipa(tulip); 2006.9.14 10:32 (#3206084)

GXGX, 敢在这时候入市，有魄力，有胆识！！！ -xbla(我显摆故我在); 2006.9.14 09:34 (#3205979)

呵呵，偶是一直认为这时候不适合入时的。但没房子没安定感，尤其没房子就不能把养孩子的问题提上议事日程，房子等得孩子等不得啊，要怎么说不知是喜是忧呢…… -tulipa(tulip); 2006.9.14 10:33 (#3206091)

哦？看来要再次道喜了！！！ -genie(还行); 2006.9.14 10:34 (#3206094)

呵呵，这个还太早，少说也是明年后年的事儿了。 -tulipa(tulip); 2006.9.14 10:38 (#3206100)

you can see my nickname :) -mtlu2(house slave); 2006.9.14 09:56 (#3206016)

心甘情愿也没什么 -tulipa(tulip); 2006.9.14 10:38 (#3206102)

GX,GX, 闭上眼睛开始享受地主生活吧 -caffein(纸上谈兵); 2006.9.14 09:56 (#3206017)

一堆乱七八糟的等着呢，哪里享受得起来啊，等明年开春儿再慢慢享受吧 -tulipa(tulip); 2006.9.14 10:35 (#3206095)

正好赶得上埋郁金香。 -caffein(纸上谈兵); 2006.9.14 11:26 (#3206189)

怕是赶不上了，11月才交接 -tulipa(tulip); 2006.9.14 12:21 (#3206316)

GX了. 做了不少research噢, 没觉得'毫无准备', 剩下的东西也会'胸有成竹' '水到渠成'的.~!~ -michellechole(Michelle Chloe); 2006.9.14 09:59 (#3206025)

其实都是临时抱佛脚，这不正为inspector抓瞎呢…… -tulipa(tulip); 2006.9.14 10:36 (#3206097)

恭喜了。最后是用的那个当地经纪吗？ -fishlonely(一人独钓一江秋); 2006.9.14 10:04 (#3206037)

是，老先生不签成这单誓不罢休，本来以为试探一次基本没戏的，愣是被他签下来了，可偶却完全高兴不起来，心里面感觉怪怪的…… -tulipa(tulip); 2006.9.14 10:29 (184 bytes. #3206079)

You know my number. Sorry I could not talk to you yesterday before you made decision. I was talking to my sister in China. -fishlonely(一人独钓一江秋); 2006.9.14 10:40 (#3206103)

I will call u lunch time. Thanks -tulipa(tulip); 2006.9.14 11:15 (#3206170)

You are so great for asking 5K off. We had only 2K difference, but they rejected my offer. -middle-class(ship); 2006.9.14 10:11 (#3206039)

偶现在的感觉是还压得不够！！！ -tulipa(tulip); 2006.9.14 10:36 (#3206098)

97%? -caffein(纸上谈兵); 2006.9.14 10:55 (#3206125)

差不多 -tulipa(tulip); 2006.9.14 12:23 (#3206320)

现在还是97%呀，好像降的不多呀。我8月成交的，96.4% -wscn008(唯有隐者留其名); 2006.9.14 15:07 (#3206701)

asking price dropped more than 5% -middle-class(ship); 2006.9.14 15:24 (#3206725)

it's a confidence issue. I deal with someone with highly confidence for next 3 months. So I can not get it through. If you can find out another side confidence level, you do have chance. -middle-class(ship); 2006.9.14 11:37 (#3206215)

买到手了，就不要再想了。当初我也是准备不充分，所以说了个低价，以为买不成，结果卖家连价都没还，就成了。我心里就开始别扭，想这房子不定有什么毛病呢。这不，住了快两年了，也没发现有什么不妥。 -ruoer(乡下人); 2006.9.14 15:47 (#3206756)

主要不舒服是感觉过程怪怪的，验了房再说吧…… -tulipa(tulip); 2006.9.14 18:16 (#3207005)

我家买房时,看中一房下OFFER,2次加价,距离要价只差2000,卖家还是捧着不卖.我们理智的撤了.接着我们又给另一家急卖的下OFFER,低于市场价1万,人家没犹豫,答应了! -ooooo(姐妹花); 2006.9.14 18:48 (28 bytes. #3207095)

正常心理，我第一次买房时，问银行，是不是你不批我贷款我就可以说不买了，银行代理说，那你想不想让我批呀。总是想找理由退掉，等入住之后就好了。 -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2006.9.14 19:47 (#3207257)

偶只有一个可能退房，就是inspection有问题，没有其余的条件 -tulipa(tulip); 2006.9.14 19:52 (#3207262)

GX,GX -armani7(be ready); 2006.9.14 16:01 (#3206790)

House二层卫生间洗澡盆下方往一层漏水,那位知道华人修理公司? 谢谢!!! -subway2001(三明治); 2006.9.13 22:58 (#3205398)

chek your PM. -kingell(金瓯); 2006.9.13 23:09 (#3205425)

谢谢,我现在可以给你打电话吗? -subway2001(三明治); 2006.9.13 23:26 (#3205472)

Sorry, I just came back and found chinese sys does not work. have you solved the problem? -kingell(金瓯); 2006.9.14 20:30 (#3207365)

请推荐一个好的修理TOILET的师傅, 我家的TOILIET不FLUSH, 水慢慢的流下, TOILET里面或者下面可能堵掉了....谢谢. -mteverest(Everest); 2006.9.13 22:08 (#3205224)

自己去换，< 15$. 比想象的简单多了，先试试再讲。CT/HD 都有卖，看好你的类型。 -caffein(纸上谈兵); 2006.9.14 10:03 (#3206030)

紧急求助，打算在oakville or burlington GoTrain 附近，求租 1bedroom. 不知那里的公寓如何？周边环境如何？如医院，学校，购物。。。谢谢！！！！！！！！！！！ -fishbone(于古); 2006.9.13 21:32 (#3205118)

Oakville Downtown: lakeshore + Trafalgar, close to everything you need, and best living area. good luck -mississauga(老市长不老？); 2006.9.14 01:27 (#3205683)

thanks a lot, some apartments for rent there? how far from Go station? -fishbone(于古); 2006.9.14 07:50 (#3205877)

5 minutes driving or bus. 步行可以享受lakeshore 的异国情调的夜生活和湖边漫步。可以check 一下allan street -mississauga(老市长不老？); 2006.9.15 01:57 (#3207990)

请问有没有用过Canadian RiteRate Energy 5年fix rate36.7c的？不知道有没有隐含的其他费用? -sophiema(Qinqin); 2006.9.13 21:14 (#3205059)

请麦田守望者,萍萍等好心人帮忙查一下这两个房子的成交价,万分感谢!!! MLS# N927935 和 N949786 -daycare(daycare); 2006.9.13 21:08 (#3205037)

up -daycare(daycare); 2006.9.16 01:07 (#3210313)

151 Manhattan Dr $568,000 For Sale 56 Bradgate Dr Sold: $541,000 Markham, Ontario L3T7L7 N01 355-26-Y List: $569,000 Lot 78 Plan65M2348 95 % List -pingping99(萍萍); 2006.9.19 13:28 (#3215911)

Thanks for the information. -daycare(daycare); 2006.9.19 14:00 (#3215974)

如果你是经纪的话, 不应当答理这种贴子 -5_liao(钱到用时,方恨少); 2006.9.21 21:58 (#3220866)

151 Manhattan Dr又拿出来卖了,开价$536,900,降了3万.同时看到差不多架位的房子8个里有3-4个分别降了2-3万不等. -daycare(daycare); 2006.9.21 20:35 (#3220678)

你是Daycare孩子,还是daycare房子? 你的消息比JJ都灵. -wallocean(Holy Water); 2006.9.21 21:52 (#3220854)

It's normal. Check out this: 52 Sharon Lee (reduced) -chris80(CMA student); 2006.9.22 00:42 (#3221136)

换屋顶后，屋顶瓦片远看起来不那么平整，有些缝隙，是不是手工活做得不好？ -jami(jami); 2006.9.13 20:55 (#3205009)

Ding..! -jami(jami); 2006.9.14 19:08 (#3207170)

请问哪个Gas furnace 好一些?weatherKing, Keepkite, Trane 报价为: Weather King 90RJ $3100, no tax KeepKite DLX 90 $3700, no tax TRant XT90 $3200+tax -newlife_2006(newlife_2006); 2006.9.13 20:47 (#3204994)

hi, too expensive, for KEEPRITE DLX 90, $2800 -wanttv(wanttv); 2006.9.13 23:12 (#3205432)

哪家那么便宜?,哪年的报价? 听各家公司讲, keepRite 零件产的少了,出问题需要等零件, 可能贵了点. 如果十年内卖房子, 估计零件坚持15年没问题吧 -newlife_2006(newlife_2006); 2006.9.14 09:38 (#3205986)

最近找到一份工作，儿子放学回家4：00---7：00这段时间需要单独在家，儿子已经10周岁，有朋友说在美国是违法，在加拿大不违法，想确切知道有关条款，工作来之不易，如果不行只好放弃工作，恳请各位给予指点。 -zgh1970(good); 2006.9.13 20:28 (#3204952)

在加拿大12岁以下是违法的。 -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2006.9.13 20:30 (#3204958)

are you sure? the result I got by internet searching is different from your info. -ghyll(阿土); 2006.9.13 21:02 (#3205028)

here. Some Canadian Laws #Children under 12 years of age cannot be left at home alone, or to care for younger children Page Link -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2006.9.14 08:38 (#3205910)

误区。在网上搜寻了很久，又询问了为我买房的律师助理，找不到 “十二岁以下孩子不能单独在家”的法律条文。你的链接只是一个基本生活指导，并不全面，也不专业。 -rollor(Rollor); 2006.9.14 09:21 (332 bytes. #3205954)

你可以找人看啊，过了这几年就好了 -laiyinhe(莱茵河); 2006.9.13 20:31 (#3204961)

为什么要放弃工作呢。送到附近的daycare或者邻居家不可以吗？很多人都是这样的啊 -jjowen(jade); 2006.9.13 20:34 (#3204965)

Children aged 10 to 11 years old may be occasionally -ghyll(阿土); 2006.9.13 20:57 (249 bytes. #3205010)

Children under 12 years of age cannot be left at home alone, or to care for younger children. From: http://www.cic.gc.ca/english/newcomer/guide/section-08.html -firsttry(firsttry); 2006.9.13 22:32 (#3205312)

看到了，Children under 12 years of age cannot be left at home alone, or to care for younger children. -flying_snow(飞雪浮冰); 2006.9.14 09:29 (#3205971)

让儿子悄悄在家，别接电话，没事的 -haploidus(今剩叹); 2006.9.13 21:12 (#3205053)

要是周围邻居有本地老头老太太, 千万别总让小孩自己回家或呆在家里. 如果是中国人, 印度人就好. -poohbear(毛毛熊); 2006.9.13 22:08 (#3205222)

安省没有法律规定。看孩子了。我女儿从来没有独自回家待着。我朋友的孩子也是十岁，平时还可以，一刮风下雨就害怕，不停给他妈打电话让他妈回家。 -hhorse(hhorse); 2006.9.13 22:18 (#3205258)

加拿大政府有规定，应该覆盖安省：http://www.cic.gc.ca/english/newcomer/guide/section-08.html#5 -hai(欲速不达); 2006.9.14 16:44 (#3206907)

When can I leave my child at home alone? (See URL for an official answer.) Page Link -rollor(Rollor); 2006.9.13 22:44 (#3205353)

我觉得行， 10岁小孩很懂事了。给他一个手机，每30min check 一次。或者就找邻居老太太。 -caffein(纸上谈兵); 2006.9.14 09:58 (#3206021)

btw, 如果你能上网，就装web cambera, -caffein(纸上谈兵); 2006.9.14 09:59 (#3206024)

这不光是法律的问题。10岁的男孩子正是淘气，好奇心强的时候，独自在家总让人觉得不放心。 -ioioxxioio(ioioxxioio); 2006.9.14 11:25 (#3206184)

Correct answer: child over 10 years old can stay home alone to 3 hours -alnd(alnd); 2006.9.15 18:26 (#3209398)

有谁知道：Finch/Don Mill 附近的Condo怎么样？ -ca2003(cacn); 2006.9.13 19:49 (181 bytes. #3204866)

up! 没人知道吗？：（ -ca2003(cacn); 2006.9.13 20:13 (#3204913)

有非常高档的，SKYMARK，30万到80 万都有；有大房大厅没有中央冷气的老公寓，3300-3303DON MIILS ，较便宜；还有SENECA HILL 250-360那几幢公寓，中央冷暖，价格也还便宜。 -topremax(topremax); 2006.9.15 00:16 (62 bytes. #3207898)

3303DON MIILS ，有中央冷气的公寓,不便宜,小学是安省并列第一的.不同于3300DON MIILS 的房子和小学. -ooooo(姐妹花); 2006.9.15 09:27 (#3208124)

新房,外墙砖的接缝处,以及窗台接缝处的水泥多处发现裂缝,请问属于严重问题吗? -xiaopang(xiaopang); 2006.9.13 14:55 (#3204223)

up -xiaopang(xiaopang); 2006.9.18 15:21 (#3213810)

新房就有裂缝，你自己想想住几年后会多少裂缝。 -god-father(godfather); 2006.9.18 18:56 (#3214162)

基础不均匀沉降。隐患。 -blanc(勃朗峰); 2006.9.18 19:35 (#3214241)

能否给详细讲讲怎么个"隐患"法?因为室内的DRY WALL墙角也曾发现过裂缝,都很细,BUILDER说这是新房的正常现象,要等一年,房子SETTLE DOWN了以后统一给修.所以很迷惑,不知外墙的缝算不算毛病.另外怎么修?谢谢. -xiaopang(xiaopang); 2006.9.19 09:45 (#3215201)

外墙确有透气缝一说。你区分一下是否有意留的缝，还是裂缝。如果是裂缝不能等一年。Tarion Warranty 新房保修保一年的work 和七年的structure。由于这是work的问题，一年以后连保修都没了。 -23456789(大白乎); 2006.9.19 10:01 (#3215247)

刚找了BUILDER,说是新房SETTLE DOWN时的常见问题,要一年后统一给修. -xiaopang(xiaopang); 2006.9.26 14:22 (#3230151)

别听他们瞎白咐，这个缝是专门留着＇出汗＇用的．看你自己的Ｂuilding手册． -wood_gang(鸡鸣灯灭不上网); 2006.9.18 19:56 (#3214269)

人家说的是裂缝啊,不是预留的缝隙,裂缝跟缝隙还是有区别的 -pengbo(多伦多老木匠); 2006.9.18 20:20 (#3214330)

同样问题， up. -wh120(wh120); 2006.9.19 21:52 (#3216885)

这么说这问题还挺普遍的. -xiaopang(xiaopang); 2006.9.20 10:43 (#3217539)

我原先买房的时候看到不少有裂缝的房子，大多是在车库和主体结构的连接处，对于这样的裂缝，个人认为如果宽度不超过半毫米、不继续发展的话也不会有太大的问题。 -dolphin75(来自山谷和溪流); 2006.9.20 20:09 (128 bytes. #3218688)

车库没有地下室，房子有，所以沉降不均匀造成裂缝。 -blanc(勃朗峰); 2006.9.20 22:36 (#3218969)

请教:想做个水泥的PATIO,313平方呎,需要多少钱?谢谢!! -iamalearner(每天忙着擦橱房); 2006.9.13 15:01 (#3204155)

高度几米？ -23456789(大白乎); 2006.9.13 15:05 (#3204266)

只是在后院铺一个313平方呎的水泥地,不搭任何架子. -iamalearner(每天忙着擦橱房); 2006.9.13 16:14 (#3204306)

why not build a deck instead, more beautiful and easy to sell later. -mtlu2(house slave); 2006.9.13 16:32 (37 bytes. #3204544)

I have a deck already, I just want to make concrete floor to connect between deck and garage. -iamalearner(每天忙着擦橱房); 2006.9.13 16:36 (#3204553)

Nobody answers to me? -iamalearner(每天忙着擦橱房); 2006.9.13 19:57 (#3204885)

$1,600.00-$2,000.00 -subway2001(三明治); 2006.9.13 20:58 (#3205013)

Thanks! -iamalearner(每天忙着擦橱房); 2006.9.13 23:11 (#3205430)

MORTAGE -inpickering(核电站); 2006.9.13 13:02 (76 bytes. #3203875)

talk about interest rate first, If I were you, before satisfy their offer, I won't give them my sin number out for them check my credit history. -middle-class(ship); 2006.9.13 13:05 (#3203891)

Foreclosures spiked in August - 知道什么是FORECLOSURE吗？ -triton(持矛在丛林飞奔); 2006.9.13 12:27 (130 bytes. #3203783)

现在买房好不好？Markham 双车库，独立屋。都看得差不多了，要签offer了。但看到现在市场有降温的趋势。不知道买还是不买？想问问大家的意见。多谢！ -waterflower(waterflower); 2006.9.13 10:11 (#3203416)

好房子可遇不可求，自己判断吧 -tulipa(tulip); 2006.9.13 10:26 (#3203456)

好房多的是，不必冲忙。 -jeffkaty(Jeff); 2006.9.14 07:45 (#3205873)

从有迹象降温到开始降温，再从降温开始到降到最低温要好几年的时间。你如果等得了就等等看。 -rollor(Rollor); 2006.9.13 10:39 (#3203495)

我是这样想的，现在房地产市场有降温迹象是因为受美国房地产跌价的影响，并没有证据表明加拿大经济有下滑趋势，所以有可能在一年内房子不会涨，但也不会下降很多。毕竟和美国大城市比较，多伦多房地产还是有上升空间的。 -waterflower(waterflower); 2006.9.13 13:32 (#3203970)

并没有证据表明加拿大经济有下滑趋势，但已经证明了安省的制造业受到了严重的打击。 -ttc(ttc); 2006.9.13 19:19 (#3204817)

如果买了房子不用出租还有不少盈余的话, 那就可以买. 房价的大势涨跌应该是突然性的, 就象现在的美国, CALGARY一样. -csb(CSB); 2006.9.14 13:54 (#3206518)

No easy answer for your situation. One thing is always right, getting as cheaper as possible price will help you no matter market up or down. -middle-class(ship); 2006.9.13 13:57 (#3204034)

thanks! -waterflower(waterflower); 2006.9.13 16:17 (#3204516)

welcome -middle-class(ship); 2006.9.13 16:27 (#3204533)

if you like it,buy it. -ardes(William); 2006.9.13 18:48 (#3204785)

如果买后不久，还没有住进去，就出现喜新厌旧的思想咋整？ -notreal(别当真); 2006.9.14 13:41 (#3206479)

这种情况什么时候都有可能发生 -genie(还行); 2006.9.14 13:52 (#3206509)

如果你挣钱容易，买。不容易，不买。否则，一年后，你会发现，这一年白干了，因为全搭到跌了的房价里了。 -agt(阿根廷); 2006.9.14 13:50 (#3206504)

really? you are quite sure! -waterflower(waterflower); 2006.9.14 13:52 (#3206511)

possible -middle-class(ship); 2006.9.14 13:52 (#3206513)

挣工资的。不被炒，就够。被炒了，怎么都不够。：S -waterflower(waterflower); 2006.9.14 14:07 (#3206548)

历史说，你错了。不管你挣钱容易，不容易，买。一年后，你发现，这一年干了两年的活，因为房价升了10%！ -notreal(别当真); 2006.9.14 14:23 (36 bytes. #3206586)

历史总是在重演，不过以不同的方式罢了。 -chen_7704(阿拉蕾); 2006.9.14 14:45 (26 bytes. #3206642)

急寻GTA西部的好验屋师，请PM推荐，谢谢！ -tulipa(tulip); 2006.9.13 10:08 (#3203404)

Bump -tulipa(tulip); 2006.9.13 11:16 (#3203582)

TorontoStar: Condos lead 20% drop in housing starts Page Link -daycare(daycare); 2006.9.13 09:16 (#3203300)

Foreclosures spiked in August Page Link -daycare(daycare); 2006.9.13 09:32 (#3203320)

呼叫远帆：做一个porch，大约一、二平米，估计多少银两？ -ca000(从零开始); 2006.9.13 09:15 (#3203297)

另问，需不需要政府审批？ -ca000(从零开始); 2006.9.13 12:14 (#3203729)

远帆何在？！ -ca000(从零开始); 2006.9.13 20:29 (#3204956)

有人知道吗？ -ca000(从零开始); 2006.9.13 20:57 (#3205012)

up -ca000(从零开始); 2006.9.14 22:30 (#3207667)

应该大约三、四平米 -ca000(从零开始); 2006.9.14 22:31 (#3207670)

我不买房了. -write(好笨笨); 2006.9.13 09:11 (#3203288)

有什么好的想法，说出来大家听听。 -dc2004(dc2004); 2006.9.13 10:01 (#3203383)

因为租房比较划算，买房在现金流上比较被动，而且支付双重利息-已付本金的机会成本利息和未付本金的贷款利息。 -matrixgg(Matrix Reloaded); 2006.9.13 17:00 (#3204614)

我觉得楼主不是因为这个原因。 -dc2004(dc2004); 2006.9.13 17:09 (#3204636)

请问有没有朋友知道Leon's 家具店９月份的打折？具体是什么时候？多谢！！ -sweet06(Cherry); 2006.9.13 06:56 (#3203194)

夫妻2人没孩子，收入4k到手，想买房没首付。。。租公寓1 bedroom每月1k是不是太不合算？ -mfcguy(daniel); 2006.9.13 02:14 (#3203177)

这个收入攒首付都要攒些日子，要是买房，都给银行打工了，还是租吧，攒够首付再说。 -luxe(luxe); 2006.9.13 02:21 (#3203178)

4k到手，如果是bi-weekly那时十几万，就算monthly，也上8万了，还惨？ -laowang38(老王); 2006.9.13 08:05 (#3203220)

我是按monthly算的。4000$一个月，每月最多也就存1500$. 房子就是30万算，downpay也要7.5万，还不是要存4年。 -luxe(luxe); 2006.9.13 13:08 (#3203904)

买了house租出大部分，这样房客可以帮忙付mortgage和utilities? -mfcguy(daniel); 2006.9.13 12:13 (#3203728)

大概算了一下，比如买30万的房子，按5%的利率，供30年，5%down比25%down要多付5万利息。downpay太少还要买保险。你可以算算你要出租几年才赚得回来，中间还有很多出租的麻烦事。你家自己的账自己算算就清楚了。 -luxe(luxe); 2006.9.13 13:17 (#3203925)

不买房也是给房东打工，有什么区别？ -akoei(停车**枫林晚); 2006.9.13 15:49 (#3204441)

银行是坐地收钱，房东是要付出服务的。 -skywriting(天书); 2006.9.13 15:53 (#3204449)

银行借银子给你花，房东借房子给你住。一样的 -akoei(停车**枫林晚); 2006.9.13 16:00 (#3204483)

干嘛要一下就背个那么沉重的负担呢. 不过租个1 BEDROOM的也是有点浪费的, 要不租个2 BEDROOM的,分租一间, 或者找个STUDIO看看? -gingercat(afternoon tea); 2006.9.13 06:35 (#3203191)

每月税后4k到手那就是年收入7万了吧~还要分租？买也好租也好，享受生活最重要了。 -melimelo(meli); 2006.9.13 10:32 (#3203474)

首期不是还没有嘛. 平时在经常出去吃吃，出去玩玩, 买点衣服, 化妆品, 能攒多少下来啊. -gingercat(afternoon tea); 2006.9.13 23:25 (#3205468)

房子closed了，JJ告诉我自己打电话给水电气公司setup自己的账号，那我怎么才能知道现在是用的哪个公司的呢？大家都是怎么办的？ -meltmelt(meltmelt); 2006.9.13 01:40 (#3203165)

I think your lawyer will give you the phone number for the utilitynot your JJ. -threecolor(cook); 2006.9.13 08:57 (#3203268)

agreed -middle-class(ship); 2006.9.13 09:06 (#3203276)

水和电都是市/地级政府的。煤气先找 Embridge Gas 接通，以后可以转为其它公司。 -rollor(Rollor); 2006.9.13 09:11 (#3203289)

请指教：如今房市上面是否存在一种潜规则，买方经纪会拿出一部分佣金来回馈给买方？一般会是多少？ -eagle(canadianeagle); 2006.9.13 00:10 (#3203096)

别人为何要为你工作呢? -5_liao(瞎起哄); 2006.9.13 00:47 (#3203133)

最好开始就直接管他要回扣，免得以后有误会，或者找给回扣的经纪买房，但是不要抱怨服务不好。 -dc2004(dc2004); 2006.9.13 09:23 (#3203312)

曾经见到一些洋人的广告，说只要你从他那里买房，他会把它的commission的一部分给你。不知是真是假？ -agt(阿根廷); 2006.9.13 09:42 (#3203344)

换位思考一下——如果你是做agent的，你愿不愿意这么做，为什么愿意？为什么不愿意？然后你就明白为什么有人肯这样做，有人不肯了。 -tulipa(tulip); 2006.9.13 09:57 (#3203376)

如果钱挣得容易，当然应该给。 -dc2004(dc2004); 2006.9.13 10:11 (#3203414)

容易？怎么叫容易？偶昨晚算是第一次体会agent的钱赚得还是很辛苦的。从晚上7点到折腾到凌晨1点还没成。更何况这是跟人打交道的工作。俗话说，林子大了什么鸟都有啊…… -tulipa(tulip); 2006.9.13 10:18 (#3203432)

那还是比打工容易啊。 -dc2004(dc2004); 2006.9.13 10:40 (#3203497)

那你也去当经纪. -cmaoj(John); 2006.9.13 10:41 (#3203499)

你说反了。钱挣得不容易才给你大折。超市的菜要烂了就放在一个单独的架子上扒堆甩卖，清仓大甩卖那是要关门了。 -23456789(大白乎); 2006.9.13 10:51 (#3203516)

那你说为什么还有那么多人找给回扣的经纪，难道他们不知道这个道理。 -dc2004(dc2004); 2006.9.13 11:53 (#3203665)

因为当局者迷——贪小便宜吃大亏 -tulipa(tulip); 2006.9.13 11:55 (#3203669)

对, 太对了! -sunny1199(波涛); 2006.9.13 15:21 (#3204348)

每个房子的佣金比例是卖方JJ定的。这个比例只有JJ可以看。给回扣的JJ只能找佣金高的给你看，佣金低的根本就不可能给你看，因为佣金低的给了你回扣JJ就没有饭吃了。所以羊毛还是出在羊身上。 -23456789(大白乎); 2006.9.13 12:05 (#3203699)

佣金不都是2。5%么， -dc2004(dc2004); 2006.9.13 12:07 (#3203706)

No. -cmaoj(John); 2006.9.13 12:18 (#3203747)

agree -sr-71(Blackbird); 2006.9.13 12:08 (#3203713)

偶昨天的offer就卡在5000块的差距上了，JJ知道偶的底线已经不可能再加却还要继续想办法。偶在猜测会是啥办法…… -tulipa(tulip); 2006.9.13 14:50 (#3204207)

5000块差距不大不小：若双方不肯互相迁就，offer就飞了；双方各让一点，经纪再“想想办法”，就成了 -akoei(停车**枫林晚); 2006.9.13 15:46 (#3204437)

粉有趣的是昨晚有人跟我们抢的，据说开价比我们的高不少，第一轮全被踢了回来；我们一分没加改了些条款再送去，另一家也拿回去修改了再上，卖方竟然彻底不再跟另一家交易，并且提出在今天午夜前不接其它offer等我们…… -tulipa(tulip); 2006.9.13 16:02 (274 bytes. #3204489)

和当初我们买房差不多。也是有人出价高但被拒，据说是closeing时间不合适。最后我们各让3000成交。因为其实我们急买（怕没地方住），对方急卖（两套按揭）。 -akoei(停车**枫林晚); 2006.9.13 16:08 (#3204504)

偶的offer直接下的底线价格，没有讨价还价的余地了。因为偶的JJ一直认为偶的价格压得较低，一个月前同样的offer都不肯给偶去下，直到昨天发现卖家降价了才问偶们要不要试试。 -tulipa(tulip); 2006.9.13 16:30 (#3204541)

你的意思跟你们抢的那家是托？ -fox69(fox); 2006.9.13 16:16 (#3204515)

应该不是，那家昨晚看的房当晚下的offer，偶这边到晚上九点要去送offer了才知道有人抢 -tulipa(tulip); 2006.9.13 16:26 (#3204530)

一般是一半。 -tornet(国移男); 2006.9.13 10:33 (#3203478)

不是潜规则，而是公开的市场营销方式 —— 贱卖。 -rollor(Rollor); 2006.9.13 10:56 (#3203527)

对于贱卖的JJ，女客人还可以要求男JJ，男JJ可以要求女JJ睡上几觉。坚决把本钱弄回来！:D -xing1(星星之火); 2006.9.13 11:16 (#3203583)

星星之火”说的有意思, 哈哈哈……. , 如果JJ是夫妻搭, 岂不是和你们夫妻俩搞上了, 是攒了, 还是赔了? 哈哈哈…… -sunny1199(波涛); 2006.9.13 14:27 (#3204139)

大概可以是最佳时间try threesome的机会了，要找别的夫妻兴许还不愿意呢！:D -xing1(星星之火); 2006.9.13 16:22 (#3204525)

正常的市场规律, 顾客少,必然降价. -newdriger(北美混混); 2006.9.13 19:21 (#3204822)

俺就多一次嘴吧.一位律师私下说过,让不让COMMISSION是件有趣的社会现象,就象捏柿子一样...大牌的,做的量大的一般都很坚硬... -yihan(逸涵); 2006.9.13 19:38 (#3204846)

你们两是硬还是软？还是一个硬一个软？哈:p -mississauga(老市长不老？); 2006.9.14 01:31 (#3205685)

还是你们先坦白吧,向先进学习...:D -yihan(逸涵); 2006.9.14 20:46 (#3207424)

应该是我“向老同志学习”吧？:p -mississauga(老市长不老？); 2006.9.15 02:03 (44 bytes. #3207996)

“老市子不老？”不老！还是个青柿子，硬着哪！ -topremax(topremax); 2006.9.15 00:33 (#3207925)

还是老兄你了解我呵:p -mississauga(老市长不老？); 2006.9.15 02:03 (#3207997)

我以前的agent说，给cash back是违法的，发现了要进监狱，不知是真是假 -amber(琥珀); 2006.9.14 20:54 (#3207445)

是违法,属于不正当竞争行为,违反加拿大公平竞争条例.如果哪个JJ主动提出给回扣,一告一个准.嘿嘿,就怕你不告. -justjoke(jj--justjoke); 2006.9.16 09:40 (#3210436)

看了坛子里的贴才发现我家的GAS FEE 早在6月就被人锁定42.9/M.我也是正糊涂着呢. -0806(0808); 2006.9.13 00:01 (491 bytes. #3203086)

Some Canadian experiences: 1) when you call, ask for the representative's name, and the ticket #, and write down the date/time you called. or, -wallocean(Holy Water); 2006.9.13 00:15 (328 bytes. #3203102)

秋天来，落叶多，考虑买个电动的Leaf & Grass Collector？请问用过的朋友，这东西好用吗？比大耙子效率高很多吗？谢谢回复 -diudiulinlin(babygirl); 2006.9.13 00:01 (#3203085)

你家的树多大？ -ediblescape(蚯蚓大侠); 2006.9.13 10:34 (#3203479)

吹风机好。 -tornet(国移男); 2006.9.13 10:36 (#3203487)

后院大树枝子都伸到房顶了，请推荐家砍树枝的公司，另外，有没有自己爬几米高自己砍的？咋操作的？谢谢 -diudiulinlin(babygirl); 2006.9.12 23:53 (#3203078)

拿电锯上去站在要锯的树叉上一截一截地锯。注意，锯前面的一截，不是后面的。 -23456789(大白乎); 2006.9.13 10:14 (#3203422)

你去看看，也许能挣点外快。 -ediblescape(蚯蚓大侠); 2006.9.13 10:26 (#3203455)

口合口合~~~~~~`` -pengbo(多伦多老木匠); 2006.9.13 14:26 (#3204138)

我来帮你吧 -pengbo(多伦多老木匠); 2006.9.13 14:28 (#3204145)

同问 -mimier(mimier); 2006.9.13 19:25 (#3204829)

请推荐砍树枝的公司 -xxu999(_); 2006.9.13 23:57 (#3205570)

不用电锯都可以自己弄，就是慢一些。不过省钱多了。 -caffein(纸上谈兵); 2006.9.14 10:01 (#3206028)

请问如何操作的？ -diudiulinlin(babygirl); 2006.9.16 00:28 (#3210228)

就拿个锯子，把自己捆在树上，然后一小段一小段锯 -caffein(纸上谈兵); 2006.9.19 16:56 (#3216356)

爬上去之后想法把自己捆在主干上,注意安全.电锯要小心使用,树下不要站人.树干锯的时候最好V形锯,注意扫尾工作.清理战场 -fire(汤剂喝得); 2006.9.14 10:04 (#3206036)

枝叶茂盛的树很重，没等锯１／３自己就断下去了。所以在房顶上的枝要特别小心，一节一截地锯。 -23456789(大白乎); 2006.9.14 11:21 (#3206178)

如果在房顶,建议先绑一下,锯好了小心拿,别锯一半砸房顶上,完了还得修房顶 -fire(汤剂喝得); 2006.9.14 16:07 (#3206803)

一定要把自己绑对地方，主干上。 -blanc(勃朗峰); 2006.9.14 16:12 (#3206816)

哈哈，千万别忘了记活扣，要不然把自己挂起来的滋味也不好受哇。 -wowangle(追风); 2006.9.14 21:28 (#3207525)

记住千万别绑在脖子上. -wood_gang(鸡鸣灯灭不上网); 2006.9.14 22:05 (#3207598)

绳子要结实 -chliul(野球拳，第十级); 2006.9.15 00:07 (#3207885)

别太细 -pengbo(多伦多老木匠); 2006.9.15 00:12 (#3207892)

有没有用过canadian tire里卖的像关公青龙刀的那种长柄砍枝子工具？能用上力吗？ -diudiulinlin(babygirl); 2006.9.16 00:36 (#3210256)

可以一试 -abcdefghijk(笨笨LP); 2006.9.19 09:20 (#3215146)

你的树枝砍掉了吗?我家的树太高,想请人砍. 有华人砍树的吗? -xxu999(_); 2006.9.21 22:22 (#3220917)

有没有用过canadian tire里卖的像关公青龙刀的那种长柄砍枝子工具？-------我去买了，用这个砍的，确切说是锯的 -diudiulinlin(babygirl); 2006.9.22 01:33 (#3221160)

是不是这种关公青龙刀? 我也要锯树枝, 但就是不确定是不是用这种工具? 还有操作起来, 难度系数如何? Page Link -blblglgl(YY无罪); 2006.9.22 12:20 (#3221772)

接问一下，哪里买Appliance比较便宜？ -norman_woods1(Norman); 2006.9.12 22:52 (#3202970)

Sears的某些时间内的大减价很合算,但它的regular price大多都高于其它店的. -armstrong2(动动猴他爸); 2006.9.13 01:52 (#3203169)

Don't buy at Sears. The service is very bad. -jami(jami); 2006.9.13 12:29 (#3203799)

Appliance Canada -xiaotang(xiaotang); 2006.9.13 11:38 (#3203625)

能不能查一下C975309的成交价？当时觉得要价比较高，没想到这么快就售出了。 -renters123(renter123); 2006.9.13 10:52 (#3202943)

$486,900 For Sale, still on market. -watcher00c3c(麦田守望者); 2006.9.13 11:59 (#3203680)

They asked for $486,900. But I saw they put a SOLD sign yesterday. It must be sold. -renters123(renter123); 2006.9.13 12:33 (#3203812)

诚心请教在哪能买到比较好的窗帘？ -rabbithouse(rabbit); 2006.9.12 22:29 (#3202917)

每月的平均电费$200，4个人住，怎样？ -torhome(forrent); 2006.9.12 22:07 (#3202871)

多了。 -lisa2(乐了); 2006.9.12 22:59 (#3202988)

不取暖的话, 应该$60-80/月. -syq(yq); 2006.9.13 12:02 (#3203688)

不取暖，会不会是冰箱太旧费电？ -torhome(forrent); 2006.9.13 13:45 (#3203998)

怎么都不对。 -qianwanli(来到这里); 2006.9.13 13:58 (#3204038)

家中的洗澡间顶部可能应为湿气的原因长霉斑，请问各位大侠用什么东西可以清洁掉，还有浴缸上的瓷砖间那白色的胶也发霉变黑用什么东西可以清洁掉。谢谢 -redhair(kkk); 2006.9.12 21:49 (#3202835)

同问 -petqueen(koko); 2006.9.12 21:50 (#3202838)

嗨，你问我呀。浴缸上的瓷砖间那白色的胶要天天洗，没次洗澡完了都要清洗，然后再拿清水冲干净就不会发黑了。洗澡间顶部应为湿气的原因长霉斑，那个等干透了，刮去表面，拿防水的漆涂上，但是每年要维护一下 -laiyinhe(莱茵河); 2006.9.12 21:56 (#3202850)

没经验嘛，以前我看我家也不黑啊，这回等我发现已经黑了。。。 -petqueen(koko); 2006.9.13 22:18 (#3205259)

磁砖缝，隔段时间用旧牙刷刷刷就行了。 -mimier(mimier); 2006.9.13 19:41 (#3204853)

用漂白水喷在上面。霉菌一死，墙自然就白了。漂白水的主要成分是氯，可以杀死霉菌极其孢子。 -james0007(新兵); 2006.9.13 21:46 (#3205153)

终止公寓租房合同要提前60天通知.计划１０月３０日搬走．　现晚通知了6天. 被要求租到11月30日.买的房closing day 是１０月２６日．不知各位有何高招． -oakwood(oakwood); 2006.9.12 21:38 (#3202799)

急问!!!月底要搬家,还没找到搬家公司...恳请有过搬家经验的DX们推荐一个吧! 感谢万分!! -miaomaio(小猫); 2006.9.12 19:31 (#3202541)

You can post the hiring temp-cash-job on 51.ca. It worked very well. I did twice. -ra_95(小人*遗弃之格里高利); 2006.9.12 19:46 (#3202566)

请问:在温哥华租房应查哪个网站?有没有个象51.CA这么个网站可用?谢谢! -closewindow(tennis); 2006.9.12 16:53 (#3202284)

ding -closewindow(tennis); 2006.9.12 16:54 (#3202290)

ding -closewindow(tennis); 2006.9.12 20:19 (#3202629)

现在的浮动利息5.15％，不浮动利息5.27％是不是太高了？做那种会好点呢？ -crystal712(张家媳妇); 2006.9.12 15:40 (#3202041)

如何计算复利 #3201981 -dusk(小桥流水); 2006.9.12 15:16 (#3201988)

我是对算帐糊涂的人，能告诉我，如果借20万，5。05%，4年FIXED，各种算法有多少不同？ -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2006.9.12 15:51 (#3202069)

半年复利5.05相当于5.113756的年复利；月复利的5.05相当于5.1685417的年复利。如果不计还贷，四年的利息分别为20W*(1.0505^4-1)=43564, 以及44156和44666 。即半年和月复利利息要多592和1102。如果计入还贷， -dusk(小桥流水); 2006.9.12 16:44 (480 bytes. #3202256)

谢谢，这回明白了，我的是按半年复利算的。 -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2006.9.13 08:41 (#3203251)

恕我愚钝, 这个复杂的复利看得我头晕还是没弄明白, 你这个帖子最浅显易懂了, 我就跟在这里问一下. 你这里说的都看懂了, 可是为什么你要假设是一分钱也不还呢? 我们每次供款不是除了还利息还要还上一部分本金么? 那你看我这样算对不对啊: -stone2(石头儿); 2006.9.13 13:06 (377 bytes. #3203894)

错。在还款周期固定的情况下，复利算得越勤越不好。 -vinatca(Enjoy today!); 2006.9.13 13:12 (#3203913)

don't just tell right or wrong, some explanation please, stone's question is typical. guess some tricks over there. apprecaite detailed explanation. thanks -derickchen(derick); 2006.9.13 13:22 (#3203943)

比较的前提是还款周期是相同的。拿stone2的第二例子做说明吧。如果那个还款周期也是一年后才还20，那么最后的余额应该这样算： -vinatca(Enjoy today!); 2006.9.13 13:34 (140 bytes. #3203967)

你这样算我还是不能同意. 因为你这个例子是半年时算复利, 一年时还款, 可是我们都是每月, 每半月, 或每周供款, 而复利是每年, 每半年, 或每月计算, 总不能我每月供款一次, 可是每半个月时银行就计算复利一次吧? -stone2(石头儿); 2006.9.13 14:05 (186 bytes. #3204067)

Maybe that is exactly where the trick is. -derickchen(derick); 2006.9.13 16:03 (197 bytes. #3204491)

假如在半年的时候, 你不还10元, 你再算算看别(112.36 - 20 = 92.36 ), 这样才有可比性. 如果借 $200,000, you will see the difference! -risktaker(relax); 2006.9.13 13:31 (#3203968)

每次本金变动都会影响下次还款的利息（利息计算是到天的）。你的两种情况不具可比性 -ubs(ubs); 2006.9.13 13:59 (#3204043)

你的想法正是我的想法, 我也认为复利的计算周期跟供款周期应该是一致的, 也就是说, 你是每月供款, 利息就是每月计算一次; 你是每周供款, 利息就是每周计算一次. 这里我说利息而不说复利, 是因为每次供款后本金都比上一次减少, -stone2(石头儿); 2006.9.13 14:18 (128 bytes. #3204114)

希望你的说法是对的, 但银行是这样算得么? 有专家能澄清一下吗? -risktaker(relax); 2006.9.13 15:23 (#3204355)

有几种可能: 1. 这问题太初级, 大家都懒得答, 2. 这问题比较复杂, 所以很难解释清, 闹不好三解释两解释连自己都晕了, 3. 这问题太复杂, 根本就没有几个人真正弄明白的 -stone2(石头儿); 2006.9.15 14:25 (26 bytes. #3208848)

这知识要是普及了，日后还怎么蒙人？ -simoncowell(老评委); 2006.9.15 19:15 (#3209471)

这里你忽略了半年时付的10元钱的time-value。这10元到年底要值10.6元。91.76+0.6还是92.36. -dusk(小桥流水); 2006.9.13 14:17 (#3204112)

这就是我的另一个疑问. 假设我是每月供款, 那么如果你同意我上面的计算的话, 就是说每月计算复利优于每半年计算复利. 换句话说, 还看你那两个例子, 虽然前一个例子是每年计算一次复利, 可是你仍然要每半年供款一次, -stone2(石头儿); 2006.9.13 14:34 (39 bytes. #3204165)

What about extra pay or double pay? -risktaker(relax); 2006.9.13 14:52 (435 bytes. #3204215)

Excel has this function to calculate due-interset -minnaz(minna); 2006.9.15 22:58 (#3209937)

有没有人用过叫林森的验房师，怎么样？或者有好的验房师，请给推荐一位。谢了！ -shuchun(chun); 2006.9.12 14:18 (#3201877)

我用过, 现在地下室正漏水呢.不如我给你验吧.起码能看出明显裂缝了 -abcdefghijk(笨笨LP); 2006.9.12 16:19 (#3202157)

他验的时候有漏水吗， -dc2004(dc2004); 2006.9.12 16:52 (#3202277)

他验的当时没下雨,不漏,前两天那场不大不小的雨是他验后的第一场"大雨", 漏水,你说这怎么算, 是不是应该建议大家以后验房先看天气预报,没有倾盆大雨,别验. -abcdefghijk(笨笨LP); 2006.9.13 09:09 (#3203282)

其实漏过水的地方会有痕迹，不管当时是否有雨，应该能看出来，除非是你不走运，那个缝在你住进来后开始漏水。房子有缝是很正常。 -dc2004(dc2004); 2006.9.13 09:17 (#3203302)

有裂缝并不一定会漏水。 -dc2004(dc2004); 2006.9.12 16:54 (#3202288)

能否推荐一个可靠的呢？ -shuchun(chun); 2006.9.12 18:42 (#3202459)

我只验过这一次房,没有可推荐的.问题的关键是职业道德,水平再高,没有职业道德不给你好好验,也没辙. -abcdefghijk(笨笨LP); 2006.9.13 09:01 (443 bytes. #3203271)

他不是有很多文章很多广告吗？我还后悔没找他呢，找了姓黄的，看来都一样。 -newnewneww( 新马甲); 2006.9.12 18:59 (#3202475)

会写不等于会做，汽车博士就会修车吗？ -god-father(godfather); 2006.9.12 21:05 (#3202725)

嗯, 这话得顶! -onceagain(onceagain); 2006.9.13 08:34 (#3203242)

就”新马甲”已发帖子的疑问----- 看过”新马甲”发的一些贴子，我唯一能想到的是今年(2006年)1月份验过的一套房。在检查配电箱时，看到烘干机的电源是110伏， -hyl_huang(黄云龙); 2006.9.24 00:03 (613 bytes. #3225437)

没办法, 你在明处, 对方在暗处. 只要自己做的好, 对得起良心, 就笑骂由人了. -myhome(Home); 2006.9.24 08:27 (#3225661)

象你这样耐心对待客户的验方师不多。验房之后还能愿意继续与客户保持联系实在是难能可贵。 -god-father(godfather); 2006.9.24 09:45 (#3225778)

验房师居然看不出烘干机是烧气的，哎！ -qingtong(青铜时代); 2006.9.24 09:56 (#3225802)

Inpestor doesn't inspect appliances. -dc2004(dc2004); 2006.9.24 10:49 (#3225914)

我用过，地下室也漏水。 -yerou2004(yerou2005); 2006.9.18 21:30 (446 bytes. #3214558)

我用过, 觉得没有耐心. 只要听他讲, 不要问太多. 问多了就烦了 -lili98(0); 2006.9.18 21:34 (#3214572)

我请了TOM黄, 很专业, 也很耐心, 过后还可免费问询. 电话是416-878-5358 -minnaz(minna); 2006.9.18 22:17 (#3214694)

没有找到我的FURNANCE 上有加湿器，但在FURNANCE的上部有个十五厘米见方， -tinalu(TINALU); 2006.9.12 13:30 (151 bytes. #3201794)

急！请帮帮忙。谢谢 -tinalu(TINALU); 2006.9.12 17:52 (#3202397)

up -tinalu(TINALU); 2006.9.13 09:57 (#3203372)

大洞为进气口，小洞为出气口。 -tornet(国移男); 2006.9.13 10:31 (#3203471)

加拿大有想国内买的木匠用的刨子吗？我的门框有些变形（差2-3毫米）想自己处理一下. -hahaha_ly(咳....); 2006.9.12 12:37 (#3201669)

Homedepot. A little different. -onboard(海阔天空); 2006.9.12 12:39 (#3201673)

恳请哪位帮查一下W970142的成交价，谢谢！ -tulipa(tulip); 2006.9.12 11:54 (#3201558)

这有个买$1的独立屋。有兴趣的可以去看看。 -xiaoxue_ca(xiaoxue); 2006.9.12 09:59 (294 bytes. #3201305)

去看了一下，确实如此，就是不知道为什么只卖1元？是不是一种商业炒作？ -bettyzyl(poohbear); 2006.9.12 10:45 (#3201403)

你去看了这家房子没有？是OPEN HOUSE，我去看了，屋主不愿叫价，估计让买家来竞价，其实屋主的要价大约46、7万，很离谱！我发现它很多缺点，讲句老实话，35万我都很犹豫。 -renters123(renter123); 2006.9.12 11:20 (#3201416)

then why $1 now? to attract more people? -genie(还行); 2006.9.12 11:23 (#3201498)

我觉着和ebay上的很多贵重物品却用$1.00起拍价格的道理是一样的。 -big_mouth(大嘴); 2006.9.12 11:47 (#3201541)

那就是卖家改变策略，看最高能要到多少了。看着好象挺smart，就是不知道最后能不能真正work，总觉得跟ebay的bid不大一样…… -genie(还行); 2006.9.12 11:49 (#3201548)

我同一个经纪MM聊天，她居然没有听说过“房屋资本化估价”这个名词。其实是很简单，任何能够带来长期收益的资产都可以用资本化估价法来估价。 -matrixgg(Matrix Reloaded); 2006.9.12 00:28 (720 bytes. #3201080)

你的mm是在这里拿的来生死，所以不懂“房屋资本化估价”这个外来词。:p -mississauga(老市长不老？); 2006.9.12 01:29 (#3201124)

你问的是中文还是英文呀？这个资本化估价和房屋的市场价是什么关系呀？我觉得，专攻生意买卖的人可能更了解这个词。 -rollor(Rollor); 2006.9.12 08:49 (#3201207)

我是问中文，同时又把理论介绍了一遍，还把英文怎么叫也说了一下。MM要是真的装可爱我也没办法了。 -matrixgg(Matrix Reloaded); 2006.9.13 01:03 (#3203147)

市场价格的决定因素众多，但是资本化价值是说如果你把房子卖下来作出租来取得稳定的收入，用于这种获利手段的价值。 -matrixgg(Matrix Reloaded); 2006.9.13 01:08 (#3203149)

如果你看到有市价低于资本化价值的房子，那就快买下来吧，一定不会亏的 -matrixgg(Matrix Reloaded); 2006.9.13 01:12 (#3203150)

但是要是利率涨了不要怪我 -matrixgg(Matrix Reloaded); 2006.9.13 01:14 (#3203152)

相信这MM是懂的, 只是你只用中文的术语而没有用地道的英文术语, 所以人家对不上号 -xiaotang(xiaotang); 2006.9.12 10:39 (#3201396)

我觉得也是,没准中文的术语和英文的对不上号.别说这个了,就光一个电影名,HK,TW,大陆的叫法还不一样呢. -hoho111(萝卜心小花@^_^@); 2006.9.12 15:45 (#3202052)

I don't believe the license here just bypass such important approach of the property appraisal-Income Capitalization Approach -matrixgg(Matrix Reloaded); 2006.9.12 21:40 (#3202809)

please raise your hand if you happen to be a real estate agent and really know that -matrixgg(Matrix Reloaded); 2006.9.12 21:45 (#3202821)

难道真的没有人举手？包括老市长？ -matrixgg(Matrix Reloaded); 2006.9.13 00:49 (#3203136)

如果是property appraisal-Income Capitalization Approach，我想她百分百是知道的，要不。。。 -mississauga(老市长不老？); 2006.9.12 22:48 (39 bytes. #3202961)

知其然，又知其所以然，而且会应用的真的不多。我用excel做了一张N年收回投资的房屋资本化价值计算表，需要的举手或PM -matrixgg(Matrix Reloaded); 2006.9.13 00:56 (#3203143)

另外，还有一张买房与租房现金流量估算表及盈亏平衡分析XLS表，要的人拿东西交换:) -matrixgg(Matrix Reloaded); 2006.9.13 01:20 (#3203156)

实际上不简单，根据个人的实际情况有很多调整，比如合同工抵税的问题，投资收益问题，RRSP 延税的问题等等。 -diao_david(山棒槌); 2006.9.13 13:28 (#3203955)

please send me a softcopy, thanks -david_yan(dyan); 2006.9.13 08:35 (#3203243)

Email? -matrixgg(Matrix Reloaded); 2006.9.13 11:30 (#3203608)

cayyz@yahoo.com. Thanks -david_yan(dyan); 2006.9.13 13:32 (#3203973)

"茶没有什么高底之分，而在于品茶的人，品茶在于心情，如果心情中了，那茶的高底还重要吗？" + "我认为世上的武术也没有高底之分，而习武的人才有强弱之别，通过竞技我们可以了解真正的自己，因为我们真正的对手可能就是我们自己" -mississauga(老市长不老？); 2006.9.13 11:30 (72 bytes. #3203607)

Please count me in. -tj99(tony); 2006.9.13 11:41 (#3203639)

Pls PM me a copy, Thanks. -meigui(xiaokai); 2006.9.13 13:51 (#3204013)

PM me, thanks! -middle-class(ship); 2006.9.13 14:23 (#3204124)

send an email to maxtrixgg@hotmail.com if you are interested in getting that XLS file -matrixgg(Matrix Reloaded); 2006.9.13 15:24 (#3204360)

WHY NOT JUST POST -ddbb(酱子); 2006.9.13 15:59 (290 bytes. #3204475)

上当！ -meigui(xiaokai); 2006.9.13 16:05 (#3204496)

you never try, you never know. -matrixgg(Matrix Reloaded); 2006.9.13 16:29 (#3204539)

你老兄真不会算账! $5买得到一吨fine dinner? 何况我还没和你算我的gas+labor: $$$/hour. 算了，你还是keep it. 或是留着和mm们交流用吧哈:p -mississauga(老市长不老？); 2006.9.14 01:36 (#3205687)

Forgot the paper. When is the dinner? I'll pay your gas fee.~O~ -tj99(tony); 2006.9.14 09:24 (#3205962)

你想不想要250 -newdriger(北美混混); 2006.9.20 22:47 (6 bytes. #3218993)

请叫淋浴地下的瓷砖之间的缝用什么材料填的,我买的叫"grout"好象不对.我看到浴缸周围的的瓷砖间隙用的是一种白白的象胶一样的东西,很硬很牢固, -changeit(growing); 2006.9.11 22:27 (81 bytes. #3200810)

UP. Please help. -changeit(growing); 2006.9.12 11:58 (#3201576)

Grout有两种，用于地砖的，含沙；用于墙砖的，不含沙；另外，还有颜色的选择。你应该选用无沙的墙砖Grout. -albxu(Yukon); 2006.9.12 12:27 (#3201636)

what you mean should be : Silicone Bathtub Caulk, in canadian tire special this week. -mtlu2(house slave); 2006.9.12 12:49 (#3201702)

请问sleepcountry有多少砍价的空间? -melimelo(meli); 2006.9.11 21:31 (132 bytes. #3200673)

大声问一句: 现在换屋顶有没有太晚了? 有没有朋友刚换过, 给推荐一个? xie. -w20(密市民工); 2006.9.11 21:21 (#3200651)

UP! -w20(密市民工); 2006.9.12 16:05 (#3202111)

拿到mortgage文件，有几个问题请教：1，interest adjust payment，要从closingdate调整到月初，这个正常吗 2, discharging fee200刀，现在支付；3, 如果转去其他lender，收取200刀。 -wscn008(唯有隐者留其名); 2006.9.11 19:47 (1033 bytes. #3200477)

我觉得你的mortgage是每月复利的。你的有关月供的计算完全正确。你可用这个连接验证一下http://home-mortgage-loan-companies.info/tools/comparison-mortgage-calculator.htm -leowhite(大白猫); 2006.9.11 22:35 (#3200834)

网上的计算多数是按月复利（简易计算），只有银行的是按半年复利计算（好象是加拿大规定的吧）。 -god-father(godfather); 2006.9.11 22:50 (#3200874)

Try this http://www.canequity.com/mortgage-calculator/ -hai(欲速不达); 2006.9.12 13:27 (#3201784)

这么多买房的，有没有研究的很清楚的？ -wscn008(唯有隐者留其名); 2006.9.12 09:53 (#3201295)

1.yes, some banks do it. 2. No. Generally speaking you only pay the discharge fee on the mature day when you transfer your remaining mortgage to other bank. -lilyflower(tiger); 2006.9.12 10:16 (#3201340)

我才意识到我做mortgage那家银行，也是这样误导我的，跟我说的是半年复利，其实是月复利，太气人了！但是我的mortgage合同已经签了，现在有什么挽救的办法吗？ -monkeycool(mcool); 2006.9.12 11:42 (#3201528)

现在还没到closing day, 还可以改吗？ -monkeycool(mcool); 2006.9.12 11:43 (#3201529)

你跟错贴了 -lilyflower(tiger); 2006.9.12 11:50 (#3201549)

sorry, 发贴的时候没注意，想知道现在可以怎么挽救？不和这家银行签了会有什么损失 -monkeycool(mcool); 2006.9.12 11:58 (#3201573)

Click 修改/删除 , then copy your message number -lilyflower(tiger); 2006.9.12 12:05 (#3201592)

我刚才这么做了，但是它说这个帖子有reply,已经删不了了 -monkeycool(mcool); 2006.9.12 12:08 (#3201601)

删不了就算了。你可以重新写/copy，跟在你原想跟的帖子后就行了。任何人都会有mistake. -lilyflower(tiger); 2006.9.12 12:14 (#3201607)

What is the different between半年复利and月复利,for example I borrowed 200K. Thanks -thebuilder(@_@); 2006.9.12 12:29 (#3201643)

半年复利的话,利率5.05%, 差不多相当于月复利的利率5%. 至于具体的概念请明白的大虾给讲讲吧 -monkeycool(mcool); 2006.9.12 13:20 (#3201769)

说穿了很简单。简化点举个例，借100元，利息12%，一分钱也不还。 -dusk(小桥流水); 2006.9.12 15:13 (352 bytes. #3201981)

谢谢！解释得很清楚：） -monkeycool(mcool); 2006.9.12 15:20 (#3202000)

那么如果借20万，4年下来，5。05%的利息，各种不同算法能差多少？ -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2006.9.12 15:43 (#3202045)

差不多二三百吧，不是很多，但是气愤的是银行这种cheating行为，把大家都当傻子 -monkeycool(mcool); 2006.9.12 15:45 (#3202055)

这个结果对个人影响很小，可以忽略，但是如果银行有几万个客户呢，那对银行来说，就很可观了。 (#3202017) -wscn008(唯有隐者留其名); 2006.9.12 16:12 (#3202138)

典型的误导，你上当了！ -xiaudavid(xiaodavid); 2006.9.12 10:52 (294 bytes. #3201392)

谢谢，我还没签字，还没上当。 -wscn008(唯有隐者留其名); 2006.9.12 12:07 (149 bytes. #3201599)

哦，差不少！P-??也很蒙人啊。哪家银行是按年利算的P-?? ING？ -mildkiller(M.K.); 2006.9.12 12:15 (#3201608)

没有按年复利的吧，最好的就是半年了。多数好像是按月的。只是签文件之前，务必要搞清楚。 -wscn008(唯有隐者留其名); 2006.9.12 12:43 (#3201688)

我才意识到我做mortgage那家银行，也是这样误导我的，跟我说的是半年复利，其实是月复利，太气人了！但是我的mortgage合同已经签了，现在有什么挽救的办法吗？ -monkeycool(mcool); 2006.9.12 12:40 (#3201677)

签字了就麻烦了。您签字之前，怎么不仔细算一算呢？ -wscn008(唯有隐者留其名); 2006.9.12 12:42 (#3201683)

我没想到他们会拿这个骗人啊！我都没找BROKER,直接找的银行,怎么能这样啊!更可恨的是,他们现在还一口咬定是半年复利,还跟我说网上的CALCULATOR都是错误的！ -monkeycool(mcool); 2006.9.12 12:56 (#3201717)

我按照你的公式手算一遍，和网上的CALCULATOR的结果几乎一样 -monkeycool(mcool); 2006.9.12 13:04 (478 bytes. #3201733)

payment的公式是：P=A*(i*(1+i)^n)/((1+i)^n-1), A是贷款总额(115875)，i是平均月利率，n是总的还款月数(300) -monkeycool(mcool); 2006.9.12 13:09 (#3201745)

想问一下wscn008,你的是哪家银行？ -monkeycool(mcool); 2006.9.12 13:10 (#3201751)

我的是TD。 -wscn008(唯有隐者留其名); 2006.9.12 14:09 (#3201859)

我的也是！会不会是这家银行payment的计算方法不太一样呢，实在不愿意相信给我们做贷款的那个人搞得鬼：（ -monkeycool(mcool); 2006.9.12 14:13 (#3201865)

5%按月复利，5年后，共支付利息$47,311.10, 剩余本金$177,159.70; 按半年复利，共支付利息$46,807.61, 剩余本金$177,015.01. 所以，按月复利，你多支付了503利息，本金也多144, 而且，每月多付6刀，5年共多支付358 -wscn008(唯有隐者留其名); 2006.9.12 14:41 (#3201925)

你去我的BMO银行吧，年利，无惩罚，无收费，无所有你这些乱七八糟的猫腻。 -23456789(大白乎); 2006.9.12 14:49 (#3201940)

请问BMO能給多少？最好3年closed，variable。 -wscn008(唯有隐者留其名); 2006.9.12 14:54 (#3201950)

我去年拿的，利率低得一蹋糊涂。现在不知道了。 -23456789(大白乎); 2006.9.12 14:59 (#3201958)

这个结果对个人影响很小，可以忽略，但是如果银行有几万个客户呢，那对银行来说，就很可观了。 -wscn008(唯有隐者留其名); 2006.9.12 15:31 (#3202017)

这个世界上，谣传传得广了，就成为真理了。 -bogus(bogus); 2006.9.12 13:22 (735 bytes. #3201771)

加拿大有个别金融机构的浮动利率是按月计算复利的。现在的案例就是表面上说是半年记复利，实际上是按月记，不是误导是什么？ -xiaudavid(xiaodavid); 2006.9.12 13:32 (#3201798)

我不是很明白present value对我的每个月的payment会产生什么影响。但是我所看到的是银行所说的半年复利计算下的月payment，和我自己算的月复利的月payment是一样的！怎么会这么巧阿！ -monkeycool(mcool); 2006.9.12 13:36 (#3201802)

你说的不全对。按月复利时，你每个月的付款，就会多一些付在利息上，那么你的本金的balance减的就慢一些。这个是可以弄的十分清楚的。而不是 “没几个人知道利息都是怎么算的，包括那个信誓旦旦说你“上当“的人。” -wscn008(唯有隐者留其名); 2006.9.12 14:15 (112 bytes. #3201869)

说得对，其实银行对所有的人都一样，如果不是半年算复利，早就有人跟他们算账了，而且我们怎么能算过银行，他们养了多少精算师，所以别浪费时间算这些了，越算越糊涂。 -dc2004(dc2004); 2006.9.12 17:00 (#3202305)

如果你的贷款JJ不能把这些计算清楚，并且解释給你听，不要用TA，换一个 -wscn008(唯有隐者留其名); 2006.9.12 14:45 (#3201931)

其实,很减单. 不管Mortgage Rate 多少,只要比较每月Payment和到期时的Balance即可. Remember: “Always ask payment, Do not ask rate.” Good luck to every one! -sunny1199(波涛); 2006.9.12 16:54 (#3202289)

今天，我在TD得到五年固定贷款5.35%，觉得若何？另外，银行的朋友告我，房价会跌，让我等等，我想等一年。 -jeffkaty(Jeff); 2006.9.11 19:42 (#3200471)

5 years may be more reasonable. -ghyll(阿土); 2006.9.11 20:26 (#3200527)

Any body get better offer than mine? Thanks! -jeffkaty(Jeff); 2006.9.12 20:28 (#3202650)

这个好像是到处都有吧, PC的就是这样。 -wscn008(唯有隐者留其名); 2006.9.12 20:36 (#3202664)

I got 5 years 5.25% -earlybird(浪花); 2006.9.12 23:20 (#3203023)

I chose Variable P-0.95% with 0.1% cash back. But I know my mortgage consultant told me there is 5-year fixed: 5.25% with $230 cash back. -jia777(jiajia); 2006.9.13 12:57 (#3203860)

Would you please PM me the contact info about your agent, Thanks in advance! -pudding(pudding); 2006.9.13 13:18 (#3203930)

Good deal! Closed variable? How long? I prefer variable, can you PM me too, thanks! -risktaker(relax); 2006.9.13 15:31 (#3204390)

PM me too, thanks a lot. -lookaround(没事儿看看); 2006.9.13 17:50 (#3204735)

能不能PM我？谢谢！ -tianyahaike(闲来无事); 2006.9.13 18:12 (#3204756)

earlybird(浪花), are you a broker? -newbookeeper(need help); 2006.9.13 13:28 (#3203958)

You are broker? -earlybird(浪花); 2006.9.13 15:11 (#3204293)

Please don't advertise here. I just searched your old post, and for sure your are broker. If you still want to do business here, you better to chang your ID!!!!!!!!!!!! -thebuilder(@_@); 2006.9.13 16:43 (#3204568)

现在选fix好像不是好时机吧，因为利率上涨的可能性已大大减少。 -vinatca(Enjoy today!); 2006.9.13 15:36 (#3204405)

太高了. 在ING网上都能拿比这低的, 好像. 前几天这个网上还有人说拿到4.9%或5%的. 是不是吹牛就不知道了. -letempsdescerises(偶尔冒个泡); 2006.9.13 16:46 (#3204576)

不是吹牛，我拿的是三年fix 4.8%，不要PM我，找自己平时联系较多的银行。 -xiaoxuan(xiaoxuan); 2006.9.13 21:26 (35 bytes. #3205096)

National Bank -midland(steeles); 2006.9.14 13:56 (21 bytes. #3206522)

这两年房价真是长疯了，两年前不过叫价319，990的房子，现在都叫到 $479,000 了。MLS®: C975600 Pic Link -torhome(forrent); 2006.9.11 16:23 (#3200221)

O, My GAO! U never know C14? Nice school, Nice price.~O~ -tj99(tony); 2006.9.11 16:56 (#3200268)

是，可是2004年卖的时候只叫319，990 -torhome(forrent); 2006.9.11 17:00 (#3200277)

我看要么你价格搞错，要么以前可能是什么原因，比如凶宅之类。 -god-father(godfather); 2006.9.11 22:02 (#3200756)

High asking price does not tell anything unless it is sold. -bighead250(大头); 2006.9.11 17:52 (#3200352)

估计这房子离高压线不会远, -myhome(Home); 2006.9.11 20:46 (#3200565)

仔细看，新装修了。估计也花了不少钱。 -motor(motormouth); 2006.9.11 21:50 (#3200734)

So just hold off until the price drop down to 319,990 or even lower(everything is possible), otherwise it will bother you for the rest of your life, doesn't worth it -1comment(1comment); 2006.9.12 09:04 (#3201219)

月初搬入新家，第一件事就想换个油烟机。多位朋友和agent都推荐樱花牌抽油烟机不错 (lifetime warranty on motors)。目前查询到 U2-II (white) 最低 group price: $365+tax=$416.1, 有想一起买的或有更好机会的请reply -smileinwinter(微笑); 2006.9.11 15:21 (#3200104)

Where did you get the quote? I am also shopping around for a range hood -halifaxdal(实是嗜食狮); 2006.9.11 22:33 (#3200828)

应该是一个家用电器批发商. -smileinwinter(微笑); 2006.9.12 14:20 (#3201882)

到时算我一个。另外问一下，价格包安装吗 -anan-zh(rainrain); 2006.9.12 01:00 (#3201106)

算我一个 -chouyaya(我的宝贝大了); 2006.9.12 09:55 (#3201300)

应该不含,因为已比元泰卖的机器本身偏宜一百多(元泰listing price$519, add $60 for installation), 这是我上个周末问到的价。 -smileinwinter(微笑); 2006.9.12 14:07 (#3201857)

请ＰＭ我具体安排，谢谢 -anan-zh(rainrain); 2006.9.15 13:20 (#3208703)

see message #3206660 below posted at 14:51 yesterday -smileinwinter(微笑); 2006.9.15 13:53 (#3208780)

Me and my friend want too! please check your PM. -chenye32(小溪); 2006.9.12 12:39 (#3201672)

算我一个, -firstline(power); 2006.9.12 16:54 (#3202286)

算我一个。另外，安装费多少钱？ -cicpa-cga(榕树); 2006.9.12 20:10 (#3202617)

Count me in pls.My email is cjszz2001@hotmail.com. -cjs1027(cjszz); 2006.9.12 21:11 (#3202740)

请问您知道同款不锈钢的多少钱吗？我也有兴趣，算我一个。 -meltmelt(meltmelt); 2006.9.12 23:21 (#3203026)

应该是 $450 左右 plus tax, 如果没记错. -smileinwinter(微笑); 2006.9.13 13:59 (#3204041)

have you got enough people for group price? please count me in -rawmoon(rawmoon); 2006.9.12 23:37 (#3203056)

我已收到几位朋友的email。我会在明后天与各位商量具体时间。另外新家还没通 Internet，为便于联系,别忘了在email中留下电话。否则有可能因联系不上,错过机会. 团购不限人数，越多越好大家一起谈价钱。 -smileinwinter(微笑); 2006.9.13 13:52 (#3204019)

如果能等1周，也算偶一份 -tulipa(tulip); 2006.9.13 14:01 (#3204050)

my email is cjszz2001@hotmail.com and phone number is 4164963919. pls contact me.Thanks. -cjs1027(cjszz); 2006.9.14 08:24 (#3205901)

也算我一个。 -touchthewind(touchthewind); 2006.9.13 14:52 (#3204214)

count me in -can1689(1689); 2006.9.13 15:08 (#3204282)

怎么老有人注册一个新的ID, 然后上来搞团购？小心上当阿。 -jeep_nj(heihei); 2006.9.13 15:14 (#3204310)

我今天装了一个万太的，看起来不错。也比较便宜。樱花真的很好吗？这个东西不过是个小家电。应当质量都查不多吧 -simonwang(Simon); 2006.9.13 20:02 (#3204889)

更方便，不用大家再电话or email商量凑同一时间了。请详见上篇－本周六团购详细信息 -smileinwinter(微笑); 2006.9.14 15:08 (#3206704)

Sign, only 20 for group and I am too later. Sales said no more that promotion any more. -chenye32(小溪); 2006.9.16 19:24 (#3211017)

谁用过陈季子律师,JOLENE CHEN,好不好? -ooooo(姐妹花); 2006.9.11 15:12 (#3200093)

^ -ooooo(姐妹花); 2006.9.11 22:23 (#3200797)

any one tried Jim(jingPeng) zhang? One of my friends said he is ok, but I want to know if anyone has more comments. -lmt(流氓兔); 2006.9.12 14:11 (#3201863)

我用的是Jim Zhang，没觉得怎么好，大楼文件上的句子翻译不明白，最后还是我们自己找大楼的superviser问清楚的。没有用过其他律师，没有比较。但是这个的感觉不很好。 -monkeycool(mcool); 2006.9.12 14:21 (#3201879)

thanks. then I won't go with him. How about JOLENE CHEN? Her price is OK. -lmt(流氓兔); 2006.9.12 14:24 (#3201890)

Hi, can you tell me how much does Mr. Chen charge? -canadianlabor(Labor); 2006.9.12 23:53 (#3203076)

Thanks in advance! -canadianlabor(Labor); 2006.9.12 23:53 (#3203077)

1k -lmt(流氓兔); 2006.9.16 00:44 (#3210273)

Concrete was observed on the fundation during house inspection. Is it really matter? -happymoon99(happymoon); 2006.9.11 14:45 (134 bytes. #3200049)

sorry, it is foundation. -happymoon99(happymoon); 2006.9.11 14:45 (#3200053)

大家给点意见啦！在stelees and wardan(大统华对面）那里的安全问题怎样啦？校区好嘛？请问有人知道嘛？给点意见我哇！ -crystal712(张家媳妇); 2006.9.11 14:38 (#3200037)

嘿嘿,张飞家后代的媳妇吧? -justjoke(jj--justjoke); 2006.9.11 15:44 (51 bytes. #3200139)

大家都是怎样做前后花园的? 需要专人做吗? 有没有教自己做花园的网站介绍? Thanks very much! -chouyaya(我的宝贝大了); 2006.9.11 13:06 (#3199897)

诚心请教远帆有关浴室地面铺瓷砖的几个问题。 -wxnyc(dongdong); 2006.9.11 12:49 (430 bytes. #3199850)

您需要first REMOVE bath tub & toilet, then 铺瓷砖. -torhome(forrent); 2006.9.11 20:43 (#3200554)

请问mortgage plan在房子closing之前是否可以换？ -thiamin(梅干菜烧肉); 2006.9.11 11:26 (276 bytes. #3199663)

这好象跟房子close 不close没关系。mortgage的合同是怎么样的就怎么样。 full open的mortgage，房子close了以后也可以换， closed的，也可以换，就是有罚款呗。 -kittywhy(半个月亮爬上来爬上来); 2006.9.11 11:45 (91 bytes. #3199697)

你现在做的mortgage plan 是pre-approval吧？就是我们说的锁定利率？如果这样，当然可以无条件换。 -didina(夏天,兔子尾巴); 2006.9.11 11:54 (#3199721)

就是我们说的锁定利率。A说要更好的利率的话还可以降。那个购房合同可以分别给2个人吗？我记得那个JJ说只能给一个人做approval的 -thiamin(梅干菜烧肉); 2006.9.11 12:04 (#3199738)

我认为可以。lock rate 没有任何commitment, 直到最后 closing 才选择一家正式签合同。没准 closing 前更低。锁定rate在rate 涨时有用。需要注意的是，每一次 pre-approval, 人家要pull your credit info, -didina(夏天,兔子尾巴); 2006.9.11 12:30 (46 bytes. #3199798)

对信用的问题，我明白的。谢谢。 -thiamin(梅干菜烧肉); 2006.9.11 12:32 (#3199806)

谢谢楼上2位。看了一下好像是个approval.我已经给了个空白支票了。需要的东西里面还有律师名字和downpayment没有给。这样还能换吗？ -thiamin(梅干菜烧肉); 2006.9.11 12:02 (#3199734)

before close, mortage side you can change without fees. Lawyer side, if you change, $300/hour you have to pay. So if you not going to use, don't let other spend. -middle-class(ship); 2006.9.11 12:11 (#3199755)

不好意思，没有太看明白。我还没有请律师呢。你是说我现在就跟A说我不要她乐？ -thiamin(梅干菜烧肉); 2006.9.11 12:15 (#3199760)

you can have more that one mortage contractor right now. Normally, you only pick up one give to lawyer for final close. If can choice to talk or not to talk to other bankers. If I were you, i will tell my decisions. -middle-class(ship); 2006.9.11 12:27 (#3199788)

Of course you can -lilyflower(tiger); 2006.9.11 12:19 (#3199770)

谢谢。不过我现在觉得很不好意思，不知道该跟A怎么说。决定打电话给A说一下，问她能否match这个低的rate. -thiamin(梅干菜烧肉); 2006.9.11 12:28 (#3199792)

In general if A doesn’t want to lose a customer, A will match the rate. -lilyflower(tiger); 2006.9.11 12:33 (#3199809)

急寻认真负责的验房师和律师，多谢多谢！ -onionette(凤舞九天); 2006.9.11 10:54 (#3199578)

我找的是黄云龙，我觉得很好，前后花了５个小时 -halifaxdal(实是嗜食狮); 2006.9.11 21:36 (#3200689)

此人不怎的，就是时间长而已，水平偏差。 -newnewneww( 新马甲); 2006.9.11 21:53 (#3200743)

你推荐哪位？ -god-father(godfather); 2006.9.11 22:09 (#3200763)

第一次买房，没用过别人，无法推荐。只知道黄连干衣机的电源都搞不清楚，而且后来知道他没买失误险。 -newnewneww( 新马甲); 2006.9.11 23:46 (#3201009)

不对啊，黄云龙不查炉子，冰箱，洗衣机，干衣机等电器的，他指着报告说这些不是规定的检查项目。 -god-father(godfather); 2006.9.12 21:00 (#3202715)

他没检查干衣机，他是检查了干衣机所连接的电源插座，说是用错了插座--把220V 的电线用110V的插座接上了。很危险，火灾隐患等。 -newnewneww( 新马甲); 2006.9.12 22:03 (142 bytes. #3202864)

我还觉得人家挺负责的，怎么知道你的干衣机是烧气的？一般干衣机是用220v的插座。不能指望验房师什么都见识过吧？ -god-father(godfather); 2006.9.12 22:24 (#3202905)

那么大的一个煤气管在背后呀。后来我才知道，烧煤气的干衣机并不少见，我们可以不知道，他也可以不知道（他不知道只能说明他经验不丰富），但不能不懂装懂，搞的我们都很害怕，都把这条款写到合同里了，最后又划掉。 -newnewneww( 新马甲); 2006.9.13 00:42 (#3203129)

我觉得他还可以,我是找的他,水平我看不出来,很认真,住进来后一些问题基本上是他已经验出来的. -changeit(growing); 2006.9.11 22:17 (#3200774)

重大问题还没露尾巴。 -caren11(果冻); 2006.9.12 08:08 (#3201176)

时间说明不了问题，经验才尤为重要。 -caren11(果冻); 2006.9.12 08:10 (#3201178)

你知道可以告他吗？具体手续怎么办？能要回损失吗？谢谢 -newnewneww( 新马甲); 2006.9.12 19:01 (#3202479)

土库漏水了.外墙基处有一条细缝,请人做多少钱,可以自己做吗?应注意什么?先谢了.另正在找验房师的注意了 -abcdefghijk(笨笨LP); 2006.9.11 09:02 (190 bytes. #3199427)

刚验过?应该有个保证期限.期限之内这种大问题,应该找验房师的吧. -fire(汤剂喝得); 2006.9.11 09:06 (#3199432)

这是规定吗?我怎么记得他说没有任何保证什么的呢? -abcdefghijk(笨笨LP); 2006.9.11 11:23 (#3199654)

我也碰到同样的事情，一直没有修呢，都两年了。也想问问该怎么修？ -keremeos(keremeos); 2006.9.11 13:00 (#3199877)

不知道. 这不上来问吗? -abcdefghijk(笨笨LP); 2006.9.11 13:19 (#3199923)

基本没折。6年前买房没经验，我那个验房的写了WET BASEMENT，但是说话语气轻描淡写，我们也不知轻重。刚问了一家外部作防水，30尺一面外墙，$5800，俩窗户井$1800，没钱搞，就忍着。消极的是内部堵，不能彻底解决:( -remember_me_not(r-m-n); 2006.9.11 13:25 (#3199941)

这家伙贵姓啊，这么象发生在我朋友房子的事，他是不是验了４小时啊 -mania(armani); 2006.9.11 13:02 (#3199885)

你说的是姓黄的吧。我也是他验的房，水平不行。很多问题解释的不对，感觉还不如我经济。事后找他还不认帐。 -newnewneww( 新马甲); 2006.9.11 21:57 (#3200751)

可以自己做,我告诉你怎么做, -pengbo(多伦多老木匠); 2006.9.11 14:05 (#3199994)

Can you tell me too? Thanks a lot. -cyril(cyrilandeugene); 2006.9.11 15:04 (#3200090)

多谢.怎么联系您呀 -abcdefghijk(笨笨LP); 2006.9.11 16:06 (#3200189)

看我电话, -pengbo(多伦多老木匠); 2006.9.11 22:15 (12 bytes. #3200771)

多谢木匠,这就讨教. -abcdefghijk(笨笨LP); 2006.9.12 08:35 (#3201195)

请问您搞明白怎么做了吗？我在温哥华，不好意思打电话给木匠先生。另问:如果不修，墙会不会长霉呢？可气的是我们都不知道前屋主漏了多长时间了呢，需不需要打开灰板看看？ -keremeos(keremeos); 2006.9.14 14:50 (#3206658)

理论上明白了,还没联系实践呢,修好了就告诉你.:) -abcdefghijk(笨笨LP); 2006.9.15 12:03 (#3208496)

也指点指点我吧。等待，先谢。 -remember_me_not(r-m-n); 2006.9.15 12:08 (#3208512)

这周末就干,下周问我吧:P -abcdefghijk(笨笨LP); 2006.9.15 15:47 (#3209046)

谢谢，，， -remember_me_not(r-m-n); 2006.9.15 15:59 (#3209072)

理论上难不难啊？如果不修，墙会不会长霉呢？需不需要打开灰板看看？ -keremeos(keremeos); 2006.9.15 13:45 (#3208763)

理论不难,看你力气了. -abcdefghijk(笨笨LP); 2006.9.15 15:35 (#3209011)

要修,会长的,我家的已经长了.所以我很气,已经发霉了楞没验出来.也怪我自己笨,验的时候眼睛不够使,脑筋还没转过来呢,又转下一个地方了.哎,脑袋笨,四肢发达,自己下力气做了:(( -abcdefghijk(笨笨LP); 2006.9.15 15:45 (#3209038)

你怎么知道长霉了？我家的墙看不出来长霉，不知道是不是长在灰板里面了？等您这周修好，我就下周修了，就怕越搞越糟。 -keremeos(keremeos); 2006.9.15 16:23 (#3209150)

刚刚讨教了一下，谢谢老木匠。我这就寻摸去。many thanks -remember_me_not(r-m-n); 2006.9.15 15:59 (#3209070)

也指点指点我吧。找黄页上的公司做太贵了。怎么有又有效又支付得起的方法？万谢 -remember_me_not(r-m-n); 2006.9.11 20:11 (#3200504)

该验房师贵姓？ -47608(水晶鞋); 2006.9.11 19:38 (#3200463)

最恼你这种人，只知道从别人那里掏答案，却不肯回答别人的问题。 -god-father(godfather); 2006.9.11 21:57 (#3200749)

您这说的什么呀,我回答了,可贴子咋不见了呢?再回答一遍,姓林,前一阵有人讨论过他,可惜在我验房之后,建议大家把这些无职业道德的人列在黑名单里,封杀他们,以免在有人被他们骗,简直就是骗子. -abcdefghijk(笨笨LP); 2006.9.12 08:34 (#3201193)

好，揭露这种无职业道德的人，值得称赞！！！ -god-father(godfather); 2006.9.12 20:52 (#3202699)

如果维修价格太贵，可以向你的保险公司Claim。 -birdjay(JayBird); 2006.9.15 13:43 (#3208759)

刚从ｗｘｃ上看的，有没有知道这个事情的：有一件小事麻烦请教: 我在加拿大. 政府有规定第一次买房down payment 不超过房价30%可免去交易税 -citong(慈彤); 2006.9.11 01:04 (71 bytes. #3199358)

本来就不需要缴税吧 -mfcguy(daniel); 2006.9.11 02:37 (#3199372)

好像是买旧房要交什么税，买新房好像不用交．但是和首付是否是３０％无关．但是提出问题的人说：因为他的首付超过了３０％，所以政府后来又跟他要了四千多的交易税． -citong(慈彤); 2006.9.11 10:37 (18 bytes. #3199550)

GOOGLE了一下，发现有关于BC省的，First Time Buyers may be exempt from Property transfer tax，没发现安省的 -wscn008(唯有隐者留其名); 2006.9.11 14:35 (1391 bytes. #3200031)

噢，原来还真的有这么回事情．我刚才去ｗｘｃ一看，他给的连接也是ＢＣ的． -citong(慈彤); 2006.9.11 14:57 (#3200078)

请问今天我的房客要求我把暖气打开，是不是有点过分 -xiao-feng(晓风); 2006.9.10 23:00 (#3199179)

你該買個温度計放在客房里，若是低於十九度，那麽房客的要求就不算是過份 -bicycle(單車); 2006.9.10 23:02 (#3199187)

怎么可能低于１９度，他的房间不是地库，更不是冰窖 -xiao-feng(晓风); 2006.9.10 23:04 (#3199194)

那就是她的要求過份了，你可以同她解释，大多數人家都開了你再開 -bicycle(單車); 2006.9.10 23:08 (#3199207)

他后半夜冻醒了，要求开暖汽，给我说话的同时，我穿的是短袖和短裤 -xiao-feng(晓风); 2006.9.10 23:11 (#3199215)

那人的房间可能比你的房间冷。比如说那人喜欢开窗裸睡。这样以来，凌晨的低温会冻醒那人。 -notreal(别当真); 2006.9.10 23:49 (#3199277)

其实此人倒不一定需要暖气，要一个暖被窝的倒是真的。 -softkiller(softkiller); 2006.9.10 23:52 (#3199279)

看来这个暖气问题牵扯出来一大堆个人问题。哎，房东也不好当呀。 -notreal(别当真); 2006.9.11 00:01 (#3199290)

9:30PM刚刚钓鱼回来, 外面温度是14度, 到下半夜不会超过12度, 如果你出租的话, 肯定是要作一些措施了. -csb(CSB); 2006.9.10 23:27 (#3199241)

好像规定是室内温度吧。如果算室外温度，这一年365天恐怕有300天得要开暖气。 -softkiller(softkiller); 2006.9.10 23:35 (#3199250)

过不过分温度计说了算，没有温度计过分不过分都是白扯 -heeltoe(不過三); 2006.9.10 23:37 (#3199259)

仅依赖温度计决定是否开暖气的想法好像也不对。 -notreal(别当真); 2006.9.10 23:45 (#3199274)

开吧，俺家都开了。冷暖器有温度设定，（假如你没有，就去换个程控的）温度高了反正也不会动作，就是吹了几下，也多花不了几个钱。花点小钱图个大家高兴有什么不好。 -bdbs(不多不少); 2006.9.11 00:22 (#3199323)

规定21度是从10月1日到6月1日（多伦多）。 -michellemf(damao); 2006.9.11 06:26 (#3199387)

有愿意帮忙割草的吗？朋友不在加拿大，他买的房子前面的草坪草太高了，急需割，有愿意挣点小钱的朋友请给我发E-MAIL，zswwzs@hotmail.com房子在WARDEN/STEELES，价格30-50元/次 -zswwzs(zswwzs); 2006.9.10 22:51 (#3199151)

为啥不自己挣这笔钱，也可以为朋友省点。 -coppernob(coppernob); 2006.9.11 11:11 (#3199621)

估计他不愿意挣这点小钱 -pengbo(多伦多老木匠); 2006.9.11 14:07 (#3199996)

他是没法赚，朋友嘛，他要是帮忙还好意思要钱？不要钱还白挨累。不如请人好说话。 -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2006.9.11 17:12 (#3200294)

现在好人真是难当，如果我说我出钱，请别人帮我朋友剪草，是不是没有人相信？这么多人号称收入十几万，几十万，却为了几十块钱的事情喋喋不休，真搞不懂。 -zswwzs(zswwzs); 2006.9.13 00:54 (#3203141)

白天，在你朋友家附近转转，肯定会遇到你满意的专业割草公司。 -ediblescape(蚯蚓大侠); 2006.9.13 10:29 (#3203466)

收到GAS账单，其中有15。75的Customer charge, 还有13。79的Delivery charge, 这些实什么费用啊，正常吗？另外27。83cent/M3 的价格怎么样啊？谢谢！ -edward75(郁闷); 2006.9.10 21:41 (#3198983)

请问哪位能帮我看看这房子E975209怎样？成交价？合理价位是多少？我要是下offer应该下多少？多谢，再线等 -greyhound(greyhound); 2006.9.10 20:17 (#3198838)