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by breakingnews (北京上海天下第一) at 2008.1.19 10:18 (#4199380@0)

想起来这一年在南京看的一些房，感到国内房市真有是疯了。06年10月曾看过一个位于江宁的校区，号称xx花园城，德国小镇，离雨花台20公里。被机场高速和将军大道夹着，即使关闭门窗，仍然很清楚的感受到两条干道上汽车的呼啸，就这还起价4000。过了一年，涨到6000多，据说南京禄口机场的员工都是一层一层的买。还有一个位于河西奥体的双地铁（目前只有一条）楼盘，连续4栋近30层的塔楼，至少有一般的房子每天日照< 4小时，06年底不到6千多每平，现在9千多了。07年4月我曾经看中江宁的一个小区，在大学城旁边，方山脚下，风景还是不错。当时就剩180以上的大户型，总价大概70万起。考虑有俩孩子，父母退休了一起住，当时就心动了，赶紧上网和我媳妇商量筹钱。还没等做通老婆的工作，该楼盘坐地起价，每平上涨 300，我一算，MMD，等于回国白干一年。等我9月从欧洲回来，乖乖龙个东，二期买到4千5了。本来想着一家人回国，再把父母接过来，大家其乐融融，共享天伦之乐，这下彻底傻眼了。现实往往很残酷，会击碎一切美好的愿望。

转眼到了08年，似乎房价要拐，有人说要暴跌。究竟是涨是跌，正反双方还在激烈辩论。不过这次，好像连中央老大也看不过眼了。我不是专家，而且现在也已经不感兴趣。但理智上，我认为不会跌，至少不会大跌。原因很简单，政府一面控制需求，同时更严格控制供给。中国房地产从来就没有真正市场化。房产已经把城市居民，包括高校教师分成两大阶级。早几年，赶上购买老公房的最后一班车，又买了大涨前的商品房的，如我身边的很多同事，过得都很优哉。我在学校的通勤车上，经常听到关于买车，出国自费游等等。相反，这一两年毕业，回国等新入伙的，单单这一项就把你抽干了。你说，这TM国出的。

好，罗嗦房产好几天了，有些兄弟早就不耐烦了，这个话题就此打住。我没有评论，批判中国的房地产，因为这不是我的专业。我只是把自己的切身感受写出来，希望为大家的回国大计做点参考。


我前后在学校工作了一年，上了3门课，带了4个研究生，几乎一篇文章都没写，整天忙忙碌碌。倒不是上课河带学生累，主要是各种杂事烂事。办个什么事，几乎没有一件顺利的，总要来回好几次，拖个好几天。当然，这些以前都领教过，情况依然没有改观。这次感觉烦的还有就是学校的各种表格超多，好像整天在填各种烂表。上半年我待了1个多月，就有点受不了了，正好趁机会到欧洲躲了3个月。回去以后，各种烂事更多。所以，打算回去的兄弟要有个思想准备。趁着还在美国，赶紧多出几篇paper。想起来海文一同学前年回国时说：在国外的舒服日子结束了！深有感触。

上几篇主要谈了房价，有兄弟说我废话太多。这里解释一下:俗话说，无恒产者无恒心，大家都奔4的年纪了，大概都想安身立命。所以回国的话，房子就是重中之重了。如果你整天为住房发愁，还怎么安心干事业。需要说明的是，就算你有钱，或者砸锅卖铁凑足了首付，也抢到了房子，一般来说，那房子还都在图纸上，拿钥匙怎么也得一两年后。就算拿到钥匙，开门一看，毛坯房。连装修，再放甲醛，至少半年。终于搬进去了，才发现没人气，交通，商业都不方便。至于小学，幼儿园，一般来说每个3，5年就别指望。这也是让我很愤怒的一点。住不了自己的房子，那就租吧。各位一定要记住，中国其实还没有关于租房的规范性东东。国内各城市的租房市场事实上一片混乱，所以产生纠纷，基本上就不要指望谁保护你。实际上，自己租房，往往是迫不得已的最后选择。

这几天在加拿大看房子，有些感触：老外活的太轻松了。这次从北京到南京，发现开发商真TM的精，什么垃圾都敢吹破天。一条臭水沟，就是水景房；一个小山包，就算山景房；南京河西的楼盘离着长江好几公里，一律自称江景豪宅。谁不知道，万里长江，浩浩荡荡，泥沙俱下，污染混杂－－只可远观，而不可进了亵玩。去年在南京，上海，扬州看了不少楼盘，促使我下决心在加拿大置业。我实在不愿意浪费我那仨瓜俩枣。

平心而论，现在加拿大的房价比我初来时高了许多。都说加拿大是美国的跟屁虫，房价怎么还不跟着跌呢？报纸上说还要涨。即使这样，对比国内的房子，OTTAWA的房子真是便宜。一套新的townhouse，$15-25之间，和南京河西新区的3房差不多价。至于downtown的二手single family house， 20万左右吧，虽然房龄20年以上（看的有一套竟然始建于1920年），可那块地是你的，你就是让人尊重的landlord了！这几天看了一套 downtown的两层house，面积200平左右，yard大约120平，离国会山直线距离2.5公里，13万加元，合人民币90多万（按现在汇率）。另一套远点（离国会山17公里）的也是13万的，面积有这个近两倍大，离一条大河不到100米，绝对的水景房，我们都发愁买这么大房干什么。还有一套在一条很大的shopping街旁边，200多平，10年新，前后草坪，才18万，我媳妇一下就喜欢上了，可惜在法语区。明天在看一套魁北克大学分校旁边的，叫价21万。魁北克闹了几十年独立，从联邦搞来不少补贴，自来水一律免费，几乎家家后院一个游泳池，电费大约每度5加分不到。也是因为闹独立，官方语言只有法语，经济不是太好，所以地税便宜，上述几套房子每年地税2000－3000不等。我就这个月就出手，等不及房价大跌了。